注冊資產(chǎn)評估師考試輔導-建筑工程評估基礎(chǔ)第九章建設(shè)工程財務(wù)評價與功能評價練習題（13版）

1、 第九章建設(shè)工程財務(wù)評價與功能評價一、單項選擇題1、項目可行性研究的核心內(nèi)容是（）。 A、財務(wù)效益B、財務(wù)評價C、財務(wù)費用D、財務(wù)識別2、某建設(shè)項目投資構(gòu)成中，設(shè)備購置費1000萬元，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費200萬元，建筑工程費800萬元，安裝工程費500萬元，工程建設(shè)其他費用400萬元，基本預備費150萬元，漲價預備費350萬元，建設(shè)期貸款2000萬元，應(yīng)計利息120萬元，流動資金400萬元，則該建設(shè)項目的建設(shè)投資為（）萬元。 A、3520B、3920C、5520D、34003、經(jīng)營成本與總成本費用的大小關(guān)系是（）。 A、總成本費用經(jīng)營成本折舊費攤銷費利息支出B、經(jīng)營成本總成本費用折舊費

2、攤銷費利息支出C、經(jīng)營成本總成本費用折舊費攤銷費利息支出D、無法確定它們的關(guān)系4、方案經(jīng)濟評價中，以下屬于靜態(tài)評價方法的指標是（）。 A、投資回收期B、內(nèi)部收益率C、凈現(xiàn)值D、凈年值5、下列屬于建設(shè)項目償債能力評價指標的是（）。 A、利息備付率B、財務(wù)凈現(xiàn)值C、投資回收期D、財務(wù)內(nèi)部收益率6、在下列投資方案評價指標中，反映借款償債能力的指標是（）。 A、內(nèi)部收益率和資產(chǎn)負債率B、利息備付率和償債備付率C、償債備付率和投資收益率D、利息備付率和投資收益率7、按投資計算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為項目投資的現(xiàn)金流量表、項目資本金現(xiàn)金流量表和（）流量表。 A、綜合資金現(xiàn)金B(yǎng)、投資各方現(xiàn)金C、自有資金現(xiàn)

3、金D、貸款資金現(xiàn)金8、折舊在財務(wù)現(xiàn)金流量中是屬于（）。 A、現(xiàn)金流入B、經(jīng)營成本C、現(xiàn)金流出D、不考慮項目9、在利潤與利潤分配表中，可供分配的利潤應(yīng)首先（）。 A、支付優(yōu)先股股利B、提取任意盈余公積金C、支付普通股股利D、提取法定盈余公積金10、借款還本付息表的結(jié)構(gòu)包括兩大部分，即（）及償債能力分析指標部分。 A、現(xiàn)金流量分析指標B、財務(wù)內(nèi)部收益率指標C、借款和還本付息部分D、項目盈利能力分析指標11、某建設(shè)項目的現(xiàn)金流量如下表，若基準收益率為12%，則該方案的凈現(xiàn)值為（）萬元。 A、27.88B、34.20C、35.52D、72.4512、宏達公司擬于2003年對某建設(shè)項目一次性投資100萬

4、元。該項目計算期5年，在計算期內(nèi)，預計每年的凈現(xiàn)金流量為39萬元。已知，（P/A，10%，5）3.7908，如果以10%作為折現(xiàn)率，則該項目投資的財務(wù)凈現(xiàn)值最接近（）萬元。 A、47.84B、147.84C、50.95D、19513、某建設(shè)項目前兩年每年年末投資450萬元，從第3年開始，每年年末等額回收280萬元，項目計算期為10年。設(shè)基準收益率（ic）為10，則該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為（）萬元。 A、256.79B、347.92C、351.90D、453.5414、某建設(shè)項目的凈現(xiàn)金流量如下表所示，則該項目的靜態(tài)投資回收期為（）年?，F(xiàn)金流量表（萬元）A、3.80B、3.25C、3.35D、3.7

