地塊分析及價(jià)值判斷

1、信陽世紀(jì)花園項(xiàng)目地塊分析及價(jià)值體現(xiàn)目錄：一、 項(xiàng)目區(qū)位描述1、 位置描述2、 街區(qū)特點(diǎn)二、 地塊分析1、 基地地質(zhì)情況2、 地塊文脈、自然及歷史概況3、 城市規(guī)劃及趨勢展望三、 項(xiàng)目SWOT分析四、 地塊價(jià)值判斷1、 地段價(jià)值2、 前景價(jià)值3、 景觀價(jià)值4、 生活價(jià)值5、 新價(jià)值觀6、 商業(yè)價(jià)值五、 地塊價(jià)值定位六、 地塊價(jià)值體現(xiàn)1、 體現(xiàn)價(jià)值的途徑2、 價(jià)值綜合體現(xiàn)信陽世紀(jì)花園項(xiàng)目地塊分析及價(jià)值體現(xiàn)一、項(xiàng)目區(qū)位描述 1、位置描述項(xiàng)目位于信陽市平橋區(qū)。平橋區(qū)位于中心城區(qū)東南，是信陽市縣改區(qū)的工業(yè)發(fā)展區(qū)。區(qū)域交通優(yōu)勢明顯，京廣鐵路、107國道、京珠高速公路、信正公路和312國道、西寧鐵路、葉信高

2、速縱橫全境；礦產(chǎn)資源豐富，特別是城區(qū)南部的上天梯(又名黑馬石)非金屬礦珍珠巖儲(chǔ)量居亞洲第一，世界第二，目前區(qū)內(nèi)有大小40家左右的珍珠巖初加工企業(yè)，產(chǎn)品運(yùn)往江逝一帶，為平橋區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)基本形成以電力、食品飲料、化工、礦產(chǎn)材料為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)體系，工業(yè)化率達(dá)到40。區(qū)內(nèi)居住區(qū)主要是老城居民區(qū)、行政企事業(yè)單位家屬院和都市村莊，建成的商業(yè)性住宅區(qū)還沒有。據(jù)政府部門有關(guān)人員透露，在平橋城區(qū)東部將建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代化的物流園區(qū)。項(xiàng)目位于平橋城區(qū)西北部，依據(jù)信陽市19992010年城市總體規(guī)劃，未來城區(qū)主要向北向東發(fā)展，獅河區(qū)與平橋區(qū)最終會(huì)連為一體，兩區(qū)之間的建設(shè)用地規(guī)劃為居住用地和公共綠地，所以項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)?/p>

3、城市主要發(fā)展方向。根據(jù)平橋區(qū)的新城市規(guī)劃，以平西大道和龍江路為核心位置，向四周延伸的區(qū)域?yàn)槠綐騾^(qū)新的行政中心區(qū)。新的區(qū)委、區(qū)政府及各大行政、事業(yè)單位的辦公及居住將會(huì)聚與此，一個(gè)新的平橋城市中心即將形成。 2、街區(qū)特點(diǎn)本項(xiàng)目位于平西路與龍江路交會(huì)處東南，規(guī)劃用地面積65079.19平方米，西臨平西路，北臨龍江路，東面和南面為住宅區(qū)。行政區(qū)域上處于平橋、獅河兩區(qū)過渡地帶，是平橋區(qū)的“橋頭堡”。交通是土地的血脈。發(fā)達(dá)的交通必然會(huì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的繁榮，這一點(diǎn)事實(shí)上在本區(qū)域無論過去和現(xiàn)在已經(jīng)得到證實(shí)。平西大道為平橋的南北交通主干道，位于城區(qū)西部，南起科教路，北至南京路，整體南高北低，雙向四車道，機(jī)動(dòng)車道兩邊為

4、綠化帶，以外為車行道和人行道。沿路新的行政企事業(yè)單位，如平橋工業(yè)管理區(qū)、財(cái)政局、計(jì)生委等遍布兩側(cè)。這條路恰似鄭州的經(jīng)三路具備“財(cái)富大道”的潛能，將在平橋的城市發(fā)展中起到非常重要的作用。龍江路為東西路，東段橫穿平橋區(qū)北部，路面狀況與平西路南段相同；西段過平西路后改為東南西北向，至南京路，是平橋區(qū)北部通向獅河區(qū)的必經(jīng)之路，為新修路面，高低起伏較大，單塊板雙向八車道。平橋大道為東西路，屬過境道路，橫穿平橋區(qū)南部，單塊板又向六車道，西接工區(qū)路與獅河區(qū)相連，為平橋區(qū)南部通往中心區(qū)的唯一道路，東出平橋區(qū)通向區(qū)屬農(nóng)村。三條路均為區(qū)內(nèi)主干道。在平西大道和龍江路交匯處，以綠化轉(zhuǎn)盤為中心分布著區(qū)委、區(qū)政府，地稅局

