【策劃與報告】寶鋼羅涇項目10-26(3)

1、2035 上海市寶山區(qū)規(guī)劃,上海市政府最新批復同意上海市寶山區(qū)總體規(guī)劃暨土地利用總體規(guī)劃（2017-2035），要求按照將寶山建設成為上海國際航運中心的重要組成部分的目標，確保提升羅涇港區(qū)功能，完善吳淞客運中心和周邊郵輪服務示范區(qū)建設，優(yōu)化黃浦江和長江寶山段生產(chǎn)性岸線和生活性岸線分布,2020-2035規(guī)劃將寶山建設成為上海國際航運中心的重要組成部分的目標，確保提升羅涇港區(qū)功能,1， 國際貿(mào)易， 國內(nèi)貿(mào)易鏈接 2，港，區(qū)聯(lián)動 3，保稅+非保稅并舉 4，提升和轉(zhuǎn)變功能， 新舊功能轉(zhuǎn)換,國際航運中心的重要組成部分,帶動長江經(jīng)濟帶發(fā)展 打通國際海運和國內(nèi)水運江河聯(lián)運 長江沿線城市貨物貿(mào)易一體化 國際

2、進口輻射到長江沿線,確保提升羅涇港區(qū)功能,港，區(qū)聯(lián)動， 港區(qū)與目前地塊協(xié)同規(guī)劃，共同發(fā)展- 以港帶區(qū)， 以區(qū)帶港 建設具有口岸功能的港區(qū)， 海關(guān)商檢配套 以港帶區(qū)，利用港區(qū)功能帶動地塊業(yè)務拓展 保稅+非保稅并舉， 帶動國內(nèi)貿(mào)易與國際貿(mào)易并舉發(fā)展， 以區(qū)帶港， 地塊功能規(guī)劃能夠帶動港區(qū)的多種業(yè)務，多類業(yè)務的開展 提升和轉(zhuǎn)變功能， 新舊功能轉(zhuǎn)換 鋼鐵物流單一功能，拓展到多品類產(chǎn)品 進入上海，江浙，武漢重慶的門戶,國際+國內(nèi)商業(yè)貿(mào)易的物流綜合樞紐水路，鐵路，公路，海路,滬通鐵路徐航站14KM 楊行貨站5KM 陸上交通便捷G15隧道貫通浦東浦西 長江沿線城市貨物貿(mào)易一體化 北方貨南掉沿海水運，滬通鐵路

3、,寶鋼地塊定位：多重服務中心和功能,1.上海超大型城市配套服務的中心 2. 長江經(jīng)濟帶貿(mào)易樞紐 3. 城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的載體 4. 全國扶貧的先進實踐區(qū) 5. 數(shù)字經(jīng)濟，智慧商貿(mào)的示范區(qū) 6，國際國內(nèi)貿(mào)易的樞紐 7，上海寶山+大虹橋功能協(xié)調(diào)發(fā)展 8，數(shù)字經(jīng)濟，智慧商貿(mào)總部經(jīng)濟的集聚區(qū) 9，郵輪配套服務基地,完善吳淞客運中心和周邊郵輪服務示范區(qū)建設,具體落實措施，與規(guī)劃指導 （離開國際郵輪港7KM） -建設國際游輪配套設施 - -具有保稅與非保稅功能的， 同時滿足國際采購，國內(nèi)采購； 離岸+出境游客消費的需要 游輪維修基地 游輪配件 游輪食品集采級配的冷鏈基地,上海超大型城市綜合服務的載體,1，郵

4、輪配套服務，配件維修基地，集采級配冷鏈基地 2，國內(nèi)，國際農(nóng)產(chǎn)品食品商品展示 3，港區(qū)大宗商品交易平臺圍繞城市服務的10大消費類商品采用產(chǎn)品拍賣. 引進荷蘭鮮花，和巴黎翰吉斯拍賣模式， 解決價格傳到機制， 信息不對稱，減少中間環(huán)節(jié)。以上海市場為主，兼顧華東市場 4， 農(nóng)產(chǎn)品，食品就地冷鏈加工 5，上海城市高效配送基地,圍繞上海城市服務的10大農(nóng)產(chǎn)品電子交易拍賣中心,建立透明的價格體系，解決大宗農(nóng)產(chǎn)品的信息不對稱，實現(xiàn)價格傳導機制， 從需求端引導國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品種植，加工，實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化經(jīng)營 （咖啡豆，2018年 重慶交易中心成交150億） 豬肉， 2018上海一年消費1200萬頭，30億 牛肉，上海

5、進口20萬噸，200億，5年后40萬噸；全國2018進口100萬噸，5年后200萬噸 雞肉，上海 ，200億，2018 中國全年消費1200萬噸，國產(chǎn)1170萬噸，進口34萬噸 水果，上海進口 2018年進口13億美元，130萬噸 大米，2018上海消費了120億斤 奶粉，2017全國 進口101萬噸，國產(chǎn)奶粉150萬噸，250億 蔬菜：2018上海消費650萬噸，150億 水產(chǎn)品， 2017年 全國進口408萬噸， 上海200億 植物油，大豆油，玉米油。全國進口2017，940萬噸， 上海100億 堅果：上海100億,數(shù)字經(jīng)濟，智慧商貿(mào)，智慧供應鏈的平臺,智慧商貿(mào)平臺的管理總部： 作為連接全

6、國10大城市綜合服務體的營運營理 數(shù)據(jù)中心。 大宗農(nóng)產(chǎn)品的拍賣定價 供需對接， 城鄉(xiāng)一體化，訂單農(nóng)業(yè) 食品安全監(jiān)控，和追溯 對接下游集采級配供應鏈服務 供應鏈金融服務 對接冷鏈加工，城市配送,土地開發(fā)：多個功能區(qū)域,1，倉庫物流區(qū)， 保稅+非保稅，75萬平米 2，商務辦公區(qū)， 銀行結(jié)算，會議交流，10萬平米 3，郵輪配套服務區(qū)，3 萬平米 4，5個 拍賣交易大廳，10萬平米 5，餐飲，娛樂，5 萬平米 6，市場監(jiān)督，食品檢疫檢測 7，地下停車場， 100萬平米 8，4星級酒店，2萬平米 9， 數(shù)據(jù)中心，1 萬平米 10，環(huán)保垃圾處理中心， 2萬平米,物流倉庫區(qū)域規(guī)劃-10大商品中轉(zhuǎn)，儲存?zhèn)}庫,

7、各類肉類凍庫：50萬平米 水果保鮮倉庫：5萬平米 奶粉恒溫庫：1萬平米 優(yōu)質(zhì)大米冷庫：3萬平米 蔬菜保鮮冷鏈加工：5萬平米 城市配送，5萬平米,發(fā)展目標,實現(xiàn)拍賣交易 1， 上海地區(qū) 3000億 2， 江浙， 武漢，重慶=3000億 3， 其他城市5家= 2000億,盈利預測,物業(yè)租賃收費 1，常溫倉庫 75萬平米= 4億， 如果 按照冷鏈倉庫收費 10億 2，商務辦公區(qū)，10萬平米=1 億 3，郵輪配套服務區(qū)3 萬平米= 0.3億 4，5個 拍賣交易大廳10萬平米=0.7億 5，餐飲，娛樂，5 萬平米 = 0.5億 6，市場監(jiān)督，食品檢疫檢測=免費 7，地下停車場，100萬平米= 3億 8，4星級酒店，2萬平米 = 0.3億 9， 數(shù)據(jù)中