新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告課件

1、新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告目錄目錄新鄉(xiāng)新鄉(xiāng)ONE ONE 新鄉(xiāng)新鄉(xiāng)TWO TWO 新鄉(xiāng)新鄉(xiāng)THREE THREE 新鄉(xiāng)新鄉(xiāng)FOUR FOUR 新鄉(xiāng)新鄉(xiāng)FIVE FIVE 新鄉(xiāng)市情及宏觀經(jīng)濟(jì)分析新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)總體市場分析新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)各版塊在售項(xiàng)目調(diào)查分析新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)費(fèi)及政策分析市場調(diào)研分析總結(jié)新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告新鄉(xiāng)新鄉(xiāng)ONEONE 市情及宏觀經(jīng)濟(jì)分析新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)市n 地理位置-n 中原城市群“十字”核心區(qū)城市。n 新鄉(xiāng)市地處河南省北部，南臨黃河，與省會(huì)鄭州、古都開封隔河相望；北依太行，與鶴壁、安陽毗鄰；西連煤城焦作，與晉東南接壤

2、；東接油城濮陽，與魯西相連。一、新鄉(xiāng)市情概況新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告n 行政區(qū)劃-新鄉(xiāng)市行政總面積8169平方公里，現(xiàn)轄兩市(輝縣市、衛(wèi)輝市)、六縣(新鄉(xiāng)縣、獲嘉縣、原陽縣、延津縣、封丘縣、長垣縣)、四區(qū)(衛(wèi)濱區(qū)、紅旗區(qū)、牧野區(qū)、鳳泉區(qū))以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、西工區(qū)、新鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū)，總?cè)丝?50萬。06年底中心建成區(qū)面積77平方公里，人口90萬；規(guī)劃2010年建成區(qū)面積110平方公里，人口110萬；規(guī)劃2010年建成區(qū)面積180平方公里，人口180萬。新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告n 交通情況-新鄉(xiāng)為國家二級交通樞紐城市，境內(nèi)有京廣、太石（太原山東石臼所）鐵路在此交匯，107國道、106國道、京珠高速公

3、路及正在規(guī)劃建設(shè)的阿（內(nèi)蒙古阿榮鎮(zhèn)）深（深圳）、濟(jì)（濟(jì)源）東（山東東明）、新（新鄉(xiāng)）陵（山西陵川）等高速公路穿境而過。沿京珠高速公路南行，距新鄭國際機(jī)場不足100公里。新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告n 工業(yè)概況- 2009年新鄉(xiāng)市全部工業(yè)增加值585.49億元，比上年增長14.7%，規(guī)模以上工業(yè)增加值430.15億元，增長16.1%；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)683家，大中型工業(yè)企業(yè)88家。全國520戶重點(diǎn)企業(yè)2家，全省100強(qiáng)企業(yè)11家，銷售收入超億元企業(yè)49家，超五億元企業(yè)8家。已初步形成電子電器、生物工程與新醫(yī)藥、新型電池及原材料、化纖紡織、能源電力五大強(qiáng)勢產(chǎn)業(yè)。n 知名企業(yè)榜單：新飛電器公司、華蘭生物、

4、新鄉(xiāng)化纖白鷺集團(tuán)（我國最大的粘膠連續(xù)紡生產(chǎn)線）、科隆化工、金龍精密銅業(yè)工業(yè)、安美公司等一大批國內(nèi)外知名企業(yè)。新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告n新鄉(xiāng)市宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二、新鄉(xiāng)市宏觀經(jīng)濟(jì)概況年份20022003200420052006200720082009生產(chǎn)總值（億元） 339.5380.77461.2543633.42777.9949.51054居民儲(chǔ)蓄存款余額（億元）275316.38354.92395.3435.46452.54543.99664.26新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告n新鄉(xiāng)市城鄉(xiāng)居民人均可支配收入年份2 0022003200420052006200720082009人均可支配收入（億元）5 64

5、46231714683129455112361300015128新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告n2009年新鄉(xiāng)市GDP在全省排名鄭州洛陽南陽平頂山許昌安陽焦作周口新鄉(xiāng)GDP3004191916361068106210361032984949新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告n2009年新鄉(xiāng)市人均可支配收入全省排名鄭州洛陽濟(jì)源安陽平頂山焦作新鄉(xiāng)許昌南陽人均可支配收入157321467213809136371353013199130001247012394新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告三、新鄉(xiāng)市發(fā)展規(guī)劃概況n經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃-根據(jù)“十一五”規(guī)劃，“十一五期間”新鄉(xiāng)市要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)“提速晉位”，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)翻一番。GDP年均增長15%

6、以上，2010年突破1000億元。人均GDP達(dá)到30000元。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資五年累計(jì)達(dá)到2480億元，年均增長15%以上。地方財(cái)政一般預(yù)算收入年均增長15%以上，2010年達(dá)到50億元。n城市發(fā)展規(guī)劃-根據(jù)推測，2010年城市人口110萬人，其中：中心城區(qū)103萬人，衛(wèi)星城區(qū)7萬人。按城市人口人均用地90平方米， 預(yù)計(jì)2010年規(guī)劃城市建設(shè)用地約99平方公里，其中：中心城區(qū)89.9平方公里，衛(wèi)星城區(qū)9.1萬平方公里。n城市建設(shè)規(guī)劃-城市向東，是整個(gè)新鄉(xiāng)城市規(guī)劃的重點(diǎn)，圍繞市政府所在地進(jìn)行的城市規(guī)劃，已經(jīng)規(guī)模初現(xiàn)，在開發(fā)區(qū)的新鄉(xiāng)CBD已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)。新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告n 新鄉(xiāng)城市發(fā)展以工業(yè)

7、為主導(dǎo)，基礎(chǔ)雄厚,以電器制造、生物制藥、機(jī)械制造為支柱產(chǎn)業(yè)，三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)快速發(fā)展，拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)快速增長，為城市項(xiàng)目開發(fā)提供經(jīng)濟(jì)保障。n 城市經(jīng)濟(jì)增長率居于全省18地市中上游，城市居民消費(fèi)能力逐步提升，同時(shí)工業(yè)主導(dǎo)城市發(fā)展，人均居住面積增長，都為項(xiàng)目后期提供充分購買力。n 新鄉(xiāng)城市規(guī)劃發(fā)展主體方向?yàn)槌鞘袞|、南部，此二板塊高速發(fā)展，相應(yīng)軟硬件設(shè)施逐步完善，在城市板塊競爭中占據(jù)最佳優(yōu)勢。小 結(jié)新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告新鄉(xiāng)新鄉(xiāng)TWOTWO 房地產(chǎn)總體市場分析新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告n20072010年上半年商品房半年投放情況 單位：萬 20072009年，新鄉(xiāng)市商品房共投放502.35萬，其中住宅425.