5、，國稅局和世紀(jì)廣場的新址，有的已經(jīng)開工建設(shè)，近年即將啟用。新中心的規(guī)劃與建設(shè)，真正創(chuàng)造出了具有都市感的城市形象，極大的提升了平橋區(qū)的城市地位，同時(shí)，亦提升了區(qū)域的土地價(jià)值、居住價(jià)值和商業(yè)價(jià)值。中心大道是現(xiàn)階段平橋區(qū)的集商業(yè)、政治、經(jīng)濟(jì)、文化的核心街道，其功能在短時(shí)間內(nèi)無可替代。項(xiàng)目雖然自身將設(shè)置部分商業(yè)及生活配套，但大部分生活所需在一定時(shí)間內(nèi)仍會(huì)集中在中心大道完成。獅河區(qū)是信陽的市中心，平橋人的購物、娛樂大多在那里完成，這是無奈也是必然。連接兩區(qū)的交通主要為龍江路和工區(qū)路，工區(qū)路由于城建設(shè)施、交通工具（1路、7路、11路、12路、15路公交車）及商業(yè)成熟度較高，是現(xiàn)階段老百姓來往的主要通路。

6、項(xiàng)目周邊商業(yè)配套較少，分布散亂，多為小商品店，商業(yè)配套設(shè)施普遍表現(xiàn)為服務(wù)差、檔次低、售賣品種單一等特點(diǎn)；特別是規(guī)模相對(duì)較大的綜合性賣場，目前只有一個(gè)，有一定的市場空間；周邊的休閑娛樂設(shè)施很少，酒吧、舞廳、咖啡廳之類的時(shí)尚場所基本上沒有，缺乏中高檔次的休閑設(shè)施；同時(shí)缺少體育及文化場館。但學(xué)校較為集中，并臨近項(xiàng)目開發(fā)用地，是項(xiàng)目的優(yōu)勢之一。 從房地產(chǎn)開發(fā)角度看，項(xiàng)目具有“得天獨(dú)厚”的位置優(yōu)勢和良好的發(fā)展前景，如何將這種優(yōu)勢通過產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為市場價(jià)值，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的最大化是運(yùn)作的關(guān)鍵。 二、片區(qū)地塊分析 1、基地地質(zhì)情況了解項(xiàng)目地質(zhì)情況，可以適度把握規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建造的結(jié)構(gòu)要點(diǎn)，在工程建造時(shí)要考慮

7、到拆遷和地勢利用等問題。目前：項(xiàng)目規(guī)劃用地中無名勝古跡坐落項(xiàng)目規(guī)劃用地中有遺棄的一所魚塘項(xiàng)目規(guī)劃用地中有少許生長林木項(xiàng)目規(guī)劃用地局部呈起伏的丘陵和土坡項(xiàng)目規(guī)劃用地東側(cè)有一廢棄的磚廠項(xiàng)目規(guī)劃用地西北角有高壓線在空中穿過項(xiàng)目規(guī)劃用地中各有北、東、西三條市政規(guī)劃路緊鄰或從地塊中穿過市政綠化用地（世紀(jì)廣場）可考慮包含于項(xiàng)目規(guī)劃中 2、地塊文脈、自然及歷史 地塊本身無顯著文脈和自然特征。發(fā)展的歷史更多的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)和工業(yè)的歷史，改成行政區(qū)也是近年的事。這些基本上這塊土地的“信陽記憶和平橋印記”。 3、城市規(guī)劃及趨勢展望 1）城市規(guī)劃 整體定位：大別山經(jīng)濟(jì)帶工貿(mào)中心城市 特色定位：中原旅游中心城市、中原茶市 城

