土地估價師土地管理法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的體系考前沖刺說課材料

1、土地估價師土地管理法規(guī)： 土地利用總體規(guī)劃的體系考前沖一、單項選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、森林法規(guī)定，單位之間發(fā)生的林木、林地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由縣級 以上人民政府依法處理。 當(dāng)事人對人民政府的處理決定不服的， 可以在接到通知 之日起 _個月內(nèi)，向人民法院起訴。A1B2C3D62、與企業(yè)相同， _必須依法設(shè)立、依法經(jīng)營照章納稅、自擔(dān)風(fēng)險、自負(fù)盈虧。 A .工商銀行B 商業(yè)銀行C. 農(nóng)業(yè)銀行D. 郵政儲蓄3、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于 2006年 10月1日將某塊土地的使用權(quán)以 300萬元的價 格轉(zhuǎn)讓出去，計算增值額時，允許扣除項目金額為 216.

2、65 萬元，則該公司在這 筆土地交易中應(yīng)繳納的土地增值稅為 _萬元。A. 150.00B. 90.00C. 83.35D. 25.014、土地統(tǒng)計的理論和方法是指（）。A .土地統(tǒng)計工作B. 土地統(tǒng)計科學(xué)C. 土地統(tǒng)計計劃D. 土地統(tǒng)計過程5、 從招標(biāo)方式看，房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)一般可分為_。A .競爭招標(biāo)B. 公開招標(biāo)C. 邀請招標(biāo)D. 議標(biāo)E. 半公開招標(biāo)6、會計是 _地反映各單位的經(jīng)濟(jì)活動。A .系統(tǒng)B. 客觀C. 連續(xù)D. 分散E. 完整7、可行性研究的目的是使決策 _，提高決策的可靠性，并為項目的實(shí)施和控制 提供依據(jù)和參考。A 科學(xué)化B. 客觀化C. 具體化D. 可行化E. 程序化8、

3、是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報酬。A :地租B:預(yù)期收益C: 廣義地租D:狹義地租E:時間因素9、編制的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要.【 2002 年考試真題】A:城市細(xì)部規(guī)劃B:城市總體規(guī)劃C:城市詳細(xì)規(guī)劃D:城市分區(qū)規(guī)劃E: 土地10、財政原則的具體內(nèi)容不包括 _。A .足額B. 有效C. 穩(wěn)定D. 適度11、 土地利用年度計劃管理辦法規(guī)定，耕地保有量計劃指標(biāo)依據(jù)_確定。A .國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo)B. 土地開發(fā)整理規(guī)劃C. 土地利用總體規(guī)劃D. 建設(shè)占用耕地等耕地減少情況12、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，計算

4、土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)按 求取。A .宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和B. 宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用總和C. 宗地內(nèi)開發(fā)投入的費(fèi)用之總和D. 宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和13、中國法律的解釋權(quán)屬于 _。A .全國人民代表大會B. 全國人民代表大會常務(wù)委員會C. 國務(wù)院D. 最高人民法院14、下列不屬于基本農(nóng)田保護(hù)方針的是 _。A .全面規(guī)劃B. 合理利用C. 用養(yǎng)分離D 嚴(yán)格保護(hù)15、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說， 表現(xiàn)在對該宗土地的使用強(qiáng)度超過一定限 度后，收益開始。A :增加B:減少C:不變D:無法確定E:時間因素16、土地的供給按其性質(zhì)可分為。A :彈性供給和無彈性供給B:劃撥和轉(zhuǎn)讓C:有限供給和無限供給

5、D:自然供給和經(jīng)濟(jì)供給E:時間因素17、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，基本上是通過 _來配置土地資源。A .行政劃撥B. 市場分配C. 市場機(jī)制D. 行政分配18、在我國， _是決定供應(yīng)的主要因素。A .自然供給B .社會需求C. 政府的經(jīng)濟(jì)扶持D. 政府的計劃和規(guī)劃19、某發(fā)明專利已經(jīng)使用了 4 年，尚可使用 2 年，目前無形資產(chǎn)的貶值率為。A: 25B: 66. 7C: 33. 3D: 50E:時間因素20、根據(jù)營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定，個人按期納稅的，為月營業(yè)額元。A: 100B: 10005000C: 10008000D: 2000 5000E: 土地21、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法屬于土地估價方法中的 _

6、。A .基本估價法B. 應(yīng)用估價法C. 市場比較法D. 剩余法22、土地利用年度計劃管理辦法規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)依據(jù) _確定A .土地開發(fā)整理規(guī)劃B. 國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo)C土地利用總體規(guī)劃D. 建設(shè)占用耕地等耕地減少情況E 建設(shè)占用耕地等耕地增加情況23、土地的功能不包括 _A .承載功能B. 生產(chǎn)功能C. 生活功能D. 資源功能24、城鎮(zhèn)土地定級通常采用的方法是。A :層次分析法B:數(shù)理統(tǒng)計法C:修正法D:多因素綜合評價法E:合法性25、土地保護(hù)規(guī)劃是基于 _這一特點(diǎn)而提出的。A .我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱B. 我國人均耕地減少C. 我國土地利

7、用率低下D. 我國土地資源日益被破壞二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2個以上符 合題意，至少有 1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、工程進(jìn)度計劃方法中的橫道圖法的缺點(diǎn)有。A :看不出每項工作實(shí)際花費(fèi)的時間B:看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關(guān)系C:看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作D:看不出各項工程的內(nèi)容和進(jìn)度E:看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度2、按期限劃分，金融工具可分為。A:直接金融工具B:間接金融工具C:短期信用工具D:長期信用工具E:不定期信用工具3、 已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價分別為 1000、 120

8、0、 1120、 1150、 1100、 1300、 2000、1500元/m2。則該路段樣點(diǎn)地價的中位數(shù)為 元/m2。A. 1150B. 1175C. 1200D. 12964、下列關(guān)于房產(chǎn)圖的描述正確的是。A :房產(chǎn)分戶圖是分丘圖的局部明細(xì)B:房產(chǎn)分戶圖用于表示房屋細(xì)部建筑結(jié)構(gòu)，比例尺一般為1: 100C:房產(chǎn)分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權(quán)屬狀況等，比例尺一般為1:500D:房產(chǎn)分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料E:房產(chǎn)分丘圖內(nèi)所有房屋及其用地情況等房地產(chǎn)要素5、國家機(jī)關(guān)在行使職權(quán)過程中，違法侵犯公民人身自由予以賠償時，每日的賠 償金按照 _計算。A .本年度職工的日平均工資B.

