西安富力城整合策劃方案.ppt

1、西安富力城整合策劃方案,Part：1,項目金三角定位策劃分析,市場空缺 有發(fā)展?jié)摿?消費(fèi)需求 與眾不同的,項目優(yōu)勢 超越同類的,提供,適合滿足,購買欲望,金三角定位法則,一、富力品牌分析,富力品牌概念,富而思進(jìn)，力創(chuàng)新高,產(chǎn)品性價比高生活成本最優(yōu)化生活便利性最大化,中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力第1名,二、項目自身優(yōu)勢策劃分析,一、西安項目認(rèn)知區(qū)位地段,4、區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r： (1)、西部慧谷正在崛起的航天科技城。 (2)、城南韋曲、去天尺五 西安韋曲航天科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)所在地長安韋曲，文化底蘊(yùn)十 分深厚，自古人杰地靈。漢唐時期就有“城南韋曲，去天尺五”的美 譽(yù)，是軍事家、學(xué)者、法學(xué)家、天文歷算家、史學(xué)家、

2、建筑學(xué) 家、書法家、畫家、詩人輩出之地。自西漢以來，韋曲出宰相65 位，其中韋區(qū)達(dá)22人；唐時的韋曲，達(dá)官顯貴文人墨客更是燦若星 辰。這里是名相朱博、杜如晦，詩人杜牧、韋莊、韋應(yīng)物等的故 鄉(xiāng)。詩人杜甫等常年生活在此。歷史上這里是長安達(dá)官顯貴園池別 墅的集聚地，是皇宮的“后花園”，帝王貴胄墓葬之地,項目地圖,難看,項目以西,項目內(nèi)待拆遷的三府水井村,項目內(nèi)待拆遷的三府水井村,項目地內(nèi)部,西部慧谷,西部慧谷,西部慧谷,從項目地看西部慧谷,西安項目認(rèn)知區(qū)位地段,4、區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r： （3） 、曲江打造第一文化品牌 2005年, 曲江新區(qū)管委會提出了“200億元打造西部第一文化品牌”的宏偉構(gòu)想，提出了以

3、30個重大項目為載體，2005年率先啟動18項重點(diǎn)項目的工作計劃。 打造西部第一文化品牌的戰(zhàn)略構(gòu)想有三大目標(biāo)：打造西部旅游 第一品牌，打造西部休閑吧、人居第一品牌，打造西部文化第一品牌,圖片好點(diǎn),現(xiàn)在繁榮照片,曲江現(xiàn)在北廣場、芙蓉園成績 開發(fā)商借勢獲得成功 曲江未來規(guī)劃前景 以上圖片、內(nèi)容請咨詢?nèi)f總,西安項目認(rèn)知區(qū)位地段總結(jié),1、項目地處韋區(qū)航天科技產(chǎn)業(yè)園、臨近曲江旅游度假開發(fā)區(qū)，區(qū)域文 化底蘊(yùn)濃厚、發(fā)展前景 廣闊。 2、項目臨近規(guī)劃建設(shè)待建地萬畝森林、項目地處西安市制高點(diǎn)、空氣 清新、區(qū)域環(huán)境生態(tài)。 3、目前交通相對不便、項目周邊配套在逐步完善,一、西安項目認(rèn)知建設(shè)規(guī)劃,1、 整體規(guī)劃： 項

4、目規(guī)劃建設(shè)總用地面積38.37公頃，其中居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)總用地 37.39公 頃、住 宅用地24.22公頃、公建用地3.02公頃、道路用地2.97公頃、公共綠 地7.18公頃、城市綠化帶面積0.98公頃。規(guī)劃總戶數(shù)6354戶、居住總?cè)丝诩s 20333人。該項目總建筑面積1134090平方米，其中居住區(qū)建筑總面積（地 上）859160平方米（規(guī)劃住宅建筑面積821000平方米、規(guī)劃公共建筑面積 38160平方米）；地下建筑面積274930平方米。 2、建設(shè)規(guī)劃 項目初步規(guī)劃建設(shè)有高層、小高層和多層建筑，整體規(guī)劃容積率為 2.29； 規(guī)劃停車位5255輛、占總戶數(shù)的80；總建筑密度19；綠地率占36

