初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考試題

初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考試題

1、單選(按我國現(xiàn)階段房屋產(chǎn)別劃分，軍隊自行管理的

房產(chǎn)屬于()。

A.直管公產(chǎn)

B.單位自管公產(chǎn)

C.私產(chǎn)

D.其他產(chǎn)

答案：B

解析：該考點涉及的知識點2012版教材已刪除。

2、多選關(guān)于土地登記制度，下列說法正確的有()。

A.土地登記是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用

權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地

權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為

B.土地登記制度是指國家依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系、用途、面

積、使用條件、等級、價值等情況記錄于專門的簿冊

C.土地登記制度確定了土地的權(quán)屬，加強政府對于土地的有效管理,

保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益

D.土地登記制度有效避免了土地權(quán)屬爭議

E.土地登記以省級行政區(qū)為單位組織進(jìn)行，由省級以上人民政府土地

管理部門負(fù)責(zé)登記造冊，確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利

答案：A,B,C,D

解雇ME,土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進(jìn)行，由縣級以上

人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)登記造冊，確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利。依法登記

的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵

犯。

3、單選土地使用者在其擁有的土地范圍內(nèi)

A.不能隨意

B不能

C.可以隨意

D.應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共利益

答案：A

4、1選按照三次產(chǎn)業(yè)分類法，房地產(chǎn)業(yè)屬于()。

A.第二產(chǎn)業(yè)

B.第三產(chǎn)業(yè)

C,物質(zhì)生產(chǎn)部

D.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

答案：B

解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，

包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。

房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行

業(yè)，包括：交通運輸、倉儲和郵政業(yè)，信息傳輸、計算機(jī)服務(wù)和軟件

業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，住宿和餐飲業(yè)，金融業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，租賃和商務(wù)

服務(wù)業(yè)，科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)，水利、環(huán)境和公共設(shè)施

管理業(yè)，居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)，教育、衛(wèi)生、社會保障和社會福利

業(yè)，文化、體育和娛樂業(yè)，公共管理和社會組織，國際組織。

5、多選下列房地產(chǎn)開發(fā)活動中，屬于建設(shè)階段工作任務(wù)的有()。

A.開發(fā)場地的工程勘測

B.項目發(fā)包

C.項目施工建設(shè)管理

D.項目控制與工程監(jiān)理

E.項目竣工驗收

答案：C,D,E

解析：建設(shè)階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發(fā)過程中

所涉及的人力、材料、機(jī)械設(shè)備、資金等資源集中于開發(fā)地塊上和特

定的時間段上，進(jìn)行正式施工建設(shè)的活動。這一階段的工作任務(wù)主要

是進(jìn)行項目施工建設(shè)管理、項目控制、工程監(jiān)理、項目竣工驗收和交

付使用。

6、單選下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)、投資特點的說法中，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)受政策影響較大

B.房地產(chǎn)開發(fā)投資所需資金量大

C.房地產(chǎn)開發(fā)回報高、風(fēng)險小

D.房地產(chǎn)投資具有保值增值性

答案：C

解病：選項C,房地產(chǎn)開發(fā)由于受自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和法規(guī)政策

等多種因素的影響，加之需要資金多、開發(fā)周期較長，在開發(fā)過程中

很多不確定因素的存在，導(dǎo)致其風(fēng)險較高

7、單選某新建住宅小區(qū)選聘甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。王某以45萬元

在該小區(qū)購買了一套商品房，該商品房的當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程造價為

30萬元，王某按照相關(guān)規(guī)定繳納了住宅專項維修資金。根據(jù)上述資

料，回答下列問題：

按照該小區(qū)所在省人民政府建設(shè)主管部門規(guī)定，業(yè)主首次交存住宅專

受維修資金的比例為6%,則王某需要交存的住宅專項維修資金為0萬

?

A.2.7

B.1.8

C.0.9

D.2.25

答案：B

解析：業(yè)主首次交存的住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b

工程造價的5%-8%,具體標(biāo)準(zhǔn)由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）

主管部門確定、公電并適時調(diào)整。則王某需要交存的住宅專項維修

資金=30x6%=1.8（萬元）。

8、多選下列主體中，能被判定具備業(yè)主身份的有（）。

A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

B.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人的定配偶

C.尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已實際占有物業(yè)的合法買受人

D.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人

E.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶

答案：A,C,D

解析：具備業(yè)主身份的情況有三種房屋權(quán)屬證書和登記簿記載的房屋

所有人;物業(yè)的合法買受人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已實際占有的使用

人法律、法規(guī)規(guī)定的其他房屋所有權(quán)人

9、單選北京城區(qū)某企業(yè)為專門銷售不動產(chǎn)的企業(yè)，其營業(yè)額為600

萬元，則該企業(yè)應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額為（）萬元。

A.1.2

B.2.1

C.3.6

D.6.0

答案：B

解析：對于銷售不動產(chǎn)，營業(yè)稅稅率為5%。城市維護(hù)建設(shè)稅的計稅

依據(jù)是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額。城市維護(hù)建

設(shè)稅的稅率為：納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%;為縣城、建制鎮(zhèn)

的，稅率為5%;為其他地區(qū)的，邛率為1%,則該企業(yè)應(yīng)納城市維護(hù)

建設(shè)稅稅額=600x5%x7%=2.1（萬元）。

10、單選甲國有企業(yè)以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)公司聯(lián)合

開發(fā)商品住宅小區(qū)，土地面積5萬平方米，雙方商定建成房屋以后,

甲國有企業(yè)與乙房地產(chǎn)公司按建筑面積3：7分成，擬建三層的住宅

樓建筑面積9000平方米，四層的住宅樓建筑面積12萬平方米，五層

的3住宅樓建筑面積2000平方米，乙房地產(chǎn)公司所得住宅擬進(jìn)行銷

售。

按照有關(guān)規(guī)定，該宗土地應(yīng)（）

A.辦理劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)止手續(xù)

B.由甲國有企業(yè)將其出讓給乙房地產(chǎn)公司

C.補交土地使用權(quán)出讓金

D.辦理劃撥土地使用權(quán)變更手續(xù)

答案：C

11、單選2008年9月，老人林某不幸遇車禍身亡，去世不到半年，

林某的兩個兒子為林某名下一處房產(chǎn)發(fā)生了爭執(zhí)。次子認(rèn)為自己一直

與老人吃住在一起，完全盡到了贍養(yǎng)義務(wù)，房產(chǎn)理應(yīng)由自己繼承，并

趁長子出差期間將房產(chǎn)登記到自己的名下。長子對此十分不滿，聲稱

自己有林某去世之前的遺囑，老人的房產(chǎn)應(yīng)歸自己，向登記機(jī)構(gòu)申請

了異議登記，并在異議登記的有效期內(nèi)向法院起訴。但在異議登記的

第二天，次子與甲某簽訂了房屋買賣協(xié)議，并向甲某出示有自己名字

的房屋所有權(quán)證，甲某看后立即向次子支付了全額房款。法院最后認(rèn)

