中央空調(diào)管理細(xì)則

1、中央空調(diào)管理細(xì)則為了做好中央空調(diào)操作、養(yǎng)護(hù)和管理工作，根據(jù)現(xiàn)運(yùn)行的中央空調(diào)機(jī)組的特點(diǎn)，結(jié)合實(shí)際，制定 以下中央空調(diào)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 、中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 、中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作 業(yè)規(guī)程、直燃式空調(diào)節(jié)能管理要點(diǎn)等管理細(xì)則。一、基本情況青島 XXX 大廈，總建筑面積 221910 平方米， 整個(gè)工程由地下大型停車(chē)場(chǎng)、負(fù)一層及裙房 15層為大型商場(chǎng)。 A座 55層 5A 級(jí)智能化寫(xiě)字樓、準(zhǔn)五星級(jí)酒店， B座 46層SOHU 公寓，C座 32層高檔住宅三 棟高層建筑而組成，是一座集酒店、高檔公寓、辦公、商務(wù)和娛樂(lè)為一體的多功能大廈。制冷機(jī)采用 上海 YAOKE空調(diào)，總裝機(jī)容量為 3350冷

2、噸，由三臺(tái) 1000 冷噸離心機(jī)和一臺(tái) 350 冷噸螺桿機(jī)組成， 并 配套安裝了智能控制系統(tǒng)、循環(huán)泵、熱交換泵、冷卻塔、分水缸、控制柜（箱）及管路、閘閥等配套 設(shè)施。根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)，需 3 名專(zhuān)業(yè)空調(diào)管理員對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行 24 小時(shí)值班管理，并按 ISO9001 國(guó)際 質(zhì)量管理體系認(rèn)證的中央空調(diào)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程操作。二、中央空調(diào)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（一）目的規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理工作，確保中央空調(diào)良好運(yùn)行。（二）適用范圍適用于中央空調(diào)的運(yùn)行管理。（三）職責(zé)1、工程部負(fù)責(zé)制定相關(guān)管理、操作、考核等實(shí)施細(xì)則，監(jiān)管和檢查中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理與服 務(wù)情況。2、工程部負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理、維護(hù)維修

3、等工作。3、當(dāng)班人員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理與維護(hù)。（四）程序要點(diǎn)1、巡視監(jiān)控（1）當(dāng)班人員每隔 2 小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組，巡視部位包括：中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控 制柜（箱）及管路、閘閥等附件。（2）巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：a）檢查線(xiàn)電壓（正常 380V，不能超額定值的 10%）b）檢查三相電流（三相是否平衡，是否超額定值）c）檢查氣壓（正常 500mm2HO）d）檢查高壓（ 12kgf/cm2 ）e）檢查低壓（ 2.5kgr/cm2 ）f）冷卻水進(jìn)水溫度（正常 32）g）冷卻水出水溫度正常（ 40）h）冷凍水進(jìn)水溫度（正常 1013）i）冷凍水出水溫度（正常 68）j）檢查中央空調(diào)主機(jī)

4、運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音k）檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常l）檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好m）檢查控制柜（箱）鑒別元器件運(yùn)作是否正常，有無(wú)異常噪音或氣味3）、巡視過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí)， 當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決， 處理不了的 問(wèn)題應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地向上級(jí)匯報(bào)。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 。2、異常情況的處置。（1）中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時(shí)的處置。a）立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉相關(guān)的閥門(mén)。b）加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管?chē)娝軡玻☉?yīng)注意不要淋要設(shè)備上） 。c）救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣裳，頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，并要求兩人為一組，確保安全。d）對(duì)于

