廣告位規(guī)劃方案.ppt

1、a,1,樟樹林戶外廣告位規(guī)劃方案,a,2,1、樟樹林廣告位設(shè)置的作用與目的 （1）營造園區(qū)整體商業(yè)氛圍，以區(qū)別與其它地產(chǎn)項目 （2）對外立面進行裝飾包裝與項目文化的建筑相得益彰 （3）服務(wù)于優(yōu)質(zhì)品牌，是商業(yè)地產(chǎn)重要的一種贏利方式,樟樹林廣告位規(guī)劃原則,廣告位告知消費者經(jīng)營空間,優(yōu)秀廣告位為建筑增色,優(yōu)質(zhì)的品牌展示品味與檔次,a,3,2、樟樹林廣告位設(shè)置的總體原則 （1）必須緊密圍繞項目產(chǎn)品設(shè)計，塑造時尚、個性、工業(yè)化的商業(yè)氛圍 （2）緊密結(jié)合園區(qū)人流動線，建筑外形特征，視覺傳達特點，規(guī)劃出高品質(zhì)的稀缺性廣告資源 （3）廣告位租賃施行有償競拍制，原則上僅針對園區(qū)場內(nèi)商戶發(fā)布刊登廣告，為配合前期招

2、商可為重點商戶適當(dāng)預(yù)留廣告位 3、樟樹林廣告位的建設(shè)原則 （1）先建后租先行建設(shè)，營造整體商業(yè)氛圍及形象，為商戶成功經(jīng)營的景象樹立投資信心。租憑期限：一年 （2）先租后建選址、規(guī)劃、租金都確定了，開工之前先簽協(xié)議，再投入建設(shè)。為將來廣告所需自留區(qū)域，以資源與利益結(jié)合作為產(chǎn)生的基礎(chǔ) ，同時利益最大化又保證了風(fēng)險最小化。租憑期限：一年 （3）他租他建承包經(jīng)營管理，期限一般為1至3年 4、參考資料 （1）一、二線城市相關(guān)的實例 （2）戶外廣告規(guī)劃深圳與上海政府方面的相關(guān)管理實施文件,a,4,戶外廣告位常見類型,常見的廣告位設(shè)置圖示,1、廣告下端距地面凈高不得低于3米，并且不得超出騎樓*或懸挑架空部分

3、底沿，上端不得高于建筑物檐口*底面或女兒墻*。左右不得突出墻面的外輪廊線； 2、不得在建筑物的層與層之間的窗間墻上設(shè)置； 3、不得在建筑物室外臺階、踏步上設(shè)置；,a,5,平行墻體廣告位的設(shè)置規(guī)范,a,6,平行正面墻體廣告位的設(shè)置規(guī)范,建筑同一立面組成廣告設(shè)置須規(guī)格、形式一致，集中布置,2、依附于建筑物主立面的廣告總面積不得大于該墻面面積1/3；單塊廣告面積不得超過100 平方米,a,7,平行正面墻體廣告位的設(shè)置規(guī)范,1、廣告牌面突出墻面距離不得超過0.3米，且不得妨礙行人安全； 2、立體浮雕型廣告突出部分突出墻面距離不得超過1.5米，突出部分下沿距地面垂直距離不得低于4.5 米。,a,8,山墻

4、墻體廣告位的設(shè)置規(guī)范,依附于建筑物山墻*的廣告應(yīng)占滿整幅墻面，或者占據(jù)不得大于1/3的山墻面面積。,a,9,垂直墻體廣告位的設(shè)置規(guī)范,a,10,刀旗廣告位的設(shè)置規(guī)范,a,11,騎樓懸掛廣告位的設(shè)置規(guī)范,a,12,落地型廣告位的設(shè)置規(guī)范,a,13,戶外廣告位分布圖及編號,a,14,2座東面廣告位分析,1、2座西東面墻體面朝八千錠主通道，是樟樹林的主動線，視野開闊，人流量非常大，是非常理想的一個廣告位。 2、為營造出樟樹林的商業(yè)氛圍，建議在此處設(shè)立一塊做工精美且簡潔大方廣告牌。,3、 墻體編號：2-E 墻體位置：2座東面墻體 墻體類型：建筑背面墻體 墻面裝飾工藝：灰色水泥飾面,a,15,2座東面廣

