廠房建筑租賃合同范本

1、出租方： （以下簡稱甲方）授權代表： 職務： 地址：電話：郵編： 傳真： 簡稱乙方）承租方： （以下授權代表： 職務：地址： 郵編： 電話： 傳真： 根據(jù)有關法律法規(guī)，甲乙雙方經友好協(xié)商一致達成如下條款，以 守。第一條 租賃物位置、面積、功能及用途1.1 甲方將位于 的廠房或倉庫（以下簡稱租賃物）租賃于乙方使用。 租賃物面積經甲乙雙方認可確定為 _ 方米。1.2 本租賃物的功能為 ， 包租給乙方使用方需轉變使用功能，須經甲方書面同意，因轉變功能所需辦理的全部 由乙方按政府的有關規(guī)定申報，因改變使用功能所應交納的全部 方自行承擔。1.3 本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二條 租賃期限2

2、.1 租賃期限為 _ 年，即從月_日止2.2 租賃期限屆滿前 租賃事項重新簽訂租賃合同。第三條 免租期及租賃物的交付3.1 租賃物的免租期為 _ 個月，即從 _ 。免租期屆滿次日為起租日，年 _月年_月日起至金。供遵如乙 手續(xù) 費用由乙個月提出，經甲方同意后，甲乙雙方將對 在同等承租條件下， 乙方有優(yōu)先權有關年_月 _ 日起至 由起租日開始計收 租3.2 在本出租合同生效之日起 _ 日內，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付 方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。第四條 租賃費用4.1 租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的 _ 元（大寫： ） 。4.2 租金倍，即人民幣租金第 1 年至第 2

3、年為每月每平方米人民幣元，第 3%；第 6 年起的租金， 甲乙雙方另行共同商定。年至第 5 年每年租金將在上年的基礎上遞增 屆時同等位置房屋的租金水平為依據(jù)，由 月日作為每年租金調整日。4.3 物業(yè)管理費 物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣4.4 供電增容費供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全 第五條租賃費用的支付5.1 乙方應于本合同簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民 租賃保證金的余額將于 月 支付完畢。日前向甲方一次性將以 每年的承擔。幣，理費 交還承租租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業(yè)管 及因本租賃行為所產生的一切費用，并按本合同規(guī)定承擔向甲方 的

4、租賃物等本合同所約定的責任后 日內，甲方將向乙方無 條件退還租賃 保證金。5.2 乙方應于每月號或該日以前向甲方支付當月租金，并由乙 至甲方指定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付甲方開戶行： 帳乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠 乘以欠繳租金總額的5.3 乙方應于每月 管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應向甲方支付滯納金，滯納金金 欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的 .5.4 本合同生效后，甲方開始申辦供電增容的有關手續(xù)，因供電 所應交納的費用，包括但不限于增容， 關手續(xù)期間向甲方支付有關費用第六條租賃物的轉讓6.1 在租賃期限內，若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產權，甲

5、 確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租 先購買權。第七條 專用設施、場地的維修、保養(yǎng)7.1 乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責 物內專用設施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用 靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權。7.2 乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可 現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。7.3 乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃方匯口.號，口，號；天數(shù)日或該日以前按第 4.3 條的約定向甲方支付 額為：拖物業(yè)增容乙方承擔。乙方應在甲方申辦有方應 物享有優(yōu)租賃 設施以可能出物損

6、壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。第八條 防火安全8.1 乙方在租賃期間須嚴格遵守中華人民共和國消防條例以 有關制度，積極配合甲方做好消防工作，否則，由此產生的 一切責任及損失由乙方承擔。8.2 乙方應在租賃物內按有關規(guī)定配置滅火器，嚴禁將樓宇內消 施用作其它用途。8.3 租賃物內確因維修等事務需進行一級臨時動火作業(yè)時（含電 風焊等明火作業(yè)） ，須消防主管部門批準防設焊、甲方 給乙方書8.4 乙方應按消防部門有關規(guī)定全面負責租賃物內的防火安全， 有權于雙方同意的合理時間內檢查租賃物的防火安全，但應事先 面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。第九條 保險責任 在租賃期限內，甲方負責購買租賃物

7、的保險， 責購買租賃 物內乙方的財產及其它必要的保險 （包括責任險） 述保險，由第十條 物業(yè)管理10.1 乙方在租賃期滿或合同提前終止時， 應于租賃期滿之日或提 終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。 歸還租賃物時不清理雜物， 則甲方對清理該雜物所產生的費用10.2 乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、 規(guī)以及甲方有關租賃物物業(yè)管理的有關規(guī)定， 如有違反， 應承擔 相應責任 倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常 運作，所造成損 失由乙方賠償。條 裝修條款11.1 在租賃期限內如乙方須對租賃物進行裝修、 改建，須事先向 甲 方提交裝修、改建設計方案，

