北京2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：維護相鄰不動產(chǎn)安全考試題

1、北京2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：維護相鄰不動產(chǎn)安全考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、新設(shè)立的房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機構(gòu)工商注冊所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以為契稅計稅依據(jù)。 A：成交價格 B：市場價格 C：評估價格 D：交換的價格差額 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、3、不屬于企業(yè)風(fēng)險類型的是。 A：總體風(fēng)險 B：意外風(fēng)險 C：個別風(fēng)險 D：社會風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 4、房源的初始價格是由決定的。 A：業(yè)主 B：購買方 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 D：代理人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，具體而言，須從方面著手。 A：辦公地址交通便利程度、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局 B：辦公地址選擇、交通便利程度、辦公室內(nèi)部布局 C：辦公地址選擇、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局 D：辦公地址選擇、區(qū)域分布、交通便利程度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、在房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信體系建設(shè)中，誠信管理的主體不包括。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè) C：房

3、地產(chǎn)主管部門 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 7、磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是。 A：二層以下 B：三層以下 C：四層以下 D：六層以下 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，對使用者的分類和特性的研究是建筑策劃的關(guān)鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構(gòu)成。 A：內(nèi)部條件調(diào)查 B：目標規(guī)模設(shè)定 C：外部條件調(diào)查 D：方案構(gòu)想 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、關(guān)于承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，下列說法錯誤的是。 A：承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記 B：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的

4、，承租土地使用權(quán)仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利 C：承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效 D：地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期的四個階段中階段的策略應(yīng)是保持適當(dāng)而薄利的價格，并根據(jù)用戶的需要對房屋作某些改良。 A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、下列選項中，是指債務(wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，

5、也稱瑕疵履行。 A：履行遲延 B：履行不能 C：履行不當(dāng) D：履行拒絕 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 12、在買方獨家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的服務(wù)目標是。 A：取得最大收益 B：在市場平均價格下，買到符合需求的房地產(chǎn) C：買到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價格成反比 D：為委托人買到最低價格的房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、消費者的職業(yè)、收入、教育、財富構(gòu)成了不同社會階層的消費者群體，與社會階層相關(guān)的消費心理主要種類不包括。 A：基于希望被同一階層成員接受的認同心理 B：基于避免向下的“自保心理” C：基于追求時尚與新穎的心理 D：基于向上攀升的“高攀心理” E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、簽訂正式買

6、賣合同時賣方可能要求支付首期房款或稱之大訂，約萬元左右。 A：3 B：5 C：10 D：30 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務(wù)是。 A：建立品牌戰(zhàn)略 B：進行集約性管理 C：選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營模式 D：完成業(yè)務(wù)額 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 16、建設(shè)項目可行性研究論證時，必須向土地行政主管部門提出建設(shè)用地預(yù)審申請。 A：建設(shè)單位 B：承包單位 C：設(shè)計單位 D：施工單位 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對商品房的具體信息進行詳細介紹的主要目的是。 A：讓客戶明確位置概念 B：提起客戶購房興趣 C：讓客戶對商品房產(chǎn)生深刻的印象 D：增加客戶信心 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)

7、備 18、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理。 A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建設(shè)項目選址意見書 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、商機是指市場上存在的尚未被滿足或尚未被充分滿足的。 A：目標市場 B：市場機會 C：消費需求 D：購買行為 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀業(yè)務(wù)，違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，違反房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)市場及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)公認的行

8、業(yè)準則，采用不正當(dāng)手段與同行進行業(yè)務(wù)競爭，損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員合法權(quán)益的行為。 A：保密、平等、誠信 B：自愿、平等、誠信 C：自愿、保密、誠信 D：自愿、平等、保密 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 21、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權(quán)收取。 A：賠償金 B：2倍租金 C：滯納金 D：3倍租金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、下列經(jīng)紀人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。 A：通訊錄 B：鑰匙管理 C：記帳本 D：輔助決策(置業(yè)顧問) E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、住房公積金月繳存額為。 A：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資

9、×職工住房公積金繳存比例)-(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例) B：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例) C：住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例) D：住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)-(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、

10、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)狀況分析項目不包括。 A：供應(yīng)量 B：競爭項目分析 C：客戶主要特征 D：產(chǎn)品類型 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、關(guān)于拆遷實施的表述中，錯誤的是。 A：大多數(shù)拆遷人通過自行拆遷形式完成拆遷 B：房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托 C：拆遷入委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)同被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同，并出具委托書 D：拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、由兩個性質(zhì)不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量

