2006年《房地產(chǎn)基本制度與政策及估價相關知識》考試試題

1、A房地產(chǎn)估價師實地查勘C拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷7、在城市房屋拆遷行政裁決中,人民法院 同級人民政府已設定抵押的房屋，補償款應D未超過使用期限的臨時建C房屋拆遷管理部門D城市規(guī)劃行政主管部門2006年房地產(chǎn)基本制度與政策及估價相關知識考試試題一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最 符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）1下列關于廉租住房地表述中，正確的是（）A廉租住房地供應對象包括中低收入家庭B廉租住房免征房產(chǎn)稅C廉租住房的供應以實物配租為主D廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝俗》棵娣e的60%2、土地管理法規(guī)定，農(nóng)民自由住宅的宅基地，屬（）所有。A國家B所在的村民

2、小組C農(nóng)民個人D農(nóng)民集體3、下列關于征收土地的表述中，正確的是（）A土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍B安置補助費只能發(fā)放給安置單位C并非所有的征地都要支付青苗補償費D只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設基金4、放地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿意念未動工開發(fā)的，可以征收土地 閑置費。A土地使用權出讓合同簽定B土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)C土地使用權出讓金繳納D土地使用權證書取得5、憲法規(guī)定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對土地 實行（）并給予補償A征收 B 征用 C征收或者征用D 征購6、依據(jù)城市房屋拆遷估價指導意見，城市房屋拆遷估價的估價時點

3、 一般為（）之日B國有土地出讓合同簽定D房屋拆遷許可證頒發(fā)被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有（）裁決A上級房屋拆遷管理部門BC縣級以上人民政府D8在城市房屋拆遷補償安置中（ ） A產(chǎn)權不明確的房屋不予補償 B 直接付給抵押權人C未解除租賃關系的房屋，暫不補償 筑，應給予適當補償9建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的（）認定A房屋權書登記機關B縣級以上人民政府10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日請計算A工程竣工B物業(yè)驗收合格C購房人實際入住D開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋11、下列不屬于申請建筑工程施工許可證的條件是（）A已經(jīng)辦理該建筑工程地批準手續(xù)B已經(jīng)確定施工企業(yè)C有保證工程質(zhì)

4、量和安全的具體措施D建設單位已制服工程款12、建設工程竣工驗收，有（）負責組織實施A工程質(zhì)量監(jiān)督機構B建設單位C工程監(jiān)理單位D房地產(chǎn)開發(fā)主管部門13、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關 系的，出租人（）A應重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B可以收回房屋出租給其他人C可以要求增加租金D應當繼續(xù)履行遠租賃合同14、設訂房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的房屋所有權 證應由（）收執(zhí)A抵押人B抵押權人C房屋權屬登記機關D公證機關15、下列關于商品房屋銷售的表述中，正確的是（）A商品房買賣合同約定的面積誤差不的超過 3% B按何種面積計價， 就按何種面積登記發(fā)

5、證C按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤 的共有建筑面積D商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據(jù)實計算房價款16、 下列關于我國房地產(chǎn)權屬登記的表述中，不正確的是（）A依法登記的房地產(chǎn)權利手國家法律保護B當事人對房地產(chǎn)權利的取得、變更、喪失均需依法登記C經(jīng)法定登記機關低級的房地產(chǎn)權具有對抗第三人的效力D房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應及時辦理變更登 記17、根據(jù)住房置業(yè)擔保管理試行辦法，下列關于住房置業(yè)擔保機構 的表述中，不正確的是（）A有不少與1000萬元人民幣的注冊資本B 有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C是非銀行性金融機構D可要求借款人提供抵押反擔保18、刑法規(guī)

6、定，承擔資產(chǎn)評估等職責的中介組織的人員雖未索取他 人財務或非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的可 處（），并處罰金A三年以下有期徒刑或者拘役B五年以下有期徒刑或者拘役C五年以下有期徒刑或者管制D五年以上，十年以下有期徒刑19、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，極端一半建筑面積的是（）A無柱的雨棚B有頂蓋不封閉的永久性架空通廊建設部住宅與房地產(chǎn)公司 中國房地產(chǎn)估價師與房地）制定并修改。業(yè)主委員會野豬和物業(yè)管理企業(yè)共同）稅率超額累進幅度定額增值額未超過扣除項目金額之和（）D40%正確的是（）防災防損保險公估人）商品證券C房屋內(nèi)高度在2.2m以上的技術層D與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺20、具體承擔全國一

