月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

1、市場(chǎng)概述土地市場(chǎng):本月公告土地11幅，公告土地面積60萬(wàn)平方米，環(huán)比94%，同比-45%。其中經(jīng)營(yíng)性（商、住、辦、綜合）用地10幅，面積58萬(wàn)平方米，非經(jīng)營(yíng)性用地（工業(yè)、配套、其他）用地1幅，面積2萬(wàn)平方米。本月土地成交7幅，成交占地面積15萬(wàn)平方米，環(huán)比-53%，同比-67%。其中經(jīng)營(yíng)性（商、住、辦、綜合）用地1幅，面積2萬(wàn)平方米，非經(jīng)營(yíng)性用地（工業(yè)、配套、其他）用地6幅，面積13萬(wàn)平方米。土地成交樓板價(jià)1,477元/平方米，環(huán)比-71%，同比-88%。商品房市場(chǎng):本月商品房供求比為1.25，其中供應(yīng)面積337萬(wàn)平方米，環(huán)比65%，同比54%；成交面積270萬(wàn)平方米，環(huán)比-29%，同比12%

2、。成交均價(jià)19,701元/平方米，環(huán)比-23%，同比-6%。商品住宅市場(chǎng):本月商品住宅新開(kāi)盤(pán)33個(gè)。商品住宅供求比為1.35，其中供應(yīng)面積131萬(wàn)平方米，環(huán)比53%，同比18%，成交面積97萬(wàn)平方米，環(huán)比-58%，同比-22%。成交均價(jià)32,724元/平方米，環(huán)比-1%，同比11%。1 土地市場(chǎng)1.1 公告土地月度供應(yīng)量月份建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積幅數(shù)2016年04月599,899890,851112016年03月309,787536,319112016年02月406,575775,569152016年01月95,273172,28842015年12月737,6221,371,96023201

3、5年11月1,684,8152,871,405342015年10月720,7421,646,984132015年09月1,018,0251,815,947262015年08月1,734,1702,783,435262015年07月200,066310,39172015年06月765,6981,491,741172015年05月736,2391,573,219192015年04月1,096,8621,680,24622建設(shè)用地面積：(平方米) 規(guī)劃建筑面積：(平方米) 幅數(shù)：(幅) 1.2 公告土地當(dāng)月供應(yīng)結(jié)構(gòu) 公告土地當(dāng)月供應(yīng)區(qū)域分布區(qū)域幅數(shù)南匯3崇明2寶山1虹口1金山1閔行1松江1徐匯1幅數(shù)

4、：(幅) 公告土地當(dāng)月供應(yīng)規(guī)模面積段幅數(shù)1萬(wàn)平方米以下31-5萬(wàn)平方米25-10萬(wàn)平方米410萬(wàn)平方米以上2幅數(shù)：(幅) 1.3 公告土地月度成交量月份建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積幅數(shù)2016年04月147,898271,21872016年03月312,151584,004112016年02月391,789530,486102016年01月390,695931,169142015年12月1,651,7522,843,986362015年11月1,188,9042,356,397202015年10月920,7271,537,531222015年09月1,059,9901,837,987152015年

5、08月446,569707,316122015年07月646,3551,435,180152015年06月884,1691,751,545222015年05月1,154,2671,559,452182015年04月452,297700,55713建設(shè)用地面積：(平方米) 規(guī)劃建筑面積：(平方米) 幅數(shù)：(幅) 1.4 公告土地月度成交價(jià)格月份樓板價(jià) 成交金額 2016年04月1,477400,680,0002016年03月5,1743,021,820,0002016年02月9,6235,104,980,0002016年01月14,75413,738,560,0002015年12月8,96525

6、,497,090,0002015年11月10,95425,812,170,0002015年10月5,5508,533,558,5002015年09月9,88618,170,240,0002015年08月5,1493,641,960,2002015年07月11,92517,114,770,0002015年06月12,62622,115,410,0002015年05月2,2723,542,922,8002015年04月12,3318,638,250,000成交金額 ：(元) 樓板價(jià) ：(元/平方米) 1.5 公告土地當(dāng)月成交結(jié)構(gòu) 公告土地當(dāng)月成交區(qū)域分布區(qū)域幅數(shù)閔行2青浦2寶山1奉賢1嘉定1幅數(shù)：