8、市性質(zhì)：豫南地區(qū)重要交通樞紐、物資集散地，以發(fā)展輕工、電力和旅游服務(wù)為主的山水旅游城市。城市職能定位：“豫南經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，信陽地區(qū)西部中心城市，豫南邊界地區(qū)客貨集散地，交通、郵電、通訊樞紐，以電力、鋼鐵、機(jī)械、電子為主的工業(yè)城市和環(huán)境優(yōu)美的山水旅游城市”。 城市布局形態(tài)及功能分區(qū)。根據(jù)河流、鐵路分割城市的現(xiàn)狀情況，信陽城市規(guī)劃把市區(qū)分成了“三環(huán)六區(qū)一中心”。城市路網(wǎng)結(jié)構(gòu)采用“環(huán)線加放射”的形式，內(nèi)環(huán)線之內(nèi)是整個(gè)城市的金融商貿(mào)服務(wù)中心，中環(huán)線和外環(huán)線將六個(gè)分區(qū)連為一個(gè)有機(jī)的整體，沿獅河兩側(cè)為東西向貫穿全市的濱河綠化景觀帶。城市功能分區(qū)分為六個(gè)區(qū)，它們由獅河、京廣鐵路、寧西鐵路及鍥形綠地、山峰等

9、自然分割。這六個(gè)區(qū)分別為：中心區(qū)（老城區(qū)）、平橋區(qū)、羊山區(qū)、湖東區(qū)、金牛區(qū)和南湖區(qū)。六區(qū)相對(duì)獨(dú)立又相互融合，在城市中的功能特點(diǎn)亦各有側(cè)重：中心區(qū)，即原老城區(qū)，位于獅河以北，京廣鐵路以南，八一路以東，平橋以西，目前是信陽市主要的行政、文化、商業(yè)金融中心及居住區(qū)，建筑密度很高，規(guī)劃使其成為環(huán)境優(yōu)美的城市金融，商貿(mào)服務(wù)、文化娛樂中心，也是主要的居住區(qū)，在其東部保留原有的一、二類工業(yè)用地。平橋區(qū)，即原信陽縣城，位于城市東部，寧西鐵路以南，京廣鐵路以東，屬于城市下風(fēng)向地帶及獅河下游，規(guī)劃平橋區(qū)是城市的主要重工業(yè)區(qū)和居住區(qū)。羊山區(qū)，位于城市北部，有京廣鐵路將其與城市中心區(qū)相隔，現(xiàn)狀比較破舊，基礎(chǔ)設(shè)施比較差

10、，規(guī)劃將通過逐步而徹底的舊城改造，使其成為城市的的主要居住區(qū)。湖東區(qū)，位于獅河以南，與中心區(qū)隔岸相望，交通方便，區(qū)內(nèi)地勢平坦。規(guī)劃該區(qū)為高新科技開發(fā)區(qū)，工業(yè)以高新技術(shù)工業(yè)為主，作為信陽市進(jìn)行貿(mào)易和科技開發(fā)的窗口，同時(shí)有一些居住、文體、科研和行政辦公用地。金牛區(qū)，位于城市西北部，風(fēng)景秀麗，植被完美，規(guī)劃將建設(shè)金牛山風(fēng)景區(qū)，此外還規(guī)劃相對(duì)集中的大?？蒲袇^(qū)。南湖區(qū)，位于城市西部，主要利用南灣湖的自然風(fēng)光將其規(guī)劃為旅游度假區(qū)。 2）發(fā)展趨勢城市的效益、發(fā)展和城市的規(guī)模密切相關(guān)。沒有規(guī)模，就沒有發(fā)展的基礎(chǔ)。改革開放的前年，由于嚴(yán)格控制大城市規(guī)模、合理發(fā)展中等城市和小城市的城市發(fā)展政策，我國實(shí)行的是以小城

11、鎮(zhèn)為主導(dǎo)的城市化發(fā)展戰(zhàn)略。在黨的十六大報(bào)告中，城市化發(fā)展的戰(zhàn)略有了重大轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在的思路是“堅(jiān)持大、中、小城市與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展”，走向都市群。對(duì)于河南乃至全國的城市化發(fā)展來說，必須遵循城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)律，建立城鎮(zhèn)密集區(qū)，也就是建設(shè)城市群，走以大中城市帶動(dòng)小城鎮(zhèn)發(fā)展的道路，以一個(gè)或幾個(gè)大城市為中心，周邊形成若干個(gè)中等城市，圍繞中等城市聚集和建設(shè)起一批小城市和農(nóng)村小城鎮(zhèn)，最終在全國幾大區(qū)域里形成若干個(gè)大、中、小城市協(xié)調(diào)配套的城市網(wǎng)絡(luò)體系。城市規(guī)模擴(kuò)張和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相輔相成。目前，各城市新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，是拉大城市框架、擴(kuò)大城市規(guī)模的主要措施。這是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，更是城市化進(jìn)程的必然。城市化是現(xiàn)代化必然