定長子所持的遺囑有效，并判決房產(chǎn)歸長子所有。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

如果長子在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴，異議登記將失效

A.3

B.5

C.10

D.15

答案：D

解析：不動產(chǎn)登記簿記栽的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申

請并議登記。異議登記是將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)

登記簿記栽的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記

的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議

登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

12、單選有效的房地產(chǎn)開發(fā)項目市場營銷工作，應(yīng)該從o

A.房地產(chǎn)預(yù)售開始到項目竣工驗收為止

B.項目可行性研究開始到項目竣工驗收為止

C.項目可行性研究開始到項目竣工驗收并完全投入使用為止

D.項目建成開始到項目完全投入使用為止

答案：C

13、多選房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付居住房屋時，應(yīng)當(dāng)同時提供

()

A.施工許可證

B.規(guī)劃許可證

C.住宅質(zhì)量保證書

D.住宅使用說明書

E.竣工驗收合格證

答案：C,D

14、多選下列征地中應(yīng)當(dāng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的是()

A.20公頃基本農(nóng)田

B.40公頃基本農(nóng)田

C.20公頃基本農(nóng)田外的耕地

D.40公頃基本農(nóng)田以外的耕地

E.40公頃非耕地

答案：A,B,D

15、單或&我國，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地人

必須同屬一人。

A.所有權(quán)

B.租賃權(quán)

C.抵押權(quán)

D.使用權(quán)

答案：D

16、單選某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅,首付款為房價

的30%,其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、

按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品

住房。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

如月還款額占該家庭月收入的30%,則該家庭的月收入應(yīng)為()元。

A.5557

B.6687

C.6780

D.10224

答案：B

解析：根據(jù)上題結(jié)果可知該家庭的月收入應(yīng)該為2006+30%=6687(元)。

17、單選下列消防管理措施中，不屬于物業(yè)管理服務(wù)措施的是()。

A.建立消防安全制度

B.進(jìn)行消防安全培訓(xùn)

C.定期消防安全演練

D.配置消防中隊車輛

答案：D

解析：物業(yè)公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、

公共秩序維護(hù)管理、檔案管理和客戶管理等。其中，公共秩序維護(hù)管

理包括公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內(nèi)容。而

消防管理的主要措施包括：建立健全消防安全制度和組織;定期開展

消防教育培訓(xùn)和消防演練或演習(xí)。

18、多選國家政策免稅的主要有()。

A.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地

B.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地

C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D.市政街道、廣場、綠化地帶等公用地

E.個人所有的居住用房及院落用地

答案：A,B,C,D

解蘇：向翥/策免稅的主要有：①國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用

的土地;②由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;③宗教

寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;④市政街道、廣場、綠化地帶等

公共用地;⑤直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;⑥由財政部另

行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。選屬于由

省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的項目。

19、多選某房地產(chǎn)開發(fā)公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地

的土地使用權(quán)，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預(yù)售

和銀行抵押貸款作為項目開發(fā)建設(shè)的資金來源，預(yù)計開發(fā)建設(shè)總投資

6000萬元。目前，已繳清土地使用權(quán)出讓金，并完成開發(fā)投資1000

萬元。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

下列關(guān)于在建工程抵押的說法中，正確的有()。

A.抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財產(chǎn)

B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押

C.抵押期間竣工的，抵押人在辦理房屋權(quán)屬證書后應(yīng)重新辦理抵押登

記

D.抵押合同中應(yīng)載明已投人在建工程的工程款

答案：B,D

益析：基建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸

款，以具合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不

轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。選項

B,《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，以在建工程已完工部分抵

押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。選項A,《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押設(shè)定后

新增的建筑物不屬于抵押物，在建工程抵押范圍應(yīng)為抵押時已經(jīng)完工

的部分，選項C,在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)

申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

20、多選房地產(chǎn)促銷中進(jìn)行營業(yè)推廣，可以著眼于o

A.鼓勵消費者直接購買

B.鼓勵房地產(chǎn)徂賃代理機(jī)構(gòu)交易

C.鼓勵政府扶持

D.鼓勵企業(yè)推銷人員推銷

答案：A,B,D

21、多選無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，由受讓人取

得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的情況是()。

A.受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的

B.以合理的價格轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)未登記

D.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定，不需要登記的已經(jīng)交付給受

讓人

E.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)是非法的

答案：A,B,D

解析：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，無處分權(quán)人將

不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。除法律另有規(guī)

定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

①受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;②以合理的價格轉(zhuǎn)

讓;③轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不

需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

22、單選在房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域中，新區(qū)開發(fā)的主要特點是從〃生地〃開始,

嚴(yán)格按照()要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

A.城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功能

B.地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略

C.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展

D.國土規(guī)劃

答案：

遍析：新A區(qū)開發(fā)一般是指在城市建成區(qū)邊緣或外圍，將農(nóng)地或荒地開

發(fā)改造成建設(shè)用地,進(jìn)一步進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā),形成新市區(qū)或新城。

新區(qū)開發(fā)的主要特點是從〃生地〃開始，嚴(yán)格按照城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)

功能要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

23、單選邀請招標(biāo)一般應(yīng)選擇()家以上單位參加投標(biāo)。

A.2

B.3

C.5

D.7

答案：B

解析：邀請招標(biāo)是一種非公開方式的招標(biāo)。由招標(biāo)人向有承包能力的

單位發(fā)出招標(biāo)通知書或邀請函進(jìn)行招標(biāo)的方式。一般可選擇3家至

10家單位參加招標(biāo)。由于這種方式有針對性，招投標(biāo)雙方往往相互

了解、彼此信任，比公開招標(biāo)大大節(jié)省人力、物力、財力，所以目前

被廣泛采用。

24、單選建筑后退通常以后退距離的()進(jìn)行控制。

A.上限

B.下限

C.上限或下限

D.上限和下限

答案：B

解加：建筑后退是指在城市開發(fā)建設(shè)中，建筑物從規(guī)劃地塊邊界后退

的距離，通常以后退距離的下限進(jìn)行控制建筑后退規(guī)劃控制的目的主

要是：避免城市建設(shè)過程中產(chǎn)生混亂，保證城市消防、防汛、交通等

方面的安全防護(hù)距離，保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共

活動空間等。

25、單選對物業(yè)所有權(quán)人來說，物業(yè)管理應(yīng)達(dá)到的目標(biāo)是使物業(yè)發(fā)

