工程質(zhì)量通病防治方案

1、工程質(zhì)量通病防治方案工程概況：XX位于XX西側(cè)，交通便利。B-2#B-6#樓住宅、商鋪為18層住宅，地下室1層（高58.58m）。總建筑面積為39353.28；結(jié)構體系住宅為剪力墻結(jié)構，商業(yè)為框架結(jié)構。建筑耐火等級為二級，抗震等級為三級，建筑結(jié)構安全等級為二級。主體結(jié)構設計使用年限為50年。一、墻體裂縫控制與防治技術措施砌體工程所用的材料應有產(chǎn)品的合格證書，產(chǎn)品性能檢測報告。塊材、水泥、鋼筋、外加劑等尚應有材料主要性能的進場復驗報告，嚴禁使用國家明令淘汰的材料。砌筑砂漿的拌制、使用及強度應符合相關規(guī)范及設計的要求，采用專用砌筑砂漿砌筑。蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、混凝土上型空心砌塊在

2、施砌時產(chǎn)品齡期不應小于28d（宜大于40d）；必須控制好砌塊砌筑時的含水率，蒸壓灰砂磚、混凝土小型空心砌表面有浮水時不得施工；蒸壓加氣混凝土砌塊在砌筑前，應適當灑水濕潤，施工時含水率宜15%，盡量避免雨期施工淋濕砌塊。蒸壓灰砂磚、蒸壓加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊的運輸與堆放應避免磕碰，防止缺棱掉角。蒸壓加氣混凝土砌塊和輕骨料混凝土小型空心砌塊不應與其他材混砌。砌筑內(nèi)外墻時采用滿鋪擠法砌筑。鋪漿長度不大于700mm。按排好的尺寸，先砌兩端的第一皮，然后掛線砌墻身，鋪一塊砌塊長度的砂漿砌一塊，揉擠密實，并校正水平及垂直位置。砌塊上下皮應錯縫搭砌，搭接長度一般為砌塊長度的1/2，不得小于砌塊長

3、度的1/3。砌體灰縫應厚度一致，砂漿飽滿。當豎向灰縫大于20mm，應灌C20細石混凝土。豎向灰縫宜用灌縫，應插搗密實，豎向灰縫飽滿度得不應低于80%，不得出現(xiàn)瞎縫、透明縫。灌豎縫應在每皮砌塊校正后即進行，并采用先灌縫，后勾縫，勾縫深度距離墻表面為3-5mm。填充墻砌體留置的拉結(jié)筋應與原結(jié)構有可靠連接，留置位置應與砌體灰縫相符合，不得彎折使用，拉結(jié)筋未端應有90彎鉤。當填充墻砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，待填充墻砌筑完并應至少間隔15d后，再將其補砌擠緊，其傾斜度宜為60，并用砌體同級砂漿填滿擠實。砌塊與門窗的聯(lián)結(jié)。采用后寒口時，將預制好埋有木磚或鐵件的混凝土塊隨洞口兩邊同時砌筑，預制混凝土

4、塊間距600-700mm左右（離門洞上下端約30mm左右）；安裝門框時用手電鉆在邊框預先鉆出釘孔，然后用釘子將木框與預埋木磚釘牢；采用先立口時，在砌塊和門框外側(cè)均涂抹粘結(jié)砂漿5mm厚擠壓密實，同時校正墻面的垂直度、平整度和位置，然后再采用可靠方式與砌塊固定。二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫控制與防治技術措施（一）預拌混凝土現(xiàn)澆樓板、屋面板宜采用對混凝土收縮影響較小的減縮劑。（二）預拌混凝土現(xiàn)澆樓板中可采用添加纖維措施增加混凝土的抗拉強度，控制混凝土的裂縫。（三）預拌泵送混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，當有離析時慶進行二次攪拌，攪拌時間由試驗室確定。嚴禁向運輸?shù)綕仓攸c的混凝土中任意加水。（四）嚴

5、格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于300mm的鋼筋保護層墊塊，在澆筑混凝土時保證鋼筋不位移。（五）加強樓面上層鋼筋網(wǎng)的有效保護措施，樓面雙層雙向鋼筋（包括分離式配置的負彎矩短筋）必須設置鋼筋小撐馬，其縱橫向間距不應大于700mm（即每不得少于2只）；對于8一類細小鋼筋，小撐馬的間距應控制在600mm以內(nèi)（即每不得小于3只）。（六）由于混凝土的泌水、骨料下沉，易產(chǎn)生塑性收縮裂縫，此時應對混凝土現(xiàn)澆板表面進行壓實抹光；在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。（七）加強混凝土現(xiàn)澆板的養(yǎng)護和保溫，控制結(jié)構與外界溫度梯