11、指標對比所形成的是。 A：動態(tài)相對指標 B：比較相對指標 C：比例相對指標 D：強度相對指標 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、依據(jù)注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法規(guī)定，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門給予警告，責(zé)令改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元罰款的違法行為包括。 A：注冊房地產(chǎn)估價師不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務(wù) B：以房地產(chǎn)估價師名義未經(jīng)注冊擅自從事估價業(yè)務(wù) C：注冊房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂 D：注冊房地產(chǎn)估價師簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告 E：在估價報告中隱瞞或者歪曲事實3、房地產(chǎn)經(jīng)紀

12、企業(yè)介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供。 A：交易服務(wù) B：營銷策劃服務(wù) C：產(chǎn)品定位 D：投資咨詢 E：市場調(diào)查 4、購房者有目的到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于。 A：感覺 B：想象 C：觀察 D：知覺 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、信用風(fēng)險是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的主要風(fēng)險之一，其表現(xiàn)形式有。 A：銀行抵押貸款風(fēng)險 B：同行合作風(fēng)險 C：交易資金保管風(fēng)險 D：資金流向監(jiān)控風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要從事存量房，特別是存量住宅的經(jīng)紀業(yè)務(wù)。 A：買賣 B：居間 C：租賃 D：代理

13、 E：認證 7、房源的特征包括。 A：獨家性 B：長期性 C：動態(tài)性 D：經(jīng)濟性 E：可替代性 8、以下符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的有。 A：取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿3年 B：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年 C：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年 D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年 E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年 9、一般把滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地稱為綠地。 A：宅旁 B：公共服務(wù)設(shè)施 C：道路 D：公

14、共 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟有著密切的聯(lián)系，下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，說法正確的是。 A：房地產(chǎn)業(yè)可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件 B：房地產(chǎn)業(yè)可以促進國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康增長 C：房地產(chǎn)業(yè)可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境 D：房地產(chǎn)業(yè)有利于優(yōu)化土地布局，改善投資軟環(huán)境 E：房地產(chǎn)業(yè)可以增加個人企業(yè)的財政收入11、關(guān)于房屋建筑工程的質(zhì)量保修責(zé)任，說法正確的有。 A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，監(jiān)理單位應(yīng)向施工單位發(fā)出保修通知 B：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應(yīng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告 C：保修完后，應(yīng)由建設(shè)單位或者房屋建筑所有

15、人組織驗收 D：施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，監(jiān)理單位可以另行委托其他單位保修 E：保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān) 12、讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程。 A：發(fā)現(xiàn)需求內(nèi)涵 B：了解受益人 C：與律師友好溝通 D：了解出資人 E：能力判斷 13、常用的吊頂面層材料中，主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。 A：PVC板 B：石膏板 C：鋁合金板 D：鋼板 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額，其來源包括。 A：銷售貨物收入 B：不征稅收入 C：提供勞務(wù)收入 D：特許權(quán)使用費收入 E：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入 15、我國物

16、權(quán)法、擔(dān)保法均規(guī)定，抵押合同的一般條款包括。 A：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額 B：債務(wù)人履行債務(wù)的期限 C：違約責(zé)任、解決爭議的辦法 D：擔(dān)保的范圍 E：抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬 16、房屋權(quán)屬登記信息查詢中，對查詢機構(gòu)的要求有。 A：更新查詢信息 B：指定專人負責(zé)查詢工作 C：不得毀壞查詢設(shè)備 D：保守國家機密、個人隱私和商業(yè)秘密 E：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度 17、根據(jù)思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可分為。 A：直覺思維 B：邏輯思維 C：動作思維 D：形象思維 E：抽象思維 18、在推薦投資方案時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結(jié)構(gòu)及風(fēng)險的偏好程度等因素，使推薦更有。 A：針對性 B：說服性 C：準確性 D：真實性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 19、在房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的一組價格包括。 A：評估價 B：保留價 C：起拍價 D：成交價 E：標價 20、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人操作不規(guī)范引起的風(fēng)險包括等。 A：房源保管風(fēng)險 B：虛報成交價 C：偽造簽名 D：亂收費 E：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險 21、房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括。 A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 B：物業(yè)管理關(guān)系 C：房地產(chǎn)交易關(guān)系 D：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 E：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓關(guān)系 22、在