各階段目標(biāo)成本測(cè)算編制及注意要點(diǎn)ppt課件

1、1,各階段目標(biāo)成本測(cè)算 編制及注意要點(diǎn),廣深區(qū)域 東莞成本管理部 2016-8,2,目錄,啟動(dòng)版目標(biāo)成本 方案版目標(biāo)成本 施工圖版目標(biāo)成本 目標(biāo)成本編制注意要點(diǎn) 目標(biāo)成本測(cè)算表,3,、,一、啟動(dòng)版目標(biāo)成本,啟動(dòng)會(huì)成本測(cè)算由我公司成本人員完成。 可讓咨詢公司協(xié)助完成政府規(guī)范、收費(fèi)文件、成本造價(jià)水平相及其他開發(fā)單位成本資料的收集。,1 啟動(dòng)版注意事項(xiàng),4,、,一、啟動(dòng)版目標(biāo)成本,在啟動(dòng)會(huì)前2天，由各公司完成目標(biāo)成本（啟動(dòng)版）的編制并報(bào)集團(tuán)審核，須開定位會(huì)的重點(diǎn)項(xiàng)目和新區(qū)域項(xiàng)目，要在定位會(huì)前1天，由公司完成目標(biāo)成本（定位版）的編制并上報(bào)集團(tuán)備案。 啟動(dòng)版目標(biāo)成本無(wú)需錄入。 啟動(dòng)會(huì)版目標(biāo)成本無(wú)需審批，

2、僅需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)上報(bào)集團(tuán)備案。,2 編制時(shí)間、錄入及審批要求,5,、,一、啟動(dòng)版目標(biāo)成本,在啟動(dòng)會(huì)目標(biāo)成本編制階段，需嚴(yán)格執(zhí)行高層及多層住宅主要設(shè)計(jì)指標(biāo)限額標(biāo)準(zhǔn)及其它各類限額指標(biāo)。 限額詳 “關(guān)于發(fā)布高層及多層住宅主要設(shè)計(jì)指標(biāo)限額標(biāo)準(zhǔn)（2016修訂版 ） 及新進(jìn)城市住宅主要限額指標(biāo)指導(dǎo)意見（2016年版）的通知” “關(guān)于下發(fā)2015年限額指標(biāo)的通知”； “關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行法式產(chǎn)品線及高層立面成本限額的通知”； “融集【2015】通知字102號(hào) 關(guān)于規(guī)范使用防水材料的通知”。 啟動(dòng)會(huì)匯報(bào)文件需對(duì)“限額”指標(biāo)執(zhí)行情況專篇說(shuō)明，車庫(kù)層高及標(biāo)準(zhǔn)層層高超出“限額”的，啟動(dòng)會(huì)獲批即可執(zhí)行。,3 限額要求,6,

3、、,一、啟動(dòng)版目標(biāo)成本,示范區(qū)、售樓處成本限額：詳見“關(guān)于發(fā)布高層及多層住宅主要設(shè)計(jì)指標(biāo)限額標(biāo)準(zhǔn)（2016修訂版 ）及新進(jìn)城市住宅主要限額指標(biāo)指導(dǎo)意見（2016年版）的通知”、 “關(guān)于下發(fā)2015年限額指標(biāo)的通知”。 八大事項(xiàng)匯報(bào)要求（貫穿啟動(dòng)、方案、實(shí)施等多階段，所有內(nèi)容在啟動(dòng)階段明確）： 對(duì)于示范區(qū)（含售樓處）、基礎(chǔ)處理、土方、石材幕墻、玻璃幕墻、門窗、景觀和成品房裝修八大事項(xiàng)，如深化方案后，預(yù)計(jì)的成本超出方案版目標(biāo)成本的專項(xiàng)控制目標(biāo)或滿足下列匯報(bào)條件之一的，由區(qū)域公司平臺(tái)成本牽頭，結(jié)合具體方案，向集團(tuán)專項(xiàng)匯報(bào)，經(jīng)集團(tuán)相關(guān)職能部門評(píng)審并明確具體事項(xiàng)的成本目標(biāo)后，方可實(shí)施，不包括標(biāo)桿項(xiàng)目的景