5、告牌工藝及樣式要求,a,16,2座北面廣告位分析,1、2座西北面墻體位于園區(qū)主通道上，人流量非常大，是非常理想的一個廣告位。 2、為營造出樟樹林的商業(yè)氛圍，建議在此處設(shè)立一塊做工精美且簡潔大方廣告牌。,3、 墻體編號：2-N 墻體位置：2座北面墻體 墻體類型：建筑側(cè)面墻體 墻面裝飾工藝：灰色水泥飾面,a,17,2座東面廣告牌工藝及樣式要求,a,18,3座西面廣告位分析,1、3座西面墻體面朝迎賓廣場，是樟樹林的主動線和集散地，人流量非常大，是非常理想的一個廣告位。 2、為營造出樟樹林的商業(yè)氛圍，建議在此處設(shè)立塊做工精美且簡潔大方廣告牌。,3、 墻體編號：3-W 墻體位置：3座西面墻體 墻體類型：

6、建筑正面墻體 墻面裝飾工藝：青磚飾面,a,19,3座西面廣告牌工藝及樣式要求,a,20,3座東面廣告位分析,1、3座東面墻體面朝八千錠主通道，人流量非常大，視野開闊，一出八千錠就可以看見，是非常理想的一個廣告位。 2、建議在此處設(shè)立塊做燈箱廣告牌。,3、 墻體編號：3-E 墻體位置：3座東面墻體 墻體類型：建筑背面墻體 墻面裝飾工藝：灰色涂料飾面,a,21,3座東面廣告牌工藝及樣式要求,a,22,4座北面廣告位分析,1、4座北面是進入八千錠地下停車場的主通道，也是人流大通道，視野開闊，是個理想的廣告位。 2、該位置商戶排氣管暴露在墻體外，破壞了園區(qū)的美觀，建議設(shè)置一塊大型支架廣告牌將其包住。,

7、3、 墻體編號：4-N 墻體位置：4座北面墻體 墻體類型：建筑側(cè)面墻體 墻面裝飾工藝：灰色涂料飾面,a,23,4座北面廣告牌工藝及樣式要求,a,24,5座西面廣告位分析,1、5座西面墻體面朝佘山路，行人車輛較多，是較理想的一個廣告位，但有樹枝遮擋部分視線。 2、此處為山墻墻體，建議在此處設(shè)立一塊自上而下占墻體1/3面積的廣告牌，投放5座一些較大商戶的廣告。,3、 墻體編號：5-W 墻體位置：5座西面墻體 墻體類型：建筑山墻墻體 墻面裝飾工藝：白色石灰飾面,a,25,5座山墻墻體廣告牌工藝及樣式要求,a,26,5座南面廣告位分析,1、5座南面墻體地勢開闊，又處在地下停車場出入口，還在5座主大門旁

8、邊，是非常理想的一個廣告位，但有樹枝遮擋部分視線。 2、此處為本座樓梯處，建議在此處設(shè)立一塊長方形廣告牌，投放5座一些較大商戶的廣告。,3、 墻體編號：5-S 墻體位置：5座南面墻體 墻體類型：建筑正面墻體 墻面裝飾工藝：白色石灰飾面,a,27,5座南面墻體廣告牌工藝及樣式要求,a,28,6座西面廣告位分析,1、6座西面凸出墻體位于八千錠主通道旁，人流量很大，且墻面平整無遮擋物，是理想的一個廣告位。 2、此處墻體鄰近街道，視野較窄，建議在此處設(shè)立三塊相連的廣告牌，廣告牌應(yīng)制做精致。頂部設(shè)置外打燈，燈的樣式要具有裝飾性。,3、 墻體編號：6-W 墻體位置：6座西面墻體 墻體類型：建筑正面墻體 墻

