寧波既有多層住宅加裝電梯工程總承包合同

1、寧波市既有多層住宅加裝電梯工程總承包合同（參考）寧波市物業(yè)和住房維修資金管理中心編制乙方（總承包單位）：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、特種設(shè)備安全監(jiān)察條例、中華人民共和國特種設(shè)備安全法、建筑安裝工程承包合同條例等有關(guān)法律、 法規(guī)等規(guī)定，甲乙雙方在平等、公開、自愿的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就小區(qū)幢/單元住宅加裝電梯工程總承包服務事宜，簽訂本合同。、工程名稱：、建設(shè)地點：三、承包方式：電梯加裝工程由乙方總承包，本工程范圍除了電梯加裝申請書面材 料、電梯施工必要場地、材料存放地、水電接入點由甲方負責提供外，其余設(shè)計、土建、 鋼構(gòu)井道架設(shè)、電梯設(shè)備購買、電梯安裝調(diào)試均由乙方負責，工程

2、內(nèi)全部費用由乙方承擔，并由甲方在工程驗收后按合同約定進行結(jié)算付清。四、工程范圍：本工程由以乙方按本合同約定的標準，提供一條龍服務，即包項目審批、包設(shè)計、 包工、包料、包電梯采購、包項目質(zhì)量、包安全、包文明施工、包工期、包整體工程驗 收通過、電梯保修2年、玻璃保修1年等；同時，乙方承擔本工程項目的地質(zhì)勘測、設(shè) 計、審圖、管線移位、改建、采購、施工、試運行服務等工作，并對承包工程的資料、 安全、工期、造價全面負責。（一）乙方應編制加裝電梯整體設(shè)計方案（包括土建基坑、鋼構(gòu)井道、連廊等）、施工圖設(shè)計、結(jié)構(gòu)紅劃線圖、立面效果圖及電梯加裝可行性報告，其中施工圖紙需經(jīng)嚴 格圖審確認，同時，整體設(shè)計結(jié)果需經(jīng)得

3、全體相關(guān)業(yè)主審核； 如需房屋安全結(jié)構(gòu)鑒定的， 則乙方需聘請具有專業(yè)資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全結(jié)構(gòu)鑒定檢測；如原房屋不具備地質(zhì)勘測圖紙和報告，需要進行地質(zhì)勘測的，則由乙方進行地質(zhì)勘測。（二）乙方協(xié)助業(yè)主做好電梯協(xié)議書簽訂和公示工作；乙方做好電梯加裝申請材料 前期準備工作，做好向?qū)俚刈〗ú块T申請辦理電梯加裝審批手續(xù)及設(shè)計方案審批修改工 作。（三）乙方做好水、電、燃氣、通信、底下排污、底下電纜和雨水管道等管線移位 工作，做好須拆除部分花圃、建筑物及垃圾外運等工作，做好電梯施工現(xiàn)場圍欄架設(shè)、 臨時道路鋪設(shè)、腳手架搭建、水電接入等一系列電梯加裝施工前準備工作。（四）本工程所需全部材料及電梯設(shè)備由

4、乙方負責，且選擇甲、乙雙方審定樣板后 采購并運到施工現(xiàn)場；乙方所使用的全部材料及電梯設(shè)備均應附有出廠合格證書或試驗 證明，并在進場后按質(zhì)監(jiān)部門的規(guī)定進行見證抽樣檢驗，檢驗證明合格方可使用，檢驗 所需費用由乙方自行承擔；同時，電梯安裝前乙方應向?qū)俚靥胤N設(shè)備安全監(jiān)管部門做好 電梯安裝備案工作。（五）乙方在電梯加裝施工時需嚴格按照已審定的電梯加裝施工圖紙進行施工，并 且應保證施工質(zhì)量。同時，乙方應做好以下幾方面：1、在基坑建設(shè)中，應保障基坑承載力及平穩(wěn)度，如需進行基坑抗壓檢測的，應進 行基坑抗壓檢測并出具檢測報告；2、電梯井道、過道和走廊等鋼結(jié)構(gòu)應進行檢測并出具檢測報告；3、連廊及通道，應按設(shè)計要求

5、做好防護欄桿及防雨水設(shè)施安裝，以及電梯門套封 包不銹鋼面板裝飾，安裝連廊夜間照明線路，完成電梯門面，路面鋪設(shè)及裝飾，連廊鋁 合金門窗制作安裝安全管護欄焊接等；4、施工期間，如需變更設(shè)計，則乙方負責方案設(shè)計修改，同時，應征得全體相關(guān) 業(yè)主同意，并出具設(shè)計變更聯(lián)系單。5、施工期間，乙方應保證安全，盡量避免施工擾民。（六）在電梯安裝中，乙方應保證由具有電梯安裝資質(zhì)的單位進行電梯安裝。電梯 安裝期間，乙方除電梯設(shè)備安裝外，還應做好屋面機房電梯控制箱電纜敷設(shè)，以及機房 內(nèi)電梯控制箱，后續(xù)電梯井道配線、變壓器及各戶分電表等配套安裝；電梯安裝后需進 行電梯調(diào)試和試運行，并應向?qū)俚靥胤N設(shè)備安全監(jiān)管部門申請辦理

