工程建筑裝飾、裝修工程監(jiān)理規(guī)劃范本

1、B12徐州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)軟件園展銷中心、C3、E1室內(nèi)裝飾工程規(guī)戈I內(nèi)容提要:工程概況監(jiān)理工作范圍、目標(biāo)和依據(jù)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、人員配備、崗位職責(zé)監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施監(jiān)理工作制度、工作程序監(jiān)理設(shè)施監(jiān)理單位（章）：總監(jiān)理工程師：公司技術(shù)負(fù)責(zé)人:日期：目 錄一、編制說明 3二、工程概況 3三、監(jiān)理工作內(nèi)容和范圍 43.1監(jiān)理工作的范圍 43.2監(jiān)理工作的內(nèi)容 4四、監(jiān)理工作依據(jù) 5五、監(jiān)理工作目標(biāo) 6六、監(jiān)理組織方案 76.1監(jiān)理項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 76.2現(xiàn)場監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式 76.3各級監(jiān)理人員主要職責(zé) 8七、監(jiān)理工作程序、方法和一般措施 107.1 監(jiān)理工作程序107.2監(jiān)理工作的一般控制措施17

2、八、工程竣工驗(yàn)收及保修階段監(jiān)理288.1工程項(xiàng)目竣工階段的監(jiān)理288.2 監(jiān)理工程師竣工驗(yàn)收前的主要工作8.3工程實(shí)物預(yù)驗(yàn)收階段主要工作內(nèi)容298.4 正式竣工驗(yàn)收階段的主要工作內(nèi)容318.5驗(yàn)收后收尾與交接的主要工作內(nèi)容31九、監(jiān)理工作制度 319.1總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制319.2工程開工申請制度319.3施工圖會審及設(shè)計交底制度329.4施工組織設(shè)計和施工方案報審制度329.5工程材料、半成品質(zhì)檢制度 329.6 隱蔽工程驗(yàn)收制度339.7 工程變更簽證制度349.8工程款支付簽審度 359.9工程質(zhì)量事故處理制度369.10 工程質(zhì)量檢查制度 379.11 施工進(jìn)度監(jiān)督及報告制度9.12

3、投資監(jiān)督制度 379.13監(jiān)理日記、監(jiān)理月報制度 37十、安全監(jiān)理規(guī)劃 3810.1 安全監(jiān)理的依據(jù)文件 3810.2安全監(jiān)理的職責(zé) 3810.3 安全監(jiān)理的組織 3810.4施工階段安全監(jiān)理的程序 3810.5 安全監(jiān)理的措施 4010.6監(jiān)理人員遇到不同情況的處理 4110.7 對 現(xiàn) 場 裝 飾 材 料 及 其 使 用 的 要求 4110.8 拆除工程 4210.9安全監(jiān)理資料管理 4210.10 安全監(jiān)理資料管理 4310.11 安全監(jiān)理資料管理一、編制說明徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)軟件園展銷中心、 C3 、E1 室內(nèi)裝飾工程監(jiān)理規(guī)劃系根據(jù)業(yè)主 簽定的監(jiān)理合同等有關(guān)資料和國家有關(guān)工程建設(shè)監(jiān)理的規(guī)定

4、， 地方有關(guān)工程建設(shè)監(jiān)理的 文件，建筑安裝工程設(shè)計及施工驗(yàn)收規(guī)范， 質(zhì)量檢驗(yàn)與評定標(biāo)準(zhǔn)等編制， 包括工程概況、 監(jiān)理工作的內(nèi)容和范圍、 監(jiān)理的工作依據(jù)、 監(jiān)理的工作目標(biāo)、 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員職責(zé)、 各階段監(jiān)理工作的程序、方法和措施、驗(yàn)收階段監(jiān)理、監(jiān)理工作的制度和安全監(jiān)理等內(nèi) 容。承蒙業(yè)主的信任，委托我公司實(shí)施裝飾裝修監(jiān)理，我們將根據(jù)業(yè)主的要求，結(jié)合工 程的特點(diǎn)， 按照委托監(jiān)理的工作深度對每一項(xiàng)專業(yè)監(jiān)理工作制度監(jiān)理實(shí)施細(xì)則， 通過對 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全四大控制和合同、信息管理及組織協(xié)調(diào)工作，確 保本工程裝飾裝修行為的科學(xué)性， 達(dá)到工程裝飾裝修好快省和取得預(yù)期投資、 進(jìn)度的目 標(biāo)。

5、二、工程概況一、工程名稱 ：徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)軟件園展銷中心、 C3 、E1 室內(nèi)裝飾工程二、工程地址 ：徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三、建設(shè)工程概況 ：（1）建筑面積： 展銷中心建筑面積： 7471m 2，C3 棟建筑面積： 3000 m 2， E1 棟建筑面積： 27000m 2（2）結(jié)構(gòu)形式： 框架結(jié)構(gòu)四、工程造價： 約 2800 萬元五、工 期： 140 天。六、參建單位：建設(shè)單位： 徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司設(shè)計單位： 蘇州美瑞德建筑裝飾有限公司施工單位： 蘇州美瑞德建筑裝飾有限公司、徐州市金諾裝飾工程有限公司 監(jiān)理單位：徐州市華升建筑工程監(jiān)理有限公司三、監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容3 1 監(jiān)理

6、工作的范圍：1 、涉及本工程裝飾裝修階段的投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全四項(xiàng)控制及相關(guān)工作，對施工 單位與業(yè)主之間的協(xié)調(diào)工作，合同管理和信息管理。2、本工程施工圖紙所涉及的裝飾裝修、機(jī)電安裝工程等范圍內(nèi)的施工監(jiān)理工作。3 2 監(jiān)理工作的內(nèi)容：1 、質(zhì)量、進(jìn)度、投資監(jiān)理1）協(xié)助業(yè)主與承建商編寫開工報告，協(xié)助業(yè)主辦理開工手續(xù)；2）參加施工圖紙會審；3 ）審查承建商提出的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計劃、施工質(zhì)量保證體 系和施工安全保證體系。5）督促、檢查承建商嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國家安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)業(yè)主和 承建商之間的關(guān)系；6 ）審核承建商或業(yè)主提供的材料、購配件和設(shè)計的數(shù)量及質(zhì)量；7

7、）根據(jù)施工進(jìn)度計劃協(xié)助業(yè)主編制用款計劃；審核經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，并簽證 工程款支付申請表；協(xié)助業(yè)主進(jìn)行工程竣工結(jié)算工作。8）審批承建商報送的施工總進(jìn)度計劃；審批承建商編制的月度及周施工計劃；分階段 協(xié)商施工進(jìn)度計劃，及時提出調(diào)整意見，督促承建商實(shí)施進(jìn)度計劃。9）督促承建商嚴(yán)格按現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、強(qiáng)制性質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求施工、控制工程質(zhì)量；10 ）督促、檢查承建商落實(shí)安全保證措施；11 ）組織分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收、簽發(fā)工程付款憑證；12 ）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場簽證；13 ）督促承建商整理合同文件和技術(shù)檔案資料；14 ）參加業(yè)主組織的工程竣工初步驗(yàn)收；15 ）提出工程質(zhì)量評估報告；16 ）

