資產(chǎn)評(píng)估復(fù)習(xí)資料

1、綜合復(fù)習(xí)題D.不一定直接等于B.1+成新率D.1X成新率公開(kāi)市場(chǎng)上最正確使用狀態(tài)下的價(jià)?資產(chǎn)評(píng)估?一、單項(xiàng)選擇題1 .資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論本身資產(chǎn)交易的價(jià)格.A.大于B.小于C.直接等于2 .設(shè)備的有形損耗率等于.A.1成新率C.成新率13 .市場(chǎng)價(jià)值又稱公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值,是資產(chǎn)在A.評(píng)估基準(zhǔn)日B.正常使用時(shí)C.期末D.期初4 .將資產(chǎn)分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的分類依據(jù)是.A.資產(chǎn)的存在形態(tài)B.資產(chǎn)的綜合獲利水平C.資產(chǎn)是否獨(dú)立存在D.資產(chǎn)的價(jià)值上下5 .無(wú)形資產(chǎn)自身開(kāi)展是一個(gè)不斷積累和演進(jìn)的過(guò)程,這一特征稱為A.積累性B.共益性C.替代性D.附著性6 .某項(xiàng)在用低值易耗品,原價(jià)900元,按五五攤銷法,賬面

2、余額為450元,預(yù)計(jì)可使用一年,現(xiàn)已使用9個(gè)月,該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)1200元,由此確定該在用低值易耗品價(jià)值為元.A.900B.1200C.450D.3007 .確定可上市流通債券評(píng)估值的依據(jù)一般是評(píng)估基準(zhǔn)日的C.平均價(jià)D.最股票的總資產(chǎn)額股票的利潤(rùn)總額A.開(kāi)盤價(jià)B.收盤價(jià)低價(jià)8 .股票的內(nèi)在價(jià)值是由決定的.A.股票的凈資產(chǎn)額B.C.股票未來(lái)收益折現(xiàn)值D.9 .運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)時(shí),預(yù)期收益預(yù)測(cè)的根底是A.評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)實(shí)際收益B.評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)凈利潤(rùn)C(jī).評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)凈現(xiàn)金流量D.評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)客觀收益10 .社會(huì)平均U益率為12%國(guó)債的利率為5%風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.2,那么所有者權(quán)益要求的回報(bào)

3、率為.A.13.4%B.8.4%C.10.8%D.5.8%11 .市盈率乘數(shù)法主要適用于的評(píng)估.A.不動(dòng)產(chǎn)B.無(wú)形資產(chǎn)C,機(jī)器設(shè)備D.企業(yè)價(jià)值12采用收益法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值,各指標(biāo)存在的關(guān)系是A.資本化率越高,收益現(xiàn)值越低B.資本化率越高,收益現(xiàn)值越高C.資產(chǎn)未來(lái)收益期對(duì)收益現(xiàn)值沒(méi)有影響D,資本化率和收益現(xiàn)值無(wú)關(guān)13某資產(chǎn)年金收益額8500元,剩余使用年限為20年,假定折現(xiàn)率為10%.其評(píng)估值最有可能為P/A,10%,20=9.514A.85000元B.72366元C.12631元D.80869元14.重新購(gòu)置設(shè)備一臺(tái),現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格每臺(tái)80000元,運(yùn)雜費(fèi)2000元,直接安裝本錢1500元,其中

4、材料費(fèi)500元,人工費(fèi)1000元,經(jīng)計(jì)算,該項(xiàng)安裝工程應(yīng)承當(dāng)?shù)钠髽I(yè)間接費(fèi)用為每人工本錢1.20元,該設(shè)備重置本錢最可能評(píng)估值為元A.86200B.84700C83700D8350015運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)選擇三個(gè)及三個(gè)以上參照物的目的是A.使參照物具有可比性B.便于計(jì)算C.排除參照物個(gè)別交易的偶然性D.防止張冠李戴16以下影響屬于經(jīng)濟(jì)性貶值的影響因素有A.社會(huì)需求下降B.使用時(shí)間長(zhǎng)C.技術(shù)進(jìn)步變化D.使用強(qiáng)度的大小17 .設(shè)備的超額投資本錢表現(xiàn)為A.更新重置本錢B.復(fù)原重置本錢C.復(fù)原重置本錢與更新重置本錢的差額D.與重置本錢無(wú)關(guān)18 .根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,同一市場(chǎng)上效用相同或相近的資產(chǎn)在競(jìng)爭(zhēng)作用下其價(jià)格

