監(jiān)理分戶驗收操作細則(萬科項目)

1、無錫萬科魅力之城三期工程監(jiān)理細則（分戶檢查驗收）內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標及控制要點監(jiān)理工作方法及措施項目監(jiān)理部（章）：專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：期：2007年10月5日精選江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制目錄一、專業(yè)工程特點二、監(jiān)理工作范圍及依據(jù)三、監(jiān)理工作控制目標四、分戶驗收監(jiān)理組織機構(gòu)五、監(jiān)理分戶驗收工作流程六、監(jiān)理分戶驗收檢查內(nèi)容和標準及方法七、監(jiān)理分戶驗收工作控制要點及措施八、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（內(nèi)表）九、分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單（外表）C16組團監(jiān)理分戶驗收操作細則一、專業(yè)工程特點（一）工程概況本工程由1 #14#樓和一個單層地下車庫（分為五個防火分區(qū)）組成，6樓

2、在地庫上，為局部兩層的社區(qū)服務(wù)用房。 1、2、5、7、8、9 號樓為多層 住宅， 3、4、10、11、12、13、14號樓中高層住宅，其中 3、4號樓為精裝修。本工程結(jié)構(gòu)合理使用年限為 50 年，建筑物安全等級為二級，抗震設(shè)防烈 度為6度，屋面防水等級為皿級，建筑物耐火等級為二級。1 、室內(nèi)裝飾：根據(jù)使用功能的不同，門廳、電梯廳、多層樓梯間及中高 層二層以下樓梯間樓地面鋪貼地磚，廳房架空板處及商業(yè)用房實鋪地面采用 細石混凝土地面，其余均為水泥砂漿樓地面，衛(wèi)生間帶防水層；公共部位天 棚、內(nèi)墻為內(nèi)墻涂料飾面，一般廳、房及商鋪為混合砂漿粉面，刮膩子兩度； 廚房、衛(wèi)生間墻面為水泥砂漿粉面，表面拉毛處理

3、；入戶花園、陽臺頂棚采 用外墻涂料飾面。2、室外裝飾：外墻設(shè)保溫層，表面刷外墻涂料或貼面磚；不上人屋面為 細石混凝土屋面帶保溫層，上人屋面為 APP 防水卷材上置細石混凝土，帶保 溫層，部分屋面為佛甲草種植屋面。3、室外工程包括沿街鋪裝、景觀、圍墻、場地、道路、路燈、地下管網(wǎng)等。（二）分戶驗收特點1 、為配合萬科加強住宅質(zhì)量的控制和管理，提高客戶對產(chǎn)品質(zhì)量的滿意 度，創(chuàng)建卓越績效管理模式， 根據(jù)相關(guān)國家規(guī)范、江蘇省住宅分戶驗收規(guī)則 、 無錫市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法 、無錫萬科物業(yè)細部檢查標準 及監(jiān)理合同為依據(jù)，制定本細則。2、本工程特點是：工期緊、高層多、驗收標準高、配套單位多，分戶驗收

4、工序繁瑣，工作量較大。無論從管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)控及驗收的角度，都對我監(jiān)理帶來了難度、壓力和挑戰(zhàn)，為此，我們事前做好分戶驗收交底工作，加 強過程控制和平行檢查，督促施工單位嚴格按規(guī)范要求施工，盡量減少返工， 確保施工質(zhì)量滿足業(yè)主要求。二、監(jiān)理工作范圍及依據(jù)一）適用范圍本細則適用于無錫萬科魅力之城三期C16組團各單體的分戶驗收（二）監(jiān)理工作依據(jù)1 、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（ GB50300-2001）2、 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB50210-2001）3、 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（ GB50327-2001）4、 無錫市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法錫建工（ 2006） 22號5、