8、參加工程驗(yàn)收，協(xié)助業(yè)主審查工程結(jié)算；17 ）檢查工程狀況，參與鑒定質(zhì)量責(zé)任；18 ）督促承建商回訪；19 ）督促承建商及時完成未完工程尾項(xiàng)，維修工程出現(xiàn)的缺陷。2、安全監(jiān)督1 ）對施工單位的安全作業(yè)責(zé)任制、安全作業(yè)保證體系進(jìn)行審查，并促使其完善。對施 工單位在施工過程中的各項(xiàng)安全措施進(jìn)行檢查、審核并對其實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督；2 ）督促協(xié)調(diào)施工單位嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)安全作業(yè)的法規(guī)、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)，對可能預(yù)見的事故 積極提出預(yù)防和改進(jìn)措施，及時制止和糾正各種違章作業(yè)，在施工的全過程貫徹實(shí) 施安全作業(yè)，消除隱患。對重大安全隱患和問題責(zé)令施工單位停工整改；3 ）對施工現(xiàn)場機(jī)械設(shè)備的數(shù)量、性能、檢修及特殊工種作業(yè)人員

9、操作證進(jìn)行審核，確 保施工機(jī)械設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，確保作業(yè)人員持證上崗；4 ）審查施工單位提交的施工現(xiàn)場平面布置圖，督促施工單位定期檢查施工用電、機(jī)械 設(shè)備、周邊防護(hù)、消防器具等情況；針對本工程特點(diǎn)，加強(qiáng)防火意識及火災(zāi)應(yīng)急預(yù) 案，督促施工單位切實(shí)落實(shí)建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全技術(shù)規(guī)范。3、文明施工監(jiān)理督促委托人與施工單位簽定文明施工協(xié)議和安全協(xié)議， 根據(jù)協(xié)議內(nèi)容檢查、 監(jiān)督和 落實(shí)。四、監(jiān)理工作的依據(jù)4.1 依法成立的本裝飾裝修工程監(jiān)理外包合同及其附件；4.2 依法成立的本工程施工承包合同；4.3 委托方提供的工程施工圖及其它相關(guān)文件；4.4 委托方認(rèn)可的監(jiān)理大綱。4.5 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例(國務(wù)

10、院第 279 令)；4.6 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例(國務(wù)院第 393 令)；4.7 實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定(建設(shè)部令第 81 號)；4.8 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范( GB50319-2000 )；4.9 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)( GB50300-2001 )；4.10 屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范( GB50207-2002 )；4.11 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范( GB50209-2002 )；4.12 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范( GB50210-2001 )；4.13 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范( GB50325-2010 )4.14 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量

11、驗(yàn)收規(guī)范( GB50242-2002 )；4.15 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范( GB50243-2002 )4.16 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范( GB50303-2002 )；4.17 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 (GB50166-2007)4.18 綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范( GB50312-2007 )4.19 施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范( JGJ46-2005 )4.20 建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全技術(shù)規(guī)范( GB50720 2011 )4.21 江蘇省建筑施工現(xiàn)場管理標(biāo)準(zhǔn) J10560-20054.22 建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范 GB/T50328-2001五、監(jiān)理工作目

12、標(biāo)質(zhì)量控制目標(biāo)：合格率 100% 監(jiān)理項(xiàng)目部將根據(jù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計圖紙、文件，以嚴(yán) 格的監(jiān)理方法， 完善承包商自檢和監(jiān)理單位抽檢的質(zhì)量保證體系； 進(jìn)行一絲不茍的中間 檢驗(yàn)和現(xiàn)場驗(yàn)收；重視事前預(yù)防的環(huán)節(jié)監(jiān)理，確保工程質(zhì)量達(dá)到業(yè)主要求的質(zhì)量等級。5.1 投資目標(biāo)審核工程階段性進(jìn)度結(jié)算， 通過對投資總目標(biāo)值進(jìn)行切塊分解和在實(shí)施過程中各階 段的動態(tài)跟蹤管理， 確保各階段投資實(shí)際值不突破計劃目標(biāo)值， 從而控制工程實(shí)際結(jié)算 值不突破投資期望值。5.2 進(jìn)度目標(biāo)通過編制工程總進(jìn)度計劃和對承包單位提供的進(jìn)度計劃進(jìn)行審核， 并在各個階段特 別是施工階段各個工序的進(jìn)度目標(biāo)跟蹤管理，統(tǒng)籌安排

13、勞動力、施工機(jī)械、周轉(zhuǎn)材料， 合理調(diào)整各項(xiàng)工序的竣開工時間， 控制各階段的工期， 確保實(shí)際施工日歷天數(shù)不突破計 劃工期。5.3質(zhì)量目標(biāo)通過合理審查施工方案，對工序質(zhì)量實(shí)施事前、事中、事后的全過程、全方位跟蹤監(jiān)督 和及時解決施工中存在的質(zhì)量問題， 確保各分部分項(xiàng)工程的施工質(zhì)量， 從而確保該工程 總體質(zhì)量符合建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的要求，確保實(shí)現(xiàn)施工承包合同確定 的質(zhì)量目標(biāo)。監(jiān)理組將依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，對合同關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)、監(jiān)督；維護(hù)業(yè)主的合 法權(quán)益，正確處理合同執(zhí)行中的糾紛；減少項(xiàng)目運(yùn)行的風(fēng)險。5.5安全文明施工控制目標(biāo)加強(qiáng)安全、文明施工的監(jiān)督，確保無重大安全事故。監(jiān)理組將通過對工程建

14、設(shè)中的人、 機(jī)、環(huán)、料及施工全過程進(jìn)行評價、監(jiān)督和督查, 制止建設(shè)行為中的冒險性、盲目性和隨意性，有效地把該工程安全控制在允許的風(fēng)險度 范圍以內(nèi)。5.6竣工檔案方面監(jiān)理組將指導(dǎo)、幫助、督察承包商按要求完成歸檔資料， 督促施工單位向業(yè)主提供 完整的竣工資料。5.7保修階段工作目標(biāo)提供完善的保修期服務(wù)，及時迅速地解決項(xiàng)目出現(xiàn)的問題，提供使用期的技術(shù)咨詢， 確保本工程建筑功能達(dá)到設(shè)計要求。六、監(jiān)理組織方案6.1監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)和人員構(gòu)成 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)組織框圖：6.2項(xiàng)目現(xiàn)場監(jiān)理組人員構(gòu)成項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員及分工表姓名監(jiān)理職務(wù)上崗證號楊元廣總監(jiān)理工程師國家注冊32008029秦淑清工程師代表國家注冊3201

15、2024周曉微專業(yè)理工程師蘇建工字第0600692 號黃明東專業(yè)理工程師蘇建工字第040402號張柯監(jiān)理員蘇建工監(jiān)員（徐）0800316孫珍監(jiān)理員蘇建工監(jiān)員（徐）10003216.3各級監(jiān)理人員主要職責(zé)：1、總監(jiān)理工程師1）確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；2）主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的 日常工作；3）審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；4）檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對不稱職的人員應(yīng)調(diào)換工作；5）主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；6）審定承包單位提交的開工報告、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進(jìn)度計劃；7

