房產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議

1、項(xiàng)目合作框架協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于 年_月_日在市區(qū)簽訂：甲方：住所地：法定代表人：乙方：住所地：法定代表人：鑒于：1、甲方具有豐富的城市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)資源，與乙方有著良好 的合作基礎(chǔ)，甲方愿與乙方共同投資合作開發(fā)本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目。2、 甲方與乙方共同出資在 市注冊成立項(xiàng)目公司（置業(yè)公司優(yōu)先），旨 在市依法通過出讓方式取得約畝土地使用權(quán)（以下簡稱“項(xiàng)目土地”）。甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的原則，依照國家法律法規(guī)和 項(xiàng)目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，就雙方合作開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致， 達(dá)成本協(xié)議。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目土地概況：1.1.1 土地位置和面積：位于 市區(qū)，

2、東至 ，南至路，西至路，北至路，占地面積約為 平方米（折合約 畝）。1.1.2 土地擬控規(guī)指標(biāo)：容積率約w _%，建筑密度w%，綠化率%，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計條件為準(zhǔn)。1.1.3 土地用地性質(zhì)：。1.1.4 土地現(xiàn)狀：目前為 ，預(yù)計在年月日前以凈地掛牌出讓。1.2項(xiàng)目名稱及建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目暫定名為“國際廣場”，計劃規(guī)劃為集百貨 MALL、SOH0、寫字樓、特色商業(yè)街、精品住宅、酒店等為一體的城市綜合體（此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目的具體情況確定）。第二條合作的前提條件2.1乙方承諾在年月日之前（最晚應(yīng)在 年月 日之前），負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和配合政府完成土地的拆遷和土地整理工作，促成項(xiàng)目土地 按照以下要求達(dá)成公

3、開出讓條件：（1）項(xiàng)目土地為國有建設(shè)用地，并具備本框架協(xié)議第一條的控規(guī)指標(biāo)；（2）項(xiàng)目土地為凈地，即地上建筑物（或構(gòu)筑物）或附著物全部拆遷安置 完畢；（3）項(xiàng)目土地可作為獨(dú)立宗地掛牌可以單獨(dú)簽訂國有土地使用權(quán)出讓合 同并單獨(dú)辦理國有土地使用證。第三條合作方式3.1甲方與乙方在本協(xié)議簽訂之日起 _個工作日內(nèi)共同投資成立項(xiàng)目公 司。項(xiàng)目公司按照約定的條件競買土地，由項(xiàng)目公司取得國有土地使用證并 開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目。3.2甲、乙雙方以項(xiàng)目公司為合作平臺，甲方負(fù)責(zé)按本協(xié)議約定提供品牌、 籌措建設(shè)資金、負(fù)責(zé)運(yùn)營管理，乙方按照本協(xié)議約定籌措建設(shè)資金、參與決策。3.3甲、乙雙方在項(xiàng)目獲取及項(xiàng)目開發(fā)過程中，充分利

4、用各方優(yōu)勢資源，為 雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。第四條項(xiàng)目土地使用權(quán)的獲取4.1 土地競買保證金由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)向國土部門支付。4.2項(xiàng)目土地競得后，項(xiàng)目公司應(yīng)支付的土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)，先由項(xiàng)目 公司以注冊資金部分支付，注冊資金不夠支付的部分，按項(xiàng)目公司中原有股東持 股比例增加資本金支付。第五條項(xiàng)目公司治理架構(gòu)5.1項(xiàng)目公司注冊資本為200萬（貳佰萬）元人民幣，其中甲方以貨幣資金 出資20萬（壹佰貳拾萬）元人民幣，占項(xiàng)目公司 _60 %股權(quán)，乙方以貨幣資金 出資_8Q萬（捌拾萬）元人民幣，占項(xiàng)目公司 _40 %股權(quán)。5.2項(xiàng)目公司股東會是公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，對項(xiàng)目重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，股東 按

5、照出資比例行使表決權(quán)。項(xiàng)目公司的日常管理及項(xiàng)目建設(shè)由甲方負(fù)責(zé)。5.3項(xiàng)目公司設(shè)董事會，董事會由3名董事組成，其中甲方委派2名董事， 乙方委派1名董事。5.4項(xiàng)目公司不設(shè)監(jiān)事會，設(shè)2名監(jiān)事，由甲、乙雙方各委派1名監(jiān)事。5.5項(xiàng)目公司董事長由甲方委派的董事?lián)巍?項(xiàng)目公司總經(jīng)理暨法定代表人， 財務(wù)總監(jiān)由乙方委派的人員擔(dān)任； 項(xiàng)目公司副總經(jīng)理、財務(wù)副總監(jiān)由乙方委派的 人員擔(dān)任；除甲、乙方委派到項(xiàng)目公司的人員以外的管理人員，通過雙方推薦或公開市場方式招聘，并由總經(jīng)理聘任或解聘。項(xiàng)目公司具體的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編 制、薪資待遇、職能職責(zé)等由總經(jīng)理根據(jù)項(xiàng)目需要設(shè)計和制定。5.6項(xiàng)目公司注冊成立后，應(yīng)將項(xiàng)目公司

