成都房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)2014.1013-10.19

1、宏觀面：公積金新政再出，政策再放樓市刺激信號(hào)，政策環(huán)境日趨利好區(qū)域面：土地市場(chǎng)繼續(xù)低迷，整體供銷不活躍，房交會(huì)后勁顯不足。成都樓市周報(bào) 2014.10.13-10.19總編輯：王鐵江撰寫：殷華偉 王玥本周市場(chǎng)導(dǎo)讀：1、繼信貸新政之后公積金新政再出，政策放松再放樓市刺激信號(hào)：繼央行信貸新政之后，中央再出臺(tái)公積金調(diào)整政策，進(jìn)一步降低貸款門檻和增加貸款額度新政策的出臺(tái)再次給市場(chǎng)釋放行業(yè)政策轉(zhuǎn)向的信號(hào)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的反轉(zhuǎn)利好；但是鑒于地方執(zhí)行的不確定，新公積金政策落地尚需時(shí)日。2、土地市場(chǎng)4宗土地拍賣，郊縣2宗成交：本周拍買4宗土地，成交2宗，流拍1宗，終止拍賣1宗。郊縣分別以120萬(wàn)/畝和572萬(wàn)/畝

2、成交3、供應(yīng)有所增加，成交小幅上漲：本周新增供應(yīng)9.8萬(wàn)方，環(huán)比增加145% ；本周城區(qū)商品住宅成交1691套，環(huán)比上漲32%，成交16.2萬(wàn)方，環(huán)比上漲26%4、開(kāi)盤市場(chǎng)繼續(xù)沉寂：本周所監(jiān)控到的開(kāi)盤項(xiàng)目共計(jì)4個(gè)批次，與上周相比增加4個(gè)項(xiàng)目。開(kāi)盤整體認(rèn)購(gòu)率26%，認(rèn)購(gòu)率較低；本周改善項(xiàng)目3個(gè)，開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)率32%，本周投資項(xiàng)目1個(gè)，開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)率26%一、宏觀資訊二、區(qū)域土地市場(chǎng)三、區(qū)域供銷分析四、區(qū)域開(kāi)盤表現(xiàn)五、新盤速描目 錄一、本周宏觀總述：貨幣信貸層面：央行930信貸新政頒布以來(lái)，雖然四大行積極響應(yīng)，但新政暫時(shí)仍沒(méi)有落到實(shí)處，7折利率更是鮮有所聞，限貸政策松綁仍需銀行的配合。政策層面：繼央行信貸

3、新政之后，中央再出臺(tái)公積金調(diào)整政策，進(jìn)一步降低貸款門檻和增加貸款額度，新政策的出臺(tái)再次給市場(chǎng)釋放行業(yè)政策轉(zhuǎn)向的信號(hào)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的反轉(zhuǎn)利好；但是鑒于地方執(zhí)行的不確定，新公積金政策落地尚需時(shí)日。1.1、本周行業(yè)資訊類別主題時(shí)間來(lái)源宏觀經(jīng)濟(jì)央行引導(dǎo)利率下行 正回購(gòu)中標(biāo)利率再降10基點(diǎn)2014-10-14中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)貨幣金融9月份人民幣貸款增加8572億元 M2同比增長(zhǎng)12.9%2014-10-16東方財(cái)富網(wǎng)銀行：多數(shù)對(duì)經(jīng)濟(jì)前景樂(lè)觀 僅信貸風(fēng)險(xiǎn)“小幅上升”2014-10-15東方財(cái)富網(wǎng)政策動(dòng)向住房公積金取消貸款保險(xiǎn)等收費(fèi)2014-10-14人民網(wǎng)公積金繳存異地互認(rèn)半年可貸款 全面解讀公積金改革2014-

4、10-15騰訊網(wǎng)公積金新政突破 可異地貸款2014-10-15新浪網(wǎng)行業(yè)動(dòng)態(tài)樓市進(jìn)入高庫(kù)存時(shí)代 第四季度庫(kù)存高消化難2014-10-16中國(guó)新聞網(wǎng)雅居樂(lè)：不排除賣200億酒店及商業(yè)項(xiàng)目以解燃眉2014-10-14財(cái)經(jīng)地產(chǎn)樓市庫(kù)存再創(chuàng)近5年新高 一線城市連增8個(gè)月增幅擴(kuò)大2014-10-14財(cái)經(jīng)地產(chǎn)區(qū)域動(dòng)態(tài)天府新區(qū)入列國(guó)家隊(duì) 打造內(nèi)陸開(kāi)放經(jīng)濟(jì)高地2014-10-15搜房網(wǎng)打造城西新衛(wèi)星城 溫江光華商圈LOGO本月亮相2014-10-14四川在線成溫立交兩條匝道預(yù)計(jì)下月通車 溫江進(jìn)城可直上二環(huán)2014-10-17四川在線1.2、本周宏觀點(diǎn)評(píng)繼信貸新政之后公積金新政再出，政策放松再放樓市刺激信號(hào)1、

5、 連繳6個(gè)月就能貸款.通知規(guī)定，連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。2 二套房也可用公積金.通知強(qiáng)調(diào)，住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。3 首套貸款額有望提高.通知要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。4 將實(shí)現(xiàn)異地