5、將趨于一致,依據(jù)這一原理建立的房地產(chǎn)評(píng)估原那么是A.供求原那么B.替代原那么C.最正確使用原那么D.奉獻(xiàn)原那么19 .整體企業(yè)中的要素資產(chǎn)評(píng)估主要適用于原那么.A.奉獻(xiàn)B.供求C.替代D.變化2Q無(wú)形資產(chǎn)用于某一確定用途后所導(dǎo)致的不能用于其他用途所受的損失稱為B.時(shí)機(jī)本錢A.取得本錢C.歷史本錢D.客觀本錢21 .資產(chǎn)評(píng)估的主體是A.評(píng)估的資產(chǎn)B.資產(chǎn)評(píng)估治理部門C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員D.擁有資產(chǎn)的企業(yè)22 .運(yùn)用加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí),對(duì)于持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估,應(yīng)遵循.A.替代原那么B.奉獻(xiàn)原那么C.供求原那么D.預(yù)期原那么23 .資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的有效期原那么上為.A.1年

6、B.2年C.3年D.4年24 .資產(chǎn)評(píng)估必須根據(jù)統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)那么和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)業(yè),這是資產(chǎn)評(píng)估公正性的.A.組織根底B,制度根底C,技術(shù)根底D,思想根底25 .某被評(píng)估資產(chǎn)2000年購(gòu)建,賬面價(jià)值12萬(wàn)元,賬面凈值6萬(wàn)元,2005年進(jìn)行評(píng)估,2000年和2005年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%口150%由此確定該資產(chǎn)的重置本錢為.A.13.85萬(wàn)元B.10.40萬(wàn)元C.6.92萬(wàn)元D.5.20萬(wàn)元26 .某企業(yè)尚能經(jīng)營(yíng)3年,經(jīng)預(yù)測(cè)未來(lái)3年每年的收益分別為300萬(wàn)元,400萬(wàn)元,200萬(wàn)元,假定折現(xiàn)率取6%那么該資產(chǎn)的評(píng)估值最可能是D.A.932.3萬(wàn)元B.980.4萬(wàn)元C.837.2萬(wàn)元D

7、.806.9萬(wàn)元27 .由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置,收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失是資產(chǎn)的貶值.A.實(shí)體性B.經(jīng)濟(jì)性C.功能性D.內(nèi)在性28 .超額投資本錢造成的功能性貶值為.A.復(fù)原重置本錢一更新重置本錢B.更新重置本錢一復(fù)原重置本錢C.重置本錢一歷史本錢D.歷史本錢一重置本錢29 .資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格的關(guān)系是.A.成交價(jià)格必須與評(píng)估值相等B.成交價(jià)格必須高于評(píng)估值C.成交價(jià)格必須低于評(píng)估值D.成交價(jià)格可以等于評(píng)估值,也可以高于或低于評(píng)估值30 .設(shè)備的到岸價(jià)是指.A.FOB+進(jìn)口關(guān)稅B.FOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+關(guān)稅C.FOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)D.到岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi)31

8、 .市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日最正確使用狀態(tài)下的價(jià)值.A.模擬市場(chǎng)上B.公開(kāi)市場(chǎng)上C.資產(chǎn)市場(chǎng)上D.開(kāi)放市場(chǎng)上32 .資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格的關(guān)系是0A.成交價(jià)格必須與評(píng)估值相等B.成交價(jià)格必須高于評(píng)估值C.成交價(jià)格必須低于評(píng)估值D.成交價(jià)格可以等于評(píng)估值,也可以高于或低于評(píng)估值33 .更新重置本錢和復(fù)原重置本錢的相同方面在于計(jì)算時(shí)所采用的是相同的.A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)B.材料C.設(shè)計(jì)D.價(jià)格34 .實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法可采用.A.收益法B.市場(chǎng)法和本錢法C.本錢法和收益法D.收益法和市場(chǎng)法35 .確定可上市流通股票現(xiàn)行價(jià)格的依據(jù)一般是評(píng)估基準(zhǔn)日的.A.開(kāi)盤價(jià)B.收盤價(jià)C.平均價(jià)D.

