【商業(yè)地產(chǎn)】南昌帝景灣洋城項(xiàng)目營銷調(diào)研報(bào)告-73PPT-2009年6月

【 取勢明道優(yōu)術(shù) 】 大城創(chuàng)行 【 上海南昌 】 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 1 帝景灣洋城 營銷調(diào)研報(bào)告 由：大城創(chuàng)行機(jī)構(gòu)【上海南昌】 日期： 2009年 06月 21日 謹(jǐn)呈：長晶樂房地產(chǎn) 備注：此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。未經(jīng)大城創(chuàng)行的書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2 項(xiàng)目分析：項(xiàng)目本身因數(shù)分析，從客觀銷售抗性角度提出問題 市場分析：從市場競爭角度強(qiáng)化產(chǎn)品 客群分析：從需求角度強(qiáng)化產(chǎn)品，拉動(dòng)周邊需求 案例分析：從成功案例角度強(qiáng)化產(chǎn)品 【 取勢明道優(yōu)術(shù) 】 大城創(chuàng)行 【 上海南昌 】 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 3 第一部分：項(xiàng)目營銷分析 營銷目標(biāo)分析 本案項(xiàng)目分析 本案營銷分析 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 4 本案項(xiàng)目分析 區(qū)位分析 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn) 片區(qū)的認(rèn)知性 規(guī)劃分析 園林景觀分析 產(chǎn)品分析 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 5 區(qū)位分析 項(xiàng)目位于云灣公路，灣里區(qū)檢察院對面，有一定的升值潛力。 項(xiàng)目位于南昌市灣里區(qū)云灣公路 199號； 項(xiàng)目與灣里區(qū)檢察院住宅區(qū)隔路相望； 項(xiàng)目周邊有洪恒山莊、乾茂宮園等主要競爭個(gè)案； 隨著南昌市的不斷發(fā)展，灣里區(qū)也成為南昌市休閑、度假的后花園； 項(xiàng)目距南昌市火車站30分鐘車程，昌北飛機(jī)場 30分鐘車程，距梅嶺主風(fēng)景區(qū)約 10分鐘車程。 灣里區(qū)新建縣紅角洲紅谷灘昌北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)老城區(qū)紅灣公路昌灣公路云灣公路 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 6 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總建筑面積： 211262.63m2（其中含不計(jì)入容積率的地下室面積：10899.58m2） 總用地面積： 174638m2 容積率： 1.15 覆蓋率： 31.2% 綠化率： 42% 停車位： 336個(gè) 棟數(shù)： 181棟 住宅類型：多層（ 6層）、別墅 住宅總戶數(shù)： 1414戶 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 7 產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn) 園區(qū)經(jīng)濟(jì)、市場經(jīng)濟(jì)、城區(qū)經(jīng)濟(jì)三位一體的復(fù)合型城區(qū) 灣里板塊第一盤，配套齊全，輕松轉(zhuǎn)換工作和生活 梅嶺風(fēng)景區(qū)度假性居所，商住兩用，居家投資皆以 南昌城市后花園，現(xiàn)代生態(tài)園區(qū)，運(yùn)動(dòng)之城 規(guī)模布局合理，尺度空間合理 原始生態(tài)美景，強(qiáng)大景觀園林 1 2 3 4 5 6 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 8 片區(qū)的認(rèn)知性 片區(qū)價(jià)格慣性 如何打破片區(qū)內(nèi)中心向西遞減的價(jià)格慣性？ 區(qū)域形象干擾 如何解決灣里即是郊區(qū)的思維定式？ 我們?nèi)绾渭尤胧袇^(qū)住宅的競爭圈 ? 老城中心灣里板塊 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 9 規(guī)劃分析 項(xiàng)目總占地面積 260余畝，總建筑面積 21萬平方米。總共有 181單元建筑組成，住宅類型以多層（ 6層）和別墅為主，住宅總戶數(shù)為 1414戶，項(xiàng)目建筑全部采用全框架異型柱結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)空間合理，戶型卓越，布局完美統(tǒng)一，采光通風(fēng)極佳，南北通透，私密性與開放性達(dá)到至高和諧，不同方位盡可眾覽園林美景，尊享歐陸風(fēng)情，體驗(yàn)簡約經(jīng)典。 