租賃經(jīng)營合同樣式

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng) 濟(jì)秩序，損害社會公共利益的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)， 尊重社會

4、公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合 法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社 會上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。租賃經(jīng)營合同最新樣式合同編號：柜組編號：以下簡稱甲方 與 以下簡稱乙方 經(jīng) 友好協(xié)商 ,就乙方租賃經(jīng)營 事宜 ,達(dá)成合同條款如下：第一條 租賃經(jīng)營的根本形式1.1 甲方提供營業(yè)場地及統(tǒng)一的管理監(jiān)督，乙方提供商品及專柜必 要的裝修裝飾，乙方租賃經(jīng)營。1.2 甲方負(fù)責(zé)提供位于 層 號區(qū)位 平方米的面積作為租賃的營業(yè)場地。1.3 租賃專柜商品經(jīng)營范圍限定于 品牌商標(biāo)品類的商品。第二條雙方的責(zé)任及權(quán)利2.1

5、 甲、乙雙方均有義務(wù)保證租賃場地、位置、設(shè)施、面積的穩(wěn)定 性。甲方由于商品變更及經(jīng)營需要，或依據(jù)其經(jīng)營的業(yè)績考評結(jié) 果，需變動乙方的柜臺位置、增減其經(jīng)營面積及其它變更事宜時， 應(yīng)于變更前 30 天通知乙方，乙方應(yīng)同意甲方的要求。2.2 租賃場地裝修改造的一切費用由乙方承當(dāng)，且乙方事先須按甲 方要求提交施工方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)前方可實施。2.3 乙方不得將租賃場地、設(shè)施轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給其他廠商使用，不得 與第三方合作經(jīng)營，不得以任何手段和方法損害甲方利益，如違 反，甲方有權(quán)要求乙方賠償并終止合同。2.4 營業(yè)時間由甲方確定，乙方必須遵守，不得遲到、早退或中途 停止?fàn)I業(yè)。2.5 在租賃經(jīng)營中，甲、乙雙方均

6、應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)。乙 方有義務(wù)遵守甲方經(jīng)營管理的各項規(guī)章制度，并自覺接受國家、 消費者及甲方的監(jiān)督、檢查和管理。2.6 乙方負(fù)責(zé)租賃專柜商品的采購、運輸、倉儲、保管、保險等工 作及費用。商品到貨后，甲方有權(quán)對商品進(jìn)行檢驗，對不合格商 品或超出本合同規(guī)定范圍的商品，甲方有權(quán)停止其上柜和銷售。2.7 租賃專柜商品零售價由乙方確定，乙方必須遵守國家相關(guān)價格 管理法律、法規(guī)，并保證租賃商品的零售價在任何時候包括乙方 參加其他商場大型促銷活動期間 不高于本市其他銷售網(wǎng)點經(jīng)營的同品牌同品種的零售價 ;價格需調(diào)整時，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)前方可實施。 因乙方原因造成價格違紀(jì)現(xiàn)象而產(chǎn)生的后果由乙方承當(dāng)。2.8

7、租賃專柜商品銷售時，乙方須嚴(yán)格遵守開票售貨、統(tǒng)一收款的 銷售制度，并由甲方負(fù)責(zé)向顧客提供收銀收據(jù)或零售統(tǒng)一發(fā)票。 乙方不得私自收款付貨，否那么，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)對乙方罰款 人民幣 元整，并對當(dāng)班營業(yè)員予以除名。2.9 乙方須保證租賃專柜商品的質(zhì)量，不得出現(xiàn)任何假、冒、偽、 劣商品和質(zhì)次價高、質(zhì)價不符的商品，殘次商品須標(biāo)識清楚，乙 方必須保證貨源充足，花色齊全，不得出現(xiàn)商品短缺及空柜現(xiàn)象。 假設(shè)乙方不予配合，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處分，直至撤柜，終止合 同。2.10 在商品銷售中，乙方必須實行 “ 商品質(zhì)量先行負(fù)責(zé)制 ，遵 守并執(zhí)行甲方的商品退換制度，顧客在甲方規(guī)定的退換貨及售后效勞制度內(nèi)所要求的

