商鋪代理合同完整版

1、商鋪代理合同完整版In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of thepartners should be protected. In the process of performing the contract；disputes should besubmitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene適用合作簽約/約束責(zé)任/違約追究/維護(hù)權(quán)

2、益等場景甲 方：_乙 方：_簽訂時間：_新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K948第2頁/總19頁簽訂地點(diǎn):_商鋪代理合同完整版卜載說明：本協(xié)議資料適合用于需解決雙方爭議的場景下，維護(hù)合作方各自的合法權(quán) 益，并在履行合同的過程中，雙方當(dāng)事人一旦發(fā)生爭議，將爭議提交仲裁或者訴訟，本 文書即成為復(fù)原合作場景的主要依據(jù)?？芍苯討?yīng)用日常文檔制作，也可以根據(jù)實(shí)際需要 對其進(jìn)行修改。委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）甲、 乙雙方經(jīng)友好協(xié)商， 就甲方委 托乙方作為銷售租賃招商代理,負(fù)責(zé) 項(xiàng)目（以下簡稱本案）的銷售租賃 招商事宜

3、,一致同意訂立本合同,以資 共同遵守。第一條委托項(xiàng)目位置1.1本案基地坐落于_第二條委托項(xiàng)目基本資料2.1乙方銷售、租賃招商代理本案 的范圍為本項(xiàng)目上委托乙方的建筑標(biāo)新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K948第3頁/總19頁的，具體如下：i.建筑面積約葉的商鋪（詳見附 表a及附件各層面積表）；i i建筑面積約肝的辦公樓 （詳見附表a、及附件各層面積表）；iii該委托面積為預(yù)測面積,以最終 實(shí)測面積為準(zhǔn)。2.2土地使用權(quán)證編號：。2.3預(yù)售許可證編號：。第三條銷售面積、出租面積及其 對應(yīng)底價、均價及各期（按期考核）銷 售、租金收

4、入3.1詳見附表a、b。新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K948第4頁/總19頁第四條委托代理（含考核）期限4.1委托代理期限：委托代理期包 含前置期和銷售租賃招商期。4.2前置期為：本合同簽訂之日起 至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日止。4.3銷售、租賃招商期為：自項(xiàng)目 可預(yù) （銷） 售之日后的18個月 （詳見附表a）o注：項(xiàng)目可預(yù)（銷）售之日是指甲方拿到預(yù)售許可證之日O第五條項(xiàng)目正式招商條件5.1甲方向乙方提供銷售、租賃招 商接待處，供乙方銷售、租賃招商使 用。新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agr

5、eement編號：TQC/K948第5頁/總19頁5.2甲乙雙方應(yīng)在銷售、租賃招商 前共同確定商品房銷售定金合同、上海市商品房銷售合同范本以及銷售租賃招商房屋的”一房一價”的價目表（見附件、商業(yè)部分見表a）。5.3本案有抵押的,須有抵押權(quán)人 出具同意出讓或出租的證明文件。5.4甲方同意現(xiàn)場銷售租賃招商接 待處擬于年_月_日前交乙 方使用，乙方確切入場時間以甲方書面 通知為準(zhǔn)。第六條甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方為本項(xiàng)目的投資開發(fā)商, 甲方保證有權(quán)簽訂本合同及對本案有處 分權(quán)。新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K948第6頁/總19頁6

6、.2甲方應(yīng)及時向乙方提供房地產(chǎn)測繪中心出具土地、建筑面積、房號等 相關(guān)證明。6.3甲方確保本案產(chǎn)權(quán)清楚，并配 合乙方辦理各項(xiàng)符合上海市房屋土地管 理局規(guī)定的手續(xù)。6.4甲方有權(quán)審核乙方在代理廣 告、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內(nèi) 容，確保與本案建筑結(jié)構(gòu)、建材設(shè)備、 規(guī)劃等相符。并于乙方正式公開銷售租 賃招商前根據(jù)乙方通知提供必要的正本 或復(fù)E卩件資料。6.5在業(yè)務(wù)操作過程中,甲方指派 為常駐代表人。 銷售租賃招商接待 處新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K948第7頁/總19頁常駐代表人對乙方合理提出要求甲方 予以解決或協(xié)助的

