C畢延挺老師拍賣實(shí)務(wù).ppt

1、拍賣的做法是畢燕婷。第一，什么是拍賣，而拍賣的做法是秘而不宣。拍賣是指以公開招標(biāo)的形式將特定商品或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給出價(jià)最高者的買賣方式。第三條拍賣買賣方式、拍賣行為、拍賣起源、拍賣行為。拍賣的出現(xiàn)。公元前709年，巴比倫拍賣了新娘和奴隸，主要是人。后來(lái)，在古希臘和埃及也有拍賣。這是世界拍賣史上的第一個(gè)里程碑。2.拍賣機(jī)構(gòu)的出現(xiàn)：古羅馬的拍賣是世界拍賣史上的第二個(gè)里程碑。在羅馬共和國(guó)時(shí)期(公元前510年前27年)，拍賣得到了空前的發(fā)展，包括戰(zhàn)利品和商品。開始和結(jié)束持續(xù)了大約一千年。3.拍賣行業(yè)的形成：拍賣行業(yè)萌芽于古羅馬，但在17和18世紀(jì)正式形成于現(xiàn)代歐洲。1744年的蘇富比拍賣行和1766年的佳士

2、得拍賣行在倫敦成立，這是世界拍賣史上的第三個(gè)里程碑。拍賣實(shí)務(wù)畢燕婷，4。中國(guó)古代和現(xiàn)代的拍賣活動(dòng)(1)在中國(guó)古代的7世紀(jì)，英國(guó)人于1874年在上海開設(shè)了瑞思莫拍賣公司，并于1945年在國(guó)民黨統(tǒng)治時(shí)期(1952年，瑞思莫拍賣公司的所有者自殺)在上海拍賣了25家公司，該公司于1953年開始衰落，并于1958年被取締。拍賣實(shí)踐畢燕婷，(2)改革開放后拍賣行業(yè)的恢復(fù)與發(fā)展廣州拍賣行成立于1986年11月；1987年10月，沈陽(yáng)拍賣行開業(yè)；北京拍賣行成立于1988年5月；1988年第四季度，上海成立了四家拍賣行。目前，中國(guó)有4000多家拍賣公司和6000多家拍賣行。3.拍賣實(shí)踐是指拍賣程序、規(guī)則、方法和

3、技巧的總稱。拍賣、拍賣公告和展示、拍賣結(jié)算和標(biāo)的物交付的計(jì)劃和組織、拍賣數(shù)據(jù)的收集和存儲(chǔ)。第一節(jié)拍賣傭金拍賣傭金的主體：委托人和拍賣人。委托人有選擇拍賣人的自主權(quán)。(1)客戶分類1。公民：具有民事行為能力的自然人。2.法人：企業(yè)法人、協(xié)會(huì)法人、事業(yè)單位法人等。3.其他組織：合資企業(yè)組織、個(gè)人合伙組織、破產(chǎn)企業(yè)清算組織等。(各級(jí)政府)，(2)委托人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任1。(自行或委托代理)辦理委托拍賣手續(xù)(1)委托人身份證明(2)委托人提供的所有權(quán)證明或依法處分拍賣的證明等材料。(拍賣法第六條：拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法處置的貨物或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利) (三)拍賣人對(duì)上述信息進(jìn)行審核，如果接受委托，

4、可以與委托人簽訂書面委托拍賣合同，完成委托拍賣手續(xù)。說(shuō)明拍賣標(biāo)的的來(lái)源和缺陷(第27條)。瑕疵，應(yīng)指瑕疵和瑕疵，此處一般指拍賣標(biāo)的的真實(shí)性或質(zhì)量上的瑕疵，以防止其因通知不當(dāng)而承擔(dān)責(zé)任。3.委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的的底價(jià)，并要求拍賣人保密。(第28條)，第4款。委托人可以在拍賣開始前撤回拍賣標(biāo)的(第二十九條)。5.業(yè)主不得參與投標(biāo)(第30條)。6.轉(zhuǎn)讓對(duì)象(第31條)。二，委托拍賣的方法和程序(1)任意委托拍賣，拍賣實(shí)務(wù)畢燕亭，1。簽訂委托拍賣合同的方式。2.程序：委托人將在拍賣中尋找拍賣人，雙方協(xié)商并簽訂委托拍賣合同。(2)法定委托拍賣1。合法拍賣標(biāo)的的分類。(1)公物拍賣：公物是指國(guó)有集體財(cái)產(chǎn)

5、(廣義上)，狹義上是指被沒收的公物。第九條(一)國(guó)家行政機(jī)關(guān)依法沒收的物品、抵繳稅款和罰款的物品以及其他物品。第九條第二款：人民法院依法沒收的物品、用于抵繳罰款的物品和追回的無(wú)法返還的物品。(2)強(qiáng)制拍賣，(2)法律第四，委托拍賣合同(拍賣法第四十四條)，委托拍賣合同的內(nèi)容：委托人和拍賣人的姓名或者住所；拍賣標(biāo)的的名稱、規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量；客戶提出的底價(jià)；拍賣的時(shí)間和地點(diǎn)；拍賣標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)讓的時(shí)間和方式；傭金及其支付方式和期限；價(jià)款的支付方式和期限；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)。注意：底價(jià)：表示出售拍賣標(biāo)的的最低價(jià)格。底價(jià)、開盤價(jià)和成交價(jià)的區(qū)別，以及確定b傭金比例的原則：a雙方同意。原則上，公