5、江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則蘇建質(zhì)（ 2006）448號6、 毛坯房檢查范圍和標準 毛坯房交樓標準無錫萬科合同附件7、全裝修房毛坯交付標準 全裝修房檢查標準無錫萬科合同附件8、住宅工程質(zhì)量通病控制標準DGJ32/J16-20059、其它有效的建筑工程質(zhì)量管理法規(guī)、文件、規(guī)定10、本工程的監(jiān)理規(guī)劃、委托合同和總承包施工合同三、監(jiān)理工作控制目標 確保施工質(zhì)量滿足設(shè)計及規(guī)范要求，力爭達到萬科戶戶精品要求。四、分戶驗收監(jiān)理組織機構(gòu)1、分戶驗收小組成員：組 長：徐正昌副組長：黃克儉、倪冠忠組 員：傅占國、王幫懷、馬喜良、李守義、包秀飛、季建良、孫振南 2、主要職責： 徐正昌、黃克儉：全面負責工作的指揮

6、及指導，并做好對各方的協(xié)調(diào)工作。 倪冠忠、傅占國：為專職驗收人員，全面負責具體工作的開展和實施。郁靈凱：負責各樓號檢查問題的匯總及整改單的擬文和收發(fā)。王幫懷：負責1#、2#、10#、11#樓的分戶驗收工作； 馬喜良：負責7#、8#樓的分戶驗收工作；區(qū)域分管監(jiān)理師王幫懷、馬喜良配合專職驗收人員與總包單位的金鋒、陸宏兵、周金鋒、丁建兵組成西區(qū)分戶驗收小組，開展 1、2、7、8、10、11號樓的分戶驗收工作。包秀飛：負責5#、9#、14#樓的分戶驗收工作；李守義：負責12#、13#樓的分戶驗收工作；區(qū)域分管監(jiān)理師包秀飛、李守義配合專職驗收人員與總包單位的喻有儀、許鋒、陶易亮、曹金忠組成東區(qū)分戶驗收小

7、組，開展 5、9、12、13、14號樓的分戶驗收工作。季建良：負責東區(qū)的水電安裝分戶驗收工作；孫振南：負責西區(qū)的水電安裝分戶驗收工作；季建良、孫振南與總包單位的陳 明、王志飛、錢 鋒組成水電安裝分戶驗收檢查 小組，開展東西區(qū)各單體的分戶驗收工作。李守義、馬喜良：負責3#、4#樓的分戶驗收工作；3#、4#樓為精裝修，情況比較特殊，由李守義、馬喜良與總包單位的唐廣武、金 鋒 組成分戶驗收專門小組，開展3、4#號樓的毛坯房工序交接和分戶驗收工作。（注：上述監(jiān)理人員為暫定人員，視現(xiàn)場實際情況再作適當增補和調(diào)整）五、監(jiān)理分戶驗收工作流程監(jiān)理分戶驗收過程控制程序表六、監(jiān)理分戶驗收檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方

8、法（一）監(jiān)理工作內(nèi)容 根據(jù)有關(guān)規(guī)范、標準及合同要求，監(jiān)理單位組織施工單位組成三個驗收小組和一個精裝修特別驗收小組，分組分別對 C16 組團各單體的屋面、外墻 面、各房間進行檢查，管道通球、通水、外墻噴淋等同步進行，并作好原始 檢查記錄。對不符合要求的，以質(zhì)量問題檢查整改單的形式發(fā)送施工單位并 督促其限時整改，并做好復(fù)查記錄，如此循環(huán)操作，直至整改內(nèi)容達到要求。 在竣工前由建設(shè)單位組織質(zhì)檢站、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司等單位的 主要負責人及管理人員進行終驗工作。（二）主要驗收內(nèi)容：1）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量2）門窗安裝質(zhì)量3）護欄安裝質(zhì)量4）房間空間尺寸（開間尺寸、凈高）5）給排水工程安裝質(zhì)

9、量6）電氣工程安裝質(zhì)量7）防水工程質(zhì)量8）外墻及噴淋試驗9）公共部位10）屋面工程11）其它（煙道、防火門、管道透氣孔等） （三）檢查內(nèi)容、驗收標準及檢查方法1、地坪檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容驗收標準檢查方法(1)平整度< 4mm2m靠尺和塞尺(2)踢腳線上口平整度< 4mm2m靠尺(3)空鼓無空鼓用小錘輕擊、鋼尺和觀察檢查(4)起砂、翹皮不允許出現(xiàn)觀察(5)裂縫不應(yīng)出現(xiàn)用刻度放大鏡檢查(6)色差無色差，外表細膩觀察2、墻面及頂棚檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法(1)垂直度小于等于3mm用2m垂直檢測尺檢查(2)平整度小于等于3mm用2m靠尺和塞尺檢查