揮最大的和經(jīng)濟(jì)效益。

A.環(huán)境效益

B.使用效益

C.社會效益

D.綜合效益

答案：B

26、多選下列各項屬于契稅特點的有()。

A.契稅屬于所得稅

B.契稅由不動產(chǎn)承受人繳納

C.各地稅率不一定相同

D.實行按年征收

E.稅額的準(zhǔn)確確定較困難

答案：B,C

薛析：契器是以權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的土地、房屋為征稅對象,對承受土地、

房屋權(quán)屬的單位和個人征收的一種稅收，具有下列基本特點：①屬

于財產(chǎn)稅;②實行一次性征收;③由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納;④

各地的稅率可能不同。

27、多選在選擇房地產(chǎn)出售時機(jī)時，其方式通常有o

A.委托銷售

B.滯后銷售

C.提前銷售

D.分期付款銷售

E.即時出售

答案：B,C,E

28、單或金二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房

地產(chǎn)開發(fā)用地，該宗土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面

積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000

平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為60000平方米。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

該宗土地的居住建筑密度為()。

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

答案：

解加：建A筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面

積占該塊用地面積的比率：建筑密度=xl00%。該地的居住建筑密度

=xl00%=30%o

29、多選某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000

平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方

米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該

開發(fā)企業(yè)擬通過招標(biāo)選擇建筑承包商，并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。

該項目招標(biāo)時，標(biāo)底由等構(gòu)成。

A.土地使用權(quán)出讓金

B.工程直接費

C.工程間接費

D.利潤

答案：B,C,D

30、多選下列財產(chǎn)中，屬于地上定著物的有()。

A.房屋

B.埋設(shè)在地下的管線

C.安裝在室內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)備

D.種植在地上的樹

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

答案：A,B,C,D

解析：地上定著物也稱為土地定著物、土地附著物、地上附著物n其

他地上定著物是建筑物以外的地上定著物，是指附屬于或結(jié)合于土地

或建筑物，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)在房地產(chǎn)交易中隨著土

地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另有約定的除外。擺放在房

屋內(nèi)的家具、電器，掛在墻上的畫，在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等，

不屬于其他地上定著物。

31、單選目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的全國性行業(yè)組織是()。

A.中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

B.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會

C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

D.中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會

答案：C

解析：2004年7月12日，民政部批準(zhǔn)中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會更名為

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會，全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組

織成立。

32、單選報酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，具體是預(yù)測估價對

象未來各期的凈收益，然后利用適當(dāng)?shù)?)將其折算到估價時點后相加

來求取估價對象價值的方法。

A.計算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報酬率

答案：D

解加：報酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，即房地產(chǎn)的價值等于其

未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預(yù)測估價對象未來各期的凈收益,

然后利用適當(dāng)?shù)膱蟪曷蕦⑵湔鬯愕焦纼r時點后相加來求取估價對象

價值的方法。

33、單選房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)以為單位，逐項實地進(jìn)行調(diào)查填表。

A.單幢樓宇

B.權(quán)屬單元

C.宗地

D.房屋用途

答案：B

34、多選某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價800

萬元一次付清預(yù)計建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬元，第二年

建設(shè)投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米，預(yù)計平均售

價2600元每平方米銷活動時：建設(shè)期第一、二年分另L預(yù)售住宅的10%

和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費占銷售收入

的10%準(zhǔn)收益率為10%o

除住宅本身因素外，影響住宅銷售收益的主要因素有。

A.小區(qū)規(guī)模

B.外部景觀

C.小區(qū)周圍學(xué)校知名度

D.配套服務(wù)設(shè)施

答案：B,C,D

35、單選下列土地登記中不屬于變更登記的是()。

A.因土地權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記

B.因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

C.因土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

D.因土地登記簿記載的事項錯誤而進(jìn)行的登記

答案：D

解析：土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記和

其他登記。其中，土地變更登記是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因

土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的

登記。

36、單選下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中，錯誤的是

A.房屋拆遷是城市建設(shè)的重要組成部分

B.房屋拆遷是拆除或遷移建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的行為

C.房屋拆遷根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資計劃進(jìn)行

D.房屋拆遷中需要對被拆遷人進(jìn)行補償和安置

答案：C

37、單選征收15公頃基本農(nóng)田的審批權(quán)限在()。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府土地管理部門

D.縣級人民政府

答案：B

解析：《關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通

知》指出為了〃權(quán)責(zé)一致〃，調(diào)整城市建設(shè)用地審批方式，在土地利用

總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地

轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為每年由省級人民政府匯總后一次申報。對涉

及基本農(nóng)田的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用另有規(guī)定。

38、單選房地產(chǎn)經(jīng)營者在處理房地產(chǎn)經(jīng)營的投資風(fēng)險時，風(fēng)險轉(zhuǎn)移

的方式是_________

A.將風(fēng)險損失攤銷計入成本

B.從其他未發(fā)生風(fēng)險損失的較高收益中得到補償

C.采取措施阻止風(fēng)險損失發(fā)生

D.通過合同規(guī)定由承徂人承擔(dān)維護(hù)、維修等的超支費用和違法責(zé)任

答案：D

39、多選土地使用權(quán)出讓合同()o

A.可以隨時變更

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后無效

C.是領(lǐng)取土地使用證明必不可少的憑證

D.是出讓雙方權(quán)利與義務(wù)的契約

E.簽訂的宗旨是平等、自愿、有償

?c,D,E

解涼：工必使用權(quán)出讓合同不能隨時變更，土地使用者需要改變建設(shè)

用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人

民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意；《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和

轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四條規(guī)定，依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土

地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其

他經(jīng)濟(jì)活動。

40、單選中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后的

商場產(chǎn)機(jī)為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。

五年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉(zhuǎn)讓丙公司。

按房屋產(chǎn)別劃分，該商場屬于()

A.全民所有制房產(chǎn)

B.中外合資產(chǎn)

C.私產(chǎn)

D.集體所有制房產(chǎn)

答案：B

41、多選房地產(chǎn)交易的基本方式包括()

A.買賣

B.典當(dāng)

C.租賃

D.交換

E.抵押

答案：A,C,E

42.單宗.育、科技用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案：B

解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定。國務(wù)院規(guī)定建

設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途確定，其中教育、科技、文化、

衛(wèi)生、體育用地為50年。

43、單選現(xiàn)階段我國住房體系包括市場價商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房

和0

A.節(jié)能省地型住房

B.廉租住房

C.安居住房

D.自建住房

答案：B

441單選我國北方常說〃七通一平〃南方則往往得〃六通一平〃，其之間

的差別在于O

A.供電

B.拱熱

C燃?xì)?/p>

D.電信

答案：B

45、多選下列行為中，列入契稅征收對象的有()。

A.國有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)贈與

C.土地使用權(quán)交換

D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移

答案：A,B,C

解析：以下行為屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，列入契稅的征稅對

象：國有土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，

不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移;房屋買賣、贈與和交換。

46、單選下列關(guān)于土地所有權(quán)權(quán)能的說法中，錯誤的是()。

A.土地所有權(quán)和土地占有權(quán)既可結(jié)合又可分離

B.土地收益權(quán)中收取地租的權(quán)利歸土地使用者行使

C.土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用者行使部分處分權(quán)