6、共財(cái)產(chǎn)拍賣不收取傭金。非公有財(cái)產(chǎn)拍賣的委托人與拍賣人未達(dá)成協(xié)議的，拍賣人可以向委托人收取不超過(guò)拍賣成交價(jià)5%的傭金。傭金率是根據(jù)交易價(jià)格的反比收取的，即交易價(jià)格越高，傭金率越低。第二節(jié)拍賣公告和展覽1。拍賣公告和發(fā)布1。拍賣公告的內(nèi)容。拍賣法第46條規(guī)定：拍賣的時(shí)間和地點(diǎn)；拍賣目標(biāo)。拍賣標(biāo)的展示時(shí)間和地點(diǎn)；投標(biāo)應(yīng)辦理的手續(xù)；其他需要公告的事項(xiàng)。拍賣法第四十八條規(guī)定，拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前展示拍賣標(biāo)的，并提供觀看拍賣標(biāo)的的條件和相關(guān)材料。注意：顯示應(yīng)超過(guò)2天(固定顯示；巡回展覽；數(shù)據(jù)顯示)；其他需要公告的事項(xiàng)通常包括：一、限制投標(biāo)人的條件；商品流通受限；底價(jià)在公告中說(shuō)明。2.發(fā)布拍賣公告：拍賣公告將

7、在拍賣日前7天發(fā)布(拍賣法第45條)；特別規(guī)定：一、國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)在拍賣日前20天發(fā)放。二、非流通股境內(nèi)法人股應(yīng)在拍賣日前10天發(fā)行。法院強(qiáng)制要求在拍賣日前15天公布房地產(chǎn)拍賣結(jié)果。拍賣公告應(yīng)當(dāng)通過(guò)報(bào)紙或者其他媒體發(fā)布。注：1 .經(jīng)國(guó)家新聞出版總署批準(zhǔn)。2.其他新聞媒體指的是廣播電臺(tái)、電視臺(tái)和互聯(lián)網(wǎng)。3.法人股的拍賣必須在國(guó)家證券監(jiān)督管理委員會(huì)指定的三家證券媒體之一(中國(guó)證券報(bào)、上海證券報(bào)和證券時(shí)報(bào))上公布。第三節(jié)拍賣的實(shí)施和組織1。拍賣前的準(zhǔn)備。投標(biāo)人的實(shí)施。會(huì)議地點(diǎn)3。信息4。費(fèi)用。人員和設(shè)備。拍賣的組織和實(shí)施。拍賣前登記。拍賣的運(yùn)作。拍賣的參與者。2.拍賣錘。3.處理錘子。4.簽署成交

8、確認(rèn)書的內(nèi)容：(1)拍賣人和買受人的名稱或地址；(二)拍賣交易的時(shí)間和地點(diǎn)；(三)拍賣標(biāo)的的狀況；(四)傭金、費(fèi)用、稅金及其支付方式和期限；(五)拍賣價(jià)格及其支付方式和期限；(六)拍賣標(biāo)的的交付時(shí)間、地點(diǎn)和方式。(7)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式；(八)其他需要約定的事項(xiàng)。(3)拍賣后的清算程序，如有公證，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)宣布公證結(jié)果；退卡；退還押金；清理拍賣現(xiàn)場(chǎng)。第4節(jié)傭金、價(jià)格結(jié)算和標(biāo)的物交付1。傭金和價(jià)格結(jié)算。(一)拍賣人與委托人之間的結(jié)算；(2)拍賣人與買受人之間的和解。2.拍賣標(biāo)的的交付(1)一般貨物的交付(2)特殊貨物的交付。特殊物品的交付主要是指需要變更許可證和轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的物品，只有完成手續(xù)的物品

9、才能取得所有權(quán)。根據(jù)拍賣法第五十五條的規(guī)定，拍賣標(biāo)的需要依法辦理許可變更和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，委托人和買受人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)行政主管部門辦理拍賣人出具的成交證明和相關(guān)材料的手續(xù)，手續(xù)辦理完畢后方可轉(zhuǎn)讓。特殊情況：最高人民法院規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)、登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣或者清償后，自拍賣成交或者清償裁定送達(dá)買受人或者受讓人時(shí)起，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。(教科書第100頁(yè)最后一段)，民法通則第72條：取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)不得違法。依照合同或者其他法律手段取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第五節(jié)拍賣資料的收集和保管。拍賣資料的主要內(nèi)容：1 .拍賣委