內(nèi)部配套： 600m步行商業(yè)街， 2400 大型超市， 2118 的小區(qū)會(huì)所，內(nèi)設(shè)咖啡廳、酒吧、茶座、健身房、女子美容沙龍 和雙語幼兒園。 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 10 園林景觀分析 由世界鼎名的澳大利亞柏濤園林景觀大師規(guī)劃設(shè)計(jì)的風(fēng)情主題園林，榮獲了 2003年全國人居最佳景觀設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，每一處都洋溢著濃郁的異域風(fēng)情。 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 11 產(chǎn)品分析 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 12 本案營銷分析 已往營銷業(yè)績 已購客戶分析 已入住客戶分析 未購客戶分析 系列訪談：營銷人員訪談、物管訪談、行業(yè)訪談 營銷面臨問題 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 13 已購客戶分析 本次主要針對已成交的 330組客戶進(jìn)行分析 :分析方面有客戶年齡、客戶區(qū)域、成交面積、成交均價(jià)和成交總價(jià)這五個(gè)方面。 從年齡上看：購買客戶年齡在 30以上的為 76%，其中 40歲以上有 47%，可見，中老年客戶是本案購買的主力軍。 成交客戶年齡層次表30; 24%30-40; 29%40-50; 31%50; 16%3030-4040-5050 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 14 已購客戶分析 從區(qū)域上看：購買客戶以市中心（含東湖、西湖）為主，比例高達(dá)67%，其次是外地客戶（包括省內(nèi)和省外），比例為 12%，而同等地位區(qū)域內(nèi)的購買客戶只有 9%（含灣里區(qū)），可見周邊需求拉動(dòng)不夠有效。 從面積上看： 82-99平米的兩房是主要需求，比例高達(dá) 54%，而 120-130平米的三房購買只有 20%，可見，購買者作為第一居所的較少，主要為第二居所或投資。 成交面積段表7 5 - 7 8 ;17%8 2 - 8 7 ;31%9 5 - 9 9 ;23%120-130 ;20%150-168 ;9%75-7882-8795-99120-130150-168成交客戶區(qū)域表東湖; 4 1 %西湖; 2 6 %青山湖; 5 %青云譜; 7 %城郊（含灣里）; 9 %外地; 1 2 %東湖西湖青山湖青云譜城郊（含灣里）外地 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 15 已購客戶分析 從成交單價(jià)上看：成交率最高的單價(jià)為 1400-1600元 /平米，其次是1600-1800元 /平米，可見，單價(jià) 1800元以下的接受度為 49% 成交總價(jià)表15萬 ; 41%15-20萬;25%20-25萬;25%25萬 ; 9%15萬15-20萬20-25萬25萬 從成交總價(jià)上看：成交率最高的總價(jià)為 15萬以下，比例為 41%，其次是15-20萬元和 20-25萬元，各占 25%；因此，總價(jià)控制在 20萬以下具有較強(qiáng)的吸引力。 成交單價(jià)表1 4 0 0 ; 6 %1400-1600;40%1600-1800;19%1800-2000;15%2000-2200;12%2 2 0 0 ; 8 %1 4 0 01400-16001600-18001800-20002000-22002 2 0 0【 取勢明道優(yōu)術(shù) 】 大城創(chuàng)行 【 上海南昌 】 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 16 第二部分：區(qū)域研判 灣里規(guī)劃分析、區(qū)域定位 區(qū)域分析 灣里政府動(dòng)作 交通規(guī)劃 重大利好因素 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 17 灣里規(guī)劃分析、區(qū)域定位 概況 灣里區(qū)位于南昌西郊，距市中心 18千米。東南鄰新建縣，西毗安義縣，北接永修縣。全區(qū)總面積 251平方千米。 2006年末，總?cè)丝?84199人，其中非農(nóng)業(yè)人口 37274人。 地處南昌城西北部的西山山脈中段。屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，雨量充沛，日照豐富，年平均氣溫 14.5 17.6 。 行政區(qū)劃 全區(qū)轄 2個(gè)街道、 3個(gè)鎮(zhèn)、 1個(gè)鄉(xiāng)：站前街道、幸福街道、招賢鎮(zhèn)、梅嶺鎮(zhèn)、羅亭鎮(zhèn)、太平鄉(xiāng)。共有 11個(gè)社區(qū)（居委會(huì)）、 37個(gè)行政村。 區(qū)域定位 南昌市十一五發(fā)展規(guī)劃區(qū)域發(fā)展布局中明確指出灣里區(qū)建成南昌旅游休閑后花園。 