創(chuàng)新特色商業(yè)街區(qū)案例

1、創(chuàng)新特色商業(yè)街區(qū)案例,2,關(guān)鍵字： 商業(yè)街區(qū)、創(chuàng)新、特色,簡介： 本文分別研究了無錫哥倫布廣場、蘋果22街、保利水城、深圳cocopark四個特色商業(yè)街區(qū),它們以創(chuàng)新主題、特色打造以及獨特的建筑風(fēng)格營造出新鮮、休閑、享受的購物方式，給消費者全新的體驗。,1、無錫哥倫布廣場,美洲海岸風(fēng)情“一站式”購物公園,2、蘋果22街,中國現(xiàn)代院落藝術(shù)街區(qū),案例借鑒,3、保利水城,中國首個“水”主題復(fù)合商城,4、深圳cocopark,公園版情景式購物公園,無錫哥倫布廣場,占地面積：42358.4 總建筑面積：20萬平米，（一期約12.8萬平米） 容 積 率：1.997 綠 化 率：25.05% 由五星級商務(wù)中

2、心（A塔SOHO、B塔LOFT復(fù)式辦公）和美洲海洋風(fēng)情“一站式”休閑購物公園構(gòu)成。 車位：1600個（其中一期800個車位）,作為商住一體項目，哥倫布廣場由A、B雙塔組成，整個項目包攬住宅、辦公、商業(yè)等多種形態(tài)。,哥倫布廣場一期由美洲海洋風(fēng)情“一站式”休閑購物公園、A塔SOHO創(chuàng)業(yè)+家、B塔LOFT復(fù)式辦公，三大功能板塊構(gòu)成。,休閑購物公園,A塔，soho公寓,A塔SOHO、B塔LOFT復(fù)式辦公均為4.99米（層高）挑高設(shè)計A塔SOHO公寓房源470多套，B塔LOFT復(fù)式辦公共有390多套，主力戶型面積為45平米左右的小戶型。,B塔，loft辦公,二期,無錫哥倫布廣場,項目設(shè)計以偉大航海家、探

3、險家哥倫布環(huán)球航?！鞍l(fā)現(xiàn)美洲新大陸”的史詩為主題，400米濱水商業(yè)走廊、環(huán)形美洲海洋風(fēng)情街、下沉式攀巖廣場、雙層立體步行系統(tǒng)、互動娛樂設(shè)施等休閑體驗式消費元素，處處體現(xiàn)哥倫布廣場“在購物中休閑，在休閑中購物”的商業(yè)精髓。,休閑購物公園是無錫首個濱水風(fēng)情的集購物、休閑、娛樂、餐飲、商務(wù)等于一體的、國際化、一站式休閑消費中心。,入駐商家： 除國際超市家樂福外，還有肯德基、棒！約翰、權(quán)金城、順旺基、豪味家、粵仔灣、土大力、誠記茶餐廳、克里斯汀西餅、避風(fēng)塘、芭諾克意式冰淇淋、屈臣氏、紅豆、阿迪達斯、耐克、水星家紡、艾格、ONLY、浪淘沙網(wǎng)絡(luò)休閑會所、奇跡健身、迪卡尼兒童樂園、米樂星KTV等上百品牌。,

4、無錫哥倫布廣場,項目特色： 1.借鑒北美Block街區(qū)與shopping park等國際先進的街區(qū)型購物中心規(guī)劃理念，創(chuàng)造性規(guī)劃出“一河一環(huán)三街”的全體驗城市空間。 2.周邊交通體系十分發(fā)達，項目四周街道環(huán)繞，保證消費者的交通暢通，1600個車位的超大停車場，助力客流量。 3.身處集裝飾、家居、建材為一體的崇安新城，哥倫布廣場周邊環(huán)繞著月星家居、睦鄰中心等大型商業(yè)項目，這種互為配套的良性發(fā)展模式，無疑擴大項目的升值空間。,1、創(chuàng)新主題：美洲海岸風(fēng)情,2、街區(qū)類型：一站式購物方案,哥倫布廣場,案例啟示,交通區(qū)位：東三環(huán)CBD核心 占地面積：5萬方 總建筑面積：30萬平米 商業(yè)建筑面積：8萬平米

5、產(chǎn)品類型： 蘋果酒店服務(wù)式公寓、 蒙太奇公寓、 蘋果LOFT 蘋果二十二院街 物 業(yè) 費：0.8元/平米/天 租 金：10元/平米/天 車 位 費：600元/位/月(租) 16萬元/位(售) 車 位 數(shù)：2000個,蘋果LOFT,蘋果酒店服務(wù)式公寓,蒙太奇公寓,63.6米,79.25米,99.9米,綜合性高端建筑群 中國現(xiàn)代院落藝術(shù)街區(qū),蘋果22街,400米長街道,蘋果22院街,底商商業(yè)街,綜合性高端建筑群 中國現(xiàn)代院落藝術(shù)街區(qū),蘋果22街,底商地下一層： 2000平米運動超市 3000平米生活超市 500平米會所 游泳池等配套設(shè)施規(guī)劃院街地下一層： 主要為物流通道 庫房 院街商鋪的功能用房。