10、托合同或委托拍賣函、人民法院協(xié)助通知書、各客戶底價(jià)確認(rèn)等。2.被評(píng)估拍賣標(biāo)的的評(píng)估報(bào)告，委托人享有拍賣標(biāo)的所有權(quán)或者處分權(quán)的證明；拍賣公告，包括公告紙和剪報(bào)或已發(fā)布公告的副本；4.拍賣目錄或拍賣目錄(包括拍賣規(guī)則)；5.投標(biāo)登記記錄，包括投標(biāo)人名單、簽名和身份證明或復(fù)印件；6.拍賣記錄；7.交易確認(rèn)。8.支付交易價(jià)款的結(jié)算憑證復(fù)印件；標(biāo)的物交付的書面材料包括提單、產(chǎn)權(quán)變更合同的準(zhǔn)文本及相關(guān)許可證復(fù)印件等。10.其他應(yīng)保存的材料。二.保管期限拍賣法第五十三條、第五十四條規(guī)定的帳簿、拍賣筆錄及其他有關(guān)資料的保管期限，自委托拍賣合同終止之日起計(jì)算，不得少于五年。第十七章拍賣人1。拍賣師暫行規(guī)定第三條

11、規(guī)定，拍賣師是指通過(guò)國(guó)家統(tǒng)一考試，取得拍賣師資格證書并注冊(cè)的人。拍賣法第16條規(guī)定：“拍賣人資格考試由拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)組織?？荚嚭细窈螅馁u行業(yè)協(xié)會(huì)將頒發(fā)拍賣師資格證書?！迸馁u人應(yīng)具備的條件拍賣法第15條規(guī)定，拍賣人應(yīng)具備以下條件：大專以上學(xué)歷和拍賣專業(yè)知識(shí)；在拍賣企業(yè)工作兩年以上；品行端正。被解除公職或者被吊銷拍賣師資格證書不滿五年，或者因故意犯罪受到刑事處罰的，不得擔(dān)任拍賣師。三.拍賣師資格考試自1997年以來(lái)，中國(guó)實(shí)行了全國(guó)統(tǒng)一的大綱、統(tǒng)一的命題、統(tǒng)一的組織考試制度，對(duì)考生的理論知識(shí)、案例分析和主持技能進(jìn)行考核。筆試以閉卷形式進(jìn)行，面試以模擬拍賣形式進(jìn)行。增量競(jìng)價(jià)階梯主要適用于文物和藝術(shù)品的

12、拍賣，是國(guó)際拍賣行業(yè)的普遍做法。有兩種主要類型：“250”投標(biāo)階梯和“258”投標(biāo)階梯。拍賣實(shí)務(wù)畢燕亭，(1)“250式”競(jìng)價(jià)階梯：拍賣實(shí)務(wù)畢燕亭，一個(gè)，5000元以下，每次加200元。如：200，400，600，800，1000，1200，1400，1600，1800，2000，2200，2400，2600，2800，3000，5000元；拍賣執(zhí)業(yè)畢鹽亭，乙，500，010，000元，每次加500元。如5000、5500、6000、6500、7000、7500、8000、8500、9000、9500、10000元；總而言之：15，000，105，000，1，005，000，10，050，00

13、0，等等。它的出價(jià)是200的倍數(shù)。b，50，000，100，500，100，000，5，000，100，000，等等。它的出價(jià)是500的倍數(shù)。拍賣實(shí)務(wù)畢燕亭，(2)“258式”競(jìng)價(jià)階梯：拍賣實(shí)務(wù)畢燕亭，一個(gè)，5000元以下。是200，500，800，1000，1200，1500，1800，2000，2200，2500，2800，3000500元；拍賣師畢燕婷，乙，5000元和10000元，每次價(jià)格仍增加500元。如5000、5500、6000、6500、7000、7500、8000、8500、9000、9500、10000元；總而言之：15，000，105，000，1，005，000，10，050，000，等等。其投標(biāo)階梯價(jià)格的第二位數(shù)依次是200、500和800的倍數(shù)。b，50，000，100，500，100，000，5，000，100，000，等等。它的出價(jià)是500的倍數(shù)。注意事項(xiàng)：1 .拍賣人偏離了競(jìng)價(jià)階梯例如，當(dāng)拍賣人報(bào)價(jià)4200而投標(biāo)人報(bào)價(jià)4700時(shí)，拍賣人首先確認(rèn)下一個(gè)價(jià)格將被調(diào)整到4800，而不管投標(biāo)方法是250還是258。投標(biāo)人的出價(jià)低于拍賣人的出價(jià)。例如，當(dāng)拍賣人邀請(qǐng)投標(biāo)人出價(jià)4，200英鎊，而投標(biāo)人出價(jià)4，100英鎊時(shí)，拍賣人應(yīng)詢問投標(biāo)人或其他投標(biāo)人是否能出價(jià)高達(dá)4，200英鎊。如果沒有人出價(jià)高達(dá)4200，他們可以確認(rèn)出價(jià)為4100，然后調(diào)整到正常的投