10、(3)陰陽角方正小于等于3mm用直角檢測尺檢查(4)空鼓無空鼓觀察、用小錘輕擊(5)裂縫不應(yīng)出現(xiàn)用刻度放大鏡檢查(6)色差顏色均勻、光滑，無色差觀察3、房間開間尺寸及凈高檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法房間凈空尺寸(1)長誤差小于等于10mm測距儀、鋼尺檢查(2)寬誤差小于等于10mm測距儀、鋼尺檢查(3)凈高1、 高與低點誤差小于等于15mm2、每個房間在四角墻面 50cm引出水平點，中間測一點3、凈高允許偏差小于 -5mm、+15mm測距儀、鋼尺檢查4、門窗工程檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法(1)硅膠密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直、

11、無裂紋、硅 膠槽流向正確、寬深 68mm觀察(2)表面質(zhì)量無碰傷、凹坑、污染、無明顯劃傷、拉毛，壓條無缺損，密封條無 脫槽、卷邊，接縫間隙小于 1mm3C玻璃安全標志是否齊全觀察(3)玻璃劃痕寬度在0.1mm以下的輕微劃傷，長小于等于5cm的，每平方米面積 內(nèi)不允許超過4條觀察(4)五金配件數(shù)量齊全，活動靈活，安裝牢固，觀察、手扳檢查(5)門扇開啟情況開關(guān)靈活、無碰擦、異常響聲、密閉、框與扇、扇與扇之間平行無 翹曲、大小頭，開啟方向正確開啟和關(guān)閉檢查(6)排水孔位置正確、數(shù)量準確，通暢觀察、通水試驗5、室內(nèi)護欄及陽臺欄桿檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法(1)觀感質(zhì)量無碰傷、

12、明顯劃痕、銹蝕銹斑觀察(2)木扶手質(zhì)量接縫平直、彎頭順直、打磨均勻無明顯劃痕觀察(3)欄桿垂直度允許偏差2mm2m垂直尺檢查(4)欄桿間距允許偏差3mm，豎條間距不大于 0.11m鋼尺檢查（5）欄桿高度多層凈高不低于1.05m，中高層、高層凈高不低于1.10m鋼尺檢查6、室內(nèi)防水檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）衛(wèi)生間、廚房地面48小時 盛水試驗從水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏觀察、每戶均查（2）露臺48小時盛水試驗從水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏觀察、每戶均查7、電氣檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）導線絕緣電阻測試測試值大于0.5MQ用兆歐表

13、測試開關(guān)、 插座（2）面扳安裝高差開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5m m；每戶內(nèi)面板高差允許偏差 5mm；尺量檢查（3）面板垂直度偏差0.5mm尺量檢查（4）插座高度插座高度離地面一般為 30cm，不應(yīng)低于20cm，接線時相線 進開關(guān)，零線直接進用電器，尺量、檢測器檢查（5）開關(guān)高度開關(guān)一般距地1.3m高度，開關(guān)安裝應(yīng)考慮使用方便尺量檢查（6）斷電保護是否會自動跳閘功能檢查（7）通電情況良好觀察檢查（8）表面質(zhì)量表面清潔無劃傷觀察（9）配電箱配件齊全，接地正確；線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。觀察檢查8、給水檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）支架安裝支架間距符