16、）審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算；8）審查和處理工程變更；9）主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；10）調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工期延期；11）組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)；12）審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；13）主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。2、專業(yè)（土建、水、電、暖通）監(jiān)理工程師1）熟悉掌握施工圖和設(shè)計意圖、施工工藝和操作規(guī)程、工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān) 的法規(guī)和條例；2）參加施工圖紙和文件、施工組織設(shè)計（或施工方案）

17、 、施工質(zhì)量保證體系、采用 的新技術(shù)、新工藝、新材料等的審核，編寫監(jiān)理細(xì)則；3）確認(rèn)進(jìn)場的施工機(jī)具和性能、規(guī)格、數(shù)量的適用性；4）以跟蹤、旁站等方式現(xiàn)場檢查工程施工質(zhì)量，特別是隱蔽工程，在施工方自檢 合格的基礎(chǔ)上，進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。對經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格的部位簽署隱蔽工程驗(yàn)收單，批準(zhǔn)進(jìn) 行下道工序；5）對于達(dá)不到要求的作業(yè)，經(jīng)口頭提出，未及時進(jìn)行整改的，可提出施工質(zhì)量整 改通知單。處理一般質(zhì)量事故的，參與重大質(zhì)量或安全事故的調(diào)查，并提供有 關(guān)情況；6）審核承包方提交的施工總進(jìn)度計劃、月度施工計劃、工程量申報表及付款申請 表，為總監(jiān)的確認(rèn)提供依據(jù)；7）審核承包方提交的技術(shù)核定單、索賠申請表和延長工期的申請單，并就

18、此進(jìn)行 調(diào)查研究，為總監(jiān)的確認(rèn)提供依據(jù)；8）配合相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師開展測量、材料、成品、半成品、構(gòu)件、設(shè)備等的 復(fù)核檢驗(yàn)、抽檢和復(fù)試工作；9）作好監(jiān)理日記；10）在施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題（質(zhì)量、進(jìn)度、協(xié)調(diào)） ，應(yīng)及時向總監(jiān)匯報，以便及時作出 反映，并在總監(jiān)的授權(quán)下進(jìn)行處理。3、現(xiàn)場監(jiān)理員1 ）負(fù)責(zé)進(jìn)場材料、構(gòu)件、半成品、機(jī)械設(shè)備等的質(zhì)量檢查。2 ）旁站監(jiān)理、跟蹤檢查。3 ）工序間交接檢查、驗(yàn)收及簽署。4 ）負(fù)責(zé)工程計量、驗(yàn)收及簽署原始記錄。5 ）負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工安全、防火的檢查監(jiān)督。6 ）堅持記監(jiān)理日記、及時如實(shí)填寫原始記錄。7 ）及時報告現(xiàn)場發(fā)生的質(zhì)量事故、安全事故和異常情況。4、材料見證員（由專業(yè)

19、監(jiān)理工程師或監(jiān)理員兼）1） 根據(jù)國家、地方和設(shè)計的要求，督促施工方對原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、 設(shè)備等質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場檢查和復(fù)試；2） 對施工方報來的原材料、成品、半成品、構(gòu)件、設(shè)備等的進(jìn)場計劃進(jìn)行記錄，并參與現(xiàn)場檢驗(yàn)和復(fù)試取樣3）審核施工方填寫的復(fù)試申請表，并作出標(biāo)識（簽證）和記錄，參與試樣的送檢 封樣，確保見證有效。4）審核施工方委托檢驗(yàn)的單位的資質(zhì)，檢查施工方材料原的上崗證和原材料、成 品、半成品、構(gòu)件、設(shè)備等的質(zhì)量保證體系。5）匯總原材料、成品、半成品、構(gòu)件、設(shè)備等的用量、適用部位、復(fù)試結(jié)果，并 整理成冊（建立分類臺帳），便于查對，存在問題及時向總監(jiān)匯報。配合單位工程竣工驗(yàn)收，提供“質(zhì)

20、量保證資料核查表”中的相關(guān)數(shù)據(jù)。七、監(jiān)理工作程序方法和一般措施7.1、監(jiān)理工作程序隱蔽工程、分部、分項(xiàng)工程、工序驗(yàn)收簽認(rèn)程序合格工程質(zhì)量控制工作程序框圖填寫質(zhì)量驗(yàn)收單監(jiān)理工程師V工程質(zhì)量事故處理程序進(jìn)度控制工作程序注：缺陷責(zé)任期的進(jìn)度控制程序同上工程安全事故處理程序安全事故發(fā)生繼續(xù)施工有危險暫停施工繼續(xù)施工 無危險繼續(xù)施工監(jiān)理組織現(xiàn)場調(diào)查查實(shí)性質(zhì)、程度、原因、責(zé)任報業(yè)主指令承包人提出 事故分析報告事故處理排除事故原因指令承包人1報上級主管部門2重大傷亡事故報檢察機(jī)關(guān)立案處理，監(jiān)理配合工程延期的申請、審批程序索賠事件處理程序7.2監(jiān)理工作的一般控制措施1、投資控制的工作內(nèi)容及方法1）投資控制的工

21、作流程2）施工各階段投資控制的工作內(nèi)容 事前控制9（1）熟悉設(shè)計圖紙、設(shè)計要求、招投標(biāo)書，分析合同價構(gòu)成因素，明確工程費(fèi)用 最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資控制重點(diǎn)；（2）預(yù)測工程風(fēng)險及可能發(fā)生索賠的誘因， 制訂防范性對策，減少向業(yè)主索賠的 發(fā)生；（3） 按合同規(guī)定的條件，協(xié)助業(yè)主如期提供可施工現(xiàn)場，使其能如期開工，正常 開工，連續(xù)施工，不要違約造成索賠事件；（4）按合同要求，如期、如質(zhì)、如量地供應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)的材料，設(shè)備到場，不要 違約造成索賠事件；（5）按合同要求，及時提供設(shè)計圖紙等技術(shù)資料，不要違約造成索賠事件。 事中控制（1）按合同規(guī)定，及時答復(fù)施工單位提出的問題及配合要求，不要造成違

22、約和對 方索賠；（2）施工中主動搞好設(shè)計、材料、設(shè)備、土建、安裝及其它外部協(xié)調(diào)配合，不要 造成對方索賠的條件；（3 ）工程變更、設(shè)計修改要慎重，事前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)合理性分析；（4）嚴(yán)格經(jīng)費(fèi)簽證，凡涉及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出的停、窩工簽證、用工簽證、使用機(jī)械 簽證、材料代用、材料調(diào)價等的簽證，應(yīng)嚴(yán)格核實(shí)；（5）按合同規(guī)定，及時對已完工程量進(jìn)行驗(yàn)證；（6）按合同規(guī)定，及時向?qū)Ψ街Ц豆こ炭?；?）完善價格信息制度，及時掌握國家調(diào)價的范圍和幅度；（8）檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情況，使其全面履約；（9）定期向業(yè)主報告工程投資動態(tài)情況（月）；（10 ）定期不定期地檢查工程費(fèi)用超支情況，并提出控制工程費(fèi)用的方案和