5、。 規(guī)劃配套齊全，分7大類：1、教育配套（幼兒園）規(guī)劃建筑面積2430平方 米；2、醫(yī)療機(jī)構(gòu)；3、文化體育運(yùn)動會所；4、金融郵電；5、社 區(qū)配套服 務(wù)；6、市政配套等等的商業(yè)配套；7、商業(yè)配套等等共計建筑面積約38160 平方米,一、西安項目認(rèn)知建設(shè)規(guī)劃,3、交通規(guī)劃 本項目規(guī)劃將主要的出入口分別布置在用地的北、中、南部的東西向規(guī)劃 路上，用一條路面寬6米的曲線環(huán)形路將項目各組團(tuán)院略相串連，環(huán)路內(nèi)形 成項目中心的集中水景住宅區(qū)。整個環(huán)型路成項目的交通中樞，各個組團(tuán) 的步行出入口及地下車庫出入口均分散布置在項目環(huán)路周邊，使各組團(tuán)內(nèi) 部實現(xiàn)了人車分流，同時合理組織了區(qū)內(nèi)交通。 4、景觀規(guī)劃： 項目

6、規(guī)劃以水位牽動，以體現(xiàn)“水上人家”為主題的大型水景為中心采用大 為合的方式在小區(qū)中心形成核心水景空間，周邊以小為合的住宅院落為單 位靈活、自由、開合有致的圍繞在中心水景周邊，各個小的組團(tuán)院落之間 又相互穿插，互相滲透，形成圍而不死，互相因借，曲徑通幽的效果。 【通過建筑空間形態(tài)的布局，營造一個中心為大型水面的中心景觀（水景綠地）；周邊以組團(tuán)綠地相為合；每棟住宅樓前布置有宅前綠地；三 級綠地主次分明，中心水景最為突出，鮮明表現(xiàn)“水上人家”的本項目居住 環(huán)境理念,一、西安項目認(rèn)知建設(shè)規(guī)劃,5、樓盤布置規(guī)劃 住宅的戶型布局采用“突出中心、輻射兩邊”的方式展開，中心 水景及水岸周邊布置大戶型水景房，個

7、別突出位置突出樓王地位， 底層設(shè)計一些延續(xù)至水邊的情景洋房。在用地周邊位置已受相鄰交 通影響，因而適當(dāng)布置一些精致的中小戶型，由于環(huán)境景觀的均好性，同樣會有很好的效果。住宅的空間高度層次采取周邊高、中間低的盆地形組合，核心的水景區(qū)布局少量高層豪宅，中心以多 層及小 高層以11層為主，周邊及中心個別位置高層多位18層及24層。公共建 筑全部集中在用的中部 的城市規(guī)劃路兩側(cè)（包括度假式酒店、中心會所、以及二層沿街商鋪、形成商業(yè)街的氛圍），另外在商業(yè)街的東邊布置一處9班幼兒園。項目的所有配套公建全部融合在小區(qū)商業(yè)街及周邊那位置,一、西安房地產(chǎn)（強(qiáng)勢）區(qū)域分析,西高新（二期開發(fā),西安南郊（曲江,東郊霸

8、柳生態(tài)園,經(jīng)開發(fā)區(qū),幸?？燔?新西安的經(jīng)濟(jì)動力！ 地產(chǎn)巨鱷唇吻西高新（綠地、中海等,北郊一直以來環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)薄弱，作為地產(chǎn)開發(fā)有些先天不足的地方；隨政府北遷人氣漸升，但周邊配套很不成熟，隨著珠江地產(chǎn)等的進(jìn)入，競爭逐漸白熱化,人文聚集區(qū)域、商貿(mào)繁華地、便利生活板塊；隨著曲江海洋館、大唐芙蓉園的營業(yè)，曲江這一被不斷造勢的黃金區(qū)域更是勢不可擋！但開發(fā)熱度卻在不斷降低,回歸自然，保護(hù)環(huán)境！ 水上生態(tài)園的建設(shè)必將提升其知名度和開發(fā)潛力,一、西安項目認(rèn)知建設(shè)規(guī)劃總結(jié),1、項目用地折合面積約670畝，目前區(qū)域第一大盤 2、規(guī)劃建設(shè)精美、充分體現(xiàn)“建筑與自然的完美結(jié)合、生態(tài)與人文 的和 諧共生” 3、產(chǎn)