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 18 區(qū)域分析 人口 GDP，在南昌各區(qū)縣的地位 2006年末，總?cè)丝?84199人，其中非農(nóng)業(yè)人口 37274人。 區(qū)域及周邊企事業(yè)單位分布及人數(shù) 江西中醫(yī)學(xué)院師學(xué)院現(xiàn)有教職工 1034人 江西省公安專科學(xué)?，F(xiàn)有教職工約 50人 與周邊新建、經(jīng)開、長陵、紅谷灘關(guān)系 南昌市“十五”規(guī)劃：加快把灣里景區(qū)融入到城區(qū)建設(shè)中來，提高長堎片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的承載能力，注重以大項(xiàng)目帶動(dòng)桑海 樂化的城鎮(zhèn)化步伐，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)與城市建設(shè)、城市管理的融合發(fā)展，推進(jìn)大昌北的一體化建設(shè)。 到重大設(shè)施距離：市區(qū)距離、機(jī)場 灣里 火車站， 27公里 灣里 昌北機(jī)場， 30多公里 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 19 灣里政府動(dòng)作 3年打造 5A級景區(qū) 南昌市提出，要把保護(hù)好梅嶺國家級風(fēng)景區(qū)、梅嶺國家級森林公園的原始山體和原生態(tài)森林作為灣里區(qū)的第一責(zé)任，徹底杜絕亂挖山體、濫砍濫伐、亂搭亂建。通過連續(xù) 3年的嚴(yán)格保護(hù)和生態(tài)建設(shè)，確保區(qū)域生態(tài)環(huán)境、農(nóng)村環(huán)境、城鎮(zhèn)環(huán)境三大指標(biāo)全部達(dá)到或超過全省十佳綠色生態(tài)縣區(qū)要求。 充分發(fā)揮梅嶺生態(tài)資源優(yōu)勢，著力打造“梅嶺景區(qū)、羅亭園區(qū)、三產(chǎn)城區(qū)”的發(fā)展格局。同時(shí)，打造 5A級旅游景區(qū)。在 2011年底前，力爭使梅嶺國家級風(fēng)景名勝區(qū)達(dá)到國家 5A級景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。 嚴(yán)控商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 南昌市還將把烏井水庫和幸福水庫作為全市備用生活飲用水源之一，納入全市生活飲用水源保護(hù)范圍，按要求設(shè)立水源保護(hù)區(qū)警示標(biāo)志，禁止設(shè)臵排污口，禁止在水庫從事洗滌、游泳等活動(dòng)，確保飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率 100%。 同時(shí)，支持灣里區(qū)符合國家產(chǎn)業(yè)政策及環(huán)保規(guī)定的項(xiàng)目申報(bào)及建設(shè)，嚴(yán)格控制森林公園內(nèi)商業(yè)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，確保灣里區(qū)生態(tài)環(huán)境的安全。 景區(qū)將實(shí)行大門票 梅嶺將作為南昌市旅游業(yè)實(shí)施政府強(qiáng)勢主導(dǎo)型發(fā)展戰(zhàn)略的試點(diǎn)，在政策支持、功能完善、規(guī)劃布局、資金扶持、重大旅游項(xiàng)目落戶方面予以傾斜。同時(shí)，支持灣里區(qū)依法收回分散在諸多投資者手中的景區(qū)經(jīng)營權(quán)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一促銷，實(shí)行景區(qū)大門票。 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 20 交通規(guī)劃 灣里區(qū)內(nèi)交通 風(fēng)景區(qū)內(nèi)各景區(qū)、景點(diǎn)均有鄉(xiāng)村公路可達(dá)， 1999年有 5條全天候的等級公路進(jìn)入風(fēng)景區(qū)，已形成一個(gè)較為完整的公路網(wǎng)絡(luò)。每平方公里有 1.8公里，占地面積為242 .公頃。灣里城區(qū)還有一條終端鐵路連通京 (北京 )九（九龍）線。灣里距昌北機(jī)場 10公里。風(fēng)景區(qū)內(nèi)主要公路有 5條：蛟橋 萬家埠、太平 珂里、紅嶺 太平村、紅嶺 泮溪、幸福水庫 津溪。 外部交通： 云灣、昌灣、紅灣三條道路直通。 灣里區(qū)新建縣紅角洲紅谷灘昌北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)老城區(qū)紅灣公路昌灣公路云灣公路 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 21 重大利好因素 -城運(yùn)會(huì) 繼南昌國際體育中心開始進(jìn)行籌劃和準(zhǔn)備之后，射擊館也開始進(jìn)行選址，并最終初定在南昌市的灣里區(qū)建造。 射擊館須建在遠(yuǎn)離市區(qū)的地方，綜合氣候、環(huán)境等各方面因素考慮后，最后將地址初定在灣里區(qū)的梅嶺風(fēng)景區(qū)附近（云灣公路以西、鐵路以南）。