土地及附著物轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、土地及地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓協(xié)議出讓方：（以下簡稱甲方）受讓方：（以下簡稱乙方）甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國土地管理法 、中華人民共和國合同法 和其它有關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實守信、協(xié)商一致的原則， 雙方經(jīng)多次協(xié)商，最終達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，雙方共同遵守：一、總則1. 甲方根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地的使用權(quán)， 甲方出讓土地的所有權(quán)屬中華人 民共和國。2. 甲方出讓給乙方的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物，以下簡稱交易標(biāo)的物。3. 甲方同意按本協(xié)議規(guī)定的條件將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方， 乙方同意按本協(xié) 議規(guī)定的條件受讓交易標(biāo)的物。4. 甲方保證對本協(xié)議的交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方前沒有設(shè)定任何

2、形式的擔(dān)?；虻盅海矝]有將其全部或部分出資或作價入股， 同時甲方將此交易標(biāo)的物出讓 給乙方，已按法律規(guī)定程序征得了組織內(nèi)部成員的同意。二、交易標(biāo)的物概況1. 鄭州市豐慶路東，姜寨明溝南土地一宗（出讓土地），土地證號：鄭國用（2014）第0235號，地號：JS1-165-11,圖號：鄭國土資測字 2014-450號 ， 地類用途：城鎮(zhèn)住宅，終止時間：2083年4月7日，使用權(quán)面積：5971.81 平 方米。2. 鄭州市豐慶路東，姜寨明溝南土地一宗，土地證號：鄭國用（2014）第0236號，地號：JS1-165-12,圖號：鄭國土資測字 2014-451號 ，地類用途： 科教用地，使用權(quán)類型：劃撥

3、，使用權(quán)面積：2617.27平方米。3 位于鄭州市金水區(qū)豐慶路2號商用房1-6層，產(chǎn)權(quán)證號：鄭房權(quán)證字第1001108931號，規(guī)劃用途：商用服務(wù)，總層數(shù)：6層，建筑面積：2013.84平 方米，地號JS1-165-9。以上土地使用權(quán)人及房屋產(chǎn)權(quán)單位均為河南省教育系統(tǒng)房屋建設(shè)開發(fā)有限 公司。三、轉(zhuǎn)讓價格及方式1. 本協(xié)議交易標(biāo)的物整的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣 元（小寫 元）。甲乙雙方對此成交價格均無異議，乙方再無須為此交易標(biāo)的物向甲方支付任何費用。2. 本協(xié)議簽訂后，待甲方為乙方辦理完畢本協(xié)議第二項交易標(biāo)的物第一小項（鄭州市豐慶路東，姜寨明溝南土地一宗（出讓土地），土地證號：鄭國用（2014） 第02

4、35號，地號：JS1-165-11,圖號：鄭國土資測字2014-450號 ，地類用途： 城鎮(zhèn)住宅，終止時間：2083年4月7日，使用權(quán)面積：5971.81 平方米）的國 有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證后支付全部款 項的50%。在本協(xié)議第二項交易標(biāo)的物第二小項（鄭州市豐慶路東，姜寨明溝南土地一宗，土地證號：鄭國用（2014）第0236號，地號：JS1-165-12,圖號：鄭國土資測字2014-451號，地類用途：科教用地，使用權(quán)類型：劃撥，使用 權(quán)面積：2617.27平方米）、第三小項（位于鄭州市金水區(qū)豐慶路 2號商用房1-6 層，產(chǎn)權(quán)證號：鄭房權(quán)證字第1001108931

5、號，規(guī)劃用途：商用服務(wù)，總層數(shù)： 6層，建筑面積：2013.84平方米，地號JS1-165-9 ）的產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下后， 乙方一次性付清剩余的全部轉(zhuǎn)讓金額。3. 如以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付轉(zhuǎn)讓款，則除本協(xié)議另有規(guī)定外，乙方須在本協(xié)議 規(guī)定的付款日或付款日之前，將本協(xié)議要求支付的款項匯入到甲方的銀行賬戶 內(nèi)，甲方銀行賬戶銀行 ， 賬戶號。甲方銀行賬戶如有變更，則應(yīng)在變更后 日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何責(zé)任， 乙方均 不負(fù)責(zé)。四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1. 涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承擔(dān)；2. 甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理該交易標(biāo)

6、的物中的土地使用權(quán)證書及地上建筑物、附著物產(chǎn)權(quán)變更的審批手續(xù)，辦證所需的一切稅費由甲方承擔(dān)。3. 甲方負(fù)責(zé)在本協(xié)議規(guī)定的轉(zhuǎn)讓過程中提供交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓的相關(guān)資料和 文件并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及時、齊備的移交給乙方。4. 甲方應(yīng)自交易標(biāo)的物土地使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)變更登記完畢之日起日內(nèi)，將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給乙方并負(fù)責(zé)清理完畢交易標(biāo)的物之上或之內(nèi)的所有非乙方人員及物資。5. 乙方應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定及時、足額的向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項。6. 乙方應(yīng)積極配合甲方辦理交易標(biāo)的物中的土地使用權(quán)證書及地上建筑物、 附著物產(chǎn)權(quán)變更的審批手續(xù)。7. 乙方在本協(xié)議規(guī)定的宗地范圍內(nèi)新建建筑物所需甲方辦理的土地出讓、 圖紙設(shè)計、規(guī)

7、劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，自本協(xié)議簽定之日起 個工作日以內(nèi),移交給乙方。&甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設(shè)計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。9、甲方應(yīng)在合同簽訂之日起 5日內(nèi)，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電， 并保證項目用地?zé)o界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。10、在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位 或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。11、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項目在本協(xié)議簽訂以

8、前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn) 生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。五、期限屆滿本協(xié)議規(guī)定的土地使用年限屆滿后，按國家相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。六、不可抗力1. 任何一方因地震、戰(zhàn)爭、海嘯等不可抗力造成延誤，部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)在條件允許下采取一切合理措施以減 少因這一事件造成的損失。2. 除國家法律本身明確規(guī)定外，后繼立法或法律變更對本合同無追溯力。七、違約責(zé)任1. 如果一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)視為違反合同，違約方應(yīng)向一方負(fù)責(zé)賠償合同出讓總額的%作為違約金。2. 如果由于甲方的過失而產(chǎn)生乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，則本協(xié)議內(nèi)的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。3. 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的%繳納滯納金。八、適用法律及爭議解決1. 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的 保護(hù)和管轄。2. 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院起訴或向仲裁委員會申請仲裁。九、附則1. 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。2. 本合同的正本一式 份，雙方各執(zhí)份。3. 本合同的金額、面積等項