5、不同情況的中毒者采取不同的方法：對(duì)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈博呼吸加快者應(yīng) 立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息；如中毒者出現(xiàn)痙攣、神智不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn) 移到空氣新鮮的地方， 進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療； 如制冷劑濺入眼睛， 則應(yīng)用消毒食鹽水反 復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。e）排除泄漏源后，啟動(dòng)中央空調(diào)試運(yùn)行，確認(rèn)無(wú)泄漏后，機(jī)組方可投入正式運(yùn)行。（2）中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置：a）視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組，拉下總電源開(kāi)關(guān)；b）堵住漏水源；c）如果漏水較大，應(yīng)立即進(jìn)行搶修，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；d）漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；e）排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭

6、、熱風(fēng)吹干、自 然通風(fēng)或更換相關(guān)管線(xiàn)等；f）確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正 常運(yùn)行。3）中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程處置。4）當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)用冷部門(mén)的要求， 按照規(guī)定開(kāi)關(guān)中央空調(diào)， 并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中 央空調(diào)機(jī)組，調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度，最大限度地節(jié)省能源。3、中央空調(diào)機(jī)房管理。1）非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)工程部主管同意，并在值班人員的陪 同下方可進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房。2）中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品。3）中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品，并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)

7、嚴(yán) 禁吸煙。4）每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、 天花、門(mén)窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，表面油漆完好，整潔 光亮。5）中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線(xiàn)足夠，門(mén)窗開(kāi)啟靈活。6）中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值班管理員保管，當(dāng)值管理員不得私自配鑰匙。4、交接班要求。1）接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班；2）接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人員交代、并查看中央空調(diào)運(yùn)行日記 ，檢查工具、物品是否齊 全，確認(rèn)無(wú)誤后在中央空調(diào)運(yùn)行日記表上簽名；3）有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：a）上一班運(yùn)行情況未交代清楚；b）記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；c）中央空調(diào)機(jī)

8、房不干凈；d）接班人員未到崗；e）事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。4）對(duì)于中央空調(diào)的運(yùn)行情況，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)、完整、規(guī)范、清晰地記錄在中央空調(diào)運(yùn)行日記表內(nèi)，并于每月的 3 日之前把上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后存檔， 并報(bào)一份到后勤管理 處，保存期為 2 年。五）記錄中央空調(diào)運(yùn)行日記六）相關(guān)支持文件中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程三、中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（一）目的 規(guī)范中央空調(diào)操作程序，確保正確、安全地操作中央空調(diào)；（二）適用范圍 適用于物業(yè)管理單位轄區(qū)的各類(lèi)中央空調(diào)操作。（三）職責(zé)工程部主 / 組長(zhǎng)負(fù)責(zé)檢查中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程的執(zhí)行情況 當(dāng)值管理員

9、具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的操作。（四）程序要點(diǎn)1、開(kāi)機(jī)前的檢查 電壓表指示是否在額定值的 10%范圍以?xún)?nèi)； 各種信號(hào)燈顯示是否正常； 各種閥是否均已打開(kāi)。2、開(kāi)機(jī)啟動(dòng)冷卻塔風(fēng)機(jī)； 啟動(dòng)冷卻塔水泵； 啟動(dòng)冷凍泵； 檢查供氣回路確保氣路通常；確認(rèn)冷卻水供水壓力正常，冷凍水供水壓力正常； 啟動(dòng)機(jī)組（按機(jī)組控制面板上的“始動(dòng)”鍵持續(xù) 4 秒以上，當(dāng)控制面板上有綠燈轉(zhuǎn)為紅燈時(shí)表 面機(jī)組已啟動(dòng)）。3、停機(jī)停止機(jī)組（按機(jī)組控制面板上的“停止”鍵，持續(xù) 2 秒以上，當(dāng)停止鍵燈亮?xí)r，表面機(jī)組已進(jìn) 入停止程序，大約 615 分鐘后，控制面板上的所有紅燈轉(zhuǎn)為綠燈時(shí)，表面機(jī)組已完全停止） 。 當(dāng)機(jī)組完全停止后，方可停冷凍水水