23、措施。 事后控制9（1）審核施工單位提交的工程結(jié)算書，嚴(yán)格審核各種不合理因素；（2 ）、公正地處理施工單位提出的索賠。3）施工階段投資控制措施:措施內(nèi)容組織措施建立項(xiàng)目監(jiān)理的組織保證體系，在項(xiàng)目監(jiān)理班子中落實(shí)從投資控制方面進(jìn)行投資跟蹤、現(xiàn)場監(jiān)督和控制的人員，明確任務(wù)及職責(zé)，如發(fā)布工程變更指令、對 已完成的工程的計量、支付款復(fù)核、設(shè)計挖潛復(fù)查、處理索賠事宜，進(jìn)行投資 計劃值和實(shí)際值比較，投資控制的分析與預(yù)測，報表的數(shù)據(jù)處理，資金籌措和 編制資金使用計劃等；編制本階段投資控制詳細(xì)工作流程圖。經(jīng)濟(jì)措施進(jìn)行已完成的實(shí)物工程量的計量或復(fù)核，未完工程量的預(yù)測；工程價款預(yù)付、工程進(jìn)度付款、工程款結(jié)算、備料款

24、和預(yù)付款的合理扣回等審 核、簽署；在施工實(shí)施全過程中進(jìn)行投資跟蹤、動態(tài)控制和分析預(yù)測，對投資目標(biāo)計劃值 按費(fèi)用構(gòu)成、過程構(gòu)成、實(shí)施階段、計劃進(jìn)度分解；定期向計量負(fù)責(zé)人、業(yè)主提供投資控制報表、必要的投資支出分析對比； 編制施工階段詳細(xì)的費(fèi)用支出計劃，依據(jù)投資計劃的進(jìn)度要求編制，并控制其 執(zhí)行和復(fù)核付款帳單，進(jìn)行資金籌措和分階段到位；及時辦理和審核工程結(jié)算；制疋行之有效的節(jié)約投資的激勵機(jī)制和約束機(jī)制。技術(shù)措施對設(shè)計變更嚴(yán)格把關(guān)，并對設(shè)計變更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和審查認(rèn)可；進(jìn)一步尋找通過設(shè)計、施工工藝、材料、設(shè)備、管理等多方面挖潛節(jié)約投資的 可能，組織 三查四疋 查出的冋題整改，組織審核降低造價的技術(shù)措

25、施； 加強(qiáng)設(shè)計交底和施工圖會審工作，把問題解決在施工之前。合同措施參與自理索賠事宜時以合同為依據(jù)；參與合同的修改、補(bǔ)充工作，并分析研究對投資控制的影響； 監(jiān)督、控制、處理工程建設(shè)中的有關(guān)問題時以合冋為依據(jù)。注：三查四定，即查漏項(xiàng)，查錯項(xiàng)、查質(zhì)量隱患、定人員、定措施、定完成時間、定質(zhì)量驗(yàn)收。2、進(jìn)度控制的工作內(nèi)容及方法1）進(jìn)度控制的工作流程2）施工階段進(jìn)度控制的工作內(nèi)容：事前控制9（1）編制項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計劃，制定保證總工期不突破對策措施；（2 ）審核施工單位提交的施工進(jìn)度計劃；（3）審核施工單位提交的施工方案；（4 ）審核施工單位提交的施工總平面圖；（5）制定由業(yè)主供應(yīng)材料、設(shè)備的采、供計劃；

26、（6）按時完成現(xiàn)場障礙物的拆除，及時向施工單位提供現(xiàn)場；（7）組織施工臨時供水、供電，接通施工道路，電話線路，及時為施工單位創(chuàng)造 必要的施工條件；（8）向施工單位移交作為臨時設(shè)施用的待拆房屋；（9）按合同規(guī)定及時向施工單位提交設(shè)計圖紙和設(shè)計文件；（10 ）按合同規(guī)定及時向施工單位支付預(yù)付備料款。事中控制（1）建立反映工程進(jìn)度狀況的監(jiān)理日志，逐日如實(shí)記載每日形象部位及完成的實(shí) 物工程量；（2 ）工程進(jìn)度的檢查，審核施工單位每周、每月提交的工程進(jìn)度報告；（3）按合同要求，及時進(jìn)行工程計量驗(yàn)收；（4）做好有關(guān)進(jìn)度、計量方面的簽證；（5）做好工程進(jìn)度的動態(tài)管理，必須時調(diào)整工時目標(biāo)；（6 ）為工程進(jìn)度款

27、的支付簽署進(jìn)度，質(zhì)量方面認(rèn)證意見；（7）組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會；（8）定期向業(yè)主報告有關(guān)工程進(jìn)度情況（周、月）。事后控制9（1）制定總工期突破后的補(bǔ)救措施;（2）公正地處理施工單位提出的工期索賠。3）施工階段進(jìn)度控制措施：措施內(nèi)容技術(shù)措施建立多級網(wǎng)絡(luò)計劃和施工作業(yè)計劃體系增加同時作業(yè)的工作面；米用咼效能的施工機(jī)械設(shè)備；采用施工新工藝、新技術(shù)，縮短工藝過程間和工序間的技術(shù)間歇時間。組織措施落實(shí)進(jìn)度控制責(zé)任，建立進(jìn)度控制協(xié)調(diào)制度。經(jīng)濟(jì)措施對工期提前者實(shí)施獎勵，對應(yīng)急工程實(shí)行較高的計價單價，以及確保資金的及時 供應(yīng)等。合同措施按合冋要求及時協(xié)調(diào)有關(guān)各方面的進(jìn)度以確保項(xiàng)目形象進(jìn)度的要求。3、質(zhì)量控制的工作內(nèi)容

28、及方法1）施工階段質(zhì)量控制和工作方法：審核有關(guān)技術(shù)文件、報告或報表（1）審查分包單位的資質(zhì)（2 ）審核承建單位開工報告（3 ）審核施工組織設(shè)計和施工方案（4）審核材料半成品的質(zhì)檢報告（5）審核新技術(shù)、新工藝、新材料的技術(shù)鑒定書（6）審核工序檢查分部分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查報告（7 ）審核質(zhì)量動態(tài)統(tǒng)計資料（8 ）審核設(shè)計變更修改圖紙（9）審核并簽署現(xiàn)場有關(guān)質(zhì)量技術(shù)簽證文件質(zhì)量監(jiān)督與檢查（1）檢查的內(nèi)容：開工前的檢查、工序交接檢查、隱蔽工程檢查、停工后復(fù)工前 的檢查、分項(xiàng)分部工程完工后驗(yàn)收、跟蹤或跟蹤檢查（2）檢查的方法：目測法（看、摸、敲、照）、實(shí)測法（靠、吊、量、套）、試驗(yàn) 檢查2）質(zhì)量控制的工作流程

29、不合格不合格駐地監(jiān)理工程師檢驗(yàn)批復(fù)進(jìn)行工程計量3）施工階段質(zhì)量控制的工作內(nèi)容：事前控制9（1）熟悉和掌握質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù)；（2）做好施工現(xiàn)場場地的質(zhì)檢驗(yàn)收；（3）嚴(yán)格審查施工隊(duì)伍人員的資質(zhì)；（4）做好工程所需原材料、半成品的質(zhì)量控制；（5）做好施工機(jī)械的質(zhì)量控制；（6）審查施工單位提交的施工組織設(shè)計或施工方案；（7）督促承包商做好生產(chǎn)環(huán)境衛(wèi)生管理及場容管理。事中控制（1）做好施工工藝過程質(zhì)量控制工作；（2）做好工序交接檢查工作；（3）做好隱蔽工程檢查、驗(yàn)收工作；（4 ）做好工程變更的處理；（5 ）做好設(shè)計變更及技術(shù)核定處理工作；（6）做好工程質(zhì)量事故的處理工作；（7）正確行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)