7、問題,應(yīng)予以解決或 協(xié)助。6.6甲方確保本案通過竣工驗(yàn)收, 并如期交房。如發(fā)生交房時間延遲等因 素所產(chǎn)生的遺留問題,由甲方負(fù)責(zé)解 決。6.7甲方提供的本案物業(yè)為近甲級寫字樓,物業(yè)智能化程度為5A級 （具體 以竣工驗(yàn)收時的指標(biāo)為準(zhǔn)）。6.8甲方將為本案選聘物業(yè)管理企業(yè)和合適的物業(yè)顧問企業(yè)。6.9甲方確保在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后三個月內(nèi)辦理出大產(chǎn)證,如有延誤新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K948第8頁/總19頁且 影響到乙方辦理銷售房屋小產(chǎn)證的，銷 售租賃招商考核期根據(jù)延誤期天數(shù)相應(yīng) 順延。6.10乙方代理銷售租賃招商過程中， 僅

8、由于甲方原因造成乙方銷售租賃 招商進(jìn)度受影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé) 任：考核期天數(shù)視乙方受影響程度,相 應(yīng)順延。第七條乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方承擔(dān)相應(yīng)廣告企劃設(shè)計工作，負(fù)責(zé)銷售租賃招商企劃方案的制 定,企劃方案（如廣告、樓書和招租招 商道具）及其具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面 確認(rèn)新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K948第9頁/總19頁后實(shí)施。7.2乙方在企劃作業(yè)方案中發(fā)布的 廣告、樓書和銷售租賃招商道具等必須 符合國家法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī) 定,如該等廣告、樓書及道具違反有關(guān) 規(guī)定所造成的一切后果均由乙方自行承 擔(dān),與甲方無關(guān)。甲方有

9、權(quán)要求其整 改、重做。同時，如因該等廣告、樓書 及道具不符合法律規(guī)定而給甲方造成損 失的,甲方有權(quán)要求乙方賠償。7.3乙方依甲方所提供之書面資料（包含建材設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、公建配套、交房 竣工日、施工圖、建筑結(jié)構(gòu)、小區(qū)規(guī)劃 等相關(guān)內(nèi)容）作為銷售租賃招商資料,新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K948第10頁/總19頁但向第三人公開前,須經(jīng)甲方書面同，t?O7.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)銷售租賃招商人員 的招聘與崗位培訓(xùn)，傳授銷售租賃招商 技巧，確保本案順利招商。乙方為本項(xiàng) 目建立專門的銷售團(tuán)隊，主要負(fù)責(zé)人名 單應(yīng)在本案代理銷售期前書面通報甲 方，不

10、得擅自更替。7.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)客戶接待、簽訂定 金合同、首期房款、租金的收取、負(fù)責(zé) 客戶資料的收集,協(xié)助甲方簽訂銷售、 租賃招商合同及負(fù)責(zé)辦理銷售、租賃合 同行政登記手續(xù)（含銀行按揭等手續(xù)）。7.6代理期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方交 房新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K948第11頁/總19頁（含為客戶辦理小產(chǎn)證等）。第八條銷售租賃招商廣告費(fèi)用8.1甲方同意以人民幣萬元編 定廣告銷售租賃招商費(fèi)用計劃（詳見附 表），但其計劃方案及其各子項(xiàng)費(fèi)用的 執(zhí)行均須得到甲方的審核同意后劃付。 乙方有義務(wù)積極動員并使用乙方品牌、 商家資源、辦公資源及

11、優(yōu)質(zhì)的客戶資 源,配合本項(xiàng)目銷售租賃招商。8.2在乙方代理銷售租賃招商期 內(nèi),如乙方要求增加廣告宣傳物時,之 前需要得到甲方的書面批準(zhǔn)。8.3現(xiàn)場接待處的裝修以及日常涉 及新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K948第12頁/總19頁的水、電,均由甲方提供。8.4凡現(xiàn)場接待處設(shè)備支出 （含音 響、電腦、 打E卩機(jī)、 復(fù)E卩機(jī)等基本辦公 設(shè)備）、電話費(fèi)、清潔費(fèi)及乙方銷售租 賃招商代理人員的工資、獎金、以及低 值易耗辦公用品等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第九條代理費(fèi)用認(rèn)定9.1凡銷售、 租賃客戶正式簽訂銷 售、租賃合同并支付該首期款項(xiàng)后（含

12、銷售合同下的定金和租賃合同下的押 金）,并辦理完成預(yù)（銷）售登記或租賃行 政登記手續(xù)后即視為乙方完成該物業(yè)銷 售、租賃招商代理行為,相應(yīng)物業(yè)面積 計入銷售、租賃招商成交面積；新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K948第13頁/總19頁9.2代理傭金的計算:當(dāng)辦公樓及 商鋪的銷售面積、 出租面積、 銷售價 格、租金等指標(biāo)分別達(dá)到考核要求 （見 附表a）時，代理傭金按附表b明細(xì)分別 收取（見附表b）o9.3當(dāng)因招商需要，需低于招商底 價招商時,乙方應(yīng)征得甲方書面同意 后,方能與客戶簽訂租賃合同。方可記 入乙方招商招租成交面積并按照

