精裝修工程質(zhì)量實(shí)測實(shí)量檢查辦法及標(biāo)準(zhǔn)

1、精裝修工程質(zhì)量實(shí)測實(shí)量檢查辦法及標(biāo)準(zhǔn)1. 目的為了通過建立產(chǎn)品實(shí)體質(zhì)量實(shí)測實(shí)量體系并系統(tǒng)實(shí)施的方式，客觀真實(shí)反映項(xiàng)目各階段的工程質(zhì)量水平，促進(jìn)實(shí)體質(zhì)量的實(shí)時(shí)改進(jìn)和持續(xù)提高，進(jìn)而達(dá)到實(shí)體質(zhì)量一次性合格的目標(biāo)。2. 適用范圍適用于目前公司總包及精裝修工程所涉及項(xiàng)目。3. 職責(zé)3.1. 客服部：3.1.1. 組織各項(xiàng)目及總、分包單位實(shí)測實(shí)量工作的實(shí)施。3.1.2. 編制本公司項(xiàng)目及各總、分包實(shí)測實(shí)量報(bào)告，報(bào)公司各有關(guān)部門與公司管理層。3.1.3. 跟蹤本公司項(xiàng)目的實(shí)測實(shí)量整改實(shí)施。3.2. 工程部：3.2.1. 編制實(shí)測實(shí)量工作的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)并協(xié)助客服部工作。3.2.2. 對(duì)公司在建項(xiàng)目實(shí)施定期（原則上

2、每月一次）抽測，抽測內(nèi)容包括并不限于本部分所規(guī)定內(nèi)容。3.2.3. 跟蹤本公司項(xiàng)目的實(shí)測實(shí)量整改實(shí)施。3.3. 項(xiàng)目部3.3.1. 協(xié)調(diào)本項(xiàng)目的實(shí)測實(shí)量工作開展。3.3.2. 對(duì)本項(xiàng)目工程實(shí)施定期或不定期抽測，抽測覆蓋面不小于總戶數(shù)的20% ，11抽測內(nèi)容包括并不限于本部分所規(guī)定內(nèi)容，對(duì)實(shí)測實(shí)量所發(fā)現(xiàn)問題的整改，制定、執(zhí)行預(yù)防措施，及時(shí)提供反饋。3.3.3. 落實(shí)本項(xiàng)目的實(shí)測實(shí)量整改情況，并向客服、公司匯報(bào)進(jìn)展情況。3.4. 監(jiān)理單位3.4.1. 承擔(dān)所監(jiān)理項(xiàng)目的實(shí)測實(shí)量監(jiān)督和抽查工作；3.4.2. 編制所在項(xiàng)目的實(shí)測實(shí)量監(jiān)督和抽測實(shí)施細(xì)則（包括檢查范圍、檢查方式、檢查數(shù)量、檢查結(jié)果反饋、檢查

3、問題整改情況），抽測覆蓋面不小于總戶數(shù)的 50% （其中關(guān)鍵項(xiàng)應(yīng)為100% ） ，抽測內(nèi)容包括并不限于本部分規(guī)定內(nèi)容。3.4.3. 每月編制項(xiàng)目實(shí)測實(shí)量檢查情況，并發(fā)送項(xiàng)目部。3.5. 第三方檢測單位3.5.1. 承擔(dān)所承建項(xiàng)目各分項(xiàng)工程的全部實(shí)測實(shí)量檢查工作；3.5.2. 編制所承建項(xiàng)目的實(shí)測實(shí)量檢查細(xì)則，并制定相關(guān)質(zhì)量檢查措施及跟蹤整改措施。3.5.3. 對(duì)項(xiàng)目各施工階段實(shí)施100 的實(shí)測實(shí)量，抽測內(nèi)容包括并不限于本部分規(guī)定的內(nèi)容，建立分戶測量檔案，并及時(shí)將測量結(jié)果、整改情況上報(bào)項(xiàng)目部和客服部。4. 實(shí)測實(shí)量內(nèi)容4.1. 實(shí)測實(shí)量范圍及數(shù)量施工單位100 自檢并建立數(shù)據(jù)庫，監(jiān)理工程師抽查戶