該館初步規(guī)劃占地面積達(dá) 400畝，其中比賽場館占地 300畝。比賽場館包括綜合射擊館， 25米射擊館，射擊、射箭訓(xùn)練場，競賽管理中心以及一個(gè)彈藥庫。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目總投資在 1.5億元左右。另外，該館落成后還將彌補(bǔ)南昌市射擊隊(duì)沒有訓(xùn)練場的空缺。 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 22 重大利好因素 -交通 南昌市 -灣里交通 2000年，云（塘）灣（里）公路開始改造，曾經(jīng)的縣鄉(xiāng)級公路被改造成為二級公路；2003年 12月，南昌市新規(guī)劃的城市主干道 紅（谷灘）灣（里）公路開始建設(shè)；2006年 5月，（南）昌灣（里）公路正式動(dòng)工改造，升級為城市快速路。 3條道路的前后建設(shè)，為將灣里納入南昌城區(qū)提供了良好的交通條件。 3條道路通暢后的灣里，將因道路的暢通而成為南昌市民休閑旅游的好去處。 紅灣公路全長 10.6公里，東起紅谷灘新區(qū)紅谷四路西端，西到灣里區(qū)域中心，途經(jīng)灣里幸福街辦、南昌鼓風(fēng)機(jī)廠、新建縣工業(yè)大道、烏石河，橫穿昌九大道。該公路 2003年開始動(dòng)工建設(shè)，至 2006年，灣里區(qū)路段和新建縣城區(qū)路段全部貫通。 紅灣公路將于 7月 1日正式動(dòng)工建設(shè)，打通橫跨烏石河和下穿昌九大道的 2公里左右的斷頭路。該公路通車后，從紅谷灘到灣里不需再穿越新建縣城，開車只需 10分鐘就可直達(dá)。因?yàn)闉忱飳⒊袚?dān)“七城會(huì)”國際射擊中心場地任務(wù)，而“七城會(huì)”主場館之一就設(shè)在紅角洲，云灣公路作為連接紅角洲的最便捷道路，也將于明年動(dòng)工改造。昌灣大道由于是城市快速通道，是進(jìn)出灣里最便捷的道路，百姓期待著這條道路也應(yīng)該盡快修建。 昌灣大道定位為城市快速通道。這條設(shè)計(jì)時(shí)速為 60公里的道路， 2006年 5月開始改造，灣里區(qū)路段以最快的速度進(jìn)行了改造?？蓵r(shí)至今日，同樣由于不明原因沒能貫通。云灣公路由于屬二級公路，路況較差而又離南昌城區(qū)較遠(yuǎn)，市民進(jìn)出灣里難以選擇這條道路。 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 23 重大利好因素 -經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼 可拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼客戶 區(qū)域 中簽戶數(shù) 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 146 蛟橋鎮(zhèn) 46 白水湖 100 紅谷灘新區(qū) 63 沙井 55 鳳凰洲 8 桑海開發(fā)區(qū) 31 英雄開發(fā)區(qū) 7 合計(jì) 247 【 取勢明道優(yōu)術(shù) 】 大城創(chuàng)行 【 上海南昌 】 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 24 第三部分：市場研判 宏觀市場分析 中觀市場分析 微觀市場分析 項(xiàng)目競爭分析 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 25 宏觀市場分析 宏觀政策 市場現(xiàn)狀 2009年市場預(yù)判 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 26 宏觀政策 2008年年底至今 ,隨著地方政府和中央政府相繼采取措施刺激房地產(chǎn)市場，幾年來不斷累加的房地產(chǎn)調(diào)控政策又被新政取代。無論是下調(diào)住房交易稅費(fèi)和利率等中央打出的組合拳，還是減免稅收、購房補(bǔ)貼等地方施展的救市智略，或者是二套房的松綁，表明政策面開始利好于整個(gè)行業(yè)，調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的緊縮政策已經(jīng)見底回升了。現(xiàn)在的政策再次進(jìn)入了鼓勵(lì)、扶持樓市的周期。 國家最新政策，確定進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。 對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。 對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中，將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過 5年 (含 5年 )改為超過 2年 (含 2年 )轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；將個(gè)人購買普通住房不足 2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。 