某裝修工程監(jiān)理大綱

1、第一章工程項目概況、特點分析與建議一工程項目概況程 工 修帀 河 三院 究 研 計 設 筑 建 院 科 中日O 月 9 年 O O 2日O3 月9 年1 O2表 覽一 目 項 程 工Id 2OM/(型 類 構 結地上地下數(shù) 層訊合案術公 址綜曲育媯 河官書 亍 三m圖洛彳亠目7 框層1 M/4堞機院 化劇 文影 市合亠目7 框層1 M/4二、工程情況描述序號分部工程子分部工程做法1建筑裝飾裝修二次裝修設計2建筑屋面上人屋面3建筑給水、排水給水系統(tǒng)水源為市政供水，由市政管網(wǎng)直接供水，設 置集中生活熱水給水系統(tǒng)排水系統(tǒng)米用污廢分流4建筑電氣配電系統(tǒng)設低壓配電室，以放射和樹干式配電到各層電氣照明安裝

2、般照明以單電源供電，照明與插座分別由 配電箱分支路供電，事故照明采用雙電源互 投，由專用的配電箱供電防雷與接地安裝按三類防雷設防，防雷接地和其他各種接地 組成共冋聯(lián)合接地序號分部工程子分部工程做法5智能建筑通信網(wǎng)絡系統(tǒng)設置衛(wèi)星與有線電視系統(tǒng)，公共廣播 和冃景音樂系統(tǒng)火災報警與消防聯(lián)動系統(tǒng)具體見消防專篇建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)米用直接數(shù)字式監(jiān)控系統(tǒng)，由中央電 腦與終端設備加上若干個 DDC控制 盤組成安全防范系統(tǒng)本工程設置電視監(jiān)控系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)自控系統(tǒng)接入中央控制室，與消防無 關的機電設備均納入監(jiān)控中心統(tǒng)一管 理綜合布線系統(tǒng)系統(tǒng)應適于語音、圖像、數(shù)據(jù)、多媒 體信息的高速傳輸，并應與國際互聯(lián) 連接6通風

3、與空調(diào)送排風系統(tǒng)包括機械排風系統(tǒng)和機械補風系統(tǒng)空調(diào)風系統(tǒng)本工程主要采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)和風機盤管加新風系統(tǒng)空調(diào)水系統(tǒng)本工程地上部分為風機盤管與空調(diào)機 組分幵設置的四管制變水量系統(tǒng)第二章 監(jiān)理工作依據(jù)2.1 國家和地方有關工程建設的法律、法規(guī)；2.2 國家和地方有關工程建設的技術標準、規(guī)范和規(guī)程等；2.3 經(jīng)有關部門批準的工程項目文件和設計文件；2.4 建設單位和監(jiān)理單位簽訂的工程建設監(jiān)理合同；2.5 建設單位與承包單位簽訂的建設工程施工合同；、質(zhì)量體系程序文件2.6 我公司貫徹 ISO9002 質(zhì)量體系標準頒布的質(zhì)量手冊 和相關的支持性文件。第三章 監(jiān)理工作范圍和目標3.1 監(jiān)理的工作范圍：包括

4、內(nèi)外裝飾裝修、給排水、暖通設施和各隱蔽工程系統(tǒng)管線 預埋等。3.2 監(jiān)理的工作目標： 施工監(jiān)理是監(jiān)理單位接受建設單位委托，代表建設單位對工程進行進度、質(zhì)量、 造價控制等方面的監(jiān)督與管理。 我公司的質(zhì)量方針是 “項目管理規(guī)范； 作風廉潔公正； 服務熱情周到；踐諾誠實守信。 ”故確保建設單位與承包單位簽定建設工程施工合 同中的進度、質(zhì)量、造價的目標的實現(xiàn)即為我項目監(jiān)理部監(jiān)理工作的目標值。工程質(zhì)量控制目標：按照建設工程施工合同中確定的質(zhì)量目標。 工程進度控制目標：按照建設工程施工合同中確定的工期目標。 工程造價控制目標：嚴格執(zhí)行建設工程施工合同中的合同價；依據(jù)國家和北京市有關經(jīng)濟法規(guī)和規(guī)定， 嚴格控

5、制合同外的工程價款， 力爭以建設單位最小的投入 獲得最大的經(jīng)濟效益。第四章 施工準備階段的監(jiān)理工作4.1 熟悉、核查施工圖紙：組織顧問專家組和項目監(jiān)理部對施工圖紙進行核查，確保 設計的可靠、經(jīng)濟、合理，核查各專業(yè)施工圖之間有無錯、漏、碰、缺的現(xiàn)象，并提 出合理化建議。4.2 參與設計交底，設計交底由建設單位主持，設計交底應有記錄，會后由承包單位 負責整理，并經(jīng)建設單位、設計單位、監(jiān)理單位、承包單位簽認。4.3 審定施工組織設計（施工方案） ：首先審查施工單位對施工組織設計（施工方案） 的審批手續(xù)是否齊全。然后總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對其內(nèi)容進行審閱、 討論、審定，由總監(jiān)理工程師簽認。4

6、.4 參加第一次工地會議：會議在開工前進行，由建設單位主持，總監(jiān)與全體監(jiān)理人 員參加，會后由項目監(jiān)理部編印會議紀要，分發(fā)有關各方。4.5 主持召開施工監(jiān)理交底會：會議在開工前進行，由總監(jiān)理工程師主持，施工單位 的項目經(jīng)理、技術負責人、質(zhì)保體系主要成員、資料員應參加。會議主要內(nèi)容：項目 監(jiān)理部向施工單位明確監(jiān)理的范圍；監(jiān)理工作的內(nèi)容、要求、基本程序和方法；各類 報表的報審要求。會后由項目監(jiān)理部編印會議紀要分發(fā)有關各方。第五章 工程進度控制三河市文化中心裝修工程的開工日期為 2010 年 9 月 30 日，竣工日期為 2011 年9月 30 日，工期為 365 日歷天。我公司編制了簡要的進度控制計

