甲級(jí)辦公樓標(biāo)準(zhǔn)

1、甲級(jí)辦公樓標(biāo)準(zhǔn)國內(nèi)至今尚無的甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)， 根據(jù)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的研究及甲級(jí)寫字樓規(guī)格的具體情況，同時(shí)參考國際上對(duì)甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，從硬件設(shè)施、裝飾裝修、 商業(yè)配套、及軟件服務(wù)四個(gè)方面對(duì)甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初步歸納：一、硬件設(shè)施目前市場(chǎng)上的甲級(jí)寫字樓硬件方面分以下幾個(gè)方面，特點(diǎn)是體現(xiàn)科技與創(chuàng)新。1結(jié)構(gòu)選型11純鋼結(jié)構(gòu)的框架剪力墻體系，即核心筒和框架柱均采用鋼結(jié)構(gòu)，樓層采用 鋼梁+壓型鋼板 +現(xiàn)澆混凝土的組合樓蓋。該結(jié)構(gòu)體系施工便捷迅速，建造成本 較高。12鋼、混凝土組合結(jié)構(gòu)體系，即核心筒、框架柱、梁等主要構(gòu)件均為混凝土 內(nèi)插型鋼的組合構(gòu)件。 該結(jié)構(gòu)體系施工工藝較復(fù)雜， 現(xiàn)場(chǎng)組織要求較高， 建

2、造成 本較傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系增加不大。13鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，即核心筒、框架柱、梁、樓板等均為鋼 筋混凝土構(gòu)件。 該結(jié)構(gòu)體系為傳統(tǒng)體系， 工藝成熟， 施工控制及建造成本較易把 控，但構(gòu)件斷面較大，對(duì)使用面積造成一定影響。2. 辦公空間21單層面積達(dá) 1000 平方米或以上。22能提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間。23平均得房率為 60%-65%或以上。24達(dá)到 913 米的辦公空間進(jìn)深。3. 標(biāo)準(zhǔn)層高31建筑層高 3.84.2 米。32室內(nèi)凈高 2.6m 以上（樓層吊頂后凈高）。4. 標(biāo)準(zhǔn)承重41樓板承重在 2.5KN/m2 以上；5供電系統(tǒng)51雙路供電（配備后備電力供應(yīng)設(shè)施）。5.

3、2.辦公面的供電容量在 80W/m2以上。53每層強(qiáng)電間留有余地，便于設(shè)置每戶的電表。6. 空調(diào)系統(tǒng)6. 1.國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度， 空調(diào)系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力，新風(fēng)量在 30立方米/人/小時(shí)以上。6. 2.每平方米建筑面積制冷量不小于 120W。6. 3.主機(jī)可按裝機(jī)容量大小多臺(tái)配置，便于少數(shù)樓層單獨(dú)使用，或滿足有獨(dú)立 運(yùn)行需要的區(qū)域（如銀行的電腦機(jī)房等部位） 。7. 電梯7. 1.國際知名品牌，每部電梯服務(wù)面積小于 3900平方米/噸（每 35層一臺(tái)）7. 2.電梯等候時(shí)間不超過 30秒鐘。7. 3.客運(yùn)電梯5分鐘運(yùn)營效率10%8. 停車位8.

4、1.每 6090平方米出租面積提供 1 個(gè)機(jī)動(dòng)車位，并實(shí)現(xiàn)智能化高效管理。9. 供水系統(tǒng)9. 1. 24 冷熱水供應(yīng)，并有中水處理系統(tǒng)。10. 智能化系統(tǒng)10. 1.達(dá)到 5A 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)10. 1. 1 .辦公（OA :預(yù)留OA電力負(fù)荷50VA/m2以上，辦公室OA布線采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽；10. 1. 2.通信（CA :計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間，提供其他國際 國內(nèi)長途語音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入戶，百兆到桌。10. 1. 3.樓宇（BA :主要的機(jī)電設(shè)計(jì)由計(jì)算機(jī)管理，并監(jiān)控其運(yùn)行狀況，實(shí)現(xiàn)管路的自動(dòng)控制；10. 1. 4.消防（FA：防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)

5、噴灑裝置；10. 1. 5保安（SA :保安重點(diǎn)部位（門廳、電梯等）設(shè)電視監(jiān)控計(jì)算機(jī)，自動(dòng)巡更。10. 2. 100150mm 的網(wǎng)絡(luò)架空地板。二、裝飾裝修1. 外立面1 . 1 .鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料。2. 大堂2. 1 .有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、 花崗巖或高級(jí)墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料。3. 電梯廳3. 1 .采用高檔裝飾材料，地面應(yīng)采用石材；應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；4. 走廊4. 1 .高級(jí)帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂；5. 衛(wèi)生間5. 1.進(jìn)口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長石材洗面臺(tái)，設(shè)通長面鏡

6、、洗手液 盒、電動(dòng)干手機(jī)、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺(tái)、面鏡部位提高照度，高級(jí) 瓷磚或石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求。6. 辦公空間6. 1 .墻面耐擦洗壁紙或高級(jí)乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級(jí)乳膠漆，塊狀 膠墊地毯地面；7. 生態(tài)空間7. 1 .一個(gè)高檔的寫字樓內(nèi)應(yīng)該有一些綠化生態(tài)空間布局，以增添寫字樓內(nèi)部景觀。三、商業(yè)配套甲級(jí)寫字樓應(yīng)該以下商務(wù)配套、 生活設(shè)施， 并能滿足入住企業(yè)日常辦公和生活的 基本需求。1. 職工餐廳 , 同時(shí)配置適當(dāng)規(guī)模的高檔餐廳2. 提供多項(xiàng)服務(wù)的商務(wù)中心3. 多功能廳 / 會(huì)議室4. 郵局、銀行、票務(wù)中心5. 小型商場(chǎng)、快遞服務(wù)四、軟件服務(wù)1. 高效全面的物業(yè)管理，擁有聲名卓 著且具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司，服務(wù) 水準(zhǔn)達(dá)到五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。2. 體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商