8、14萬；半年平均投放量為100.47萬，其中住宅85.03萬；半年投放量平均增幅為9.65%,其中住宅增幅為11.57%.一、新鄉(xiāng)市商品房供給新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告20072009年，城區(qū)商品房供銷比為1.55:1，其中住宅1.41:1；半年平均供銷比1.65:1，其中住宅1.49:1；半年供銷比平均增幅為13.02%，其中住宅增幅12.53%， n2007-2010年上半年商品房供銷比趨勢情況 新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告n 20072010年上半年商品房半年銷售情況 單位：萬20072009年，城區(qū)商品房共銷售324.98萬，其中住宅301.41萬；半年平均銷售量為65萬，其中住宅60.28萬；

9、半年銷售量平均增幅為14.13%，其中住宅增幅為14.35%，二、新鄉(xiāng)市商品房銷售新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告n20072010年上半年商品房半年均價(jià)走勢圖 單位：元/20072009年，新鄉(xiāng)商品房半年平均成交價(jià)格為2063元/,其中住宅1848元/；半年成交均價(jià)平均增幅為3.13%，其中住宅增幅為3.14%。 新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告n2009年新鄉(xiāng)市各區(qū)住宅成交均價(jià)對比城區(qū)純商品住宅均價(jià)2645元/，其中內(nèi)城區(qū)2736元/、東區(qū)2649元/、開發(fā)區(qū)2523元/、鐵西區(qū)1867元/；非市場定價(jià)類商品住宅均價(jià)1728元/（團(tuán)購房、定向開發(fā)房等），其中內(nèi)城區(qū)1848元/、東區(qū)1759元/、開發(fā)區(qū)1684

10、元/、鐵西區(qū)1349元/。純商品住宅與非市場定價(jià)類住宅均價(jià)相差916元/。 新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告n2009年新鄉(xiāng)市各區(qū)住宅銷售量對比城區(qū)純商品住宅銷售3414套、面積40.76萬，其中內(nèi)城區(qū)1688套、19.89萬，東區(qū)811套、10.01萬、開發(fā)區(qū)831套、10.05萬、鐵西區(qū)84套、0.80萬；非市場定價(jià)類住宅銷售2823套、面積38.29萬，其中內(nèi)城區(qū)493套、5.81萬，東區(qū)1492套、21.18萬，開發(fā)區(qū)652套、8.76萬，鐵西區(qū)249套，2.53萬。非市場定價(jià)類住宅占商品住房銷售總量的48.44%，其中內(nèi)城區(qū)22.59%、東區(qū)67.91%、開發(fā)區(qū)46.57%、鐵西區(qū)76.03%

11、。 新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告n2009年新鄉(xiāng)市各區(qū)多層住宅成交均價(jià)對比按照住房樓層均價(jià)劃分，純商品多層住宅2458元/，其中內(nèi)城區(qū)2274元/、東區(qū)2492元/、開發(fā)區(qū)2525元/；非市場定價(jià)類多層住宅1588元/，其中內(nèi)城區(qū)1635元/、東區(qū)1775元/、開發(fā)區(qū)1615元/、鐵西區(qū)1308元/。純商品多層住宅與非市場定價(jià)類多層住宅均價(jià)相差870元/。 新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告n2009年新鄉(xiāng)市各區(qū)多層銷售量對比按照住房樓層銷量劃分，純商品多層住宅銷售1507套，18.06萬，其中內(nèi)城區(qū)354套、4.17萬，東區(qū)417套、4.97萬，開發(fā)區(qū)736套、8.92萬；非市場定價(jià)類多層住宅銷售1161套，

12、13.90萬，其中內(nèi)城區(qū)228套、2.55萬，東區(qū)147套、1.69萬，開發(fā)區(qū)561套、7.40萬，鐵西區(qū)225套、2.26萬；非市場定價(jià)類多層住宅占多層住宅銷售總量的43.49%，其中內(nèi)城區(qū)37.94%、東區(qū)25.35%、開發(fā)區(qū)45.33%、鐵西區(qū)100%。 新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告n2009年新鄉(xiāng)市各區(qū)高層住宅成交均價(jià)對比純商品高層住宅均價(jià)2794元/，其中內(nèi)城區(qū)2858元/、東區(qū)2804元/、開發(fā)區(qū)2509元/、鐵西區(qū)1867元/；非市場定價(jià)類高層住宅均價(jià)1808元/，其中內(nèi)城區(qū)2015元/、東區(qū)1758元/、開發(fā)區(qū)2058元/、鐵西區(qū)1694元/。純商品高層住宅與非市場定價(jià)類高層住宅均價(jià)

13、相差986元/。 新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告n2009年新鄉(xiāng)市各區(qū)高層銷售量對比純商品高層住宅銷售1907套，22.69萬，其中內(nèi)城區(qū)1334套、15.72萬，東區(qū)394套、5.04萬，開發(fā)區(qū)95套、1.13萬，鐵西區(qū)84套、0.80萬；非市場定價(jià)類高層住宅銷售1662套，24.39萬，其中內(nèi)城區(qū)265套、3.25萬，東區(qū)1282套、19.50萬，開發(fā)區(qū)91套、1.36萬，鐵西區(qū)24套、0.27萬；非市場定價(jià)類高層住宅占高層住宅銷售總量的51.80%，其中內(nèi)城區(qū)17.15%、東區(qū)79.46%、開發(fā)區(qū)54.63%、鐵西區(qū)25.31%。 新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告n2009年新鄉(xiāng)市各區(qū)商業(yè)用房成交均價(jià)對比