4、數(shù)或?qū)訑?shù)（結(jié)構(gòu)） 不少于分項(xiàng)工程總工程量的50% 并驗(yàn)證施工單位實(shí)測檔案的真實(shí)性，項(xiàng)目部抽查戶數(shù)不少于分項(xiàng)工程總工程量的20% ，公司工程部定期檢查。4.2. 實(shí)測實(shí)量分戶檔案建立4.2.1. 實(shí)測實(shí)量需建立分戶檔案，以便真實(shí)反映施工過程中的質(zhì)量控制；4.2.2. 每戶檔案需與戶型圖相對(duì)應(yīng)，測量時(shí)以入戶門為起點(diǎn)，采取順時(shí)針方向進(jìn)行編號(hào)實(shí)測，并在相對(duì)應(yīng)的位置記錄實(shí)測數(shù)據(jù)。4.3. 實(shí)測實(shí)量細(xì)則4.3.1. 土建總包單位部分包括但不限于以下內(nèi)容（測量方式附圖）:序 號(hào)驗(yàn)收內(nèi) 容實(shí)測內(nèi)容允許偏差及標(biāo)準(zhǔn)檢查工具及方法檢查數(shù)量1粉刷工程墻面表面平整度< 4mm2米靠尺+塞尺3米以上墻至少 4處，以

5、下3處踢腳線部位墻面 平整度< 4mm2米靠尺全檢每面墻至少一處墻面表面垂直度< 4mm2米靠尺+塞尺3米以上墻至少 3處，以下2處陰陽角方正度 < 4mm直角尺所有陰陽角門洞門洞極差（ 10mm鋼卷尺每個(gè)門洞至少上下 二處門洞二側(cè)平整度< 4mm2米靠尺全檢每個(gè)門洞至少45度 方向上中部二處空鼓面積不超過400cm2且 每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不 多于2處空鼓錘輕擊檢查，輕 擊點(diǎn)間距不超過 40cm,全數(shù)檢查2空間尺寸凈開間最大正負(fù)偏差不超過15mm 極差不超過 18mm激光測距儀凈開間、進(jìn)深尺寸每 個(gè)房間各測量不少 于2處凈高度最大負(fù)偏差不超過15mm極差不超過 20mm

6、激光測距儀測量部位在距墻角500mm及房間幾何中心處，測量5個(gè)點(diǎn)3門窗工程開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán) 密，無倒翹正常使用觀察、手板檢查全數(shù)檢查表面平整、接縫嚴(yán) 密觀感良好距檢查面1m處觀察全數(shù)檢查損傷、劃痕損傷、劃痕長度不大于 50mm每程累計(jì)不超過 200mm觀察、尺量檢查全數(shù)檢查標(biāo)識(shí)（分戶門）安全玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo) 識(shí)觀察檢查全數(shù)檢查分戶門上角標(biāo)識(shí)齊全觀察檢查全數(shù)檢查外窗滲漏外窗及周邊無滲漏外窗人工淋水后檢查， 每三至四層（有挑檐的 每層）設(shè)置一個(gè)橫向淋 水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不 少于1小時(shí)全數(shù)檢查4欄桿安裝欄桿高度陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m （中高層、高層不低 于1.10m）,不得有負(fù)偏 差。落地

7、窗欄桿高度不低 于 900mm鋼尺測量，每片欄桿不 少于兩處全數(shù)檢查豎稈間距陽臺(tái)豎桿凈距尺寸不應(yīng)大 于0.11m,正偏差不大于 3mm全數(shù)檢查防攀爬措施有水平或花式桿件的陽臺(tái) 欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金 屬密網(wǎng)、安全玻璃等）觀察檢查全數(shù)檢查室內(nèi)欄桿固定及細(xì)部處理欄桿安裝牢固、表面光滑 無毛刺尺量檢查。每個(gè)窗臺(tái)不 少于一處全數(shù)檢查護(hù)欄玻璃鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于 12mm 臨空高度超過5m時(shí)為鋼 化夾層玻璃1 .檢查檢查3c安全標(biāo) 識(shí)。2 .游標(biāo)卡尺測量。每片 欄桿不少于一處。全數(shù)檢查5防水屋面滲漏不滲漏，無積水1.蓄水或淋水后觀察檢 查2.平屋面分倉蓄水 不少于24小時(shí)。天溝及 所有管