13、實(shí)際租 金支付乙方代理傭金。第十條代理指標(biāo)10.1乙方在銷售、租賃招商代理 期內(nèi),從竣工驗(yàn)收之日起的辦公樓及商 業(yè)部分的面積、價格、租金等指標(biāo)分別 達(dá)到新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K948第14頁/總19頁考核要求（見附表a、b）o第十一條代理費(fèi)用結(jié)算11-1本案項(xiàng)目代理銷售、租賃面 積及價格情況應(yīng)按月統(tǒng)計,計算統(tǒng)計時 間是每月15日。乙方應(yīng)自行統(tǒng)計并制 表交于甲方簽字確認(rèn)。11-2代理費(fèi)結(jié)算及支付按考核期 內(nèi)完成的銷售、租賃合同簽定等情況, 在自銷售、租賃招商期開始后按各考核 期達(dá)標(biāo)之日起15天內(nèi)，由甲方以預(yù)付 款支付

14、給乙方,具體按附表b要求執(zhí)行 （詳見附表b）,乙方提供正式營業(yè)發(fā)票 給甲方;對于辦公部分如在考核期內(nèi)超額 完成銷售合同簽定等考核指標(biāo),甲方除 支付基準(zhǔn)傭新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K948第15頁/總19頁金外,還將按約定支付溢價 獎勵傭金（詳見附表b）;如在考核期內(nèi)未 達(dá)到銷售合同簽定等考核指標(biāo)的，按附 表b要求執(zhí)行（詳見附表b）;對于商業(yè)部 分如在考核期內(nèi)未達(dá)到租金合同簽定等 考核指標(biāo)的,沒有傭金（詳見附表b）o113如甲方未按時按約定支付銷 售、租賃招商代理費(fèi)（含每筆預(yù)付款）給 乙方，則每逾期一日,甲方支付應(yīng)付款0

15、.1%的滯納金給乙方。第十二條違約責(zé)任12.1在銷售租賃招商代理期間, 雙方均無違約情況下,雙方不得未經(jīng)對 方同意而將本合同一切權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓他 人,否新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K948第16頁/總19頁則守約方有權(quán)選擇要求違約方停 止違約行為并支付違約金萬元并得解 除本合同。12.2甲方確認(rèn)本案指明的代理面 積由乙方獨(dú)家代理,非經(jīng)乙方書面同 意,甲方不得自行銷售、租賃招商或委 托第三方銷售、租賃招商。但乙方存在 未按約定履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的情形除 外。乙方存在違約情形的,甲方有權(quán)終 止履行本合同義務(wù)并終止乙方的獨(dú)家代

16、理權(quán)。經(jīng)甲方催告后乙方仍不整改的, 甲方有權(quán)行使本合同單方解除權(quán)如甲方 違反本條約定自行銷售、租賃招商或委 托第三方銷售、 租賃招商的房屋,視為 乙方成功銷售、租賃招商的房屋,計入 乙方代理指標(biāo)并支新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K948第17頁/總19頁付相應(yīng)的傭金。12.3客戶已簽定銷售、租賃合同 并支付首期款項(xiàng)后,因甲方原因而退 房,甲方仍應(yīng)向乙方支付合同規(guī)定的銷 售、租賃招商代理傭金并將該戶計入乙 方銷售、租賃招商代理指標(biāo);凡因乙方原 因造成客戶退房、經(jīng)甲方同意并辦理所 有退房手續(xù)后,乙方應(yīng)將該物業(yè)已收受 之銷售、租

17、賃招商代理費(fèi)退 不計入乙方銷售、租賃招商面積及完成 的銷售指標(biāo)中。12.4除本合同及其附件另有約定外,甲乙雙方中任何一方如中途提出終 止本合同履行,須經(jīng)對方同意。否則視 為違新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K948第18頁/總19頁約,應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣50萬元 整。第十三條附則13.1本合同的附件是本合同不可 分割的一部分,與本合同具有同等法律 效力。13.2本合同若有未盡事宜,甲、 乙雙方可簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同是本 合同不可撤銷的一部分,具有同等法律 效力。13.3本合同的訂定、解釋、履約 和爭議解決均采用中華人民共和國法 律。凡甲