土地增值稅計(jì)算公式

1、土地增值稅計(jì)算公式(總2頁(yè))-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One 1CAL本頁(yè)僅作為文檔封面，使用請(qǐng)直接刪除土地增值稅計(jì)算公式計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅二增值額X適用稅率-扣除項(xiàng)目金額X速算扣除系數(shù)。1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目 金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：(1) 取得土地使用權(quán)所支付的金額；(2) 開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；(3) 新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；(4) 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；(5) 財(cái)政部規(guī)定的其他扣除

2、項(xiàng)目。2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：>例1：我公司開(kāi)發(fā)的一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工結(jié)算，此項(xiàng)目已繳納土地出讓金 300萬(wàn)元，獲得土地使用權(quán)后，立即開(kāi)始開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目，建成10, 000平米的普通標(biāo)準(zhǔn)住 宅，以4,000元/M2價(jià)格全部出售，開(kāi)發(fā)土地、新建房及配套設(shè)施的成本為每平米 1,500元，不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，賬面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為200萬(wàn) 元。已經(jīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)、印花稅170萬(wàn)元，請(qǐng)問(wèn)如 何繳納土地增值稅。第一步，計(jì)算扣除項(xiàng)目金額1、購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)費(fèi)用：300萬(wàn)元2、開(kāi)發(fā)土地、新建房及配套設(shè)施的成本：1, 500元X 10, 000平方

3、米=1, 500萬(wàn)元3、計(jì)算加計(jì)扣除：(300+1500) X20%=1800X20%=360 萬(wàn)元4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用：因?yàn)槟闫髽I(yè)不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除限額 為：(300+1500) X 10%=180萬(wàn)元，應(yīng)按照180萬(wàn)元作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除。5、稅金：170萬(wàn)元扣除項(xiàng)目金額=300+1, 500+360+180+170=2, 510 萬(wàn)元第二步，計(jì)算增值額商品房銷(xiāo)售收入二4, 000元X 10, 000平方米二4, 000萬(wàn)増值額二商品房銷(xiāo)售收入-扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=4, 000-2, 510=1, 490 萬(wàn)元第三步，確定增值率增值率二 1, 490/2, 510X 100%=59. 36%增值率超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%第四步，計(jì)算土地增值稅稅額土地增值稅稅額二增值額X 40%-扣除項(xiàng)目金額X隔=l,490X40%-2, 510X5%=596-125. 50=470. 50 萬(wàn)元例2：企業(yè)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得土地使用權(quán)所支付的金額為1000萬(wàn)元;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本 6000萬(wàn)元；向金融機(jī)構(gòu)借入資金利息支出400萬(wàn)元(能提供貸款證明),其中超過(guò)國(guó)家規(guī) 定上浮幅度的金額為100萬(wàn)元;該省規(guī)定能提供貸款證明的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比 例為5%;該企業(yè)允許扣除