1、政策面 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 27 宏觀政策 日前公布的規(guī)模達(dá) 4萬億元的經(jīng)濟(jì)刺激政策，將把 9000億元的份額投向保障性住房市場；可以預(yù)見，在今后相當(dāng)長一段時(shí)期，全國許多城市將迎來保障房的建設(shè)高潮。大量保障房的入市，將對普通商品房帶來很大沖擊，拉抵市場整體價(jià)格。 江西省確定了全省 2009年保障性住房建設(shè)的具體目標(biāo)：一是第一期新建廉租住房 40398套， 198萬平方米；新增廉租住房租賃補(bǔ)貼 12.8萬戶。二是各社區(qū)市中心城區(qū)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房 1.5萬套， 100萬平方米。 經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼政策：首批 3100戶。 公務(wù)員住房貨幣化政策。 2、政府影響供需結(jié)構(gòu)：沖擊供應(yīng)，拉動(dòng)需求 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 28 宏觀政策 南昌市正在就環(huán)境生態(tài)保護(hù)、旅游業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面制訂對灣里區(qū)的政策扶持措施，其中包括支持灣里區(qū)收回分散在諸多投資者手中的經(jīng)營權(quán)，支持指導(dǎo)灣里依法妥善解決好景區(qū)內(nèi)停建項(xiàng)目歷史遺留問題等。 實(shí)行景區(qū)大門票 在旅行業(yè)發(fā)展方面，該市將把梅嶺作為南昌市旅游業(yè)實(shí)施政府強(qiáng)勢主導(dǎo)型發(fā)展戰(zhàn)略試點(diǎn)，在政策支持、功能完善、規(guī)劃布局、資金扶持、重大旅游項(xiàng)目落戶方面予以傾斜。在 2011年底前，力爭達(dá)到國家 5A級景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。 支持灣里區(qū)收回分散在諸多投資者手中的經(jīng)營權(quán)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一促銷，實(shí)行景區(qū)大門票；支持灣里區(qū)吸引有實(shí)力的投資商，嚴(yán)格按照規(guī)劃，開發(fā)高端會(huì)議度假型星級賓館、品牌經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店和鄉(xiāng)村家星級賓館；支持灣里區(qū)開通景區(qū)內(nèi)部環(huán)保觀光車等。 建紅谷灘直達(dá)灣里區(qū)新路 采取融資代建的方式，按規(guī)劃建一條紅谷灘直達(dá)灣里區(qū)的新的城市道路。 3、灣里扶持政策 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 29 市場現(xiàn)狀 1、供求關(guān)系的變化 08年供求持續(xù)失衡，于年底（ 12月）開始逆轉(zhuǎn)，供應(yīng)較少，成交初顯放大 08年總體供應(yīng)量為 285.11萬平米，同比下降 21.6%;成交量 179萬平米，同比下降49.4%。 08年供求比失衡加劇， 09年初呈現(xiàn)有好轉(zhuǎn)的趨勢。 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 30 市場現(xiàn)狀 2、內(nèi)需市場為主，外需漸增 房地產(chǎn)開發(fā)短期內(nèi)明顯會(huì)過剩： 2007年南昌市政府總共賣出土地 2177畝， 2008年賣出 6193畝，目前整個(gè)市場累計(jì)下來的商品房存量是 412萬平方米，目前，商品住宅存量256萬平方米 ,再加上 2009年 150萬至 180萬平方米的新增量。按照 07、 08年的平均成交面積 270萬平米，一般的消化周期要 2.2到 2.5年。 整個(gè)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了很大的改變。 內(nèi)需市場之前成交量透支，新的剛性需求需要累積：目前南昌房地產(chǎn)市場以內(nèi)需為主，成交量的增長應(yīng)較平穩(wěn)。 2007年成交量大幅上升，新的購買力需要時(shí)間重新積聚。 南昌樓市的外來購買群在增加：在紅谷灘中心區(qū)、東湖區(qū)和新建區(qū)域，外地客戶占到10%左右；象湖新城等城郊樓盤的外地客戶占 20%；特別是近期返鄉(xiāng)人員購房現(xiàn)象明顯，所占比例明顯提升。 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 31 市場現(xiàn)狀 近期市場現(xiàn)狀評估 1月份全市成交 39萬平方米，接近去年全年的 1/4，成交均價(jià)為 3500元 /平方米（包括近半數(shù)的低價(jià)內(nèi)銷房）； 2008年 12月份、 2009年 1月份南昌樓市的成交量出現(xiàn)一定的釋放，撬動(dòng)了部分潛在臵業(yè)者。 