項目管理簡析(論文)

1、工程開發(fā)項目管理簡析建筑工程項目管理工作是以具體的建設項目或施工項目為對象、目標、 內容，不斷優(yōu)化目標的全過程。一次性綜合管理與控制，其內涵就是自項 目開始到項目完成，通過項目策劃、項目控制，使質量目標、進度目標、 費用目標和安全目標得以實現(xiàn)，鑒于建設項目的一次性，為節(jié)約投資，達 到節(jié)能減排和建設預期目標，實現(xiàn)建造符合需求的建筑產品，作為工程建 設管理人員，必須清醒認識到工程項目管理在工程項目管理在過程中的重 要性。現(xiàn)結合以往項目建設，從開發(fā)項目前期設計管理、開發(fā)項目成本管 理、工程質量管理等幾方面淺析工程項目管理。一、開發(fā)項目前期設計管理開發(fā)項目設計管理是實現(xiàn)項目價值的關鍵環(huán)節(jié)，涉及項目概念

2、及規(guī)劃 設計、建筑方案設計、初步（擴初）設計、施工圖設計、景觀及裝飾設計 等。全面優(yōu)化、規(guī)范設計管理活動流程和操作規(guī)范，確保項目設計管理和 設計過程在受控狀態(tài)下進行，是項目開發(fā)過程中保證設計質量、進度，促 進銷售、控制成本的重要途徑。1、規(guī)劃及建筑方案、擴初設計應以項目前期市場研究成果為基礎，充分研究和利用規(guī)劃條件，關注 并結合目標市場的需求和期望，專人組織方案招標和評標工作，必要時組 織專家論證會，并對方案的經濟性、設備選型等進行評價。2、施工圖設計（1）由專人負責施工圖設計管理工作，根據(jù)工程特點、周邊環(huán)境、地 質條件等因素建議選擇本地施工圖設計單位。設計單位須進行招標確定。（2）設計單位須

3、對主要成本指標有強制性的控制要求，如鋼筋含量、 混凝土含量等。確定主要技術方案前必須經過專家論證會討論，如地基處 理、基礎方案、地下室技術方案（底板結構、防水處理、施工方案等）、主 體結構方案、供電方案（電源方案等）、空調方案（風管材料、機組設備選型等）、消防方案（防火分區(qū)等）、節(jié)能方案（墻面、屋頂保溫材料等）等（3）根據(jù)本工程特點，建議在施工圖設計中取消部分裝飾，如樓地面 面層、柱梁粉刷、頂棚粉刷等。為不重復投資和浪費，建議在施工圖設計 的同時準備裝璜方案設計（4）施工圖在出圖前，設計單位應提供白圖，供工程管理技術人員完 成圖紙的初步審查工作，圖紙審查包括技術性審查和經濟性審查。特別是 經濟

4、性審查，要根據(jù)圖紙初步測算材料含量是否符合限額設計指標。二、施工進度控制：1、在施工過程中應通過監(jiān)理方對施工進度進行持續(xù)監(jiān)控，要求監(jiān)理方 至少每周召開工程例會對施工進度狀況進行檢查、分析和控制，甲方現(xiàn)場 代表必須參加。2、將總施工計劃分解到每一個工程技術管理人員，通過每個人的周工 作計劃、月進度計劃形式明確工作目標和工作進度。任何偏離進度計劃規(guī) 定情況，要組織參建方分析原因，并落實補救措施或局部調整進度計劃。三、開發(fā)項目成本管理根據(jù)公司目前組織架構，無法編制項目目標成本，只能在施工過程中 實行如下的成本動態(tài)控制：1、限額指標確定：選擇設計單位時，設計單位承諾限額設計是投標入 圍的基本條件，合理

5、確定限額設計指標，加強設計過程監(jiān)督管理及設計完 成后的評估總結。2、設計方案優(yōu)化和施工圖會審3、業(yè)務分包（招投標）：工程總、分旬，包括勘察、設計、施工、監(jiān) 理單位；材料設備采購；服務分包，包括物業(yè)中介、宣傳推廣、模型制作、 造價咨詢等。投標單位必須交納一定的投標保證金，中標后轉為合同履約 保證金。4、材料設備采購比價、限價5、合同簽訂、合同付款：嚴格按照合同條款付款，不得超付。6、設計變更及現(xiàn)場簽證：施工過程中發(fā)生的現(xiàn)場簽證和設計變更，必 須執(zhí)行按規(guī)定辦理相關批準手續(xù)（多級審核原則和權力限制原則），嚴格進 行事前預算和事后結算的審查，實行一單一算。7、工程結算：由成本預算員按工程結算工作交接單