14、城區(qū)辦公用房均價(jià)3113元/，其中內(nèi)城區(qū)2971元/、東區(qū)3286元/、開發(fā)區(qū)2781元/；商業(yè)用房均價(jià)4895元/，其中內(nèi)城區(qū)5628元/、東區(qū)4067元/、開發(fā)區(qū)3748元/、鐵西區(qū)3934元/；新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告n2009年新鄉(xiāng)市各區(qū)域商業(yè)用房銷售量對比09年辦公用房銷售103套，面積1.09萬，其中內(nèi)城區(qū)56套、0.67萬，東區(qū)32套、0.28萬，開發(fā)區(qū)15套、0.14萬；商業(yè)用房銷售358套，面積4.65萬，其中內(nèi)城區(qū)168套、2.67萬，東區(qū)84套、0.66萬，開發(fā)區(qū)65套、0.80萬，鐵西區(qū)41套、0.51萬；別墅銷售21套（開發(fā)區(qū)），0.72萬。 新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告從左

15、圖來看，3545歲購房者人數(shù)居于首位，占總量的35.55%；其次為25-35歲購房者，占總量比例的33.41%；再次為45-55歲購房者，占總量的16.40%。三、新鄉(xiāng)市購房消費(fèi)特征n2009購房者年齡占比分析圖數(shù)據(jù)來源：豫房指數(shù) 新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告從購房者來源來看，新鄉(xiāng)市城區(qū)個(gè)人購房者所占比例最大，占總量的83%，共成交5174套；八縣購房者比例居于次席，占總量的8%，成交466套；外省市的占5%，成交321套；本省其它地市占4%，成交276套。 n2009購房者籍貫占比分析圖數(shù)據(jù)來源：豫房指數(shù) 新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告新鄉(xiāng)商品住房銷售套均面積為126.73（含非市場），其中120-144

16、成交量最高，占住宅銷售總量的38.83%；其次為90-120，占住宅銷售總量的26.41%；再次為144-180的戶型，占住宅銷售總量的13.28%。 n2009購房者偏好面積對比圖 數(shù)據(jù)來源：豫房指數(shù) 新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告成交量最大、最受市場認(rèn)可的價(jià)位是20002500元，占住宅銷售總量的31.38%，共成交1955套；其次為15002000元（主要是非市場定價(jià)類住房），占住宅銷售總量的24.88%，成交1552套；再次為2500-3000元價(jià)位，占住宅銷售總量的18.26%，成交1139套。 n2009購房者偏好價(jià)格對比圖 數(shù)據(jù)來源：豫房指數(shù) 新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告按揭貸款是新鄉(xiāng)市購買商

17、品房主要的支付手段，占總量的54%，共有3370套；其次為一次性付款，占總量的27%，共1685套；分期付款占13%，共825套；公積金貸款占1%，共76套；其它方式占5%，共281套。 n20082009購房者偏好付款方式對比圖 數(shù)據(jù)來源：豫房指數(shù) 新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告n 09年房地產(chǎn)市場成熟發(fā)展，市場競爭日趨激烈 新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場，目前處于發(fā)展的成熟期，整個(gè)市場的投放量、銷售率基本持平，處于供銷兩旺的發(fā)展階段；但知名開發(fā)商紛紛入駐，再加上本地開發(fā)商，市場競爭將日趨激烈。小 結(jié)n 住宅的需求旺盛，開發(fā)量總量較大 新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場突飛猛進(jìn)之后，住宅供應(yīng)量也將達(dá)到峰值。08年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資

18、71億元，比07年增長38.2%，其中，住宅投資53.6億元，增長36.7%。09年，銷售面積約100萬平方米，市場出現(xiàn)供銷兩旺的局面。 新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告n 產(chǎn)品素質(zhì)由“低端化”向“品質(zhì)化”轉(zhuǎn)變，小高層和高層接受度提升 新鄉(xiāng)房地產(chǎn)發(fā)展初期，產(chǎn)品綜合素質(zhì)參差不齊，但隨著市場進(jìn)一步發(fā)展和市民居住品質(zhì)的提升，近兩年，新鄉(xiāng)市涌現(xiàn)出較多“亮點(diǎn)”樓盤，如建業(yè)森林半島、偉業(yè)中央公園、世紀(jì)村、紫郡等，產(chǎn)品供給從“粗放型”向“品質(zhì)化”方面轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)企業(yè)更加注重產(chǎn)品內(nèi)在品質(zhì)的提升。n 規(guī)模性樓盤呈明顯存在“扎堆”現(xiàn)象，樓盤銷售“冷熱不均”。 城市框架東擴(kuò)，各企業(yè)紛紛在東區(qū)圈地，近兩年東區(qū)住宅項(xiàng)目集中上市，

19、導(dǎo)致競爭加劇，東區(qū)樓市呈現(xiàn)“冰火兩重天”，世紀(jì)村、紫郡、偉業(yè)中央公園、理想城等項(xiàng)目依靠規(guī)劃及產(chǎn)品包裝優(yōu)勢取得良好的銷售業(yè)績，而部分缺乏準(zhǔn)確定位和產(chǎn)品創(chuàng)新能力的項(xiàng)目則銷售維艱，如：大景城、城市旺點(diǎn)、BOBO公社等。新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告n 本土品牌發(fā)展迅速，外地名企競相進(jìn)駐，消費(fèi)者傾向于品牌化選擇。 近兩年新鄉(xiāng)樓市崛起了“金谷、輝龍、新飛、隆基”等本土企業(yè)，在產(chǎn)品開發(fā)，物業(yè)管理等層面形成了一定的品牌影響力。而外域房地產(chǎn)如河南建業(yè)、宇通不動(dòng)產(chǎn)、綠地、偉業(yè)、沙河、開祥、綠地等，近兩年加速搶灘樓市，積極參與市場份額爭奪大戰(zhàn)；對于消費(fèi)者來說，房產(chǎn)消費(fèi)時(shí)對“品牌實(shí)力企業(yè)”更為青睞。n 銷售價(jià)格穩(wěn)中有升，各