30、停工指令；（8）嚴(yán)格單項(xiàng)工程開工報告和復(fù)工報告審批制度；（9）做好質(zhì)量技術(shù)簽證；（10 ）行使質(zhì)量否決權(quán)，為工程進(jìn)度款的支付簽署質(zhì)量認(rèn)證意見;(11)建立質(zhì)量監(jiān)理日志；(12 )組織現(xiàn)場質(zhì)量協(xié)調(diào)會；(13 )定期向業(yè)主報告有關(guān)工程質(zhì)量動態(tài)情況(周、月)。 事后控希9(1 )主持處理工程中發(fā)生的重大質(zhì)量事故，提出事故處理報告;(2) 及時組織工程竣工驗(yàn)收。4) 施工階段質(zhì)量控制措施:措施內(nèi)容組織措施監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包商按國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T19004-92建立和健全質(zhì)量體系；進(jìn)行質(zhì)量職能分配，明確質(zhì)量責(zé)任分工；實(shí)施質(zhì)量審核制度。技術(shù)措施審核設(shè)計圖紙及技術(shù)交底；審核承包商的施工組織設(shè)計；檢查工序、部

31、位的施工質(zhì)量(巡視、旁站、抽檢和驗(yàn)收)；專家論證會；質(zhì)量驗(yàn)收和質(zhì)量評疋。管理措施全面質(zhì)量官理活動；建立質(zhì)量信息的文字、報表、圖象資料的管理方法； 質(zhì)量信息的數(shù)理統(tǒng)計分析；合同中質(zhì)量信息的管理； 建立質(zhì)量管理的獎、懲制度。5) 施工工藝過程質(zhì)量的控制要點(diǎn)及手段針對監(jiān)理項(xiàng)目的具體情況，施工工藝過程的質(zhì)量控制可按下表內(nèi)容組織實(shí)施:序號工程項(xiàng)目質(zhì)量控制要點(diǎn)控制手段1室內(nèi)初裝修材料配合比室內(nèi)抹灰厚度、平整度、垂直度室內(nèi)地坪厚度、平整度試驗(yàn)要求做樣板間要求做樣板間2門窗工程木門：位置、尺寸鋁合金門窗：填嵌、定位、安裝、關(guān)閉、開啟檢查、量測檢查、量測3屋面景觀工程找平層：厚度、坡度、平整度、防裂保溫層：厚度

32、、平整度觀察、量測觀察、量測防水面層：填嵌、粘結(jié)、平整水落管：安裝、接頭、排水觀察觀察4室內(nèi)給排水管道安裝工程安裝位置及坡度、接頭管閥連接位置、接頭水壓試驗(yàn)水表、消火栓、衛(wèi)生潔具、器件自動噴灑、水幕、位置、間距、方向水泵安裝位置標(biāo)高，試運(yùn)轉(zhuǎn)軸承溫升排水系統(tǒng)通水試驗(yàn)觀察、量測 觀察、量測 水壓試驗(yàn)觀察、量測 觀察、量測 觀察、量測 通水試驗(yàn)5室內(nèi)電氣線路安裝工程變配電設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接屏柜、附件及線路安裝絕緣、接地觀察、量測觀察、量測觀察、量測6弱電工程設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接線路及附件安裝觀察、量測觀察、量測7管線安裝工程管線位置、標(biāo)高、坡向、坡度管道安裝、接頭閥閘、量表安裝

33、位置、接頭觀察、量測觀察觀察、試壓表中列出的“質(zhì)量控制要點(diǎn)”應(yīng)結(jié)合設(shè)計圖紙的具體要求確定；表中列出的“控制手段”：觀察一一指以“目視”、“目測”進(jìn)行的檢查監(jiān)督；現(xiàn)場檢查、旁站一一指現(xiàn)場巡視、觀察及測量等方式進(jìn)行的檢查監(jiān)督；量測一一指用簡單的手持式量尺、量具、量器（表）進(jìn)行的檢查監(jiān)督；測量一一指借助于測量儀器、設(shè)備進(jìn)行的檢查；試驗(yàn) 指通過試件（塊）、取樣進(jìn)行的試驗(yàn)檢查，或通水、通電、通氣的試驗(yàn)等。6）建設(shè)工程試驗(yàn)與檢驗(yàn)項(xiàng)目（1）原材料檢驗(yàn)與試驗(yàn)（2 ）建筑工程現(xiàn)場檢驗(yàn)項(xiàng)目（3）建筑設(shè)備安裝工程現(xiàn)場檢驗(yàn)項(xiàng)目原材料檢驗(yàn)與試驗(yàn)項(xiàng)目序號試驗(yàn)名稱檢驗(yàn)與試驗(yàn)內(nèi)容備注1水泥試驗(yàn)出廠質(zhì)量證明書（抗壓強(qiáng)度、抗折強(qiáng)

34、度、安定性、凝結(jié)時間）按條件進(jìn)行復(fù)試2砂試驗(yàn)顆粒級配、密度、容重、含泥量按產(chǎn)地、品種、規(guī)格批量取樣 試驗(yàn)3防水材料試驗(yàn)出廠質(zhì)量證明書（抗拉強(qiáng)度、耐熱度、 柔度等）進(jìn)場復(fù)試4防腐、絕緣、保溫材料試驗(yàn)出廠質(zhì)量證明書 性能試驗(yàn)按設(shè)計要求進(jìn)行性能試驗(yàn)5其他原材料出廠質(zhì)量證明書生產(chǎn)廠家應(yīng)按期提供試驗(yàn)報告建筑安裝工程現(xiàn)場檢驗(yàn)項(xiàng)目分項(xiàng)、分部工程名稱主要質(zhì)量控制方面的檢驗(yàn)項(xiàng)目給排水工程檢查管材質(zhì)保書，檢查水壓試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)結(jié)果，檢查管道及接頭處的嚴(yán)密性， 檢查管道的坡向、防腐及支架的制作安裝是否符合規(guī)范電氣工程檢查設(shè)備及材料的合格證及外觀，檢查接地裝置的接地電阻值的測試記錄，檢 查絕緣電阻值的測試記錄，以及相

