購房 定金協(xié)議 合同范本

購房定金協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于20XX年，總部位于XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話為13XXXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX物業(yè)管理公司，成立于20XX年，總部位于XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四，聯(lián)系電話為13XXXXXXXXX。

合同簡介：

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有某項目的購房權(quán)，現(xiàn)擬將該項目部分房源出售給乙方。乙方作為物業(yè)管理公司，有意購買甲方房源，用于員工宿舍。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達成一致，特訂立本定金協(xié)議，作為雙方合作的背景和前提條件。

本合同范本旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)定價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等事項。雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定，共同履行合同義務(wù)，確保交易的順利進行。

在本合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣XX萬元，作為購買房源的誠意金。定金支付后，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方不得將房源出售給第三方。雙方進一步協(xié)商確定購房價格、付款方式、交付時間等具體事項。

本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)。甲方應(yīng)確保房源的權(quán)屬清晰，不得出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，并配合甲方完成房源交付手續(xù)。

如乙方未能按照約定時間支付購房款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購房款項的10%。如甲方未能按照約定時間交付房源，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購房款項的10%。

本合同簽訂后，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。

如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：____________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：____________

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利與義務(wù)，具體涉及以下內(nèi)容：

1.甲方應(yīng)確保房源的權(quán)屬清晰，不得出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛；

2.乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，并配合甲方完成房源交付手續(xù)；

3.雙方應(yīng)共同遵守合同約定，確保交易的順利進行。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語具有如下含義：

1.甲方：指XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡稱“甲方”；

2.乙方：指XXX物業(yè)管理公司，以下簡稱“乙方”；

3.購房款項：指乙方按照約定向甲方支付的購房款項，包括定金、首付款、貸款金額等；

4.房源：指甲方擁有的某項目中的房屋，用于出售給乙方；

5.定金：指乙方向甲方支付的購房誠意金，金額為人民幣XX萬元；

6.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金，金額為購房款項的10%。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證房源的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛；

2.甲方應(yīng)按照約定時間交付房源，并確保房源的質(zhì)量和使用功能；

3.甲方應(yīng)提供相關(guān)購房資料，協(xié)助乙方辦理購房手續(xù)；

4.甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，如定金、首付款、貸款金額等；

2.乙方應(yīng)配合甲方完成房源交付手續(xù)，包括辦理相關(guān)手續(xù)、支付相關(guān)費用等；

3.乙方應(yīng)合理使用房源，并按照約定時間支付物業(yè)費、水電費等；

4.乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。

本合同雙方應(yīng)嚴格按照約定履行各自的義務(wù)，確保交易的順利進行。如一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

房源的購買價格為本合同簽訂時的市場價格，具體金額為人民幣XX萬元。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購房款項：

1.本合同簽訂后3日內(nèi)，乙方支付定金人民幣XX萬元；

2.定金支付完成后，甲方保留房源，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)；

3.本合同簽訂后30日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣XX萬元；

4.首付款支付完成后，雙方協(xié)商辦理貸款手續(xù)；

5.貸款金額及支付時間雙方協(xié)商確定。

乙方未按照約定時間支付購房款項的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購房款項的10%。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為1年。除非一方提前終止本合同，否則本合同將自動續(xù)約。

關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.本合同簽訂后3日內(nèi)，乙方支付定金；

2.本合同簽訂后30日內(nèi)，乙方支付首付款；

3.雙方協(xié)商辦理貸款手續(xù)；

4.甲方按照約定時間交付房源；

5.乙方按照約定時間支付購房款項。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任

1.如甲方未能按照約定時間交付房源，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購房款項的10%；

2.如甲方未能保證房源的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部解決糾紛的費用，并向乙方支付違約金，違約金金額為購房款項的10%；

3.如甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約責(zé)任

1.如乙方未能按照約定時間支付購房款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購房款項的10%；

2.如乙方未配合甲方完成房源交付手續(xù)，導(dǎo)致交易無法順利進行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

3.如乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同雙方應(yīng)嚴格按照約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同簽訂之后，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失。不可抗力包括但不限于以下情況：

1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；

2.社會事件，如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等；

3.國家法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法履行；

4.雙方認可的其他不可抗力情況。

發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或者根據(jù)不可抗力情況部分或全部免除責(zé)任。

如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，本合同立即終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如果不可抗力事件導(dǎo)致?lián)p失，雙方應(yīng)協(xié)商確定損失賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無果，任何一方都可以選擇以下爭議解決方式：

1.調(diào)解，可以向雙方認可的第三方機構(gòu)申請調(diào)解；

2.仲裁，可以向雙方認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁；

3.訴訟，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方應(yīng)遵守上述爭議解決方式的決定，并且爭議解決過程中雙方的權(quán)利義務(wù)不受影響。任何一方在爭議解決過程中提出的訴訟、仲裁或調(diào)解請求，均不得視為對本合同的終止或者解除。

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除非雙方另有約定，本合同的文本、通訊、通知等均采用書面形式，并以中文為準。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的通知、通訊、要求等，均應(yīng)以書面形式進行，并加蓋公章或法定代表人簽名。通知的有效期以送達對方之日起計算。

2.合同變更：本合同的變更、解除或者終止，必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。

3.合同的繼承：本合同的有效期屆滿或者終止后，其權(quán)利義務(wù)繼承給雙方的合法繼承人或者繼受人。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。

5.合同的完整性：本合同是雙方關(guān)于購房事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有的口頭協(xié)議和書面協(xié)議。

6.法律適用與爭議解決：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除非雙方另有約定，本合同的文本、通訊、通知等均采用書面形式，并以中文為準。

第十條附則

本合同的附件為本合同