D.土地使用權(quán)和土地收益權(quán)既可結(jié)合又可分離

答案：

解加：B土地所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能是占有、使用、收益和處分。

占有通常為所有權(quán)人行使，但也可依法或者依所有權(quán)人的意志交由非

所有權(quán)人行使。因此，所有權(quán)和占有既可結(jié)合又可分離。處分權(quán)一般

由所有權(quán)人行使，但在某些情況下，非所有權(quán)人也可以有處分權(quán)。例

如，土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用權(quán)人行使部分處分權(quán)。

47、單選居住人口密度等于0

A.建筑基底占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

答案：

力析：居C住人口密度：是指單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù)，單位

為〃人/公頃〃，即：居住人口密度二建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)/建設(shè)用地面

積。

48、單選下列關(guān)于物業(yè)管理臨時管理規(guī)約與管理規(guī)約的差異的說法

中，錯誤的是()。

A.效力大小不向

B.制定主體不同

C.生效方式不同

D.適用階段不同

答案：A

解析：臨時管理規(guī)約的內(nèi)容與管理規(guī)約的內(nèi)容基本相同，都約定了有

關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，

違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項。兩者的差異主要有：①制定

主體不同;②內(nèi)容側(cè)重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。

49、多選在前期物業(yè)管理階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的

服務(wù)，既包括物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容，又包括()。

A.在售樓現(xiàn)場為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)

B.業(yè)主入住手續(xù)辦理

C.物業(yè)承接查驗

D.物業(yè)裝飾裝修管理

D.工程質(zhì)量保修處理

?B,C,D,E

解析：定質(zhì)血管理期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù)，既

包含物業(yè)正常使用其所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容，又包括物業(yè)承接查驗、

業(yè)主入住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項目機(jī)

構(gòu)的前期運作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。

50、單選某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開發(fā)。該廢舊廠區(qū)

原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開發(fā)為商品

住宅和游樂場。房地產(chǎn)公司在開發(fā)過程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)售在

建的商品住宅。在游樂場即將開業(yè)時，某快餐公司租用了其中一小樓

開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣

給某娛樂公司。在游樂場開業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革

餐飲公司。

快餐公司與餐飲公司辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)的賽程為o

A.快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，餐飲公司辦理快餐廳營業(yè)執(zhí)照

并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案

B.經(jīng)房地產(chǎn)公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當(dāng)?shù)?/p>

房地產(chǎn)管理部門登記備案

C.經(jīng)娛樂公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當(dāng)?shù)胤?/p>

地產(chǎn)管理部門登記備案

D.經(jīng)娛樂公司同意，快餐公與餐飲公司簽訂租賃合同，快餐公司到當(dāng)

地房地產(chǎn)管理部門登記備案并辦理游樂場快餐廳營業(yè)執(zhí)照

答案：C

51、單選下列房地產(chǎn)權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是0

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.地役權(quán)

D.抵押權(quán)

答案：D

解析：建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬

于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享

有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)

先受償?shù)臋?quán)利。

52、單選稅率的種類不包括()。

A.比率稅率

B.個人稅率

C.累進(jìn)稅率

D.定額稅率

答案：B

解析:稅率。它是指對征稅對象的征收比例，是計算應(yīng)納稅額的比率。

主要有三種稅率，即比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率。

53、多選公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要包括()。

A.用地政策

B.投資政策

C,銷售政策

D.稅收政策

E.金融政策

答案：A,B,D,E

解扁后賃住房的優(yōu)惠政策主要有：①用地政策，各地要把公

共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計劃，予以重點保障;②投資

政策，市、縣人民政府要通過直接投資、資本金注入、投資補助、貸

款貼息等方式，加大對公共租賃住房建設(shè)和運營的投入;③稅收政策,

對公共租賃住房的建設(shè)和運營給予稅收優(yōu)惠，具體辦法由財政部、稅

務(wù)總局制訂;④金融政策，鼓勵金融機(jī)構(gòu)發(fā)放公共租賃住房中長期貸

款，具體辦法由人民銀行、銀監(jiān)會制訂;⑤產(chǎn)權(quán)政策。

54、單選負(fù)責(zé)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門是()

A.國務(wù)院建設(shè)主管部門

B.省級建設(shè)主管部門

C.地級建設(shè)主管部門

D.縣級建設(shè)主管部門

答案：A

55、單選單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起0日內(nèi)將單位繳存的和

為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)。

A3

B.4

C.5

D.6

答案：C

解析：職工個人繳存的住房公積金由所在單位每月從其工資中代扣代

繳。單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職

工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行劃入職

工住房公積金賬戶。

56、單選廉租住房的申請程序包括：①輪候;②申請;③公示及登

記;④審核;⑤簽約。下列排序正確的是()。

A、②一④一③一①一⑤

B、①-②-③?④?⑤

C、①一②一④一③一⑤

D、5)?①.④.③.⑤

答案：A

解蘇：廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑，申

請廉租住房保障的一般程序為申請、受理、審核、公示及登記、輪候、

簽約。

57、多選廉租住房租賃合同應(yīng)明確包括()。

A.房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況

B.廉租住房住戶的家庭收入、人口和住房變動等情況

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府給予保障的方式

答案：A,C,D

解扁品向主房租賃合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確：①房屋的位置、朝向、面

積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;②租金及其支付方式;③房屋用途

和使用要求;④租賃期限;⑤房屋維修責(zé)任;⑥停止實物配租的情形,

包括承租人已不符合規(guī)定條件的，將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或

者改變用途，無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住

或者未交納廉租住房租金等;⑦違約責(zé)任及爭議解決辦法，包括退回

廉租住房、調(diào)整租金、依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理等;⑧其他約定。

58、單選我國1999年發(fā)布的房地產(chǎn)估價構(gòu)架標(biāo)準(zhǔn)的名稱是0

A.《房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)》

B.《房地產(chǎn)估價準(zhǔn)則》

C.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

D.《房地產(chǎn)估價規(guī)程》

答案：C

解蘇：為了規(guī)范房地產(chǎn)估價行為，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價程序和方法，使房

地產(chǎn)估價結(jié)果客觀、公正、合理，1999年2月120,原建設(shè)部會同

原國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

(GB/T50291-1999)o

59、單選某房地產(chǎn)開發(fā)公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地

的土地使用權(quán)，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預(yù)售

和銀行抵押貸款作為項目開發(fā)建設(shè)的資金來源，預(yù)計開發(fā)建設(shè)總投資

6000萬元。目前\已繳清土地使用權(quán)出讓金，并完成開發(fā)投資1000

萬元。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

該公司在預(yù)售合同簽訂后的30天內(nèi)，應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理商品

房預(yù)售合同()手續(xù)。

A核準(zhǔn)

B.登記備案

C.公證

D.鑒證

答案：

遍析：商B品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合

同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門

和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

60、多選某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價格取

得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為

4,土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計2010年

1月1日建成交付使用。

對該房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行估價，可采用的估價方法有()。

A.成本法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.基準(zhǔn)地價修正法

答案：A,C

解析：專業(yè)房地產(chǎn)估價活動的核心內(nèi)容，是根據(jù)特定目的，對特定房

地產(chǎn)在特定時間的特定價值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意

見。成本法適用的估價對象：新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)（簡稱新開

發(fā)的房地產(chǎn)）、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)（簡稱舊的房地

產(chǎn)）、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)（即在建工程）、計劃開發(fā)建設(shè)的房地