12、要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，也是現(xiàn)代化的基本標(biāo)志。世紀(jì)年代以后，很多國家明顯加快了城市化進(jìn)程。據(jù)資料顯示，年年，世界人口增長了倍，而城市人口卻增長倍。迄今，一般發(fā)達(dá)國家城市化率在以上，而中國的城市化率現(xiàn)在還不到30%數(shù)字的比較最有說服力，我國的城市化水平和發(fā)達(dá)國家相比差距十分明顯。河南的城市化率在全國處于比較落后的地位，而信陽的城市化率還在20%以下，相比遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后。所以，大力提高城鎮(zhèn)化率，是信陽的城市發(fā)展重點(diǎn)，可以預(yù)見，在今后的一段時(shí)間內(nèi)，信陽將迎來一個(gè)高速發(fā)展期。從信陽的遠(yuǎn)期城市規(guī)劃上也可以看出，未來的信陽城區(qū)規(guī)模遠(yuǎn)大于現(xiàn)有城區(qū)，主要向北向東發(fā)展?？偟膩碚f，項(xiàng)目所在街區(qū)正在發(fā)生著日新月異的變化，雖然在居住

13、形態(tài)、人口素質(zhì)、配套等方面存在明顯不足。但在政府作用、經(jīng)濟(jì)杠桿、城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)開發(fā)的大勢下，發(fā)展前景另人看好。尤其在城市開發(fā)與政府運(yùn)作過程中的新平橋行政中心，上規(guī)模的地塊越來越彰顯出其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)效益。我們擁有了一個(gè)可以創(chuàng)造美好未來的平臺(tái)。三、項(xiàng)目SWOT分析（優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)）關(guān)鍵詞：優(yōu)劣并存，機(jī)會(huì)大于威脅。 1、項(xiàng)目優(yōu)勢1） 區(qū)位優(yōu)勢：由于信陽城市化進(jìn)程的加快，新的城市總體規(guī)劃戰(zhàn)略的實(shí)施，使 這一區(qū)域成為城市建設(shè)的熱點(diǎn)，前景看好。新的城市中心和平橋 行政中心的形成，將是不爭的事實(shí)。2） 景觀優(yōu)勢：占地45畝的世紀(jì)廣場的建設(shè)和使用，無疑為項(xiàng)目和小區(qū)的居住帶來了得天獨(dú)厚的自然饋贈(zèng)。

14、不久的將來必定會(huì)為小區(qū)的居民提供一個(gè)更大的休閑、游樂和運(yùn)動(dòng)的好去處。3） 規(guī)模優(yōu)勢：可規(guī)劃面積近100畝，在目前信陽的房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域可謂規(guī)模較 大，為項(xiàng)目提供了一個(gè)廣闊的開發(fā)空間和運(yùn)作平臺(tái)，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效 應(yīng)在未來即將凸顯。4） 交通優(yōu)勢：整片土地西接平西大道，臨近平橋中心大道，恰似項(xiàng)目的“兩翼”，在平橋區(qū)即將“展翅高飛”，規(guī)劃路日后的建設(shè)使用，四通八達(dá)的交通帶來的不只是便利，更是城市繁榮的延伸。5） 街區(qū)優(yōu)勢：整片地塊中的規(guī)劃路，可以按照我們的設(shè)想，同政府共同打造具備“景觀”和“商業(yè)”價(jià)值的“黃金走廊”。尤其是北側(cè)的“規(guī)劃路”更值得我們“進(jìn)行價(jià)值整合”。6） 居住價(jià)值：隨著平橋新行政中心的建設(shè)和