10、泵、冷卻塔水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)。4 、機(jī)組在運(yùn)行時(shí)冷卻水出水溫度管理。機(jī)組在運(yùn)行時(shí)冷卻水出水溫度保持在28 32之間，若入口溫度超過(guò) 31.5 時(shí)，開(kāi)啟冷卻塔風(fēng)扇，當(dāng)溫度降為 27時(shí)，關(guān)閉冷卻塔風(fēng)扇。5、抽氣操作。觀察機(jī)組是否需要抽氣：打開(kāi) NO.2 閥，觀察水銀表右柱刻度，當(dāng)刻度達(dá)到 20 時(shí)則需要抽氣，低于 20時(shí)則不需要抽氣。抽氣操作：?jiǎn)?dòng)抽氣泵，打開(kāi) NO1閥，觀察水銀表。當(dāng)水銀表左右柱基本平衡后，打開(kāi)NO2閥，當(dāng)水銀柱再次基本平衡后，表明機(jī)組抽氣已好，此時(shí)關(guān)閉 NO2閥，再關(guān)閉 NO1閥，最后停 止抽氣泵。（五）故障處理。1、停電：停電后因機(jī)組無(wú)法進(jìn)行稀釋運(yùn)轉(zhuǎn)，等來(lái)電后做 23 次稀釋運(yùn)

11、轉(zhuǎn)，若停電超過(guò) 1 小時(shí)， 請(qǐng)與售后服務(wù)聯(lián)系。2、冷水流量低、溫度低報(bào)警：（1）冷水出水溫度低。 2.5 以下，或冷水出水溫度傳感器異常，主要有如下原因： a. 熱負(fù)荷小； b.冷水管內(nèi)有空氣； c.控制閥是否在自動(dòng)位置； d.過(guò)濾器堵塞； e.控制閥是否靈活； f. 冷水 管路的閥門(mén)開(kāi)閉是否正常； g. 冷水流量低； h.空調(diào)機(jī)組是否開(kāi)啟等。（ 2）冷水流量低。冷水流量低于標(biāo)準(zhǔn)流量的 50%時(shí)停機(jī)，主要有如下原因： a. 過(guò)濾器堵塞；b. 閥 門(mén)開(kāi)啟是否正常； c. 管路內(nèi)有空氣； d. 泵是否良好等。（3）冷卻水溫度低。 19以下運(yùn)轉(zhuǎn) 30 分鐘，停機(jī)。 a.作用：防止結(jié)晶、防止冷卻泵的空

12、穴； b. 方法：加熱、內(nèi)循環(huán)、自動(dòng)溫度控制。（六）稀釋運(yùn)轉(zhuǎn)方法。在不送燃?xì)獾那闆r下，開(kāi)機(jī)，當(dāng)機(jī)組啟動(dòng)后，停機(jī)，大約615 分鐘后機(jī)組完全停止為一次稀釋過(guò)程。四、中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（一）目的 規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。（二）適用范圍 適用于轄區(qū)內(nèi)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。（三）職責(zé)1、工程部負(fù)責(zé)審核中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況；2、工程部負(fù)責(zé)組織制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并組織、該計(jì)劃的實(shí)施；3、工程部具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。（四）程序要點(diǎn)1、中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定。每年的 12 月 15 日之前，由工程部主管組織制冷技工一起研究、

13、 制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì) 劃并上報(bào)審批；2、制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則：中央空調(diào)使用的頻度；中央空調(diào)運(yùn)行狀況（故障隱患） ；合理的時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等） ；3、中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：a）維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b）具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；c）預(yù)計(jì)費(fèi)用；d）備品、備件計(jì)劃。3、對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。4、制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、 中央空調(diào)的大型修理及 PC中央處理器的故障處理配 合設(shè)備生產(chǎn)廠(chǎng)家技術(shù)部門(mén)完成；5 、冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)：用 500V 搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于 0

