商品住宅使用說(shuō)明書

1、?商品住宅使用說(shuō)明書?樣本為了使您更好地了解使用住房與室設(shè)施， 我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本?商品住宅使 用說(shuō)明書?。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室設(shè)施，減少故障，延長(zhǎng)使用壽命。并真誠(chéng)地歡迎 您對(duì)我們的工作，包括您對(duì)住房的使用情況提出意見(jiàn)，以改進(jìn)我們的工作。一、該商品住宅位置：您購(gòu)置的住宅為 市 道理 區(qū)丁香園 住宅小區(qū)2-8、10、13-15、18-24 、27#樓 單元 層號(hào)。建筑面積m,位于 東 西 南 北。二、建立該住宅樓的有關(guān)單位與資質(zhì)等級(jí)：開發(fā)單位：華電房地產(chǎn)集團(tuán)股份設(shè)計(jì)單位：市建筑設(shè)計(jì)施工單位：市第筑工程公司、農(nóng)墾建筑工程公司、市華興建筑工程公司、省第筑工程 公司、市第六建筑工程公司、環(huán)

2、亞建筑工程公司監(jiān)理單位質(zhì)監(jiān)單位：市建立監(jiān)理公司、省建立監(jiān)理公司三、本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為高層為框剪多層為磚混抗震設(shè)防根本裂度為6 度。四、本住宅各局部結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)與使用須知：1、 地基根底：本住宅采用 樁根底。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲 入地基。不要在根底邊亂挖與取土等。2、 墻體：本住宅在多層頂板下部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在 外墻轉(zhuǎn)角或端 部設(shè)抗震構(gòu)造 柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻承重墻、保溫墻均在 ，使用時(shí)嚴(yán)禁改 拆、開洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。3、墻面：外墻為外墻涂料和外墻磚 墻為大白兩遍不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架 等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂

3、刻亂畫，以免損壞墻面裝修。4、 門窗：戶門使用防盜門門使用 窗采用 塑鋼窗。門窗在使用請(qǐng)勿用力過(guò)大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。5、 屋面：采用 混凝土制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用SBS卷材，高層為上人 多層為不上人屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施； 在上人屋面安裝太陽(yáng)能或其它設(shè)施時(shí)， 嚴(yán)禁破壞屋 面結(jié)構(gòu)和防水層。 嚴(yán)禁在屋面上堆放物品， 以免破壞屋面防水層或影響屋面排水與造成屋 面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。6、陽(yáng)臺(tái)：活荷載為 250 Kg/ml,使用中不得超過(guò)此限值，陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有任 何改動(dòng)包括攔板降低或外伸 ) 。7、室樓地面：地面裝修荷載

4、不得超過(guò)200公斤/吊，使用荷載不得超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)200 公斤/m,除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其它室樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿 用重物撞擊地面。五、室主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)與使用須知：1、上水：廚房 1條、衛(wèi)生間 2條管道，采用鍍鋅無(wú)縫鋼管，設(shè)水表 1只。室閥門與 水龍頭宜輕開輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請(qǐng)節(jié)約用水。2、排水： 采用 PVC 材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器與地漏口不得扔放 手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物與垃圾等易堵物， 排水口的污物應(yīng)經(jīng)常去除， 以免造成堵塞， 影響您與他人的正常使用。3、電氣線路：室供電采用一路單相供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線 10平方毫米，空調(diào)插座

5、 線采用 4平方毫米，溫控開關(guān)線 1.5 平方毫米，其余線 2.5 平方毫米，設(shè)計(jì)負(fù)荷 6千瓦， 進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為 8 千瓦。每戶設(shè)遙控電度表一只在樓梯間 ，欠費(fèi)斷電。線路設(shè) 有過(guò)壓、欠壓保護(hù)，當(dāng)線路過(guò)電壓或欠電壓時(shí)自動(dòng)跳閘，保護(hù)住戶用電設(shè)備的平安，過(guò)壓 開關(guān)安裝在單元計(jì)量表箱處，當(dāng)發(fā)生過(guò)電壓時(shí)要手動(dòng)合閘。欠壓開關(guān)安裝在住屋開關(guān)箱， 當(dāng)欠壓或停電時(shí)也要手動(dòng)合閘。 插座采用漏電保護(hù)開關(guān) 空調(diào)插座除外， 空調(diào)用自動(dòng)開關(guān) 保護(hù)，當(dāng)線路或設(shè)備有漏電時(shí)將自動(dòng)跳閘，當(dāng)合不上閘時(shí)應(yīng)檢查用電設(shè)備是否有漏電， 如仍合不上閘， 可將所有用電設(shè)備的插銷拔掉， 仍然跳閘。 應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員檢查線路是否有 漏電短路等故