7、劃（咐后） 。如 果我公司能有幸中標，在監(jiān)理規(guī)劃中，將根據(jù)施工單位的進度計劃，編制詳細的 進度控制計劃。針對本工程的情況，為保證工期目標的餓實現(xiàn)，提出以下建議和措施：1. 本工程位于三河主干道 102 國道，周圍是居民小區(qū)，因此，施工過程中，必 須要保證安全與文明施工， 項目監(jiān)理部應要求施工單位編制有針對性的安全與文明施 工規(guī)章，并設專人負責監(jiān)督檢查，嚴格按規(guī)章制度執(zhí)行，以保證施工的順利進行。2本工程為三河市政府重點工程，涉與的專業(yè)多，質(zhì)量要求高，施工工期緊， 如何使各專業(yè)協(xié)調(diào)配合， 使工程有條不紊地進行， 是監(jiān)理控制的難點。 針對上述難點， 監(jiān)理工程師應要求總承包單位編制綜合進度計劃， 整體

8、安排各專業(yè)的施工， 使各專業(yè) 的施工，既能交插作業(yè)、流水施工，又井然有序、一絲不亂。要做到這一點，首先監(jiān) 理工程師應會同承包單位認真審圖， 發(fā)現(xiàn)圖紙中各專業(yè)矛盾的問題與時向設計單位提 出并立即予以解決，有了正確流暢的施工圖紙，施工的整體安排就有了保障。其次監(jiān) 理工程師應協(xié)助業(yè)主做好甲供材料、設備的現(xiàn)場供貨工作，做到與時、準確，為施工 的整體安排提供物質(zhì)保障。 針對承包單位編制的綜合進度計劃， 監(jiān)理工程師應用網(wǎng)絡 圖等統(tǒng)計技術嚴格檢查承包單位是否按綜合進度計劃進行施工， 發(fā)現(xiàn)偏差與時要求承 包單位予以調(diào)整，使施工按計劃順暢地進行。設備訂貨、材料供應都應統(tǒng)籌安排，與 早進行，不能因設備訂貨和材料供

9、應原因造成工期拖延。3. 施工過程中，狠抓施工單位的檢驗批報驗的一次驗收合格率，促使其能順 利進行流水作業(yè)。4. 要求施工單位切實加強施工組織管理，提高施工組織設計的水平，各專業(yè) 分包按時插入，各類設備、管線的安裝與初裝修，組織好各類材料、設備的訂貨、采 購和進場。5. 本工程精裝修需進行二次設計的內(nèi)容較多，這些對質(zhì)量控制和進度控制增 加了難度。建議這些二次設計應盡早進行，并應由主設計單位作技術協(xié)調(diào)，監(jiān)理單位 和施工單位應加強圖紙核查，建設單位要與時組織圖紙會審，盡量減少對施工進度的 影響和施工過程中的剔鑿和返工，這樣，一方面保證了進度，同時對保證工程質(zhì)量以 與避免索賠，降低工程造價都十分有利

10、。5.1 進度控制的依據(jù)：5.1.1 建設單位與施工單位簽定的建設工程施工合同 ；5.1.2 本工程的招投標文件；5.1.3 經(jīng)審批的總進度計劃，年、季、月、周進度計劃。5.2 工程進度控制的原則：工程進度控制的原則是應對工程進度進行主動控制，采用 動態(tài)的控制方法。要進行主動控制首先就必須在明確工期目標的前提下，進行工期目 標的分解和風險分析，并采取控制風險的措施。動態(tài)控制就必須不斷的跟蹤檢查、比 較、糾偏、甚至調(diào)整。5.3 確定進度控制目標、目標分解和風險分析：確定進度控制目標：目前， 工期總目標已基本確定， 再根據(jù)工程總體建設計劃、 承包合同約定的工期 要求和審批的施工總進度計劃，建立監(jiān)理

11、進度控制目標，并進行逐層分解，形成完整 的進度控制目標系統(tǒng)。根據(jù)進度控制目標系統(tǒng)，制定監(jiān)理工作計劃、方案和措施。5.3.2 進度控制目標的分解：進度控制目標的分解： 對照定額工期和施工 （監(jiān)理） 經(jīng)驗、同類工程的實際工期， 分析合同總工期與定額工期（常規(guī)工期）的差距；分析各分部工程所需的階段工期。 將合同總工期分解到上述施工各階段， 根據(jù)此分解對承包單位報送的施工總進度計劃 提出審批意見。5.3.3 風險分析：1. 專業(yè)分包較多。協(xié)調(diào)工作繁重。2. 設備安裝：本工程涉與給排水、通風與空調(diào)、建筑電氣、智能建筑等專業(yè)多， 有的設備訂貨后尚需二次設計，協(xié)調(diào)工作量大，往往影響工期。3. 精裝修過程中變

12、更多5.4 進度控制的工作內(nèi)容進度的事前控制1. 協(xié)助業(yè)主制定出詳細的統(tǒng)覽全局的工程建設計劃， 施工管理， 合同的簽訂， 設 備的考查訂貨均以此為基礎；2. 確定工程的實施總進度計劃， 以此計劃與業(yè)主要求的工期計劃和承包單位提交 的施工計劃相比較，確定監(jiān)理工作方針；3. 審批承包單位提交的施工進度計劃；4. 審批承包單位提交的施工方案；5. 審批承包單位提交的施工總平面圖；6. 協(xié)助業(yè)主制訂材料、設備的采、供計劃；7. 協(xié)助業(yè)主提出開工計劃，為承包單位創(chuàng)造盡可能有利的施工條件。5.4.2 進度的事中控制1. 建立監(jiān)理日志， 記載工程進度的情況， 如實反映工程進度方面內(nèi)、 外的人為和 自然的各種

13、因素與其影響；2. 對施工進度進行跟蹤檢查；3. 按合同有關條款的要求，對工程進度做動態(tài)管理；4. 加大力度監(jiān)督承包單位人員與機具設備的投入；5. 與時協(xié)調(diào)承包單位之間的關系，減少摩擦，提高施工效率；6. 與時組織召開進度協(xié)調(diào)會；7. 定期或不定期向業(yè)主報告有關工程進度情況。5.4.3 進度的事后控制1. 與時分析進度提前或滯后的原因，并采取相應措施協(xié)調(diào)有關方妥善處理；2. 準確掌握合同中對責任方的要約，并公正地履行協(xié)調(diào)責任。5.5進度控制的具體措施:審批施工進度計劃：承包單位應按時編制施工總進度計劃和月進度計劃，并填 寫施工進度計劃報審表（A3監(jiān)），報項目部審批。施工總進度計劃應分解到分部工