6、度在25范圍內(nèi)?；炷翝财龊?，應在12h內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得小于7；對滲用緩凝型外加劑的混凝土，不得小于14d。夏季應適當延長養(yǎng)護時間，以提高抗裂能力。冬委應適當延長保溫和脫模時間，使其緩慢降溫，以防溫度驟變、溫差過大引起裂縫。（八）現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于1.2Mpa時，不得在其上踩踏或安裝模板及支架。當混凝土強度小于10Mpa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。（九）施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按設計要求和施工方案執(zhí)行。后澆帶應設在對結(jié)構受力影響較小的部位，寬度不宜小于800mm。后澆帶的混凝土澆筑應在其兩

7、側(cè)混凝土齡期至少60d后進行，混凝土強度等級宜較其兩側(cè)混凝土高一個等級，并應采用補償收縮混凝土進行澆筑，其濕潤養(yǎng)護時間不少于15d。（十）模板及其支架的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，能可靠地承受澆筑混凝土的自重、側(cè)壓力、施工過程中產(chǎn)生的荷載，以及上層結(jié)構施工時產(chǎn)生的荷載。邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。（十二）已拆除模板及其支架的結(jié)構，在混凝土強度達到設計要求的強度后方要承受全部使用荷載；當施工荷載所產(chǎn)生的效應比使用荷載的效應更為不利時，必須經(jīng)過核算并加設臨時支撐。三、樓地面滲

8、漏水的防治技術措施（一）管道穿過樓板，應設置金屬或塑料套管。套管應高出地面80-100mm，套管與立管之間的空隙用防水油膏封嚴。一般單面臨墻的管道，離墻應不小于50mm，雙面臨墻的管道，一邊離墻不小于50mm，另一邊離墻不小于80mm。（二）穿過樓板的管道、地漏四周堵洞應密實，分二次嵌填，在管道四周形成10mm10mm的凹槽，用防水油膏嵌實。（三）找平層、隔離層、面層施工前，基層應清掃、沖洗干凈，并與下一層應結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋；面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。（四）整體面層施工時，墻面與地面交接處宜做成半徑為20mm的小圓角。（五）整體層面的抹平工作應在水泥初凝前完成，壓光工作

9、應在水泥終凝前完成。并應根據(jù)不同的氣候條件，及時養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不應少于7天。（六）穿過樓板的管道、地漏留洞封堵密實后，以及防水隔離層施工完成后必須進行蓄水檢驗。四、外墻滲漏水的防治技術措施（一）凸出外墻的挑板、雨蓬嵌入墻體處應做混凝土翻邊，高度不小150mm。（二）外墻砌體砌筑應灰縫飽滿，斜砌分三步成活，先砌120mm斜砌磚，后在其內(nèi)側(cè)用摻UEA微膨脹劑的水泥砂漿粉刷，最后砌1/4斜砌，斜砌必須與梁頂緊、灰縫密實。腳手眼、洞口用摻有UEA微膨脹劑的細石砼堵塞填實。（三）外墻抹灰用的砂應采用中、粗砂，水泥使用前應做凝結(jié)時間和安定性檢驗。墻面抹灰砂漿要抹平、壓實，砂漿中宜摻加適量的聚合物來提高砂漿

10、的拒水、防滲、防漏性能。（四）抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈，并應灑水濕潤。抹灰層與基層以及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓、裂紋。（五）外墻粉刷應設置分隔縫，分隔縫表面應密實、光滑，無砂眼。（六）外墻粉刷停息點應留置在樓層混凝土梁或圈梁的中部，并且各粉刷層的停息點相互錯開。（七）外墻粉刷層如由于結(jié)構偏差或裝飾需要，抹灰厚度大于30mm的應采取加強措施。（八）外墻面磚鋪貼粘結(jié)牢固，無空鼓、勾縫密實。應重點處理勾縫，宜采用聚合物水泥砂漿或?qū)Ｓ霉纯p劑勾縫，勾縫應密實。二次勾縫采用5mm直徑圓形抹縫工具來回拉至縫面光滑，表面擦抹整潔，并及時灑水養(yǎng)護。（九）外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞

11、、臨時用腳手架穿墻孔洞，在掛網(wǎng)、抹灰之前，清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物，再于孔洞外側(cè)鑿出大于孔洞直徑1倍以上，深度20mm的喇叭口，水沖洗干凈后以1：2防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平。五、門窗滲漏水的防治技術措施（一）提供到工程現(xiàn)場的門窗產(chǎn)品必須符合國家現(xiàn)行的規(guī)范并滿足設計要求。嚴禁在施工現(xiàn)場制作門窗。（二）框安裝固定前應對預留洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應根據(jù)飾面材料確定間隙。（三）門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm；固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。（四）窗臺

12、應做泛水坡，泛水坡外低內(nèi)高，形成順水坡，內(nèi)窗臺要高于外窗臺30mm為宜。上窗眉做成鷹嘴形世做20mm的滴水線。（五）洞口應干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)防止發(fā)泡劑外膜破損。（六）框外側(cè)應留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼“”型塑料條做槽口。六、屋面滲漏水的防治技術措施（一）層面工程施工前，必須編制專項施工方案或技術措施，經(jīng)監(jiān)理審查確認后方可組織施工。（二）出屋面洞口、管道、井（煙）道等在防水層施工前必須按設計要求預留，預埋準確，不得在防水層上打孔、開洞。（三）埋入屋面現(xiàn)澆板的穿線管及接線盒等物件應固定在模板上，以

13、保證現(xiàn)澆板內(nèi)預埋物保持在現(xiàn)澆板的下部，使板內(nèi)線盒、線管上有足夠高度的砼層，并在接線盒上面配置鋼筋網(wǎng)片，確保盒、管上面的砼不開裂。（四）穿透屋面現(xiàn)澆板的預埋件必須設有止水環(huán)。屋面現(xiàn)澆板內(nèi)的吊燈、吊頂?shù)绕骶叩陌惭b固定應采取預埋，不得事后打鑿或安裝膨脹螺絲。（五）屋面隔氣層、防水層施工前，基層必須干凈、干燥。保溫層、防水層不得在雨、雪及五級大風天施工。（六）卷材防水層泛水收頭施工，當女兒墻為磚墻時，泛水高度不小于250mm，防水層收頭應在磚墻凹槽內(nèi)用防腐木條加蓋金屬固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料封嚴。當女兒墻為鋼筋混凝土時，泛水高度不小于250mm，防水層收頭用金屬壓條釘壓固定，釘距不得

14、大于450mm，密封材料封邊，再在上部用金屬覆蓋保護。七、變形縫滲漏水的防治技術措施（一）地下工程變形縫（包括沉降縫、伸縮縫）必須設置可靠的止水裝置。地下防水工程在施工過程中，應保持地下水位低于防水混凝土以下500mm以上，并應排除地下水。（二）埋入式止水帶施工控制：止水帶埋設前須經(jīng)充分檢查，發(fā)現(xiàn)有破損等現(xiàn)象必須修補完好。止水帶應按有關規(guī)定方法固定，確保其埋設位置準確。嚴禁在止水帶的中心圓環(huán)處穿孔。埋設底板止水帶時，要把止水帶下部的砼振實，然后將鋪設的止水帶由中部向兩側(cè)擠壓按實，再澆筑上部的砼。墻體內(nèi)的止水帶周圍應防止骨料集中。如鋼筋過密，可適當調(diào)整砼粗骨料粒徑或采取其它技術措施。（三）后埋式

15、止水帶（片）施工控制：預留凹槽的位置必須符合設計要求，如不符合，凹槽須剔鑿合格。鋪貼止水帶時，先在凹槽底部抹一層5mm厚的素灰漿，然后由底部中間向兩側(cè)邊鋪邊按實，擠出氣泡。（四）屋面變形縫施工時應采用卷材貼封蓋。變形縫兩側(cè)（或一側(cè)）泛水矮墻宜與屋面結(jié)構一起整澆，泛水高度不小于250mm，縫內(nèi)填充聚笨乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部加扣混凝土蓋板。詳細施工如下圖：八、室內(nèi)標高和幾何尺寸控制措施（一）各種測量儀器應定期檢驗，由專人進行測量。（二）主體施工階段，為控制好主體結(jié)構垂直度，六層及以上建筑，結(jié)構工程至多每隔三層應用經(jīng)緯儀或垂準儀，人底屋控制點通過預留孔向上投測出樓面控制點