20、種需求活躍 商品房價(jià)格穩(wěn)中有升，銷量強(qiáng)勁攀升，創(chuàng)歷史新高 。樓市將“兩大”并存，即樓市供應(yīng)量大和市場容量大，居民購房需求旺盛，市場發(fā)展持續(xù)利好。新鄉(xiāng)居民置業(yè)熱忱被充分激活，潛在投資、二次（多次）改善性置業(yè)以及剛性需求共同匯集，各層次置業(yè)需求表現(xiàn)的十分活躍。 新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告n單位集資及小產(chǎn)權(quán)房依然存在，持續(xù)影響樓市健康發(fā)展不可小覷。 新鄉(xiāng)樓市發(fā)展到今天，仍然有進(jìn)一步規(guī)范的要求，目前市場存在一定量的單位集資及小產(chǎn)權(quán)房。如東區(qū)機(jī)電高等?？茖W(xué)校住宅樓，蘭亭小區(qū)部分政府機(jī)關(guān)團(tuán)購集資樓等。n區(qū)域性發(fā)展不平衡，“東熱西涼” 現(xiàn)狀將繼續(xù)維持。 隨著城市框架東擴(kuò)的進(jìn)一步推進(jìn)，樓市東區(qū)和東南區(qū)的樓市應(yīng)會(huì)持

21、續(xù)高速發(fā)展；中心老城區(qū)具有一定發(fā)展?jié)摿?，但受制因素過多，整體發(fā)展可謂不慍不火，小步向前；鐵西板塊、北區(qū)及偏遠(yuǎn)南區(qū)樓市始終發(fā)展緩慢，“自給自足”為市場主導(dǎo)。整個(gè)新鄉(xiāng)樓市區(qū)域發(fā)展不均衡的現(xiàn)狀將繼續(xù)維持。 新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告n東區(qū)供大于求，多層供不應(yīng)求，區(qū)域價(jià)格相差較大，東區(qū)高層偏高。 截止到三季度東區(qū)商品房共投放3716套、48.17萬平方米，而銷售僅2407套、32.39萬平方米，供銷比為1.49:1，供應(yīng)量高于銷售量近50%；而鐵西區(qū)情況正好相反，供應(yīng)量僅為121套、2.07萬平方米，銷售量為374套、3.84萬平方米，供銷比為0.54：1，供應(yīng)量低于銷售量近50%。這說明新鄉(xiāng)市商品房區(qū)域

22、供應(yīng)量存在不均的問題。n從購房者籍貫分析,新鄉(xiāng)市城區(qū)購房者所占比例最大，占總量的83%.年齡集中在3545歲之間，其中120-144成交量最高，占住宅銷售總量的38.83%,付款方式以按揭為主,價(jià)格接受程度集中在2500元左右.新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告新鄉(xiāng)新鄉(xiāng)THREETHREE 房地產(chǎn)各版塊市場分析房地產(chǎn)各版塊市場分析新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告新鄉(xiāng)在售樓盤分布圖新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告從上圖，綜合新鄉(xiāng)城市發(fā)展規(guī)劃的發(fā)展脈絡(luò)，我們發(fā)現(xiàn)：新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場發(fā)展與城市發(fā)展規(guī)劃密切相關(guān)?，F(xiàn)依據(jù)新鄉(xiāng)城市規(guī)劃板塊定位、配套規(guī)劃的發(fā)展現(xiàn)狀及消費(fèi)者購房的區(qū)位價(jià)值認(rèn)同狀況將新鄉(xiāng)樓市劃分為內(nèi)城板塊、東南板塊及行政東區(qū)板塊三

23、個(gè)板塊分別研究。內(nèi)城區(qū)內(nèi)城區(qū)新東區(qū)板新東區(qū)板塊塊東南板塊新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告區(qū)域范圍：指新飛大道以西、向陽路以北、北環(huán)路以南廣大區(qū)域。本區(qū)域在售樓盤26個(gè)以和平大道、平原路、人民中路、金穗大道展開分布，競爭較為激烈的區(qū)域內(nèi)城區(qū)板塊新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告1.本區(qū)域擁有新鄉(xiāng)火車站、平原路繁華商圈、人民公園、濱河景觀等城市稀缺資源，房地產(chǎn)開發(fā)主要圍繞以上核心價(jià)值。2.本區(qū)域?yàn)槌鞘休^早的建成區(qū)，土地資源相對緊張，多為城市遺漏地塊開發(fā)或老廠區(qū)改造項(xiàng)目，如星海假日王府、綠都塞納春天、東方國際等。3.本區(qū)域交通便利，購物、生活、教育、休閑等配套齊全，購房消費(fèi)表現(xiàn)為原住居民自住改善需求居多。4.本區(qū)域個(gè)別項(xiàng)

24、目由于占據(jù)較多公共資源（公園、繁華商業(yè)地段等），發(fā)展商借勢開發(fā)綜合性商業(yè)、酒店公寓，投資需求占有一定比例。5.本區(qū)域鐵西開發(fā)項(xiàng)目較少，暫不列入研究范圍。內(nèi)城區(qū)板塊概況新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告內(nèi)城區(qū)板塊在售項(xiàng)目匯總（一）樓盤名稱發(fā)展商/開發(fā)商地理位置占地面積（畝）總建面積（萬）物業(yè)類型主力戶型銷售價(jià)格華中首座華中置業(yè)金穗大道與和平路交匯處東200米135.65小高層、超高層一期：2房，102106；3房128145。 二期：70140復(fù)式小戶型，651201+1親情子母房，30460商務(wù)寫字間一房一價(jià)，均價(jià)3600元/；地標(biāo)高層17層小復(fù)式單價(jià)3489元/貴華文清苑新鄉(xiāng)市貴華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司文化

