XXXX年成都秋季房交會(huì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

1、2010年成都秋季房交會(huì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2010年秋季房交會(huì)商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目參展一覽表商業(yè)參展項(xiàng)目共13個(gè)，其中寫字樓（含綜合體寫字樓部分）共9個(gè)，商鋪?lái)?xiàng)目5個(gè)（含綜合體商鋪部分），酒店3個(gè)，專業(yè)市場(chǎng)一個(gè)。不同銷售階段樓盤的份額圖銷售階段圖表商業(yè)類型圖表從本次房交會(huì)參展的商業(yè)樓盤的業(yè)態(tài)體量占比來(lái)看，具有以下幾個(gè)顯著特點(diǎn)：1、 寫字樓市場(chǎng)仍然將是未來(lái)商業(yè)樓盤的主要業(yè)態(tài)，體量達(dá)到了近200萬(wàn)平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其他商業(yè)業(yè)態(tài)，在極大滿足本地企業(yè)需求的同時(shí)，也是吸引其他區(qū)域甚至跨國(guó)企業(yè)入駐的良好條件，但是在未來(lái)需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)消化現(xiàn)有存量。2、 目前專業(yè)市場(chǎng)占比例有所上升，這與目前成都市對(duì)于主城區(qū)內(nèi)尤

2、其是三環(huán)內(nèi)的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的整體搬遷和調(diào)整規(guī)劃有著密切聯(lián)系。成都市計(jì)劃在2015年內(nèi)將三環(huán)內(nèi)的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)逐步搬遷至三環(huán)外。以北新物聯(lián)港為例，將很大程度上接收目前的城北的專業(yè)市場(chǎng)如：荷花池、金府機(jī)電城等。3、 酒店、酒店式公寓、商鋪等商業(yè)樓盤業(yè)態(tài)目前更多是以混合的綜合體的類型出現(xiàn)，所占比例不是太大。本次參展的項(xiàng)目更多是以滿足周邊配套為主。區(qū)域推盤體量從目前本次參展商業(yè)樓盤分布區(qū)域的體量來(lái)看，具有以下特點(diǎn)：1、參展的商業(yè)樓盤基本上集中于城南和市中心，尤其是城南，作為未來(lái)的規(guī)劃的城市副中心和成都政府機(jī)構(gòu)的所在地，其商業(yè)潛力和環(huán)境均為開發(fā)商和企業(yè)所看重，形成以企業(yè)總部辦公為主體，相關(guān)商務(wù)業(yè)態(tài)、酒店為配

3、套的大型商務(wù)商業(yè)中心。2、同時(shí)市中心作為目前成都主要的商業(yè)和企業(yè)辦公區(qū)域，大量的新的高端寫字樓體量將進(jìn)一步鞏固市中心的城市中心商業(yè)地位。行政區(qū)域體量從行政區(qū)域來(lái)看，本次參展的商業(yè)樓盤體量集中分布于高新、錦江和武侯區(qū)。1、高新區(qū)大量外地和本地企業(yè)的入住為本區(qū)域的寫字樓商業(yè)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2、錦江區(qū)是傳統(tǒng)的成都市商業(yè)集中區(qū)，東大街作為一條未來(lái)商業(yè)發(fā)展的一條主軸，其巨大商業(yè)價(jià)值也為開發(fā)商和市場(chǎng)所認(rèn)可，目前多家大型商業(yè)開發(fā)商已在本區(qū)域開發(fā)，商業(yè)氛圍和發(fā)展價(jià)值是未來(lái)本區(qū)域商業(yè)樓盤的主要支撐。環(huán)線推盤體量本次參展的商業(yè)樓盤在內(nèi)環(huán)和三環(huán)為居多，呈現(xiàn)啞鈴狀發(fā)展態(tài)勢(shì)，分居于市中心和主城區(qū)外，可以看出目前的

4、市中心的商業(yè)價(jià)值依然為市場(chǎng)和商家所接受，而在三環(huán)外出現(xiàn)大量的商業(yè)體量，一方面說(shuō)明目前主城區(qū)的三環(huán)內(nèi)區(qū)域的商業(yè)樓盤開發(fā)的空間受到限制，另一方面城市副中心有悄然形成的態(tài)勢(shì)，促進(jìn)周邊區(qū)域的商業(yè)的集中發(fā)展。項(xiàng)目交通位置本次參展的商業(yè)樓盤基本分布在地鐵的周邊，有的甚至就是地鐵上蓋物業(yè)，可以說(shuō)地鐵作為未來(lái)成都的主要交通方式之一，其所帶來(lái)的大量人流和便捷性是這里的商業(yè)的重要支撐。寫字樓區(qū)域價(jià)格本次參展的商業(yè)樓盤三環(huán)的可售均格基本上集中在800012000元的區(qū)間，市中心項(xiàng)目均價(jià)在1300017000元的區(qū)間。環(huán)線價(jià)格分布（此價(jià)格為秋交會(huì)參展項(xiàng)目的寫字樓價(jià)格）交通沿線價(jià)格分布（此價(jià)格為秋交會(huì)參展項(xiàng)目的寫字樓價(jià)格）各行政區(qū)域商業(yè)成交情況秋交會(huì)期間，各行政區(qū)域中，武侯區(qū)商業(yè)成交面積最多，共成交5213.66平米。武侯區(qū)、錦江區(qū)和成華區(qū)成交量相對(duì)較大，但