9、品規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì),項目市場定位,曲江水畔、長安龍脈上的標(biāo)志性高尚水景住宅社區(qū) 一個在多方面創(chuàng)新與超越的高品質(zhì)住宅區(qū) 一個西安市中收入至中高收入居民的綜合住宅項目 一個“規(guī)劃設(shè)計精美、環(huán)境景觀優(yōu)雅、文化內(nèi)涵豐富、性能價格比 極佳”的水岸生活居住典范,強(qiáng) 項,2、西安項目認(rèn)知SWOT分析,弱 項,2、西安項目認(rèn)知SWOT分析,目前交通、市政配套不足,威脅點(diǎn),2、西安項目認(rèn)知SWOT分析,機(jī)會 點(diǎn),2、西安項目認(rèn)知SWOT分析,三、目標(biāo)消費(fèi)群定位策劃分析,一、目標(biāo)消費(fèi)群分析基本特征,目標(biāo)客戶 西安市中高收入家庭 目標(biāo)客戶類別 較高收入的企業(yè)職員；部分政府機(jī)關(guān)部門職員；企事業(yè)單位 高管;大型企業(yè)

10、中高層人士、個體戶、私企老板；部分政府 官員；部分投資者,三、目標(biāo)消費(fèi)群心理需求分析,生理滿足基本居住房子,尊 重,自我實現(xiàn),安全小區(qū),社會景觀、配套、物業(yè)、品質(zhì),三、目標(biāo)消費(fèi)群定位次要消費(fèi)者（投資性,有大量的閑散資金，看重區(qū)域發(fā)展的投資者,四、競爭對手策劃分析,一、競爭對手策劃分析目標(biāo)競爭項目劃分,1、從品牌競爭的角度出發(fā)考慮，我方的主要競爭品牌 有：【上海大華、上海綠地、和記黃埔、廣廈集團(tuán)、高科集團(tuán)】 2、從板塊的競爭角度考慮，我方的主要競爭板塊是“曲江板塊,二、競爭對手策劃分析品牌部分,1、上海大華： 大華集團(tuán)始建于 1988年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)、擁有40多家控股或參股子公司和分

11、公司的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)具備國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，是中國質(zhì)量服務(wù)信譽(yù)AAA級、中國建設(shè)系統(tǒng)企業(yè)信譽(yù)AAA級和財務(wù)資信AAA級企業(yè)。 大華集團(tuán)總部位于中國上海。 10多年來，大華集團(tuán)立足 “安得廣廈千萬家”的理想，本著“求實進(jìn)取，自強(qiáng)不息”的企業(yè)精神，堅持“開發(fā)一塊、繁榮一片、穩(wěn)定一方”的方針， 以“買得起的舒適生活”為核心價值定位，“建筑舒適人居，致力品質(zhì)生活,二、競爭對手策劃分析品牌部分,1、上海大華西安項目陽光曼哈頓： 該項目位于西安市太白南路與電子二路交接處，陽光曼哈頓運(yùn) 用國際先進(jìn)的社區(qū)規(guī)劃 “城市BLOCK街區(qū)”理念，將四棟高層建筑、城市廣場、臨街商鋪巧妙組合融為一體，引用B

12、UFFER（緩沖區(qū)）的概念，將商業(yè)、寫字樓臨街，住宅退后形成一個可以與城市直面溝通的開放式廣場，在避免形成擁擠壓迫的“城市峽谷”的同時，成為城市可以?？啃蓓慕Y(jié)點(diǎn)，16款50140左右的經(jīng)典戶型，布局合理，功能實用，入戶花園、陽光露臺、樓頂花園的獨(dú)特設(shè)計，讓戶戶有綠，家家有花，樓上住，樓下逛，兩全其美，新穎大氣的產(chǎn)品規(guī)劃理念,報廣資料,二、競爭對手策劃分析品牌部分,1、上海大華西安項目陽光曼哈頓分析： 產(chǎn)品部分： 建設(shè)理念先進(jìn)、產(chǎn)品規(guī)劃好、細(xì)致精美 推廣部分： 主題：高新公園活力天地境界人生 推廣語言：生活要向陽,二、競爭對手策劃分析品牌部分,2、上海綠地 綠地集團(tuán)是上海市重點(diǎn)扶持的大型企業(yè)集

13、團(tuán)之一，是上海首家也是唯一一家通過市場機(jī)制綜合經(jīng)營積累資金，無償投資建設(shè)城市公共綠化的專業(yè)性企業(yè)。 2001年12月，綠地集團(tuán)邁出了走向全國的第一步，投資20億元，在江西南昌建設(shè)了“濱江豪園”和“綠地山莊”兩個大型居住區(qū)，成為南昌的“樣板樓盤”。南昌市場探路成功后，綠地集團(tuán)加快了拓展全國市場的步伐。綠地投資45億元，在西安市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，開發(fā)西安“綠地世紀(jì)城”。該項目占地面積1100畝、總建筑面積120萬平方米，將建設(shè)五星級賓館、國際會展中心、現(xiàn)代辦公中心及配套高檔住宅,二、競爭對手策劃分析品牌部分,2、上海綠地西安項目綠地世紀(jì)城 位于高新CBD內(nèi),南靠規(guī)劃商務(wù)中心、北臨丈八賓館, 東北側(cè)