8、并經甲方同意，同時須向政府有關部 門申報 同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方 該部分方案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方11.2 如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的， 經甲方及原設計單位書面同意后方能進行。條 租賃物的轉租 經甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分 面積轉租， 但轉租 部分的管理工作由乙方負責， 包括向轉租戶收取租金等 本合同規(guī)定 的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。如發(fā)生轉租行為，乙方還必須遵守下列條款： 1、轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限； 2、轉租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途； 3、乙方應

9、在轉租租約中列明，方未購買乙方負 若甲乙各 此而產生的所有賠償及責任分別由甲乙各方承擔。前 如乙方 乙方負責。_ 市法可對 承擔。則應倘乙方提前終止本合同， 乙方與轉 租戶的轉租租約應同時終止4、乙方須要求轉租戶簽署保證書，未經甲方書面同意乙方不得提前終止本合同且履行完畢以下手續(xù)，_個月， 甲 甲方有 包 括但不通知乙 甲方有權留置 乙方租賃物 知發(fā)出之日起五 的因租賃行為所產生如乙方確需提 前 方可提前 解2 款執(zhí)行。 戰(zhàn)爭或其他不能預見的、 其發(fā)生和 后 有上述 日內，提供延期履行理由的 證機關出具， 如無法 遭受不可抗力的一方由保證其同意履行乙方與甲方合 同 中有關轉租行為的規(guī)定，并承諾

10、與乙方就本合同的履行對甲方承擔 連帶責 任。在乙方終止本合同時， 轉租租約同時終止， 轉租戶無條件 遷離租賃物 乙方應將轉租戶簽署的保證書，在轉租協(xié)議簽訂后的 _ 日內交甲方存檔 5、無論乙方是否提前終止本合同， 乙方因轉租行為產生的一切糾 概由乙方負責處理。6、乙方對因轉租而產生的稅、費，由乙方負責。 第十三條 提前終止合同13.1 在租賃期限內，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過 方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內，乙方未支付有關款項， 權停止乙方使用租賃物內的有關設施， 由此造成的一切損失 限于乙方及受轉租戶的損失）由乙方全部承擔。若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過 _ 個月，甲方有權提前

11、解除本 合 同，并按本條第 2 款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面方式 方（包括受轉租人）之日起，本合同自動終止 內的財產（包括受轉租人的財產）并在解除合同的書面通 日后，方將申請拍賣留置的財產用于抵償乙方應支付 的全部費用。13.2 解約，須提前 _ 個月書面通知甲方， 約：a. 向甲方交回租賃物；b. 交清承租期的租金及其它因本合同所產生的費用；倍的 租賃保證c. 應于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當月租金 款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務后五日內將乙方的 金無息退還乙方。第十四條 免責條款導致甲方14.1 若因政府有關租賃行為的法律法規(guī)的修改或 無法繼續(xù)履行本合同

12、時，將按本條第14.2 凡因發(fā)生嚴重自然災害、 果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇 不可抗力的一方，應立即用郵遞或傳真通知對方，并應在 不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需 證明文件。該項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公 獲得公證出具的證明文件， 則提供其他有力證明 此而免責。第十五條 合同的終止 本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物， 并將 乙方逾期不遷離或不返還租賃物的， 應向甲方加倍支付租金， 租賃物，強行將成續(xù)租協(xié)議的， 其返還甲方。 但甲方 有權書面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權收回 租 賃場地

13、內的物品搬離租賃物，且不負保管責任第十六條 廣告16.1 若乙方需在租賃物建筑物的本體設立廣告牌， 規(guī)定完成相關的報批手續(xù)并報甲方備案。16.2 若乙方需在租賃物建筑物的周圍設立廣告牌， 意并按政府有關規(guī)定執(zhí)行。第十七條 有關稅費 按國家及 _ 市有關規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、 及其他有關的稅項及費用，按有關規(guī)定應由甲方作為出租人、 擔人分別承擔。有關登記手續(xù)由甲方負責辦理。第十八條 通知 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件 往來及與 本合同有關的通知和要求等，應以書面形式進行；甲方給予乙方 或乙 方給予甲方的信件或傳真一經發(fā)出，掛號郵件以本合同同第一頁所述 的地址并 經送達。第十九條 適用法律19.1 本合同在履行中發(fā)生爭議， 應由雙方協(xié)商解決，須按政府的有 關需經甲方書面 同登記費、公證 費 乙方 作為承以對方為收件人付郵 10 日后或以專人送至前述地址，均視為 已若協(xié)商不成， 則 通過仲裁程序解決，雙方一致同意以中國國際經濟貿