9、上年度職工日平均工資C. 本月日平均工資D. 受害者所在單位職工日平均工資6、爭議一方為中央國家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的土地權(quán)屬 爭議調(diào)處案件，有 _處理。A .縣級國土資源行政主管部門B. 設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門C. 省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門D. 國土資源部7、下列合同中，屬于實(shí)踐合同的有。A :保管合同B：借用合同C:借款合同D:定金合同E:保證合同8、對納稅人的違章行為，可以根據(jù)情節(jié)輕重，分別采取等方式進(jìn)行處理。A :批評教育B:強(qiáng)行扣款C:加收滯納金D:行政處分E:追究刑事責(zé)任9、對征地案例的比較修正應(yīng)考慮。A :區(qū)域因素B:社會因素C:個別

10、因素D: 一般因素E:時間因素10、對土地整理工作總體上要求包括等。A :土地整理要與保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一B:堅持鼓勵土地整理和復(fù)墾的有關(guān)政策C:加大工礦廢棄土地復(fù)墾力度D: 土地整理要與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整有機(jī)結(jié)合E:加大土地利用力度11、對于以具體數(shù)據(jù)方式為指標(biāo)的因子分值計算， 都可以通過位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值 標(biāo)準(zhǔn)化方式來實(shí)現(xiàn)，如 _等因素對應(yīng)因子分值計算。A .城鎮(zhèn)集聚規(guī)模B. 城鎮(zhèn)區(qū)位C .城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施D.區(qū)域綜合服務(wù)能力E 城鎮(zhèn)人均生活水平12、本金收益率是 _的比率。A .本金與收益B 收益與投資C. 收益與本金D. 投資與收益13、不同的土地利用環(huán)境不僅反映當(dāng)前生產(chǎn)力發(fā)展水平以及對

11、土地的改造能力和 利用程度，而且要求土地利用必須遵循 _原則。A .統(tǒng)籌安排B. 協(xié)調(diào)性C. 因地制宜D. 時序性14、按照土地管理法規(guī)定，縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設(shè)置 及其職責(zé)，由 _確定。A .全國人大常委會根據(jù)全國人大有關(guān)規(guī)定B. 國務(wù)院根據(jù)全國人大常委會有關(guān)規(guī)定C. 省、自治區(qū)、直轄市人大根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定D. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定15、在經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域中，馬爾薩斯對于地租的解釋是 _。A .地租是地主階級不勞而獲的收入B. 地租是總產(chǎn)品價值中的剩余部分C. 地租是為使用土地而支付的價格D. 地租是農(nóng)業(yè)工人為租地農(nóng)場主創(chuàng)造的剩余價值16、近期建設(shè)規(guī)劃的

12、內(nèi)容包括。A :規(guī)劃地段各個地塊的土地的主要用途B:城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模C:近期建設(shè)用地的具體位置和范圍D:近期內(nèi)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施E:提出近期城市環(huán)境綜合治理措施17、下列各項費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項目是。A :稅金B(yǎng):材料費(fèi)C:人工費(fèi)D:施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)E:施工機(jī)械使用費(fèi)18、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有 （）A .建設(shè)用地規(guī)劃許可證B. 控制性詳細(xì)規(guī)劃C. 總平面圖D. 規(guī)劃設(shè)計條件通知書E. 房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及走向分析19、在土地面積總量一定的情況下， 縮小宗地面積規(guī)模， 會使一定區(qū)域土地市場 的競爭程度 _。A .

13、不變B 增加C 降低D 沒有規(guī)律20、關(guān)于國有土地作價入股下列說法不正確的是 _。A 建設(shè)用地使用權(quán)作價入股形成的國家股股權(quán)由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政 主管部門持有B 涉及土地作價入股的企業(yè)一般不是關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)的企業(yè)C 需要經(jīng)省級以上土地行政主管部門批準(zhǔn)D 作價入股的建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，出租和抵押21、具體說明實(shí)際總收益和客觀總收益及估價時采用的收益額和相應(yīng)的條件， 容 易出現(xiàn)的問題有。A :未考慮收益的方式，盲目地確定費(fèi)用B:收益不是長期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益C:將利息計入總費(fèi)用中D:忽略了其他衍生收益E:未考慮房屋的閑置（即空房損失等）22、耕地保護(hù)的重要性體

14、現(xiàn)在 _。A 耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求B 耕地保護(hù)事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展C. 耕地保護(hù)事關(guān)我國社會穩(wěn)定D. 耕地保護(hù)事關(guān)我國的糧食安全E保護(hù)耕地關(guān)系國計民生、國家發(fā)展全局和民族安危23、根據(jù)國土資源部規(guī)范國有土地租賃若干意見，下列關(guān)于國有土地租賃的 表述，正確的是。A :國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充B:國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實(shí)行長期租賃C:租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土 地使用者簽訂租賃合同D:國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用 權(quán)仍由原承租人持有， 承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系， 第三人取得土地的 他項權(quán)利E:國有