4、觀和精裝標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、玻璃幕墻匯報(bào)事項(xiàng)。,4 示范區(qū)、售樓處成本匯報(bào)注意事項(xiàng),7,一、啟動(dòng)版目標(biāo)成本,4 示范區(qū)、售樓處成本匯報(bào)注意事項(xiàng),對(duì)于示范區(qū)及售樓處、景觀事項(xiàng)，要求在項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)時(shí)，明確具體的配置標(biāo)準(zhǔn)和成本控制目標(biāo)；方案版目標(biāo)成本完成審批前，如示范區(qū)相關(guān)事項(xiàng)需定標(biāo)的，要求區(qū)域公司平臺(tái)成本部對(duì)示范區(qū)及售樓處的成本目標(biāo)，在定標(biāo)前與集團(tuán)進(jìn)行溝通與專項(xiàng)匯報(bào); 對(duì)于土方事項(xiàng)，如場(chǎng)地情況復(fù)雜，啟動(dòng)會(huì)后方案調(diào)整，或施工中發(fā)生不可預(yù)見事項(xiàng)，土方科目比啟動(dòng)會(huì)增加成本20%以上，或增加成本超過(guò)500萬(wàn)的，平臺(tái)成本需及時(shí)組織相關(guān)部門進(jìn)行專項(xiàng)匯報(bào)； 對(duì)于基礎(chǔ)處理事項(xiàng)，如實(shí)際地質(zhì)條件比地勘報(bào)告差，或施工中發(fā)生不可預(yù)見

5、事項(xiàng)，基礎(chǔ)處理科目比啟動(dòng)會(huì)增加成本20%以上，或增加成本超過(guò)500萬(wàn)的，平臺(tái)成本需及時(shí)組織相關(guān)部門進(jìn)行專項(xiàng)匯報(bào)；,8,一、啟動(dòng)版目標(biāo)成本,4 示范區(qū)、售樓處成本匯報(bào)注意事項(xiàng),(4) 對(duì)于石材和玻璃幕墻事項(xiàng)，如存在下述三種情況的，在審批“方案版目標(biāo)成本”時(shí)，集團(tuán)成本管理部會(huì)明確匯報(bào)要求；平臺(tái)成本在幕墻方案深化后，組織相關(guān)部門進(jìn)行專項(xiàng)匯報(bào)。 采用集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)立面，超集團(tuán)成本限額的石材幕墻； 外檐幕墻面積單方在1100元/m2以上。 為法式高層、法式多層，沒有采用集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)立面的石材幕墻； 外檐為玻璃幕墻系統(tǒng)， (5) 成品房精裝事項(xiàng)，要求在啟動(dòng)會(huì)時(shí)，要明確精裝修風(fēng)格意向和成本標(biāo)準(zhǔn)；在樣板間開放前3個(gè)月召

6、開精裝啟動(dòng)會(huì)，匯報(bào)方案中要明確精裝配置標(biāo)準(zhǔn)及成本控制目標(biāo)。 (6) 其他要求： 匯報(bào)的成本對(duì)象為“項(xiàng)目單期”。 匯報(bào)內(nèi)容要求見下表：,9,、,一、啟動(dòng)版目標(biāo)成本,4 示范區(qū)、售樓處成本匯報(bào)注意事項(xiàng),10,、,一、啟動(dòng)版目標(biāo)成本,5示范區(qū)、售樓處招標(biāo)、合同價(jià)包干閉口、付款注意要點(diǎn),對(duì)于示范區(qū)、售樓處、樣板房類的工程施工招標(biāo)，原則上應(yīng)采用招標(biāo)方式。如確因進(jìn)度要求等原因不能采用招標(biāo)方式的，可采用直接委托方式，但委托方須為近期已合作過(guò)的優(yōu)良單位。合同清單與原合同清單相同或相近的，不得高于原合同清單單價(jià)及當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格；合同清單單價(jià)不能借鑒原合同清單的，可參照原合同單價(jià)組成方式及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核定，核定后的合同