35、應(yīng)的隱蔽工程驗(yàn)收和電氣設(shè)備的調(diào)整試驗(yàn)及 試運(yùn)轉(zhuǎn)。4、合同管理的內(nèi)容和方法監(jiān)理單位在工程建設(shè)監(jiān)理過程中，合同管理主要是根據(jù)監(jiān)理合同的要求，對工程承 包合同的簽訂、履行、變更和解除進(jìn)行監(jiān)督檢查，對合同雙方的爭議進(jìn)行調(diào)解和處理， 以保證合同的依法簽訂和全面履行。1）合同結(jié)構(gòu)圖合同關(guān)系合同關(guān)系監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系2）合同管理工作重點(diǎn)（1 ）合同分析：對各裝飾裝修業(yè)主單位4合同條款進(jìn)行分門別類的認(rèn)真研究和解釋，提出合同的缺項(xiàng)目總包管理（監(jiān)理）單位陷和弱點(diǎn)，以發(fā)現(xiàn)和提出需要解決的問題。同時， 更重要的是對引起合同的變化的事件 進(jìn)行分析研究，以便采取相應(yīng)措施。（2）建立合同目錄、編碼和檔案。（3 ）合同履行的監(jiān)

36、督檢查。（4 ）做好索賠管理。3）合同管理的技術(shù)措施（1）擬訂本工程項(xiàng)目合同體系及合同管理制度，包括合同草案的擬訂、會簽、協(xié) 商、修改、審批、簽署、保管等工作制度及流程。（2）協(xié)助業(yè)主擬訂項(xiàng)目的各類合同條款，并參與各類合同的商談。（3）合同執(zhí)行情況的分析和跟蹤管理。（4 ）協(xié)助業(yè)主處理與項(xiàng)目有關(guān)的索賠事宜，調(diào)解合同糾紛。4）索賠管理為了維護(hù)合同雙方的合法利益，保證合同的順利實(shí)施，避免索賠與反索賠事件的發(fā) 生，應(yīng)加強(qiáng)以下方面的工作：（1）協(xié)助審查業(yè)主與各方簽訂的合同，將合同條款中不明確的概念予以明確，減 少索賠事件發(fā)生的可能性。（2 ）協(xié)助業(yè)主，要求有關(guān)各方嚴(yán)格按合同辦事，最終實(shí)現(xiàn)投資、進(jìn)度、質(zhì)

37、量控制 目標(biāo)。（3）合同實(shí)施過程中嚴(yán)格控制工程變更，尤其是可能引起索賠的工程變更。（4）對于有可能引起索賠的工程變更單，事先征得業(yè)主的同意才予以簽認(rèn)。（5）處理索賠要及時。5、信息管理的內(nèi)容工作內(nèi)容及方法工程建設(shè)監(jiān)理離不開工程信息，監(jiān)理工程師要把所需的信息進(jìn)行收集、 處理、儲存、傳遞、應(yīng)用等一系列工作。信息管理是進(jìn)行目標(biāo)控制的基礎(chǔ)1）信息管理的主要方法作用方法建立信息的編碼系統(tǒng)可以為事物提供一個精煉而不含混的記號可以提高數(shù)據(jù)處理的效率明確信息流程可以反映工程項(xiàng)目建設(shè)中各參加部門、各單位間的關(guān)系制定信息采集制度利用高效的信息處理手段來處理信息所收集原始資料的全面性和可靠性直接關(guān)系信息管理工作的質(zhì)

38、量好壞使監(jiān)理工程師作規(guī)劃和決策，以對項(xiàng)目的投資、進(jìn)度、質(zhì)量三大目標(biāo)進(jìn)行控制2）信息管理的主要手段確定項(xiàng)目信息管理處理過程6、組織協(xié)調(diào)在工程項(xiàng)目的實(shí)施過程中，監(jiān)理工程師要不斷地進(jìn)行組織協(xié)調(diào)，它是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo) 不可缺少的方法和手段。協(xié)調(diào)的目的就是為了實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。組織協(xié)調(diào)包括項(xiàng)目監(jiān)理組織內(nèi)部人與人、機(jī)構(gòu)與機(jī)構(gòu)之間的協(xié)調(diào)；項(xiàng)目監(jiān)理組織與 外部環(huán)境組織之間的協(xié)調(diào)，包括：（1 ）協(xié)調(diào)建設(shè)單位和設(shè)計單位以及與工程建設(shè)有關(guān)的其它單位之間的關(guān)系；（2）協(xié)調(diào)建設(shè)單位與施工單位之間的關(guān)系；（3）協(xié)調(diào)總包單位與材料、設(shè)備供應(yīng)單位之間的關(guān)系；（4）協(xié)調(diào)總包單位與分包單位之間的關(guān)系。7、安全與文明施工監(jiān)理1 ）安全控制的內(nèi)

39、容（1 ）控制施工人員的不安全行為；（2 ）控制物的不安全狀態(tài)；（3 ）加強(qiáng)作業(yè)環(huán)境的保護(hù)；2 ）安全控制的任務(wù)（1 ）按照施工安全法規(guī)和安全規(guī)范，檢查與監(jiān)督施工的安全防護(hù)設(shè)施和安全管理 措施；（2）協(xié)調(diào)施工單位從立法和組織上加強(qiáng)安全生產(chǎn)的科學(xué)管理，建立和完善有關(guān)安 全生產(chǎn)制度；（3）審核施工組織設(shè)計或施工方案中的安全技術(shù)方案使之符合安全施工的要求并督促其實(shí)施；（4）做好安全文明施工的監(jiān)督檢查工作，對不安全因素，及時督促施工單位整改；3）文明施工管理的主要任務(wù)（1）督促施工單位完善技術(shù)和操作管理規(guī)程，確保防汛設(shè)施和地下管線通暢、安 全；（2）督促施工單位采取各種措施降低施工過程中產(chǎn)生的噪聲；（

40、3）控制夜間施工作業(yè)，確需夜間作業(yè)的，必須事先向環(huán)保部門申辦夜間作業(yè) 許可證；（4 ）督促檢查施工單位設(shè)置各種防護(hù)設(shè)施， 防止施工中產(chǎn)生的塵土飛揚(yáng)及廢棄物、 雜物飄散；（5）督促施工單位采取有效方式，減少施工對市容、綠化和環(huán)境的不良影響；（6）督促施工單位嚴(yán)格按批準(zhǔn)的總平面圖堆放機(jī)具、材料，搭建臨設(shè)；（7）督促施工單位按照衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)要求做好生活衛(wèi)生管理。八、工程竣工驗(yàn)收階段監(jiān)理8.1 工程項(xiàng)目竣工階段的監(jiān)理 項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，是基本建設(shè)程序的最后一個環(huán)節(jié)，是全面考核項(xiàng)目建設(shè)成果，檢 查設(shè)計和施工質(zhì)量，確認(rèn)項(xiàng)目能否投入使用的重要步驟，也是對監(jiān)理成果的一次檢驗(yàn)。 監(jiān)理工程師的責(zé)任，就是將

41、一個合格的工程交付給業(yè)主，并為業(yè)主的正確使用提供必 要的咨詢服務(wù)。8.2 監(jiān)理工程師竣工驗(yàn)收前的主要工作1）編制竣工驗(yàn)收工作計劃書（1）工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收日程安排。（2）設(shè)計編制竣工驗(yàn)收有關(guān)表格。2）各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料的整理匯總3）擬定驗(yàn)收條件、驗(yàn)收依據(jù)和驗(yàn)收必備技術(shù)資料 竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件： （1）施工合同所規(guī)定承包范圍的各項(xiàng)工程內(nèi)容均已完成。（2）各分部分項(xiàng)工程均已由承包商進(jìn)行了自驗(yàn)自檢（隱蔽分部分項(xiàng)工程已通過中 間驗(yàn)收）且都符合設(shè)計、國家驗(yàn)收規(guī)范及施工合同的要求。（3）各種設(shè)備、消防、空調(diào)、通訊、煤氣、水電已與外線接通并網(wǎng)（某些特殊設(shè) 備須于并網(wǎng)前經(jīng)政府有關(guān)部門檢驗(yàn)發(fā)證） ，聯(lián)動試轉(zhuǎn)，量測