7、(幅) 公告土地當(dāng)月成交規(guī)模面積段幅數(shù)1萬(wàn)平方米以下11-5萬(wàn)平方米65-10萬(wàn)平方米010萬(wàn)平方米以上0幅數(shù)：(幅) 2 商品房市場(chǎng)2.1 商品房月度供求比月份供應(yīng)面積成交面積供求比2016年04月3,367,3912,699,8071.252016年03月2,042,7583,791,5370.542016年02月448,0161,375,6210.332016年01月1,976,1892,804,8250.72015年12月3,901,9453,443,9061.132015年11月2,267,3382,874,9290.792015年10月2,932,8482,752,0311.072

8、015年09月3,430,8412,358,2641.452015年08月2,207,5852,373,2950.932015年07月2,382,4132,732,4020.872015年06月2,229,6292,772,4370.82015年05月2,336,0192,518,1130.932015年04月2,186,8182,417,0080.9供應(yīng)面積：(平方米) 成交面積：(平方米) 2.2 商品房月度供應(yīng)量月份供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)2016年04月3,367,39133,2242016年03月2,042,75824,5782016年02月448,0165,7712016年01月1,976

9、,18928,6002015年12月3,901,94544,3192015年11月2,267,33822,4972015年10月2,932,84829,6922015年09月3,430,84129,8462015年08月2,207,58521,1602015年07月2,382,41325,5822015年06月2,229,62923,0902015年05月2,336,01922,8002015年04月2,186,81823,498供應(yīng)面積：(平方米) 供應(yīng)套數(shù)：(套) 2.3 商品房當(dāng)月供應(yīng)區(qū)域分布區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)寶山86,322967長(zhǎng)寧19,18683崇明187,0382,127奉賢1

10、68,7882,230虹口8,93754黃浦88,507729嘉定227,7712,495金山117,3821,128靜安00盧灣17,155121閔行418,3863,932南匯179,3521,591浦東627,6735,224普陀54,082432青浦318,3662,561松江586,6916,845徐匯131,0312,310楊浦00閘北130,725395供應(yīng)面積：(平方米) 供應(yīng)套數(shù)：(套) 2.4 商品房當(dāng)月供應(yīng)環(huán)線(xiàn)分布區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)郊環(huán)外874,9689,372內(nèi)環(huán)內(nèi)299,5561,837內(nèi)中環(huán)245,9372,860外郊環(huán)1,376,13114,427中外環(huán)570,

11、7994,728供應(yīng)面積：(平方米) 供應(yīng)套數(shù)：(套) 2.5 商品房當(dāng)月供應(yīng)物業(yè)屬性分布用途供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)普通住宅1,178,77910,193別墅133,011992酒店式公寓00政策性住宅938,93910,852商業(yè)267,8141,465辦公600,3524,622工業(yè)00車(chē)庫(kù)/車(chē)位230,0415,098其他18,4552供應(yīng)面積：(平方米) 供應(yīng)套數(shù)：(套) 2.6 商品房月度成交量月份成交面積成交套數(shù)2016年04月2,699,80730,6642016年03月3,791,53740,7642016年02月1,375,62114,4682016年01月2,804,82530,

12、2452015年12月3,443,90634,8662015年11月2,874,92928,7442015年10月2,752,03126,0782015年09月2,358,26424,2982015年08月2,373,29525,8032015年07月2,732,40226,9192015年06月2,772,43727,3882015年05月2,518,11325,6882015年04月2,417,00825,178成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 2.7 商品房月度成交價(jià)格月份成交均價(jià)成交金額2016年04月19,70153,190,004,7002016年03月25,72997,55

13、3,070,0002016年02月24,02033,041,735,7002016年01月22,85164,092,946,4002015年12月27,23193,782,070,0002015年11月25,48673,271,360,0002015年10月28,71779,029,010,0002015年09月22,38952,798,013,4002015年08月21,09650,068,115,5002015年07月23,99165,553,424,4002015年06月24,03566,634,840,0002015年05月22,54356,765,784,1002015年04月21,

14、04150,855,215,100成交金額：(元/平方米) 成交均價(jià)：(元) 2.8 商品房當(dāng)月成交區(qū)域分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)成交金額寶山224,4903,05116,2343,644,441,860長(zhǎng)寧10,43812033,938354,238,100崇明220,2252,1874,7781,052,236,480奉賢146,5371,74414,1302,070,525,180虹口10,63210950,195533,688,832黃浦10,68912963,719681,078,500嘉定376,1824,56615,0535,662,844,420金山111,7491,17