7、清單單價(jià)不得高于當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格。 對(duì)于非總價(jià)包干的總承包合同，要求在施工許可證獲取3個(gè)月內(nèi)確定合同總價(jià)，在4個(gè)月內(nèi)發(fā)起補(bǔ)充協(xié)議審批流程，完成閉口。 對(duì)于能通過(guò)圖紙計(jì)算確定工程量的非總價(jià)包干分包合同，要求進(jìn)場(chǎng)后30天內(nèi)確定合同總價(jià)并發(fā)起補(bǔ)充協(xié)議審批流程，完成閉口。,11,、,一、啟動(dòng)版目標(biāo)成本,5示范區(qū)、售樓處招標(biāo)、合同價(jià)包干閉口、付款注意要點(diǎn),對(duì)于不能通過(guò)圖紙計(jì)算確定工程量的非總價(jià)包干分包合同，要求在完工后30天內(nèi)完成閉口（如灌注樁深度以實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的）。 進(jìn)場(chǎng)時(shí)間以進(jìn)場(chǎng)通知書、中標(biāo)通知書、會(huì)議紀(jì)要或區(qū)域成本負(fù)責(zé)人書面確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。 非總價(jià)包干合同在完成閉口前，原則上不得支付工程款，對(duì)于總包付款

8、參照施工總承包商評(píng)價(jià)及區(qū)域戰(zhàn)略采購(gòu)管理操作指引相關(guān)要求。,12,、,一、啟動(dòng)版目標(biāo)成本,6 示范區(qū)、樣板間、售樓處計(jì)劃管理,各公司于每年1月15日前，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施和開發(fā)情況按照附件1編制下一年度的示范區(qū)、樣板間、售樓處計(jì)劃，上報(bào)集團(tuán)成本管理部。 集團(tuán)成本管理部負(fù)責(zé)匯總集團(tuán)年度計(jì)劃，并牽頭組織相關(guān)職能部門對(duì)公司上報(bào)的年度計(jì)劃進(jìn)行初步審核，對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)的合理性、計(jì)劃的可操作性提出專業(yè)性判斷與建議。 集團(tuán)成本管理部組織召開示范區(qū)、樣板間、售樓處年度計(jì)劃立項(xiàng)會(huì)，區(qū)域公司向集團(tuán)匯報(bào)示范區(qū)、樣板間、售樓處年度計(jì)劃，立項(xiàng)會(huì)后區(qū)域公司成本管理部組織通過(guò)會(huì)簽完成立項(xiàng)審批。,13,、,一、啟動(dòng)版目標(biāo)成本,6 示范區(qū)

9、、樣板間、售樓處計(jì)劃管理,當(dāng)市場(chǎng)、開發(fā)節(jié)奏、銷售預(yù)期等發(fā)生重大變化，區(qū)域公司對(duì)于既定的年度計(jì)劃產(chǎn)生重新判斷時(shí)，如需提出計(jì)劃調(diào)整的，隨經(jīng)營(yíng)計(jì)劃每半年度上報(bào)調(diào)整。 示范區(qū)、樣板間、售樓處計(jì)劃確定后，成本指標(biāo)不能超過(guò)各階段目標(biāo)成本及限額標(biāo)準(zhǔn)，如果超出目標(biāo)成本或限額標(biāo)準(zhǔn)，各區(qū)域公司應(yīng)作出書面說(shuō)明并向集團(tuán)專題匯報(bào)，說(shuō)明超出的原因、并作出成本處理方案。未在半年度調(diào)整計(jì)劃的原則上不允許調(diào)增成本。,14,、,二、方案版目標(biāo)成本,1 編制要求,根據(jù)內(nèi)部方案匯報(bào)會(huì)信息，對(duì)啟動(dòng)版目標(biāo)成本進(jìn)行修正，在獲得項(xiàng)目方案復(fù)函后1個(gè)月內(nèi)，由各公司按照“方案成本評(píng)審”會(huì)的要求，完成方案評(píng)審會(huì)內(nèi)容的編制，并上報(bào)集團(tuán)成本部。 由集團(tuán)

10、成本部牽頭召開由集團(tuán)研發(fā)、財(cái)務(wù)和集團(tuán)分管領(lǐng)導(dǎo)，區(qū)域和城市公司至少有成本、研發(fā)、財(cái)務(wù)等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和總經(jīng)理參加的評(píng)審會(huì)，最終形成的會(huì)議紀(jì)要。已審批方案成本的項(xiàng)目，后續(xù)分期無(wú)需做方案成本匯報(bào)會(huì)；未審批方案成本的項(xiàng)目，多期產(chǎn)品的首期需做匯報(bào)，后續(xù)分期產(chǎn)品如與首期相同或相近，且無(wú)價(jià)格上漲問題，無(wú)需方案成本匯報(bào)，由平臺(tái)審批后報(bào)備集團(tuán)成本管理部。,15,、,二、方案版目標(biāo)成本,1 編制要求,方案成本匯報(bào)需在方案復(fù)函后2個(gè)月內(nèi)審批通過(guò)。同時(shí)對(duì)于方案版與啟動(dòng)版成本之間的變化與原因，要進(jìn)行特別說(shuō)明與上報(bào)。如同一期內(nèi)，各產(chǎn)品方案復(fù)函時(shí)間不一致，以第一批時(shí)間加一個(gè)月確定報(bào)審時(shí)間。待同一期方案復(fù)函齊全后，成本上漲超