5、515、某工業(yè)項目固定資產(chǎn)投資3000萬元，流動資金為1500萬元，其中資本金占項目總投資的50%。投產(chǎn)后，銷售稅金及附加為150萬元，平均年凈利潤為600萬元，則該項目的平均資本金凈利潤率為（）%。 A、13.73B、26.67C、38.66D、27.5416、利息備付率表示項目的利潤償付利息的保證倍數(shù)，對于正常運營的企業(yè)，利息備付率應(yīng)大于（）。 A、2.2B、1.2C、1.0D、0.917、房屋建筑工程功能評價中，社會性功能不包括（）。 A、用地的合理性B、室外環(huán)境的合理利用C、生活垃圾的收集D、水資源的合理利用18、某住宅小區(qū)的居住建筑面積為120000，規(guī)劃的容積率為1.5，公共建筑面

6、積與居住建筑面積之比為1：8，則該居住小區(qū)用地總面積為（）。 A、135000B、95000C、90000D、8000019、下列指標中，屬于住宅小區(qū)功能評價指標的是（）。 A、建筑體積B、土地利用系數(shù)C、使用面積D、居住建筑面積密度20、某住宅小區(qū)居住建筑面積為87000，居住小區(qū)用地總面積為180000，公共建筑面積與居住建筑面積之比為0.3：1，則該小區(qū)的容積率為（）。 A、0.63B、0.52C、0.48D、0.4021、某居住小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)5000人，人口毛密度為500人公頃，容積率為2，則該小區(qū)總建筑面積為（）萬平方米。 A、25B、20C、10D、522、某建筑工程的功能進行

7、評價，采用01評分法的結(jié)果見下表，指標的權(quán)重值為（）。A、0.07B、0.13C、0.20D、0.3323、評估人員擬對某建筑工程進行功能評價，共有甲、乙、丙三項指標。已知指標甲與乙、乙與丙的重要度比值分別為0.5和1.5，則采用環(huán)比評分法時指標甲的權(quán)重值為（）。 A、0.23B、0.25C、0.31D、0.46二、多項選擇題1、據(jù)是否考慮時間價值分類，財務(wù)指標可分為（）。 A、價值性指標B、靜態(tài)指標C、時間性指標D、動態(tài)指標E、比率性指標2、下列建設(shè)項目財務(wù)評價指標中，屬于靜態(tài)評價指標的有（）。 A、凈現(xiàn)值指數(shù)B、總投資收益率C、利息備付率D、項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值E、項目資本金凈利潤率3、下列

8、評價指標中，屬于建設(shè)項目財務(wù)評價動態(tài)指標的有（）。 A、利息備付率B、資產(chǎn)負債率C、財務(wù)凈現(xiàn)值D、資本金凈利潤率E、財務(wù)內(nèi)部收益率4、在“項目投資現(xiàn)金流量表”中，應(yīng)計入現(xiàn)金流出的有（）。 A、折舊B、建設(shè)投資C、經(jīng)營成本D、營業(yè)稅金及附加E、利息支出5、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表反映項目計算期內(nèi)各年（）的現(xiàn)金流入和流出。 A、融資B、投資C、盈利能力D、經(jīng)營活動E、財務(wù)生存能力6、若基準收益率等于方案的財務(wù)內(nèi)部收益率，則有（）。 A、方案的凈現(xiàn)值大于零B、方案的凈現(xiàn)值等于零C、方案的凈現(xiàn)值小于零D、動態(tài)投資回收期等于方案的壽命周期E、動態(tài)投資回收期大于方案的壽命周期7、在住宅建筑功能評價指標體系中，其

9、安全性能指標不包括的內(nèi)容有（）。 A、建筑防火B(yǎng)、抗震設(shè)防C、設(shè)備防腐性能D、室內(nèi)污染物控制E、智能化系統(tǒng)8、常用的建筑工程功能評價的方法有（）。 A、專家評議法B、綜合評分法C、多比例評分法D、功能系統(tǒng)評分法E、對比求和評分法三、簡答題1、某企業(yè)擬投資興建一項目。預計該項目的生命周期為12年，其中：建設(shè)期為2年，生產(chǎn)期為10年。項目投資的現(xiàn)金流量部分數(shù)據(jù)如下表所示。項目的折現(xiàn)率按照銀行貸款年利率6.89%計算。某項目投資現(xiàn)金流量表 單位：萬元序號年份 項目建設(shè)期生產(chǎn)期1234567891011121現(xiàn)金流入1.1營業(yè)收入260040004000400040004000400040004000