16、，不得采用逐層吊線方法，以免產(chǎn)生垂直度累積誤差。樓面控制點的最大間距不得大于30m，控制點連成的矩形應閉合。（三）每層樓面應根據(jù)摟面控制點，彈出軸線，每層樓面應測一次平水，并據(jù)此進行上層樓面施工，嚴格控制上層混凝土樓面的標高。（四）砌體施工時，必須設皮數(shù)桿控制標高，砌筑前每層樓面應用水平儀測一次平水，存在高差，應用砂漿或細石混凝土找平。（五）嚴格按照設計墻、柱軸線位置及幾何尺寸立模，墻、柱模板的立模限位，應優(yōu)先采用焊接鋼件的方法限位，即在伸出樓面的墻、柱縱筋外側(cè)，按彈線位置，點焊鋼筋頭，以控制墻、柱立模的幾何尺寸。（六）嚴格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前，應做好現(xiàn)澆板厚度的控制標識，每1-1.

17、5m2的范圍內(nèi)宜設置一處。（七）有防水要求的樓面與室內(nèi)其它房間樓面標高有高差處，現(xiàn)澆樓板面層鋼筋應分離式配置，以確保設計標高的準確。（八）裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，做好灰餅、標筋和護角，發(fā)現(xiàn)超標時及時處理。墻體抹灰層厚度符合設計要求，當厚度大于30mm時，應采用加強措施。九、安全防護的技術措施（一）玻璃：在人流出入較多，可能產(chǎn)生擁擠和兒童集中的公共場所的門和落地窗，必須采用鋼化玻璃或夾層玻璃等安全玻璃。（二）無室外陽臺的外窗臺距室內(nèi)地面高度小于0.9m時，必須采取可靠的防護措施，窗臺高度小于0.45m的窗，其計算高度應從窗臺面開始計算。（三）單塊玻璃大于1.5m2時應采用安

18、全玻璃。（四）陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處防護欄桿高度應符合下列規(guī)定：欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應低于1.10m。（五）住宅及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構造，當采用垂直欄桿做欄桿時，桿件凈距不應大于0.11m。（六）陽臺欄板和欄桿與外墻交接處應用聚合物水泥砂漿嵌填處理。（七）住宅及少年兒童專用活動場所的樓梯，梯井凈寬大于0.20m時，必須采取防止少年兒童攀滑的措施，樓梯欄桿采用不易攀登的構造，垂

19、直桿件間的凈距不應大于0.11m。（八）室內(nèi)樓梯扶手高度自踏前緣線量起不宜小于0.9m?？繕翘菥粋?cè)水平扶手長度超過0.5m時，其高度不應小于1.05m。十、給排水工程質(zhì)量通病防治技術措施（一）建筑給排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和設備必須具有中文質(zhì)量合格證明文件，規(guī)格、型號及性能檢測報告應符合國家技術標準或設計要求，進場時必須應做檢查驗收，并經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認。（二）防治管道滲漏的技術措施：管道安裝時應按設計選用材與管件相匹配的合格產(chǎn)品，并采用與之相適應的管道連接方式，要求按照施工方案及相應的施工驗收規(guī)范、工藝標準，采取合理的安裝程序進行施工。對于暗埋管道應采取分段（戶

20、）試壓方式，即對暗埋管道安裝一段，試壓一段，隱蔽一段。分段（戶）試壓必須達到規(guī)范收要求，在施工過程中確保管道接口的嚴密性；管道與器具（配件）連接時，應注意密封填料要密實飽滿，密封橡膠圈等襯墊要求配套、不變形；金屬管道與非金屬管道轉(zhuǎn)換接頭質(zhì)量要過關，以確保接口嚴密、牢固；全部安裝完畢后，各種承壓管道系統(tǒng)應按規(guī)范要求做水壓試驗，非承壓管道系統(tǒng)應做灌水試驗，并應形成相應的記錄，并經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認。（三）主體施工時，按圖要求密切配合土建施工預埋套管（或預留孔洞）。需要預埋套管的位置，在施工圖紙上標注好規(guī)格、尺寸、標高、軸線位置，施工中跟蹤檢查，各級檢查人員簽字后，方可隱蔽。各種套管應根據(jù)設計要求及