6、電梯使用登記證手 續(xù)。（七）施工完畢后，乙方應實施施工場地障礙物平整拆除及路面、地面、綠化帶恢 復原狀附屬工程、地下排污排水系統(tǒng)等網(wǎng)管改遷修繕，地下管線電纜的維護，廢土和垃 圾外運等后續(xù)復原工作，配合甲方完善加裝電梯驗收手續(xù)。（八）乙方應在電梯驗收通過后，憑電梯使用登記證和電梯加裝工程監(jiān)理報告向?qū)?地住建部門申請電梯加裝財政補貼。甲方應協(xié)助乙方申請電梯加裝財政補貼，協(xié)助乙方 獲取電梯加裝工程監(jiān)理報告。（九）在電梯加裝設(shè)計、施工階段，若監(jiān)理單位提出工程相關(guān)意見，且該意見獲得 甲方認可，則乙方在設(shè)計和施工時應予以遵循。（十）乙方應保證電梯加裝工程最終驗收合格，并出具電梯使用登記證。（一）其他：五、

7、電梯加裝設(shè)計單位：（一）電梯加裝設(shè)計單位名稱：，設(shè)計資質(zhì)為： 。原房屋設(shè)計單位設(shè)計資質(zhì)為： ，現(xiàn)電梯加裝設(shè)計單位設(shè)計資質(zhì)應高于或等于原房屋設(shè)計單位設(shè)計資質(zhì)。（二）電梯加裝設(shè)計范圍和內(nèi)容： 0（三）電梯加裝設(shè)計要求:（四）電梯加裝設(shè)計結(jié)果包括：加裝電梯整體設(shè)計方案（包括土建基坑、鋼構(gòu)井 道、連廊等）、施工圖設(shè)計、結(jié)構(gòu)紅劃線圖、立面效果圖及電梯加裝可行性報告等電梯 加裝所必須的設(shè)計要件，其中施工圖紙需經(jīng)嚴格圖審確認。電梯加裝設(shè)計結(jié)果需經(jīng)得全 體相關(guān)業(yè)主審核同意，方可成為最終設(shè)計結(jié)果；如甲方認為電梯加裝設(shè)計結(jié)果需要修改 或重新設(shè)計，則乙方應遵循甲方要求。六、電梯生產(chǎn)和安裝廠商：（一）電梯生產(chǎn)和安裝廠

8、商為：電梯生產(chǎn)資質(zhì)為：；電梯安裝資質(zhì)為： （二）電梯規(guī)格及參數(shù)序安裝費綜合單價安裝費綜合號電梯編號設(shè)備名稱技術(shù)規(guī)格（元/臺）臺數(shù)合價（元）123合計合同總價人民幣（小寫金額）：元人民幣（大寫金額）：（三）電梯施工安裝要求：七、土建施工單位：（一）土建施工單位名稱： 企業(yè)資質(zhì)：。（二）土建施工要求： 0（三）土建施工應嚴格按照電梯加裝設(shè)計方案及施工圖紙進行施工，滿足相應的建 筑工程質(zhì)量要求，若土建部分出現(xiàn)質(zhì)量問題，以及因土建問題出現(xiàn)電梯無法安裝的情況， 一切處理費用均由乙方承擔，耽誤的工期由乙方負責，乙方還需負責返工及改造。八、工程總承包單位：（一）乙方為工程總承包單位，合同中約定的電梯加裝設(shè)計

9、單位、施工單位和電梯生產(chǎn)、安裝廠商由乙方與其簽訂分包合同（合同詳見附件），本合同工程中關(guān)于電梯設(shè)計、施工、安裝、調(diào)試等責任和義務由乙方統(tǒng)一承擔。（二）按照國務院特種設(shè)備安全監(jiān)察條例（第549號令）規(guī)定，本合同所涉及的材料乙方應委托具有相應資質(zhì)的施工隊，承包人、設(shè)計、審圖、設(shè)備供貨商及其安裝 施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明和安全生產(chǎn)許可證為本合同的附件。九、工程工期： 電梯加裝前期方案設(shè)計工期：電梯加裝前期方案設(shè)計及圖紙設(shè)計等工期為 天，遇不可抗力因素及甲方原因造成的工期延誤工期順延。電梯加裝施工工期：電梯加裝施工、電梯安裝和調(diào)試至工程整體驗收的工期為80天，遇雨天或不可抗力因素及甲方原因造成的工