這是 2008年剛性需求積累的結(jié)果，是中央接二連三出臺(tái)救市政策帶來的短期效應(yīng)，是短期的市場表現(xiàn)。 2月份前兩周成交量也達(dá) 15萬平方米，這與開發(fā)商適度降價(jià)有關(guān)聯(lián)。經(jīng)歷過2008年年底市場探底的持幣觀望后， 2009年 1、 2月份市場開始放量， 開發(fā)商對市場形勢由預(yù)期的回暖，轉(zhuǎn)為拋售。 分片區(qū)看，市中心、西湖、東湖房價(jià)降幅不大，而青山湖片區(qū)從最高峰每平方米近 7000元降到了現(xiàn)在的 5000元 /平方米，象湖新城片區(qū)均價(jià)從 3600元降到了現(xiàn)在的 2700元 /平方米。 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 32 07-08-09市場變化的趨勢 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 33 2009年市場預(yù)判 階段 階段特征 成交量表現(xiàn) 成交價(jià)表現(xiàn) 08/1-2 冰寒階段 量下滑 價(jià)平緩下滑 08/1-4整體 僵持階段 價(jià)漲量跌，價(jià)低量漲 08/5-6 黃金階段 量增長 價(jià)增長 08/6底 大拐點(diǎn) 1 量大幅下降 價(jià)快速下滑 08/7-9 冷淡階段 量下降 價(jià)持續(xù)下滑 08/10-12 探底階段 量大漲 價(jià)格探底 09/1-2 放水階段 量下降 價(jià)探底回升 09/3-8 放水階段 量持續(xù)增長 價(jià)持續(xù)下滑 09/9-12 僵持階段 量不增 價(jià)提升 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 34 2009年市場預(yù)判 對趨勢的預(yù)判：未來南昌 1季度末到 2、 3季度，開發(fā)商為了穩(wěn)定成交量，仍然將會(huì)是一個(gè)價(jià)格小幅下降的過程；而到 4季度，隨著房地產(chǎn)銷售旺季的來臨，價(jià)格開始有小幅的上漲，但市場對價(jià)格的敏感提高，導(dǎo)致成交量將下降，處于僵持階段。 - 1 0 0 %- 5 0 %0%50%100%150%200%250%成交量成交價(jià)成交量- 3 2 - 3 5 233 - 2 1 13% 18% - 2 % - 2 7 - 1 % 37% 53% 43% - 8 % - 3 7 15% 20% - 5 %成交價(jià)5% - 5 % - 3 1 46% 8% 3% - 1 2 - 2 % - 1 % - 2 % - 6 % 0% - 9 % 16% - 1 0 - 5 % 15%1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月10月11月12月1 月 2 月2季度3季度4季度未來趨勢研判 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 35 中觀市場分析： 灣里在南昌市場的份額 08年 1月到 09年 2月 ， 灣里區(qū)成交商品房總面積 7.7萬平米 ， 共計(jì) 840套 ， 成交金額為 2.1億元 。 成交均價(jià) 2769元 /平米 。 08.1-09.2灣里成交套數(shù)對比表6619884886112291941 40488577 820204060801001201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月灣里成交套數(shù)(套) 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 36 中觀市場分析： 灣里在南昌市場的份額 08年 1月到 09年 2月，南昌市成交商品房總面積 308萬平米，共計(jì)29347套，成交金額為 132億元，成交均價(jià)為 4287元 /平米； 灣里占南昌市比重成交面積占 2%，成交套數(shù)占 2%，成交金額占 1%。 08.1-09.2灣里成交套數(shù)占南昌市比重8%3%4%3%5%6%1% 1%3%2%2%2% 2%3%0%2%4%6%8%10%1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 37 中觀市場分析： 灣里片區(qū)產(chǎn)品分析 主要上市樓盤分布表（產(chǎn)品類型、產(chǎn)品價(jià)位） 案名 總建 (萬 ) 產(chǎn)品 形態(tài) 在售面積 (萬 ) 主力面積 ( ) 均價(jià) (元 / ) 銷售 率 公開時(shí)間 九洲依云郡 12.7 多層 /小高層 多層 2 三房 109-121 二房 85-89 2800 15% 08.1 公寓 0.9 一房 41-62 3000 2% 08.1 翠谷 2.8 多層 1.25 二房 91 2200 40% 08.6 洪恒山莊 13 多層 1期 2.16 二房 78-92 2300 40% 08.6 乾茂宮園 8 聯(lián)排 /多層 多層 2 二房 89 2700 41% 07.11 聯(lián)排 0.7 218-224 5800 34% 08.1 紫廬 6號 3 聯(lián)排 /多層/小高層 小高層 1 三房 110 2800 85% 07.12 恒茂森林海 24.7 別墅 /公寓 公寓 2.7 公寓 39-66 5800 95% 07.9 羅馬假日 8 公寓 公寓 8 公寓 37-42 4300 55% 07.1 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 38 2.4產(chǎn)品狀況 剔除灣里風(fēng)景區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目（恒茂森林海和羅馬假日），從規(guī)模角度來講，帝景灣洋城規(guī)模最大，總建 21萬，翠谷的規(guī)模最小，總建 2.8萬。 