產(chǎn)，都可以采用成本法估價。假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象：假設(shè)開發(fā)

法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，例如可供開發(fā)建

設(shè)的土地（包括生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地產(chǎn)開發(fā)項

目）、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)（包括裝飾裝修、

改建、擴(kuò)建，如果是重建就屬于毛地的范疇）。

61、單選中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后的

商場產(chǎn)機(jī)為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。

五年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉(zhuǎn)讓丙公司。

如果甲公司將其在商場中的份額轉(zhuǎn)讓給丙公司，則應(yīng)進(jìn)行房屋所有權(quán)

（）

A.初始登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記

答案：B

62、單選關(guān)于房地產(chǎn)的銷售，下列說法不正確的是（）。

A.通過多次交換實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值和使用價值

B.轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)的所有權(quán)

C.轉(zhuǎn)移了地產(chǎn)的使用權(quán)

D.交換過程和消費過程是分離的

答案：A

解加：選項A,房屋租賃通過交出房地產(chǎn)一定期限的使用價值，在一

個租賃期內(nèi)，部分收回房地產(chǎn)的價值和投資利息。房屋買賣則是通過

交出房地產(chǎn)的永久使用價值，一次性實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值。

63、單選臨時管理規(guī)約由（）制定。

A.業(yè)主大會

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

J建設(shè)單位

D.居民委員會

答案：C

解析：臨時管理規(guī)約是建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，參照政府公布的示

范文本，結(jié)合物業(yè)管理實際，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主

的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等

事項依法作出的約定。

64、單選主要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員乃至機(jī)構(gòu)的高層管理人員走出自己

的機(jī)構(gòu)，直接深入到各種場所與潛在客戶接觸來承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式是()。

A.單店經(jīng)營模式

B.無店鋪經(jīng)營模式

C.多店經(jīng)營模式

D.連鎖經(jīng)營模式

答案：B

解蘇：無店鋪經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并不依靠地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員乃至

機(jī)構(gòu)的高層管理人員走出自己的機(jī)構(gòu)，直接深入到各種場所與潛在客

戶接觸來承接業(yè)務(wù)。

65、多選下列有關(guān)前期物業(yè)管理內(nèi)容和特點的說法中，錯誤的是()。

A.前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

簽訂的

B.前期物業(yè)管理階段空置的房屋不需交納物業(yè)服務(wù)費

C.前期物業(yè)管理主要包括常規(guī)服務(wù)、物業(yè)承接查驗和業(yè)主入住等內(nèi)容

D.前期物業(yè)管理介于早期介入與物業(yè)管理服務(wù)階段之間

E.前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容不包括室內(nèi)裝飾裝修管理

答案：A,B,E

解析：選’項A,前期物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)建設(shè)單位選聘的物.業(yè)服務(wù)企業(yè)

簽訂的;選項B,在前期物業(yè)管理階段，往往需要投入較大的人、財、

物等資源，管理成本相對較高。但與此同時，物業(yè)空置率卻較高，管

理費收繳率低;選項E,在前期管理期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和

提供的服務(wù)，既包含物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容，又包括

物業(yè)承接查驗、業(yè)主入住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、

物業(yè)管理項目機(jī)構(gòu)的前期運作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。

66、單選下列有關(guān)物業(yè)事項中，不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)更迭時承接查

驗內(nèi)容的是()。

A.物業(yè)共用部位，公共設(shè)備設(shè)施及管理現(xiàn)狀

B.物業(yè)服務(wù)費收支情況

C.業(yè)主室內(nèi)裝修情況

D.物業(yè)資料

答案：C

解析：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時的物業(yè)查驗的基本內(nèi)容有：①物業(yè)資

料;②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀;③各項費用與收支

情況、項目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運行情況。各項費用與收支包括物業(yè)服務(wù)費、停

車費、水電費、其他有償服務(wù)費的收取和支出，維修資金的收取、使

用和結(jié)存，各類押金、欠收款項、待付費用等賬務(wù)情況;④其他內(nèi)容。

67、單選在我國，下列自然資源中，既有可能屬于國有又有可能屬

于農(nóng)民集體所有的是()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

答案：C

解析：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有，有的屬于農(nóng)民集體

所有?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，

除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、

自留山，也屬于集體所有。第九條規(guī)定，礦藏、水流、森林、山嶺、

草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有;由法

律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

68、單選乙以其合法擁有一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請抵押貸款，并到

丁機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是()

A.甲

B.乙

C.丙

D.T

答案：B

69、多選甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得一塊商業(yè)用地使用權(quán)，

擬建造商業(yè)樓，并簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()批準(zhǔn)。

A.出讓方

B.市、縣人民政府城市建設(shè)部門

C.市、縣人民政府房屋管埋部門

D.市、縣人民政府城市規(guī)劃部門

答案：A,D

解析：土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途

的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，

簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用

權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

70、單選()建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

A.商業(yè)

B.住宅

C.工業(yè)

D.非住宅

答案：B

解涼：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用

地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后

的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,

有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政

法規(guī)的規(guī)定辦理。

71、多選建設(shè)工程招標(biāo)文件包括()。

A.投標(biāo)人須知

B.合同專用條款

C.工程量清單

D.標(biāo)底

E.投標(biāo)書格式

答案：A,B,C,E

解析：招標(biāo)文件一般包括招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、投標(biāo)書格式、合同

的通用條款、合同的專用條款、技術(shù)規(guī)格和圖紙工程量清單、各種必

要附件(如投標(biāo)保函及履約保函格式等)。

72、單選根據(jù)開發(fā)的規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為()。

A.個體開發(fā)和綜合開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

B.單項開發(fā)和成片開發(fā)

D.一次開發(fā)和二次開發(fā)

答案：C

解析：按照開發(fā)規(guī)模的不同將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為：①單項開發(fā)，主

要是指規(guī)模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設(shè)施較少

的房地產(chǎn)項目;②成片開發(fā)，一般開發(fā)范圍和占地面積較大，涉及的

工程項目較多，所需投資額高，建設(shè)周期長，實質(zhì)是一種集中連片的

房地產(chǎn)綜合開發(fā)。

73、單選某二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房

地產(chǎn)開發(fā)用地，該宗土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面

積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000

平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為60000平方米。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于()萬元。

A.100

B.800

C.1000

D.2000

答案：D

解析：原建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，把房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四級：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資

本不低于5000萬元;二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于

2000萬元;三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于800萬元;四級

資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于100萬元。

74、單選有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的保值增值性，下列說法錯誤的是()。

A.土地稀缺性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

B.土地的長期供給缺乏彈性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

C.房地產(chǎn)需求量隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷增加導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

