上海房屋轉(zhuǎn)租合同

1、上海市房屋轉(zhuǎn)租合同合同編號： _轉(zhuǎn)租方（甲方）： _受轉(zhuǎn)租方（乙方）： _簽訂時(shí)間： _ 年_ 月 _日簽訂地點(diǎn)： _根據(jù)中華人民共和國合同法，上海市房屋租賃條例的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠 實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用，收益，由乙方向甲方支付租 金等事宜，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)租房屋的情況11 甲方依法承租的座落于 _ （區(qū)縣） _ 路_ 弄（新村） _ 號_室的 _ （公有居住非公有居住） 房屋已（書面告知公房出租人按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定征得房屋出租人書面同意） ，由甲方將上述承租房屋 _ （全部部分） 即 _ 號_室（以下簡稱該房屋）轉(zhuǎn)租給

2、乙方。該房屋的建筑面積 _平方米。該房屋平面圖見本合同附件（一）。1 2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍，條件的要求：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙 方在本合同附件（二）、（三）中予以明確。甲、乙雙方同意附件（二）作為甲方向乙方交付該房屋和乙 方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途21 甲方已向乙方出示該房屋 _ （租賃合同登記備案證明租用公房賃證） （編號 _ ）。該房屋的用途為 _，乙方承諾按 _ （租賃合同登記備案證明租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋。2 2 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以 及按

3、規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋使用用途。三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期3 1 甲、乙雙方約定，甲方于 _年_ 月_ 日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為_個(gè)月。自_年_ 月 _ 日起至 _ 年_ 月_日止。甲 方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出 _ （租賃合同前一個(gè)轉(zhuǎn)租合同）的租期。3 2 轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該 房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前 _個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。四、租金，支付方式和期限4 1 甲，乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（ _ 幣）_元，月租金總計(jì)為（ _ 幣） _元。（大寫： _ ）。

4、該房屋租金 _ （年月）內(nèi)不變。自第_（年月）起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由 _ （甲乙）雙方在補(bǔ)充 條款中約定。4 2 乙方應(yīng)于每月 _日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_支付違約金。4 3 乙方支付租金的方式如下： _ 。五、其它費(fèi)用51 在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、 _等費(fèi)用由 _ （甲方乙方）承擔(dān)。其它有關(guān)費(fèi)用，均由 _ （甲方乙方）承擔(dān)。5 2 乙方負(fù)責(zé)支付的一述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法，支付方式和時(shí)間： _ 。5 3 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為月的租金

5、，即（幣）_元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的 房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6 1 在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)用時(shí)通知甲方；由甲方按租賃合同 的約定， 在接到乙方通知后的 _日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的， 乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。6 2 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè) 施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6 3 轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬

6、設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對 該房屋進(jìn)行檢查， 養(yǎng)護(hù)的， 應(yīng)提前 _ 日通知乙方。 檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)， 乙方應(yīng)予配合。 如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)，維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。6 4 在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜 可由甲、乙雙方在條款中另行商定。6 5 乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出 租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)71 除甲方同意乙方續(xù)租外， 乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 _日內(nèi)應(yīng)返還該房屋， 未經(jīng)甲方同

7、意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按（ _幣） _ 元平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。72 乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。八、轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓和交換8 1 在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。8 2 乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。九、解除本合同的條例9 1 在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的 _ 倍向乙方支付違約金。 如支付的違約金不足抵付乙方損失的， 甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下

8、列情況除外：（一）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。（三）該房屋毀損，滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（四）甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。9 2 甲，乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向 另一方按月租金的 _倍支付違約金；給對方造成損失的， 支付的違約金不足抵付一方損失的， 還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 _日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，

9、危及乙方安全的。（三）乙方未按本合同約定，擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋，轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 _月的。十、違約責(zé)任10 1 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的 _ 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方 同意減少租金，并變更本合同租金條款。102 在房屋轉(zhuǎn)租期間，非本合同約定情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的_倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。103 乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)

10、附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方 _（恢復(fù)房屋原狀賠償損失）。10 4 房屋轉(zhuǎn)租期間，在非本合同規(guī)定的情況下，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的 _ 倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的；乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。十一、其他條款111 甲，乙雙方約定本合同簽署后的 15 日內(nèi)，應(yīng)由甲方持房屋租賃合同，房屋租賃合同登記備案證明 和乙方的身份證明向房屋所在區(qū)，縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，由區(qū)、縣房地產(chǎn)交 易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處出具房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。凡變更、終止本合同的，由 _ （甲方乙方）負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的 15 日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更，終止登記備案手

11、續(xù)。因甲方未辦 理房屋租賃合同登記備案或變更，終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。112 本合同未盡事宜，經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不 可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件（二）（三）內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效 力。113 甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，均具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利，義務(wù)，責(zé)任清楚明白，并 愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。114 甲，乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可選擇下列一種方式解決 （下列兩種方式由甲、乙雙方共同任選一種）：（一

12、）提交 _ 仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。115 本合同連同附件一式 _ 份。其中：甲、乙雙方各執(zhí)一份，（ _ 區(qū)縣）房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處一份，以及 _各一份，均具有同等效力。轉(zhuǎn)租方（甲方）（簽字）： _ 受轉(zhuǎn)租方（乙方）（簽字）： _國籍： _ 國籍： _法定代表人（簽字）： _ 法定代表人（簽字）： _注冊證明身份證號碼： _ 注冊證明身份證號碼： _住址： _ 住址： _郵編： _ 郵編： _電話： _ 電話： _附件（一）該房屋的平面圖（略）（二）該房屋合用部位的使用范圍，條件和要求（略）（三）現(xiàn)有裝修，附屬設(shè)施及設(shè)備狀況（略）一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的

13、房屋（包括公有房屋）出租后，承租人在租賃期間將其承租房屋 的部分或者全部再出租的行為。二、本合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按上海市房屋租賃條例及其實(shí)施意見的規(guī)定，相互交驗(yàn)有關(guān)證件， 如：房屋租賃合同登記備案證明，出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明或租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的條款和雙方當(dāng)事 人的身份證等。其中，將承租房屋轉(zhuǎn)租給外來流動人員，轉(zhuǎn)租人應(yīng)出示公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許 可證。三、本合同簽訂后的 15 日內(nèi)， 應(yīng)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)， 縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理房屋轉(zhuǎn) 租合同登記備案證明。以保護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，不辦理登記備案，不得對抗第三人。四、凡當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同，有效身份證明等 有關(guān)文件辦理登記備案。五、本合同文本系市房是資源局和上海市工商局根據(jù)上海市房屋租賃條例制定的示范文本。其合同條 款均為提示性條款，供轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的未盡事宜，可