產(chǎn)品形態(tài)方面，由于地處灣里風(fēng)景區(qū)，所以基本以多層為主，兼有少量小高層，部分品質(zhì)較好的樓盤有聯(lián)排別墅、獨(dú)棟。 在主力戶型面積上，本區(qū)個(gè)案以 89平方米的二房產(chǎn)品為主， 110-120平方米的三房也有一定比例，較市區(qū)相比，二房普遍較大。 2.5價(jià)格行情 本區(qū)域價(jià)格較 07、 08年相比同樣有較大降幅，幅度基本在 500-800元 /平米左右。 目前的各樓盤的基本均價(jià)在 1800-2700元 /平米之間 折扣方面，一次性 97折，按揭 98折，最大幅的折扣有 9折。 2.6去化情況 從 08年一年的銷售情況可以看出 ， 總體成交面積為 6萬平方米 ， 總體均價(jià)為2800元 /平米 。 同比 07年 ， 在價(jià)格略有波動(dòng)的情況下 ， 成交面積下降 60%多 。 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 39 降價(jià)促銷情況 進(jìn)入 2009年以來，灣里區(qū)市場沒有明顯的回暖趨勢。區(qū)內(nèi)樓盤為快速搶占份額，都出現(xiàn)了不同程度的價(jià)格調(diào)整。 案名 08年底價(jià)格 09年目前價(jià)格 九洲依云郡 住宅 2700 住宅 2800-2900 公寓 3100 公寓 3000 翠谷 2300 2200 洪恒山莊 2300 2200 乾茂宮園 2700 2600-2700 紫廬 6號 2700 2800 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 40 微觀市場分析：南昌主要個(gè)案分析 項(xiàng)目名稱 翠谷 乾茂宮園 紫廬 6號 九洲依云郡 恒茂森林海 羅馬假日 物業(yè)位置 灣里區(qū)幸福路磨盤山公園 灣里區(qū)磨盤山南路以北、南昌新華醫(yī)院以東 灣里區(qū)自然風(fēng)景區(qū)紫青山路南側(cè) 灣里區(qū)幸福路西側(cè)區(qū)政府旁 灣里區(qū)梅嶺主峰對面 灣里區(qū)梅嶺國家 4A級風(fēng)景區(qū)內(nèi)太平 開發(fā)商 江西淦新房地產(chǎn) 江西省乾茂實(shí)業(yè)有限公司 江西惠榮房地產(chǎn) 欣榮房地產(chǎn) 江西恒茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 寧波市強(qiáng)人置業(yè) 規(guī)模 占地 16666.50平方米 72220平方米 17808平方米 69866平方米 563934平方米 89910平方米 建筑 28000平方米 80000平方米 30065.8平方米 127880平方米 247000平方米 80000平方米 建筑形態(tài) 住宅普通住宅、多層、退臺(tái)式多層、花園洋房 多層、低層住宅（初裝修及精裝修） 高層公寓、別墅、多層 5棟小高層，14棟多層 度假酒店、會(huì)所、度假公寓、連排別墅及單棟別墅 酒店公寓 容積率 1.5 1.10 1.69 1.26 0.50 1.50 綠化率 40% 40% 42% 43% 70% 60% 物業(yè)公司 江西金太物業(yè) 上海銀灣物業(yè) 江西惠琴物業(yè) 九州物業(yè) 南昌恒興物業(yè)管理有限公司 寧波迦南美地物業(yè)管理有限公司 物管收費(fèi) 0.70元 /平方米 月 多層 0.70元 / 月，公寓、別墅、商鋪 1.20元 / 月 1.20元 /平方米 月 0.50元 /平方米 月 精裝公寓 2.5元 / 月 1.20元 /平方米 月 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 41 微觀市場分析：主要競爭分析 1.乾茂宮園 2.九洲依云郡 永慧曼谷 永慧曼谷紫廬 6 號九洲依云郡乾茂宮園洪恒山莊帝景灣洋城綠苑招賢大道幸福路翠谷區(qū)域中心區(qū)政府區(qū)委【 取勢明道優(yōu)術(shù) 】 大城創(chuàng)行 【 上海南昌 】 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 42 1.灣里區(qū)個(gè)案研究 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 43 灣里區(qū)位于南昌西郊，東南鄰新建縣，西毗安義縣，北接永修縣。灣里區(qū)距市中心 18千米，區(qū)人民政府駐招賢鎮(zhèn)。全區(qū)總面積 251平方千米。總?cè)丝?10萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 4萬人。 