2025《上海市存量房屋買賣合同中介代理版》填寫規(guī)范

2025《上海市存量房屋買賣合同中介代理版》填寫規(guī)范上海市存量房屋買賣合同中介代理版（2025版）合同編號：甲方（賣售人）：證件XX/統(tǒng)一社會信用代碼：通訊地址：聯(lián)系XX：乙方（買受人）：證件XX/統(tǒng)一社會信用代碼：通訊地址：聯(lián)系XX：丙方（中介方）：統(tǒng)一社會信用代碼：通訊地址：聯(lián)系XX：資質(zhì)證編號：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋座落本合同所指的房屋位于：市區(qū)路弄號室（以下簡稱“該房屋”），房地產(chǎn)權(quán)證號為：。1.2房屋面積該房屋的建筑面積為：平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）。1.3房屋用途該房屋的用途為：（住宅/辦公/其他），使用性質(zhì)：。1.4房屋權(quán)利狀況（1）甲方確認(rèn)該房屋權(quán)屬清晰，房地產(chǎn)權(quán)證編號為：，房屋產(chǎn)權(quán)人為：，共有情況為：（單獨所有/共有）。（2）甲方保證該房屋未設(shè)定抵押權(quán)或其他權(quán)利限制（如有，則需提供相關(guān)證明或協(xié)議），不存在權(quán)屬爭議或其他可能影響本次交易的情形。第二條房屋交易價格及支付方式2.1房屋總價款經(jīng)三方協(xié)商一致，該房屋的總價款為：人民幣元整（大寫：元整）。2.2定金支付（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日支付定金人民幣元整（大寫：元整）。（2）定金支付至甲方賬戶：（戶名：，開戶銀行：，賬號：），或三方約定的其他方式。2.3付款方式與期限（1）首付款：乙方應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣元整（大寫：元整），支付方式：（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）。（2）剩余房款：剩余房款人民幣元整（大寫：元整）通過銀行貸款支付。乙方應(yīng)于年月日前完成貸款審批，并于年月日前辦理完畢貸款手續(xù)，將房款支付至甲方賬戶。2.4甲乙雙方一致同意，若乙方未按約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期部分房款的‰作為違約金。第三條交房條件及時間3.1交房時間甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給乙方。3.2交房標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水、電、煤、燃?xì)狻⑼ㄐ诺龋┨幱谡？墒褂脿顟B(tài)，并提供相關(guān)費用結(jié)清證明。（2）甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)所有原有戶口（如有）遷出，并提供相關(guān)戶籍證明。（3）甲方應(yīng)結(jié)清該房屋在交房前的所有費用（包括但不限于物業(yè)費、水、電、煤、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M等）。3.3附屬設(shè)施的處理該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備（詳見附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單）隨房屋一并交付乙方，相關(guān)費用由方承擔(dān)（填甲方或乙方）。3.4甲乙雙方一致同意，若甲方未按約定時間交房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付房款的‰作為違約金。第四條過戶手續(xù)及費用4.1過戶時間甲乙雙方應(yīng)于年月日前攜帶相關(guān)資料至房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.2過戶材料甲方應(yīng)提供該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、證件、戶口簿等過戶所需材料；乙方應(yīng)提供證件、戶口簿、結(jié)婚證（如已婚）、收入證明等材料。4.3過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的各項費用（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、交易servicefee等），由雙方按以下方式承擔(dān)：。4.4甲乙雙方一致同意，若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時完成，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付房款的‰作為違約金。第五條中介服務(wù)條款5.1中介服務(wù)費（1）丙方為本次房屋買賣提供中介服務(wù)，甲乙雙方同意向丙方支付中介服務(wù)費人民幣元整（大寫：元整）。（2）中介服務(wù)費支付時間：（合同簽訂當(dāng)日/過戶當(dāng)日/其他）。5.2無責(zé)情況下中介費的處理若因不可抗力或非甲乙丙三方面原因?qū)е卤敬谓灰孜茨芡瓿?，中介服?wù)費由方承擔(dān)（填甲方或乙方）。5.3三方一致同意，若任一方意圖避開丙方進行私下交易，丙方有權(quán)要求違約方支付中介服務(wù)費作為補償。第六條違約責(zé)任6.1一般違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣元整（大寫：元整），并賠償守約方遭受的全部損失。6.2特定違約情形（1）若甲方隱瞞該房屋存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等），導(dǎo)致本次交易無法完成，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付定金，并賠償乙方由此產(chǎn)生的全部損失。（2）若乙方未按約定支付購房款，或因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未完成，乙方已付定金不予退還，且應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元整（大寫：元整）。6.3解除合同的條件（1）若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在日內(nèi)完成，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。（2）若因乙方原因?qū)е鲁^日仍未支付購房款或辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)單方面解除合同，并沒收定金。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決因本合同引起的任何爭議，三方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。7.2訴訟解決協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條特別約定（1）。（2）。（3）。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。9.3本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，丙方執(zhí)份，均具有同等法律效力。簽署頁：甲方（賣售人）：（簽字/蓋章）簽署日期：