工程驗(yàn)收及移交程序

1、版 號(hào)：D修改狀態(tài)：0 日 期：18/5/2002 頁(yè) 碼：1 / 51 目的明確規(guī)定工程驗(yàn)收及移交的責(zé)任、方法和要求,標(biāo)準(zhǔn)工程分部工程和單項(xiàng)工程根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)文件(圖紙會(huì)審、技術(shù)、設(shè)計(jì)變更,上級(jí)主管部門要求等)進(jìn)行驗(yàn)收,保證工程工程最終通過(guò)建設(shè)主管部門的驗(yàn)收,順利移交物業(yè)治理單位.2 適用范圍本程序適用丁公司工程工程的驗(yàn)收及移交限制.3 責(zé)任3.1工程部工程組組織工程分部和單項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收.3.2工程部工程組負(fù)責(zé)向有關(guān)主管部門提出驗(yàn)收備案申請(qǐng),出具?工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?3.3工程部工程組負(fù)責(zé)工程土建工程和相關(guān)配套工程的驗(yàn)收,各專業(yè)局配套驗(yàn)收由各專業(yè)局組織驗(yàn)收,工程部、

2、開發(fā)部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)配合、協(xié)調(diào).4 工作程序4.1工程驗(yàn)收組織與依據(jù)4.1.1按國(guó)家有關(guān)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及施工合同的要求,在工程施工過(guò)程中,及工程全部完 工后,必須進(jìn)行相應(yīng)的中間驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收,包括：樁基工程、根底分部工 程、主體結(jié)構(gòu)工程、單位工程初驗(yàn)及竣工驗(yàn)收.4.1.2在規(guī)定的階段工程施工后,只有通過(guò)中間驗(yàn)收的工程才可進(jìn)入下一步的施工；只 有通過(guò)竣工驗(yàn)收合格的工程才可進(jìn)行移交.4.1.3各階段工程驗(yàn)收由工程部負(fù)責(zé)組織進(jìn)行,監(jiān)督驗(yàn)收的全過(guò)程檢查活動(dòng),工程驗(yàn)收 的依據(jù)包括有：a) 施工合同；b) 工程圖紙、設(shè)計(jì)變更及相關(guān)技術(shù)資料；c) 國(guó)家現(xiàn)行的施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn).4.1.4按國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要

3、求,工程各階段驗(yàn)收應(yīng)有以下部門或單位代表參加,公司派出 的代表為工程部,必要時(shí)包括公司領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門.版 號(hào)：D修改狀態(tài)：0 日 期：18/5/2002 頁(yè) 碼：2 / 5a) 樁基和根底工程驗(yàn)收：公司代表、質(zhì)監(jiān)站、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)院、施工單位；b) 主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收：公司代表、質(zhì)監(jiān)站、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)院、施工單位；c) 單位工程竣工驗(yàn)收：公司代表、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)院、勘察院、規(guī)劃部門、 施工單位.4.2 驗(yàn)收程序4.2.1工程驗(yàn)收的程序一般分兩步進(jìn)行,包括資料審查、現(xiàn)場(chǎng)檢查.a) 資料審查,由監(jiān)理單位對(duì)施工單位提交的驗(yàn)收資料進(jìn)行審查,提出審查意見(jiàn).監(jiān)理單位確認(rèn)驗(yàn)收資料后,交公司工程部復(fù)審,經(jīng)工程部

4、復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后, 由工程部組織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查.b) 現(xiàn)場(chǎng)檢查,根據(jù)工程部的安排,工程部工程經(jīng)理組織設(shè)計(jì)單位、勘察院,施工單位、監(jiān)理單位以及部門代表或公司領(lǐng)導(dǎo)參與、并監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收檢查.4.2.2 工程中間驗(yàn)收4.2.2.1 工程部工程經(jīng)理或其指定人員在確認(rèn)監(jiān)理單位、 施工單位的?中間驗(yàn)收申請(qǐng),必須審查以下方面：a) 驗(yàn)收資料是否完整；b) 驗(yàn)收資料是否活晰,并符合要求；c) 監(jiān)理單位是否已有明確的意見(jiàn)；d) 監(jiān)理單位要求改進(jìn)的問(wèn)題,施工單位是否已落實(shí).4.2.2.2 對(duì)丁上述要求確認(rèn)事項(xiàng)如存在疑問(wèn),工程部工程經(jīng)理負(fù)責(zé)向監(jiān)理單位發(fā)出 ?整 改通知單?.只有所有存在問(wèn)題均得到解決后,工程部經(jīng)理方可簽署?中

5、間驗(yàn) 收申請(qǐng)?.4.2.2.3 工程部工程經(jīng)理在工程各分部工程驗(yàn)收前5日內(nèi),填寫市質(zhì)量監(jiān)督總站統(tǒng)一規(guī)定的?建設(shè)工程驗(yàn)收通知書?,通知質(zhì)量監(jiān)督站.4.2.2.4 工程中間驗(yàn)收的現(xiàn)場(chǎng)檢查,由有關(guān)單位人員按驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求, 逐項(xiàng)進(jìn)行檢查,程序文件QP-GC-06版 號(hào)：D修改狀態(tài)：0日 期：18/5/2002頁(yè) 碼：3 / 5包括對(duì)工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量、目測(cè)觀感.公司代表負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查的內(nèi)容、 方法及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督,并做好?工程驗(yàn)收監(jiān)督記錄?.4.2.2.5 中間驗(yàn)收樁基和根底工程、主體結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收完成后,由委托的監(jiān)理 單位負(fù)責(zé)填寫?中間驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?,公司工程部工程經(jīng)理代表公司簽署驗(yàn)收意見(jiàn).4.2.2.