14、 程，月進度計劃應分解到分項工程。特別要根據(jù)項目監(jiān)理部對進度目標的分解和風險分析審核施工總進度計劃的合理性和可行性。對風險小的分部、分項工程要投足人力、物力；對風險較大的分部、分項工程，在工期安排上要留有余地，確?？偣て诘膶崿F(xiàn)。做好分包單位的審查工作：特別是等對后續(xù)工作影響大的分包單位要重點審查 其素質(zhì)、信譽與配合能力、使整個施工能順利進行。對進度計劃的執(zhí)行情況跟蹤檢查，并做好實際進度的記錄，在每周的監(jiān)理例會 上確定下周施工進度，并在下周監(jiān)理例會上檢查落實情況。對偏離進度計劃的分項工 程，要求承包單位采取措施，實現(xiàn)進度計劃的安排。對招標文件、施工合同中列為暫估價或現(xiàn)行政策執(zhí)行指導價的材料、設備

15、，凡 由施工單位負責訂購的，項目監(jiān)理部將督促施工單位盡早編制訂購計劃，并與建設單 位商定貨源、單價，促使施工順利進行。協(xié)助建設單位做好甲供材料、設備的訂貨、供貨；二次設計、裝修設計等工作。工作要有超前性，使施工順利進行。督促承包單位的質(zhì)保體系，強調(diào)提高隱蔽工程、分項工程驗收的一次合格率， 特別在分層、分段流水作業(yè)中要力爭一次驗收合格，確保流水作業(yè)的順利進行。進度計劃的調(diào)整：當實際進度嚴重偏離計劃時，總監(jiān)理工程師應組織監(jiān)理工程 師分析原因研究措施，召幵各方協(xié)調(diào)會議，研究應采取的措施，調(diào)整計劃，保證合同 工期的實現(xiàn)。5.6進度控制的程序如下：下一期計劃指示承包單位采取調(diào)整措施第六章 工程質(zhì)量控制我

16、公司了解了三河市文化中心裝修工程的工程概況認真熟悉了現(xiàn)有部分設計圖 紙。本工程為主體鋼結構的公共建筑，我公司監(jiān)理過多項與該工程類似的大型公共建 筑工程，具有監(jiān)理類似工程的豐富經(jīng)驗。該工程為大型多功能中心，功能齊全，涉與 專業(yè)多，且工程位于市中心主干道，因此，為確保工程質(zhì)量，針對本工程，擬采取以 下質(zhì)量控制的方法和措施：土建專業(yè)：1. 施工單位進場后，項目監(jiān)理部將對施工單位進行監(jiān)理交底，明確裝修施工質(zhì) 量驗收規(guī)范的執(zhí)行要求，并要求施工單位加強對裝修規(guī)范的學習，以確保施工質(zhì)量驗 收的順利進行。2. 本工程內(nèi)外裝修工程必須執(zhí)行樣板引路制度，先由施工單位根據(jù)建設單位和 設計單位意見， 確定一個有代表性

17、的單元進行樣板間施工，做到每一項工序和材料先 在樣板間進行施工，取得經(jīng)驗，獲得各方認可后再大面積施工，從而避免造成大的浪 費和返工。3. 按照相關規(guī)定，所有民用建筑工程完工后，建設單位必須組織對室內(nèi)環(huán)境進 行驗收，并委托經(jīng)有關部門考核認可的檢測機構對建筑工程室內(nèi)環(huán)境進行檢測，依據(jù) 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 （ GB50325 2001 ）檢測不合格的， 不得竣 工驗收。本工程為大型多功能中心，對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量提出了更高的要求。我公司項目 監(jiān)理部將嚴格按照該規(guī)范的要求，加強建筑材料和裝飾材料的進場檢驗，嚴格控 制裝飾材料、涂料、膠粘劑等材料的質(zhì)量，確保室內(nèi)環(huán)境檢測一次通過。4. 對于本工程

18、的玻璃幕墻、石材干掛等分項工程，項目監(jiān)理部將編制專項監(jiān)理實 施細則，作為重點進行控制，并編制旁站實施方案，進行全過程旁站監(jiān)理。電氣專業(yè)：1. 本工程為大型公共場所，電氣配管配線必須按照文化部和公安部的要求，使 用焊接鋼管和耐高溫導線，電氣安裝的一切材料必須阻燃，要嚴防使用中發(fā)生高溫， 繼而引發(fā)火災。給排水、暖通專業(yè)：1. 空調(diào)冷凍水管隔熱防結露質(zhì)量，特別是冷橋處理，防潮層必須嚴密。2. 低溫熱水地板輻射采暖埋地盤管成品保護是施工中的難點，各工種施工中嚴 格遵照有關規(guī)定執(zhí)行，確保埋管無滲漏、無堵塞問題。6.1 工程質(zhì)量控制的依據(jù)：6.1.1 建設單位與施工單位簽定的建設工程施工合同中確定的質(zhì)量等

19、級；6.1.2 工程勘察設計文件、設計說明與設計變更、洽商 ;6.1.3 建筑工程施工質(zhì)量驗收標準與施工規(guī)范 ;6.1.4 施工測量的基礎資料 ;6.1.5 國家與北京市的法規(guī)和規(guī)定 .6.2 工程質(zhì)量控制的原則6.2.1 監(jiān)督施工單位全面實現(xiàn)工程施工合同約定的質(zhì)量目標的原則6.2.2 對工程項目施工全過程實施質(zhì)量控制，以質(zhì)量預控為重點；6.2.3 對工程項目的人、機、料、法、環(huán)等因素進行全面的質(zhì)量控制，監(jiān)督施工單位 的質(zhì)量保證體系落實到位；6.2.4 嚴格要求施工單位執(zhí)行有關材料試驗制度和設備檢驗制度，嚴格執(zhí)行有見證取 樣和送檢制度；6.2.5 堅持不合格的建筑材料、構配件和設備不準在工程中

20、使用；6.2.6 堅持本工序質(zhì)量不合格或未進行驗收不予簽認，下一道工序不得施工；6.2.7 堅持巡視和平行檢驗制度，并對關鍵部位或關鍵工序進行旁站監(jiān)理。6.3 質(zhì)量控制目標的確定和目標分解 :6.3.1 質(zhì)量控制目標的確定：根據(jù)建設單位與施工單位簽定的工程建設施工合同 中確定的質(zhì)量等級確定質(zhì)量控 制目標。6.3.2 質(zhì)量控制目標的分解： 三河市文化中心裝修工程的質(zhì)量等級目標為合格工程：承包單位應依據(jù)施工合同 確定的合格標準制定分解計劃，項目監(jiān)理部將根據(jù)分解計劃進行質(zhì)量控制。6.4 質(zhì)量控制的工作內(nèi)容：6.4.1 事前控制：1. 核查承包單位的質(zhì)量保證和質(zhì)量管理體系。2. 審查分包單位的資格。3