14、合規(guī)范要求，固定牢固尺量、觀察和手扳檢查（2）立管垂直度允許偏差3mm/m全長5m以上不大于15mm吊線和尺量（3）水平管道縱橫方向 彎曲塑料管1.5mm/m全長25m以上不大于38mm水準儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查（4）管道試壓水壓試驗符合設(shè)計要求穩(wěn)壓1h，壓力降不大于 0.5Mpa,降至工作壓 力的1.5倍，穩(wěn)壓2h，壓力降不大于0.4Mpa, 各連接處部滲漏（5）管道沖洗將管道沖洗干凈以水流量3m/min的速度，連續(xù)沖洗觀察管 道終端的出水，清潔透明為合格（6）觀感外觀潔凈，無明顯劃痕觀察9、排水檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）支架、吊架安裝支、吊架間距符

15、合規(guī)范要求，固定牢固尺量、觀察和手扳檢查（2）立管垂直度允許偏差3mm/m，全長5m以上不大于15mm吊線和尺量（3）橫管縱橫方向彎曲允許偏差1.5mm/m全長25m以上不大于38mm水準儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查（4）生活污水管的坡度De50 2.5%, De75 1.5%, De110 1.2%水平尺、拉線尺量（5）埋地排水管灌水高度不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度滿水15分鐘，水面下降后，再灌滿觀察5分鐘，液面不降，管道及接口無滲漏為合格（6）通水試驗打開室內(nèi)1/3的用水點，不得小于一個點觀察排水立管、支管無滲漏為合格（7）通球試驗立管及水平支管做通球試驗，通球球直徑 不小

16、于排水管道直徑的2/3通球檢查（8）觀感符合要求觀察（9）使用功能符合要求觀察10、公共部位檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）電梯廳飾面無色差、開裂、空鼓觀察、小錘輕擊（2）墻面墻面平整、陰陽角方正、無開裂觀察（3）樓梯走道觀察（4）地磚鋪貼地磚鋪貼平整，表面清潔、無裂縫、無碎塊觀察（5）樓梯擋水線表面平整、顏色一致觀察（6）樓梯欄桿、扶手表面無銹斑、焊渣、毛刺，焊疤處理平整觀察（7）地下室觀察墻面、頂棚滲漏、裂縫無滲漏、無裂縫觀察地面裂縫起砂無裂縫、起砂觀察11、外墻檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）窗角裂縫窗角無裂縫觀察、全查（2）墻面裂縫墻

17、面無裂縫觀察、全查（3）水落管1、固定牢固，垂直度每 5mm不大于10mm2、支架間距一致，滿足規(guī)范要求觀察、全查（4）變形縫變形縫無翹曲、脫落，上下平整順直觀察（5）外墻滲漏經(jīng)淋水試驗無滲漏觀察檢查（6）空調(diào)板空調(diào)板上下順直無翹曲觀察檢查12、屋面工程內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）觀感窗角無裂縫觀察檢查（2）排水溝無裂縫觀察檢查（3）落水口1、固定牢固，垂直度每 5mm不大于10mm2、支架間距一致，滿足規(guī)范要求觀察、吊線（4）分格縫分格縫間距及縫寬、深度符合要求尺量、觀察、全查（5）出屋面煙道高度符合要求尺量、全查（6）透氣管高度符合要求尺量、全查13、其他內(nèi)容、檢

18、查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）煙道止回閥按規(guī)定安裝，高度符合要求尺量、觀察、全查（2）防火門符合設(shè)計要求尺量、觀察（3）管弄井觀察七、監(jiān)理分戶驗收工作要點及措施（一）監(jiān)理分戶驗收工作順序根據(jù)本工程的施工流程和特點，按先外后內(nèi)，自上而下的順序進行驗收。1、外墻：施工過程中對每道施工工序進行驗收，合格后再進入下道工 序施工。在外架拆除以前，對外墻裝飾、門窗安裝、預(yù)留洞、落水管、欄桿、 沉降縫等進行全數(shù)檢查驗收，并進行淋水試驗，確保無滲漏，對所有不符合 要求的問題必須整改合格后，再進入外架拆除。2、屋面：在施工過程中督促施工單位分別對結(jié)構(gòu)層、找平層、防水層 進行盛水試驗，確保不滲不漏