25、路與華蘭大道交匯處7211多層3房104-125，雙層商業(yè)：50-102-249-332-460起價(jià)1750元/；三層2600元/；五層2400元/，商業(yè)4200元/清華園新鄉(xiāng)市晟源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司勞動(dòng)南街與向陽路交匯處西15米64高層1房5265，2房113，3房138168一房一價(jià)，均價(jià)2900元/金谷時(shí)代廣場新鄉(xiāng)金谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和平路與平原路交匯處東北角4。718.。3多層、高層 1房47 68，2房89 95，3房113 137，4房140，以三房二廳為主一房一價(jià)，均價(jià)33003400元/銀馬寶利城新鄉(xiāng)銀馬基業(yè)有限公司和平路與平原路交匯處西北角36011.5商業(yè)、小高層、高層2

26、房118，3房147166，4房177均價(jià)3100元/（29003400元/），新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告內(nèi)城區(qū)在售樓盤匯總（二）樓盤名稱發(fā)展商/開發(fā)商地理位置占地面積（畝）總建面積（萬）物業(yè)類型主力戶型銷售價(jià)格巴黎左岸（豫輝太陽城二期）河南輝龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司濱河路與勞動(dòng)路交匯處東北角27653小高層、高層3房121133均價(jià)3000元/ 綠都塞納春天宇通集團(tuán)綠都置業(yè)勝利路與濱河路交匯處南200米16036高層90以下精致3房，130190親水豪宅均價(jià)3400元/東方國際河南鴻城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司人民路與解放路交匯處東100米16035高層3房110132，4房19817層銷售單價(jià)302532

27、05元/，價(jià)格范圍：28003200元/天馬蘭亭園新鄉(xiāng)天馬置業(yè)有限公司勝利路與化工路交匯處東北角7810多層、底商2房102，3房1261472F銷售單價(jià)2980元/金色家園新鄉(xiāng)恒達(dá)置業(yè)有限公司化工路與勝利街交匯處445多層、小高層2房95，3房136多層2F銷售單價(jià)2390元/星海假日王府河南星海置業(yè)有限公司 金穗大道人民公園對面5016多層、小高層、高層3房130均價(jià)3500元/新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告典型個(gè)案分析：綠都塞納春天（選擇理由：獨(dú)特產(chǎn)品規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)）新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目名稱綠都塞納春天發(fā)展商/開發(fā)商宇通集團(tuán)綠都置業(yè)銷售電話3317777地理位置勝利路與濱河路交匯處南200

28、米占地面積160畝總建面積36萬物業(yè)類型高層工程進(jìn)度一期大部主體工程建至14層銷售進(jìn)度一期70%推售數(shù)量一期5棟18層，1棟27層，1棟30層約1000戶銷售價(jià)格均價(jià)3400元/主力戶型90以下精致3房，130190親水豪宅社區(qū)配套會(huì)所、游泳館、法式園林、幼兒園核心賣點(diǎn)宇通綠都品牌、市中心親水規(guī)模社區(qū)、法式風(fēng)性規(guī)劃、90創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)推廣主題市中心，衛(wèi)河灣畔，36萬法式風(fēng)情社區(qū)項(xiàng)目劣勢非主流城市發(fā)展規(guī)劃區(qū)，高層、特色園林成本高，價(jià)格高新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告推出產(chǎn)品新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告典型個(gè)案分析：萬和城（選擇理由：北區(qū)最大項(xiàng)目）整體效果圖新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目名稱萬和城開發(fā)商聚龍置業(yè)地理位

29、置和平大道、建設(shè)路物業(yè)類型多層、小高層容積率3.23.2占地面積300300畝戶數(shù)13001300戶主力戶型7373、9292、117117綠化率40%40%新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告推出產(chǎn)品新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告典型個(gè)案分析：金谷時(shí)代廣場（二期）（選擇理由：占據(jù)平原中繁化商業(yè)資源）新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目名稱金谷時(shí)代廣場（二期）發(fā)展商/開發(fā)商新鄉(xiāng)金谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售電話3040888地理位置和平路與平原路交匯處東北角占地面積4.7畝總建面積18.3萬物業(yè)類型高層工程進(jìn)度一期大部主體施工約10層銷售進(jìn)度70%推售數(shù)量1棟SOHO公寓（29層）、3棟住宅（2324層）銷售價(jià)格均價(jià)330034

30、00元/主力戶型1房47 68，2房89 95，3房113 137，4房140社區(qū)配套臨街15層整體商業(yè)核心賣點(diǎn)市中心核心地段，臨衛(wèi)河水資源，自身SOHO、商業(yè)、住宅等城市綜合體氛圍及產(chǎn)品細(xì)節(jié)的營造推廣主題引領(lǐng)時(shí)代居住夢想，成就都市水岸生活項(xiàng)目劣勢容積率高，商業(yè)占比大，住宅舒適度低，價(jià)格高新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告典型個(gè)案分析：巴黎左岸選擇理由：本地早期品牌成熟社區(qū)新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目名稱巴黎左岸發(fā)展商/開發(fā)商河南輝龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售電話2686666地理位置濱河路與勞動(dòng)路交匯處東北角占地面積276畝總建面積53萬物業(yè)類型小高層、高層工程進(jìn)度一期現(xiàn)房，二期09年10月交房銷售進(jìn)度二期約

31、50%推售數(shù)量6棟19層高層，約400戶銷售價(jià)格均價(jià)3000元/主力戶型3房121133社區(qū)配套入戶花園、觀景電梯、會(huì)所、網(wǎng)球場、羽毛球場、中心廣場等休閑運(yùn)動(dòng)場所，另社區(qū)內(nèi)3條商業(yè)街和1條地下商業(yè)步行街核心賣點(diǎn)規(guī)模成熟社區(qū)、配套完善，臨衛(wèi)河水資源景觀，智能保溫建筑技術(shù)應(yīng)用推廣主題承載人居理想，傳遞建筑輝煌項(xiàng)目劣勢容積率高，景觀園林效果差，相對價(jià)格高新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告典型個(gè)案分析：星海假日王府（選擇理由：占據(jù)人民公園稀缺資源）新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目名稱星海假日王府發(fā)展商/開發(fā)商河南星海置業(yè)有限公司銷售電話3030000地理位置金穗大道人民公園對面占地面積50畝總建面積16萬物業(yè)類型小高層