21、. 查驗承包單位的測量放線。4. 簽認材料、構配件、設備的報驗。5. 檢查進場的主要施工設備。6. 審查主要分部（分項）工程施工方案。6.4.2 施工過程中的質(zhì)量控制：1.對施工現(xiàn)場進行有目的的巡視檢查和旁站。2. 核查工程預檢。3. 驗收隱蔽工程。4. 分項、分部工程驗收。6.4.3 工程竣工驗收1. 當工程達到交驗條件時， 項目監(jiān)理部組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對各專業(yè)工程的 質(zhì)量情況、使用功能進行全面檢查，對發(fā)現(xiàn)影響竣工驗收的問題簽發(fā) 監(jiān)理通知（B1 監(jiān)），要求承包單位進行整改。2. 對需要進行功能試驗的項目（包括無負荷試車） ，應督促承包單位與時進行 試驗；認真審閱試驗報告單，并對重要項目現(xiàn)場

22、監(jiān)督；必要時應請建設單位與設計單 位派代表參加。3. 總監(jiān)理工程師組織竣工預驗收（1）要求承包單位在工程項目自檢合格并達到竣工驗收條件時,填寫單位工程竣工預驗收報驗表 ,并附相應竣工資料 （包括分包單位的竣工資料 ）報項目監(jiān)理部 ,申請竣工預驗收。(2) 總監(jiān)理工程師組織項目監(jiān)理部監(jiān)理人員對質(zhì)量控制資料進行核查，并督促承包單位完善。(3) 總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理工程師和承包單位共同對工程進行檢查驗收。(4) 經(jīng)驗收需要對局部進行整改的，應在整改符合要求后再驗收 ，直至符合合同要求，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預驗收報驗表。(5) 預驗收合格后，監(jiān)理單位應對工程提出質(zhì)量評估報告 ，整理監(jiān)理資料，工

23、程質(zhì)量評估報告必須經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術負責人審核簽字。工程質(zhì)量評估報告主要內(nèi)容包括：工程概況，承包單位基本情況、主要采取的施工方法、工程地基基礎和主體結構的質(zhì)量狀況、施工中發(fā)生過的質(zhì)量事故和主要質(zhì)量問題與其原因分析和處理 結果，對工程質(zhì)量的綜合評估意見。4. 項目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師協(xié)助建設單位組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位共同對工程進行竣工驗收。驗收結果符合合同要求后，由四方在單位(子單位) 工程質(zhì)量竣工驗收記錄上簽字，并由項目總監(jiān)理工程師和建設單位代表共同簽署竣工移交證書，并由監(jiān)理單位、建設單位蓋章后，送承包單位一份。6.5質(zhì)量控制要點由于我公司尚未接到三河市文化中心裝修工程的設

24、計圖紙和二次深化，只知道該工程的用途為多功能中心，根據(jù)我公司目前掌握的工程情況，以與監(jiān)理以往類似工程的經(jīng)驗，現(xiàn)列表說明該類工程的質(zhì)量控制要點，并較詳細地列出了玻璃幕墻工程的控制內(nèi)容。如果我公司有幸中標，在詳細熟悉施工圖紙的基礎上，由項目監(jiān)理部編制監(jiān)理規(guī)劃，針對工程的具體情況，再做進一步的補充。對于工程中具有特殊工藝 和特殊要求的分項工程，我們還將編制專項監(jiān)理實施細則。分部工程子分部工程分項工程(項目)重點控制內(nèi)容建筑裝飾裝修地面防水層與其下找平層控制標高線，找平層宜薄不宜厚，向地漏 泛水，防水材料必須復試，控制房間陰角、 管根部位的加強層，防水層厚度控制立面 防水高度、防水層的保護、閉水試驗。

25、整體面層控制標高線與面層材料的配合比，基底必 須清理干凈并做掃漿處理，以防空鼓，做 好養(yǎng)護工作。塊材面層材料進場與時驗收，控制標咼線，做好基 底掃漿工作，以防空鼓，控制選磚和排磚， 以保證觀感。木地板控制木材含水率，做好基底防潮處理，木 龍骨防火、防腐，龍骨與結構固定必須牢 固，設置排氣孔。鋪地毯地面鋪設地毯必須做防潮層，控制基底含 水率和基底平整度，地毯拼縫在視線范圍 內(nèi)不明顯。抹灰基底清潔、平整，設施安裝完畢，無油污 污染。材料配比應符合設計要求，沖筋平齊，做 口方正，柱面、洞口陽角需做護角，護角 咼度不得小于2m，外墻壓頂、陽臺雨棚、 窗眉、窗臺應做滴水線，嚴格控制一次抹 灰厚度，陰、陽

26、角順直，表面清潔、無抹 痕，線角平直、方正，無空鼓，無裂紋， 施工溫度5 C以上。門窗門窗加工審查生產(chǎn)廠家資質(zhì)，材質(zhì)必須符合要求， 抗風壓、空氣滲漏、雨水滲漏性能試驗符 合要求門窗安裝門窗框與結構固定符合要求，保證外窗牢 固，嚴格控制門窗軸線位置與標咼線，保 證外窗上下相對，做好門窗框的防腐工作， 控制門窗框與墻體間填塞材料， 五金齊全， 幵啟靈活。玻璃安裝玻璃的品種、規(guī)格、顏色透光率、質(zhì)量標 準必須符合設計要求和安全玻璃使用規(guī) 定，表面平整、無氣泡、無明顯水紋，切 割周邊無破損、暗傷。安裝基底平整、牢固，不得有松動，接口 處平整，無色差，縫隙均勻，密封嵌縫、 飽滿，對鍍膜玻璃應注意朝向。天棚

27、玻璃 按坡度應順水方向蓋疊，無框玻璃安裝， 玻璃厚度應在10mm以上，四邊倒角或車 邊。分部工程子分部工程分項工程（項目）重點控制內(nèi)容建筑裝飾裝修吊頂?shù)鯒U宜用 6、8圓鋼，吊桿與頂板連 接錨固穩(wěn)定，吊桿必須做防腐處理，吊桿 間距應符合設計要求，吊桿起吊點距墻冬 200mm。主龍骨間距依吊桿分布而定，次龍骨間距 應按照設計要求安裝，設計無要求時，按 罩面板的規(guī)格而定，般為400600，并按常規(guī)起拱1/200、1/300 。次龍骨的排放應與罩面板的模數(shù)匹配，固 定方法可采用圓釘、螺釘、膠粘等方法， 罩面板的縫隙 般為壓條、披灰、拉縫等 形式處理，壓條的錨固應與罩面板的錨固 方法相冋，披灰與拉縫視其