9、面裝飾工藝：米色涂料飾面,a,29,6座西面墻體廣告牌工藝及樣式要求（一）,外打燈樣式,6-W-1,6-W-2,6-W-3,a,30,6座西面墻體廣告牌工藝及樣式要求（二）,外打燈樣式,a,31,6座東面廣告位分析,1、6座東面廣告位位于多媒體廣場旁，人流量較大，視野開闊，是理想的一個廣告位。 2、建議在此處設(shè)立一塊弧形大型支架廣告牌，可以遮擋住5座不美觀的墻體。,3、 墻體編號：6-E 墻體位置：6座東面墻體 墻體類型：建筑正面墻體 墻面裝飾工藝：米色涂料飾面,a,32,6座東面墻體廣告牌工藝及樣式要求,a,33,8座西面廣告位分析,1、8座西面廣告位位于多媒體廣場旁，是整個園區(qū)的中心地段，

10、人流量很大，視野開闊，是理想的一個廣告位。 2、建議在此處設(shè)立兩塊大型廣告牌。,3、 墻體編號：8-W 墻體位置：8座西面墻體 墻體類型：建筑正面墻體 墻面裝飾工藝：米色涂料飾面,a,34,8座西面墻體廣告牌工藝及樣式要求,a,35,8座西面廣告位分析,1、8座北面廣告位位于多媒體廣場旁，是整個園區(qū)的中心地段，人流量很大，視野開闊，是理想的一個廣告位。 2、建議在此處設(shè)立1塊大型廣告牌。,3、 墻體編號：8-N 墻體位置：8座北面墻體 墻體類型：建筑正面墻體 墻面裝飾工藝：白色涂料飾面,a,36,8座北面墻體廣告牌工藝及樣式要求,a,37,8座南面廣告位分析,1、8座南面廣告位位于規(guī)劃路旁，是

11、通往體博匯和11座的必經(jīng)之路，視野開闊，適合設(shè)置廣告牌。 2、考慮到與墻體的融合和不影響室內(nèi)采光，建議在與西面轉(zhuǎn)角出的墻體上設(shè)置一塊長條形豎向廣告牌。,3、 墻體編號：8-S 墻體位置：8座西面墻體 墻體類型：建筑正面墻體 墻面裝飾工藝：米色涂料飾面,a,38,8座南面墻體廣告牌工藝及樣式要求,a,39,9座西南面廣告位分析,1、9座西南面廣告位位于多媒體廣場旁，是整個園區(qū)的中心地段，人流量很大，視野開闊，是整個園區(qū)的最佳廣告位。 2、建議在此處設(shè)立7塊大型廣告牌，總面積不得大于墻體的1/2.,3、 墻體編號：9-WS 墻體位置：9座西南面墻體 墻體類型：建筑正面墻體 墻面裝飾工藝：白色涂料飾

12、面,a,40,9座西南面廣告位平面圖,a,41,9座西南面墻體廣告牌工藝及樣式要求,9-WS-2,9-WS-1,9-WS-3,a,42,9座西南面墻體廣告牌工藝及樣式要求,9-WS-7,9-WS-5,9-WS-6,9-WS-4,a,43,9座西南面玻璃貼廣告工藝及樣式要求,9-BLT-1,a,44,11座(小白樓)東面廣告位分析,1、11座東面廣告位位于體博會廣場主入口，是整個園區(qū)的主軸動線地段，人流量很大，視野開闊，是整個園區(qū)的最佳廣告位。 2、建議在此處設(shè)立1塊廣告牌，總面積不得大于墻體的1/2.,3、 墻體編號：11-E-1 墻體位置：11座東面墻體(小白樓) 墻體類型：建筑正面墻體 墻

13、面裝飾工藝：白色涂料飾面,a,45,11座東面墻體廣告牌工藝及樣式要求,11-E-1,a,46,八千錠東西兩側(cè)廣告位分析,1、八千錠是以LOFT辦公為主，是老廠房保留最完整的，其工業(yè)氛圍最濃厚。 2、建議在八千錠東西兩側(cè)每個店門旁的墻面上設(shè)置一塊畫框式店招，以起到裝飾和烘托氣氛的作用。,3、 墻體編號：6-WQ、6-EQ、7-WQ、7-EQ 墻體位置：八千錠東西兩側(cè) 墻體類型：建筑正面墻體 墻面裝飾工藝：米黃色涂料飾面,a,47,八千錠東西兩側(cè)廣告牌工藝及樣式要求,6-WQ-1,畫框樣式,a,48,工程部南面墻體廣告位分析,1、工程部宿舍樓南面墻體正對八千錠，位于園區(qū)主道路旁，具有一定的廣告價