14、.5M ，否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線(xiàn)圈，干燥處理后仍達(dá)不到 0.5M；檢查電機(jī)、 風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活， 如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油； 如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào) 規(guī)格的軸承；檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重， 如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶； 檢查皮帶是否太松， 如是則應(yīng)調(diào)整（每 半個(gè)月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸承配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修；檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴； 清洗冷卻塔（包括填料、集水槽） ，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉； 檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)（不定期） ； 擰緊所有緊固件；清潔整個(gè)冷卻塔外表；6、風(fēng)機(jī)盤(pán)管維修保養(yǎng)：制冷技術(shù)每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤(pán)進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)： 每周清洗一次空氣過(guò)濾

15、網(wǎng)，排除盤(pán)管內(nèi)的空氣（不定期） ；檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加潤(rùn)滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承；用 500V 搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線(xiàn)圈，絕緣電阻不低于 0.5M，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無(wú)變形、 鼓脹或開(kāi)裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線(xiàn)頭是否牢固，是否有過(guò)熱痕跡，如是則作相應(yīng)整 修；清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤(pán)管、積水盤(pán)上的污物； 用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤(pán)管內(nèi)壁的水垢； 擰緊所有緊固件；清潔風(fēng)機(jī)盤(pán)管外殼。7、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)： （1）柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：a）每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)；b）清潔蒸發(fā)器散熱片；c）清潔接水盤(pán)。

16、（ 2）水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)（清除污垢） ：可申請(qǐng)外委維修。8、冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)：（ 1）電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：a）用 500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線(xiàn)圈絕緣電阻是否在 0.5M 以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)；b）檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào) 規(guī)格的軸承；c）檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。（2）水泵維修保養(yǎng)：a）轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更 換軸承；如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵；b）檢查壓盤(pán)根處是否漏水成

17、線(xiàn)，如是則應(yīng)加壓盤(pán)根（不定期） 。（3）檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊（不定期）（4）清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)（5）擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。9、制冷技工每半年對(duì)冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、 送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。10、閥類(lèi)維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)閥類(lèi)進(jìn)行一次保養(yǎng)： （1）節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：a）檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；b）檢查閥門(mén)開(kāi)閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油；c）如閥門(mén)破裂或開(kāi)閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門(mén)；d）檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。（ 2

18、）電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：a）干燥過(guò)濾器：檢查干燥過(guò)濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過(guò)濾器；b）電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠，如有問(wèn)題 則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥， 壓差調(diào)節(jié)閥； 對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油， 如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填 料。11、檢測(cè)、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)檢測(cè)、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)： （1）檢查器件（溫度計(jì)、壓力表、傳感器）維修保養(yǎng)：a) 對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；b) 送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用；c) 檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)施，對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換；d) 檢查裝檢測(cè)器的部

19、位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。(2)控制部分維修保養(yǎng)：a) 清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；b) 檢查、緊固所有接線(xiàn)頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線(xiàn)頭應(yīng)更換；c) 交流接觸器維修保養(yǎng)： 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； 清除觸頭表面及四周的污物 (但 不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交換接觸器；清潔鐵芯上的灰塵和臟物；擰緊所有 緊固螺栓；d) 熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器的導(dǎo)線(xiàn)接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理， 處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換；e) 自動(dòng)空氣開(kāi)頭維修保養(yǎng)：用 500v 搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于 0.5M，否則應(yīng)烘干處理

20、；清除 滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒， 如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； 清除觸頭表面上的小金屬顆粒 (不要修銼)；f) 信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈光； 檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換；g) 中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的 動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器；h) PC 中央處理器、印刷線(xiàn)路板如出現(xiàn)問(wèn)題，則申請(qǐng)外委維修。12、中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò) 8 小時(shí)，如必須超過(guò) 8小時(shí)，則應(yīng)由主管填寫(xiě)申 請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表