32、、高層工程進(jìn)度臨街主體10層，大部外立面施工中銷售進(jìn)度認(rèn)籌中推售數(shù)量約900戶銷售價(jià)格均價(jià)3500元/主力戶型3房130核心賣點(diǎn)市中心繁華地段，緊鄰人民公園、外墻外保溫技術(shù)應(yīng)用推廣主題巔峰品質(zhì)，科技鑒證項(xiàng)目劣勢高層、建筑新材料應(yīng)用造成成本高、相對價(jià)格高新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告1、大型高品質(zhì)小高層、高層改造項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)本區(qū)域供應(yīng)多層、小高層、高層等多種物業(yè)類型，多層產(chǎn)品自天馬蘭亭苑、金色家園等尾盤銷售后將趨于滅失，后續(xù)項(xiàng)目大多開發(fā)小高層、高層物業(yè)類型。2、銷售價(jià)格相對新區(qū)有優(yōu)勢，平原路以北區(qū)域隨后續(xù)高檔項(xiàng)目入市差距有所減小本區(qū)域由于物業(yè)層次差別大，銷售價(jià)格跨度也較大，相對新區(qū)有價(jià)格優(yōu)勢，均價(jià)從26

33、00元/ 到3800元/不等，主要差別表現(xiàn)為距離繁華中心距離、周邊環(huán)境優(yōu)劣、物業(yè)類型、小區(qū)自身規(guī)模素質(zhì)等。內(nèi)城區(qū)板塊樓市調(diào)小結(jié)新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告區(qū)域范圍：指新飛大道以東、向陽路以南、東環(huán)以西的廣大城市建成區(qū)。東南板塊目前在售項(xiàng)目集中在南環(huán)路、向陽路新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告本板塊以省政府93年3月批準(zhǔn)的原高新技術(shù)開發(fā)創(chuàng)業(yè)園區(qū)為核心。本板塊核心區(qū)發(fā)展較早，早期的開發(fā)已形成配套相對成熟的居住區(qū)，交通環(huán)境優(yōu)勢明顯，初步獲得市場青睞，進(jìn)駐開發(fā)單位較多。本板塊購房群體以近年來招商的工業(yè)園區(qū)高管、職工及入駐政府事業(yè)單位公務(wù)員為主。本板塊由于后期城市規(guī)劃方向發(fā)生變革，目前除核心區(qū)域外，其它區(qū)域配套發(fā)展較為緩

34、慢。東南板塊概況新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告東南板塊在售項(xiàng)目匯總樓盤名稱發(fā)展商/開發(fā)商地理位置占地面積（畝）總建面積（萬）物業(yè)類型主力戶型銷售價(jià)格綠地迪亞上郡新鄉(xiāng)市隆基新上海置業(yè)南環(huán)路與勞動(dòng)路交叉口65040多層、小高層、別墅一期別墅：304568；二期多層2房88，3房114142多層：均價(jià)2500元/，二層2780元/；別墅：176458萬元/套嘉聯(lián)橄欖城新鄉(xiāng)嘉聯(lián)置業(yè)有限公司牧野大道與道清路交匯處東200米26835多層、小高層、高層2房89，3房110131均價(jià)2400元/金谷陽光地帶新鄉(xiāng)金谷陽光地帶開發(fā)有限公司新飛大道與南環(huán)路交匯處23450多層、小高層、高層2房89，3房110131 均價(jià)

35、2600元/ 溫泉假日公館（溫泉花園二期）新鄉(xiāng)市升華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新飛大道與道清路交匯處130畝（整個(gè)項(xiàng)目）4高層，精裝修公寓465160114均價(jià)3500元/ 森林半島新鄉(xiāng)金龍建業(yè)住宅建設(shè)有限公司新飛大道與化工路交匯處東100米8910別墅、高層高層公寓：3房120129均價(jià)3400元/綠都城宇通集團(tuán)綠都置業(yè)柳青路與牧野大道交匯處西南角43070多層、高層、別墅3房80-90 均價(jià)2400元/新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目名稱綠地迪亞上郡 地理位置南環(huán)路與五一路交匯處開發(fā)商新鄉(xiāng)隆基新上海置業(yè)有限公司營銷代理嘉毅地產(chǎn)銷售電3038008占地面積650畝總建面積未定期

36、數(shù)未定本期2物業(yè)類型別墅、多層、小高層、高層容積率公建配套北大附中雙語幼兒園、8000湖景、 4萬風(fēng)情商業(yè)街、美食廣場、地下停車場綠化率46% 認(rèn)籌時(shí)間不詳開盤時(shí)間不詳工程進(jìn)度準(zhǔn)現(xiàn)房交房時(shí)間10年5月交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯物業(yè)收費(fèi)1.1元/月典型個(gè)案分析：綠地迪亞上郡（選擇理由：全國知名發(fā)展商、規(guī)模大盤)新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告推售數(shù)量二期15棟多層、小高層可售數(shù)量約700戶銷售率一期約80%主力戶型一期別墅：304568；二期多層、小高層2房88，3房114142銷售價(jià)格別墅均價(jià)9000元/，一房一價(jià)，多層、小高層均價(jià)3000元/，小高層三層2918元/。一次性5%，按揭4%周邊配套汽車南站、公交公司公