6、內容要求（由現(xiàn)場 代表、材料采購部、財務部、工程總監(jiān)、總經理簽字認可）審核簽收進行 初步結算。對造價大的結算結果須委托中介咨詢機構復審，對結算的準確 率與相關責任人進行考核，并與兌現(xiàn)掛鉤。8、質量保修金在交付給施工單位須有物業(yè)公司經理簽字。四、工程質量管理：項目工程質量管理是包括項目開發(fā)、工程保修的全過程質量管理，內 容包括施工期間的構配件、材料設備采購質量、施工質量等；保修期間的 設備運行、構筑物本體、附屬物等在正常使用狀態(tài)下，建筑產品維保工程 質量。現(xiàn)針對本工程特點結合公司人員架構，僅對施工期間工程質量現(xiàn)場 檢查內容和要求、常見的質量通病防治措施作簡要說明：（1）工程管理技術人員閱讀施工圖

7、紙、配套標準圖集、設計變更等設 計文件；學習相關專業(yè)國家頒布執(zhí)行的施工及驗收規(guī)范、質量檢驗評定標 準、工藝操作規(guī)程；熟悉實施性的施工組織設計內容及重點關鍵部位的施 工技術方案。（2 ）分項工程開工前檢查（重點檢查分項工程開工準備的技術、機械、 材料、勞動力條件是否具備）。（3 ）工序交接檢查（重點檢查交接制度執(zhí)行情況）。（4）隱蔽工程檢查（重點是履行質量把關功能）。（5）跟班或跟蹤檢查（要求甲方專業(yè)工程師和監(jiān)理工程師必須每日上 工地查看，并填寫施工日記）（6）分項、分部工程完工后的檢查驗收；竣工驗收。地下室后澆帶.施工縫滲漏水(1)設計：后澆帶部位應采取加強防水措施，并有構造圖；后澆帶混 凝土

8、應采取抗裂措施；后澆帶施工縫處應采取防水加強措施。(2)施工：底板、頂板不宜留施工縫，底拱、頂拱不宜留縱向施工縫; 墻體不應留在剪力與彎矩最大處或底板與側墻交接處，應留在高出底板不 小于300mm的墻體上；后澆帶應在其兩側混凝土齡期大于60天再施工，澆 筑時用補償收縮混凝土，其混凝土強度應提高一個等級并進行專人養(yǎng)護?？蚣芴畛鋲ζ鲶w裂縫(1) 設計：頂層及女兒墻砌筑砂漿的強度等級不應小于m7.5,粉刷砂 漿中摻入抗裂纖維；墻長大于5米時，應增設間距不大于3米的構造柱， 每層墻高的中部應增設高度為120儷，與墻體同寬的混凝土腰梁；屋面砌體 應設置間距不大于3米的構造柱和厚度不少于120mm的鋼筋混

9、凝土壓頂。(2) 施工：填充墻砌至接近梁底時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑 完并間隔15天以后，方可將其補砌擠緊，補砌時對雙側豎縫用高強度等級 的水泥砂漿嵌實；拉結筋應滿足磚模數(shù)不應折彎壓入磚縫；每天砌筑高度 控制在18米以下，砌體結構砌筑完成后30天后再抹灰；嚴禁在墻體上交 叉埋設和開鑿水平槽。衛(wèi)生間樓地面滲漏水(1)設計：衛(wèi)生間必須設置防水隔離層，樓板周邊除門洞外應向上做 一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑；主管道穿過樓面 處應設置金屬套管。(2)施工：洞口填前應先將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥 漿作粘結層，洞口填前分二次澆筑、分二次蓄水，不滲不漏后再做防水； 防水泛水高度不得少于300mm;進行蓄水24小時試驗，不滲不漏為合格。屋面防水層滲漏水(1)設計：天溝、檐溝應增設附加層，與屋面交接處的附加層應 空鋪，空鋪的寬度不應小于200mm;女兒墻大于30cm留凹槽，卷材收頭應壓在凹槽內并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉。(2)施工：水落口周圍5