21、經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營(yíng)業(yè)部門(mén)的同意后方可延時(shí)。13、對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作， 應(yīng)由工程部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中； 對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備 設(shè)施故障， 先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后， 可以先組織解決而后寫(xiě)出事故報(bào)告， 并上報(bào)物業(yè)管理單位和 后勤管理處，必要時(shí)，向保衛(wèi)處和政府相關(guān)部門(mén)報(bào)告。14、中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí)，應(yīng)由工程部主管填寫(xiě)停用申請(qǐng)表經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn) 后通知公共事務(wù)部， 由公共事務(wù)部提前一周通知有關(guān)營(yíng)業(yè)部門(mén)。 如因突然故障停用中央空調(diào)， 應(yīng)在恢 復(fù)使用后 2 小時(shí)內(nèi)向有關(guān)營(yíng)業(yè)部門(mén)作出解釋。五)記錄。認(rèn)真做好各項(xiàng)作業(yè)的記錄。五、中央空調(diào)節(jié)能管理要點(diǎn)中央空調(diào)節(jié)能是一個(gè)使用管理關(guān)注的課題

22、、擬按以下意見(jiàn)償試：（一）、控制空調(diào)循環(huán)水，風(fēng)機(jī)和水泵所消耗的電能 冷熱源的能耗由建筑物所需要的供冷量和供熱量決定， 建筑物的空調(diào)需冷量和需熱量的影響因素 有室外氣象參數(shù)（如室外空氣溫度、空氣濕度、太陽(yáng)輻射強(qiáng)度等） ，室內(nèi)空調(diào)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，外墻門(mén)窗的 傳熱特性，室內(nèi)人員、照明、設(shè)備的散熱、散濕狀況以及新風(fēng)量的多少等。風(fēng)機(jī)、水泵的輸送能耗受 所輸送的空氣量、水量和水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)的輸送阻力影響，風(fēng)系統(tǒng)、水系統(tǒng)的流量和阻力的影響因素 有系統(tǒng)型式、送風(fēng)溫差、供回水溫差、送風(fēng)和送水流速、 空氣處理設(shè)備和冷熱源設(shè)備的阻力和效率等。 針對(duì)上述影響因素和商業(yè)建筑的特點(diǎn)， 商業(yè)建筑空調(diào)節(jié)能的技術(shù)措施可歸納為七個(gè)方面

23、： 減少冷熱負(fù) 荷、提高冷熱源效率、利用自然冷源、減少水泵電耗、減少風(fēng)機(jī)電耗、改進(jìn)氣流組織、改善控制。（二）、減少冷熱負(fù)荷 冷熱負(fù)荷是空調(diào)系統(tǒng)最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)，制冷機(jī)、供熱鍋爐、冷熱水循環(huán)泵以及給房間送冷、送熱的 空調(diào)箱、 風(fēng)機(jī)盤(pán)管等規(guī)格型號(hào)的選擇都是以冷熱負(fù)荷為依據(jù)的。 如果能減少建筑的冷熱負(fù)荷， 不僅可 以減小制冷機(jī)、供熱鍋爐、冷熱水循環(huán)泵、空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)盤(pán)管等的型號(hào)，降低空調(diào)系統(tǒng)的初投資，而 且這些設(shè)備型號(hào)減小后， 所需的配電功率也會(huì)減少， 這會(huì)造成變配電設(shè)備初投資減少以及上述空調(diào)設(shè) 備日常運(yùn)行耗電量減少， 運(yùn)行費(fèi)用降低。 所以減少冷熱負(fù)荷是商業(yè)建筑節(jié)能最根本的措施。 減少冷熱 負(fù)荷有以下一些