7、級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）A建設部C建設部信息中心 產(chǎn)經(jīng)紀人學會21、業(yè)主大會議室事規(guī)則由（A業(yè)主大會BC政府物業(yè)管理部門D22、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的（A比例BC全額累進D23、納稅人建造普通標準住宅出售，的，免征土地增值稅A10%B20%C30%24、下列關于住房公積金的表述中，A每年的1月 1日為職工住房公積金的結息日B住房公積金的繳存比例一般不得低于 5%原則上不得超過5%C職工裝修自住住房時可以提取本人住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額D個人住房公積金的利息所得與個人普通存款的利息所得有去捏，應免 征個人所得稅25、某完全壟斷市場的需求曲線為 Q=19-“2,成本

8、曲線為TC=5+2Q+Q則滿足該壟斷廠商利潤最大化原則下的產(chǎn)量是（）個單位AB 5C 6D 726、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是（）A本票 B商業(yè)匯票C銀行券D支票27、某票面金額為450000元、到期日為2006年2月30日的貼水債券， 若貼現(xiàn)率為10%則該債券與2006年9月12日最適宜的轉(zhuǎn)讓價格為（） 元A436000B436500C436562D43668528、下列職能中，屬于保險基本職能的是（）A分散危險B融通資金CD分配基金29、不屬于保險合同輔助人的是（）A保險受益人B保險代理人CD保險經(jīng)紀人30、表明對物質(zhì)資料具有某種權利的有價證券屬于（A貨幣證券 B性用證券CD資本證券3

9、1、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基 金證券能否贖回劃分，這種基金屬于（）基金D 22434、反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標被稱為（A時點指標B 相對指標D平均指標35、下列屬于會計恒等式的是（ A資產(chǎn)-費用=負債+所有者權益-收入 負債C資產(chǎn)+費用=負債+所有者權益+收入 權益36、某居住區(qū)住宅用地面積17.8公頃，時期指標）。所有者權益二資產(chǎn)+負債=資產(chǎn)+所有者24層的住宅，每棟基低面積和建筑面積分別 層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為 層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為 住取住宅平均層數(shù)為（A 7.9 B 11.9D 19.037、地基面積較

10、大， 的交點上豎立柱子， A條形基礎 B D箱形基礎）層C 12.1建有42棟住宅，分別為：6棟900 譏 21600 m2； 16 棟 131080 m、 14040 m； 20棟 81080 m、8640 m,則該居多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁 以支撐建筑骨架的基礎被稱為（）獨立基礎C整體式筏式基礎A契約型B公司型C封閉型D開放型32、 若某國家在一個時期的消費函數(shù)為C=100+0.8y,，則該國此時的引 致消息是（）（公式中C表示消費，y表示收入）A 0.8B 0.8yC 1000D 1000+0.8y33、拍賣一非公物房地產(chǎn)，市場價2800萬元，確定保留價230萬元，起

11、拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以 向委托人收取的擁進最高為（）萬元A 64B 96C 16038、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為（）。A工程建設費用B 措施費 C 規(guī)費D直接工程費39、房產(chǎn)圖的測繪順序為（）。A先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖B先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖C先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖D先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖40、甲與乙簽定商品房買賣合同，如甲有侵權行為，依據(jù)民法通則，訴訟時效期間從（）時起算起。A合同簽訂B 合同生效

12、C權利被侵害D乙知道或者應當知道權力被侵害）構成。D 投資利）。土地管理法城市商品房預售二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或者兩 個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）1、 廉租住房的租金實行政府定價，租金標準由（A維修費 B 折舊費C 稅金息 E 管理費2、 對違法與售商品房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有（A城市房地產(chǎn)管理法BC城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例D管理辦法E城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定3、根據(jù)憲法，下列自然資源既有可能屬于國家又有可能屬于集體所 有的有（）。A礦藏、森林、草原B水流、

13、山嶺、灘涂C森林、山嶺、荒地D森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地4、 城市房屋拆遷當事人達成拆遷補償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則（）。A必須經(jīng)房屋拆遷管理部門統(tǒng)一B前提條件是當事人必須自愿達成仲裁協(xié)議C實行“一裁終局制”D只有一方依據(jù)補償安置協(xié)議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會不 予受理E對仲裁結果不服向人民法院提起訴訟的，人們法院不予受理5、 下列房地產(chǎn)中，不得設定抵押的有（）。A共有房地產(chǎn)B未解決權屬爭議的房屋C已出租的房屋D被執(zhí)法機關查封的房屋 E 經(jīng)濟適用住房6、 我國房屋權屬登記（）A具有公信力B公告是必經(jīng)程序C 是一項法定制度D為全力動態(tài)登記E可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房