42、數(shù)據(jù)表明，能滿足設(shè)計和生 產(chǎn)（使用）要求，各種數(shù)據(jù)均已有文字記錄。（4）竣工圖已按有關(guān)規(guī)定如實(shí)繪制，驗(yàn)收必備技術(shù)資料已備齊，竣工技術(shù)檔案， 正按檔案部門的要求進(jìn)行處理。 竣工驗(yàn)收依據(jù)：（1）有效施工圖紙及說明，包括設(shè)計單位和監(jiān)理工程師簽發(fā)的設(shè)計變更通知單。 （2）國家施工驗(yàn)收規(guī)范、專業(yè)技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)。（3）地方政府頒布的有關(guān)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。（4）施工合同。（5）上級批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書以及有關(guān)設(shè)備說明書。4）竣工驗(yàn)收必備技術(shù)資料（1）竣工圖（ 2 ）分項(xiàng)工程竣工技術(shù)資料（ 3 ）試車運(yùn)轉(zhuǎn)記錄5）確立驗(yàn)收組織、編制驗(yàn)收程序 竣工驗(yàn)收分為單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收和整個項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收兩種。單項(xiàng)竣工驗(yàn)收一般

43、由業(yè)主、設(shè)計、施工、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理共同組織驗(yàn)收，辦理驗(yàn)收手續(xù)。8.3 工程實(shí)物預(yù)驗(yàn)收階段主要工作內(nèi)容1）指導(dǎo)思想 在某種意義上說，工程的預(yù)驗(yàn)收比正式驗(yàn)收更重要。預(yù)驗(yàn)收要求做到全面檢查，項(xiàng) 項(xiàng)不漏，仔細(xì)認(rèn)真，一絲不茍。所有參加預(yù)驗(yàn)收一般由業(yè)主、設(shè)計、施工、質(zhì)監(jiān)、監(jiān) 理共同組織驗(yàn)收，辦理驗(yàn)收手續(xù)。2）組織與準(zhǔn)備 參加預(yù)驗(yàn)收的監(jiān)理工程師應(yīng)按工種專業(yè)或區(qū)段分組，指定一名組長負(fù)責(zé)。3）預(yù)驗(yàn)收實(shí)施 驗(yàn)收檢查工作可以由上而下、由下及上，由里及外或由外及里進(jìn)行，預(yù)驗(yàn)收的檢查 主要著眼于以幾個分項(xiàng)：外墻裝修、室內(nèi)裝修、樓面工程、門窗工程、屋面工程、消 防工程、給排水工程、供配電及電氣工程、機(jī)電設(shè)備安裝工程、空調(diào)工程

44、、室外道路、 管線、圍、綠化等總圖工程。對于上述分項(xiàng)，宜采取直觀檢查、實(shí)測點(diǎn)數(shù)和操作動作 等方法檢查其質(zhì)量、數(shù)量、功能與性能。驗(yàn)收工程程序見下圖1f工程移交、剩余材料移交、1F工程結(jié)算、結(jié)束資料移交投入運(yùn)營8.4正式竣工驗(yàn)收階段的主要工作內(nèi)容正式竣工驗(yàn)收是由政府、業(yè)主及有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)專家參加的最權(quán)威性的整體驗(yàn)收，其 驗(yàn)收結(jié)論具有合法性。正式竣工驗(yàn)收應(yīng)由驗(yàn)收委員會的主任或副主任主持，而所有的具 體事務(wù)可由總監(jiān)理工程師組織實(shí)施。正式竣工驗(yàn)收應(yīng)由驗(yàn)收委員會的主任或副主任主 持，而所有的具體事務(wù)可由總監(jiān)理工程師組織實(shí)施。正式竣工驗(yàn)收宜以大會形式進(jìn)行， 會議應(yīng)盡量邀請水、電、通訊、消防、環(huán)保、檔案、市政等

45、工程營運(yùn)有關(guān)單位的領(lǐng)導(dǎo)和 工程專家參加，同時要注意兼顧到四鄰。整個竣工驗(yàn)收工作的有關(guān)會議和活動都要有專 人做好記錄（錄音、錄像、照相），并及時整理成紀(jì)要。8.5驗(yàn)收后收尾與交接的主要工作內(nèi)容（1 ）工程移交（2）技術(shù)資料移交（3）其他移交工作（4）做好會同清算工作（5）工程價款的竣工結(jié)算（6 ）竣工決算九、監(jiān)理工作制度9.1總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制：工程項(xiàng)目實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，全權(quán)代表監(jiān)理單位履行委托監(jiān)理合同，承擔(dān)合 同中所規(guī)定的監(jiān)理單位的責(zé)任和義務(wù)， 總監(jiān)理工程師對外向業(yè)主負(fù)責(zé)，對內(nèi)向社會監(jiān)理 單位負(fù)責(zé)，帶領(lǐng)項(xiàng)目監(jiān)理部全體人員開展監(jiān)理工作，確保建設(shè)監(jiān)理委托合同的全面履行 9.2工程開工申請制度

46、當(dāng)單位工程的主要施工準(zhǔn)備工作已完成時，施工單位可提出工程開工報告書經(jīng)監(jiān)理工程師現(xiàn)場落實(shí)后報請業(yè)主同意下達(dá)開工令。施工圖會審是減少圖紙錯誤、提高設(shè)計質(zhì)量的重要手段，也是保證施工順利進(jìn)行的 有效措施。對于分析分階段提供的設(shè)計圖紙還需分次組織會審。正式圖紙會審前，施工單位應(yīng)組織有關(guān)技術(shù)人員預(yù)審。監(jiān)理工程師應(yīng)參與施工單位的“內(nèi)部審查”，以便從技術(shù)經(jīng)濟(jì)角度分析圖紙的準(zhǔn)確性、合理性和可施工性，形成統(tǒng)一意見。設(shè)計交底由設(shè)計單位主講，業(yè)主、監(jiān)理工程師、施工單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、各專業(yè)技 術(shù)負(fù)責(zé)人參加。是在工程施工劃每使用一份新圖紙之前由設(shè)計人員對建筑特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、施工技術(shù)和施工工藝等方面作詳細(xì)介紹，便于施工單位

47、做到心中有數(shù)，從而科學(xué)地組織施工和合理安排工序，避免發(fā)生技術(shù)指導(dǎo)錯誤和操作錯誤。9.4施工組織設(shè)計和施工方案報審制度單位工程施工組織設(shè)計時由工程承包單位根據(jù)施工圖紙及實(shí)際施工條件負(fù)責(zé)編制， 它直接影響施工進(jìn)度、施工質(zhì)量和施工的經(jīng)濟(jì)效益。施工方案是施工組織設(shè)計的核心， 分為施工部署和方案兩方面，著重介紹整個工程或分部工程中某些施工的具體方法，包括施工順序、使用的機(jī)械及相應(yīng)的措施。施工單位在每一個工程開工前都必須向監(jiān)理申 報施工組織設(shè)計，在每一個分部工程和主要分項(xiàng)工程和重要部位以及采用新材料、新工藝組織施工時應(yīng)報審施工方案。 施工組織設(shè)計和施工方案未經(jīng)監(jiān)理工程師審查同意，施工單位不得擅自施工。9.

