房屋維修與管理復習題

1、房屋維修與管理復習題1、房屋維修管理的內(nèi)容主要包括（房屋維修的計劃管理，技術(shù)管理，質(zhì)量管理，施工管理，資金管理）等五個方面.2、對于中修以上的房屋修繕工程，必須向房屋所在地的上級主管部門辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，未辦理監(jiān)督手續(xù)，不得施工。房屋的修繕工程實行質(zhì)量保修制度。3、新建房屋在保修期內(nèi)A、民用與公共建設(shè)的土建工程為使用壽命（終生），中修工程（兩年）B、建設(shè)物的照明電氣、上下水管線的安裝工程為2年C、建設(shè)物的供熱、供冷系統(tǒng)為兩個采暖、供冷期。D、室外的上、下水和小區(qū)管道為1年。E、裝修工程為2年，防水2年F、屋頂屋面衛(wèi)生間保修期內(nèi)由現(xiàn)問題，暫由施工單位維修后，誰責任誰由資。G、設(shè)計為使用期內(nèi)保修期

2、滿后，有業(yè)主由資。G1、企業(yè)承擔房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的市政公用設(shè)施和附屬建筑及附屬配套設(shè)施的修繕責任。G2、業(yè)主承擔物業(yè)內(nèi)自用部位和自用設(shè)備的修繕責任。心_按照房屋完損狀況，具維修工程分為翻修、大修、中修、小修和綜合修理五類.工房屋的完損狀況分成完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房五類。6、各類房屋按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分鑒定。7、房屋劃分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（含鋼結(jié)構(gòu)）、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)（簡易結(jié)構(gòu)）四類。8、完損等級評定注意事項：要以房屋的實際完損程度為依據(jù)，以建筑年代劃分評定房屋完損等級，也不能以房屋原設(shè)計標準的高低代替評定房屋完損等級。吐_新建房屋

3、的接管驗收，是在竣工合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。接管驗收應(yīng)具備的條件：A、建筑工程全部施工完畢，并經(jīng)竣工驗收合格B、供電、采暖、給水排水、消防等設(shè)備能正常使用C、房屋幢、戶編號經(jīng)有關(guān)部門確認10接管驗收應(yīng)查驗的資料：產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)資料11、裝修進戶門不得使用膠合板制作（現(xiàn)用防盜門）12、危險房屋（簡稱危房），是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重結(jié)構(gòu)已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。13、危險房屋的鑒定程序（受理委托、初步調(diào)查=檢測驗收、鑒定驗收、由具鑒定報告、處理意見）14、房屋日常養(yǎng)護類型（零星養(yǎng)護、計劃養(yǎng)護）。零星養(yǎng)護應(yīng)力爭做到

4、“水電急修不過夜，小修項目不過三天，一般項目不過五天”15、基礎(chǔ)工程是房屋建筑的重要組成部分，建筑物地基承受著建筑物的基礎(chǔ)荷載，并將傳給地基。房屋建筑的地基、基礎(chǔ)經(jīng)常由現(xiàn)的通病有：產(chǎn)生過量的沉降和不均勻沉降等變形。16、地基損壞的原因及加固的方法（P32）地基承載力不足主要表現(xiàn)在一方面低級產(chǎn)生不均勻沉降，另一方面是地基的沉降過大。不均勻沉降沉降量過大基礎(chǔ)埋深選擇不當?shù)鼗⒒A(chǔ)的防水及排水措施不利相鄰基礎(chǔ)的影響臨近工程施工的影響17、軟弱土的主要土類是淤泥和淤泥質(zhì)土。工程中常見的破壞現(xiàn)象有：相對彎曲（案例）局部傾斜整體傾斜18、A、黃土地B、濕陷性黃土C、軟弱土、特殊土濕陷黃土受水浸濕就要產(chǎn)生較

5、大的濕陷變形。19、地基的加固（三個措施）排水固結(jié)發(fā)，振密、夯密、擠密發(fā)，置換及拌入發(fā)，注漿法等。A、高壓噴射注漿法、（原理）高壓噴射注漿法是利用鉆機把帶有特殊噴嘴的注漿管至設(shè)計的土層深度。適用于砂類土、粘性土、淤泥質(zhì)土、濕險性黃土、人工填土、及碎石類土等。B、灌漿法加固、主要用語處理砂及砂石、軟粘土、濕陷性黃土地基。C、堿液法加固（原理）當堿液即氫氧化鈉溶液灌入土中后，與土中可溶性堿土金屬陽離子發(fā)生置換反應(yīng)，逐步在土粒外殼形成一層主要成分為鈉的硅酸鹽及鋁酸鹽膠膜，但個土粒周圍有充分的鈣離子存在時，能使上述膠結(jié)物形成為強度高和極難溶解的鈣-堿-硅結(jié)合物，使土粒相互牢固地粘結(jié)在一起，土體因而得到