14、與西安市奧林匹克公園隔街相望,倚新區(qū)行政辦公中心. 綠地世紀(jì)城占地1100畝,總建筑面積120萬平米,是一個集會展、酒店、辦公樓和住宅為一體的大型綜合社區(qū). 規(guī)劃建設(shè)五星級賓館、國際會展中心、現(xiàn)代辦公中心、SOHO酒店式公寓及配套高檔住宅，社區(qū)內(nèi)擁有150 畝社區(qū)休閑公園及9洞高爾夫球場,首創(chuàng)高新CBD大面積水景環(huán)繞社區(qū),率先倡導(dǎo)綠色生態(tài)島居概念,為城市中產(chǎn)階層構(gòu)筑品質(zhì)生活家園！住宅沿用經(jīng)典三段式建筑結(jié)構(gòu),房型方正,全明設(shè)計,雙陽臺設(shè)計,戶戶南向。社區(qū)特設(shè)六重智能安防系統(tǒng),七重家庭便捷主力房型： 2室2廳1衛(wèi)98平方米;3室2廳2衛(wèi)127平方米,報廣資料,二、競爭對手策劃分析品牌部分,2、上海

15、綠地西安項目綠地世紀(jì)城分析 產(chǎn)品部分： 產(chǎn)品規(guī)劃好、配套設(shè)施齊全、區(qū)位環(huán)境好、主力戶型設(shè)計好 推廣部分： 主體：以國際的視野造城 推廣語：綠地畢加索戶型盛妝出嫁,3、和記黃埔 和記黃埔集團(tuán)擁有員工逾15萬，多元化業(yè)務(wù)遍布全球接近40個國家。五項核心業(yè)務(wù)包括：港口及相關(guān)業(yè)務(wù)、電訊、地產(chǎn)及酒店、零售及制造、能源、基建、財務(wù)及投資。 集團(tuán)在國內(nèi)的業(yè)務(wù)范疇廣泛，除大型建設(shè)外，更致力于發(fā)展與人民生活息息相關(guān)的業(yè)務(wù)如百佳超級市場、屈臣氏等。集團(tuán)規(guī)模之龐大，涉足之廣泛，絕非一般發(fā)展商能及。此外，長江實業(yè)（集團(tuán)）及和記黃埔集團(tuán)不僅于香港及海外地區(qū)拓展優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目，更在中國各大城市建有多項優(yōu)質(zhì)住宅項目、購物商

16、場、寫字樓、酒店及高爾無球場等,二、競爭對手策劃分析品牌部分,二、競爭對手策劃分析品牌部分,3、和記黃埔西安項目： 2004年12月6日，全球華人首富李嘉誠麾下的和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)以10.05億元人民幣一舉奪得西安高新區(qū)6宗共727畝國有土地的使用權(quán)，成為和記黃埔在中西部最大的投資項目。和記黃埔將在3年內(nèi)開發(fā)完畢，總投資超過30億元人民幣。屆時，高新區(qū)內(nèi)將矗立起代表世界先進(jìn)理念、體現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格和水平的建筑群，其中包括中小學(xué)、廣場、停車場、寫字樓及高檔住宅等。而這僅僅是和記黃埔地產(chǎn)大規(guī)模投資西安的第一步，下一步還準(zhǔn)備在高新CBD內(nèi)投資高檔商業(yè)寫字樓、商務(wù)酒店等大型商業(yè)設(shè)施項目，總投資將會超過10億美

17、元,二、競爭對手策劃分析品牌部分,4、廣廈集團(tuán)： 中國廣廈控股創(chuàng)業(yè)投資有限公司 ( 簡稱“廣廈控股公司” ) 是一家多元化的大型現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)。公司現(xiàn)有員工 50000 余人，總資產(chǎn) 158 億元，全國綜合實力百強(qiáng)企業(yè)，首屆“中國優(yōu)秀民營企業(yè)”。 2003 年和 2004 年，連續(xù)位居中國民營企業(yè) 500 強(qiáng)第六位、浙江省 50 強(qiáng)民營企業(yè)第一位。 廣廈控股公司以建筑和房地產(chǎn)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同時重點(diǎn)向文化傳媒、能源、金融和旅游、酒店、水電、教育、醫(yī)療等領(lǐng)域拓展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的理性多元化發(fā)展。 廣廈控股公司以產(chǎn)權(quán)為紐帶，下轄廣廈建設(shè)、廣廈房產(chǎn)、廣廈傳媒等行業(yè)集團(tuán)公司和80余家成員企業(yè)，有一家上市公司浙江