10、26001.2補貼收入1.3回收固定資產(chǎn)余值5001.4回收流動資金9002現(xiàn)金流出2.1建設(shè)投資180018002.2流動資金5004002.3經(jīng)營成本15602400240024002400240024002400240015602.4營業(yè)稅金及附加2.5維持運營投資5555555553所得稅前凈現(xiàn)金流量（1-2）4累計所得稅前凈現(xiàn)金流量5折現(xiàn)系數(shù)6折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量7折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量累計8調(diào)整所得稅9所得稅后凈現(xiàn)金流量10累計所得稅后凈現(xiàn)金流量11所得稅后折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量12累計所得稅后折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量<1> 、分別按6%、33%的稅率列式計算第3、4年的營業(yè)稅金及附加和調(diào)整所得稅 （

11、 第3年和第12年總成本為2400萬元，其余各年總成本均為3600萬元）。<2> 、根據(jù)已知條件編制上表所示的項目投資現(xiàn)金流量表。序號年份 項目建設(shè)期生產(chǎn)期1234567891011121現(xiàn)金流入0026004000400040004000400040004000400040001.1營業(yè)收入26004000400040004000400040004000400026001.2補貼收入1.3回收固定資產(chǎn)余值5001.4回收流動資金9002現(xiàn)金流出1800180022163045264526452645264526452645264517212.1建設(shè)投資180018002.2流動資

12、金5004002.3經(jīng)營成本15602400240024002400240024002400240015602.4營業(yè)稅金及附加001562402402402402402402402401562.5維持運營投資5555555553所得稅前凈現(xiàn)金流量（1-2）-1800-1800384955135513551355135513551355135522794累計所得稅前凈現(xiàn)金流量-1800-3600-3216-2261-9064491804315945145869722495035折現(xiàn)系數(shù)0.9355 0.8752 0.8188 0.7660 0.7167 0.6705 0.6272 0.5868

13、 0.5490 0.5136 0.4805 0.4495 6折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量-1683.97 -1575.43 314.43 731.57 971.08 908.48 849.92 795.14 743.88 695.93 651.08 1024.47 7折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量累計-1683.97 -3259.40 -2944.97 -2213.41 -1242.33 -333.85 516.08 1311.22 2055.10 2751.04 3402.11 4426.58 8調(diào)整所得稅0014.5252.852.852.852.852.852.852.852.814.529所得稅后凈現(xiàn)金流量-180

14、0-1800369.48902.21302.21302.21302.21302.21302.21302.21302.22264.4810累計所得稅后凈現(xiàn)金流量-1800-3600-3230.52-2328.32-1026.12276.081578.282880.484182.685484.886787.089051.5611所得稅后折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量-1683.97 -1575.43 302.54 691.12 933.24 873.08 816.80 764.15 714.90 668.82 625.71 1017.94 12累計所得稅后折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量-1683.97 -3259.40 -295

15、6.86 -2265.74 -1332.50 -459.42 357.38 1121.54 1836.43 2505.25 3130.96 4148.90 <3> 、計算該項目的投資回收期。<4> 、根據(jù)計算結(jié)果，評價該項目的可行性。答案部分 一、單項選擇題1、【正確答案】 B【答案解析】 財務(wù)評價是項目可行性研究的核心內(nèi)容，參見教材P400?！驹擃}針對“建設(shè)工程財務(wù)評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556075】 2、【正確答案】 D【答案解析】 建設(shè)投資建筑安裝工程費設(shè)備及工器具購置費工程建設(shè)其他費用基本預備費漲價預備費（800500）（1000200）4001

16、503503400萬元。參見教材P401?！驹擃}針對“建設(shè)工程財務(wù)評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556076】 3、【正確答案】 C【答案解析】 經(jīng)營成本總成本費用折舊費攤銷費利息支出。參見教材P402?！驹擃}針對“建設(shè)工程財務(wù)評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556077】 4、【正確答案】 A【答案解析】 參見教材P403圖9-2?！驹擃}針對“建設(shè)工程財務(wù)評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556078】 5、【正確答案】 A【答案解析】 參見教材P403，圖92?！驹擃}針對“建設(shè)工程財務(wù)評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556079】 6、【正確答案】 B【答案解析】