6、加固。適用與加固濕陷性黃土。D、石灰漿加固（原理）石灰漿法加固主要適用于膨脹土地基的處理。E、擠密樁法加固主要應(yīng)用于軟弱土地基，如砂土、素填土、雜填土、濕陷性黃土等。20、損壞基礎(chǔ)的修復灌漿粘結(jié)法更換法外包法擴大基礎(chǔ)法加固基礎(chǔ)托換法加固擴大基礎(chǔ)法加固在原基礎(chǔ)上加混凝土套：當基礎(chǔ)在兩側(cè)加固時，可在兩側(cè)加混凝土的方法加固基礎(chǔ)。加固時，基礎(chǔ)每邊加寬后的外行尺寸應(yīng)滿足混凝土剛性角的要求21、地基、基礎(chǔ)基本維護要求：地基、基礎(chǔ)的維護、養(yǎng)護進行預(yù)防A、 正確合理地使用房屋B、 保證地基、基礎(chǔ)的防水、排水功能C、 保護好地基基礎(chǔ)22、特殊地基是指凍脹土、濕陷性黃土、膨脹土、淤泥質(zhì)土、易液化的砂土、雜填土等地

7、基23、房屋傾斜矯正技術(shù)（五種）糾傾的基本生發(fā)點是在傾斜的反側(cè)加載、浸水、掏土、降水等或在傾斜的一側(cè)頂升A、 基底取土法糾傾基底取土發(fā)糾傾是將房屋沉降較小的一側(cè)基礎(chǔ)底下的部分地基挖走，迫使沉降小的一端沉降量增加，從而達到糾傾的目的。B、 浸水法矯正C、加載發(fā)糾傾D、頂升法糾傾E、沖孔擠土法糾傾24、房屋建筑的低級、基礎(chǔ)經(jīng)常由現(xiàn)的通病有：產(chǎn)生過量的沉降和不均勻沉降等變形，引起上部結(jié)構(gòu)由現(xiàn)不良現(xiàn)象，如傾斜、裂縫等。嚴重者可導致房屋倒塌。25、當基礎(chǔ)本身的截面尺寸過小，強度或剛度大不到要求時，可以采用增大基礎(chǔ)截面高度或增大真?zhèn)€基礎(chǔ)截面尺寸的方法來提高基礎(chǔ)的強度和剛度。26、當建筑物有地基不均勻沉降而

8、發(fā)生傾斜時，必須采取相應(yīng)的措施以調(diào)整地基的沉降量。方法有：基底取土法糾傾，浸水法矯正、加載法糾傾、頂升法糾傾、沖孔擠土法糾傾27、磚墻（砌體）開裂的原因：1、由荷載引起的裂縫，它反映了砌體的承載力不足或穩(wěn)定性不夠2、由于溫度變化或地基的不均勻沉降所致，它占磚砌體裂縫的90%以上3、地基不均勻沉降28造成砌體穩(wěn)定性不足的主要原因有：設(shè)計時不驗算高厚比，違反了砌體設(shè)計規(guī)范有關(guān)限值的規(guī)定；砌筑砂漿實際強度達不到設(shè)計要求；施工順序不當，如縱橫墻不同時砌筑，導致新砌縱橫失穩(wěn)；施工工藝不當，如灰砂磚砌筑時澆水，導致砌筑中失穩(wěn)。29、砌體結(jié)構(gòu)常用的加固措施十種A、水泥灌漿法（主要適用于砌體裂縫后的補強加固）