8、道根部蓄水深度不得小于20mm蓄水24 小時(shí)后放水3.坡屋面淋水試驗(yàn)不少 于2小時(shí)全數(shù)檢查衛(wèi)生間、有地漏的 陽臺(tái)等有防水要求 的地面滲漏無滲漏，地面坡向正確， 排水通暢，不倒泛水，無 積水觀察檢查。蓄水48小時(shí)后，全數(shù)檢查外墻滲漏墻面無滲漏、滴水線無爬 水觀察檢查。結(jié)合外窗人 工林水試驗(yàn)一小時(shí)后全數(shù)檢查6給水管道及接口滲漏給水管管道、水嘴、閥門 等無滲漏觀察檢查加壓試驗(yàn)后全數(shù)檢查7hr t 并水管道坡向順直、無倒坡、無滲漏觀察檢查全數(shù)檢查管道通水、灌水排水管暢通、無滲漏隱蔽、埋地排水管通水、 灌水試驗(yàn)全數(shù)檢查阻火圈（防火套管） 設(shè)置高層建筑明設(shè)排水塑料管 道應(yīng)設(shè)置阻火圈（防護(hù)套 管），固定件齊

9、全牢固觀察檢查全數(shù)檢查地漏水封高度地漏水封高度不得小于50mm插入地漏尺量存水高度全數(shù)檢查8衛(wèi)生器具劃痕衛(wèi)生器具及配件表面無劃 痕、損傷觀察檢查。距檢查面 1m 處。全數(shù)檢查滲漏配件開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、 不滲漏啟閉閥門、水嘴燈，通 水檢查。衛(wèi)生器具連接 后存放水三次后觀察檢 查。其中熱水不少于一 次（有溫度控制的鍋爐 為60° C,無溫度控制 的溫度調(diào)節(jié)到最高位 置）。全數(shù)檢查9配電箱回路標(biāo)識(shí)、相色及 漏電保護(hù)1 .配電箱（盤）內(nèi)接線整 齊，回路標(biāo)識(shí)正確2 .進(jìn)出線相色一致3 .漏電保護(hù)靈敏觀察檢查。結(jié)合“漏電保護(hù)相位檢測器”全數(shù)檢查管 線吊頂內(nèi)管線敷設(shè)管線吊設(shè)牢固，無裸線吊頂封板前

10、觀察檢查全數(shù)檢查插 座相序、接線、接地1.相序、接線正確（保護(hù) 地線/黃綠相間色；零線/ 淡藍(lán)色：A相/黃色、B相/ 綠色、C相/紅色）2.接地（P6或接零（PEN線不 得串聯(lián)連接3.兩孔的插座 是否通電三孔的插座使用“漏電 保護(hù)相位檢測器”或驗(yàn) 電燈（兩孔用）檢查， 每戶打開一個(gè)面板檢查全數(shù)檢查插座類型衛(wèi)生間、非封閉陽臺(tái)電源 插座應(yīng)采用防濺型，洗衣 機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源 插座應(yīng)帶開關(guān)觀察檢查全數(shù)檢查照明照明通斷開關(guān)正確靈活，燈亮觀察檢查全數(shù)檢查10智能化多媒體箱1 .箱內(nèi)各功能接口齊全，標(biāo)識(shí)清楚2 .接線正確、固定牢固觀察檢查，打開箱門全數(shù)檢查門禁、對(duì)講1 .可視圖象清晰穩(wěn)定2 .功能鍵操

