個人住房保證擔(dān)保借款合同

1、個人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購置首次交易的住房 (即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個人的住房 ) 的貸款。(1) 個人住房委托貸款全稱是個人住房擔(dān)保委托貸款， 它是指住房資 金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行 發(fā)放的個人住房貸款。住房公積 金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是 為中低收 入的公積金繳存職工提供這種貸款。 但是由于住房公積金貸款和 商業(yè)貸款的利息相 差 1% 有余，因而無論是投資者還是購房自 住的老百姓都 比擬偏向于選擇住房公 積金貸款購置住房。(2) 個人住房自營貸款是以銀

2、行信貸資金為向購房者個 人發(fā)放的貸 款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，個人住房擔(dān)保貸 款。(3) 個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金 為向同一借款 人發(fā) 放的用于購置自用普通住房的貸款，是個 人住房委托貸款和自營貸款的 組合。此 外，還有住房儲蓄貸 款和按揭貸款等。20XX 個人住房保證擔(dān)保借款合同借款人： ：地址： 貸款人： 地址： 抵押人： 地址： 經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，并共同遵守以 下 條款：條 借款人因購置自用住房需要，特向貸款人申請借 款。第二條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為 人民 幣大寫 元，本項貸款用于，貸款 利率為月利率 %0 如遇國家利率 調(diào)整或借

3、款人 未 按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理 款期限由 年 月年 月 日止。第三條本合同項下的貸款本金及利息， 借款人以按月 付款的方式進(jìn)行還本付 每月還款金額的計算公式為：t丿 til、O、等額歸還法：貸款本金總額 X 月利率 X 1+利率還款月數(shù)每月還款本息額 =-1+月利率還款月數(shù) -1二、遞減歸還法：貸款本金每月還款本息額+貸款本金 -已歸還貸款本郵 編 ：月 日至 年日起。至第五條保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實金 X 月利率 ： 貸款月數(shù)本合同項下的貸款本息采用 歸還。 ：本合同首期還款日為 年月 日，還款金額為 ?元，剩余款項分 月歸還具體還款日

4、期及金額詳見還款方案表 年 _，_借_第四條 保證人的保證期間自 現(xiàn)債權(quán)的費用。第六條保證人與借款人對債務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任。貸款人有權(quán)從保證人在貸款人處開立的保證金存款賬戶上按償款 期逐期扣還當(dāng)期應(yīng) 歸還 款本息金額。缺乏歸還局部，由保證 人承當(dāng)連帶歸還貸款本息的連帶責(zé) 任。第七條借款人授權(quán)貸款人把本合同項下的借款用轉(zhuǎn) 賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶第八條在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開設(shè)的存款 賬戶上存有不少 于兩個月還款的款項，并不可撤銷地授權(quán)貸 款人可從該賬戶扣收本合同項下 的有 關(guān)欠款。第九條借款人應(yīng)按本合同訂立的還款方案按期足額 歸還貸款本息。如 需延期還款，借款人必須在還款日前

5、15 天提出延期申請，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)。貸款人按本合同第二條訂立貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申 請的， 貸款逾期后，貸款人 按規(guī)定計收逾期利息。借款人延期申請次數(shù)不超 過 ?次， 且每次延期的期限不超過一個月。借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前 10 天書面 通知貸款人，已計收的貸款利息不再調(diào)整。第十條借款人提出延期還款申請，經(jīng)貸款人審查同意 后，辦理延期還 款手續(xù)，保證人自愿繼續(xù)承當(dāng)連帶保證責(zé)任。第“一條借款期內(nèi)，借款人或保證人變更住所、法定 名稱的，應(yīng)在變更后 7 天內(nèi)通知貸款人，否那么，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關(guān)文 件視同送達(dá)。 第十二條本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院 訴訟管轄。第十三條其他需要明確的事項。第十四條本合同一式 份，借款人、貸款人、償后合同自動失保證人各執(zhí)一份。經(jīng)各方簽字之日起生