15、210,3831,160,291,000靜安7,1074485,064604,575,000盧灣6,69944104,889702,637,440閔行274,7072,80522,2436,110,298,000南匯245,8443,23616,2613,997,562,370浦東303,5732,72229,6679,006,185,000普陀46,16554031,1191,436,620,290青浦286,9913,30718,7265,374,290,000松江309,5723,41821,6916,715,065,340徐匯31,73938041,2761,310,052,350楊浦

16、51,49984123,7171,221,415,300閘北24,97124962,1521,551,957,890成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 成交均價(jià)：(元/平方米) 成交金額：(元) 2.9 商品房當(dāng)月成交物業(yè)屬性分布用途成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)成交金額普通住宅730,8986,61531,64823,131,445,200別墅240,6481,30135,9938,661,767,000酒店式公寓000政策性住宅843,4069,5465,4794,620,629,500商業(yè)241,5862,06924,0015,798,190,590辦公404,3045,03023,919

17、9,670,533,000工業(yè)000車(chē)庫(kù)/車(chē)位236,3076,0805,2761,246,856,450其他2,6582322,79660,581,120成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 成交均價(jià)：(元/平方米) 成交金額：(元) 2.10 商品房當(dāng)月成交環(huán)線(xiàn)分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)成交金額郊環(huán)外771,5628,65610,5838,165,154,000內(nèi)環(huán)內(nèi)179,6431,24948,2328,664,502,000內(nèi)中環(huán)102,1921,10538,5803,942,563,330外郊環(huán)1,394,30116,25218,73326,118,924,300中外環(huán)252

18、,1093,40224,9856,298,860,000成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 成交均價(jià)：(元/平方米) 成交金額：(元) 3 商品住宅市場(chǎng)3.1 商品住宅月度供求比月份供應(yīng)面積成交面積供求比2016年04月1,311,790971,5471.352016年03月859,6742,296,1610.372016年02月167,224713,2240.232016年01月430,6261,338,5940.322015年12月944,0961,886,1720.52015年11月893,7211,496,3450.62015年10月1,735,5561,510,7041.1520

19、15年09月1,831,1061,370,6511.342015年08月776,0161,246,4810.622015年07月963,3871,346,7810.722015年06月786,3521,488,8860.532015年05月1,039,4271,426,8030.732015年04月1,108,8281,242,3630.89供應(yīng)面積：(平方米) 成交面積：(平方米) 3.2 商品住宅月度供應(yīng)量月份供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)2016年04月1,311,79011,1852016年03月859,6747,6022016年02月167,2241,6922016年01月430,6263,943

20、2015年12月944,0968,2402015年11月893,7218,0702015年10月1,735,55614,0872015年09月1,831,10614,4482015年08月776,0166,3522015年07月963,3877,7952015年06月786,3526,6932015年05月1,039,4278,9872015年04月1,108,8289,582供應(yīng)面積：(平方米) 供應(yīng)套數(shù)：(套) 3.3 商品住宅當(dāng)月供應(yīng)區(qū)域分布區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)寶山66,066610長(zhǎng)寧1,3952崇明00奉賢115,8121,348虹口00黃浦74,910421嘉定65,923782金

21、山00靜安00盧灣17,155121閔行25,622256南匯135,0451,323浦東299,0691,793普陀8,86883青浦262,6832,343松江198,5541,790徐匯00楊浦00閘北40,687313供應(yīng)面積：(平方米) 供應(yīng)套數(shù)：(套) 3.4 商品住宅當(dāng)月供應(yīng)環(huán)線(xiàn)分布區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)郊環(huán)外261,9642,845內(nèi)環(huán)內(nèi)268,1691,448內(nèi)中環(huán)17,155121外郊環(huán)606,5915,348中外環(huán)157,9111,423供應(yīng)面積：(平方米) 供應(yīng)套數(shù)：(套) 3.5 商品住宅當(dāng)月供應(yīng)結(jié)構(gòu) 商品住宅當(dāng)月供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)面積段供應(yīng)面積50以/p>