6、障。 住戶要做到平安用電， 不得超過(guò)線路與戶表的最大允許負(fù)荷量， 不亂動(dòng) 電表與室線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響平安與正常使用。4、取暖與供熱：室采用地?zé)岱绞焦┡?，在處設(shè)供暖設(shè)施。供暖管路與其設(shè)施不得隨 意拆卸和安裝。熱水供應(yīng)專設(shè)管道與閥門，應(yīng)按說(shuō)明書正確使用。5、燃?xì)猓翰捎檬褂脮r(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說(shuō)明書。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì) 量表。閥門不得拆卸、亂動(dòng)。以免漏氣，影響您與家人的平安。6、室插座、有線電機(jī)插座與其相關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。7、室外配有消防管道與消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時(shí)嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急情 況，方可啟動(dòng)。8、室外設(shè)有避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，

7、不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。9、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。六、物業(yè)管理： 小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門，專門為本住宅小區(qū)居民效勞。在商品住宅質(zhì) 保證書中已寫明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)系、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。七、本卷須知：1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形與色調(diào)。在室外進(jìn)展裝修、裝飾必須 事先向有關(guān)管理部門報(bào)批后，方可施工，裝修時(shí)不得影響其它住戶的正常使用。2、不得擅自改裝、撤除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門報(bào)批后， 方可改動(dòng)。交房后，用戶自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位搭

8、建與堆放雜物。室外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危 險(xiǎn)品。保護(hù)室外公共綠地與花木，遵守市綠化管理?xiàng)l例。八、其它需要說(shuō)明的事項(xiàng)：附件：生產(chǎn)廠家對(duì)房屋中配置的設(shè)備、設(shè)施有關(guān)說(shuō)明書等資料 份。監(jiān)制說(shuō)明：1、本保證書是根據(jù)國(guó)務(wù)院?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例?第三十一條以與建立部?商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定?的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供本使用說(shuō)明書；3、本使用說(shuō)明書可作為商品房購(gòu)銷合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份 開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供應(yīng)用戶。?商品住宅使用說(shuō)明書?樣本為了使您更好地了解使用住房與室設(shè)施， 我們根

9、據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本?商品住宅使 用說(shuō)明書?。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室設(shè)施，減少故障，延長(zhǎng)使用壽命。并真誠(chéng)地歡迎 您對(duì)我們的工作，包括您對(duì)住房的使用情況提出意見(jiàn)，以改進(jìn)我們的工作。九、該商品住宅位置：您購(gòu)置的住宅為 市 道理 區(qū)丁香園 住宅小區(qū)9、11 #樓單元 層號(hào)。建筑面積m,位于 東 西 南 北。十、建立該住宅樓的有關(guān)單位與資質(zhì)等級(jí)：開發(fā)單位：華電房地產(chǎn)集團(tuán)股份設(shè)計(jì)單位：市建筑設(shè)計(jì)施工單位：監(jiān)理單位質(zhì)監(jiān)單位：十一、本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為抗震設(shè)防根本裂度為度。十二、本住宅各局部結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)與使用須知：1、 地基根底：本住宅采用根底。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲 入地基。不要在根底

10、邊亂挖與取土等。2、 墻體：本住宅在部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻承重墻、保溫墻均在，使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開洞， 以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。3、 墻面：外墻為，墻為，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。4、 門窗：戶門使用門使用；窗采用。門窗在使用請(qǐng)勿用力過(guò)大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。5、 屋面：采用制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用用，為上人/不上人屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施； 在上人屋面安裝太陽(yáng)能或其它設(shè)施時(shí)， 嚴(yán)禁破壞屋 面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免

11、破壞屋面防水層或影響屋面排水與造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞6、 陽(yáng)臺(tái)：活荷載為Kg/m,使用中不得超過(guò)此限值，陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有 任何改動(dòng)包括攔板降低或外伸 ) 。7、室樓地面：地面裝修荷載不得超過(guò)公斤/ m,使用荷載不得超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)公斤/ m,除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其它室樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物 撞擊地面。十三、室主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)與使用須知：1、上水：廚房 1 條、衛(wèi)生間 2 條管道，采用鍍鋅無(wú)縫鋼管，設(shè)水表 1只。室閥門與 水龍頭宜輕開輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請(qǐng)節(jié)約用水。2、排水：采用PVC材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打