21、相應標準圖集加工制作，定位安裝，預埋套管主要質(zhì)量通病防治技術措施：防水套管應在土建主體施工時進行配合預埋，應固定牢靠，在澆筑混凝土時要有專人看護；安裝管道時，對于剛性防水套管，套管與管道的環(huán)形間隙中間部位填嵌油麻，兩端用水泥填塞捻打密實；安裝在墻內(nèi)的套管，宜在墻體砌筑時或澆筑混凝土前進行預埋；如果為磚墻，也可待墻體砌好后開洞，安裝管道時埋設套管，并用砂漿填補密實封堵。過墻套管應垂直墻面水平設置，套管與管道之間的填料宜采用限燃密實材料；穿樓板的套管應在地面粉刷或鋪設飾面之前埋設。穿樓板套管的固定右在套管兩側(cè)地面處焊兩根圓鋼，擱置在地面上，然后用砂漿封堵洞隙。若洞隙較大，板底應加托板用鐵絲吊在套管

22、兩側(cè)的圓鋼上，然后澆筑細石混凝土封堵。封堵前須用水沖洗，樓板堵洞宜采用二次灌堵，且抹面平整，完成后澆水養(yǎng)護并用不試驗，確保套管與樓板之間封堵密實，不滲不漏。套管與管道之間應采用陰燃密實材料和防水油膏填實。（四）給水管支（吊）架及支墩安裝主要質(zhì)量通病防治技術措施：管道支、吊、托架的形式、尺寸及規(guī)格應按設計或標準圖集加工制作，型材與所固定的管道相稱；孔、眼應采用電鉆或沖床加工，焊接處不得有漏焊、欠焊或焊接裂紋等缺陷；金屬支、吊、托架應做好防銹處理；支、吊、托架間距應按規(guī)范要求設置，直線管道上的支架應采用拉線檢查的方法使支架保持同一直線，以便使管道排列整齊，管道與支架間緊密觸，與金屬支架材質(zhì)不同的管

23、道間還應加橡膠等絕緣墊；埋地管道的支墩（座）必須設置在堅實老土上，松土地基必須夯實；公共場所或人員集聚區(qū)金屬支架應做倒角處理。（五）根據(jù)管道伸縮量嚴格按規(guī)范設置伸縮節(jié)。伸縮節(jié)設置位置應靠近水流匯合管件，并符合下列規(guī)定：立管穿越樓層處為固定支承且排水支管在樓板之下接入時，伸縮節(jié)應設置于水流匯合管件之下；立管穿越樓層處為固定支承且排水支管在樓板之上接入時，伸縮節(jié)應設置于水流匯合管件之上；立管穿越樓層處為不固定支承時，伸縮節(jié)可設置于水流匯合管件之上或之下；立管上無排水支管接入時，伸縮節(jié)可按伸縮節(jié)設計間距置于樓層任何部位；橫管上設置伸縮節(jié)應設于水流匯合管件上游端；立管穿越樓層處為固定支承時，伸縮節(jié)不得

24、固定；伸縮節(jié)固定支承時，立管穿越樓層處不得固定；伸縮節(jié)插口應順水流方向；8、埋地或埋設于墻體、混凝土柱體內(nèi)的管道不應設置伸縮節(jié)。（六）排水管道、地漏等位置返臭氣防治技術措施：排水立管應設伸頂通氣管（頂端設通氣帽）；不得用吸氣閥（補氣閥）代替通氣管；通氣管應高出屋面300mm，且大于最大積雪厚度；通氣管出口4.0m以內(nèi)有門窗時，應高出門窗頂600mm或引向無門窗側(cè)；經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管高出屋面2m，并有圍護措施；通氣管不得與煙道、風道連接；存水灣的設置應符合設計圖紙的要求。衛(wèi)生器具排水口下存水彎的水封深度不得小于mm；施工安裝時應選用符合標準的產(chǎn)品，嚴格按圖施工。安裝過程中應保證地漏（特別是鐘罩式地漏）的水封深度不得小于50mm。（七）消火栓箱安裝主要質(zhì)量通病防治技術措施：消火栓箱體的幾何尺寸和厚度尺寸必須符合設計及現(xiàn)行技術標準的規(guī)定。消火栓應參照標準圖集安裝，單栓消火栓的栓口出水方向宜向下或與設置消火栓的墻面相垂直；暗裝消火栓應在土建主體施工時預留孔洞，預留孔洞大小、位置及標高應準確并滿足消火栓及箱體安裝的要求，并留有一定的調(diào)節(jié)