19、后再進入隱蔽，并做好隱蔽驗收記錄。對排水 溝、出屋面管道、排煙道、山墻根部、分格縫、沉降縫等的防水處理重點檢 查驗收。3、內(nèi)部：原則上在施工單位自檢合格后再進入初驗，這樣可以避免未 完成工作列入驗收缺陷。但為壓縮工期，可視現(xiàn)場實踐情況提前介入，按樓 層、分項進行分戶驗收。如：某一層內(nèi)墻抹灰完成，可提前進行這一層房間 的開間尺寸、墻面平整度、垂直度和空鼓開裂的分戶驗收；某一層地坪完成， 可提前進入這一層房間的凈高、地坪平整度和空鼓開裂的分戶驗收。（二）監(jiān)理分戶驗收工作方法1）編排初驗表格，組織人員學習一戶一驗的具體內(nèi)容、 工作方法及要求， 提高查驗效率，減少重復(fù)工作量。2） 采用自備查驗工具，公

20、正、真實記錄住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（內(nèi) 表001-012號）（詳見第八部分內(nèi)容），作為原始檢查資料備案，并向業(yè)主反饋現(xiàn)場檢查驗收情況及提供有效數(shù)據(jù)。3）對分戶驗收每天檢查發(fā)現(xiàn)的問題及時匯總以分戶驗收質(zhì)量問題整改 通知單 A 單（外表及附表 01-12）（詳見第九部分內(nèi)容）的形式發(fā)送施工方， 督促施工方限時落實整改，并及時反饋建設(shè)方。4）發(fā)送施工方的分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單 A 單內(nèi)容，經(jīng)施工方 整改并自檢合格后書面通知監(jiān)理復(fù)查，合格的在住宅工程質(zhì)量分戶驗收表 （內(nèi)表 001-012號）中勾除，對不合格的問題再次匯總，并發(fā)出分戶驗收質(zhì) 量問題整改通知單 B 單，督促施工方繼續(xù)限時整改。5）發(fā)送

21、施工方的分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單 B 單內(nèi)容，經(jīng)施工方 整改并自檢合格后書面通知監(jiān)理復(fù)查，合格的繼續(xù)在住宅工程質(zhì)量分戶驗 收表（內(nèi)表 001-012 號）中勾除，對不合格的問題最后匯總，并發(fā)出分戶 驗收質(zhì)量問題整改通知單 C 單，強調(diào)施工方最后限時整改，合格率達到 100。經(jīng)過三次排查，逐一消除各項質(zhì)量問題，從而達到最終目的。6）配合萬科物業(yè)的檢查驗收，跟蹤質(zhì)量問題的整改落實和復(fù)查，并書面 回復(fù)復(fù)查情況。7）終驗前，完善涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的設(shè)計變更情況一覽表，并結(jié) 合工程實際核實簽字。檢查后期每戶的管線走向標識和合格銘牌張貼情況。9）積極參加建設(shè)方組織的一戶一驗的終驗。8）督促施工方完善

22、分戶終驗需遞交質(zhì)監(jiān)部門的資料，以備質(zhì)監(jiān)部門現(xiàn)場 核實。（三）監(jiān)理分戶驗收工作要點1）督促施工單位加強對各班組的施工質(zhì)量技術(shù)交底，嚴格按有關(guān)標準、 規(guī)范做好過程控制，監(jiān)理嚴格按有關(guān)質(zhì)量標準進行各分項的檢查驗收，對施 工過程中的質(zhì)量通病要從源頭抓起，盡量減少后期的返工量，提高分戶驗收 合格率。2）部分分戶驗收項目應(yīng)提前介入，否則后期將無法進行整改處理。如房 間開間尺寸須在灰餅制作時介入，根據(jù)灰餅和控制線進行開間尺寸的檢查復(fù) 核；房間凈高須在結(jié)構(gòu)支模時介入，進行標高的復(fù)核，確保后期施工時的開間尺寸、凈高達到標準要求3）整改復(fù)查要與分戶驗收同步進行，分戶驗收發(fā)現(xiàn)的問題，督促施工單 位及時整改，同步復(fù)查

