幾種合同價(jià)格的概念與結(jié)算方法

1、幾種合同價(jià)格的概念與結(jié)算方法一. 固定總價(jià)合同 固定總價(jià)是招標(biāo)文件及施工合同對(duì)中標(biāo)價(jià)格的一種固定方式，表 明在原招標(biāo)條件的約定范圍內(nèi)中標(biāo)價(jià)款是不可調(diào)整的基期價(jià)格， 隨著施工合同的履行和時(shí)間的推移，基期價(jià)之外將發(fā)生不可預(yù)料 的工程數(shù)量或費(fèi)用之變化。這些變化有的來自設(shè)計(jì)變更和簽證， 有的來自市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)，還有的來自造價(jià)管理部門的指令性或指 導(dǎo)性文件，固定總價(jià)合同的竣工結(jié)算主要是針對(duì)上述變化部分， 即結(jié)算變更部分和風(fēng)險(xiǎn)幅度之外的相關(guān)費(fèi)用，根據(jù)有關(guān)法律、法 規(guī)和造價(jià)管理部門的文件規(guī)定，固定總價(jià)合同應(yīng)視不同情況按下 述方法辦理結(jié)算：1. 固定總價(jià)（合同價(jià)）不變，列入結(jié)算總額；2. 施工合同未約定風(fēng)險(xiǎn)范圍

2、和幅度且無變更的， 結(jié)算時(shí)不得調(diào) 整總價(jià)，也不計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)，但由于某些材料價(jià)格幅度很大，造 價(jià)主管部門有指導(dǎo)性調(diào)整文件的， 應(yīng)從實(shí)際出發(fā)和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的 原則協(xié)商調(diào)整；3. 合同約定了風(fēng)險(xiǎn)范圍和幅度， 但未說明風(fēng)險(xiǎn)幅度之外調(diào)價(jià)辦 法的，不再計(jì)算幅度之外費(fèi)用，有約定的按合同約定計(jì)算。4. 施工合同對(duì)設(shè)計(jì)變更和簽證約定結(jié)算辦法的， 按合同約定辦 法結(jié)算；5. 施工合同對(duì)設(shè)計(jì)變更未約定具體結(jié)算辦法且未說明可以 “依 實(shí)結(jié)算的”，應(yīng)依照標(biāo)書編制依據(jù)及方法， 由建施雙方補(bǔ)簽 “結(jié) 算協(xié)議”后進(jìn)行結(jié)算，否則按原合同約定結(jié)算。當(dāng)施工合同載 明允許“依實(shí)結(jié)算”可按以下方法結(jié)算；（1 ） 先按設(shè)計(jì)變更通知單指定的分部

3、分項(xiàng)工程和原設(shè)計(jì)文件， 重新計(jì)算調(diào)（增）減工程量（不考慮原中標(biāo)文件工程量）再 按中標(biāo)文件取定的綜合基價(jià)相應(yīng)子目、 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、 材料價(jià)格 計(jì)算調(diào)（增）減金額。（2 ） 按變更通知單要求，計(jì)算分部分項(xiàng)變更后工程量，再按變 更后相應(yīng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 施工期間的材料價(jià)格及原合同約定的綜 合基價(jià)相應(yīng)子目、計(jì)價(jià)辦法進(jìn)行結(jié)算。6. 由于設(shè)計(jì)變更變更范圍較大， 無法進(jìn)行調(diào)整結(jié)算的， 除合同 另有約定外，建施雙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定重新簽訂結(jié)算協(xié)議，進(jìn) 行依實(shí)結(jié)算。二. 固定單價(jià)合同 固定單價(jià)合同，是投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件和工程量清單，自主報(bào)價(jià) 中標(biāo)的市場(chǎng)價(jià)格（綜合單價(jià)）。它包含了規(guī)費(fèi)、稅金之外的全部 費(fèi)用。是相對(duì)定額計(jì)價(jià)的完

4、全價(jià)格?？⒐そY(jié)算應(yīng)按以下辦法進(jìn)行；1. 了解合同約定的結(jié)算條款；2. 建施雙方調(diào)整、核定工程量；3. 在辦理竣工結(jié)算時(shí)， 工程量變化在合同約定幅度之內(nèi)的 （指各分項(xiàng)），綜合單價(jià)不調(diào)整；4. 當(dāng)工程量變化（指正負(fù)）超過合同約定幅度的（指單項(xiàng)）， 超過部分或剩余部分的工程量，其綜合單價(jià)可由施工單位提出 調(diào)意見，經(jīng)監(jiān)理工程師或建設(shè)單位代表確認(rèn)后計(jì)入結(jié)算；5. 在竣工結(jié)算時(shí)， 綜合單價(jià)的組合內(nèi)容價(jià)格發(fā)生變化， 在合同 約定風(fēng)險(xiǎn)幅度之內(nèi)的，綜合單價(jià)不變。超過約定風(fēng)險(xiǎn)幅度的超 過部分，按合同約定條件調(diào)整。6. 因工程實(shí)體項(xiàng)目數(shù)量發(fā)生變化， 影響到措施項(xiàng)目單價(jià)的， 應(yīng) 區(qū)別實(shí)體項(xiàng)目工程量的變動(dòng)幅度和相應(yīng)的措

5、施項(xiàng)目， 按合同約 定辦法結(jié)算；7. 其他項(xiàng)目的預(yù)留金、 材料及成品半成品購(gòu)置費(fèi)， 不再計(jì)入工 程量結(jié)算8. 建設(shè)單位供給的材料、 成品半成品，按實(shí)供數(shù)量和 “甲方供 材價(jià)格表”計(jì)價(jià)后從結(jié)算中扣減；9. 零星工作項(xiàng)目按監(jiān)理公司或建設(shè)單位代表簽證數(shù)量和投標(biāo) 價(jià)格結(jié)算?？偝邪?wù)費(fèi)，無特殊情況的， 按原中標(biāo)價(jià)格結(jié)算；10. 工程量清單有“暫定金額”項(xiàng)目的，應(yīng)按簽證工程量及雙方 認(rèn)定的綜合單價(jià)結(jié)算，基價(jià)作為“固定單價(jià)”（這種方法不足 ?。┑膽?yīng)按其合同約定單價(jià)結(jié)算。三. 可調(diào)價(jià)合同對(duì)于工期較長(zhǎng)，工程復(fù)雜，不確定因素較多的建設(shè)工程，多采用綜合基價(jià)（有關(guān)定額）及其計(jì)價(jià)辦法招標(biāo)。中標(biāo)價(jià)不固定（不包死），竣工后按合同約定“依實(shí)結(jié)算”?？烧{(diào)價(jià)合同有兩種情況，一種是招標(biāo)文件及施工合同提前約定了 結(jié)算依據(jù)和辦法，將竣工結(jié)算采用的定額（綜合基價(jià)），利潤(rùn)標(biāo) 準(zhǔn)，措施費(fèi)用，材料價(jià)格及規(guī)費(fèi)等全部固定起來，只有工程數(shù)量“依實(shí)結(jié)算”辦理結(jié)算審核時(shí)應(yīng)按其合同約定條件進(jìn)行。另一種結(jié)算方法是開放型的，即合同約定