6、互認(rèn)轉(zhuǎn)移.通知要求，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。5 將取消多個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目.通知規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。簡(jiǎn)評(píng)：公積金新政的出臺(tái)可以看做是中央刺激樓市的連環(huán)招，再次釋放出中央為減輕整體經(jīng)濟(jì)下行的壓力而調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)公積金新政的出臺(tái)可以看做是中央刺激樓市的連環(huán)招，再次釋放出中央為減輕整體經(jīng)濟(jì)下行的壓力而調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策，也標(biāo)志著樓市政策環(huán)境進(jìn)入寬松利好時(shí)期

7、。此次全國(guó)公積金政策的調(diào)整將降低貸款門檻、增加貸款額度、精行業(yè)的政策，也標(biāo)志著樓市政策環(huán)境進(jìn)入寬松利好時(shí)期。此次全國(guó)公積金政策的調(diào)整將降低貸款門檻、增加貸款額度、精簡(jiǎn)流程，并且實(shí)現(xiàn)異地轉(zhuǎn)移，但是各地的執(zhí)行情況恐有不一。簡(jiǎn)流程，并且實(shí)現(xiàn)異地轉(zhuǎn)移，但是各地的執(zhí)行情況恐有不一。2.1、土地供銷價(jià)走勢(shì)：本周上拍4宗，成交2宗、流拍1宗、終止拍賣1宗二、土地市場(chǎng)分析注：10月數(shù)據(jù)為每周累計(jì)數(shù)值注：10月數(shù)據(jù)為每周累計(jì)數(shù)值附：主城區(qū)、二圈層土地供銷價(jià)走勢(shì)本周上拍、成交土地均集中在郊縣，主城區(qū)繼續(xù)低迷；2.2、本周土地明細(xì)：東升地塊被北大資源競(jìng)得（北大資源） 2.3、下周重要上拍土地預(yù)告：成龍路萬(wàn)科城花旁商

8、住小地塊上拍三、區(qū)域供銷分析1、本周主城區(qū)市場(chǎng)： 預(yù)售跟蹤：本周新增4個(gè)項(xiàng)目，新增面積約9.8萬(wàn)方預(yù)售許項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址開(kāi)發(fā)商方位環(huán)域行政區(qū)預(yù)售面積（萬(wàn)方）可證號(hào)10500新界花樹(shù)居武侯區(qū)簇橋街道辦事處高碑村12組成都鑫怡置地有限公司西23環(huán)武侯區(qū)1.610502國(guó)一夢(mèng)巢青羊區(qū)光華大道南二路238號(hào)成都方鼎投資咨詢有限公司西繞城外青羊區(qū)2.710504新希望西區(qū)國(guó)際商務(wù)家園高新區(qū)(西區(qū))西芯大道1號(hào)四川新希望實(shí)業(yè)有限公司南繞城外高新區(qū)0.710505嘉祥瑞庭南城高新區(qū)益州大道中段1918號(hào)成都竹島置地發(fā)展有限公司南繞城外高新區(qū)4.8合計(jì)9.8供應(yīng)走勢(shì)：本周新增供應(yīng)9.8萬(wàn)方，環(huán)比增加145%；

9、板塊供給：本周主城區(qū)4個(gè)板塊有新增供應(yīng)，華陽(yáng)板塊供應(yīng)最高，供應(yīng)量約為4.8萬(wàn)。p本周主城區(qū)，城南、城西有新增供應(yīng)，其中城西為本周供應(yīng)最大，供應(yīng)量約4.9萬(wàn)。p本周主城區(qū)內(nèi)，高新區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)均有新增供應(yīng)；高新區(qū)為本周供應(yīng)高峰，供應(yīng)量約5.4萬(wàn)。2） 銷售分析：本周城區(qū)住宅成交1691套，環(huán)比上漲32%，成交16.2萬(wàn)方，環(huán)比上漲26%小結(jié)：從成交套數(shù)來(lái)看，本周主城區(qū)內(nèi)，各行政區(qū)環(huán)比均有所上漲，錦江區(qū)為本周成交套數(shù)高峰，成交628套；從成交面積來(lái)看，本周主城區(qū)內(nèi)除青羊區(qū)外，各行政區(qū)環(huán)比均有所上漲，錦江區(qū)為本周成交面積高峰，成交量約6.0萬(wàn)。四、開(kāi)盤表現(xiàn)：p本周所監(jiān)控到的開(kāi)盤項(xiàng)目共計(jì)4個(gè)批次，與上周相比增加4個(gè)項(xiàng)目。開(kāi)盤整體認(rèn)購(gòu)率26%，認(rèn)購(gòu)率較低。p本周改善項(xiàng)目3個(gè)，開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)率32%p本周投資項(xiàng)目1個(gè)，開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)率26% 開(kāi)盤項(xiàng)目分布五、新盤速描潤(rùn)萊金座會(huì)展板塊，益州大道與天府二街交匯口潤(rùn)萊金座項(xiàng)目名稱潤(rùn)萊金座地址益州大道與天府二街交匯口開(kāi)發(fā)商成都市潤(rùn)萊置業(yè) 占地面積（畝）22.8總建面