辦公場地租賃協(xié)議范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。辦公場地租賃協(xié)議甲方：乙方：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的根底上，甲、乙雙 方訂立如下合作協(xié)議：第一條 甲、乙雙方愿以各自的資源優(yōu)勢，共同致力于高新科技成果轉(zhuǎn)化、企 業(yè)孵化、

4、產(chǎn)業(yè)工程研究、開發(fā)和人才培養(yǎng)。甲方有義務(wù)向乙方提供良好的園區(qū)環(huán)境、工作、辦公條件及周到的公共設(shè)施與 效勞;在同等條件下，乙方可優(yōu)先取得與甲方進(jìn)行工程合作的權(quán)利。乙方有義務(wù)遵守園區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù) 勺整體聲譽(yù)，促進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新工作良性循環(huán)的形成。第二條 甲方將位于 筑面積共 方米含分?jǐn)偯娣e，下同的場地提供應(yīng)乙方使用附圖紙一份場地使用期限為年，自年月日起正式啟用并全額交費(fèi)，至 年月 日止。假設(shè)提前入駐，計費(fèi)時間從實(shí)際進(jìn)駐日開始計算當(dāng)場地原為毛坯房 時，乙方自行負(fù)責(zé)自用面積內(nèi)的裝修及風(fēng)機(jī)盤管的購置、安裝。為了保證整個大樓 消防設(shè)施和中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管的安裝質(zhì)量，本大樓的消防設(shè)施和中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管 由指

5、定的公司安裝。第三條 乙方可將上述場地作辦公等用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變用途， 亦不得轉(zhuǎn)讓場地使用權(quán)。乙方保證在上述場地使用過程中的行為符合法律、法規(guī)要 求，符合國家環(huán)境保護(hù)、消防平安、勞動衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。第四條 為做好大樓本體的維護(hù)管理，更好地為入園單位提供優(yōu)良的辦公、經(jīng) 營、研發(fā)、實(shí)驗(yàn)、教育培訓(xùn)等的工作環(huán)境，乙方按上述場地的建筑面積每平方米每 月人民幣 元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納場地使用費(fèi)合計人民幣 元 其中場地租金元、管理費(fèi) 元并且應(yīng)于每月 日前按月交付到甲方指定帳戶。每兩個年度甲方有權(quán)根據(jù)物價情況調(diào)整場地使用費(fèi)一次，每次調(diào)整幅度不 得超過 %.第五條 科技園主樓采用中央空調(diào)供冷，乙方原那么上

6、不允許私自裝設(shè)空調(diào)。中 央空調(diào)每周開機(jī) _天，每日開機(jī)時間為 _. 如乙方因特殊需要要求加裝獨(dú)立的空調(diào) 機(jī)或備用發(fā)電機(jī)，須向甲方提出書面申請，報批獲準(zhǔn)，且不得有礙大樓外觀的整體 觀瞻?？萍紙@副樓空調(diào)由企業(yè)自行解決，但需甲方審批。第六條 中央空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)和通訊費(fèi)的計算及付款方式：1. 中央空調(diào)費(fèi)采用兩種收費(fèi)方式，企業(yè)可根據(jù)自身情況選定其中一種。a. 中央空調(diào)費(fèi)采取冷量計費(fèi)及公共損耗外加折舊費(fèi) 元/月平方米，公共損耗 按合同面積分?jǐn)?。冷量?_元/個由企業(yè)支付。b. 中央空調(diào)費(fèi)采用固定的分?jǐn)偡绞剑?_元/月平方米。不再分?jǐn)偲渌M(fèi)用。2. 水費(fèi)、電費(fèi)按實(shí)際計費(fèi)，分?jǐn)偩植堪春贤娣e分?jǐn)偂?. 通訊費(fèi)