10、期延誤工期順延。十、工程質(zhì)量標準和質(zhì)量保修期:（一）本工程施工質(zhì)量及驗收標準按國家現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)范、施工安全規(guī)范、施工 驗收規(guī)范和本工程總合同規(guī)定執(zhí)行，主要標準有建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收 規(guī)范建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 。（二）本工程質(zhì)量應達到國家質(zhì)量評定合格標準。（三）雙方應該及時辦理隱蔽工程的中間工程的檢查與驗收手續(xù)。乙方需進行隱蔽 工程和中間工程驗收時，應提前 5天通知甲方。通知甲方后，甲方?jīng)]按時間參加隱蔽工 程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應予承認。若甲方要求復驗時，乙方應按要 求辦理復驗。若復驗合格，甲方應承擔乙方因復驗做成的經(jīng)濟損失。若

11、復驗不合格，其 復驗及返工費用由乙方承擔，工期不得順延。（四）工程竣工后，乙方應通知甲方并組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。（五）本工程質(zhì)量保修按照國務院 2000年1月30日頒發(fā)的第279號令建設(shè)工程質(zhì)量管理條例的有關(guān)規(guī)定的要求執(zhí)行，保修期自本工程竣工驗收合格建設(shè)單位簽證之 日起計算，按規(guī)定。結(jié)構(gòu)保修終身，防水工程保修5年。（六）本合同中電梯產(chǎn)品按 GB7588-2003電梯制造與安裝安全規(guī)范標準安裝。（七）本工程進場的主要設(shè)備材料、應有品牌、型號、規(guī)格、廠家名稱、廠址及聯(lián) 系電話等標識銘牌，并經(jīng)甲方業(yè)主核實后方可使用，主要設(shè)備材料產(chǎn)品合格作為資料留 檔保存，并由甲乙雙方核實。（八）土建修復部

12、分，恢復后與原建筑相近或滿足甲方要求。（九）產(chǎn)品使用之前，甲方應仔細閱讀隨機提供的 用戶使用指南以及國務院特 種設(shè)備安全監(jiān)察條例（第549號令），并遵照執(zhí)行，由乙方提供。（十）本合同中的電梯質(zhì)量的保修期為自特種設(shè)備安全監(jiān)管機構(gòu)驗收合格并簽發(fā)合 格證書之日起24個月，保修期內(nèi)由乙方承擔因產(chǎn)品安裝質(zhì)量產(chǎn)生的故障免費保修服務。 同時，在電梯安裝驗收結(jié)束移交給甲方前免費贈送電梯首次保養(yǎng)，且乙方在保修期的24個月內(nèi)，每季度作一次質(zhì)量跟蹤回訪服務。（十一）乙方委派為本工程技術(shù)負責人、安全生產(chǎn)責任人和防火治安責任人，全面負責施工管理工作，聯(lián)系電梯： 。業(yè)主代表： 聯(lián)系電話： 。十一、合同價款：（一）本工程采

13、用固定總價結(jié)算方式確定合同造價，本合同總價為人民幣 元整（Y元），其中甲方承擔人民幣 元整（Y元），政府財政補貼承擔人民幣 元整（Y元），稅點（ ）由_方另行承擔。1、總價款包含設(shè)計、審核、鋼構(gòu)及井道報檢、檢測驗收、電梯采購安裝等服務費；2、土建材料、運輸費、電梯鋼構(gòu)井道、井道基坑工程、基礎(chǔ)樁基、井道安裝、外 墻鋁塑板材料、設(shè)備和安裝工程等設(shè)備材料施工費；3、包括雨水管道、花圃建筑物遷移、拆除、復原、垃圾外運等附屬工程施工費；4、合同總價，包含本合同約定的從電梯加裝設(shè)計到電梯驗收合格所需支出的全部 費用，如有項目增加等，甲方無須就本工程之事宜另行向乙方支付任何其它的費用。合 同總價已含為完成本

14、工程所包含的人工費、材料費，全部的費用，甲方不另外支付任何 費用，按相關(guān)法律等。5、若最終政府財政補貼出現(xiàn)變動，實際財政補貼金額低于合同約定財政金額部分 由甲方承擔，另行支付給乙方；實際財政補貼金額高于合同約定財政金額部分，則高出 部分金額歸甲方所有。若因甲方自身原因?qū)е仑斦a貼無法申請則財政補貼金額由甲方 承擔，并支付給乙方；若乙方自身原因?qū)е仑斦a貼無法申請則政補貼金額由雙方協(xié)商 各自承擔。序號項目費用（單位：萬元）備注1整體方案設(shè)計費2電梯井道造價3管線遷移費4電源接入費5電梯設(shè)備購置費6電梯報建費7房屋安全鑒定費8土建材料及人工費9材料檢測費用10其他費用11合計（二）合同價款調(diào)整1非