23、，縮短分戶驗收時間，降低為分戶驗收而投入的人力 和財力。4）分戶驗收要與成品保護相結(jié)合，在分戶驗收和整改過程中，要切實做 好對成品的防護，確保成品不被破壞或污染，直至順利竣工，交付入住，盡 量減少小業(yè)主的投訴率。（四）監(jiān)理分戶驗收工作措施1）分戶驗收監(jiān)理內(nèi)容將具體落實到每個監(jiān)理工程師。2）提前準備好如：測距儀、靠尺、塞尺、直角檢測儀、卡尺、小錘、鋼 卷尺、記號筆等各種檢測工具。3）編排各項分戶驗收計劃。4）督促施工單位制定和提交分戶驗收具體方案。5）加強防滲漏及使用功能的查驗，提前做好淋水、通球、灌水的試驗工 作，給分戶驗收打好基礎(chǔ)。5）組織和指導施工單位切實開展分戶驗收。6）督促施工單位制定

24、整改計劃，對墻面、地面、頂棚的空鼓、開裂，開 間尺寸、凈高、防水工程、水電安裝等方面檢查出的問題，在限定的整改時 間內(nèi)落實整改完成。7）制定分戶驗收檢查整改處罰制度。（1）對分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單（ A 單）的質(zhì)量問題，在發(fā)單后 10 天內(nèi)整改完成，整改率達到 90以上，合格率達到 80以上。如在規(guī)定的 時間內(nèi)未整改完成，逾期予以 200元/ 天的罰款，整改合格率未達到 80，予 以 50元/ 每不合格點的罰款。（2）對分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單（ B 單）的質(zhì)量問題，在發(fā)單后 7 天內(nèi)整改完成，整改率達到 100，合格率達到 90以上。如在規(guī)定的時間 內(nèi)未整改完成，逾期予以 500元/天

25、的罰款，整改合格率未達到 90，予以 100 元 / 每不合格點的罰款。（3）對分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單（ C 單）的質(zhì)量問題，在發(fā)單后5天內(nèi)整改完成，整改率達到100%，合格率達到100%。如在規(guī)定的時間內(nèi) 未整改完成，逾期予以1000元/天的罰款，整改合格率未達到100%，予以200 元/每不合格點的罰款。（4）對確實無法在規(guī)定時間內(nèi)完成整改的問題，必須及時書面統(tǒng)計后上 報監(jiān)理，經(jīng)監(jiān)理現(xiàn)場核實確認后，將問題另行記錄備案，待后處理。否則視 為未整改。八、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（內(nèi)表）樓、地面工程質(zhì)量分戶檢查驗收表（表 -01）檢查部位：C16號樓單元檢查日期：第頁序室 號房 間存在問題及部

26、位（單位mm）備注號平整度|空鼓、開裂麻面、起砂踢腳線1D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D92D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D93D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D94D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D

27、7D8D9D7D8D95D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D96D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D97D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D98D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D99D1D2

28、D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D910D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D911D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D912D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D913D1D2D3D1D2D3D1D2

29、D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D9表-01相關(guān)操作說明：1、檢查標準為“國標”和“江蘇住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則” 及合同內(nèi)容“毛 坯房檢查范圍和標準”中的嚴格者。（詳見第六部分-3檢查標準）2、空鼓檢查：沿自然間進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊，無空鼓 開裂。3、觀感質(zhì)量：以目測高度為1.5米左右，俯視地坪觀察，面層不應(yīng)有裂紋、 脫皮、起砂等缺陷。4、地面平整度：2米靠尺允許偏差小于4mm。5、踢腳線部位：無外撇、內(nèi)斜，與整體墻面順直平整；高度一致，無空鼓開 裂，上下接槎平整，分色清楚。6、把每間地坪平均分為九部分

