商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書

1、商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書轉(zhuǎn)出租方：（以下簡稱甲方） 受轉(zhuǎn)租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、城市房屋租賃管理?xiàng)l例的規(guī)定，甲、乙 雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承 租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。、出租商鋪情況甲方出租給乙方的商鋪的主要情況如下:（以下簡稱該商鋪）商鋪用途:裝修情況:簡單裝修（清單見后）。房地產(chǎn)權(quán)證證書編號:. 確認(rèn)無誤。甲方已向乙方出示原件，乙方、租賃用途1.乙方向甲方承諾租賃該商鋪?zhàn)鳛橐曳?當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。使用，乙方保證遵守國家和2 乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)

2、定須經(jīng)有關(guān)部門審批 而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。如有違反，乙方愿承擔(dān)因此造成的一切后果。交付日期和租賃期限1甲乙雙方約定：商鋪?zhàn)赓U期自年月日起至年月日止。其中年月日至年月日期間的時間，甲方同意該段時 間做為乙方籌備和裝修時間，不計入正式租期。乙方同意為該段裝修時間向甲 方補(bǔ)償人民幣丿元。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租 該商鋪的，則應(yīng)于租賃期屆滿前2個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意 后重新簽訂，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時的實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整。四、租金、支付方式和限期元（大寫:1 .甲、乙雙方約定，該商鋪每月租金為人民幣 仟 佰 拾 元角整）

3、。（不含水電等日常費(fèi)用）該商鋪?zhàn)饨鹉陜?nèi)不變，即自_年_月_日起，雙方同意對租金標(biāo)準(zhǔn) 以年為單位進(jìn)行調(diào)整，具體細(xì)節(jié)由雙方根據(jù)當(dāng)時的具體情況協(xié)商確定。 租賃 期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整 事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。2. 商鋪?zhàn)饨鸬闹Ц斗绞皆瓌t上一次性付清全款。如有特殊情況需分期付款 的，由甲乙雙方另行協(xié)商。五、保證金和其他費(fèi)用1. 甲、乙雙方約定，甲方交付該商鋪時，乙方應(yīng)向甲方支付商鋪?zhàn)赓U保證 金，保證金為個月的租金，即人民幣 元（大寫）。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的商 鋪?zhàn)赓U保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的

4、費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙 方。2. 租賃期間，使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)以 及房屋和設(shè)備日常維修費(fèi)用等均由乙方承擔(dān)。3. 租賃期間，乙方對本商鋪中的所有物品、設(shè)施負(fù)有監(jiān)管責(zé)任，一切非自 然因素造成租用商鋪及配套設(shè)施的毀損和故障， 乙方應(yīng)在退房前獨(dú)自承擔(dān)維修責(zé) 任，否則甲方將動用乙方的保證金作為修復(fù)費(fèi)用， 在修理工程結(jié)束后，該保證金 多退少補(bǔ)。4、乙方須在簽訂完本合同且交付清相應(yīng)款項(xiàng)后到物業(yè)辦理商鋪交付手續(xù)。 第四條租賃用途乙方租用該商鋪的經(jīng)營范圍為 庫房 。租賃期內(nèi)，乙方不得變更經(jīng)營范圍， 不得經(jīng)營噪音擾民的業(yè)態(tài)，如何變更，須向甲方提出書面申請并獲同意。第五條房屋的附

5、屬設(shè)施及費(fèi)用的承擔(dān)1. 承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費(fèi)、物業(yè)管理 費(fèi)及其他產(chǎn)生的直接費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（其中包括乙方2. 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納， 自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）包括房內(nèi)防水、3. 租賃期間，由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀， 門窗、水電等，維修費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。第六條甲方責(zé)任1. 甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚，若有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理。2. 在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時，甲方應(yīng)為乙方提供房屋的相關(guān)證明文件。3. 甲方有權(quán)將該商品售賣，在該商鋪售賣后，甲方保證在租賃期內(nèi)，不變動與乙方簽