6、6 工程中間驗(yàn)收完成后,工程部工程經(jīng)理在5日內(nèi)將勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和公司分別簽字、蓋章的?地基、根底、主體、竣工、工程質(zhì)量驗(yàn)收證書?報(bào)質(zhì)量監(jiān)督站,以備質(zhì)量監(jiān)督站的抽查.4.2.3工程竣工驗(yàn)收4.2.3.1 工程竣工后,工程部工程經(jīng)理要求勘察、設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理單位必須出具以 下竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,工程部工程經(jīng)理予以 a?勘察單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告?；b?設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告?；c?建設(shè)工程質(zhì)量施工單位竣工報(bào)告?,并附市質(zhì)量監(jiān)督總站要求的統(tǒng)一 報(bào)表；d?天津市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)理評(píng)估報(bào)告建筑工程局部.4.2.3.2 工程部工程經(jīng)理或其指定人員在審查、確認(rèn)相關(guān)竣工驗(yàn)收資料時(shí),必須審查 以下方面：a驗(yàn)

7、收資料是否完整；b驗(yàn)收資料是否活晰,并符合要求；4.2.3.3 對(duì)丁上述要求確認(rèn)事項(xiàng)如存在疑問(wèn),屆丁勘察、設(shè)計(jì)的問(wèn)題,工程部工程經(jīng) 理負(fù)責(zé)與各勘察、設(shè)計(jì)單位聯(lián)系,必要時(shí)工程部工程經(jīng)理提出整改舉措,對(duì) 存在問(wèn)題進(jìn)行整改；屆丁施工、監(jiān)理單位的問(wèn)題,工程部工程經(jīng)理向施工、 監(jiān)理單位發(fā)出?整改通知單?.只有所有存在問(wèn)題均得到解決后,并經(jīng)工程部 經(jīng)理和主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)后,工程部工程經(jīng)理方可組織工程下一步驗(yàn)收.4.2.3.4 工程部工程經(jīng)理在工程竣工驗(yàn)收前 7日內(nèi)填報(bào)?建設(shè)工程竣工驗(yàn)收通知版 號(hào)：D修改狀態(tài)：0 日 期：18/5/2002 頁(yè) 碼：4 / 5書?,對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)

8、收標(biāo)準(zhǔn)等通知市質(zhì)量監(jiān) 督站.4.2.3.5 在市質(zhì)量監(jiān)督治理總站代表的見(jiàn)證監(jiān)督下,工程部經(jīng)理組織勘察、設(shè)計(jì)、施 工、監(jiān)理單位等進(jìn)行竣工驗(yàn)收,竣工驗(yàn)收后,工程部工程經(jīng)理應(yīng)組織出具各 相關(guān)單位確認(rèn)的?工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?,作為竣工驗(yàn)收備案的文件資料.4.2.3.6 公司辦理工程竣工驗(yàn)收備案,應(yīng)向市質(zhì)量監(jiān)督總站提交以下文件：a工程竣工驗(yàn)收備案表一式三份；b工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；c工程施工許可證和開工報(bào)告；原件及復(fù)印件一份；d勘察單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告；e設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告；f建設(shè)工程質(zhì)量施工單位竣工報(bào)告；g工程質(zhì)量事故鑒定及處理報(bào)告發(fā)生時(shí)；h規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件一份；i公安消防驗(yàn)收證實(shí)文件原件及復(fù)印

9、件一份；j施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；k施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)書；l竣工驗(yàn)收監(jiān)理評(píng)估報(bào)告；m電梯驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；n人防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；o規(guī)劃驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；p商品住宅?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說(shuō)明書?版 號(hào)：D修改狀態(tài)：0 日 期：18/5/2002 頁(yè) 碼：5 / 5q其他需要提交的文件.4.2.3.7 市質(zhì)量監(jiān)督總站對(duì)公司提交的備案文件進(jìn)行審查,合格后發(fā)放加蓋建設(shè)行政主管部門“備案專用章的?備案通知書?,表示公司該工程通過(guò)竣工驗(yàn)收.4.2.3.8 工程配套工程驗(yàn)收,根據(jù)“工程配套治理程序的規(guī)定執(zhí)行.4.3 工程移交4.3.1工程工程竣工驗(yàn)收后,由工程部委托施工單位進(jìn)行治理,待辦理集中入主后由售后效勞部對(duì)竣工工程進(jìn)行治理.4.3.2工程部負(fù)責(zé)成品房屋及配套設(shè)施及所有竣工資料移交給售后效勞部,并認(rèn)真核實(shí)工程竣工資料的真實(shí)、完整.4.3.3凡在驗(yàn)收移交過(guò)程中,售后效勞部發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷問(wèn)題,由售后效勞部列出問(wèn)題明細(xì)單交監(jiān)理匯總并要求承建商進(jìn)行處理,直至符合移交標(biāo)準(zhǔn)后,由工程部正式移交給售后效勞部對(duì)竣工工程進(jìn)行治理.5 支持文件無(wú)6 質(zhì)量記錄6.1 ?工程驗(yàn)收監(jiān)督記錄?QR-GC-06-016.2