9、B、擴大砌體截面法（擴大砌體截面主要適用于砌體承載能力不足，但砌體尚未壓裂或僅有輕微裂痕，而且要求擴大截面面積不太大的情況）C、鋼筋網(wǎng)水泥砂漿加固（適用強度不足的墻體，磚墻）D、外包鋼筋混凝土（適用與柱）E、增設(shè)或擴大膚壁柱（適用于提高砌體承載能力和穩(wěn)定性）F、外包鋼（外包鋼主要用于磚柱或窗間墻承載能力不足的加固。外包剛加固的優(yōu)點在于：在基本不增加砌體尺寸的情況下，可較多地提高其承載力，大幅度地增加其抗側(cè)力和延性。G、托梁加墊H、托梁換、加柱I、增加預(yù)應(yīng)里撐桿J、改變結(jié)構(gòu)方案30、常見：溫度裂縫、沉降裂縫和荷載裂縫31混凝土裂縫主要原因1、不適當?shù)負接檬雏}2、受拉鋼筋截面積太大或設(shè)計無抗裂要求

10、3、抗剪強度不足（混凝土界面尺寸不滿足構(gòu)造要求）4、房屋一端沉降大5、房屋兩端沉降大于中間6、地基局部沉降過大7、支撐沉陷8、筋保護層過小9、早期受凍10、過早加載或施工超載11、混凝土大不到設(shè)計強度12、硬化后收縮13、酸、鹽等化學腐蝕32、裂縫位置混凝土裂縫（溫度裂縫、收縮裂縫、荷載裂縫、地基變形裂縫）33、鋼筋銹蝕碳化導致，縱向裂縫與鋼筋銹蝕的關(guān)系，有“先裂后銹”“先銹后裂”34、混凝土碳化與鋼筋銹蝕大氣中的二氧化碳不斷向混凝土內(nèi)部滲透，并與混凝土中的氫氧化鈣反應(yīng)成弱堿性的碳酸鈣，使混凝土表面的堿性降低，形成了碳化層。隨著二氧化碳不斷滲透，碳化層也不斷想混凝土內(nèi)部發(fā)展。一旦碳化層發(fā)展到鋼

11、筋表面，鈍化膜將遭到破壞一一脫鈍，在有水和癢共給的情況下即導致鋼筋的銹蝕。35、氯鹽與鋼筋銹蝕氯鹽主要通過兩種途徑進入混凝土。A、是施工過程中摻入氯鹽外加劑（如氯化鈣），或在拌合水及骨料中含有氯鹽成分而混入混凝土。B、是由于環(huán)境中所含的氯鹽滲透到混凝土乜當鋼筋周圍存在氯鹽時，即使在保護層混凝土未碳化的情況下，鋼筋周圍的鈍化膜也可遭破壞。脫鈍以后的鋼筋，只要遇到水和氧氣，就會發(fā)生銹蝕，36、對舊建筑物普遍采用的防銹方法有涂覆法、陰極保護法、更換保護層混凝土法和化學灌漿法四種。37、混凝土的常用加固方法化學灌漿加固、噴射混凝土加固、外包混凝土（加大截面）加固、外包鋼加固、粘帖鋼板加固、改變受力體系

12、加固、體外預(yù)應(yīng)力（預(yù)應(yīng)力拉桿加固、預(yù)應(yīng)力撐桿加固）、水泥灌漿加固、以及最新的有碳纖維加固和芳綸纖維加固。38、加固用混凝土強度等級，應(yīng)比原結(jié)構(gòu)的混凝土強度等級提高一級，且加固上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土不應(yīng)低于C20o39、外包鋼加固外包綱加固的優(yōu)點是，構(gòu)件的尺寸增加不多，但其承載力和延性卻可大幅度提高。構(gòu)造及施工要求：A、 外包角鋼的邊長，對柱不宜小于75mm,對梁及梁不宜小與50mm;綴板截面不宜小于25mm*3mm,間距不宜大于20i（i為單根角鋼截面的最小回轉(zhuǎn)半徑），同時不宜大于500mm。B、 加固柱的外包角鋼必須通長、連續(xù)，在中間穿過各層樓板時不得斷開；角鋼下端應(yīng)伸到基礎(chǔ)頂面，用環(huán)氧砂漿加