15、乙方原因?qū)е碌墓こ塘孔兓a(chǎn)生的合同價格調(diào)整辦法：一是變更調(diào)整項目為本工程清單未包含的項目且無對應定額的，單價以市場價或甲、乙雙方議價；二是變 更調(diào)整項目為本工程清單包含的項目，調(diào)整的工程量按實增減。以上高出合同總價部分, 原則上由甲方承擔。2、因乙方原因?qū)е碌墓こ塘孔兓a(chǎn)生的合同價格調(diào)整辦法：一是變更調(diào)整項目為本工程清單未包含的項目且無對應定額的，單價以市場價或甲、乙雙方議價，調(diào)整后的 價款高于合同固定總價的，高出部分由乙方承擔。（三）合同終止條件1如若發(fā)生以下情況，甲方有權(quán)立即終止合同，合同中約定的內(nèi)容已發(fā)生的費用 則由甲方依據(jù)實際費用一次性結(jié)算支付給乙方：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全檢測后，房屋不具

16、備電梯加裝安裝電梯條件的；（2）經(jīng)地質(zhì)勘測，不具備電梯加裝安裝電梯條件的；（3）設(shè)計單位出具的可行性報告，認為不具備電梯加裝安裝電梯條件的；（4）經(jīng)屬地住建部門聯(lián)合審核后認定不具備電梯加裝安裝電梯條件，且多次修改 設(shè)計方案，仍無法審批通過的。（5） 在電梯加裝前期方案設(shè)計階段及電梯加裝申報完成前，經(jīng)甲方全體業(yè)主雙“三 分之二”表決同意終止合同的；2、如若發(fā)生以下情況，甲方有權(quán)立即終止合同，合同中約定的內(nèi)容已發(fā)生的費用 乙方承擔：（1）乙方刻意在電梯加裝施工工程中欺騙、隱瞞業(yè)主，且有明確事實的，貝U甲方 有權(quán)立即終止合同。十二、付款方式：1在電梯工程整體完成驗收，并取得屬地特種設(shè)備安全監(jiān)管部門的

17、電梯使用登記證后三天內(nèi)，甲方需支付合同總價中約定的甲方承擔部分人民幣元整（¥元），在工程質(zhì)保期間，如工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷問題或乙方違約，經(jīng)甲方書面通知后，如乙方在接到相關(guān)通知后在約定的時間內(nèi)不履行加固或維修職責，甲方將告之 法庭上訴等。2、政府財政補貼部分人民幣元整（¥元），由乙方憑電梯使用登記證和監(jiān)理驗收報告向?qū)俚刈〗ú块T申請電梯加裝財政補貼，甲方有責任予以配合。十三、雙方責任：（一）甲方責任1、 甲方委派為現(xiàn)場管理代表，負責監(jiān)督檢查乙方的工程質(zhì)量、進度、安全、 文明施工及其他事宜，協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場配合工作；2、甲方提供施工用水、電接口（水電費由施工方負責繳納），同時甲方提供施工

18、現(xiàn)場;3、甲方按合同約定支付工程款；4、甲方提供電梯加裝申請相關(guān)書面資料， 協(xié)助乙方辦理電梯加裝和申請財政補貼 所需的手續(xù)；5、協(xié)助辦理設(shè)計圖紙變更簽證，組織隱蔽驗收、工程完工驗收。（二）乙方責任1、 全面履行甲方簽訂的工程合同條款及承擔全部責任。依據(jù)工程實際情況按時向 甲方提供施工組織設(shè)計和技術(shù)措施，負責所承擔工程的技術(shù)、施工、管理工作，嚴格按 標準、質(zhì)量、要求和圖紙條件進料、加工、安裝和施工，并按工期完成施工。2、乙方遵守甲方施工現(xiàn)場的各項規(guī)章制度，嚴格按施工安全規(guī)范進行施工作業(yè)， 對該工程安全施工負全部責任，如有安全事故發(fā)生，一切責任及費用由乙方負責，甲方 不負任何責任。3、乙方按設(shè)計文件的規(guī)格、型號等要求進行采購，采購前乙方向甲方提交書面采 購申請列明備選的材料品牌等，并提交材料樣品。4、乙方負責向甲方提供本工程質(zhì)量保證資料和技術(shù)資料。5、乙方向甲方承諾按照合同約定及國家相關(guān)規(guī)定進行施工、竣工，并在質(zhì)量保修 期內(nèi)無條件承擔工程質(zhì)量保修責任，但保修期后所有費用甲方負責。6、乙方在施工期間自行清理所產(chǎn)生的建筑垃圾，如不清理干凈，則根據(jù)相應數(shù)量 進行罰款，同意由甲方雇人清理，所產(chǎn)生的費