37、交車3路、29路、11路、18路營銷策略綠地品牌+產(chǎn)品細(xì)節(jié)推廣主題西班牙別墅級情景洋房推廣媒介戶外廣告、示范園林、房展會(huì)、圍墻、樓書、DM、市內(nèi)售樓部項(xiàng)目優(yōu)勢綠地全國品牌、650畝規(guī)模社區(qū)、高品質(zhì)建筑風(fēng)格園林設(shè)計(jì)、戶型等產(chǎn)品品質(zhì)項(xiàng)目劣勢區(qū)域現(xiàn)非主流發(fā)展規(guī)劃，人氣配套不足新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告推出產(chǎn)品新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告典型個(gè)案分析：嘉聯(lián)橄欖城（選擇理由：后期之秀、規(guī)模社區(qū)）新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目名稱嘉聯(lián)橄欖城發(fā)展商/開發(fā)商新鄉(xiāng)嘉聯(lián)置業(yè)有限公司銷售電話2636666地理位置牧野大道與道清路交匯處東200米占地面積268畝總建面積35萬物業(yè)類型多層、小高層、高層工程進(jìn)度一期大部主體工程封頂銷

38、售進(jìn)度一期95%推售數(shù)量一期400戶銷售價(jià)格均價(jià)2800元/主力戶型2房89，3房110131社區(qū)配套歐洲風(fēng)情商業(yè)街、30米水景綠化帶、中心景觀廣場核心賣點(diǎn)東南成熟板塊，毗鄰開發(fā)區(qū)最大市政公園、規(guī)模社區(qū)、特色園林規(guī)劃、多層產(chǎn)品、低容積率、推廣主題綠蔭 溪流 陽光 35萬別墅級洋樓新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目名稱綠都城 地理位置牧野路與海河路交匯處開發(fā)商新鄉(xiāng)市綠都置業(yè)有限公司營銷代理深度地產(chǎn)銷售電7777占地面積430畝總建面積70萬期數(shù)未定本期2物業(yè)類型多層、高層、別墅 容積率2.45公建配套4000超大會(huì)所、35畝超大花園、幼兒園、室外標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場綠化率40.3%認(rèn)籌

39、時(shí)間不詳開盤時(shí)間2010.3.20工程進(jìn)度一期主體封頂，二期一層施工交房時(shí)間10年12月交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯物業(yè)收費(fèi)未定綠都城新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告推售數(shù)量二期10棟多層，約300戶可售數(shù)量二期未開盤銷售率一期約90%，二期認(rèn)籌中主力戶型752房，90-1173房銷售價(jià)格一期剩余均價(jià)2600元/，二期價(jià)格未定。周邊配套新鄉(xiāng)一中公交車無 營銷策略品牌嫁接+35畝公園規(guī)劃+多層緊湊戶型產(chǎn)品推廣主題給你一個(gè)帶公園的家推廣媒介戶外廣告、示范園林、房展會(huì)、圍墻、樓書、DM項(xiàng)目優(yōu)勢宇通綠都品牌、超大規(guī)模社區(qū)、35畝社區(qū)公園規(guī)劃、震撼社區(qū)配套、90戶型設(shè)計(jì)，臨近新一中項(xiàng)目劣勢公交配套、生活配套等嚴(yán)重潰乏新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市

40、場調(diào)研報(bào)告典型個(gè)案分析：森林半島省級知名企業(yè)，早期開發(fā)使品牌深入人心新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目名稱森林半島發(fā)展商/開發(fā)商新鄉(xiāng)金龍建業(yè)住宅建設(shè)有限公司銷售電話5066666地理位置新飛大道與化工路交匯處東100米占地面積89畝總建面積10萬物業(yè)類型別墅、高層工程進(jìn)度高層主體施工至11F銷售進(jìn)度30%推售數(shù)量別墅80戶，高層公寓8萬銷售價(jià)格高層公寓3700元/主力戶型3房120129社區(qū)配套30000森林景觀核心賣點(diǎn)建業(yè)品牌、已成熟高端區(qū)位、規(guī)模社區(qū)、北美風(fēng)情森林水景、新一中教育推廣主題居北美之巔，享人居典范項(xiàng)目劣勢面積大、單價(jià)高、總價(jià)高新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告典型個(gè)案分析：綠都城后起省級知名發(fā)展商

41、、產(chǎn)品規(guī)劃亮點(diǎn)多新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目名稱綠都城發(fā)展商/開發(fā)商宇通集團(tuán)綠都置業(yè)銷售電話5856666地理位置柳青路與牧野大道交匯處西南角占地面積430畝總建面積70萬物業(yè)類型多層、高層、別墅工程進(jìn)度二期地基處理階段銷售進(jìn)度一期90%，二期未銷售推售數(shù)量一期約1000戶銷售價(jià)格一期均價(jià)2900元,主力戶型3房110-130 社區(qū)配套4000超大會(huì)所、35畝超大花園、幼兒園、室外標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場核心賣點(diǎn)宇通綠都品牌、成熟高端區(qū)位、超大規(guī)模社區(qū)、震撼社區(qū)配套、90戶型設(shè)計(jì)，臨近新一中推廣主題新飛大道，70萬，公園大城新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告1、全國、省級知名企業(yè)紛紛入駐，規(guī)模高品質(zhì)大盤林立，產(chǎn)品營銷細(xì)節(jié)

42、關(guān)注較多本板塊動(dòng)輒200畝以上規(guī)模大盤，多為早期城市熱點(diǎn)時(shí)全國、省級知名企業(yè)搶灘必爭之地，土地成本高、規(guī)模大造成各巨頭各顯本領(lǐng)，規(guī)劃園林特色、建筑風(fēng)格、戶性細(xì)節(jié)亮點(diǎn)頻現(xiàn)，如綠都城曾以以90 三房為主打。 2、銷售價(jià)格由于城市發(fā)展方向變革退出領(lǐng)頭羊地位，但性價(jià)比早已植入人心本板塊銷售價(jià)格除個(gè)別項(xiàng)目為自身營銷需要采取價(jià)格勢能外相差不大，目前多層均價(jià)維持24002900元/，高層均價(jià)維持在3800元/ /左右。由于本區(qū)域多層產(chǎn)品供應(yīng)巨大，相比東區(qū)競爭優(yōu)勢明顯。東南板塊市調(diào)小結(jié)新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告區(qū)域范圍：指新飛大道以東、向陽路以北、新中大道以西廣大城市建成區(qū)。新東區(qū)板塊新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告本板塊

