濟(jì)南大學(xué)城酒店策劃實(shí)施方案

1、長清大學(xué)酒店策劃方案一、酒店市場分析 1二、項(xiàng)目規(guī)劃前景分析 11、項(xiàng)目區(qū)域狀況分析 12、項(xiàng)目所在區(qū)域未來展望 23、項(xiàng)目地塊分析 34、項(xiàng)目作為酒店物業(yè)開發(fā)的分析結(jié)論 4三、項(xiàng)目市場定位 41、產(chǎn)品市場定位 42、項(xiàng)目規(guī)劃建議 43、項(xiàng)目的硬件功能規(guī)劃配置 5、酒店市場分析1、未來幾年酒店物業(yè)供需將存在巨大的缺口與空白點(diǎn)從長清大學(xué)城發(fā)展、企業(yè)發(fā)展及學(xué)術(shù)人員來往趨勢看，并結(jié)合目前酒店市場的供需狀況、潛在開發(fā)的酒店項(xiàng)目看，未來幾年長青大學(xué)城酒店項(xiàng)目供需將存在較大的缺口與空白點(diǎn)。2、把握市場先機(jī)，將會(huì)創(chuàng)造良好的市場機(jī)會(huì)把握市場先機(jī)，填補(bǔ)空白點(diǎn)，選擇合適地點(diǎn)開發(fā)酒店項(xiàng)目，將會(huì)創(chuàng)造良好的市場機(jī)會(huì)。3

2、、以經(jīng)營管理獲得良好經(jīng)濟(jì)效益，三方共贏精心部署經(jīng)營管理，提供一流的酒店物業(yè)服務(wù)，樹立良好形象，將為酒店物業(yè)創(chuàng)造良好經(jīng)濟(jì)效益，最終 學(xué)校、投資者、 物業(yè)管理公司三方共贏。二、項(xiàng)目規(guī)劃前景分析1、項(xiàng)目區(qū)域狀況分析項(xiàng)目位于市西區(qū)片區(qū)五大板塊的中心地段，距主城區(qū)16公里，西側(cè)近鄰長清縣城，西北側(cè)為市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，東北與農(nóng)業(yè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)接壤，東南與五峰山旅游度假區(qū)為鄰，是整個(gè)西部片區(qū)的核心位置。東臨京滬（京福）高速公路和104國道，西有202國道和在建中的濟(jì)荷高速。目前，周圍已經(jīng)有9所高校入住，2005年底已達(dá)到6萬人， 2006年將達(dá)到18萬人。大學(xué)科技園總?cè)菁{14所高校，屆時(shí)將 達(dá)到40萬師生。大學(xué)

3、城里還規(guī)劃了商住辦公區(qū)，據(jù)了解這里建成后將重點(diǎn) 引進(jìn)知識性產(chǎn)業(yè)，吸引科研、咨詢、出版、新聞、音像、影視 等文化產(chǎn)業(yè)向大學(xué)科技園區(qū)聚集，積極引進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，吸引 廣告、中介、法律服務(wù)、金融、旅游、貿(mào)易、IT、會(huì)計(jì)審計(jì)及咨詢類新興產(chǎn)業(yè)，吸引各類公司、辦事處、重要事業(yè)部門、研 發(fā)機(jī)構(gòu)等前來設(shè)立總部或研發(fā)中心。從戰(zhàn)略上看這里將會(huì)成為 未來大學(xué)科技園區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)。2、項(xiàng)目所在區(qū)域未來展望大學(xué)科技園將規(guī)劃建成新的教育城區(qū)，從地段、規(guī)模、標(biāo) 準(zhǔn)上看，都有望成為的“海淀區(qū)”；其次，與長清老城區(qū)10萬 人口的容量相比，大學(xué)科技園必然成為西部新城的核心城區(qū)， 成為西進(jìn)的主要支撐點(diǎn)，以大學(xué)為引擎帶動(dòng)整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的快