6、新的營業(yè)執(zhí)照、 公章、財務(wù)專用章、 法人私人印鑒以及國土證等證照資料、財務(wù)資料等現(xiàn)存的所有資料移交給甲方管 理人員。5.7有關(guān)項(xiàng)目公司的組織架構(gòu)、職權(quán)、議事規(guī)則等具體事項(xiàng)，由甲、乙雙方 按照本協(xié)議約定的原則協(xié)商后在項(xiàng)目公司章程中約定。第六條項(xiàng)目的設(shè)計和開發(fā)建設(shè)6.1甲方負(fù)責(zé)在本協(xié)議約定期限內(nèi)對本項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計和開發(fā)建設(shè)，乙方應(yīng)全 力配合甲方完成開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷售等各項(xiàng)工作。當(dāng)甲方確有重大過錯給項(xiàng)目造 成巨大損失的，乙方方可采取合法措施。6.2在本項(xiàng)目設(shè)計和開發(fā)建設(shè)期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的總 規(guī)報批和項(xiàng)目配套費(fèi)減免、項(xiàng)目稅費(fèi)等優(yōu)惠政策等手續(xù)，甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā) 建設(shè)所需的建設(shè)工程規(guī)

7、劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可 證、規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)的報批工作。雙方 應(yīng)給予對方必要的協(xié)助和配合。6.3項(xiàng)目公司應(yīng)在項(xiàng)目獲取第一份 建設(shè)工程施工許可證之日起_5_年內(nèi)竣 工完成整個項(xiàng)目。6.4項(xiàng)目戶型設(shè)計、總平面設(shè)計等由甲方根據(jù)市場情況提出建議，由甲方和 乙方討論同意后進(jìn)行正式設(shè)計。方案設(shè)計由乙方負(fù)責(zé)報批，甲方配合。各類產(chǎn)品 售價參照項(xiàng)目周邊同類產(chǎn)品價格并考慮本項(xiàng)目實(shí)際優(yōu)勢后，住宅銷售均價不低于周邊同類產(chǎn)品價格、報乙方備案，如果該價格確實(shí)偏高導(dǎo)致銷售困難時可由雙方 共同商定合理的銷售價格；商業(yè)及辦公價格根據(jù)開盤時的市場情況由雙方商定后 進(jìn)行定價。6

8、.5為保障規(guī)劃的合理性以及開業(yè)后的運(yùn)營安全性，甲、乙雙方同意本項(xiàng)目 的建設(shè)工程由項(xiàng)目公司委托給甲方推薦 /指定的總承包施工單位施工建設(shè)，具體 內(nèi)容由項(xiàng)目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。第七條項(xiàng)目建設(shè)資金投入、融資及財務(wù)安排7.1在項(xiàng)目公司獲取融資前，項(xiàng)目所需的建設(shè)資金由雙方按照股權(quán)比例以股 東借款方式投入。7.2除項(xiàng)目公司注冊資金以外，甲、乙雙方其余投入（包括但不限于甲、乙 方投入的土地成本和甲方投入的建安成本）均記作雙方對項(xiàng)目公司的股東借款， 雙方同意不計取利息。7.3乙方同意甲方利用項(xiàng)目公司土地使用權(quán)、在建工程抵押等形式進(jìn)行融資， 乙方配合辦理融資所需的手續(xù)，融資利息由項(xiàng)目

9、公司承擔(dān)。7.4甲、乙雙方應(yīng)努力使本合作項(xiàng)目在合法前提下達(dá)到稅務(wù)籌劃最優(yōu)化，具 體實(shí)施方案雙方另行協(xié)商確定處理。第八條項(xiàng)目銷售及利潤分配8.1雙方同意，本項(xiàng)目預(yù)售后獲取的銷售收入，先扣除項(xiàng)目公司應(yīng)支付的開 發(fā)建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用，營銷費(fèi)用、到期銀行貸款本息和當(dāng)期應(yīng)繳納的營業(yè)稅及 預(yù)征稅費(fèi)并預(yù)留必要的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用，再按照股權(quán)比例償還雙方對項(xiàng)目公司的股 東借款，最后對項(xiàng)目公司依法形成的利潤，雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。第九條正式協(xié)議9.1本框架協(xié)議有效期至 年_底為止。若甲方未能促成項(xiàng)目土地在本協(xié)議有效期屆滿前按第一條約定的控規(guī)指標(biāo)作為獨(dú)立宗地以凈地條件進(jìn)行 掛牌出讓，或甲乙雙方最遲未能在項(xiàng)目土地掛牌