11、過(guò)建造成本的2%或土地成本變化，須再次報(bào)審/報(bào)備集團(tuán)成本部，成本變化在建造成本的2%及以內(nèi)的，在施工圖版時(shí)一并調(diào)整。,16,、,二、方案版目標(biāo)成本,2 方案版與啟動(dòng)版成本之間的變化與原因說(shuō)明要求,必須提供計(jì)算依據(jù)； 就項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)與三級(jí)科目進(jìn)行成本比較。,17,、,方案版目標(biāo)成本編制階段，需嚴(yán)格執(zhí)行高層及多層住宅主要設(shè)計(jì)指標(biāo)限額標(biāo)準(zhǔn)及其它各類限額指標(biāo)。 限額詳 “關(guān)于發(fā)布高層及多層住宅主要設(shè)計(jì)指標(biāo)限額標(biāo)準(zhǔn)（2016修訂版 ） 及新進(jìn)城市住宅主要限額指標(biāo)指導(dǎo)意見（2016年版）的通知” “關(guān)于下發(fā)2015年限額指標(biāo)的通知”； “關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行法式產(chǎn)品線及高層立面成本限額的通知”； “融集【2015

12、】通知字102號(hào) 關(guān)于規(guī)范使用防水材料的通知”。,3 限額要求,二、方案版目標(biāo)成本,18,、,二、方案版目標(biāo)成本,4 八大事項(xiàng)匯報(bào)要求及錄入EAS時(shí)間要求,詳“目標(biāo)及動(dòng)態(tài)制度”4.6.3條。,目標(biāo)成本審批完成后須在5個(gè)工作日內(nèi)錄入EAS系統(tǒng)。,19,、,三、施工圖版目標(biāo)成本,1 施工圖版目標(biāo)成本時(shí)限,在項(xiàng)目獲取施工許可證后3個(gè)月內(nèi)，對(duì)方案版目標(biāo)成本進(jìn)行修訂，通過(guò)施工圖指標(biāo)的計(jì)算，公司根據(jù)施工圖預(yù)算完成目標(biāo)成本（施工圖版）的編制，連同施工圖預(yù)算及其指標(biāo)同時(shí)報(bào)備集團(tuán)成本管理部。同一分期內(nèi)，獲得施工許可證時(shí)間不一致的，以最后一批時(shí)間加3個(gè)月確定報(bào)備時(shí)間。,20,、,三、施工圖版目標(biāo)成本,2 對(duì)于施工

13、圖版與方案版成本之間的變化與原因要求,要進(jìn)行特別說(shuō)明； 必須提供計(jì)算依據(jù)； 并就項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)與三級(jí)科目進(jìn)行成本比較。,21,、,三、施工圖版目標(biāo)成本,3 施工圖版目標(biāo)成本審批流程,施工圖版目標(biāo)成本審批流程如下：,此項(xiàng)審批由各區(qū)域（城市）公司自行決定審批流程，至少區(qū)域（城市）成本/財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、區(qū)域（城市）總負(fù)責(zé)人審批后，掃描件報(bào)送集團(tuán)成本部即可。 合約規(guī)劃上線后由紙版報(bào)備集團(tuán)調(diào)整為以合約規(guī)劃形式審批至集團(tuán)成本管理部總經(jīng)理。,22,、,三、施工圖版目標(biāo)成本,4 施工圖版成本限額要求,項(xiàng)目實(shí)施階段，各指標(biāo)原則上不允許超出“限額”，如有超出“限額”情況，實(shí)施前專項(xiàng)匯報(bào)集團(tuán)（車庫(kù)層高及標(biāo)準(zhǔn)層層高超出“限