8、退換貨，乙方應(yīng)保證無條件予以退換，否那么 給消費者造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。2.11 顧客就商品質(zhì)量、售后效勞 包括修理及退換等 的投拆或索 賠，應(yīng)由乙方承當(dāng)責(zé)任，甲方保存對處理方式的最終決定權(quán)。甲 方有權(quán)以應(yīng)付乙方的款項代乙方支付賠償款項，如缺乏以抵扣時， 乙方需另外支付差額。2.12 租賃專柜商品應(yīng)具有完整的產(chǎn)品標(biāo)識，方可上柜銷售。包括： 產(chǎn)品名稱，商標(biāo)品牌，生產(chǎn)廠名、廠址、產(chǎn)品規(guī)格、等級、成份 含量、技術(shù)指標(biāo)、生產(chǎn)檢驗及標(biāo)號，電器商品必須貼有“3C 認(rèn)證標(biāo)志，進(jìn)口商品應(yīng)具有中文標(biāo)識說明、海關(guān)完稅證明及有效的 進(jìn)口商品檢驗報告。2.13 簽定本合同時，乙方需繳納 元做為售后效勞保證金，本合

9、同終止三個月后，假設(shè)無退換貨及顧客投訴現(xiàn)象，甲方無息返 還。如出現(xiàn)質(zhì)量問題那么從保證金中扣除賠償費用。2.14 乙方必須參加甲方的店慶及甲方根據(jù)季節(jié)及市場情況統(tǒng)一組 織的促銷活動，并應(yīng)保證在活動期間銷售商品價格的最大優(yōu)惠，乙方也可自行組織促銷活動和優(yōu)惠銷售，但其組織的活動需經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后，方可執(zhí)行。乙方因某種原因不能參加甲方組織的 促銷活動，須得到甲方的批準(zhǔn)認(rèn)可。2.15 租賃經(jīng)營中，假設(shè)甲方檢查發(fā)現(xiàn)乙方在經(jīng)營范圍、商品價格、商品質(zhì)量、銷售手續(xù)等方面發(fā)生嚴(yán)重違約違紀(jì)問題，甲方有權(quán)視 情況根據(jù)甲方有關(guān)管理規(guī)定，按每次以人民幣 元的標(biāo)準(zhǔn)對乙方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處分。2.16 甲方商場內(nèi)所有甲方的設(shè)備、設(shè)施

10、由甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理保險。2.17 在商品尚未售予顧客之前，乙方應(yīng)對商品進(jìn)行保險，否那么，應(yīng)承當(dāng)不予保險產(chǎn)生的法律后果。第三條 雙方效益分配及費用承當(dāng)3.1 乙方租賃專柜在本合同簽定時須向甲方繳納 個月租金，共計 萬元。3.2 乙方須于租金到期前十五天內(nèi)向甲方繳納下次租金。3.3 假設(shè)乙方超過繳納租金期，甲方有權(quán)從乙方銷售貨款中扣除甲方 應(yīng)得租金，乙方不得提出異議。如乙方銷售貨款缺乏以補(bǔ)足甲方 應(yīng)收取租金，乙方應(yīng)足額補(bǔ)齊，否那么甲方有權(quán)采取扣留商品等措 施。3.4 甲方實行樓層專柜銷售額排行末位淘汰制度，如乙方連續(xù)個月的實際銷售坪效均排在樓層末 位內(nèi)，甲方除按規(guī) 定收取應(yīng)得租金外，有權(quán)視情況進(jìn)行

11、租賃場地的調(diào)整或終止租賃 合同。3.5 乙方因經(jīng)營業(yè)績不佳提出撤柜的，必須提前 天以書面申請通知甲方，取得甲方同意前方可撤柜，在撤柜前 天內(nèi)，乙方必須執(zhí)行本合同約定條款，假設(shè)乙方未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自撤柜，甲方 有權(quán)從乙方銷售貨款中扣除甲方應(yīng)得租金及相關(guān)費用。3.6 假設(shè)因甲方原因造成乙方提出撤柜，而未在 天內(nèi)撤出，甲方免收其超過 天后的租金及其它應(yīng)收費用。3.7 乙方同意接收使用甲方發(fā)放的貴賓卡 VIP 卡 ，并同意按貴賓卡購物折扣局部的 %承當(dāng)3.8 乙方同意，甲方從乙方的實際銷售額中提取 %作為廣告費用。3.9 乙方須向甲方繳納物業(yè)管理費，按 元/平方米 /月 ,計元/月。3.10 甲方為租賃場