14、地產(chǎn)權證書7、 根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，下列不應分攤的共有面積有（）A為建筑造型而間、無實用功能的建筑面積B建在幢內(nèi)且為本幢服務的配電房C為多幢綜合樓服務的 物業(yè)管理用房D人防用的地下室E用作公共休息場所的架空層8由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下?lián)怀^3萬元的罰款；沒有違法所得的可處以 1萬元以下罰款的情形有（）A同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)估價機構執(zhí)行業(yè)務的B未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn) 估價師名義從事估價業(yè)務的C以注冊房地產(chǎn)估價師個人名義承接房地產(chǎn)估價業(yè)務并收取費用的住宅小區(qū)建筑容積率在 實際成交價格低于同級）占家庭指出比例較大的D準許他人以自己的名義執(zhí)

15、行房地產(chǎn)估價師業(yè)務的E兩個房地產(chǎn)估價機構聯(lián)合投標獲得估價業(yè)務的 9、國辦發(fā)2005 26號文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時具備的條件有（）A住宅小區(qū)綠地率在30%以下B1.0以上C單套建筑面積在120卅以下D別徒弟住房平均交易價格1.2倍以下E人均居住建筑面積在25卅以下10、下列有關各種彈性的表述中，正確的有（ A奢侈品的需求價格彈性相對較大B上品，其需求價格彈性相對較小C商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于 0時，這兩種商品為互補品D商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于 0時，這兩種商品為不相關 商品E商品的供給彈性大于1時，稱供給富有彈性11、房地產(chǎn)估價師參加的下列保險中，屬于社會

16、保險險種的有（）A社會養(yǎng)老保險B健康保險C勞動工傷保險D意外傷害保險E失業(yè)保險12、下列有關統(tǒng)計學基礎知識的表述中，不正確的有（）A隨著研究目的的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化B反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術語稱為指標C調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位D調(diào)查單位與報告單位可以一致也可以不一致E相對指標是社會經(jīng)濟現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標之比13、下列指標中，屬于控制性詳細規(guī)劃中規(guī)定性指標的有（）A建筑密度B建筑控制高度C建筑色彩D建筑紅線后退距離E容積率14、根據(jù)工程量清單計價法，建筑安裝工程費中的間接費包括（）A措施費B規(guī)費C利潤D企業(yè)管理費E稅金15、用益物權包括（）A承包經(jīng)營權B建設

17、用地使用權C債券D典權E所有權三、判斷題（共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結果，在答題卡上涂黑 其相應的符號，用“V”表示正確，用“X”表示錯誤。不答不得分， 判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分）1、 經(jīng)濟是用住房供應實行申請、批審何公示制度。（）2、 房地產(chǎn)抵押人不一定是債務人。（）3、 國家實行土地用途管制制度，將土地用途為農(nóng)用地和建設用地。（ ）4、 禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)何挖塘養(yǎng)魚。（）5、 在城市房屋拆遷補償安置訴訟期間，不的執(zhí)行強制拆遷。（ ）6、 城市房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格， 不包含被拆 遷房屋室內(nèi)自行裝修的補償金額（）7、 拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有

18、土地上的房屋必須領取房屋拆遷許可證后， 方可拆除（）8城市房屋拆遷估價過程中，實地查堪地估價人員、拆遷人、被拆遷人 簽字認可。（）9、 尚未完成房屋拆遷安置補償?shù)?，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，項目轉(zhuǎn)讓人應當書面通知被拆遷人。（）10、根據(jù)商品房建設的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地 使用權，但在收回時應根據(jù)土地使用者利用土地的實際情況和土地的剩 余年限給予適當賠償。（）11、某單位修建建筑面積為265卅的健身房，可以不申請辦理施工許可 證。（）12、 商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續(xù)（）13、 房屋他項權利登記由房屋所有權人提出申請（）14、 房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎測繪和房地

19、產(chǎn)項目測繪（）15、商品房預售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設，不得挪作 他用。（）16、根據(jù)中介服務收費的有關規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限得長短收取不等的中介代理費。（）17、房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)核對、房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格注冊均被列為行 政許可項目。（）18、業(yè)主委員會的職責包括選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)（）19、業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設單位不得制定業(yè)主公約或者業(yè)主臨時公約。（）20、一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只有一個產(chǎn)權人，也必須建立公共部位、共用設備設施維修基金。（）21、學校興辦地招待所用房，可免征房產(chǎn)稅。（）22、土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓土