7、：市內(nèi) 、長途 、上因特網(wǎng)等三項(xiàng)業(yè)務(wù)的登記辦理、開通、服 務(wù)和交費(fèi)等，均由設(shè)于園內(nèi)的“電信營運(yùn)商效勞處統(tǒng)一一個窗口辦理，并附設(shè)辦 理移動 及其他電信業(yè)務(wù)。上述水電費(fèi)均由物業(yè)管理部門代收代繳。均攤的公共水電費(fèi)由物業(yè)管理部門按 月公布，接受甲乙雙方的共同監(jiān)督。第七條 場地使用費(fèi)和水電費(fèi)等費(fèi)用每月結(jié)算一次，按月收取，在規(guī)定時間內(nèi) 結(jié)清，如不按期交納費(fèi)用，每超過一日，按欠交金額的千分之 _收取滯納金。第八條 甲方交付使用場地時，向乙方收取一個月的場地使用費(fèi)作為保證金， 合計人民幣 _元。保證金在乙方離場后的下一個水電費(fèi)結(jié)算日可以結(jié)清水電費(fèi)時一 并結(jié)算，結(jié)算時只退本金，不計利息。第九條 乙方需要進(jìn)行二次

8、裝修時，需要和甲方簽定二次裝修協(xié)議。具體見雙 方簽定的二次裝修協(xié)議。第十條 乙方在場地正常使用過程中，其原有的消防設(shè)施出現(xiàn)平安隱患或不能 正常使用的情況時，應(yīng)及時通知甲方和物業(yè)管理單位，甲方和物業(yè)管理單位應(yīng)在接 到通知后應(yīng)采取應(yīng)急措施，并在 _日內(nèi)組織維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。因乙方使用不 當(dāng)造成設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)承當(dāng)維修費(fèi)用并賠償甲方的損失。乙方 二次裝修時增加的消防設(shè)施由乙方自行維護(hù)。甲方有權(quán)在先知會乙方后進(jìn)入乙方場地檢修和保養(yǎng)大樓的固定裝置和設(shè)施。第十一條 因以下情形之一，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此造成甲方損失的， 乙方應(yīng)向甲方賠償。(1) 乙方拖欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) _個月或以上

9、;(2) 乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用總額達(dá) _萬元或以上 ;(3) 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變用途的 ;(4) 乙方違反本協(xié)議第十條規(guī)定，致使場地或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的 ;(5) 未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方自行進(jìn)行裝修的 ;(6) 未經(jīng)甲方書面同意，乙方將場地轉(zhuǎn)讓給第三方的甲方根據(jù)上述情形可單方解除協(xié)議，書面通知乙方遷離，收回使用場地，并有 權(quán)要求乙方付清所有欠費(fèi)及違約金。第十二條 因以下情形之一，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此造成乙方損失的， 甲方應(yīng)向乙方賠償：甲方延遲交付使用場地達(dá)兩個月或以上 ;甲方違反本協(xié)議第十條規(guī)定，使乙方無法平安使用場地的 ;甲方違反本協(xié)議第十一條規(guī)定，致使乙

10、方無法繼續(xù)使用的 ;未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方對乙方使用的場地進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修， 影響乙方使用的。乙方因上述情形可單方面解除協(xié)議，書面通知甲方，并有權(quán)要求甲方支付賠償 金，以及退還乙方所付保證金等結(jié)余款項(xiàng)。第十三條 如協(xié)議期內(nèi)乙方與甲方另有簽訂孵化協(xié)議，那么在本協(xié)議有效期滿之 日前_個月內(nèi)，經(jīng)甲方專家組評估，不符合繼續(xù)留園孵化條件的，甲方應(yīng)向乙方發(fā) 出不再續(xù)簽協(xié)議的通知，乙方應(yīng)于有效期屆滿之日前遷離本大樓。逾期不遷造成甲 方損失的，乙方應(yīng)予賠償。第十四條 甲、乙雙方因其它原因需提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前一個月提出， 雙方商定后簽訂書面解除協(xié)議，由此造成的損失，應(yīng)由提出解除協(xié)議的一方負(fù)賠償 責(zé)任。第十五條 本協(xié)議生效之日起 日內(nèi)，乙方向甲方支付預(yù)定場地使用定金共萬元，此定金在乙方進(jìn)場時可沖入駐時的場地使用保證金、多退少補(bǔ)。假設(shè) 甲方違約，不能按期向乙方提供場地，那么雙倍返還定金，假設(shè)乙方違約，在規(guī)定日期 內(nèi)不開始進(jìn)場裝修，那么定金作違約金處理，不予返還。第十六條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)按有 關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。本協(xié)議在履