14、值。 2、建議在此處設(shè)立一塊燈箱廣告。,3、 墻體編號：GCB-N 墻體位置：工程部南面 墻體類型：建側(cè)面墻體 墻面裝飾工藝：灰色水泥飾面,a,49,3座東面廣告牌工藝及樣式要求,a,50,園區(qū)柱狀燈-道旗廣告位分布圖,a,51,園區(qū)道旗廣告位分區(qū)圖,a,52,道旗廣告廣告位分析,1、在整個園區(qū)中路燈、3座通道柱子、八千錠東西出入口都是理想的道旗廣告位，具有裝扮整個園區(qū)的作用。 2、建議在上述地方劃分5個區(qū)，每個區(qū)劃分都做到冷熱搭配均勻，每個區(qū)都有好的位置和差一點的位置，統(tǒng)一一個價格。,3、 廣告編號：DQ 廣告位置：整個園區(qū)路燈、3座通道柱子、八千錠東西出入口,a,53,道旗廣告牌工藝及樣式

15、要求,180cm,60cm,a,54,道旗廣告牌工藝及樣式要求,180cm,60cm,a,55,戶外廣告位籌建方式,a,56,樟樹林戶外廣告位租賃管理（規(guī)定）,a,57,1、先建后租先行建設(shè)，營造整體商業(yè)氛圍及形象，為商戶成功經(jīng)營的景象樹立投資信心。租賃限定：租賃時間為6個月至12個月，一次性支付全年租金。 2、策劃部發(fā)放樟樹林戶外廣告位管理規(guī)定、樟樹林戶外廣告租賃價格表、樟樹林戶外廣告租賃合同至招商部。 3、現(xiàn)入駐主力商戶有優(yōu)先租賃權(quán)，只能在經(jīng)營范圍內(nèi)預(yù)租一塊，直到廣告位預(yù)定完為止，未預(yù)定廣告位不可與招商合同打包租賃。招商部填寫戶外廣告預(yù)租賃登記表。 4、戶外廣告租賃從9月1日開始正式招租，

16、內(nèi)部商戶租賃價：7.8折，由招商部與商戶簽訂租賃合同，總體租賃原則為一年租期，價格參見樟樹林戶外廣告位租賃價格表，畫布材料嚴格按我方要求，合同期結(jié)束，商戶有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，同時不受當(dāng)期廣告位調(diào)（高）價影響。 5、招商部通知商戶將廣告設(shè)計畫面發(fā)至策劃部，經(jīng)策劃部同意后方可發(fā)布，發(fā)布之日需通知策劃部設(shè)計主管驗收畫面工藝，不符合材質(zhì)要求不允許發(fā)布。 6、租用期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)租廣告位，廣告位置不可更換，因季度調(diào)整需更換畫面，制作安裝費、拆除費另計，私自更換畫面，我方有權(quán)結(jié)束合同，并拆除該廣告,處以1000元/次違約金懲罰。,樟樹林戶外廣告位（先建后租）租賃管理流程,a,58,1、先租后建選址、規(guī)劃、租金都

17、確定了，開工之前先簽一個協(xié)議，然后再投入建設(shè)。為將來廣告所需自留區(qū)域，以資源與利益結(jié)合作為產(chǎn)生的基礎(chǔ) ，同時利益最大化又保證了風(fēng)險最小化。租賃限定：租賃時間為6個月至12個月,簽訂合同時需一次性支付全年租金。自簽訂合同日起15天為廣告牌制作時間，租期以廣告牌完工之日起算。 2、策劃部發(fā)放樟樹林戶外廣告位管理規(guī)定、樟樹林戶外廣告租賃價格表、樟樹林戶外廣告租賃合同至招商部。 3、現(xiàn)入駐主力商戶有優(yōu)先租賃權(quán)，只能在經(jīng)營范圍內(nèi)預(yù)租一塊，直到廣告位預(yù)定完為止，未預(yù)定廣告位不可與招商合同打包租賃。招商部填寫戶外廣告預(yù)租賃登記表。 4、戶外廣告租賃從9月1日開始正式招租，內(nèi)部商戶租賃價：7.8折，由招商部與商戶簽訂租