地表地下相映發(fā)展 CBD商圈將迎立體快速發(fā)展期(財經日報)

1、地表地下相映發(fā)展 CBD商圈將迎立體快速發(fā)展期自去年房產新政出臺以來，不受限購等系列政策影響的商業(yè)地產市場越來越受到人們的關注，島城各商業(yè)項目的銷售業(yè)績也有了較為明顯的提升。日前，青島新興商圈CBD商圈地下商業(yè)空間使用權被青島華筑置地有限公司以1.49億元的總價收入囊中，再次聚集島城諸多投資人士及商業(yè)界人士的目光。超大體量的建筑面積、多功能性的開放式時尚休閑商業(yè)街定位，青島CBD商圈在快速上升的時期將引來立體式發(fā)展。此外，該商業(yè)街在網聯(lián)商圈內主要高層商務建筑的同時，進一步解決了商圈內停車難問題商圈中已預留停車的空間。根據預期，地下商業(yè)街將于2013年竣工，屆時，地上、地下互相輝映發(fā)展的CBD商

2、圈的輻射力將擴散得更廣。串聯(lián)主要建筑促人流共享據了解，該地下商業(yè)空間整體占地面積近9.5萬平方米，將被打造為世界級復合型地下商業(yè)城，于2011年10月份正式開工建設，2013年5月正式投入使用。屆時，青島商務區(qū)地下空間項目將以國際品牌零售、餐飲、娛樂、商務休閑、體驗、會展、旅游為主要業(yè)態(tài)，成為亞洲規(guī)模最大、環(huán)境最優(yōu)、業(yè)態(tài)最全的時尚地下商業(yè)中心。據了解，近年來，青島中央商務區(qū)以商務、金融、科技、信息流通、中介等現代服務業(yè)為發(fā)展重點，逐步形成了“一心、三軸、一帶、兩區(qū)”的區(qū)域規(guī)劃格局。其中“一心”便是敦化路與連云港路交叉口的中心廣場，而該地下商業(yè)項目則恰好處于這個地心。建成后的商業(yè)城將從地下串聯(lián)萬

3、達大廈、萬達廣場、諾德廣場、歐典商苑、卓越大廈、歐亞中心等商務區(qū)內各主要建筑。人流量是商業(yè)項目及商貿區(qū)生存和發(fā)展的基礎，該地下商業(yè)城的出現，除了自身提供商業(yè)功能性以外，還串聯(lián)起區(qū)域內各主要建筑，將各種商業(yè)業(yè)態(tài)及商業(yè)服務串聯(lián)在一起，分享區(qū)域內人流，拉長人流線條會更大程度的將人流變?yōu)樯塘?，這會促進這個城市綜合體繼續(xù)繁榮壯大?！鞍凑丈虡I(yè)發(fā)達國際及城市的發(fā)展經驗來看，通過一定設施將兩個商業(yè)獨體項目貫通在一起，將會達到1+12的商業(yè)效果?！睒I(yè)內人士分析道。此外，就目前島城新興的地下商業(yè)項目來看，大多以“地鐵商機”為賣點，地鐵商業(yè)也成為青島新一輪地下商業(yè)空間開掘的主要驅動力。該地下商業(yè)城也不例外，其將與地

4、鐵2號線緊密相連，借力地鐵對商業(yè)體量進行擴容，并且在該項目的建設過程中將預留地鐵建設空間。創(chuàng)新商業(yè)模式推商圈升級據該項目相關負責人介紹，項目將以打造世界級復合型地下商業(yè)城目為標，聘請國際頂級商業(yè)概念設計公司英國CID（concept-i-design）設計咨有限詢公司進行商業(yè)概念設計，國內一流的商業(yè)運營團隊對項目進行招商運營管及理，以便捷、休閑、開放、親和為特征。力求在顛覆傳統(tǒng)商業(yè)的同時，立足把握流行、領銜時尚的理念精華，引進知名品牌主力店，融入國際化商業(yè)街區(qū)的規(guī)劃特色，首創(chuàng)出島城國際級開放式時尚休閑街區(qū)。CBD商圈率先在島城提出城市綜合體概念，與島城其他商圈相比，其商務定位及特色更加明晰。說

5、起城市綜合體，其基本功能便是使消費者足不出樓便可享受吃喝玩樂一條龍服務，實現該綜合商業(yè)功能的基礎是商業(yè)業(yè)態(tài)的極大豐富。據青島市市北區(qū)官方網站顯示，這個地下商業(yè)城，集休閑購物、互動娛樂和旅游觀光等多種功能于一體，與日本虹之町地下商業(yè)街、加拿大蒙特利爾地下城一樣，將成為全球頂級地下時尚商業(yè)中心。建成后的地下新城，將以國際品牌零售、餐飲、娛樂、商務休閑、體驗、會展、旅游等為主要業(yè)態(tài)，成為亞洲規(guī)模最大、環(huán)境最優(yōu)、業(yè)態(tài)最全的產權地下商業(yè)中心。本以業(yè)態(tài)豐富著稱的城市綜合體，現在隨著新商業(yè)的誕生，其商業(yè)業(yè)態(tài)更加豐富，并且商業(yè)規(guī)劃和商業(yè)模式也更加科學和創(chuàng)新，這將會推動CBD商圈的升級。此外，就目前發(fā)展較為成熟

6、的幾個商圈，停車難成為當下發(fā)展瓶頸，這也將成為CBD商圈今后要面臨的問題，而該地下商業(yè)城則在項目規(guī)劃上預留出未來發(fā)展所需要的停車空間?！叭f達廣場作為CBD商圈內最早開業(yè)的商場，目前發(fā)展較為樂觀，其中很重要的原因之一便是其周邊較擁有充足的停車位，但隨著其他建筑的竣工，人流量和車流量會極速提升，提前預留提車空間是可持續(xù)發(fā)展的明智之舉。”業(yè)內人士分析道。占據發(fā)展力旺盛商圈內的中心位置、貫穿區(qū)域內各主要建筑、周邊布局多個活力商業(yè)項目及商圈、借助地鐵優(yōu)勢并提前解除停車難等發(fā)展難題地下商業(yè)城的開掘讓人看到了CBD商圈立體式快速發(fā)展期越來越近。并且，在CBD商圈周邊，現有以市北家樂福周邊的山東路北段商圈、以城市