學(xué)校物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施

1、寧江區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施物業(yè)在使用過程中產(chǎn)生的自然損壞和人為損壞，導(dǎo)致物業(yè)使用功能降低或喪失，為恢 復(fù)其原有功能，必須及時(shí)有針對(duì)性的進(jìn)行定期維修和日常養(yǎng)護(hù)工作。一、維修養(yǎng)護(hù)原則 因地制宜，合理修繕；定期檢查，確保安全；及時(shí)維修，保證正常使用；最有效合理 使用維修費(fèi)用，最大限度發(fā)揮物業(yè)的使用功能。二檢查、鑒定周期 正常情況下，每周對(duì)房屋及公共設(shè)施逐項(xiàng)巡視檢查一次，遇暴雨等重大情況時(shí)，重點(diǎn) 巡視檢查；每年對(duì)房屋及公共設(shè)施勘查、鑒定一次，根據(jù)完損情況，制定年度修繕方案， 分配年度修繕資金。三維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)建筑物維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（見附件三公司管理規(guī)章制度 ）四

2、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施1房屋本體共用部位的養(yǎng)護(hù)序號(hào)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)容1房屋承重及 抗 震結(jié)構(gòu)部位每周一巡視檢查，一般性問題及時(shí)處理，受損嚴(yán)重的委托專業(yè)公司處 理。每季了解用戶辦公室內(nèi)有無(wú)發(fā)現(xiàn)白蟻，適時(shí)安排殺滅工作，每年一檢查房屋基礎(chǔ)，發(fā)現(xiàn)異常即使處理。保證結(jié)構(gòu)性能完好。2外墻面每周一1、修補(bǔ)外墻面起鼓脫落部分；2、處理外墻面局部滲漏；3、處理外墻面大面積滲漏。每年一1、雨季時(shí)期對(duì)用戶窗臺(tái)進(jìn)行密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。2、對(duì)于處墻面大面積滲漏久修無(wú)效的，局部翻新以防止?jié)B漏面積擴(kuò)大。備注每 25 年翻新外墻面一次。1191193公共屋面每日一1、檢查雨水口有無(wú)堵塞，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清通，2、檢查屋面有無(wú)積

3、水；3、檢查隔熱層，有損壞的及時(shí)修復(fù)；4、發(fā)現(xiàn)防水層破損、 老化造成屋面滲漏漏的， 及時(shí)修復(fù)或更換。每月對(duì)不銹鋼避雷網(wǎng)上不銹鋼避油。每季一1、檢查避雷網(wǎng)有無(wú)脫焊和間斷，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)補(bǔ)焊。每年1、全面修補(bǔ)隔熱層板，重新勾縫；2、檢修屋面防水層。3、油漆圓鋼避雷網(wǎng)。備注隔熱層、防水層每 15 年全面翻新一次4吊頂每周一檢查有無(wú)擦、劃、刮、踏壞，發(fā)現(xiàn)損壞即使修補(bǔ)。每月報(bào)一加強(qiáng)防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，發(fā)現(xiàn)有水侵、腐 爛、脹裂、霉變的部分即使修復(fù)。5共用照明每日一1、檢查照明燈具，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)更換；2、檢查有無(wú)私拉亂接現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題隨時(shí)糾正。每月一檢修線路，更換損壞、老化線路。6公共通道及

4、門廳每周1、檢查地面磚有無(wú)損壞、松脫；發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)修復(fù)。2、公共通道及門廳的墻面有無(wú)污跡和剝落，發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)處 理；每季一門轉(zhuǎn)軸或摩擦磨損部位加潤(rùn)滑油。每半年1、 檢查扶手、踏步有無(wú)損壞，發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)修復(fù)2、 補(bǔ)換損壞的地磚；3、 修復(fù)空鼓的地磚。每年1、油漆扶手；2、對(duì)空鼓、開裂、損壞的地磚予以修復(fù)或更換。3、更換門的易磨損部件。備注墻面 20 年鏟除翻新一次。7大理石地面及墻面每月一進(jìn)行拋光、晶面、打蠟處理。每年一更換污損、破裂的大理石。8桌椅每月一檢修。9上、下水主管每周1、 巡視檢查管道有無(wú)滲漏，發(fā)現(xiàn)漏水及時(shí)修復(fù)；2、2、 檢查管道有無(wú)堵塞， 保證上、下水通暢， 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)清通；3、