14、額”，啟動(dòng)會(huì)獲批的除外），獲批后方可執(zhí)行； 高層及多層正式施工圖出圖前，項(xiàng)目成本需按附錄四格式計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)層及地下車庫(kù)的相關(guān)指標(biāo)，對(duì)超出或判斷有可能超出“限額”的指標(biāo)，項(xiàng)目成本需及時(shí)書面反饋?lái)?xiàng)目研發(fā)、平臺(tái)成本及平臺(tái)研發(fā)相關(guān)負(fù)責(zé)人，完成成本前置管理動(dòng)作； 超“限額”專項(xiàng)匯報(bào)需及時(shí)，嚴(yán)禁后補(bǔ)或隱瞞； 對(duì)“限額”指標(biāo)不重視且完成差距較大的區(qū)域，將進(jìn)行通報(bào)批評(píng)，并視情節(jié)嚴(yán)重程度對(duì)相關(guān)部門及責(zé)任人進(jìn)行處罰。,23,、,三、施工圖版目標(biāo)成本,5 成本軟件錄入要求,目標(biāo)成本審批完成后須在5個(gè)工作日內(nèi)錄入EAS系統(tǒng)。,24,、,四、目標(biāo)成本編制注意要點(diǎn),1 土地獲取前期階段注意要點(diǎn),清楚了解紅線內(nèi)外土地及其附著物

15、情況（包括場(chǎng)地高差、植被覆蓋、河流、箱涵、魚塘、湖泊分布、高壓線、輸油管、市政道路走向、地上附著物拆遷、地下水文地質(zhì)情況；紅線外土地情況代征地、噪音、原有可視景觀）對(duì)成本的影響； 判斷市政配套（市政給水、排水、電、氣、熱、道路）的成熟程度及其對(duì)成本的影響； 清楚了解政府土地規(guī)劃中的要點(diǎn)對(duì)成本的影響。參與產(chǎn)品的配比選擇，并提供專業(yè)意見； 在掌握準(zhǔn)確的土地資料后，進(jìn)行可行性研究，營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、成本通過(guò)對(duì)產(chǎn)品建筑屬性、產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，構(gòu)造產(chǎn)品方案組合，經(jīng)過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，確定合理的產(chǎn)品方案；,25,、,四、目標(biāo)成本編制注意要點(diǎn),1 土地獲取前期階段注意要點(diǎn),土地獲取成本工作的原則： 客觀真實(shí)。成本人

16、員應(yīng)客觀真實(shí)的反饋?lái)?xiàng)目預(yù)計(jì)成本，不得因其他原因有意或人為改變數(shù)據(jù)的客觀性與真實(shí)性； 實(shí)地踏勘。地塊的信息不經(jīng)過(guò)實(shí)地踏勘是無(wú)法了解其可能發(fā)生的成本要素的，無(wú)法保障其準(zhǔn)確性，因此，成本人員必須進(jìn)行實(shí)地踏勘； 全面完整。可研階段的成本要素必須全面完整，不應(yīng)有錯(cuò)漏情況的發(fā)生。,項(xiàng)目前期研究是項(xiàng)目成本測(cè)算的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，所獲取信息是否全面、準(zhǔn)確對(duì)項(xiàng)目定位、產(chǎn)品方案、預(yù)計(jì)利潤(rùn)等至關(guān)重要，是成本管理的起始點(diǎn)，前期研究的結(jié)論直接導(dǎo)致最終決策（拿地與否）。,26,、,四、目標(biāo)成本編制注意要點(diǎn),2 項(xiàng)目啟動(dòng)階段注意要點(diǎn),市政解決方案 市政污水成本關(guān)注要點(diǎn):清楚了解距離紅線的距離，是否組建污水處理站。 市政給水成本關(guān)注

17、要點(diǎn)：清楚了解市政給水管距離地塊紅線的距離；判斷是否自建水庫(kù)。 臨水成本關(guān)注要點(diǎn)：清楚了解臨時(shí)供水點(diǎn)距離地塊紅線的距離；判斷臨時(shí) 供水費(fèi)用。 供熱方式選擇成本關(guān)注要點(diǎn)：清楚了解集中供熱的熱源接入點(diǎn) 位置，判斷是否需建設(shè)小區(qū)獨(dú)立供熱站。 中水成本關(guān)注要點(diǎn)：清楚了解市政中水管道接入點(diǎn)距地塊紅線的距離；判斷是否需要建設(shè)中水加壓站。 永久電成本關(guān)注要點(diǎn)：清楚了解市政供電接入點(diǎn)距離地塊紅線的距離 ，預(yù)測(cè)其接入費(fèi)用；判斷是否自建發(fā)電站。,27,、,四、目標(biāo)成本編制注意要點(diǎn),2 項(xiàng)目啟動(dòng)階段注意要點(diǎn),市政解決方案 臨時(shí)電成本關(guān)注要點(diǎn)：清楚了解臨時(shí)電接入點(diǎn)距離地塊紅線的距離 ，預(yù)測(cè)其費(fèi)用。 市政煤氣成本關(guān)注要