28、罩面板的材料、 品種而定，可采用水粉膩子、膠膩子或油 性膩子，按工藝標準施工。輕質(zhì)隔墻板材隔墻隔墻板材的質(zhì)量，預埋件、連接件的位置、 數(shù)量與連接方法，安裝的牢固性，板縫的 處理，每塊墻板的板縫在未達到強度前禁 止剔鑿墻板，以免擾動引起板縫幵裂飾面板（磚）基底牢固、平整、方正，面層粗糙，有粘 結力，無殘留砂漿凸點，無灰塵、油污， 清潔、干凈，基底不平時，應分層用高強 材料補齊。材料的規(guī)格、品種、圖案、色彩、線條、固 定方法、粘結材料配比應符合設計要求，飾 面材料應邊角方正，無砂眼、薄厚均勻，無 裂縫、無暗傷，色彩無大的差異，背板粗糙， 套割尺寸準確、易粘貼，材料比重小，孔隙 率較大時，背板應做封

29、閉處理。飾面板的鑲貼平整，接縫寬度 致，粘貼 密實、無空鼓，陽角成45拼結，無錯臺、 無錯位，上下口平直，表面無污染、無劃 痕，天然石材顏色過度自然， 無明顯色差， 紋理清晰，非整板安排合理。陰、陽角處 壓板方向正確，施工溫度 5 C以上。分部工程子分部工 程分項工程（項目重點控制內(nèi)容建筑裝飾裝修涂飾基底含水率 8% 12% ,（砼或抹灰表面含水率冬 8%10% ；木制品含水率冬12% ）基底膩子堅固， 不起皮、無裂縫，光滑、潔凈?；最A埋件做好防腐、 封閉處理?？刂朴推嵴扯?，不流墜、無刷紋、無氣泡、不起皺， 后一道油漆需前一道油漆干燥后，方可進行，環(huán)境清 潔無塵，施工溫度5C以上，按設計要求

30、，涂刷漆膜 厚度。兩種顏色涂料應分色清晰。裱糊紙基、布基、化纖材料的圖案、花色、防火、防霉、 防水與耐擦洗等條件必須符合設計要求。粘接劑應集中調(diào)配，并過篩，當天使用，粘貼時，應 根據(jù)房間大小確定切割模數(shù)，粘貼后不得有氣泡、空 鼓，接縫明顯、圖案對花不方正等現(xiàn)象，陽角處不得 有接縫，表面平整、潔凈，斜視無膠痕，遇掛鏡線、 貼臉板、踢腳板等處邊緣切割整齊、順直、無毛邊， 施工溫度5 C以上。屋面工程卷材防水屋面找平層嚴格按設計配比進行施工，找平層要留分格縫，以防 變形、裂縫，分格縫兼做排氣屋面排氣道時，分格縫 應適當加寬，并與保溫層連通，般分格寬度在20mm左右（分格縫位置應留在預制板支撐拼縫處）

31、，分格縫縫隙最大距離不得大于 6m，施工中，當水泥 沙漿幵始凝結時，用填抹壓 3遍，嚴禁死坑、死角、 砂眼等施工通病，養(yǎng)護時間不少于7天。卷材防水層基層要求同涂料防水層，噴刷冷底子油，涂刷均勻， 不得漏刷，在女兒墻、檐溝、天窗、變形縫、煙囪、 管根、水漏口、屋脊和分水線處鋪貼卷材附加層，鋪 貼卷材時，先高跨后低跨，由低標高向上鋪貼，卷材 的搭接不小于100mm，卷材分層搭接應錯縫搭接， 交錯距離不小于250mm，卷材施工熱熔未干時，不 準上人，粘貼平整，邊角口粘貼嚴密，變形縫內(nèi)應有 瀝青麻絲和發(fā)泡塑料填充，縫口做伸縮片覆蓋，并按 設計要求用卷材封蓋，面層加蓋砼板或金屬蓋板。卷 材防水 般不在冬

32、季施工，以防止龜裂和粘接不良。涂膜防水屋面涂膜防水層按照施工規(guī)范的要求，不得有積水現(xiàn)象，所有陰陽角做圓弧。涂刷底膠，不得漏刷，干燥后（手感不粘），進行下道工序，涂刷厚度符合設計要求，邊角處、孔洞口應 做加強處理。分部工程子分部工 程分項工程（項目）重點控制內(nèi)容建筑給 水、排水與米暖室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道安裝管材、閥門質(zhì)量；管道連接的要求；管路系統(tǒng)走 向、標咼、坡度；放氣與泄水；管道支架的設置； 穿墻套管；直管道的垂直度、彎曲；彎管的橢圓 率；水壓試驗，通水、沖洗、消毒試驗輔助 設備安裝設備基礎強度、位置、標高；設備的位置、標高、 水平度與垂直度；出入口管道與閥門的連接； 設 備支架、支座；水泵試

33、運轉、噪聲、振動、軸承 升溫；水箱、換熱器、穩(wěn)壓罐、散熱器試壓管道的防腐防腐前的清理、除銹；防腐涂料的材質(zhì)、性能與 適用范圍；防腐層的做法、漆色、漆層質(zhì)量；室內(nèi)消防與噴 淋系統(tǒng)組件安 裝消火栓栓口位置與試射試驗；自動噴水報警裝置 與噴頭的位置、間距；聯(lián)動試驗室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道安裝管材、管件質(zhì)量；管道標咼、坡度；管道支座設 置；管道連接質(zhì)量；管道灌水與通球試驗；管道 清掃口、檢杳口的設置；管道的彎曲、垂直度； 管道與樓板結合處防滲漏；塑料排水立管的伸縮 節(jié)衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具、給 水配件、排水 管道安裝衛(wèi)生器具與配件的質(zhì)量；安裝高度；衛(wèi)生器具與 連接管接口嚴密；器具支架牢固；器具的排水口 徑與