9、最低價(jià)36 .某資產(chǎn)已使用年限為10年,根據(jù)調(diào)查了解,該資產(chǎn)的利用率相當(dāng)于正常利用的80%經(jīng)判定該資產(chǎn)尚可使用6年,那么該資產(chǎn)的成新率為.A.42.86%B.57.14%C.62.50%D.37.50%37 .計(jì)算重置本錢時(shí),不應(yīng)計(jì)入本錢的費(fèi)用是.A.調(diào)試費(fèi)用B.安裝費(fèi)用C.維修費(fèi)用D.資金本錢38 .對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí),所選if¥的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在.A.會(huì)計(jì)期末B.會(huì)計(jì)期初C.會(huì)計(jì)期中D.任何時(shí)候39 .建筑物產(chǎn)權(quán)通常受的制約.A.建筑物所有權(quán)年限B.建筑物使用權(quán)年限C.土地使用權(quán)年限D(zhuǎn).法律規(guī)定年限40.由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備配備等不合理造成的價(jià)值

10、損失是建筑物的.A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.政策性貶值二、多項(xiàng)選擇題1 .運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估地產(chǎn),其中全部預(yù)付資本主要包括A.建筑費(fèi)用B.資金本錢C.專業(yè)費(fèi)用D.地價(jià)2 .影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素是.A.效益因素B.時(shí)機(jī)本錢C.技術(shù)成熟程度D.市場(chǎng)供需狀況3 .長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)有.A.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估B.長(zhǎng)期債權(quán)投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)償債水平的評(píng)估C.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)獲利水平的評(píng)估D.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)企業(yè)重置本錢的評(píng)估4 .應(yīng)用收益現(xiàn)值法適用的前提條件是A.被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量B.資產(chǎn)所有者獲利預(yù)期收益所承當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)可

11、以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量C.被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)D.被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)收益是無(wú)限期的5 .設(shè)備成新率的估測(cè)通常采用進(jìn)行.A.使用年限法B.修復(fù)金額法C.功能價(jià)值法D.觀測(cè)分析法6 .估測(cè)重置本錢的方法有.A.重置核算法B.物價(jià)指數(shù)法C.功能價(jià)值法D.收益折現(xiàn)法7 .客戶對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的利用包括.A.作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的根底材料B.作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)C.作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)D.作為法庭裁決的舉證材料8 .無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)機(jī)本錢包括A.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益8 .無(wú)形資產(chǎn)再開(kāi)發(fā)凈增費(fèi)用C.無(wú)形資產(chǎn)的重置本錢D.無(wú)形資產(chǎn)的重置本錢凈值9 .資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)包括().A.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)B.最

12、有效使用假設(shè)C.持續(xù)使用假設(shè)D.清算假設(shè)10 .資產(chǎn)實(shí)體性貶值的估測(cè)方法有().A.觀察法B.重置核算法C.使用年限法D.修復(fù)費(fèi)用法11 .流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無(wú)需考慮功能性貶值是由于().A,周轉(zhuǎn)速度快B.變現(xiàn)水平強(qiáng)C.形態(tài)多樣化D.庫(kù)存數(shù)量少三、簡(jiǎn)做題1 .什么是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,它有哪些作用？2 .簡(jiǎn)述復(fù)原重置本錢和更新重置的異同.3 .簡(jiǎn)述市盈率乘數(shù)法的根本思路.4 .簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估收益途徑的根本含義和根本前提.四、綜合題(P/A,10%5)=3.791(P/A,r,n)=1-(1+r)n/r1.某房地產(chǎn)公司于2005年1月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán),并于2007年1月在此地塊上建成一座

13、框架結(jié)構(gòu)的寫字樓,經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年,殘值率00評(píng)估基準(zhǔn)日,該類建筑重置價(jià)格為每平方米2500元.該建筑物占地面積1000平方米,建筑面積為1800平方米,現(xiàn)用于出租,每年實(shí)收租金為72萬(wàn)元.另?yè)?jù)調(diào)查,當(dāng)?shù)赝悓懽謽浅鲎庾饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元,每年需支付的治理費(fèi)為年租金的3%維修費(fèi)為重置價(jià)的1.5%,土地使用稅及房產(chǎn)稅為每建筑平方米25元,保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.2%,土地資本化率6%建筑物資本化率8%試根據(jù)以上資料評(píng)估該宗地2007年1月土地使用權(quán)的收益價(jià)格.2.評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)1995年購(gòu)進(jìn)的一條生產(chǎn)線,賬面原值為150萬(wàn)元,1998年進(jìn)行評(píng)估.經(jīng)調(diào)查分析確定,該資產(chǎn)的價(jià)格每年比上