13、以粘錨；角鋼上端應(yīng)有足夠的錨固長度，如有可能，應(yīng)在上端設(shè)置柱帽，并與角鋼焊接。C、 加固梁的外包角鋼，兩端應(yīng)有可靠的連接，并應(yīng)有一定的錨固（傳力）長度。D、 當采用環(huán)氧樹脂化學灌漿法外包鋼加固時，綴板應(yīng)緊貼混凝土表面，并與角鋼平焊。焊好后，用環(huán)氧膠泥將型鋼周圍封閉，并留由排氣孔，然后進行灌漿粘結(jié)。E、 當采用乳膠水泥砂漿粘貼外包鋼時，綴板可焊于角鋼外面。乳含量應(yīng)不小于5%。F、 型綱表面宜抹厚25mm的1:3水泥砂漿保護層，亦可采用其他飾面防腐材料加以保護。40、碳纖維加固（最常用）原因：應(yīng)用配套樹脂膠將碳纖維片材粘貼于強度不滿足受力要求的石灰石構(gòu)件外部相應(yīng)部位使用范圍：適用于房屋建筑和一般構(gòu)

14、筑物中承受靜力作用的一般受彎及受拉構(gòu)件。構(gòu)件規(guī)定：1、但個碳纖維粘貼于梁側(cè)石的受拉已進行受彎加固時，粘貼區(qū)域宜在距受拉區(qū)邊緣中梁高范圍內(nèi)。2、對梁板負彎距區(qū)進行加固時，碳纖維片材的截斷位置距支座邊緣的延伸長度，應(yīng)根據(jù)負彎距分布的原則確定且對板不小于1/4跨度，梁不小于1/3跨度。3、當板受彎加固時，碳縣委片材宜采用多條方4、碳纖維片材在柱棲筋加區(qū)宜連續(xù)布置，兩端應(yīng)搭接采取可靠連接措施形成封閉箱，搭接長度不應(yīng)小于150mm,搭接位置相互錯開。41常見的裂縫有溫度裂縫、收縮裂縫、荷載裂縫、地基變形裂縫。42、混凝土中鋼筋銹蝕的主要原因是鋼筋的鈍化膜遭到破壞。對舊建筑物普遍采用的防銹方法有涂覆法、陰

15、極保護法、更換保護層混凝土法和化學灌漿法四種。43、鋼結(jié)構(gòu)的缺陷主要有鋼材的缺陷、鋼構(gòu)件加工制作中產(chǎn)生的缺陷以及鋼結(jié)構(gòu)在運輸、安裝和使用過程中產(chǎn)生的缺陷。44、鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)生塑性變形是鋼結(jié)構(gòu)的通病，其矯正方法：、冷加工法、熱加工法冷加工法包括：手工矯正法、機械矯正法、熱加工法是對變形結(jié)構(gòu)、構(gòu)件加熱使之產(chǎn)生新的變形，來抵消原來變形而達到矯正的目的。45、鋼梁加固鋼梁及吊車梁加固應(yīng)盡量在負荷狀態(tài)下進行。改變結(jié)構(gòu)計算圖形的加固、增加截面加固鋼屋架的加固鋼屋架的加固也盡量在負荷狀態(tài)下進行，不得已必須卸荷或部分卸荷狀態(tài)下加固或更換時，可采取臨時支撐方式卸荷。改變屋架的結(jié)構(gòu)形式、增大構(gòu)件截面鋼柱的加固必須在卸

16、荷狀態(tài)下加固或更換新柱時，采取“托梁換柱”的方法。僅需加固上部柱時，可利用吊車橋架支托起屋架，使柱子卸荷。46、木結(jié)構(gòu)的損壞有腐朽、腐蝕、蛀蝕、裂紋、燃燒等。47、木結(jié)構(gòu)的維護防腐、防蟲維護；防火處理48、常用屋石防水材料：A、SBS改性瀝青油氈B、防水涂料C、高分子復合防水卷封49、卷材屋面發(fā)生滲漏的主要原因是防水層由現(xiàn)開裂、豉泡、流淌、老化或構(gòu)造節(jié)點處理不當。50、涂膜修繕施工應(yīng)符合下列規(guī)定1、涂膜防水層的最小厚度：瀝青基防水涂膜厚度不應(yīng)小于8mm;高聚物改性瀝青防水吐沫厚度不應(yīng)小于3mm;合成高分子防水涂膜厚度不應(yīng)小于2mm.2、涂膜施工，兩遍涂層相隔時間，應(yīng)以達到實干為準。3、雨天、雪