34、排水管坡度；排水栓、地漏與排水面的配合室內(nèi)采暖系統(tǒng)低溫熱水地板 輻射采暖系統(tǒng) 安裝埋地盤管材質(zhì)、管徑、安裝間距、隱敝前水壓試 驗，防潮層、防水層、隔熱層與伸縮縫、填充層 強度標號、分集水器型號、規(guī)格、公稱壓力與安 裝位置、高度分部工程子分部工程分項工程重點控制內(nèi)容建筑電氣供電干線安裝工程電纜架橋和電纜敷設電纜橋架必須兩端接地或接 PE線，鍍鋅橋架的連 接板不得少于2棵有防松螺帽防松墊圈的連接固 定螺栓。敷設在豎井和穿越不冋防火區(qū)時的橋架應裝置防 火隔墻設施。電線、電纜 敷設金屬導管嚴禁對口焊接，鍍鋅鋼管嚴禁焊接，管 內(nèi)穿線不得有接頭，金屬導管必須做好接地或接 PE線。電纜頭制作、 接線和線路

35、絕緣測試低壓電纜和電線，線間和線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5M Q o鎧裝電纜的金屬外殼必須接地或接PE線。電氣動力安裝工程成套配電柜， 控制柜和動 力、照明配電箱安裝箱柜必須可靠接地或接 PE線保護，箱柜盤面上應 有N線、PE線的端子排。采購箱柜時，產(chǎn)品必須有 3C認證。箱框內(nèi)饋電線路的絕緣值應大于0.5 M Q ,二次回路應大于1 M Q o箱柜內(nèi)幵關必須靈活，帶有漏電保護回路的漏電 幵關動作電流少于 30mA，動作時間不大于 0.1 秒。電氣照明安裝工程箱柜安裝采用同類分項工程電線和電纜 敷設采用同類分項工程電纜頭制作采用同類分項工程普通燈具安裝燈具重量大于3Kg時，固定在螺栓或預埋

36、吊鉤上， 燈具固定嚴禁用木楔，每個燈具固定螺絲不少于 2 根，花燈的吊裝螺栓直徑不少于6mm,大型花燈的固定與懸吊裝置，應按燈具重量的2倍做過載試驗。所有燈具內(nèi)的配線均應是阻燃和耐高溫導 線。燈具安裝咼度小于2.4m時必須做好接地或接PE 線保護裝置。幵關、插座、風扇安裝插座安裝應符合下列規(guī)定：單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連 接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面 對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接； 單相三孔、三相四孔與三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN ）線接在上孔。插座的接地端子不 與零線端子連接。同一場所的一相插座，接線的 相序致。接地（PE）或接零（PEN）

37、線在插座間不串聯(lián)連 接。潮溫場所應采用防潮幵關產(chǎn)品； 插座、天關產(chǎn)品應有3C認證。建筑物照明通電試運行照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應與照明配電箱與 回路的標識 致；幵關與燈具控制順序相對應； 公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行時間應為24小明，所有照明均應幵啟，且每 2小明記錄運行 狀態(tài)一次，連續(xù)試運行時間內(nèi)無故障。分部工程子分部工程分項工程重點控制內(nèi)容建筑電氣防雷與接地 裝置安裝工 程接地裝置安裝接地裝在地豐上應有測試點，接地裝置的測試 電阻值必須符合設計要求。防雷接地體埋深若小于自然地面1m時，地面上應采取均壓措施（輔設卵石或瀝青）。所有做接地裝置的金屬件必須采用熱鍍鋅件。防雷引下線和接地干線柱

38、內(nèi)引下線利用© 14以上主筋時，不得少于 2 根，并且要做電氣連接；接地干線為PE線時則 相線為16mm 2與以下時，PE線和相線同截面， 相線為25、35mm 2，PE線為16mm 2，相線 為50mm 2時，PE線為相線的1/2 。建筑物等電位建筑物等電位聯(lián)結干線應從與接地裝置有不少 于2處直接連接的接地干線或總等電位箱引出， 干線應形成環(huán)形網(wǎng)路，環(huán)形網(wǎng)絡間不應有串聯(lián) 連接出現(xiàn)。等電位聯(lián)結的線路最小允許截面應符合： 銅導體 干線時16mm 2 支線時6mm 2 鋼導體干線時50mm 2 支線時16mm 2 等電位金屬件的聯(lián)結采用熔燭最好，在咼級裝 修中的金屬支架或飾面應用專用螺栓

39、聯(lián)接等電 位接地裝置保護。分部工程子分部工程分項工程（項目）重點控制內(nèi)容智能建筑通信網(wǎng)絡系統(tǒng)衛(wèi)星與有線電視系統(tǒng)屋頂衛(wèi)星天線基礎與饋線引入管埋設與土 建密切配合；有線電視光纜或同軸電纜外線 引入管埋位置；電視前端設備、分配器、分 支器與電視插座安裝位置正確，并與室內(nèi)裝 修相協(xié)調(diào)；樓層電視設備箱安裝位置。視頻 電纜沿豎井和線槽敷設宜統(tǒng)一排放一側樓宇自動控制系統(tǒng)各種傳感器和控制執(zhí)行器安裝位置正確；DDC現(xiàn)場控制模塊與受控設備接口的連接 與其之間配管或線槽安裝配合密切；中央監(jiān) 控設備安裝與應用軟件調(diào)試、功能試驗符合 設計要求綜合布線系統(tǒng)信息點種類、數(shù)量與單、雙孔信息插座安裝 位置正確，并與室內(nèi)裝修相協(xié)

40、調(diào)；垂直與水 平布線類型、規(guī)格性能符合設計要求；垂直 干線在豎井內(nèi)敷設應有防火措施；水平配線 敷設的入室管與線槽連接緊密；機房主配線 架與樓層分配線設備安裝位置正確，配線端 子編號并做標記；通信外線引入管道預埋位 置火災報警與消防聯(lián)動系統(tǒng)布線用管道與橋架的防火措施 ；電纜電線耐 壓等級；各類火災探測器、手動報警按鈕、消防電話插座與消 防廣播揚聲器安裝位置正確，并與建筑裝修相配合；火火報警 與消防聯(lián)動控制設備調(diào)試功能齊全；消防 主、備用電源轉換可靠、接地裝置符合要求安全防范系統(tǒng)電視監(jiān)視系統(tǒng)各類攝像機安裝位置正確；視頻與控制電纜 應靠線槽 邊敷設；值班室電視墻（監(jiān)視 器）、圖象切換控制設備與錄像設

