房產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析

1、xx 房產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析對于房產(chǎn)估價師你了解多少?下面是小編為您準(zhǔn)備的關(guān)于xx 房產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析歡迎學(xué)習(xí)參考1 、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序以 () 為基礎(chǔ)參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估A. 基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的協(xié)商價格B. 基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格C. 基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的租賃價格D. 基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的抵押價格標(biāo)準(zhǔn)答案： b解 析：各類房屋的抵押價格一般出于抵押目的是保守價格房地產(chǎn)價格評估是不會以其為基礎(chǔ)的2 、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價說法不正確的是()A. 在運用市場比

2、較法估價時不應(yīng)選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例并應(yīng)當(dāng)對可比實例進(jìn)行必要的實地查勘B. 在運用成本法估價時不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)費稅和利潤應(yīng)當(dāng)?shù)凸勒叟fC. 在運用假設(shè)開發(fā)法估價時不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價值不應(yīng)低估開發(fā)成本、有關(guān)費稅和利潤D. 在運用收益法估價時不應(yīng)高估收入或者低估運營費用選取的報酬率或者資本化率不應(yīng)偏低標(biāo)準(zhǔn)答案： b解 析：在運用成本法估價時不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)費稅和利潤不應(yīng)低估折舊3 、下列關(guān)于商品房預(yù)( 銷 ) 售的表述中錯誤的是()A. 未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B. 尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否

3、用實名購房C. 國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度D. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進(jìn)度信息惡意哄抬房價標(biāo)準(zhǔn)答案： b解 析：房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)4 、下列關(guān)于一般房屋登記程序正確的是()A. 受理一申請一審核一記載于登記簿一發(fā)證B.申請一受理一記載于登記簿一審核一發(fā)證C.受理一申請一記載于登記簿一審核一發(fā)證D.申請一受理一審核一記載于登記簿一發(fā)證標(biāo)準(zhǔn)答案： d 外語學(xué)習(xí)網(wǎng)解 析：辦理房屋登記要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時可以就登記事項進(jìn)行公告5 、下列

4、關(guān)于預(yù)告登記的表述中正確的是()A. 預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記B. 預(yù)告登記后債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3 個月內(nèi)未申請登記的預(yù)告登記失效C. 房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請D. 房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載不發(fā)放預(yù)告登記證明標(biāo)準(zhǔn)答案： b解 析：當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 ( 抵押 ) 或有法律、 法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記預(yù)告登記后債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的預(yù)告登記失效預(yù)告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明預(yù)購人可以單方申

5、請預(yù)告登記6 、 某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目評估的房地產(chǎn)價格為 1800萬元按照原國家計委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的 關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)估價收費最高為() 萬元A.1.60B.3.95C.5.135D.6.25標(biāo)準(zhǔn)答案： c解 析：對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些但最高不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的 30%(100X 5%o+900X 2.5%o+800X 1.5%。)x130%=5.135萬元7 、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)表述不正確的是()A. 一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)B. 二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)C. 三級資

6、質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)D. 注冊于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師不計入設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)標(biāo)準(zhǔn)答案： b解 析：二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)8 、從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于 () 所有A. 公有住房售房單位B. 業(yè)主C. 購房者D. 房管部門標(biāo)準(zhǔn)答案： a解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有9 、 物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式時物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算虧損的由 ( ) 承擔(dān)A. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)B. 業(yè)主委員會C. 業(yè)主代表D. 業(yè)主標(biāo)準(zhǔn)答案： d解 析：物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算有結(jié)余的轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算虧損的由業(yè)主承擔(dān)10、業(yè)主大會成立前住宅專項維修資金由 () 代管A. 售房單位B.