15、各個(gè)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的興建，以及地產(chǎn)商的房地產(chǎn)開發(fā)和機(jī)關(guān)家屬院的建設(shè)，日漸成熟的高尚居住區(qū)即將形成。7） 商業(yè)價(jià)值：平西大道及靠近世紀(jì)廣場的規(guī)劃路提供了設(shè)計(jì)并建造商鋪和“商 業(yè)風(fēng)情街”的可能。8） 升值潛力：區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、街區(qū)優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢、景觀優(yōu)勢等及平橋 新行政中心的建設(shè)使用，無疑使項(xiàng)目具有巨大的升值潛力。9） 規(guī)劃優(yōu)勢：引進(jìn)省會(huì)鄭州的開發(fā)和技術(shù)力量，在規(guī)模的平臺(tái)上，可以盡情發(fā) 揮，創(chuàng)造領(lǐng)先產(chǎn)品和高品質(zhì)社區(qū)的可能。10） 政府扶持優(yōu)勢：作為招商引資而來的外地開發(fā)商在政策和項(xiàng)目的合作上，給予了大力的支持，并作為區(qū)政府重點(diǎn)工程提升了整個(gè)平橋的形象，改善和提升了這里的人居生活水平。 2、項(xiàng)目

16、劣勢1） 地塊本身：地塊南側(cè)的兩小塊“邊角料”在規(guī)劃中成為難點(diǎn)，不宜規(guī)劃住宅， 其它功能一時(shí)難以定奪。西北側(cè)的高壓線在前期會(huì)一定程度的影 響項(xiàng)目的整體規(guī)劃和施工。2） 生活不便：主要體現(xiàn)在出入交通工具（龍江路目前無公交車）和生活配套的 不足，購物有一定距離。3） 周邊環(huán)境：南側(cè)的村莊同即將建成的高尚住區(qū)成為一個(gè)強(qiáng)烈的反差，影響居 住素質(zhì)。4） 片區(qū)配套：主要集中在中心大道，表現(xiàn)為規(guī)模小，檔次低，種類缺，無規(guī)劃。 尤其缺乏一定規(guī)模和上檔次的餐飲、娛樂和休閑等商業(yè)配套設(shè)施。平橋人的娛樂主要到獅河區(qū)完成。 3、項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)1） 由于平橋區(qū)現(xiàn)階段無上檔次和上規(guī)模的商品房住宅小區(qū)，世紀(jì)花園的出現(xiàn)將會(huì)填補(bǔ)這

17、一空白，并成為平橋首家高尚住宅小區(qū)，從而提升平橋的整體人居質(zhì)量，樹立平橋新的城市形象。2） 世紀(jì)廣場同世紀(jì)花園交相輝映，共同形成一個(gè)自然、生態(tài)的城市領(lǐng)地，花園住宅和公園式住宅的形成，提供了基礎(chǔ)和可能。3） 項(xiàng)目的先天優(yōu)勢條件，加之高起點(diǎn)運(yùn)作的策略，必將成為領(lǐng)袖平橋和轟動(dòng)信陽的房地產(chǎn)開發(fā)典范。同時(shí)取得項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙豐收。4） 發(fā)展趨勢：在政府作用和民間傾向下，本區(qū)域城市化的腳步正在加快，日漸提高的片區(qū)素質(zhì)，無疑增加了項(xiàng)目的價(jià)值，并在項(xiàng)目開發(fā)的過程中充分利用這些發(fā)展優(yōu)勢進(jìn)行合理的價(jià)值組合。 5） 品牌塑造：由于區(qū)位巨大的發(fā)展優(yōu)勢及項(xiàng)目地塊的規(guī)模優(yōu)勢，具備營建中高檔住宅的條件，同時(shí)借此

18、塑造項(xiàng)目的品牌和企業(yè)品牌。 4、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1） 市場風(fēng)險(xiǎn)：任何項(xiàng)目都存在市場風(fēng)險(xiǎn)。由于地塊具備一定規(guī)模，分期開發(fā)時(shí)間較長，市場變化越來越快，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。2） 購買力：信陽的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在河南省處于中游位置（GDP在18個(gè)地市中排第九），不高的收入和不低的房價(jià)現(xiàn)象令人不解，其購買力能否支撐項(xiàng)目的銷售，同時(shí)吸引獅河及周邊市縣的購買人群將是日后營銷的重點(diǎn)。3） 潛在威脅：項(xiàng)目西側(cè)的泰安小區(qū)建成面積高達(dá)10萬平方米，在未來將是我們直接的競爭對(duì)手；同時(shí)獅河區(qū)快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀也直接威脅著項(xiàng)目的開發(fā)與銷售。4） 投資風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)本身就是高投入、高回報(bào)和高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，就本項(xiàng)目而言，世紀(jì)廣場的投資、施