D.無論長期還是短期，房地產(chǎn)都有保值增值特性

答案：D

解加：房地產(chǎn)開發(fā)投資的保值增值性體現(xiàn)在：①由于土地的稀缺性，

土地資源總量有限，土地的經(jīng)濟(jì)供給更有限，致使土地價值不斷上

升;②將一塊生地開發(fā)成熟地，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境的改善會使土地

的使用價值和價值大幅度提高;③隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城鎮(zhèn)化的加

速、人口的增加和人民生活水平的提高，房地產(chǎn)的需求量口益增加,

房地產(chǎn)價格總體呈上升趨勢;④當(dāng)通貨膨脹、銀行存款利率下調(diào)較低

時，投資房地產(chǎn)具有明顯的保值增值作用。當(dāng)然，當(dāng)房地產(chǎn)市場供大

于求時，短期內(nèi)房地產(chǎn)價格會發(fā)生波動甚至較大幅度下降。

75、多選土地使用權(quán)終止的原因有o

A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿

B.土地滅失

C.土地使用者死亡

D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

E.土地使用者嚴(yán)重違反城市規(guī)劃而被國家強制收回

答案：A,B,E

76、單選土某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營

管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付

的月租金為0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互

換，G房屋的市場價值為90萬元。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

F房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額為()萬元/年。

A.0.03

B.0.36

C.0.42

D.0.84

答案：B

解析：依照房產(chǎn)租金收入”,算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入

xl2%=0.25xl2xl2%=0.36(萬元/年)。

77、單選某房地產(chǎn)開發(fā)公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地

的土地使用權(quán)，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預(yù)售

和銀行抵押貸款作為項目開發(fā)建設(shè)的資金來源，預(yù)計開發(fā)建設(shè)總投資

6000萬元。目前，已繳清土地使用權(quán)出讓金，并完成開發(fā)投資1000

萬元。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

該公司如轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目，至少應(yīng)再完成()萬元開發(fā)投資才能

符合轉(zhuǎn)讓條件。

A.300

B.400

C.500

D.600

答案：C

解析：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完

成開發(fā)投資總額的25%以上。計算得出轉(zhuǎn)讓應(yīng)該滿足投資1500萬元，

現(xiàn)已投資1000萬元，因此還需投資500萬元。

78、單選下列各項中，不屬于影響房地產(chǎn)價格的因素有()。

A.人口因素

B.樓層和朝向

C.居民收入因素

D.物價因素

答案：

解蘇：B影響房地產(chǎn)價格的因素主要有：①人口因素;②居民收入因

素;③物價因素;④利率因素;⑤房地產(chǎn)稅收因素;⑥城市規(guī)劃因

素;⑦交通管制因素。選項B,屬于房地產(chǎn)本身的價格影響因素。

79、多選某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的某住宅小區(qū)，由甲物業(yè)管理公司

承擔(dān)前期物業(yè)管理，全部業(yè)于2004年5月入住。入住的當(dāng)年10月該

小區(qū)召開首次業(yè)主大會，并選舉了業(yè)主委員會，與甲物業(yè)管理公司重

新簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。2005年3月頂樓的10戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)房間在雨

天開始滲水，該10戶業(yè)主聯(lián)名請求無償修復(fù)。

下列工作中，屬于業(yè)主大會籌備組工作范圍的有()

A.制訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)

B.起草《物業(yè)管理招標(biāo)書》

C.制訂《業(yè)主公約》(草案)

D.提出業(yè)主委員會候選人名單

答案：A,C,D

80、單選某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2009年1月1日通過出讓方式以2000

萬元的總價取得一房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地總面積10000平方米，用途

為辦公，規(guī)劃總建筑面積為20000平方米，土地使用期限自取得之日

起50年，現(xiàn)正在其上進(jìn)行寫字樓建設(shè)，預(yù)計2012年1月1日建成交

付使用。根據(jù)上述資料，回答下列問題：

該房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價為()。

A.500

B.1000

C.1500

D.2000

答案：

解蘇：樓B面地價，又稱單位建筑面積地價，是指平均到每單位建筑面

積上的土地價格。樓面地價與土地總價的關(guān)系為：

81、多選市場營銷活動中必須充分考慮房地產(chǎn)目標(biāo)市場，確定目標(biāo)

市場應(yīng)考慮o

A.目標(biāo)市場的位置遠(yuǎn)近

B.目標(biāo)市場的容量

C.目標(biāo)市場的性質(zhì)

D.目標(biāo)市場中競爭對手情況

答案：B,D

82、多選關(guān)于住房公積金，下列說法正確的有()o

A.住房公積金全部歸職工所在單位所有，記入職工個人的住房公積金

賬戶

B.住房公積金可用于建造、購買、大修和租賃自住住房

C.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資，是住房分配貨幣化的重要形式

D.住房公積金制度的建立，標(biāo)志著一個由國家支持、單位資助、依靠

職工力量解決住房問題的市場化機(jī)制開始形成

E.住房公積金是國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、

城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)

體及其在職職工繳存的長期住房儲金

答案：B,C,D,E

解析：A項，住房公積金全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房

公積金賬戶，用于建造、購買、大修和租賃自住住房。

83、單選甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在土地一級市場上取得一宗開發(fā)用地，

該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為15000平方

米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為10000平方米，規(guī)劃

批準(zhǔn)的總建筑面積為70000平方米。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

下列文件中，可以核定該宗用地位置和界限的證明文件是()。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程施工許可證

D.房屋所有權(quán)證

答案：A

解蘇：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設(shè)項目必須符合城

市規(guī)劃的要求，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，是土地

管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)審批建設(shè)用地的法律依據(jù)。建設(shè)用地規(guī)劃許

可證可核定建設(shè)用地的用地位置和界限。

84、單選2008年9月，老人林某不幸遇車禍身亡，去世不到半年，

林某的兩個兒子為林某名下一處房產(chǎn)發(fā)生了爭執(zhí)。次子認(rèn)為自己一直

與老人吃住在一起，完全盡到了贍養(yǎng)義務(wù)，房產(chǎn)理應(yīng)由自己繼承，并

趁長子出差期間將房產(chǎn)登記到自己的名下。長子對此十分不滿，聲稱

自己有林某去世之前的遺囑，老人的房產(chǎn)應(yīng)歸自己，向登記機(jī)構(gòu)申請

了異議登記，并在異議登記的有效期內(nèi)向法院起訴。但在異議登記的

第二天，次子與甲某簽訂了房屋買賣協(xié)議，并向甲某出示有自己名字

的房屋所有權(quán)證，甲某看后立即向次子支付了全額房款。法院最后認(rèn)

定長子所持的遺囑有效，并判決房產(chǎn)歸長子所有。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

次子以繼承方式取得林某的房產(chǎn)，申請的房屋所有權(quán)登記為()登記。

A.初始

B.預(yù)告

C.轉(zhuǎn)移

D.變更

答案：C

解南：房屋所有權(quán)因買賣，互換，贈與，繼承、受遺贈，分割、合并，

以房屋出資入股，法人或者其他組織分立、合并等發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事

人應(yīng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

85、多選早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)