17、反映借款償債能力的指標有利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率。參見教材P403?！驹擃}針對“建設(shè)工程財務(wù)評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556080】 7、【正確答案】 B【答案解析】 按投資計算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為項目投資現(xiàn)金流量表、項目資本金現(xiàn)金流量表和投資各方現(xiàn)金流量表。參見教材P404。【該題針對“建設(shè)工程財務(wù)評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556081】 8、【正確答案】 D【答案解析】 由于投資已按其發(fā)生的時間作為一次性支出被計入現(xiàn)金流出，不能再以折舊和攤銷方式計入現(xiàn)金流出否則會發(fā)生重復計算。參見教材P405?！驹擃}針對“建設(shè)工程財務(wù)評價”知識點進行考核】 【答疑編

18、號10556082】 9、【正確答案】 D【答案解析】 凈利潤按法定盈余公積金、優(yōu)先股股利、任意盈余公積金、普通股股利（各方投資利潤）及未分配利潤等項進行分配。參見教材P407?！驹擃}針對“建設(shè)工程財務(wù)評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556083】 10、【正確答案】 C【答案解析】 借款還本付息表的結(jié)構(gòu)包括兩大部分，即借款及還本付息部分和償債能力分析指標。參見教材P409?！驹擃}針對“建設(shè)工程財務(wù)評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556084】 11、【正確答案】 A【答案解析】 100（5010）（P/A，12%，3）（6010）（P/F，12%，4）10040×2.4

19、0250×0.63610096.0831.827.88（萬元）。參見教材P409?！驹擃}針對“建設(shè)工程財務(wù)評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556085】 12、【正確答案】 A【答案解析】 該投資項目的凈現(xiàn)值39×3.7908100147.841210047.84（萬元）。參見教材P410 。【該題針對“建設(shè)工程財務(wù)評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556086】 13、【正確答案】 D【答案解析】 FNPV=450（P/A，10%，2）280（P/A，10%，8）（P/F，10%，2）=453.54（萬元） 參見教材P410?！驹擃}針對“建設(shè)工程財務(wù)評價”知識點

20、進行考核】 【答疑編號10556087】 14、【正確答案】 A【答案解析】 Pt=（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值年數(shù)1）（上一年累積凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值）=（41）|-40|/50=3.8（年）。參見教材P411?！驹擃}針對“建設(shè)工程財務(wù)評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556088】 15、【正確答案】 B【答案解析】 項目資本金凈利潤率=600/（30001500）×50%=26.67%，參見教材P412?！驹擃}針對“建設(shè)工程財務(wù)評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556089】 16、【正確答案】 C【答案解析】 對于正常運營的企業(yè)，利息備

21、付率應(yīng)該大于1。參見教材P413?！驹擃}針對“建設(shè)工程財務(wù)評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556090】 17、【正確答案】 B【答案解析】 社會性功能包括用地的合理性；室外環(huán)境、水資源的合理利用；生活垃圾的收集和運送。參見教材P428?！驹擃}針對“房屋建筑工程功能評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556091】 18、【正確答案】 C【答案解析】 根據(jù)1：8x：120000，解得：x15000，所以小區(qū)的用地總面積=（12000015000）÷1.5135000÷1.590000。總建筑面積包括居住建筑面積和公共建筑面積。參見教材P433。【該題針對“房屋建筑工

22、程功能評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556092】 19、【正確答案】 D【答案解析】 建筑體積、使用面積屬于公共建筑的評價指標；土地利用系數(shù)屬于工業(yè)建筑的評價指標。參見教材P433。【該題針對“房屋建筑工程功能評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556093】 20、【正確答案】 A【答案解析】 根據(jù)0.3：1x：87000 ，解得：x26100，所以小區(qū)的容積率=（8700026100）÷1800000.63。參見教材P433?！驹擃}針對“房屋建筑工程功能評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556094】 21、【正確答案】 B【答案解析】 人口毛密度居住總?cè)藬?shù)/居住