10、公告發(fā)布之日起十日內(nèi)簽署正式 協(xié)議，或項(xiàng)目公司未能成功競得該項(xiàng)目土地的， 或因法律、政策障礙導(dǎo)致無法按 約成立項(xiàng)目公司的，則本框架協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2在簽署正式協(xié)議之前，甲、乙雙方均有權(quán)就合作模式的合規(guī)性、項(xiàng)目土 地、對方企業(yè)情況、履約能力等進(jìn)行財務(wù)、法務(wù)盡職調(diào)查，雙方董事會均有權(quán)根 據(jù)調(diào)查結(jié)果決定是否批準(zhǔn)正式開展本項(xiàng)目合作。如任何一方董事會做出否決的決 定，則本框架協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條排他性與替代性10.1本協(xié)議簽訂生效后，乙方不得與除本協(xié)議以外的任何一方進(jìn)行與本協(xié)議 項(xiàng)下交易相同或相似的洽商或簽訂任何法律文件，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2本協(xié)議

11、簽訂生效后，甲方可以在簽訂正式協(xié)議時指定甲方之關(guān)聯(lián)公司按 照本協(xié)議原則條款與乙方以及項(xiàng)目公司簽署正式協(xié)議，乙方以及項(xiàng)目公司均無異議。第十一條違約責(zé)任11.1甲、乙方以及項(xiàng)目公司各方應(yīng)按本合同約定嚴(yán)格履行，若由于任何一 方違約造成項(xiàng)目公司損失或?qū)Ψ綋p失的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。11.2本協(xié)議生效后，如項(xiàng)目公司或乙方任一方違反“排他性”條款的任何約 定，甲方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為、消除影響并支付人民幣20XX萬元違約金。第十二條法律適用及爭議解決12.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律并受其管轄。12.2因本協(xié)議而產(chǎn)生的爭議，各方首先應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何 一方均可提交寧波仲裁委員會按照

12、其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁， 仲裁地點(diǎn)在 寧波，仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。第十三條其他約定13.1本協(xié)議是甲、乙雙方關(guān)于項(xiàng)目合作的原則性、框架性約定，具體事宜 甲、乙方另行協(xié)商，并在各方簽訂的正式協(xié)議以及項(xiàng)目公司章程中具體約定。15.2乙方應(yīng)提供近期地質(zhì)勘探資料或/和文物勘探資料，如遇重大地質(zhì)缺陷 或/和存在文物之情形，雙方另行協(xié)商解決方案。13.3本協(xié)議任何一方因參與本項(xiàng)目和/或?yàn)榍⒄劇⒑炗?、履行本協(xié)議而產(chǎn)生 的所有費(fèi)用和開支，包括但不限于聘用任何法律顧問的費(fèi)用、開支和報銷款項(xiàng)， 均由該方自行承擔(dān)。13.4甲、乙雙方一致同意，應(yīng)將本框架協(xié)議全部內(nèi)容以及協(xié)商、訂立和履 行過程中收到

13、或取得的有關(guān)任何信息和文件視為保密信息（以下簡稱“保密信 息”），并僅為本協(xié)議目的使用保密信息。 未經(jīng)保密信息所有方同意，任一方不得 為非本協(xié)議目的使用、允許第三方使用或向第三方披露保密信息，但（1）向商務(wù)部門、工商機(jī)關(guān)等有關(guān)政府部門提交相關(guān)文件；（2）向其律師、會計師、顧問 等披露；（3）依照各方所適用的法律及其它規(guī)定要求進(jìn)行的批露除外。13.5任何一方由于戰(zhàn)爭及嚴(yán)重的火災(zāi)、臺風(fēng)、地震、水災(zāi)和其它不能預(yù)見、 不可避免和不能克服的事件而影響其履行本協(xié)議所規(guī)定的義務(wù)的，受事故影響的 一方應(yīng)將發(fā)生不可抗力事故的情況以傳真通知其他各方，并在事故發(fā)生后十四天 內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局或機(jī)構(gòu)出具的證明文件提交其它各方證實(shí)。 受影響的一方因不可抗 力而不能履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)的， 不承擔(dān)責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)在不可抗 力事故結(jié)束或消除后盡快以書