18、廣廈股份有限公司（國家建設(shè)部推薦的全國建筑業(yè)首家上市公司,二、競爭對手策劃分析品牌部分,4、廣廈集團(tuán)西安項目廣廈水岸東方： 廣廈水岸東方位于東郊產(chǎn)河長樂路與咸寧路段東岸，由全國著名房產(chǎn)巨頭廣廈房產(chǎn)陜西廣福置業(yè)開發(fā)，項目占地1400余畝，河岸線長約2580米，依水就勢，其整個規(guī)劃以營造一個“自然與人造統(tǒng)一、傳統(tǒng)與現(xiàn)代統(tǒng)一、生態(tài)與人文統(tǒng)一”的高尚水岸綠色生態(tài)社區(qū)而征服由國內(nèi)外著名專家學(xué)者組成的評委會。 該項目規(guī)劃建設(shè)以小高層和高層為主，主力戶型以130平方米的三室為主、初步預(yù)計起價3100元/平方米左右,二、競爭對手策劃分析品牌部分,5、高科集團(tuán) 西安高科集團(tuán)高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司，是高科集團(tuán)公司直

19、屬的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，成立于1996年。經(jīng)過10年的風(fēng)雨路程，業(yè)已發(fā)展成為一個專注于品質(zhì)和服務(wù)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司。高科房產(chǎn)以完美居住為根基使命，秉承高科集團(tuán)“責(zé)任為重、誠信為本、穩(wěn)健經(jīng)營、科學(xué)管理”的經(jīng)營理念得到了市場的高指數(shù)認(rèn)可和榮譽(yù)口碑。踏實的工作態(tài)度，誠信的經(jīng)營作風(fēng)，精品的開發(fā)意識，使“高科房產(chǎn)”、“高科物業(yè)”成為兩個在西安乃至西北地區(qū)頗具實力和美譽(yù)度的知名地產(chǎn)品牌，并在行業(yè)內(nèi)享有盛譽(yù),二、競爭對手策劃分析品牌部分,5、高科集團(tuán)項目城市風(fēng)景夏日景色 產(chǎn)品： 該項目位于科技二路以南、主力戶型3室2廳、綠化率35.25%、土地性質(zhì)住宅用地、建筑類型是高層、區(qū)內(nèi)配套會所、超市、水果店、醫(yī)院

20、，集中供暖、公攤20%、容積率3 停車位3200、占地面積：124畝；總建筑面積： 21.0778萬/平方米。 主題：出于高科、必為精品 推廣語：時尚、活力、都市生活,競爭對手策劃分析品牌項目分析,二、競爭對手策劃分析曲江板塊樓市狀況,土地價格狀況： 2002年7月，投資在曲江的項目土地成本每畝地不超過30萬元 2002耳下半年曲江地價每畝突破50萬元 2003年土地價值每畝突破90萬元 2005年3月，曲江進(jìn)行了六宗土地拍賣，6塊土地拍賣了2.28億元，平均每畝184萬 元，其最高成交價達(dá)到了每畝266萬元 樓市價格狀況： 2001年，曲江某高檔別墅，銷售卻不盡人意 2003年其銷售有所起色

21、但不理想 2004年元月，在大雁塔北廣場建成后，結(jié)果一個月內(nèi)銷售出了數(shù)十套 2002年7月以前，曲江的房價每平方米兩千多元，但讓人覺得“還有點(diǎn)貴”，而現(xiàn)在，普 通樓盤的均價每平方米達(dá)到了4000多元；高檔精品樓盤曲江6號每平方米均價達(dá)到了 4800元，與大唐芙蓉園隔街相望的豐景佳園開盤價達(dá)到子5600元平方米左右，兩年 前每平方米千元的別墅現(xiàn)在則達(dá)到了萬樓盤,二、競爭對手策劃分析曲江板塊樓市分析,曲江板塊房產(chǎn)價格的上升是和曲江的人文環(huán)境是分不開的，作為旅游、度假、和低密度舒適居住環(huán)境的曲江板塊有著別的區(qū)域無法比擬的優(yōu)勢。區(qū)位的環(huán)境、文化、造就了房產(chǎn)價格的快速上升,二、競爭對手策劃分析曲江板塊樓