23、小區(qū)用地總面積；居住小區(qū)用地總面積5000÷50010公頃10萬平方米；容積率總建筑面積/居住小區(qū)用地總面積；總建筑面積10×220萬平方米。參見教材P433?！驹擃}針對“房屋建筑工程功能評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556095】 22、【正確答案】 A【答案解析】 參見教材P436。【該題針對“房屋建筑工程功能評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556096】 23、【正確答案】 A【答案解析】 參見教材P439。【該題針對“房屋建筑工程功能評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556097】 二、多項選擇題1、【正確答案】 BD【答案解析】 根據(jù)是否考慮資金

24、時間價值，財務(wù)評價指標可分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標。參見教材P402?！驹擃}針對“建設(shè)工程財務(wù)評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556098】 2、【正確答案】 BCE【答案解析】 參見教材P403圖9-1。【該題針對“建設(shè)工程財務(wù)評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556099】 3、【正確答案】 CE【答案解析】 建設(shè)項目財務(wù)評價動態(tài)指標的有財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率。參見教材P403。【該題針對“建設(shè)工程財務(wù)評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556100】 4、【正確答案】 BCD【答案解析】 現(xiàn)金流出包含建設(shè)項目的建設(shè)投資、流動資金、經(jīng)營成本和營業(yè)稅金及附加等各項支出。參

25、見教材P404?！驹擃}針對“建設(shè)工程財務(wù)評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556101】 5、【正確答案】 ABD【答案解析】 財務(wù)分析中應(yīng)在財務(wù)分析輔助表和利潤分配表的基礎(chǔ)上編制財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表，通過項目計算期內(nèi)的投資、融資和經(jīng)營活動所產(chǎn)生的各項現(xiàn)金流入和流出。參見教材P407?！驹擃}針對“建設(shè)工程財務(wù)評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556102】 6、【正確答案】 BD【答案解析】 內(nèi)部收益率是使得方案的凈現(xiàn)值等于0的折現(xiàn)率，如果基準收益率與內(nèi)部收益率相等，則方案的內(nèi)部收益率等于0。此時項目的動態(tài)投資回收期正好等于項目的壽命周期。參見教材P410?！驹擃}針對“建設(shè)工程財務(wù)評價”

26、知識點進行考核】 【答疑編號10556103】 7、【正確答案】 BCE【答案解析】 安全性能指標包括結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、燃氣及電氣設(shè)備安全、日常安全防范措施、室內(nèi)污染物控制。參見教材P432，表9-7續(xù)表?！驹擃}針對“房屋建筑工程功能評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556104】 8、【正確答案】 AB【答案解析】 建筑工程功能評價的方法有多種，簡單而常用的評價方法有：專家評議法和綜合評分法。參見教材P434。【該題針對“房屋建筑工程功能評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556105】 三、簡答題1、<1>、 【正確答案】 （1）營業(yè)稅金及附加=營業(yè)收入×營業(yè)

27、稅金及附加稅率第3年營業(yè)稅金及附加=2600×6%=156萬元第4年營業(yè)稅金及附加=4000×6%=240萬元（2）調(diào)整所得稅=（營業(yè)收入+補貼收入-營業(yè)稅金及附加-總成本+應(yīng)計利息）×調(diào)整所得稅率第3年調(diào)整所得稅=（2600-156-2400）×33%=14.52萬元第4年調(diào)整所得稅=（4000-240-3600）×33%=52.80萬元【答案解析】 【該題針對“建設(shè)工程財務(wù)評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556107】 <2>、 【正確答案】 某項目投資現(xiàn)金流量表 單位：萬元序號年份 項目建設(shè)期生產(chǎn)期12345678910

28、11121現(xiàn)金流入0026004000400040004000400040004000400040001.1營業(yè)收入26004000400040004000400040004000400026001.2補貼收入1.3回收固定資產(chǎn)余值5001.4回收流動資金9002現(xiàn)金流出1800180022163045264526452645264526452645264517212.1建設(shè)投資180018002.2流動資金5004002.3經(jīng)營成本15602400240024002400240024002400240015602.4營業(yè)稅金及附加001562402402402402402402402401562.5維持運營投資5555555553所得稅前凈現(xiàn)金流量（1-2）-1800-1800384955135513551355135513551355135522794累計所得稅前凈現(xiàn)金流量-1800-3600-3216-2261-9064491804315945145869722495035折現(xiàn)系數(shù)0.9355 0.8752 0.8188 0.7660 0.7167 0.6705 0.6272 0.5868 0.5490