14、一年增長(zhǎng)10%專業(yè)人員勘察估算認(rèn)為,該資產(chǎn)還能使用6年,又知目前市場(chǎng)上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的同類資產(chǎn),并被普遍運(yùn)用,新設(shè)備與評(píng)估對(duì)象相比,可節(jié)省操作人員3人,每人的月工資水平為650元,止匕外,由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇,使該生產(chǎn)線開(kāi)工缺乏,由此而造成收益損失額每年為20萬(wàn)元,該企業(yè)所得稅率為33%假定折現(xiàn)率為10%根據(jù)上述資料,試采用本錢法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估.(P/A,10%,5)=3.791(P/A,r,n)=1-(1+r)n/r3 .某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國(guó)外企業(yè)合資,要求對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估.具體資料如下：該資產(chǎn)賬面原值為270萬(wàn)元,凈值108萬(wàn)元,按財(cái)務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年,已計(jì)折舊年限20年.經(jīng)

15、調(diào)查分析確定,按現(xiàn)在市場(chǎng)材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平,新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)全部費(fèi)用支出為480萬(wàn)元.經(jīng)查詢?cè)假Y料和企業(yè)記錄,該資產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為57600小時(shí),實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為50400小時(shí).經(jīng)專業(yè)人員勘察估算,該資產(chǎn)還能使用8年.又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理,造成耗電量大,維修費(fèi)用高,與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比擬,每年多支出營(yíng)運(yùn)本錢3萬(wàn)元(該企業(yè)所得稅為33%,假定折現(xiàn)率為10%).要求根據(jù)上述資料,采用本錢法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估.(附：(P/A,10%,8)=5.335,(P/A,10%,10)=6.145)4 .被估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年的預(yù)期收益為40萬(wàn)元、48萬(wàn)元、46萬(wàn)元、49萬(wàn)元和45

16、萬(wàn)元,假定國(guó)庫(kù)券利率為10%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%.(1)企業(yè)經(jīng)營(yíng)期永續(xù),試用年金法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值.(2)另外假定被估企業(yè)從未來(lái)第6年開(kāi)始,企業(yè)的年收益維持在45萬(wàn)元水平,試采用分段法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值.5 .被評(píng)估對(duì)象為一具有非有限期預(yù)期收益的資產(chǎn),評(píng)估人員根據(jù)調(diào)查所掌握的資料和預(yù)測(cè)水平,確定采用分段法評(píng)估該資產(chǎn),第一段定為5年,其預(yù)期收益分別為10000元,12000元,13000元,10000元和14000元,第二段各年的年金收益估測(cè)為12000元,假定折現(xiàn)率為10%,計(jì)算評(píng)估值.6 .某設(shè)備2003年購(gòu)進(jìn),賬面原值400萬(wàn)元,2006年評(píng)估,經(jīng)調(diào)查分析,該設(shè)備價(jià)格三年間每年上漲10%評(píng)估人

17、員認(rèn)為該設(shè)備尚可使用五年,市場(chǎng)上已有更為先進(jìn)的同類設(shè)備出現(xiàn),與被估設(shè)備相比擬節(jié)約勞動(dòng)力10人,每人每年工資福利等人工費(fèi)用10000元,止匕外,由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品每年降價(jià)損失20萬(wàn)元,假設(shè)所得稅率33%折現(xiàn)率為10%試評(píng)估該設(shè)備價(jià)值.(以萬(wàn)為單位,保存小數(shù)點(diǎn)后兩位)(P/A.10%.5)=3.79087 .評(píng)估某企業(yè)2003年購(gòu)進(jìn)的一條生產(chǎn)線,賬面原值為150萬(wàn)元,2007年進(jìn)行評(píng)估.經(jīng)調(diào)查分析確定,該類資產(chǎn)2003年至2007年各年的定基價(jià)格指數(shù)分別為110%115%120%130%口150%評(píng)估人員勘察估算認(rèn)為,該資產(chǎn)還能使用6年,又知目前市場(chǎng)上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的資產(chǎn),并被普

18、遍運(yùn)用,新設(shè)備與評(píng)估對(duì)象相比,可節(jié)省人員3人,每人的月工資水平為1000元,該企業(yè)所得稅率為33%假定折現(xiàn)率為10%根據(jù)上述資料,采用本錢法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估.(P/A,10%6)=4.35538.對(duì)某收益性資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,預(yù)測(cè)其未來(lái)5年內(nèi)的收益額分別為12萬(wàn)元.15萬(wàn)元.13萬(wàn)元.11萬(wàn)元和14萬(wàn)元.假定從第6年開(kāi)始,以后各年收益均為14萬(wàn)元,確定的折現(xiàn)率和本金化率為10%試計(jì)算該收益性資產(chǎn)在永續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下的評(píng)估值.?資產(chǎn)評(píng)估?綜合復(fù)習(xí)題答案一、單項(xiàng)選擇題1-5DAABA6-10DBCDA11-15DADBC16-20ACBAB21-25CBACA26-30DBADC31-35BDDBB36-4