12、擊；便器與地漏口不得扔放手 紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物與垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常去除，以免造成堵塞， 影響您與他人的正常使用。3、電氣線路 ：室供電采用一路單相供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線 10 平方毫米，空調(diào)插座 線采用 4 平方毫米，溫控開關(guān)線 1.5 平方毫米，其余線 2.5 平方毫米，設(shè)計(jì)負(fù)荷 4 千瓦， 進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為 8 千瓦。每戶設(shè)遙控電度表一只在樓梯間 ，欠費(fèi)斷電。線路設(shè) 有過(guò)壓、欠壓保護(hù)，當(dāng)線路過(guò)電壓或欠電壓時(shí)自動(dòng)跳閘，保護(hù)住戶用電設(shè)備的平安，過(guò)壓 開關(guān)安裝在單元計(jì)量表箱處，當(dāng)發(fā)生過(guò)電壓時(shí)要手動(dòng)合閘。欠壓開關(guān)安裝在住屋開關(guān)箱， 當(dāng)欠壓或停電時(shí)也要手動(dòng)合閘。 插座采用漏電

13、保護(hù)開關(guān) 空調(diào)插座除外， 空調(diào)用自動(dòng)開關(guān) 保護(hù)，當(dāng)線路或設(shè)備有漏電時(shí)將自動(dòng)跳閘，當(dāng)合不上閘時(shí)應(yīng)檢查用電設(shè)備是否有漏電， 如仍合不上閘， 可將所有用電設(shè)備的插銷拔掉， 仍然跳閘。 應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員檢查線路是否有 漏電短路等故障。 住戶要做到平安用電， 不得超過(guò)線路與戶表的最大允許負(fù)荷量， 不亂動(dòng) 電表與室線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響平安與正常使用。4、取暖與供熱：室采用地?zé)岱绞焦┡?，在處設(shè)供暖設(shè)施。供暖管路與其設(shè)施不得隨 意拆卸和安裝。熱水供應(yīng)專設(shè)管道與閥門，應(yīng)按說(shuō)明書正確使用。5、燃?xì)猓翰捎檬褂脮r(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說(shuō)明書。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì) 量表。閥門不得拆卸、亂動(dòng)。以免漏氣

14、，影響您與家人的平安。6、室插座、有線電機(jī)插座與其相關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。7、室外配有消防管道與消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時(shí)嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急情 況，方可啟動(dòng)。8、室外設(shè)有避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。9、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。十四、物業(yè)管理： 小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門，專門為本住宅小區(qū)居民效勞。在商品住宅質(zhì) 保證書中已寫明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)系、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。十五、本卷須知：1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形與色調(diào)。在室外進(jìn)展裝修、裝飾必須 事先向有關(guān)管理部門報(bào)批后，方可施工，

15、裝修時(shí)不得影響其它住戶的正常使用。2、不得擅自改裝、撤除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門報(bào)批后， 方可改動(dòng)。交房后，用戶自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位搭建與堆放雜物。室外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危 險(xiǎn)品。保護(hù)室外公共綠地與花木，遵守市綠化管理?xiàng)l例。十六、其它需要說(shuō)明的事項(xiàng)：附件：生產(chǎn)廠家對(duì)房屋中配置的設(shè)備、設(shè)施有關(guān)說(shuō)明書等資料 份。監(jiān)制說(shuō)明：1、本保證書是根據(jù)國(guó)務(wù)院?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例?第三十一條以與建立部?商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定?的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住

16、宅時(shí)，必須提供本使用說(shuō)明書；3、本使用說(shuō)明書可作為商品房購(gòu)銷合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份 開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供應(yīng)用戶。?商品住宅使用說(shuō)明書?樣本為了使您更好地了解使用住房與室設(shè)施， 我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本?商品住宅使 用說(shuō)明書?。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室設(shè)施，減少故障，延長(zhǎng)使用壽命。并真誠(chéng)地歡迎 您對(duì)我們的工作，包括您對(duì)住房的使用情況提出意見(jiàn)，以改進(jìn)我們的工作。十七、該商品住宅位置：您購(gòu)置的住宅為 市 道理 區(qū)丁香園 住宅小區(qū)12、16、17#樓單元 層號(hào)。建筑面積m,位于 東 西 南 北。十八、建立該住宅樓的有關(guān)單位與資質(zhì)等級(jí)：開發(fā)單位：華電房地產(chǎn)集團(tuán)