24、具體措施：2.1 改善建筑的保溫隔熱性能房間內(nèi)冷熱量的損失通過(guò)房間的墻體、 門(mén)窗等傳遞出去的。 改善建筑的保溫隔熱性能可以直接有 效地減少建筑物的冷熱負(fù)荷。改善建筑的保溫隔熱性能可以從以下幾個(gè)方面著手：確定合適的窗墻面積比例，不要盲目追求大窗戶(hù)、全玻璃幕墻。合理設(shè)計(jì)窗戶(hù)遮陽(yáng)。 充分利用保溫隔熱性能好的玻璃窗。2.2 選擇合理的室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)商業(yè)建筑空調(diào)的主要目的是創(chuàng)造一個(gè)舒適的室內(nèi)空氣環(huán)境， 滿(mǎn)足人們辦公、 學(xué)習(xí)、娛樂(lè)等的舒適 及衛(wèi)生要求。美國(guó)供熱制冷空調(diào)工程師學(xué)會(huì)設(shè)計(jì)手冊(cè) 1 （ ASHRAEH andbook）的基礎(chǔ)篇里，給出了人 體感覺(jué)舒適的室內(nèi)空氣參數(shù)區(qū)域，大約是空氣溫度 1323，空氣

25、相對(duì)濕度 20 80。如果夏季設(shè)計(jì)溫度太低或冬季室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度太高， 都會(huì)增加建筑的冷熱負(fù)荷。 在滿(mǎn)足舒適要求的 條件下，要盡量提高夏季的室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度和相對(duì)濕度， 盡量降低冬季的室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度和相對(duì)濕度， 不 要盲目追求夏季室內(nèi)空氣溫度過(guò)低、過(guò)干，冬季室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度過(guò)高。2.3 局部熱源就地排除商業(yè)建筑中的有些房間， 由于使用功能的需要， 會(huì)在房間的局部產(chǎn)生較大的散熱量， 例如廚房的 灶臺(tái)、醫(yī)院消毒間的消毒柜、電話(huà)機(jī)房的交換機(jī)等。在空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)考慮在發(fā)熱量比較大 的局部熱源附近設(shè)置局部排風(fēng)， 將設(shè)備散熱量直接排出室外， 防止熱量散發(fā)到室內(nèi)， 以減少夏季的冷 負(fù)荷。但是在運(yùn)行中， 這些排風(fēng)機(jī)

26、可能沒(méi)有開(kāi)啟或者發(fā)生故障并得不到及時(shí)的更換和修理， 那么這些 局部熱源就會(huì)造成很大的冷負(fù)荷，浪費(fèi)冷量和破壞室內(nèi)熱環(huán)境。2.4 控制和正確使用室外新風(fēng)量由于新風(fēng)負(fù)荷占建筑物總負(fù)荷的 20 30，控制和正確使用新風(fēng)量是空調(diào)系統(tǒng)最有效的節(jié)能措 施之一。由于新風(fēng)負(fù)荷接近總負(fù)荷的 1/3 ，所以要嚴(yán)格控制新風(fēng)量的大小。除了嚴(yán)格控制新風(fēng)量的大小之 外，還要合理利用新風(fēng)。春秋季或冬季，有些房間仍需供冷，此時(shí)當(dāng)室外空氣焓值小于室內(nèi)空氣設(shè)計(jì) 狀態(tài)的焓值時(shí)，可采用室外新風(fēng)為室內(nèi)降溫，可減少冷機(jī)的開(kāi)啟量，節(jié)省能耗。減少新風(fēng)負(fù)荷應(yīng)從以下兩方面著手：不要隨意提高最小新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)，杜絕非正常渠道引入新風(fēng)(三) 、提高冷源效

27、率評(píng)價(jià)冷源制冷效率的性能指標(biāo)是制冷系數(shù)( COP，Coefficient Of Performance )，是指單位功 耗所能獲得的冷量。 制冷系數(shù)與制冷劑的性質(zhì)無(wú)關(guān)， 僅取決于被冷卻物的溫度 T0和冷卻劑溫度 Tk， T0越高， Tk越低，制冷系數(shù)越高 4 。所以空調(diào)系統(tǒng)冷機(jī)的實(shí)際運(yùn)行過(guò)程中不要使冷凍水溫度太 低、冷卻水溫度太高，否則制冷系數(shù)就會(huì)較低，產(chǎn)生單位冷量所需消耗的功量多，耗電量高，增加建 筑的能耗。提高冷源效率可采取以下一些措施：3.1 降低冷卻水溫度由于冷卻水溫度越低， 冷機(jī)的制冷系數(shù)越高。 下圖顯示了某離心壓縮制冷機(jī)的制冷效率與冷卻水 溫度的變化關(guān)系：冷卻水的供水溫度每上升 1