30、，發(fā)現(xiàn)問題的部位在表格相應(yīng)部位記錄，便于 快速地復(fù)查問題的存在位置。7、檢查表記錄示意圖：D1D2D3D4D5D6D7D8D97、不規(guī)則房間示意圖:D1D2D4D5D6D7D8D9凈高、房間尺寸工程質(zhì)量分戶檢查驗收表（表-02）檢查部位：C16-號樓 單元檢查日期：第頁室號房間凈高理論值開間尺寸理論值備注客廳H1H5H2L1L2H3H4L3L4餐廳H1H5H2L1L2H3H4L3L4主臥H1H5H2L1L2H3H4L3L4次臥1H1H5H2L1L2H3H4L3L4次臥2H1H5H2L1L2H3H4L3L4廚房H1H5H2L1L2H3H4L3L4主衛(wèi)H1H5H2L1L2H3H4L3L4客衛(wèi)H1H

31、5H2L1L2H3H4L3L4客廳H1H5H2L1L2H3H4L3L4餐廳H1H5H2L1L2H3H4L3L4主臥H1H5H2L1L2H3H4L3L4次臥1H1H5H2L1L2H3H4L3L4次臥2H1H5H2L1L2H3H4L3L4廚房H1H5H2L1L2H3H4L3L4主衛(wèi)H1H5H2L1L2H3H4L3L4客衛(wèi)H1H5H2L1L2H3H4L3L4客廳H1H5H2L1L2H3H4L3L4餐廳H1H5H2L1L2H3H4L3L4主臥H1H5H2L1L2H3H4L3L4次臥1H1H5H2L1L2H3H4L3L4次臥2H1H5H2L1L2H3H4L3L4廚房H1H5H2L1L2H3H4L3L4主

32、衛(wèi)H1H5H2L1L2H3H4L3L4客衛(wèi)H1H5H2L1L2H3H4L3L4表-02相關(guān)說明：1、 檢查標準為“國標”和“江蘇住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則” 及合同內(nèi)容“毛 坯房檢查范圍和標準”中的嚴格者。（詳見第六部分-3檢查標準）2、 室內(nèi)凈高檢查：測量部位在房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處，允許偏差小于-5mm、+15mm,并標注為H1、H2、H3、H4、H53、 室內(nèi)凈開間尺寸檢查：測量部位在距墻角（縱橫墻交界處） 500mm,用丈 量工具量出房屋四周凈開，允許偏差小于 10mm，并標注為L1、L2、L3、L4。4、把每間凈高測點和開間尺寸按下圖標注在表格相應(yīng)部位記錄，并以理

33、論值 作比較，超標部位以“”框出，便于快速地復(fù)查問題的存在位置。5、規(guī)則房間凈高、開間尺寸測量點記錄示意圖:H1L1H2L3OH5L4H3L2H4500C5005005005、不規(guī)則房間凈高測量點記錄示意圖:500500H1H2H4C500500H3C6、不規(guī)則房間開間尺寸測量點記錄示意圖：注：不規(guī)則房間的開間尺寸（L1-1、L2-1、L3-1、L4-1）可在備注欄內(nèi)填寫50500)0L1rL3L3-1L4-1L4L1-15005004*L2-1-L2500-500墻面工程質(zhì)量分戶檢查驗收表（表 -03）檢查部位：C16號樓單元檢查日期：第頁室 號房 間立 面存在問題及部位（單位mm）陰 陽

34、角備注平整度垂直度空鼓、開裂脫皮、起砂Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2南Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2西Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2北Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2東Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2南Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2

35、Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2西Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2北Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2東Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1東Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2南Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2西Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6

36、J2北Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1東Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2南Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2西Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2北Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2/r :Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1東Q4

37、Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2南Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2西Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2北Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2表-03相關(guān)說明:1、 檢查標準為“國標”和“江蘇住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則” 及合同內(nèi)容“毛 坯房檢查范圍和標準”中的嚴格者。（詳見第六部分-3檢查標準）2、空鼓檢查：均勻布點，逐點敲擊，無空鼓。3、觀感質(zhì)量：觀察，面層不應(yīng)有明顯抹紋、接槎、開裂、脫皮、起砂、色差、 修補痕跡等缺陷。4、表面平整度：2米靠尺允許偏差小于3mm。5、立面垂直度：2米靠尺允許偏差小于3mm。6、陰陽角方正：直角檢測尺允許偏差小于 3mm。7、把每間每個墻面平均分為六部分，發(fā)現(xiàn)問題的部位在表格相應(yīng)