6、訂的該租賃合同，如甲方違約，乙方有權(quán)終止合同，并追究甲方責(zé)任予以賠 償。4. 甲方有權(quán)對整個歐亞國際項(xiàng)目商業(yè)街進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和布局調(diào)整； 有權(quán)統(tǒng)一整個 項(xiàng)目的整體形象策劃， 甲方享有對歐亞國際項(xiàng)目內(nèi)外的統(tǒng)一廣告發(fā)布權(quán)； 有權(quán)定 期或不定期在廣場召集、 組織、舉辦各種促銷、 推廣活動或在各大媒體發(fā)布針對 歐亞國際項(xiàng)目的廣告、宣傳。物業(yè)公共部分的使用權(quán)歸甲方統(tǒng)一安排、使用。 第七條 乙方責(zé)任1. 乙方在裝修前應(yīng)自行取得在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營的所有合法證照（營業(yè)執(zhí)照、資 質(zhì)、特種行業(yè)許可證） 等相關(guān)證件給甲方審驗(yàn)和備案 （乙方提供的復(fù)印件上需注 明“與原件一致”字樣） ，否則，甲方有權(quán)拒絕乙方提出的書面裝

7、修申請。如乙 方經(jīng)營行業(yè)需先裝修完才可申請辦理相關(guān)證照， 則乙方需給甲方提供承諾， 承諾 如相關(guān)證照無法辦理，乙方退租，因裝修所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。2. 在乙方申請裝修時， 若因行業(yè)要求或經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容等特定條件需改變房屋外貌 或改變房屋主要結(jié)構(gòu)時，應(yīng)先向相關(guān)政府行政管理部門（例如：消防、環(huán)保、供 電、食品藥品、質(zhì)檢等業(yè)務(wù)所屬的上級管理部門）做好咨詢（甲方配合提供相關(guān) 可出示的項(xiàng)目證明文件） 并取得批準(zhǔn)文件后再向甲方提出書面裝修施工的申請和 審核；施工過程中， 乙方所聘請施工單位需嚴(yán)格按照甲方批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行施 工，對于違反審核方案進(jìn)行施工者， 乙方施工的全過程中出現(xiàn)一切損失 （含

8、對他 人造成的間接損失）均與甲方無關(guān)，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。如未經(jīng)同意（許可文 件不齊全，施工方案審核未通過） 擅自施工者， 甲方首先要求乙方停工至整改完 成（含前期許可證的辦理） ，仍不配合者，甲方有權(quán)立即終止合同、責(zé)令乙方施 工單位退場，并要求乙方及乙方所聘施工單位承擔(dān)給各方造成損失的全部責(zé)任， 且甲方不承擔(dān)因此而造成的乙方施工部分的任何損失。3. 乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用，且合法使用房屋，不得 從事違法亂紀(jì)活動。4. 在租賃期內(nèi)，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián) 營或作出其他有損甲方利益的行為。 如乙方須分租， 轉(zhuǎn)租， 轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方書面同 意后

9、才可執(zhí)行。5. 乙方在租賃期內(nèi)與第三方發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營及其他糾紛，概由乙方自行負(fù) 責(zé)，并獨(dú)立承擔(dān)一切法律責(zé)任， 甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任， 若因此第三方給甲方 造成損失的，甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任。6. 乙方應(yīng)保證其向消費(fèi)者提供的商品或服務(wù)符合國家相關(guān)要求， 如因商品或服務(wù) 質(zhì)量、品質(zhì)、衛(wèi)生、價格、知識產(chǎn)權(quán)等損害他人合法權(quán)益或引起糾紛的，后果由 乙方自行承擔(dān)，若因此給甲方造成損失的，甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任。7. 乙方應(yīng)當(dāng)采取保護(hù)措施對店鋪進(jìn)行防盜保護(hù)，乙方的裝置、設(shè)備、貨物、裝修 之損毀、盜搶均由乙方自行負(fù)責(zé)。8. 在乙方經(jīng)營期間， 乙方自行承擔(dān)按有關(guān)規(guī)定應(yīng)向政府部門等第三方繳納或承擔(dān) 的費(fèi)用