28、，冷機(jī)的 COP 下降近 4% 。降低冷卻水溫 度需要加強(qiáng)運(yùn)行管理， 停止的冷卻塔的進(jìn)出水管的閥門(mén)應(yīng)該關(guān)閉， 否則， 來(lái)自停開(kāi)的冷卻塔的溫度較高的水使混合后的水溫提高， 冷機(jī)的制冷系數(shù)就減 低了 。冷卻塔使用一段時(shí)間后， 應(yīng)及時(shí)檢修， 否則冷卻塔的效率會(huì)下降， 不能充分地為冷卻水降溫3.2 提高冷凍水溫度由于冷凍水溫度越高， 冷機(jī)的制冷效率越高， 右圖顯示了某冷機(jī)制冷系數(shù)與冷凍水供水溫度的關(guān) 系。從圖中可看出，冷凍水供水溫度提高 1，冷機(jī)的制冷系數(shù)可提高 3，所以在日常運(yùn)行中不要 盲目降低冷凍水溫度。例如，不要設(shè)置過(guò)低的冷機(jī)冷凍水設(shè)定溫度；關(guān)閉停止運(yùn)行的冷機(jī)的水閥，防 止部分冷凍水走旁通管路，

29、經(jīng)過(guò)運(yùn)行中的冷機(jī)的水量較少，冷凍水溫度被冷機(jī)降低到過(guò)低的水平。（四）、利用自然冷源 由于建筑室內(nèi)的人員、照明燈光、電腦的設(shè)備的散熱量的影響，在春秋季當(dāng)室外空氣溫度較低 時(shí)，室內(nèi)空氣溫度仍然較高，仍需要供冷。尤其是沒(méi)有外墻、外窗的內(nèi)區(qū)房間，即使在寒冷的冬季， 由于室內(nèi)的散熱量沒(méi)有途徑散發(fā)到室外， 室內(nèi)仍需供冷。 此時(shí)如果開(kāi)啟冷機(jī)供冷， 不僅由于此時(shí)冷負(fù) 荷較小，冷機(jī)制冷系數(shù)較低、能耗大，而且極端不合理。比較常見(jiàn)而且容易利用的自然冷源主要有兩種， 一種是地下水， 另一種是春秋季和冬季的室外冷 空氣。由于地下水常年保持在 18左右的溫度，所以地下水不僅可以在夏季可作為冷卻水為空調(diào)系 統(tǒng)提供冷量， 而

30、且冬季還可以利用水源熱泵機(jī)組為空調(diào)系統(tǒng)提供熱量。 第二種較好的自然冷源是春秋 季和冬季的室外冷空氣，此時(shí)室外空氣較低，可用于空調(diào)系統(tǒng)供冷。室外冷空氣的利用有兩種方法： 一是春秋季利用低溫室外空氣供冷， 當(dāng)室外空氣溫度較低時(shí)， 可 以直接將室外低溫空氣送至室內(nèi)， 為室內(nèi)降溫。 為了能實(shí)現(xiàn)在春秋季利用低溫室外空氣供冷， 空調(diào)系 統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)注意要有足夠的新風(fēng)道引入室外新風(fēng)。 第二種方法是利用冷卻塔供冷， 適合沒(méi)有足夠的新風(fēng) 道為室內(nèi)送室外新風(fēng)。 具體方法是春秋季利用冷卻塔將冷卻水溫度降低， 再通過(guò)板式換熱器冷卻冷凍 循環(huán)水，被降低了溫度的冷凍水送到末端的散冷設(shè)備，如風(fēng)機(jī)盤(pán)管、空調(diào)箱，將冷量送到各個(gè)需要