17、股份設(shè)計(jì)單位：市建筑設(shè)計(jì)施工單位：監(jiān)理單位質(zhì)監(jiān)單位：十九、本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為抗震設(shè)防根本裂度為度。二十、本住宅各局部結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)與使用須知：1、 地基根底：本住宅采用根底。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲 入地基。不要在根底邊亂挖與取土等。2、 墻體：本住宅在部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻承重墻、保溫墻均在，使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開洞， 以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。3、 墻面：外墻為，墻為，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。4、 門窗：戶門使用門使用；窗采用。門窗在使用請(qǐng)勿用力過(guò)大

18、，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。5、 屋面：采用制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用用，為上人/不上人屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施； 在上人屋面安裝太陽(yáng)能或其它設(shè)施時(shí)， 嚴(yán)禁破壞屋 面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水與造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞6、 陽(yáng)臺(tái)：活荷載為Kg/m,使用中不得超過(guò)此限值，陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有 任何改動(dòng)包括攔板降低或外伸 ) 。7、室樓地面：地面裝修荷載不得超過(guò)公斤/ m,使用荷載不得超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)公斤/ m,除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其它室樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物 撞擊地面。

19、二十一、室主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)與使用須知：1、上水：廚房 1 條、衛(wèi)生間 2 條管道，采用鍍鋅無(wú)縫鋼管，設(shè)水表 1只。室閥門與 水龍頭宜輕開輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請(qǐng)節(jié)約用水。2、排水： 采用 PVC 材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器與地漏口不得扔放 手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物與垃圾等易堵物， 排水口的污物應(yīng)經(jīng)常去除， 以免造成堵塞， 影響您與他人的正常使用。3、電氣線路：室供電采用一路單相供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線 16平方毫米，空調(diào)插座 線采用 4平方毫米， 溫控開關(guān)線 1.5 平方毫米， 其余線 2.5 平方毫米， 設(shè)計(jì)負(fù)荷 10 千瓦， 進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為 13 千瓦。每

20、戶設(shè)遙控電度表一只在樓梯間 ，欠費(fèi)斷電。線路設(shè) 有過(guò)壓、欠壓保護(hù)，當(dāng)線路過(guò)電壓或欠電壓時(shí)自動(dòng)跳閘，保護(hù)住戶用電設(shè)備的平安，過(guò)壓 開關(guān)安裝在單元計(jì)量表箱處，當(dāng)發(fā)生過(guò)電壓時(shí)要手動(dòng)合閘。欠壓開關(guān)安裝在住屋開關(guān)箱， 當(dāng)欠壓或停電時(shí)也要手動(dòng)合閘。 插座采用漏電保護(hù)開關(guān) 空調(diào)插座除外， 空調(diào)用自動(dòng)開關(guān) 保護(hù)，當(dāng)線路或設(shè)備有漏電時(shí)將自動(dòng)跳閘，當(dāng)合不上閘時(shí)應(yīng)檢查用電設(shè)備是否有漏電， 如仍合不上閘， 可將所有用電設(shè)備的插銷拔掉， 仍然跳閘。 應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員檢查線路是否有 漏電短路等故障。 住戶要做到平安用電， 不得超過(guò)線路與戶表的最大允許負(fù)荷量， 不亂動(dòng) 電表與室線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響平安與正常

21、使用。4、取暖與供熱：室采用地?zé)岱绞焦┡?，在處設(shè)供暖設(shè)施。供暖管路與其設(shè)施不得隨 意拆卸和安裝。熱水供應(yīng)專設(shè)管道與閥門，應(yīng)按說(shuō)明書正確使用。5、燃?xì)猓翰捎檬褂脮r(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說(shuō)明書。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì) 量表。閥門不得拆卸、亂動(dòng)。以免漏氣，影響您與家人的平安。6、室插座、有線電機(jī)插座與其相關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。7、室外配有消防管道與消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時(shí)嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急情 況，方可啟動(dòng)。8、室外設(shè)有避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。9、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。二十二、物業(yè)管理： 小區(qū)設(shè)

22、有物業(yè)管理部門，專門為本住宅小區(qū)居民效勞。在商品住宅質(zhì) 保證書中已寫明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)系、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。二十三、本卷須知：1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形與色調(diào)。在室外進(jìn)展裝修、裝飾必須 事先向有關(guān)管理部門報(bào)批后，方可施工，裝修時(shí)不得影響其它住戶的正常使用。2、不得擅自改裝、撤除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門報(bào)批后， 方可改動(dòng)。交房后，用戶自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位搭建與堆放雜物。室外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危 險(xiǎn)品。保護(hù)室外公共綠地與花木，遵守市綠化管理?xiàng)l例。二十四、其它需要說(shuō)明的事項(xiàng)：附件：