19、工用款及日后市場時(shí)機(jī)的把握，決定了投資風(fēng)險(xiǎn)的高低。 四、地塊價(jià)值判斷 1、地段價(jià)值當(dāng)我們看到平橋新行政中心區(qū)的規(guī)劃，平西大道如火如荼的施工場景，我們有理由相信，處于平西大道和龍江路交叉口的世紀(jì)花園，將成為新行政中心區(qū)的一顆“璀璨明珠”，包含著巨大的能量和潛力。無疑，這是一塊難得的“黃金寶地”和“新城市中心區(qū)旺地”。地段的好壞一定程度的決定了房地產(chǎn)開發(fā)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)，世紀(jì)花園的美好未來前景，在平橋的新城區(qū)建設(shè)的利好背景下定能展現(xiàn)，并給我們以充足的開發(fā)信心。概念提煉：新行政中心的黃金寶地 2、景觀價(jià)值自然景觀和人文景觀是房地產(chǎn)開發(fā)不可多的優(yōu)勢資源，它一定程度上影響著房地產(chǎn)項(xiàng)目的形態(tài)和檔次，甚至項(xiàng)目的收

20、益。北側(cè)一路之隔的世紀(jì)廣場，將成為項(xiàng)目的寶貴自然和人文景觀，為日后小區(qū)業(yè)主的休閑、娛樂和健身提供了便利的條件。作為占地百畝的規(guī)劃用地，結(jié)合世紀(jì)廣場的設(shè)計(jì)，將項(xiàng)目定位成花園式住宅應(yīng)是我們的設(shè)計(jì)取向。世紀(jì)花園結(jié)合世紀(jì)廣場，可謂“雙重景觀，內(nèi)外兼修”。極大的提高了項(xiàng)目的綜合價(jià)值。概念提煉：雙重美景，生態(tài)社區(qū) 3、前景價(jià)值城市化正使“今天城外，明天城里”的構(gòu)想逐漸變成事實(shí)，老城區(qū)因缺乏規(guī)劃而缺少的“秩序”不會(huì)在新的土地上重現(xiàn)。平橋整體的良好發(fā)展前景，科學(xué)系統(tǒng)的區(qū)域定位和規(guī)劃，房地產(chǎn)開發(fā)所形成的良好人居態(tài)勢，基礎(chǔ)設(shè)施的完善，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加之自身優(yōu)良的開發(fā)規(guī)劃和設(shè)計(jì)建造。項(xiàng)目升值潛力巨大，明天更加看好

21、。概念提煉：明日現(xiàn)代都市 4、生活價(jià)值居家、生活要的是什么？舒適、便利、安逸、健康、和諧一定的規(guī)模，商業(yè)街的營造及廣場、公園，所提供的空間為我們創(chuàng)造了“一站式”居家的便利條件，從商業(yè)、生活、娛樂配套，景觀營造等方面可構(gòu)建客戶價(jià)值。這是生活的價(jià)值所在。概念提煉：“一站式”居家 5、新價(jià)值觀階層一個(gè)區(qū)域，一個(gè)地段，一個(gè)社區(qū)，一群人，一個(gè)階層，一種生活方式，一種價(jià)值觀。不可避免的產(chǎn)生。全球化、城市化和新經(jīng)濟(jì)使我們感受到了這個(gè)變化的世界。就居住而言，新一代信陽人及富裕階層，他們有新的居住標(biāo)準(zhǔn)、消費(fèi)文化特征、生活方式、文化軌跡、價(jià)值取向和城市寄托，而這一切體現(xiàn)了新的時(shí)代精神、社會(huì)轉(zhuǎn)向和城市風(fēng)貌。 概念提煉：新城市典范社區(qū) 6、商業(yè)價(jià)值 平橋交通主干道平西大道和北側(cè)規(guī)劃路，具備了設(shè)置商業(yè)用房的條件，同樣的面積，商業(yè)的售價(jià)更高，這是房地產(chǎn)開發(fā)的常識(shí)。最大化的創(chuàng)建商業(yè)價(jià)值的同時(shí)也解決了社區(qū)生活配套的問題，豐富了社區(qū)生活。 這個(gè)時(shí)代，是一個(gè)理性規(guī)則下的感性時(shí)代，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展軌跡