建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動，早期介入的作用在于()。

A.優(yōu)化設(shè)計，提高工程質(zhì)量

B.有利于了解物業(yè)情況

C.有助于提高建設(shè)單位的開發(fā)效益

D.有助于保護(hù)建設(shè)單位的合法權(quán)益

E.為前期物業(yè)管理做充分準(zhǔn)備

答案：A,B,C,E

解析：早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)

的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動，其作用主要表現(xiàn)為：①優(yōu)化設(shè)

計;②有助于提高工程質(zhì)量;③有利于了解物業(yè)情況;④為前期物業(yè)

管理作充分準(zhǔn)備;⑤有助于提高建設(shè)單位的開發(fā)效益。

86、多選城市規(guī)劃管理部門為房地產(chǎn)開發(fā)項目頒發(fā)的〃兩證一書〃是指

()o

A.項目選址意見書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程開工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E.設(shè)計方案審定通知書

答案：A,B,D

解析：城市規(guī)劃管理部門對建設(shè)項目審批核發(fā)建設(shè)項目選址意見書，

對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)

工程規(guī)劃許可證，簡稱“兩證一書”。

87、單選中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后的

商場產(chǎn)機(jī)為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。

五年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉(zhuǎn)讓丙公司。

甲乙兩公司取得建成后的商場產(chǎn)機(jī)的方式為()

A.出讓取得

B.買賣取得

C.原始取得

D.繼受取得

答案：C

88、單選物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營中屬部分，按照《房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度》執(zhí)行。

A.特殊財務(wù)政策

B.一般財務(wù)政策

C.服務(wù)性財政政策

D.共性財務(wù)政策

答案：D

89、單選地基()。

A、是建筑物的組成構(gòu)件

B、不是建筑物的組成構(gòu)件

C、是墻的連續(xù)部分

D、是基礎(chǔ)的混凝土墊層

答案：B

90、單選不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)有()。

A.容積率、建筑密度

B.綠地率、建筑高度

C.管線設(shè)置、公園個數(shù)

D.居住人口密度、建筑后退

答案：C

解析：控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高

度、建筑間距、居住人口密度、建筑后退等控制性指標(biāo)，是房地產(chǎn)開

發(fā)項目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)。

91、多選下列關(guān)于房地產(chǎn)價格的說法中，正確的有()。

A.房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金

B.房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大

C.房地產(chǎn)價格不是客觀存在的

D.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

E.房地產(chǎn)價格始終是上漲的

答案：A,B,D

解析：房地產(chǎn)價格的特征主要有：①房地產(chǎn)價格既有交換代價的價

格又有使用代價的租金;②房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大;③房地產(chǎn)

價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格;④房地產(chǎn)價格形成的時間通常較

長;⑤房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響。

92、單選在我國，下列自然資源中，即有可能屬于國有又有可能屬

于農(nóng)民集體所有的是()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

答案：

解南：農(nóng)C村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有，有的屬于農(nóng)民集體

所有?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，

除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、

自留山，也屬于集體所有。第九條規(guī)定，礦藏、水流、森林、山嶺、

草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有由法律

規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

93、多選一物業(yè)公司打出的廣告上宣揚：其為物業(yè)管理一級資質(zhì)企

業(yè)，專業(yè)于環(huán)境管理。根據(jù)環(huán)境管理的知識，回答下列問題：我國物

業(yè)管理基本內(nèi)容為()。

A.房屋修繕管理、物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施管理

B.環(huán)境管理、公共秩序與消防管理

C.公眾管理、物業(yè)檔案管理

D.居住管理

答案：A,B,C

94、單選居住區(qū)人品毛密度指的是居住總?cè)似放c之比。

A.總用地

B.居住建筑用地面積

C.居住建筑基底面積

D.居住區(qū)總建筑面積

答案：A

95、多選房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)，按服務(wù)內(nèi)容可分為()。

A.建筑設(shè)計

B.房地產(chǎn)估價

C.房地產(chǎn)咨詢

D.城市規(guī)劃

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

答案：B,C,E

解析：正確答案:BCE解題思路：目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房

地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。其中，

房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)合稱房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)；房地產(chǎn)中

介服務(wù)行業(yè)又分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)、房地產(chǎn)估價行業(yè)和房地產(chǎn)咨詢行

業(yè)。

96、單選下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資效益指標(biāo)的是()。

A.商品房空置率

B.竣工驗收合格率

C.建筑容積率

D.自有資金利潤率

答案：D

解南：房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)管埋要實現(xiàn)的目標(biāo)主要包括成果性目標(biāo)和

約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤

率等投資效益指標(biāo)，以及項目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標(biāo)指建設(shè)

工期、投資限額和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

97、單選房地產(chǎn)有價格的前提是房地產(chǎn)具備有用性、()和有效需求。

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

答案：B

解加：房地產(chǎn)之所以有價格同其他任何物品之所以有價格一樣，需要

具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性，是指物品能夠滿足人們的

某種需要;稀缺性，是指物品的數(shù)量相對缺乏;有效需求是指對物品的

有支付能力支持的需要一不但愿意購買而且有能力購買。

98、單選比較法操作步驟的第一步為()。

A.價格換算

B.價格調(diào)整

C.選取可比實例

D.搜集交易實例

答案：D

解加：市場法又稱為比較法、市場比較法、交易實例比較法。運用市

場法估價一般分為以下步驟：①搜集交易實例;②選取可比實例;③

對可比實例的成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚怼Ｆ渲?，根?jù)處理的內(nèi)涵不同,

分為價格換算、價格修正和價格調(diào)整;④求取比準(zhǔn)價格。

99、多選某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開發(fā)。該廢舊廠區(qū)

原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開發(fā)為商品

住宅和游樂場。房地產(chǎn)公司在開發(fā)過程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)售在

建的商品住宅。在游樂場即將開業(yè)時，某快餐公司租用了其中一小樓

開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣

給某娛樂公司。在游樂場開業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革

餐飲公司。

快餐公司使其租賃行為合法要辦理的手續(xù)有O

A.快餐公司與房地產(chǎn)公司簽訂租賃合同

B.到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案

C.辦理游樂場快餐廳營業(yè)執(zhí)照

D.領(lǐng)取房屋租賃證

答案：A,B,C

100＞單媼具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在其上進(jìn)行

房屋建設(shè)的土地稱為()

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

答案：D

解析：熟地是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，可以直接在

其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地。按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場地平整程度,

熟地又可分為“三通一平〃“五通一平〃、〃七通一平〃等的土地。

101、多選某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開發(fā)。該廢舊廠

區(qū)原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開發(fā)為商

品住宅和游樂場。房地產(chǎn)公司在開發(fā)過程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)售