31、供 冷的房間。此外，冬夏季利用全熱交換器回收冷熱量，也可起到很大的節(jié)能作用。為了保證室內(nèi)空氣 足夠新鮮， 滿(mǎn)足人們的舒適要求， 空調(diào)系統(tǒng)需要從室外抽取一定量新鮮空氣送入室內(nèi)， 同時(shí)將室內(nèi)污 染物濃度較高的空氣排至室外。 而這部分排風(fēng)的溫度、 濕度參數(shù)是室內(nèi)的空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)， 冬季比室外 空氣熱，夏季比室外空氣冷。通過(guò)全熱交換器，將排風(fēng)的冷熱量傳遞給新風(fēng)，可以回收排風(fēng)冷熱量的 7080左右，有明顯的節(jié)能作用。（五）、 減少水泵電耗空調(diào)系統(tǒng)中的水泵不僅起著非常重要的作用，而且耗電量也非常大?？照{(diào)水泵的耗電量占建筑總耗電量一般為 816，占空調(diào)系統(tǒng)耗電量的 15 30，耗電量接近于全樓照明用的電量，

32、所以水泵節(jié)能非常重要， 節(jié)能潛力也比較大。 減少空調(diào)水泵電耗可從以下 幾個(gè)方面著手：5.1 冷卻水開(kāi)式系統(tǒng)改為閉式系統(tǒng) 開(kāi)式冷卻水系統(tǒng)中冷卻水泵的揚(yáng)程除了要克服冷卻水在管道中的流動(dòng)阻力外，還要提供將冷卻 水從冷卻水池送至高位冷卻塔克服水位高差所需要的能量。 如果取消冷卻水池， 將從冷卻塔回來(lái)的水 管直接接至冷卻水泵的入口， 這種冷卻水系統(tǒng)成為閉式冷卻水系統(tǒng)， 冷卻水泵就不需提供將冷卻水從 制冷機(jī)提升到冷卻塔克服水位高差所需要的能量， 只需提供能量克服冷卻水在管道中流動(dòng)的阻力， 所 以所需要的水泵揚(yáng)程要 比開(kāi)式冷卻水系統(tǒng)小得多，因此水泵的能耗也就小很多。5.2 減小閥門(mén)、過(guò)濾器阻力閥門(mén)和過(guò)濾器是

33、空調(diào)水管路系統(tǒng)中主要的阻力部件。 在空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理過(guò)程中， 要定期清洗 過(guò)濾器，如果過(guò)濾器被沉淀物堵塞，空調(diào)循環(huán)水流經(jīng)過(guò)濾器的阻力會(huì)增加數(shù)倍。閥門(mén)是調(diào)節(jié)管路阻力特性的主要部件， 不同支路阻力不平衡時(shí)主要靠調(diào)節(jié)閥門(mén)開(kāi)度來(lái)使各支路阻 力平衡，以保證各個(gè)支路的水流量滿(mǎn)足需要。 由于閥門(mén)的阻力會(huì)增加水泵的揚(yáng)程和電耗， 所以應(yīng)盡量 避免使用閥門(mén)調(diào)節(jié)阻力的方法。 實(shí)際工程中有很多不合理地調(diào)節(jié)閥門(mén)開(kāi)度， 造成水泵電耗無(wú)謂浪費(fèi)的 現(xiàn)象。在熱交換器和熱水循環(huán)泵之間的閥門(mén) （此閥門(mén)的開(kāi)度僅有 25）和管路消耗了 0.2Mpa 的揚(yáng)程， 泵后閥門(mén)（此閥門(mén)的開(kāi)度僅有 25）消耗了 0.08Mpa，而加壓泵總的揚(yáng)程才 0.25MPa，加壓泵出口的 閥后壓力為 1.12