48、5工程材料、半成品質(zhì)檢制度審查主要建筑材料、設(shè)備訂貨和核定其性能。訂貨前，施工單位應(yīng)提出樣品、廠家 資質(zhì)證明和單價，經(jīng)監(jiān)理工程師會同設(shè)計、業(yè)主同意后方可訂貨；到貨后，及時將出廠合格證及有關(guān)參數(shù)資料報送監(jiān)理審核；主要材料進(jìn)場必須具有出廠合格證和材質(zhì)化驗(yàn) 單，如有疑問，施工單位補(bǔ)作檢驗(yàn)，并經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)證，否則不準(zhǔn)用于工程；運(yùn)輸、 安裝原因出現(xiàn)的構(gòu)件質(zhì)量問題，應(yīng)分析研究采取措施，經(jīng)監(jiān)理工程師同意后方可實(shí)施。9.6隱蔽工程驗(yàn)收制度48隱蔽工程驗(yàn)收，必須經(jīng)施工單位自檢合格后，填寫隱檢單（并附有出廠合格證、 驗(yàn)報告單），并經(jīng)監(jiān)理工程師現(xiàn)場驗(yàn)收后方可進(jìn)入下一道工序（施工單位應(yīng)在驗(yàn)收 小時前通知監(jiān)理驗(yàn)收內(nèi)容

49、、時間和地點(diǎn)）。施工單位取得隱檢認(rèn)可后進(jìn) 行下道工序施工9.7工程變更簽證制度:如因設(shè)計圖錯漏或發(fā)現(xiàn)實(shí)地情況與設(shè)計不符時， 由提議單位提出變更設(shè)計申請, 施工、設(shè)計、監(jiān)理三方會勘同意后進(jìn)行變更設(shè)計，設(shè)計完成后由設(shè)計單位填寫變更設(shè)計 通知單，項(xiàng)目監(jiān)理部審核無誤后簽發(fā)（設(shè)計變更指令）。9.8工程款支付簽審制度:施工單位按合同上報月報工程量及月度工程款， 經(jīng)監(jiān)理工程師審查核定后簽發(fā)付款 憑證，并經(jīng)業(yè)主審定后支付。監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真核實(shí)月進(jìn)度款的工程量和單價，對修改 設(shè)計和合同外項(xiàng)目，更應(yīng)重點(diǎn)審核。雙方協(xié)商三方協(xié)商和修改建設(shè)單位向承包單位支付9.9工程質(zhì)量事故處理制度：如施工中出現(xiàn)重大質(zhì)量事故，監(jiān)理工程

50、師應(yīng)督促承包商，按國家有關(guān)規(guī)定，以最快 的方式向上級報告，并及時呈報出書面報告。承包商必須嚴(yán)格保護(hù)事故現(xiàn)場，采取有效措施搶救人員和防止事故擴(kuò)大，需要移動現(xiàn)場物件時，應(yīng)當(dāng)做出標(biāo)志，繪制現(xiàn)場簡圖并做出書面記錄，妥善保存現(xiàn)場重要痕跡、物證，應(yīng)拍照或錄像。對出現(xiàn)重大質(zhì)量事故的 工程，監(jiān)理工程師要協(xié)助有關(guān)部門調(diào)查處理。質(zhì)量事故分析、處理程序見下圖。對多次出現(xiàn)不合格工程，監(jiān)理工程師將依據(jù)合同中所規(guī)定的權(quán)力和義務(wù)來處理。必要時可以下停工令，令其停止施工。對不合格的工程，在承包商按規(guī)定修補(bǔ)或返工重做， 達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)之后，監(jiān)理工程師才能予以驗(yàn)收和計量；否則，應(yīng)繼續(xù)指令其返工，直至 建議撤消其承包資格。由于承包商

51、責(zé)任造成的工程質(zhì)量事故， 修補(bǔ)和返工所發(fā)生的費(fèi)用 由承包商自負(fù)。9.10 工程質(zhì)量檢查制度監(jiān)理工程師對施工單位的施工質(zhì)量有監(jiān)督管理的權(quán)利與責(zé)任。1）監(jiān)理工程師在檢查過程中發(fā)現(xiàn)一般的質(zhì)量問題，應(yīng)隨時通知施工單位及時整改，并 做好記錄。檢查不合格時可發(fā)出“不合格工程項(xiàng)目通知 ”，限時改正。2）如施工單位不及時改正， 情節(jié)較嚴(yán)重時， 監(jiān)理工程師可在報請總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后， 發(fā)出工程部分暫停指令 ，指令部分工程、單項(xiàng)工程或全部工程暫停施工，待施工單 位改正后，報監(jiān)理工程師進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，合格后發(fā)出復(fù)工令 。3）分部/ 分項(xiàng)工程、單項(xiàng)工程或分段全部工程完工后，經(jīng)自檢合格，可填寫各種工程 報驗(yàn)單，經(jīng)監(jiān)理工程師現(xiàn)

52、場查驗(yàn)后， 發(fā)給分項(xiàng)/ 分部工程檢驗(yàn)認(rèn)可書 或竣工證書。4 ）施工單位應(yīng)逐月填寫“工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)計表” ，監(jiān)理工程師填寫 “工程質(zhì)量月報 表”。5 ）監(jiān)理工程師需要施工單位執(zhí)行的事項(xiàng)，除口頭通知外，可使用“監(jiān)理通知” ，催促施 工單位執(zhí)行。9.11 施工進(jìn)度監(jiān)督及報告制度 1）監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照合同規(guī)定的計劃進(jìn)度組織實(shí)施，監(jiān)理部每月以月報的形式向 建設(shè)單位報告各項(xiàng)工程實(shí)際進(jìn)度及計劃的對比和形象進(jìn)度情況。2）審查施工單位編制的實(shí)施性施工組織設(shè)計，要突出重點(diǎn)，并使各單位、各工序進(jìn)度 密切銜接。9.12 投資監(jiān)督制度1）監(jiān)理進(jìn)場后立即督促施工單位報送與承包合同相適應(yīng)的分段、分工點(diǎn)的概算臺帳資 料并隨時補(bǔ)充變更設(shè)計資料。經(jīng)常掌握投資變動情況，按期統(tǒng)計分析。2）對重大變更設(shè)計或因采用新材料、新技術(shù)而增減較大投資的工程，監(jiān)理部應(yīng)及時掌 握并報建設(shè)單位，以便控制投資。9.13 監(jiān)理日記、監(jiān)理月報制度1 ）監(jiān)理工程師應(yīng)逐日將所從事的監(jiān)理工作寫入監(jiān)理日記， 內(nèi)容包括施工活動情況記載、 存在問題及處理處理情況、 夜間施工情況記錄及其他工程事宜。 對特殊控制過程