41、備安裝便 于維護操作；工作電源與接地裝置符合設計 要求防盜報警系統(tǒng)雙鑒防盜探頭、高音警報與報警控制設備安 裝位置正確；防區(qū)照明與攝像聯(lián)動功能試驗 滿足要求門禁系統(tǒng)電子門鎖與門磁安裝牢固；刷卡器與控制設 備、代電設備安裝位置正確；配管特殊要求 與防盜門制作相協(xié)調(diào)分部工程子分部工程分項工程傾目）重點控制內(nèi)容通風與空調(diào)空調(diào)系統(tǒng)風管與配件的制作安裝規(guī)格尺寸、外型；咬縫、焊縫的質(zhì)量； 風管的加固、法蘭連接與翻邊的要求； 防火閥與各類風閥、風口的質(zhì)量要求與 安裝位置；風管的走向、標咼、位置與牛固性；支 吊架的形式、規(guī)格、位置、間距；軟接 短管的長度、松緊與扭曲程度空氣處理設備與風機盤管安裝安裝前的基礎檢查

42、；組裝的嚴密性；換 熱器合格證明；必要的水壓試驗；設備 與部件的連接質(zhì)量；過濾器功能保證； 風機盤管的穩(wěn)固性；出入口水管、風口 連接的嚴密性；凝結水管的坡度管道與設備的防腐、保溫防腐前的表面處理；涂料的品種與合格 證；防腐的做法，漆色、漆膜的質(zhì)量 保溫材料的材質(zhì)、技術指標、防火性、 合格證；保溫做法；保溫接頭與可拆部 位的處理；保溫層的厚度、牢固性、氣 閉性；保護層的搭接、強度、外觀與防 潮性系統(tǒng)調(diào)試系統(tǒng)風壓、風量；漏風率；風量平衡； 過濾器連接處的滲漏率；空氣的各項參 數(shù)、噪聲通風系統(tǒng)通風機安裝設備的規(guī)格、型號；風機殼與葉輪的間 隙；風機進風口環(huán)與葉輪配合間隙；基 礎地腳、皮帶傳動輪的對正、

43、偏移量； 連軸節(jié)的同心度與傳動軸的水平度；風 機試運、振動、噪聲、軸承升溫系統(tǒng)調(diào)試系統(tǒng)風壓、風量；漏風率；風量平衡； 過濾器連接處的滲漏率；空氣的各項參 數(shù)、噪聲6.6 控制質(zhì)量風險的措施：6.6.1 核查承包單位的質(zhì)量保證和質(zhì)量管理體系：核查承包單位的機構設置、人員配 備（含專業(yè)質(zhì)量檢查人員） 、職責與分工的落實情況；查驗各級管理人員與專業(yè)操作 人員的持證情況；檢查質(zhì)量管理制度是否健全。 督促和依靠承包單位的質(zhì)量保證和質(zhì) 量管理體系搞好工程質(zhì)量。6.6.2 審查分包單位的資格：總承包單位填寫分包單位資格報審表 （ A6 監(jiān)），報項 目監(jiān)理部審查；審查合格后，簽發(fā)分包單位資格報審表 （ A6

44、監(jiān)）。督促總承包單 位對分包單位加強管理。分包工程的施工方案；材料、設備報驗；分部、分項工程報 驗均需經(jīng)總承包單位報項目監(jiān)理部查驗。6.6.3 嚴把材料、建筑構配件與設備質(zhì)量關，堅持不合格的建筑材料、構配件和設備 不準在工程上使用。6.6.4 檢查承包單位按有關規(guī)定對主要原材料 （指北京市地方性標準 DBJ 01-51-2003 建筑工程資料管理規(guī)程中所列的主要原材料）進行復試；并按北京市建委有見證 取樣的規(guī)定執(zhí)行有見證取樣和送檢制度；并將復試結果與材料備案管理手冊、 出廠質(zhì) 量證明等資料隨工程物資進場報驗表 （ A4 監(jiān)）報項目監(jiān)理部簽認。1. 對新材料、新產(chǎn)品要核查其鑒定證明和確認文件。2

45、. 對預拌混凝土，應對生產(chǎn)廠家資質(zhì)和生產(chǎn)能力進行考察，并審查預拌混凝 土出廠合格證 。3. 對建筑構配件、設備的加工、定貨，監(jiān)理工程師應參與考察、評審，根據(jù)合 同的約定參與定貨合同的擬定和簽約工作。6.6.5 檢查進場的主要施工設備：監(jiān)理工程師審查施工現(xiàn)場主要設備的規(guī)格。型號是 否符合施工組織設計的要求；對需要定期檢定的設備（如儀器、磅稱等）監(jiān)理工程師 需審查承包單位的檢定證明6.6.6 審查主要分部（分項）工程施工方案：承包單位應對鋼結構加工與安裝、鋼 混凝土組合樓蓋施工、地下室墻柱、梁等鋼筋密集、交叉部位的鋼筋綁扎；重點部位 精裝修、冬季施工、雨季施工等工程編制專項施工方案（如施工組織設計

46、中已編制并 符合要求可除外） ，填寫工程技術文件報審表 （A1 監(jiān)），報項目監(jiān)理部。專業(yè)監(jiān)理 工程師依據(jù)施工與驗收規(guī)范與施工圖認真審核，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)審定結論。上述 方案未經(jīng)批準，該分項工程不得施工。6.6.7 督促施工單位執(zhí)行樣板引路制度：對關鍵工序，如鋼結構吊裝、防水施工等部 位應先做樣板，檢查合格或符合合同要求后再大面積施工。6.6.8 對施工現(xiàn)場進行有目的地巡視檢查，各專業(yè)監(jiān)理工程師每天不少于二次對施工 現(xiàn)場進行巡視檢查，與時糾正違規(guī)操作，消除質(zhì)量隱患。對較重要的問題，監(jiān)理工程 師簽發(fā)監(jiān)理通知 （ B1 監(jiān)）或不合格項處置記錄 （ B3 監(jiān)），并跟蹤檢查驗證糾 正效果，做好復查記錄

47、（承包單位重新申報隱蔽工程檢查記錄表或檢驗批質(zhì)量 驗收記錄表。6.6.9 對關鍵工序和重點部位施工過程進行旁站監(jiān)理：根據(jù)我公司質(zhì)量體系程序文 件中 YJQP 4.9 過程控制程序規(guī)定，關鍵工序和重點部位施工過程屬特殊 過程，對特殊過程項目監(jiān)理部應采取旁站的控制方法?？偙O(jiān)理工程師組織各專業(yè)理工 程師在認真熟悉施工圖基礎上編制特殊過程控制計劃 （計劃另行編制） ；根據(jù)特 殊過程控制計劃執(zhí)行旁站，旁站執(zhí)行者填寫旁站記錄 ，對旁站過程中發(fā)現(xiàn)的問 題，所采取的措施和最終驗證結果，監(jiān)理工程師均應保留相應的質(zhì)量記錄。6.6.10 對隱蔽工程， 檢驗批驗收； 未經(jīng)驗收或質(zhì)量不合格 （不符合質(zhì)量目標分解要求）

