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1、虛增成本，房地產企業(yè)的常見稅務風險2019-09-29近期，稅務機關根據(jù)線索后通過內查、外調，最終鎖定證據(jù)，擠出了 房企開發(fā)項目成本中的“水分”。|塞住調套:N房地產開發(fā)公司于 2012年4月成立，注冊資本5000萬元，公司類型為其他有限責任公司，主要從事房地產開發(fā)、經營、租賃、物業(yè)管理等業(yè)務。不久前，該公司主管稅務局稽查局接到其他部門在辦理經濟案件調查過程中提供的該公司涉嫌以虛列成本的方式少繳稅款的線索，則對其立案調查。檢查人員了解到，該公司開發(fā)銷售的X商住項目自2014年1月起開工建設， 實際建設可售總面積43.1萬多平方米，分三期進行開發(fā)。截至 2018年12月31日，X商住項目一期已

2、售出10.9萬多平方米，占可售面積93.50% ,二期已售11.8萬多平方米，占可售面積83.88% ;三期已售 5.9萬多平方米，占可售面積34.42% o企業(yè)申報信息顯示，N房地產開發(fā)公司該項目房產銷售共取得銷售不動產收入15.54億元。X商住項目一、二期工程已達到土地增值稅清算條件，其主管稅務機關已通知N房地產開發(fā)公司進行清算，該公司也在規(guī)定的時間內進行了土地增值稅申報，并未發(fā)現(xiàn)明顯問題。在對N房地產開發(fā)公司進行賬面檢查的過程中，檢查人員發(fā)現(xiàn)了多處疑點：一是賬面憑證方面，存在短期內土建工程建筑安裝發(fā)票大量增加的情況，導致建筑安裝成本偏高，存在突擊開具安裝發(fā)票虛增建筑安裝成本嫌疑。二是前期

3、工程費中土地平整費額度較高，有虛增前期工程費嫌疑。檢查人員對N房地產開發(fā)公司決算報告中的數(shù)據(jù)進行仔細檢查和分析發(fā)現(xiàn)，X商住項目鋼筋、水泥、商硅、砂石等主材使用量大幅高于指導標準和行業(yè)標準一一超標建設，大幅增加成本，這并不符合房產企業(yè)經營常規(guī)。檢查人員隨即對該項目的施工企業(yè)M建筑公司和向其供應建筑主材的商家進行調查，發(fā)現(xiàn)M建筑公司實際購進使用的主材數(shù)據(jù)明顯小于決算報告數(shù)據(jù)，并對對N房地產開發(fā)公司項目虛報的施工成本進行了測算，制作了 X商住項目鋼筋、 水泥、商硅、砂石等主要材料結算與實際購買差額情況表。經測算，初步確定N房地產開發(fā)公司 X商住項目在納稅申報時，涉嫌虛增建筑安裝工程成本6100萬元。I熔W座列贄.二在調查過程中，檢查人員

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