20、地使用權及地上建筑物何其他附著物地單位和個人征收的一種稅。（）23、契約的計稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時，雙方當事人約定的轉(zhuǎn)讓價格，任何單位何個人不得改變計稅價格。（）24、職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存 儲余額（）25、 需求價格彈性系數(shù)的數(shù)值總是正值。（）26、債券和股票都使金融市場交易的媒介。（）27、選擇性貨幣政策工具主要包括優(yōu)惠利率、再貼現(xiàn)利率、消費信用控制和貸款額度控制等4種。（）28、保險的近因原則是指根據(jù)保險事故與保險標地損失之間因果關系的判定，來確定保險賠償責任的原則（）29、 張某出資為了其叔父投了人身和財產(chǎn)保險，因此可以制定自己為受 益人。（）等資料

21、。產(chǎn)刖萬案公司拆遷資格證明可以米取的救濟方式為（）B另行委托房地產(chǎn)估30、 證券可以分為上品證券、貨幣證券何資本證券三類。（）31、 相對股票而言，投資基金的投資風險較小。（）32、 房地產(chǎn)拍賣成交后，無需拍賣人的協(xié)助就可以辦理過戶手續(xù)。（）33、保留價不同于其拍價，披拍價可以低于、等于保留價，但不可以高于保留價。（）34、統(tǒng)計指標中，質(zhì)量指標是指反映總體相對程度、體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標，數(shù)量指標是質(zhì)量指標的派生指標。（）35、 根據(jù)資產(chǎn)的特點，融資組入的固定資產(chǎn)可以視為企業(yè)的資產(chǎn)。（）36、會計核算的可比性原則世指企業(yè)之間的會計信息口徑一致，相互可比。（）37、建筑高度、容積率、建筑間距都屬

22、于建筑形態(tài)控制指標。（）38、整個建筑的全部荷載最終是由基礎來承受的。（）39、建筑安裝工程費由人工費、材料費何施工機械使用費構成。（）40、當事人既約定了違約金又約定了定金的，一方違約時，違約金和定 金條款可以同時使用。（）四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題地被選答案 中有一個或一個以上符合題意，清在答題卡上涂黑其相應的編號。全部 選對的，得2分；錯選或多選地，不得分少選且選擇正確的，每個選擇 得0.5分）（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）實施舊城改造項目，按照 規(guī)劃擬建2萬川商住樓，其中營業(yè)房0.3萬川。甲公司辦理相關手續(xù)后 對王某住房實施拆遷。甲公司取得預售許可

23、證后，開始對住宅進行預售， 同時在每題上發(fā)布廣告。周某預購該項目的一套住宅，商品房買賣合同 中約定建筑面積80川。在施工中，家公司發(fā)現(xiàn)原圖紙可以設計不合理， 經(jīng)固定和設計部同意，將客廳寬度和面積作了修改，并以既有銷售人員 電話通知周某，要求其15日內(nèi)提出意見。建設過程中，家公司又將在建 的0.3萬卅營業(yè)房向銀行申請抵押貸款。房屋竣工后，經(jīng)銀行同意，家 公司將營業(yè)房公開招商。1、 甲公司申領房屋產(chǎn)前許可證，應當提交A拆遷計劃BC拆遷安置補償資金證明D2、 入被拆遷人王某對拆遷估價結果有異議, A向原房地產(chǎn)估價機構書面申請復核價機構評估C要求拆遷管理部門制定房地產(chǎn)估價機構重新評估D 申請 專家委員

24、會鑒定3、甲公司申請辦理商品房預售許可證時，應提交（）等證件及 市場變化而變化，一律不標明銷售價格資料A工程施工合同BC商品房預售合同示范文本 4甲公司在媒體上發(fā)布的廣告（A可借用其他相同類型的項目形象 房人辦理入住戶口C不得涉及裝修內(nèi)容土地使用權證D商品房預售方案）B可以承諾為購由于價格是隨5、 下列關于甲公司中途變更設計的表述中，正確的為（）A甲公司已在法定時間內(nèi)通知了周某，周某一直未做答復。因此，應視 同周某接受設計變更B周某有權退房C周某退房，甲公司應承擔違約責任6、 如周某發(fā)現(xiàn)房屋所有權證記載的放屋建筑面積為87卅，商品房買賣合同對面積誤差處理未作約定。下列表述中正確的為（）A周某有權退房B甲公司應賠償周某損失C如周某退房，甲公司應退還已付房價款及利息D如周某不退房，面積超過允許誤差部分的放價款全由甲公司承擔，產(chǎn) 權歸周某7、 周某對所購房屋建筑面積疑問，甲公司做了解釋。根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，下列解釋中部正確的為（）A屬永久結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計算面積B穿過房屋的通道，房