單價合同與總價合同

1、o總價合同與單價合同的區(qū)別固定單價合同是指合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容 明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同單價一次包死，固定不變，即不再因為環(huán)境的變化 和工程量的增減而變化的一類合同。在這類合同中，承包商承擔(dān)價格的風(fēng)險，發(fā)包方承 擔(dān)量的風(fēng)險。承包合同在國際貿(mào)易當(dāng)中的工程承包里固定單價合同是指根據(jù)單位工程量的固定價 格與實際完成的工程量計算合同的實際總價的工程承包合同。固定總價合同是指針對當(dāng)時的圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資料的固定總價，當(dāng)施工過程中發(fā)生設(shè)計變更，還是要按照規(guī)定予以增減造價的。如果沒有設(shè)計變更，結(jié)算=預(yù)算（中標(biāo)價）。單價合同是指按針對當(dāng)時的圖紙、招標(biāo)文件以及技

2、術(shù)資料的固定單價，而工程量按 實結(jié)算。一般情況招標(biāo)方都是給一個暫定量的。結(jié)算二審計工程量*中標(biāo)單價。固定單價是有利于乙方的，但如果固定總價，業(yè)主在施工過程中，投入的管理人員 會少些，省心，而且利于控制造價。有些時候設(shè)計圖紙不詳細(xì)、相關(guān)條件不具備，這時候工程量無法計算準(zhǔn)確，但又想 招標(biāo)，這時候可以采用固定單價，工程量按實算，把圖紙不詳細(xì)的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁于施工單位。主要區(qū)別：一個是工程總價，可以理解為中標(biāo)價就是結(jié)算價格，一個是按工程量定價，工程總 價可以調(diào)節(jié)。固定單價合同結(jié)算價=固定單價*實際工程量；在同一合同計價方式中，對固定總價、 固定單價兩者只能選擇一種，是不能同時存在的；簽訂總價合同或單價合同是

3、與其工程 的內(nèi)容相關(guān)的，總價合同相對應(yīng)的是施工總承包或?qū)I(yè)承包，而單價合同相對應(yīng)更多的 是勞務(wù)分包合同；另外固定單價合同強調(diào)的是單價固定其總價是不固定的；而可調(diào)總價 合同強調(diào)的是市場的工、料、機等的價格發(fā)生變化時，都要調(diào)整 （當(dāng)然合同雙方會在合同 中進(jìn)行約定）。二者概念：固定總價合同是指合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容 明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變，即不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。在這類合同中，承包商承擔(dān)了全部的工作量和價格 的風(fēng)險。固定單價合同是指合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容 明確，業(yè)主的要求和

4、條件清楚，合同單價一次包死，固定不變，即不再因為環(huán)境的變化 和工程量的增減而變化的一類合同。總價合同與單價合同一、總價合同所謂總價合同，是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件，業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個 規(guī)定的金額，即明確的總價?？們r合同也稱作總價包干合同，即根據(jù)施工招標(biāo)時的要求和條件，當(dāng)施 工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化?？們r合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。（一）固定總價合同固定總價合同適用于以下情況：1 .工程量小、工期短、估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；2 .工程設(shè)計詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；3 .工程結(jié)

5、構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險??；4 .投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細(xì)考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬定 施工計劃。（二）變動總價合同變動總價合同又稱為可調(diào)總價合同，合同價格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時價進(jìn)行計 算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價格。它是一種相對固定的價格，在合同執(zhí)行過程中,由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時，可以按照合同約定對合同總價進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)然，一般由于設(shè)計變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。因此，通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān)，對承包商而言，其風(fēng)險相對較小，但對業(yè)主而言, 不利于其進(jìn)行投資控制，

6、突破投資的風(fēng)險就增大了。二、單價合同單價合同是承包人在投標(biāo)時，按招投標(biāo)文件就分部分項工程所列出的工程量表確定各分部分項工程費用的合同類型。這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險可以得到合理的分?jǐn)?，并且能鼓勵承包商通過提高工效等手段節(jié)約成本，提高利潤。這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對單價和工程量技術(shù) 方法的確認(rèn)。在合同履行中需要注意的問題則是雙方對實際工程量計量的確認(rèn)。單價合同也可以分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。（1） 固定單價合同。這也是經(jīng)常采用的合同形式，特別是在設(shè)計或其他建設(shè)條件（如地質(zhì)條件）還不太落實的情況下（計算條件應(yīng)明確），而以后又需增加工程內(nèi)容或工程量時，可以按單價適當(dāng)追加合同內(nèi)容。在每月（或每階段）工程結(jié)算時，根據(jù)實際完成的工程量結(jié)算，在工程全部完成 時以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價款。（2） 可調(diào)單價合同。合同單價可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時,因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結(jié)算時，再根據(jù)實際情況和合同 約定合同單價進(jìn)行調(diào)整，確定實際結(jié)算單價。單價合同