6、,商業(yè)形態(tài)： 2萬平米獨立的蘋果二十二院街，其商業(yè)形態(tài)是一種特定的商業(yè)形態(tài)： 休閑和文化產(chǎn)業(yè)為主的特定商業(yè)形態(tài)：畫廊、美術(shù)館、書吧、酒吧、餐吧、茶吧、咖啡吧等 銀行、中小西餐廳、大型中餐廳、蘋果數(shù)字多廳影城、大型KTV娛樂城、名品店、精品超市、連鎖型洗衣店、冰淇淋店、美容中心、健身會所、郵局等，,街區(qū)特色： 把所有的人流都控制在一條街上，街的尺度適合人步行、購物，及短暫停留，并和某些休閑的商業(yè)形式有關(guān)，寬的地方可以擺張咖啡桌，可以坐下來喝一杯。 商業(yè)街本身就是人的“看和被看”的關(guān)系，這條街的尺度，可以讓人把速度減下來。地塊本身的特點，使得整條街是一條彎曲的流線，加上院街外墻的曲折蔓延，商街不再

7、是一條平白的直線，購物行進的路線，因此變得富有多變性、趣味性，每次走在同一條街上，都會有美妙的體驗。,蘋果22街,建筑特色： 處理建筑、自然、人文的關(guān)系: 景觀概念的最根本思想，就是讓自然和建筑長在一起，讓每一個房子都有自己的院子，每一個房子都有自己的綠色。 院街與景觀相互關(guān)聯(lián)、包容： 純公共綠地空間以及半私密性綠地空間的組合運用，體驗性感知； 院街的墻： 在整個400米長街上，不同的墻體，提供了建筑具體的可識性和唯一性，不同的墻體為前來消費的人提供了不同的記憶點。,原創(chuàng)建筑設(shè)計 江南古鎮(zhèn)模式構(gòu)筑現(xiàn)代商業(yè)街,蘋果22街,1、建筑文化：原創(chuàng)院落藝術(shù)街區(qū),2、景觀設(shè)計：融合自然,蘋果22街,案例啟

8、示,保利水城國內(nèi)首個“水主題”復(fù)合商城,保利水城,保利水城與佛山水鄉(xiāng)特色結(jié)合，發(fā)揚了其和諧、舒適的開發(fā)理念，在規(guī)劃與設(shè)計上強調(diào)保留原有的自然資源，利用現(xiàn)代建筑設(shè)計手法，更加充分的挖掘展示千燈湖及其水道的秀美景觀資源，同時注重建筑物與周邊環(huán)境的和諧共生，將特定的自然景觀與零售消費有機結(jié)合，營造了全國獨有的水生態(tài)主題。 保利水城最后建成為中高檔突出“水”主題的集休閑、娛樂、飲食、購物、旅游為一體的體驗式購物廣場，在強化輕松休閑式感官享受的同時，也為佛山帶來了國際化商業(yè)形態(tài)，是南海市第一個真正意義上的“一站式”休閑購物場所，也是目前國內(nèi)唯一首推“水城”概念的購物中心。,保利水城與佛山水鄉(xiāng)特色結(jié)合,建

9、筑設(shè)計與內(nèi)部裝潢多采用“水”元素,保利水城,1、建筑文化：極致發(fā)揮水作用,2、商業(yè)定位：一站式購物活力,保利水城,案例啟示,深圳coco park,發(fā)展商：深圳星河房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司 地理位置：深圳地鐵購物公園站 項目規(guī)模：建筑面積8.5萬平方米，共5層。 國內(nèi)首個內(nèi)街式購物中心, 6000平方米下沉式露天廣場 12條商業(yè)內(nèi)街 8大自然光中庭400多間獨立店鋪 100米空中天橋,深圳第一公園版情景式購物中心,業(yè)態(tài)比例： 餐飲（酒吧） 35% ； 電影院（娛樂休閑） 15% ； 精品生活超市： 10% ； 主力店：吉之島超市、 百老匯影城、 2200多平方米美食廣場,創(chuàng)意以及原創(chuàng)構(gòu)筑時間性消費、互動性消費,深圳coco park,1、廣場定位：創(chuàng)新特色化,2、街區(qū)類型：開放式戶外廣場,Coco Par