43、以新東區(qū)起步區(qū)為核心，即已投入使用的市委、市政府為核心。本板塊目前隨市委、市政府辦公大樓及和諧公園投入使用，交通、熱力市政配套發(fā)展迅速，高起點(diǎn)規(guī)劃、行政中心的誘惑使得全市人民翹首以盼。本板塊由于新規(guī)劃、原有拆遷等諸多因素，人氣明顯不足，生活配套設(shè)施缺。本板塊為新規(guī)劃區(qū)域，用地規(guī)模大，基本無拆遷，項(xiàng)目啟動(dòng)速度快。新東區(qū)板塊概況新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告新東區(qū)板塊在售項(xiàng)目匯總樓盤名稱發(fā)展商/開發(fā)商地理位置占地面積（畝）總建面積（萬）物業(yè)類型主力戶型銷售價(jià)格天安名邸新鄉(xiāng)市天安易居置業(yè)有限公司牧野大道與金穗大道交匯處127.7多層、高層2房80，3房160，以三房二廳為主均價(jià)2900元/大景城新鄉(xiāng)景城實(shí)業(yè)

44、有限公司平原路與新二街交匯處17040小高層、高層、商業(yè)2房75100，3房113140，4房145均價(jià)3100元/世紀(jì)村新鄉(xiāng)市世紀(jì)置業(yè)有限公司（深圳沙河股份控股）平原路與新中大道交匯處11828多層（帶電梯)、小高層、高層3房149156，4房220，躍層166220均價(jià)3600元/偉業(yè)中央公園河南偉業(yè)建筑投資集團(tuán)有限公司平原路市政府對面50070小高層、高層2房98，3房128均價(jià)3200元/紫郡新鄉(xiāng)正隆置業(yè)金穗大道與新中路交匯處17838小高層、高層2房71-109，3房118-140，4房139-143均價(jià)2800元/，層差3050元/新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告典型個(gè)案分析：紫郡（選擇理由

45、：即將發(fā)展地段，性價(jià)比高）新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目名稱紫郡發(fā)展商/開發(fā)商新鄉(xiāng)正隆置業(yè)銷售電話3313666地理位置金穗大道與新中路交匯處占地面積178畝總建面積38萬物業(yè)類型小高層、高層工程進(jìn)度即將封頂銷售進(jìn)度90%推售數(shù)量1800戶銷售價(jià)格均價(jià)2800元/主力戶型2房71-109，3房118-140，4房139-143社區(qū)配套會(huì)所、幼兒園、臨街商鋪核心賣點(diǎn)東區(qū)區(qū)位發(fā)展?jié)摿Α⒁?guī)模社區(qū)、溫泉水入戶設(shè)計(jì)推廣主題溫泉潤澤，尊崇府邸新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告典型個(gè)案分析：偉業(yè)中央公園（選擇理由：毗鄰和諧公園、城市綜合體規(guī)劃）新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目名稱偉業(yè)中央公園發(fā)展商/開發(fā)商河南偉業(yè)建筑投資集團(tuán)有限

46、公司銷售電話2627777地理位置平原路市政府對面占地面積500畝總建面積70萬物業(yè)類型小高層、高層工程進(jìn)度一期主體封頂銷售進(jìn)度一期70%推售數(shù)量一期480戶銷售價(jià)格均價(jià)3200元/主力戶型2房98，3房128社區(qū)配套主要依靠規(guī)劃市政配套核心賣點(diǎn)省內(nèi)知名開發(fā)品牌，緊鄰牧野湖和和諧公園，區(qū)位發(fā)展?jié)摿^大，規(guī)模社區(qū)推廣主題城中央 公園上 宅景大宅新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告推出產(chǎn)品新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告典型個(gè)案分析：世紀(jì)村（選擇理由：毗鄰市委、市政府，高品質(zhì)社區(qū)，已成熟）新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目名稱世紀(jì)村發(fā)展商/開發(fā)商新鄉(xiāng)市世紀(jì)置業(yè)有限公司（深圳沙河股份控股）銷售電話5298888地理位置平原路與新中

47、大道交匯處占地面積118畝總建面積28萬物業(yè)類型多層（帶電梯)、小高層、高層工程進(jìn)度準(zhǔn)現(xiàn)房銷售進(jìn)度住宅90%推售數(shù)量總計(jì)約1500戶銷售價(jià)格均價(jià)3600元/主力戶型3房149156，4房220，躍層166220社區(qū)配套幼兒園、皇家級景觀園林核心賣點(diǎn)緊鄰新規(guī)劃的市政府，區(qū)位發(fā)展?jié)摿^大，規(guī)模社區(qū)皇家園林景觀、建筑品質(zhì)推廣主題看得見的豪宅生活新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告典型個(gè)案分析：大景城（選擇理由：獨(dú)特商業(yè)配套、純粹高層規(guī)模社區(qū)）新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目名稱大景城發(fā)展商/開發(fā)商新鄉(xiāng)景城實(shí)業(yè)有限公司銷售電話5818888地理位置平原路與新二街交匯處占地面積170畝總建面積40萬物業(yè)類型小高層、高層、商業(yè)工程進(jìn)度一期4棟小高層主體封頂銷售進(jìn)度30%推售數(shù)量4棟小高層，約300戶銷售價(jià)格均價(jià)3100元/主力戶型2房75100，3房113140，4房145社區(qū)配套項(xiàng)目東規(guī)劃1.2萬商務(wù)中心及1萬的商業(yè)步行核心賣點(diǎn)區(qū)位、規(guī)模社區(qū)、自身商業(yè)配套、性價(jià)比推廣主題中央?yún)^(qū)，精英城，豪景房新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告1、行政中心全民關(guān)注，規(guī)模社區(qū)大多借勢周邊市政配套，投資成份大本板塊主要圍繞市府藝術(shù)中心 CBD及平原路沿線，高層規(guī)模社區(qū)借勢新區(qū)強(qiáng)勢配套的特點(diǎn)顯著，由于常住人口少，配套少造成投資需求占主要市場。2、銷售價(jià)格占據(jù)新鄉(xiāng)領(lǐng)頭羊地位，投