在建的商品住宅。在游樂場即將開業(yè)時，某快餐公司租用了其中一小

樓開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體

賣給某娛樂公司。在游樂場開業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給

革餐飲公司。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合法預(yù)售該商品住宅要出示o

A.該鄉(xiāng)政府核發(fā)的土地使用權(quán)證

B.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具的商品房預(yù)購人履行預(yù)售合同登記備案

的證明

C.房地產(chǎn)公司委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)械工理銷售其商品住宅的委托書

D.當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的商品房預(yù)訓(xùn)許可證

答案：C,D

102、多選某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬平方米?，F(xiàn)該市政府決

定將辦公室大樓物業(yè)管理服務(wù)外包，并決定通過公開招標(biāo)選聘物業(yè)服

務(wù)企業(yè)。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

該市政府辦公樓物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)可以由（）組織。

A.市政府辦公大樓產(chǎn)權(quán)人

B.市政府采購中心

C.市政府辦公大樓建設(shè)單位

D.市政府辦公大樓全體使用人

答案：A,B

解蘇：:些重點基礎(chǔ)設(shè)施或大型公用設(shè)施的物業(yè)（如機(jī)場、碼頭、醫(yī)

院、學(xué)校、口岸、政府辦公樓等），其產(chǎn)權(quán)人多為政府的國有資產(chǎn)管

理部門，此類型物業(yè)的招標(biāo)必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門或相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門

的批準(zhǔn)，一般由產(chǎn)權(quán)人或管理使用單位、政府采購中心等作為招標(biāo)人

組織招標(biāo)。因此，該市政大樓物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)可以由市政府辦公大

樓產(chǎn)權(quán)人、市政府采購中心組織。

103、多選某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價800

萬元一次付清預(yù)計建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬元，第二年

建設(shè)投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米，預(yù)計平均售

價2600元每平方米銷活動時：建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%

和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費占銷售收入

的準(zhǔn)收益率為

10%10%0

對該項目進(jìn)行盈虧平衡分析時，劃分固定成本與可變成本可采用—

A.費用分解法

B.高低點法

C.數(shù)學(xué)計算法

D.回歸分析法

答案：A,B,D

104、單裝‘某住宅小區(qū)房屋總建筑面積為40.7萬平方米，其中，完好

房屋24萬平方米，基本完好房屋12萬平方米，危險房屋1.67萬平

方米，一般損壞房屋L8萬平方米。該住宅小區(qū)的房屋完好率是（）。

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

答案：C

解析：房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占

房屋總建筑面積的百分比。其計算公式為：房屋完好率=xl00%。該

住宅小區(qū)的房屋完好率==88.5%。

105、單選房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)是（）的產(chǎn)業(yè)。

A.投資高、回報率高、風(fēng)險小

B.投資高、回報率高、風(fēng)險大

C.投資高、回報率低、風(fēng)險小

D.投資低、回報率高、風(fēng)險大

答案：

解加：房B地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)簡稱房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，是指取得待開發(fā)房

地產(chǎn)，特別是房地產(chǎn)開發(fā)用地，然后進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等

土地開發(fā)或者房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項目

或者銷售（包括預(yù)售）、出租商品房的活動。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有單

件性、投資大、周期長、風(fēng)險大、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度

高、帶動力強等特點。

106、單選住房公積金管理中心一般設(shè)立在（）。

A.不設(shè)區(qū)的市

B.縣

C.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市（地、州、

盟）

D.不設(shè)區(qū)的自治州（盟、地）

答案：C

解析：直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市（地、

州、盟）應(yīng)當(dāng)按照精簡、效能的原則，設(shè)立一個住房公積金管理中心，

負(fù)責(zé)住房公積金的管理運作。縣（市）不設(shè)立住房公積金管理中心。

107＞單選下列關(guān)于房地產(chǎn)估價的說法中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)估價是提供價值意見

B.房地產(chǎn)估價會有誤差

C.房地產(chǎn)估價既是科學(xué)又是藝術(shù)

D.房地產(chǎn)估價是替代市場定價

答案：D

解析：選項D,由于房地產(chǎn)市場是不完全市場，并且市場信息不對稱，

不會自動地形成常人容易識別的適當(dāng)價格，有許多阻礙房地產(chǎn)價格合

理形成的因素，在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識和經(jīng)驗，所以需要

房地產(chǎn)估價師提供市場信息，進(jìn)行〃替代〃市場的估價。

108、單選按照企業(yè)所有制性質(zhì)劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為()。

A.專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的企業(yè)邪進(jìn)行二地和地上述筑

物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和非公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.房地產(chǎn)開發(fā)專營公司和房地產(chǎn)開發(fā)項目公司

答案：C

解加：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企

業(yè)，是依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實體。根據(jù)經(jīng)營管理對象、

注冊資金來源、企業(yè)所有制性質(zhì)、企業(yè)功能等，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

分為不同的類型。按照企業(yè)所有制性質(zhì)劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為公

有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和非公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

109、多選某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該

處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開

發(fā)管理委員會，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。開發(fā)管理委

員會通過招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

在房屋主管部門審查、審批拆遷申請后，甲公司作為房屋拆遷人應(yīng)與

被拆遷人按照規(guī)定就補償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。該協(xié)議的特征

為()。

A.拆遷人必須是經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)的單位和個人

B.被拆遷人只能是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人

C.協(xié)議簽訂有嚴(yán)格的時間限制

D.協(xié)議簽訂有相對的強制性

答案：A,C,D

解析：選項B,被拆遷人必須是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人或使用人。

110、多選土地使用者按照出讓合同的約定支付了土地使用權(quán)出讓金,

但市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供土地的，土

地使用者有權(quán)0

A.解除合同

B.變更合同

C.重新簽訂合同

D.要求返還出讓金

E.請求違約賠償

答案：A,D,E

111、單速’負(fù)責(zé)全國的房屋權(quán)屬登記管理工作的行政主管部門是()

A.國務(wù)院

B.建設(shè)部

C.國地資源部

D.國家發(fā)展和改革委員會

答案：B

12、單選征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的首要目的是o

A.增加稅收

B.抑制投資

C.鼓勵投資

D.控制資金投向

答案：D

113：單選房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行房屋登記之日

起()內(nèi)當(dāng)事人未申請房屋登記的，預(yù)告登記失效。

A.十日

B.十五日

C.一個月

D.三個月

答案：P

血析：預(yù)告登記主要是為了保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利，如果當(dāng)事人不愿意進(jìn)

行預(yù)告登記，法律也不會強制其辦理登記手續(xù)。預(yù)告登記后，債權(quán)消

滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登

記失效。

114、單選房地產(chǎn)市場研究工作包括：1.選擇研究方法；2.確定研究

目的；3.確立研究任務(wù)；4.估算研究所需時間、費用及研究結(jié)果的預(yù)

期價值；5.數(shù)據(jù)收集、處理和分析；6,市場研究的結(jié)論與建議。上述

工作中，正確的步驟應(yīng)當(dāng)是0

A.1-2-3-4-5-6

B.2-3-1-4-5-6

C.1-