22、0-9035639590-100104640100-110113130110-125167456125-145197393145-1606227616020031107200-22014136220-24064881240-26010021260-28035837280-30019779300-35020665350-40022751400以上9170供應(yīng)面積：(平方米) 商品住宅當(dāng)月供應(yīng)戶(hù)型結(jié)構(gòu)房型供應(yīng)面積一房18580二房312534三房539202四房183882五房及以上42069復(fù)式82512別墅133011其他0供應(yīng)面積：(平方米) 3.6 商品住宅月度成

23、交量月份成交面積成交套數(shù)2016年04月971,5477,9162016年03月2,296,16118,1712016年02月713,2245,6982016年01月1,338,59410,5492015年12月1,886,17215,4452015年11月1,496,34512,0212015年10月1,510,70412,5402015年09月1,370,65111,4272015年08月1,246,48110,1922015年07月1,346,78110,5892015年06月1,488,88611,4712015年05月1,426,80311,4142015年04月1,242,3631

24、0,344成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 3.7 商品住宅月度成交價(jià)格月份成交均價(jià)成交金額2016年04月32,72431,793,213,4002016年03月33,21376,261,250,0002016年02月36,38125,947,973,6002016年01月35,91148,069,935,1002015年12月33,62463,420,620,0002015年11月34,76352,017,373,2002015年10月33,17950,124,177,4002015年09月29,81740,868,044,8002015年08月30,07937,492,834,30

25、02015年07月34,68246,708,772,9002015年06月34,19150,906,107,9002015年05月31,77645,338,095,6002015年04月29,38836,510,000,000成交金額：(元) 成交均價(jià)：(元/平方米) 3.8 商品住宅當(dāng)月成交區(qū)域分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)成交金額寶山61,19850130,2251,849,750,530長(zhǎng)寧5,0753063,089320,166,700崇明21,18316019,797419,357,200奉賢79,57888719,5651,556,975,360虹口3,2492775,88824

26、6,527,152黃浦5,8963695,696564,259,900嘉定116,04394725,3482,941,482,240金山81,70474712,042983,908,000靜安4,08821102,559419,243,936盧灣5,79528116,422674,715,500閔行72,28255846,9283,392,035,330南匯115,3071,05623,1222,666,087,420浦東74,70346153,4013,989,256,190普陀9,8465455,725548,682,900青浦122,03392329,9783,658,306,300松江

27、158,2351,28931,1084,922,353,000徐匯10,9154577,127841,848,256楊浦9,2204554,999507,074,528閘北15,19610184,9701,291,182,720成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 成交均價(jià)：(元/平方米) 成交金額：(元) 3.9 商品住宅當(dāng)月成交環(huán)線(xiàn)分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)成交金額郊環(huán)外283,8442,46018,3095,196,960,260內(nèi)環(huán)內(nèi)46,88226296,0444,502,697,470內(nèi)中環(huán)33,59517673,1492,457,438,000外郊環(huán)537,7114,48

28、630,27416,278,517,800中外環(huán)69,51553248,3003,357,599,000成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 成交均價(jià)：(元/平方米) 成交金額：(元) 3.10 商品住宅當(dāng)月成交結(jié)構(gòu) 商品住宅當(dāng)月成交面積結(jié)構(gòu)面積段成交面積50以下282250-701056670-9021684890-100103667100-11067150110-12598660125-145141969145-1604698916020039630200-22032347220-24033024240-26035055260-28022808280-30020

29、872300-35023508350-40012611400以上27930成交面積：(平方米) 商品住宅當(dāng)月成交戶(hù)型結(jié)構(gòu)房型成交面積一房34927二房232018三房336577四房73071五房及以上8753復(fù)式42817別墅240648其他2736成交面積：(平方米) 商品住宅當(dāng)月成交單價(jià)結(jié)構(gòu)單價(jià)段成交面積7000以下27787000-900040839000-110003041111000-130005208713000-150005996915000-2000013069420000-2500013114425000-3000015395130000-3500011439435000-400007182240000以上220212成交面積：(平方米) 商品住宅當(dāng)月成交總價(jià)結(jié)構(gòu)總價(jià)段成交面積50以下5250-10021193100-150114256150-200128345200-300161890300-400121551400-500114624500-60068861600-70044251700-80033989800-90022966900以上137689成交面積：(平方米) 4 附表4.1 當(dāng)月新盤(pán)項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域板塊開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)套數(shù)開(kāi)盤(pán)面積錦秋花園第十七期寶山祁連板塊2016-04-3021622829