19、0ACACB二、多項(xiàng)選擇題ACDABCDBCABCABDABCABCDABACDACDAB三、簡(jiǎn)做題1 .什么是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,它有哪些作用？答：1)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成資產(chǎn)評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說(shuō)明評(píng)估目的.程序.標(biāo)準(zhǔn).依據(jù).方法.結(jié)果及適用條件等根本情況的報(bào)告書.2)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用有以下幾個(gè)方面：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為被評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn).資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是反映和表達(dá)資產(chǎn)評(píng)估工作情況,明確委托方.受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù).資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是治理部門借以完善資產(chǎn)評(píng)估治理的重要手段.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立并歸集評(píng)估檔案的重要信息來(lái)源.2 .簡(jiǎn)述復(fù)原重置本錢和更新重置的異同.答：重

20、置本錢是按現(xiàn)行市場(chǎng)條件下重新購(gòu)建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額.重原重置本錢是指采用與評(píng)估對(duì)象相同有材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等,以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購(gòu)建與被評(píng)估對(duì)象相同有全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用.更新重置本錢是指采用新型材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等,以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購(gòu)建與被評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用.3 .簡(jiǎn)述市盈率乘數(shù)法的根本思路.答：市盈率乘數(shù)法是以參照物的市盈率作為乘數(shù),以此乘數(shù)與評(píng)估對(duì)象的收益額相乘估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法.其根本思路：(1)從證券交易所中搜集與被評(píng)估企業(yè)相同或相似或同類型的上市公司,包括行業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模等方面的條件要大

21、致接近.把上市公司的股票價(jià)格按公司不同口徑的收益額計(jì)算出不同口徑的市盈率.不同的收益額口徑有：稅前無(wú)負(fù)債凈現(xiàn)金流量、無(wú)負(fù)債凈現(xiàn)金流量、凈利潤(rùn)等到等.(2)分別按各口徑市盈率相對(duì)應(yīng)的口徑計(jì)算被評(píng)估企業(yè)的各口徑收益額.(3)以上市公司各口徑的市盈率乘以被評(píng)估企業(yè)相對(duì)口徑的收益額得到一組被評(píng)估企業(yè)初步價(jià)值.(4)對(duì)于該組按不同口徑市盈率計(jì)算出的企業(yè)價(jià)值分別給出權(quán)重,加權(quán)平均計(jì)算出企業(yè)整體價(jià)值.4 .簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估收益途徑的根本含義和根本前提.答：(1)收益途徑的根本含義：收益途徑是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱.(2)收益途徑的根本前提被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益可以

22、預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè).四、綜合題(1)(1)(1)計(jì)算總收益：年總收益=50*12*1800=1080000(元)(2)計(jì)算總費(fèi)用：3%*1080000+1800*2500*1.5%+25*1800+0.2%*2500*1800=153900(元)(3)計(jì)算房地產(chǎn)純收益1080000-153900=926100(元)(4)計(jì)算房屋純收益房屋現(xiàn)值=1800*2500*(11/48)=4406250(元)房屋純收益=4406250*8%=352500(元)(5)計(jì)算土地純收益土地純收益=926100-35

23、2500=573600(元)(6)計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)曲360n1土地使用權(quán)價(jià)值一一1尸894186658(元/平方米)單價(jià)=8941866.58/10006%8941.87(兒/徵米)(2)(1)重置本錢=150*(1+10%3=199.65(萬(wàn)元)(2)成新率=(6/(6+3)*100%=66.67%(3) 功能性貶值=650*3*12*(1-33%)*(P/A,10,6)=650*3*12*67%*4.3553=68282.39(元)=6.828(萬(wàn)元)(4) 經(jīng)濟(jì)性貶值=200000*(1-33%)*(P/A,10%,6)=200000*0.67*4.3553=583610.20(元)=58.361(萬(wàn)元)(5) 評(píng)估值=199.65*66.67%-6.828-58.361=67.9177(萬(wàn)元)3 .重置本錢=480(萬(wàn)元)成新率=8/(8+20*50400/57900)=31.48%功能性貶值=3*(133%)*(P/A,10%,8)=10.72(萬(wàn)元)評(píng)估值=480*31.48%-10.72=140.38(萬(wàn)元)4 .評(píng)估值=40=48#4