永慧曼谷紫廬 6 號九洲依云郡乾茂宮園洪恒山莊帝景灣洋城綠苑招賢大道幸福路翠谷區(qū)域中心區(qū)政府區(qū)政府 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 44 案例 1： 乾茂宮園 整體概況 乾茂宮園項(xiàng)目是市政府招商引資引進(jìn)的浙商投資項(xiàng)目 ， 項(xiàng)目總占地面積約 170畝 ， 其中商住區(qū)面積約 110畝 ， 醫(yī)院及亞健康中心約 60畝 。 本項(xiàng)目地處磨盤山的正南坡 ， 前有磨盤山南路似玉帶環(huán)繞 ， 背靠磨盤山 2000多畝森林公園 ， 東西兩側(cè)高 、 中間低 。 小區(qū)內(nèi)部配套興建的約 3萬平方米的醫(yī)療 、 亞健康 、 健身 、 療養(yǎng) 、 休閑設(shè)施為你提供宛如私家養(yǎng)生御醫(yī)般的服務(wù) 。 小區(qū)依山勢而筑 ， 階梯式布局 ， 采用雙層中空玻璃 、 全框架 、 全外墻保溫材料建成的高品質(zhì) 、 生態(tài)節(jié)能中式住宅 。 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 45 資源整合分析 發(fā)展商 :江西省乾茂實(shí)業(yè)有限公司 物業(yè)管理公司 :上海銀灣物業(yè)管理有限公司 建設(shè)單位：寧波建工集團(tuán) 建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)：浙江省建筑科學(xué)設(shè)計(jì)研究院建筑設(shè)計(jì)院 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 46 規(guī)劃分析 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總占地面積： 8萬平方米 總建筑面積： 8萬平方米 容積率： 1.1 綠地率： 40% 居民總戶數(shù)： 700戶 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 47 產(chǎn)品分析 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 48 戶型分析 產(chǎn)品面積： 雙拼 268-292 聯(lián)排 224-232 公寓 45 住宅 89 二房二廳一衛(wèi) 106 三房二廳一衛(wèi) 118 三房二廳二衛(wèi) 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 49 戶型分析 產(chǎn)品面積：雙拼 268-292 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 50 戶型分析 產(chǎn)品面積：聯(lián)排 224-232 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 51 戶型分析 產(chǎn)品面積：公寓 45 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 52 戶型分析 產(chǎn)品面積：住宅 89 二房二廳一衛(wèi) 106 三房二廳一衛(wèi) 118 三房二廳二衛(wèi) 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 53 園林景觀分析 項(xiàng)目座落于灣里區(qū)核心城區(qū)內(nèi)唯一山地，磨盤山的正南坡，前有磨盤山南路似玉帶環(huán)繞，背靠磨盤山 2000多畝森林公園。故小區(qū)內(nèi)部景觀節(jié)點(diǎn)以山水為主，表現(xiàn)自然清晰。 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 54 配套體系分析 內(nèi)部除南昌市新華醫(yī)院、亞健康中心、度假療養(yǎng)中心、約 2000平方米的超市等配套外，還享有磨盤山森林公園的自然風(fēng)景。 周邊配套：灣里四小、灣里二中、井岡山集貿(mào)菜市場、天寧寺、長春湖、幸福派出所、灣里區(qū)郵政所。 亞健康中心 醫(yī)療大樓 園食元、樂療園 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 55 最新動(dòng)態(tài) 產(chǎn)品面積：雙拼 268-292 ；聯(lián)排 224-232 ；公寓 45 ；住宅： 89 二房二廳一衛(wèi) ， 106 三房二廳一衛(wèi) ， 118 三房二廳二衛(wèi) 。 本案目前在售住宅多層價(jià)格為 2600-2700元 /平米 ， 銷售率為 41%；聯(lián)排 5800元 /平米 ， 推出 0.7萬 ， 銷售 35%左右 。 乾茂宮園08 年1月 到09 年2月 成交套數(shù)表4 4191351226116010203040501月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 56 案例二、九洲依云郡 整體概況 九洲依云郡位于灣里區(qū)幸福路西側(cè)區(qū)政府旁 ， 該項(xiàng)目總占地