48、不得進行下道工序施工。 承包單位必須在自檢合格后， 將隱蔽工程檢查記錄 或檢 驗批質(zhì)量驗收記錄表報送項目監(jiān)理部；監(jiān)理工程師對報驗的資料進行審查，結合日 常巡視和旁站的意見到現(xiàn)場進行抽檢，核查（承包單位質(zhì)檢人員陪同） ，合格后簽認34 / 6334 / 63隱蔽工程檢查記錄或檢驗批質(zhì)量驗收記錄表。對不符合要求的工程，由承包單位整改，整改合格后，監(jiān)理工程師進行復查、評定和簽認。6611質(zhì)量問題和質(zhì)量事故的處理：6611.1對可以通過返修彌補的質(zhì)量缺陷，責成承包單位先寫出質(zhì)量問題調(diào)查報告，提出處理方案；監(jiān)理工程師審核后（必要時經(jīng)建設單位和設計單位認可），批復承包單位處理；處理結果應重進行驗收。對需要

49、返工處理或加固補強的質(zhì)量問題，除責成承包單位先寫出質(zhì)量問題調(diào)查報告，提出處理意見外，總監(jiān)理工程師應簽發(fā)，工程暫停令（B4監(jiān)），再與建設單位和設計單位研究，經(jīng)設計單位提出處理方案，批復承包單位處理；處理結果應重 新進行驗收。將完整的質(zhì)量問題處理記錄歸檔。6.7質(zhì)量控制程序工程技術報審的管理程序如下：I補充修施工單位根據(jù)圖紙要求、合同J1批準施工單位依據(jù)批復意見與片案進行技術交底L進入分項工程施工報驗流程工程物資進場報驗的管理程序如下:工程使用檢驗批簽認的管理程序如下:形成形成按規(guī)范、方案等形成以下資料: 施工測量記錄II施工物資資料I施工記錄1、2、3、-亠| 檢驗批質(zhì)量驗收記錄表分項、子分部、

50、分部工程簽認的管理程序如下:承包單位達到分項工程報驗條件進行自檢 4承包單位進行糾正承包單位填寫分項不合格監(jiān)理工程師審查總監(jiān)理工程師簽認分部工程單位工程驗收的管理程序如下:工程質(zhì)量評估報告參加由建設單位組織的竣工驗收在單位工程驗收記錄上簽字總監(jiān)工程師簽發(fā)竣工移交證書總承包單位選擇的分包單位（不包括建設單位指定的分包單位）資格審查的管理程序如下：簽認審查意見承包單位與分包單位 簽訂施工分包合同 分包單位講場施工第七章工程造價控制根據(jù)招標文件，三河市文化中心裝修工程總投資為 6800萬元人民幣（含裝飾裝修），工程總建筑面積為 73980平方米，包括20517平方米的高級精裝修部分，裝 飾裝修需進行

51、二次設計。如果我公司能有幸中標， 我們將根據(jù)建設單位和承包單位簽 定的建設工程施工合同中確定的承包價進行投資控制。7.1 工程造價控制的依據(jù)：7.1.1 建設單位與施工單位簽定的建設工程施工合同 、變更和協(xié)議；7.1.2 本工程的招、投標文件；7.1.3 本工程設計文件、設計變更與洽商；7.1.4 分項 / 分部工程施工報驗表與質(zhì)量認可文件；7.1.5 建設工程預算定額與相關文件；7.1.6 市場的工程造價信息；7.1.7 國家與北京市的經(jīng)濟法規(guī)和規(guī)定。7.2 工程造價控制的原則：7.2.1 應嚴格執(zhí)行建設單位與施工單位簽定的建設工程施工合同中確定的合同價、 單價和雙方約定的工程款支付辦法；7

52、.2.2 應堅持在報驗資料不全、與合同文件的約定不符、未經(jīng)質(zhì)量簽認合格或有違約的不予審核和計量；7.2.3 工程量與工作量的計算應符合有關的計算規(guī)則；7.2.4 處理由于設計變更、合同變更和違約索賠引起的費用增減應合理；7.2.5 對有爭議的工程量和工程款，應堅持充分協(xié)商的原則；7.2.6 對工程量與工程款的審核應在建設工程施工合同約定的時限內(nèi)完成。7.3 確定造價控制目標、目標分解和風險分析：7.3.1 確定造價控制目標：根據(jù)業(yè)主與承包單位簽定的工程承包合同，協(xié)助業(yè)主做好投資控制，并建立投 資控制目標。 投資控制目標分合同內(nèi)投資控制目標和合同外投資控制目標。 合同內(nèi)投 資控制目標以承包合同價

53、為基礎，進行工程量分析，形成目標系統(tǒng)； 合同外投資控制 目標應分析合同內(nèi)容可能增加的投資以形成目標系統(tǒng)。7.3.2 造價控制目標的分解 :造價控制工程師在認真熟悉建設工程施工合同、 中標價、 承包單位編制的工程預 算基礎上，對工程造價作如下分解。7.3.2.1 依據(jù)工程圖紙、工程預算、合同的工程量建立工程量臺帳。7.3.2.2 列出工程預算中暫估價項目的明細表。7.3.2.3 列出工程預算中技術措施費，趕工費等定額未明確的其他費用。7.3.3 風險分析：造價控制的風險主要在工程量不明確、易突破（如基礎、裝飾分部） ；單價不明 確；設計變更與洽商；費用索賠等。7.4 投資控制的工作內(nèi)容7.4.1 投資的事前控制 事前控制的目的，是對工程進行風險預測，并采取相應的防范措施，盡量減少施工索 賠事件的發(fā)生，監(jiān)理工程師的工作內(nèi)容是：1. 熟悉設計圖紙， 了解設計要求， 了解標書有關內(nèi)容， 分析合同價款的構成因素， 明確工程費用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資控制重點；2. 積極與設計配合，在設計方案、 施工工藝、 建筑材料上， 提供合理化建議和價 格信息，在施工階段進行多種設計方案的經(jīng)濟比較工作；3. 對新工藝、 新材料、 非標設備積