10、并向顧客開具發(fā)票。9. 乙方在租賃場地范圍內(nèi)采取嚴(yán)格的安全防范措施， 租賃場地范圍內(nèi)的治安和財 物安全由乙方負(fù)責(zé)， 乙方承擔(dān)與其經(jīng)營活動相關(guān)的所有責(zé)任和租賃范圍所有人員 安全責(zé)任，10. 乙方應(yīng)當(dāng)確保承租區(qū)域的建筑、設(shè)施符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)和消防技術(shù)規(guī)范，應(yīng) 嚴(yán)格按照相關(guān)的消防、安保規(guī)定進(jìn)行裝修和日常經(jīng)營，定期檢查消防設(shè)施狀況， 并及時維護(hù)、 更新、制定安全工作方案和應(yīng)急疏散預(yù)案， 避免發(fā)生火災(zāi)等安全事 故。租賃場地范圍內(nèi)發(fā)生任何安全事故均由乙方負(fù)責(zé)， 如造成甲方損失的， 甲方有權(quán)向乙方全額追償。且應(yīng)11. 經(jīng)營期間，乙方應(yīng)當(dāng)保證疏散通道和安全出口暢通，不得封堵，鎖閉疏散通 道和安全出口，不得在疏

11、散通道和安全出口設(shè)置柵欄等影響疏散的障礙物， 當(dāng)在疏散通道和安全出口設(shè)置明顯標(biāo)志，不得遮擋、覆蓋指示標(biāo)志、12. 如乙方需在歐亞國際項(xiàng)目公共部位安裝廣告或店招的，需向甲方申報經(jīng)甲方 書面同意并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；乙方店招（廣告）的具體規(guī)格、尺寸及效果圖需隨乙 方提交裝修方案經(jīng)甲方書面審核同意 第八條 協(xié)議的變更和解除經(jīng)甲方同1. 乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請， 意后，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交保證金全部無償歸甲方所有。須書面申請,% 退換給乙方2. 在租賃期內(nèi)，如乙方提出將商鋪的承租權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營的額，經(jīng)甲方書面審核同意，中途轉(zhuǎn)租的，按乙方所交的保證金的50（不計

12、息），其余50 %保證金無償歸甲方所有。3. 如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方需提前一個 月通知乙方。乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪， 所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳 的費(fèi)用后，將余額退回乙方（不計息），如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用， 則由乙方補(bǔ)足差額。第九條合同的解除本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除。1、2、3、4、5、租賃期滿。乙方延遲交付房租超過10天的。因乙方過錯嚴(yán)重造成房屋毀損的。出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的。 政府強(qiáng)制征收或拆除該房屋的。第十條違約責(zé)任1. 任何乙方因違約造成終止合同的影應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值的雙倍 違約金,

13、并 賠償其他的一切損失和費(fèi)用。2. 乙方應(yīng)如期繳納租金，否則每逾期一天，按應(yīng)繳總費(fèi)用額的每日_5_ %。加收違 約金，逾期二十天，除必需繳清所欠費(fèi)用外，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回商鋪，保 證金不予退還，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。3. 乙方如擅自改動、拆除鋪位的建筑結(jié)構(gòu)、裝修，除必須恢復(fù)原狀外，并賠償由 此而造成的一切損失。4. 乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營項(xiàng)目；不得擅自轉(zhuǎn)租、分租；不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過 工天；不得將商鋪?zhàn)鹘?jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押；更不得利用商鋪 進(jìn)行非法活動。如乙方有上述行為之一的，甲方有權(quán)單方停止一切可供經(jīng)營設(shè)施 設(shè)備的使用及終止提供相關(guān)服務(wù)并提前單方解除合同，保證金不再退還，

14、并由乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。5. 因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時， 乙方應(yīng)按甲方要求退還商鋪，并將存 放在鋪位內(nèi)的一切財務(wù)搬走， Z天內(nèi)不搬走，視乙方放棄該財產(chǎn)，甲方有權(quán)對 乙方所放棄財產(chǎn)進(jìn)行處分，且無須向乙方做出任何補(bǔ)償。6 .因乙方違約提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時，房屋內(nèi)的固定裝修無償歸 甲方所有。第十一條其他1.租賃期內(nèi)，如遇不可抗力的自然災(zāi)害造成的損失， 由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金（須致使乙方連續(xù)停業(yè)達(dá) Z天以上，方計入甲方減免收乙方租金的范圍， 否則乙方應(yīng)正常繳納租金給甲方），若因?yàn)?zāi)害連續(xù)兩個月還不能使用該商鋪的， 則作本合同自動終止，互不承擔(dān)責(zé)任。2. 合同期內(nèi)如乙方無違約行為，則在租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租 權(quán)。如繼續(xù)承租，乙方須在租賃期滿前三個月內(nèi)，以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方 審核同意后