11、作正常，通話清晰觀察檢查。安裝檢驗(yàn)樣 機(jī)后，樓下一人，房間 一人操作全數(shù)檢查防盜、報(bào)警、聯(lián)動(dòng)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)及時(shí)準(zhǔn)確無誤房間一人，機(jī)房一人模 擬報(bào)警3次檢查全數(shù)檢查電話、網(wǎng)絡(luò)線路通 斷接線顯示正常使用網(wǎng)絡(luò)電纜測試儀全 數(shù)檢查全數(shù)檢查11其它煙道設(shè)置及附件止回閥、防或門按規(guī)定安 裝；表面無裂紋；屋面煙 道（包括透氣道）高度應(yīng) 超過平臺(tái)躍層外開門窗的 上口觀察檢查全數(shù)檢查4.3.2. 精裝修部分包括但不限于以下內(nèi)容（測量方式附圖）:序號(hào)驗(yàn)收 內(nèi)容實(shí)測內(nèi)容允許偏差檢查工具檢查數(shù)量1涂料 工程墻面表面平整度< 3mm2米靠尺+塞尺3米以上墻至少4處，以下3處2墻體表面垂直度< 3mm2米靠尺3米

12、以上墻至少3處，以下2處3陰陽角方正度< 3mm直角尺所有陰陽角4頂棚水平度< 10mm激光掃平儀+塔尺測量部位在距 墻角600mm（讓 開吊頂）及房間 幾何中心處，測 量5個(gè)點(diǎn)以上5裂縫、空鼓無裂縫、空鼓空鼓錘檢查涂料基 層全數(shù)檢查6踢腳線部位墻面平整度< 2mm2米靠尺全檢每囿墻至少一 處7墻磚 或石 材鋪 貝占表面平整度< 3mm2米靠尺+塞尺3米以上墻4處，以下3處8立面垂直度< 3mm2米靠尺3米以上墻3處，以下2處9陰陽角方正度< 3mm直角尺全數(shù)檢查10空鼓無空鼓小錘輕敲全數(shù)檢查11磚缺棱掉角、釉面 跳瓷、石材斷裂無目測全數(shù)檢查12接縫高低差&

13、lt; 0.5mm0.5mm鋼塞片目測最大誤差處至少2處13接縫平直度< 2mm激光掃平儀+直尺目測最大誤差 處至少2處14地磚 或石 材鋪 貝占表面平整度< 2mm2米靠尺+塞尺廚衛(wèi)與墻角呈45度角測2處，其它區(qū)域中間加測一處15接縫高低差< 0.5mm0.5mm鋼塞片目測最大誤差處至少2處16空鼓空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)5%M不計(jì)）空鼓錘全數(shù)檢查17磚缺棱掉角、釉面 跳瓷、石材斷裂無目測全數(shù)檢查18接縫平直度< 2mm激光掃平儀+直尺目測最大誤差處至少2處19室內(nèi)門、門門框的正、側(cè)面垂直度< 2mm2米靠尺全數(shù)檢查20套安 裝內(nèi)門扇與地面

14、留縫 寬度5-8mm塞尺或鋼卷尺全數(shù)檢查21廚/衛(wèi)門扇與地面 留縫寬度8-12mm塞尺或鋼卷尺全數(shù)檢查22破損、斷裂、劃痕無目測全數(shù)檢查23木地 板鋪 裝表面平整度< 3mm2米靠尺+塞尺一般房間與墻 角呈45度角測 4處，中間區(qū)域 測1處，門檻處 全部測量24地板水平度< 10mm激光掃平儀+塔尺根據(jù)水平回，測 量部位在距墻 角300mm及房間幾何中心處，測 量5個(gè)點(diǎn)以上25地板拼縫縫隙嚴(yán)密（縫隙寬度偏差小于0.5mm：板面尢翹曲，高低差不0.5mm2米靠尺+塞尺根據(jù)目測最大 誤差處每房間 測量至少2處26踢腳線與面層間的 縫隙< 1mm1mmi1鋼塞片每面墻至少2處27同一面墻踢腳板上 沿直度< 3mm激光掃平儀+卷尺每面墻至少2處28破損、斷裂、劃痕無損傷、斷裂，同一房間每處劃痕最長不超過 100mm累計(jì)長度不超過300mm目測，尺量全數(shù)檢查29細(xì)木接縫、損傷、劃痕距檢查卸1m處全數(shù)檢查。損傷、劃痕長度不大于 50mm每械累計(jì)不超過 200mm目測，尺量全數(shù)檢查30墻紙安裝無明顯接縫、起皮、 破損