12、地免費提供每平方米 瓦的根本照明 ,假設(shè)乙方需增加照明 ,甲方那么按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取電費。3.11 乙方必須遵守甲方的銷售管理規(guī)定，使用甲方統(tǒng)一印制的包 裝袋、銷售單據(jù)、帳簿、帳冊、盤點報表等。甲方每月按乙方的 實際使用數(shù)量，在結(jié)算中按印制本錢收取費用。3.12 租賃專柜銷售人員的工薪、保險、福利等費用由乙方承當(dāng)。乙方應(yīng)與其銷售人員 營業(yè)員 簽定勞動合同，并保證其工資標(biāo)準(zhǔn)不 低于當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)企業(yè)的平均水平。3.13 乙方銷售人員須按甲方管理要求辦理相關(guān)手續(xù)，接受甲方培訓(xùn) ;穿著統(tǒng)一工裝 ;統(tǒng)一在甲方食堂就餐，乙方需承當(dāng)餐費 /元/月/人、工牌費 1元 /人、員工培訓(xùn)費 元/人，工裝費元/人。第

13、四條結(jié)算方式4.1 每月 日由甲方負(fù)責(zé)提供上個月的銷售及結(jié)算清單，經(jīng)雙方確認(rèn)后，乙方出具合法的增值稅發(fā)票，甲方在接到發(fā)票后于本 月日25 日的付款期內(nèi)，將乙方應(yīng)得款項匯往指定的合法帳戶。第五條銷售人員的管理：5.1 乙方自聘或甲方代聘銷售人員，必須符合甲方的用工標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng) 甲方面試、培訓(xùn)合格后辦理入職登記、工牌、工裝等有關(guān)進(jìn)店手 續(xù)前方可上崗。未經(jīng)甲方辦理上崗手續(xù)的人員。一律不得在租賃 場地從事任何銷售、促銷活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)視情況每人 罰款人民幣 元。5.2 租賃專柜的銷售人員 營業(yè)員 經(jīng)甲方核定人數(shù)為 名，人員一經(jīng)核定 ,不得擅自增減，確須調(diào)整時 ,須事先報經(jīng)甲方批準(zhǔn)。5.3 乙方在節(jié)

14、假日及重大促銷活動時可以增加促銷人員協(xié)助專柜銷 售，但必須按甲方促銷管理人員規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)及上崗證件， 未經(jīng)甲方批準(zhǔn)和辦理手續(xù)私自上崗，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按條款 5.1 處理。5.4 乙方銷售人員必須遵守甲方的有關(guān)規(guī)章制度，必須接受甲方的 崗前培訓(xùn)、日常培訓(xùn)。如乙方人員不服從管理，甲方有權(quán)依據(jù)有 關(guān)管理制度規(guī)定，對違紀(jì)者予以經(jīng)濟(jì)處分和相關(guān)處分，情節(jié)嚴(yán)重 者，將移送司法機(jī)關(guān)處理。5.5 乙方銷售人員經(jīng)甲方培訓(xùn)試用合格后不可隨意外調(diào)，如有特殊 情況需要調(diào)動的，需提前 15 天向甲方提出申請，甲方同意前方可 調(diào)出。乙方新調(diào)入人員需經(jīng)甲方培訓(xùn)合格前方可上崗，并繳納元 / 人崗前培訓(xùn)費。對乙方違反勞動法及勞資合

15、同的行為，甲方有權(quán) 糾正并給予乙方相應(yīng)處分，情節(jié)嚴(yán)重可移送勞動部門查處。第六條合同期限6.1 本合同為甲、乙雙方租賃經(jīng)營合作的正式合同，本合同有效期為自 年月 日起至 年月日止第七條合同的終止和續(xù)約7.1 在合同期滿 3 日之內(nèi)，乙方應(yīng)將其所有商品及物品運離租賃場 地，并保持甲方原設(shè)施完好。如未能按時撤離或損壞甲方原有設(shè) 施，由此發(fā)生的費用甲方有權(quán)從其結(jié)算款中扣除。7.2 合同終止時，乙方須一次性付清應(yīng)付給甲方的應(yīng)得收入和其它 費用。7.3 乙方如需與甲方繼續(xù)租賃經(jīng)營，須于合同終止前 30 天以書面 的形式告知甲方。經(jīng)甲方同意，續(xù)簽合同。如乙方未按本規(guī)定告 知甲方，甲方視其到期自動終止合約，并有權(quán)對其經(jīng)營場地另行 安排。第八條 有效形式8.1 合同有效期內(nèi)各類通告，包括郵件、