18、點(diǎn)：清楚了解市政煤氣管道接口距離地塊紅線的距離；判斷是否組建煤氣瓶組處理站。 出入道路成本關(guān)注要點(diǎn)：清楚了解原有道路是否需要維修、預(yù)測(cè)其費(fèi)用；判斷是否需要建造道路及高架橋等。 公交場(chǎng)站成本關(guān)注要點(diǎn)：清楚了解小區(qū)需要建造公交站場(chǎng)的數(shù)量及面積。 四周環(huán)境成本關(guān)注要點(diǎn)：主要體現(xiàn)為提高項(xiàng)目品質(zhì)的成本投入（如紅線外高速邊建隔音屏，項(xiàng)目紅線外周邊市政路更換行道磚及景觀樹木等）。,28,、,四、目標(biāo)成本編制注意要點(diǎn),2 項(xiàng)目啟動(dòng)階段注意要點(diǎn),紅線內(nèi)土地情況： 場(chǎng)地高差情況成本關(guān)注要點(diǎn)：清楚了解場(chǎng)地高差情況，以便測(cè)算場(chǎng)地平整費(fèi)用，擋土墻費(fèi)用；山地建筑應(yīng)分析場(chǎng)地坡度面積比率。 植被情況成本關(guān)注要點(diǎn)：清楚了解場(chǎng)地

19、內(nèi)植被情況，與設(shè)計(jì)人員一道決定是否有可以保留的原植被及原生態(tài)樹木， 是否存在植被破壞補(bǔ)償，以便測(cè)算景觀成本。 河流、箱涵情況成本關(guān)注要點(diǎn)：清楚了解場(chǎng)地內(nèi)是否有河流、箱涵以及河流、箱涵的長(zhǎng)度、深度 和寬度，以便測(cè)算整治、改造費(fèi)用。 魚塘、湖泊情況成本關(guān)注要點(diǎn)：清楚了解場(chǎng)地內(nèi)是否有魚塘、湖泊以及魚塘、湖泊的面積 和深度，以便測(cè)算改造、回填等費(fèi)用。 高壓線情況成本關(guān)注要點(diǎn)：清楚了解場(chǎng)地內(nèi)是否有高壓線通過(guò)(高壓伏數(shù))，如果有，需要 預(yù)測(cè)其因埋地或改變走向發(fā)生的費(fèi)用。,29,、,四、目標(biāo)成本編制注意要點(diǎn),2 項(xiàng)目啟動(dòng)階段注意要點(diǎn),紅線內(nèi)土地情況： 油管等市政情況成本關(guān)注要點(diǎn)：清楚了解場(chǎng)地內(nèi)是否有輸油管、軍用光纜等設(shè)施，如果有，需 預(yù)測(cè)其搬遷或改變走向的費(fèi)用。 市政道路成本關(guān)注要點(diǎn)：清楚了解場(chǎng)地內(nèi)是否有市政道路或以后是否有規(guī)劃市政道路，如果有， 明確其具體長(zhǎng)度、寬度及建造標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用由誰(shuí)負(fù)責(zé) 拆遷成本關(guān)注要點(diǎn):了解待拆遷房屋、居住人員等情況，預(yù)測(cè)拆遷費(fèi)用。 地質(zhì)情況成本關(guān)注要點(diǎn)：清楚了解場(chǎng)地內(nèi)地質(zhì)情況， 并根據(jù)所了解情況判斷產(chǎn)品采用的基礎(chǔ)形式。 建筑退讓紅線情況成本關(guān)注要點(diǎn)：清楚了解場(chǎng)地內(nèi)建筑退讓紅線情況，以便準(zhǔn)確計(jì)算建筑物 實(shí)際用地面積。,30,、,四、目