23、生產(chǎn)廠家對(duì)房屋中配置的設(shè)備、設(shè)施有關(guān)說(shuō)明書等資料 份。監(jiān)制說(shuō)明：1、本保證書是根據(jù)國(guó)務(wù)院?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例?第三十一條以與建立部?商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定?的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供本使用說(shuō)明書；3、本使用說(shuō)明書可作為商品房購(gòu)銷合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份 開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供應(yīng)用戶。?商品住宅使用說(shuō)明書?樣本為了使您更好地了解使用住房與室設(shè)施， 我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本?商品住宅使 用說(shuō)明書?。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室設(shè)施，減少故障，延長(zhǎng)使用壽命。并真誠(chéng)地歡迎 您對(duì)我

24、們的工作，包括您對(duì)住房的使用情況提出意見(jiàn)，以改進(jìn)我們的工作。二十五、該商品住宅位置：您購(gòu)置的住宅為 市 道理 區(qū)丁香園 住宅小區(qū)1 #樓單元 層 號(hào)。建筑面積m,位于 東 西 南 北。二十六、建立該住宅樓的有關(guān)單位與資質(zhì)等級(jí)：開發(fā)單位：華電房地產(chǎn)集團(tuán)股份設(shè)計(jì)單位：市建筑設(shè)計(jì)施工單位：監(jiān)理單位質(zhì)監(jiān)單位：二十七、本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為抗震設(shè)防根本裂度為度。二十八、本住宅各局部結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)與使用須知：1、 地基根底：本住宅采用根底。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲 入地基。不要在根底邊亂挖與取土等。2、 墻體：本住宅在部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻

25、承重墻、保溫墻均在，使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開洞， 以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。3、 墻面：外墻為，墻為，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。4、 門窗：戶門使用門使用；窗采用。門窗在使用請(qǐng)勿用力過(guò)大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。5、 屋面：采用制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用 用，為上人/不上人 屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施； 在上人屋面安裝太陽(yáng)能或其它設(shè)施時(shí)， 嚴(yán)禁破壞屋 面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水與造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。6、 陽(yáng)臺(tái)：活

26、荷載為Kg/m,使用中不得超過(guò)此限值，陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有 任何改動(dòng)包括攔板降低或外伸 ) 。7、室樓地面：地面裝修荷載不得超過(guò)公斤/ m,使用荷載不得超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)公斤/ m,除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其它室樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物 撞擊地面。二十九、室主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)與使用須知：1、上水：廚房衛(wèi)生間各 1 條管道，采用鍍鋅無(wú)縫鋼管，設(shè)水表 1 只。室閥門與水龍 頭宜輕開輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請(qǐng)節(jié)約用水。2、排水： 采用 PVC 材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器與地漏口不得扔放 手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物與垃圾等易堵物， 排水口的污物應(yīng)經(jīng)常去除， 以免造成

27、堵塞， 影響您與他人的正常使用。3、電氣線路 ：室供電采用一路單相供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線 10 平方毫米，空調(diào)插座 線采用 4 平方毫米，溫控開關(guān)線 1.5 平方毫米，其余線 2.5 平方毫米，設(shè)計(jì)負(fù)荷 4 千瓦， 進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為 8 千瓦。每戶設(shè)遙控電度表一只在樓走廊 ，欠費(fèi)斷電。線路設(shè) 有過(guò)壓、欠壓保護(hù)，當(dāng)線路過(guò)電壓或欠電壓時(shí)自動(dòng)跳閘，保護(hù)住戶用電設(shè)備的平安，過(guò)壓 開關(guān)安裝在計(jì)量表箱處， 當(dāng)發(fā)生過(guò)電壓時(shí)要手動(dòng)合閘。 欠壓開關(guān)安裝在住屋開關(guān)箱， 當(dāng)欠 壓或停電時(shí)也要手動(dòng)合閘。 插座采用漏電保護(hù)開關(guān) 空調(diào)插座除外， 空調(diào)用自動(dòng)開關(guān)保護(hù)， 當(dāng)線路或設(shè)備有漏電時(shí)將自動(dòng)跳閘， 當(dāng)合不上閘時(shí)應(yīng)檢查用電設(shè)備是否有漏電， 如仍合