4、 速發(fā)展；最后，大學(xué)科技園北依泉城，南接泰山、曲阜，是“一 山、一水、一圣人”的旅游線的中心接待地，未來這里將成為 這條線上的一個(gè)重要旅游節(jié)點(diǎn)，大學(xué)旅游、孔子杏壇公園等都 將成為新的旅游熱點(diǎn)。一座未來擁有40萬師生的新城區(qū)，食堂、宿舍、教室，三點(diǎn)一線的生活不是大學(xué)的全部容，他們需要餐飲、服飾、休閑、購物，需要豐富多彩的大學(xué)生活。餐廳、休閑驛站、書店、飾 品服裝店等，他們期待商家的進(jìn)入來改變單調(diào)的課余生活。40萬師生面臨精神和物質(zhì)的匱乏，沒有餐飲，沒有服裝， 沒有書店，沒有超市，沒有休閑娛樂，沒有總之，從物質(zhì) 上的到精神上的，目前的大學(xué)科技園什么都缺！這里還是一片 商業(yè)的荒漠。這里有的只是巨大的

5、人口數(shù)量和旺盛的消費(fèi)需求， 以及無數(shù)的商業(yè)機(jī)遇。3、項(xiàng)目地塊分析A、地塊用地技術(shù)指標(biāo)? 占地面積：50畝?建筑面積：25000平方? 容積率：0.75?酒店面積：20000平米? 商業(yè)配套：5000平米B、開發(fā)條件地塊地型比較方正，地勢平緩，比較容易進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。C項(xiàng)目SWO分析優(yōu)勢（S）:區(qū)位因素優(yōu)越、未來交通條件良好、商業(yè)發(fā)展 優(yōu)勢因素多；劣勢（W：目前的公建市政配套缺乏酒店需配套相應(yīng)硬件成本可能增加、酒店的目標(biāo)客戶層面相對狹窄;機(jī)會(huì)點(diǎn)（O）:酒店市場未來幾年存在較大供需缺口、政策 規(guī)劃客觀上有利；威脅點(diǎn)（T）:潛在開發(fā)的酒店附帶公寓構(gòu)成強(qiáng)有力競爭對 手。4、項(xiàng)目作為酒店物業(yè)開發(fā)的分析結(jié)論

6、項(xiàng)目所在區(qū)位規(guī)劃成為大學(xué)城優(yōu)勢較多，而且已經(jīng)有十幾 萬師生入住該大學(xué)城區(qū)，從開發(fā)價(jià)值來看酒店物業(yè)在未來幾年 存在較大的供應(yīng)缺口，故評估建議：本案規(guī)劃建設(shè)成為高檔酒 店式物業(yè)對體現(xiàn)市場價(jià)值最有利。三、項(xiàng)目市場定位1、產(chǎn)品市場定位項(xiàng)目地處于大學(xué)城區(qū)，四周視野開闊，地塊地理位置優(yōu)越, 交通環(huán)境較好，建設(shè)高檔次的酒店類型物業(yè)無疑優(yōu)勢明顯，按 照其現(xiàn)時(shí)作為多層式酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)，結(jié)合項(xiàng)目大學(xué)城區(qū)的未來 發(fā)展規(guī)劃，建議該地塊開發(fā)的產(chǎn)品定位建議為：國際化高檔酒店2、項(xiàng)目規(guī)劃建議以本項(xiàng)目這樣檔次的市場定位，具建筑造型及外立面等方 面規(guī)劃設(shè)計(jì)必須要體現(xiàn)“超凡、氣勢、傲然”的視覺觀感，這樣才能和項(xiàng)目的檔次相配合。3、

7、項(xiàng)目的硬件功能規(guī)劃配置作為高檔模式的酒店物業(yè)，除了其必備的室豪華裝修、住 客專用客貨電梯、會(huì)所、泳池、健身房、硬件以外，建議還應(yīng) 配備：藝術(shù)家般的西餐廳一一廚師廚藝猶如藝術(shù)家般商務(wù)酒吧一一成功的體驗(yàn)，享受態(tài)度式的酒吧高級商務(wù)辦公室（商務(wù)中心）一一豪華精美，配置高端 設(shè)備，提供全套商務(wù)服務(wù)高級會(huì)議室觀景空中花園一一非?？罩?，非常享受五星級智能化標(biāo)準(zhǔn)配置種種超一流的設(shè)施，確保酒店的生活體驗(yàn)，滿足高級別的 人士對酒店環(huán)境居住的需求。本項(xiàng)目建議硬件配置如下表:住客會(huì)所包含了泳池、健身房、桑拿浴室、桌球室、保齡球、按摩、理 發(fā)、咖啡廳等設(shè)施高級中餐廳經(jīng)營高檔中餐、海鮮城藝術(shù)式西餐廳經(jīng)營法式、意式等高檔西式餐廳商務(wù)酒吧提供灑水、音樂、洽談單間等服務(wù)多功能 商務(wù)辦公室作為會(huì)議場地