22、市分析,三、目標(biāo)消費(fèi)群定位策劃分析,四、競爭對手策劃分析,五、項目傳播定位策劃分析,項目傳播定位要求,第一品牌大氣性,定位相關(guān)性,文化承載結(jié)合性,富力品牌優(yōu)勢 富而思進(jìn)，力創(chuàng)新高/中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力第1名,目標(biāo)消費(fèi)群需求 向往曲江皇家后花園最適宜人居的區(qū)域 坐享漢唐千年文化風(fēng)韻 擁有富力成熟、完善、可靠的富麗生活,產(chǎn)品定位優(yōu)勢分析 曲江水景+長安文化+富力品質(zhì),曲江+長安文化+水景+富力品質(zhì),核心買點(diǎn),項目傳播定位金三角分析,西安富力城,二元精神形象,一元物質(zhì)形象,文化精神主題,產(chǎn)品強(qiáng)賣點(diǎn),消費(fèi)者,軀體影象,情感影象,地產(chǎn)品牌定位“二元”解析,項目傳播定位 一元物質(zhì)形象標(biāo)語,10萬平方米雙

23、水城 10萬平方米雙水域 10萬平方米雙水岸公園住宅 80畝水域 6000戶人家 80畝水域園林都市 110萬平方米水上人家 5000米水岸生活城 110萬平方米水上生活城,過程標(biāo)語,項目傳播定位 二元精神形象標(biāo)語,西安富力城 曲江水 長安脈 富力城 富力地產(chǎn)中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力第1名 公元2006年，西安富力城榮耀登場 110萬平方米水域生活灣 俯攬曲江水美景，坐擁漢唐千年韻 互動組團(tuán)院落，精裝水景居所，富力品質(zhì)，傾心建造 曲江水景，秀家園 長安皇脈，風(fēng)水寶 富麗人生，富力城,人文曲江秀麗水、古韻長安萬里脈”，該主題概念以項目區(qū)位 為原點(diǎn)，站在歷史、人文的高度上結(jié)合項目品牌，用簡單、大 氣

24、、直接的語言將項目優(yōu)勢淋漓盡致的表現(xiàn)了出來。 “曲江水”賦予了產(chǎn)品品質(zhì)之感，“長安脈”寄寓了產(chǎn)品美好未 來，結(jié)合產(chǎn)品案名“富力城”，寓義生活的富麗、人生的富麗、 未來的富麗，快速引起消費(fèi)者心中的共鳴。 該主題概念語可使項目站在“區(qū)位”、“歷史”、“文化”的高度上 借勢、用勢、造勢、助勢，快速的將項目推向市場，贏得目標(biāo) 消費(fèi)者,曲江水、長安脈、富力城,個性與基調(diào),西安富力城,現(xiàn)代的,人文的,品位的,獨(dú)特的,和諧的,健康的,愜意的,西安富力城能帶給西安人什么,以水為牽動，生態(tài)自然、人文氣息、和諧社區(qū)共生，讓西安人享受最適宜人居的新都市幸福美好富麗人生,六、項目傳播廣告形象創(chuàng)意,項目傳播形象創(chuàng)意要求

25、,第一品牌大氣性,定位相關(guān)性,文化承載結(jié)合性,創(chuàng)意設(shè)計方案（一,形象報廣系列之一,形象報廣系列之二,形象報廣系列之三,形象戶外,VI 延 展,創(chuàng)意設(shè)計方案（二,形象報廣系列,形象戶外,VI 延 展,Part：2,項目整合營銷傳播戰(zhàn)略,一、項目品牌營銷戰(zhàn)略品牌金字塔建設(shè),西安晚報,富力地產(chǎn),中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力第1名,富力品質(zhì)、值得信賴,知名度,認(rèn)知度,信任度,高速穩(wěn)健,二、項目品牌傳播戰(zhàn)略 4字方針,品牌借勢樹形象 項目定位要精準(zhǔn) 尊重前年文化城 實效行銷強(qiáng)銷售,樹形象 準(zhǔn)定位 重文化 強(qiáng)銷售,三、項目品牌傳播戰(zhàn)術(shù) 12字方針,景觀先行 配套先行 服務(wù)先行,四、項目品牌銷售戰(zhàn)略三行主義,五、項目品牌營銷傳播媒介戰(zhàn)略,出奇制勝 輿論造勢 集中力量 有的放矢,六、項目