5、 緊固固定碼。120120每年1、管道油漆；2、加固固定碼；3、雨季前檢查雨水口，修復(fù)、更換不合格部分。附：電梯、本體消防設(shè)施、機(jī)電設(shè)備歸在房屋機(jī)電設(shè)備管理內(nèi)。最終效果：1 檢查共用部位是否完好；2 做好巡視檢查記錄；3 修補(bǔ)損壞設(shè)施；4 對(duì)過舊設(shè)施刷漆保護(hù)。5 確保大樓共用部位的完好正常使用；6 設(shè)備設(shè)施完好率達(dá) 98%以上。記錄：1 建筑物巡視維護(hù)記錄。2公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)目的：規(guī)范公共設(shè)施的運(yùn)行與維護(hù)保養(yǎng)管理工作，確保公共設(shè)施的正常使用 管理要點(diǎn)及措施。序號(hào)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)容1路面路基每周一1、 檢查路面有無(wú)積水；2、 檢查道路路面有無(wú)起殼、地鼓、裂縫；3、 檢查路基有無(wú)塌陷；4、 發(fā)現(xiàn)異常

6、及時(shí)處理或修復(fù)。2路燈及線路每日一1、檢查燈具完好情況，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)修理。每周1、 檢查路燈線路有無(wú)破損；2、 金屬燈架松脫現(xiàn)象；3、 燈口、燈柵有無(wú)損壞；每季一1、 檢查路燈線路有無(wú)短路燒毀現(xiàn)象；2、 檢查路燈線路有無(wú)老化現(xiàn)象；3、 金屬燈架有無(wú)銹蝕、每半年一1、漆燈具支架，2、油漆燈具線管一次。3停車場(chǎng)每日一1、 檢查路面有無(wú)積水；2、 檢查道路路面有無(wú)起殼、地鼓、裂縫；3、 檢查車道燈有無(wú)損壞；4、 發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理或修復(fù)。121121每月一1、 檢查停車線、行車指示線是否清晰、完整；2、 限速牌、指示牌是否齊全、完整；3、 檢查擋車器是否正常。4溝渠池井每周一1、 檢查溝、渠有無(wú)堵

7、塞現(xiàn)象，如有異常及時(shí)清理；2、 檢查雨水蓖有無(wú)異常。每季一1、 檢查井底及池底是否有污物沉積，如有沉積及時(shí)請(qǐng)污；2、 檢查井壁有無(wú)裂縫及塌餡，如有異常及時(shí)修復(fù)；3、 檢查溝、渠斷裂，如有異常有無(wú)修復(fù)；4、 井蓋及雨水蓖刷漆。5、 檢查井蓋完好程度，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)或更換。5雕塑、建筑小 品每周一1、 全面清潔；2、 檢查有無(wú)破損，如有異常及時(shí)修復(fù)。3、 檢查有無(wú)亂刻亂劃現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題即使處理。6園林綠地每周一1 巡視草坪有無(wú)踐踏現(xiàn)象；2 巡視苗木有無(wú)折斷及歪倒現(xiàn)象；3 適時(shí)澆水；4 檢查草木有無(wú)病蟲害；5 發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。每季一1、 適時(shí)松土；2、 適時(shí)施肥，3、 適時(shí)時(shí)修剪。7連廊每周一保證暢通和結(jié)構(gòu)完好，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。每年一油漆護(hù)欄。8公用標(biāo)志設(shè)施每周一1、保證標(biāo)識(shí)清晰、無(wú)污跡、無(wú)破損，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。2、檢查牢固程度，如有松脫，及時(shí)恢復(fù)。每半年一檢查完好程度，加固。9垃圾中轉(zhuǎn)站每周一1、 檢查有無(wú)損壞，發(fā)現(xiàn)為題及時(shí)處理。10地下管網(wǎng)每半年一2、 管道刷漆；3、 檢查管道保溫層有無(wú)損壞；4、 管網(wǎng)支架完好；5、 檢查或