17、天嚴禁施工，五級以上不得施工。4、涂膜防水層維修或翻修時，應(yīng)先做涂膜附加層，附加層宜加鋪胎體增強材料。51、細石混凝土屋面是一種普通剛性防水屋面，這種屋面發(fā)生滲漏的原因主要是由于裂縫和構(gòu)造節(jié)點處理不當。52、地面面層空豉、面磚松勁的維修1）、基層應(yīng)徹底清楚灰渣和雜物，并用水沖洗干凈、涼干。2）、采用干硬性砂漿，砂漿應(yīng)拌勻、拌熟，切忌用稀砂漿。3）、鋪砂漿前先潤濕基層，水泥素漿刷勻后，隨即鋪結(jié)合層砂漿。4）、結(jié)合層砂漿應(yīng)拍實，揉平，搓毛。5）面板鋪貼前，板塊應(yīng)浸濕后晾干，試鋪后，澆0.45水灰比的素水泥漿，正式鋪貼。定位后，將板塊均勻輕擊壓實。52、塊料飾面的主要缺損是空豉和開裂。53、結(jié)構(gòu)抗震

18、加固原則，是要求當建筑物遭遇到相當于抗震鑒定中采用烈度的地震時，不受破壞或破壞不嚴重，一般是震害后，經(jīng)修理仍可繼續(xù)使用。優(yōu)先加固主要承重的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。54、增強房屋整體性措施常見的磚混結(jié)構(gòu)加固措施一般有以下兩類：A、設(shè)置鋼筋拉桿B、增設(shè)圈梁：墻上在加圈梁的位置，每隔1-2m要打洞。圈梁位置宜與樓蓋在同一標高上，、且交圈閉合，變形縫兩側(cè)的圈梁應(yīng)分別閉合。圈梁材料可用型鋼，宜為厚8mm的鋼板或L75X6一并應(yīng)每隔1-1.5M用螺栓與墻體拉結(jié)連接，螺栓直徑不小于12mm,圈梁與墻面之間的間隙可用于硬性水泥砂漿塞嚴，型鋼圈梁的接頭應(yīng)為焊接55、磚墻力口固：增設(shè)構(gòu)造柱、圈梁房屋維修與管理第一章房屋維修管理

19、概論1、意義：房屋維修的管理主要是為了恢復保持和提高房屋的安全性與耐久性，其次是為了改善或改變房屋的居住條件以及提高房屋的藝術(shù)性要求，而進行特殊的修繕處理。P12、新建房屋，自每幢房屋竣工驗收之日起，在規(guī)定的保修期內(nèi)，由施工單位負責房屋質(zhì)量保修，竣工驗收與業(yè)主入住的時間差，由建設(shè)單位負責。P23、維修工程分類：按照房屋完損狀況，具維修工程分為翻修、大修、中修、小修和綜合修理五類。P34、修繕標準是按不同的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備條件，將房屋分為“一等”“二等以下”兩類。P45、房屋的完損狀況分成完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五類。各類房屋按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分鑒定，有抗震設(shè)防要求

20、的地區(qū)，在劃分房屋完損等級時應(yīng)結(jié)合抗震能力進行評定。P56、各類房屋按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的完損程序進行綜合評定。P78凡符合下列條件之一者可評為完好房：結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備各項完損程序符合完好標準。在裝修、設(shè)備部分中有一、二項完損程度符合基本完好的標準，其余符合完好標準。凡符合下列條件之一者可評為基本完好房：結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程序符合基本完好標準。在裝修、設(shè)備部分中有一、二項完損程序符合一般損壞的標準，其余符合基本完好以上的標準。結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項和裝修或設(shè)備部分中的一項完損程度符合一般損壞標準，其余符合基本完好以上標準。凡符合下列條件之一者可評為一般損

21、壞房：結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合一般損壞的標準在裝修、設(shè)備部分中有一、二項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準。結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項和裝修或設(shè)備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞的標準，其余符合一般損壞以上的標準。凡符合下列條件之一者可評為嚴重損壞房：結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準。在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標準，其余符合嚴重損壞標準。6、完損等級評定注意事項：P9在評定完損等級時，要以以的實際完損程序為依據(jù)，嚴格按建設(shè)部頒布的房屋完損等級評定標準進行，不能以建筑年代劃分評定房屋完損等級，也不能以房屋原設(shè)

22、計標準的高低代替評定房屋完損等級。評定完損等級時，地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項的完損程序是決定該房屋的完損等級的主要條件。如這三項不符合同一個完損等級標準，則應(yīng)以三項中損壞最嚴重的一項的完損程序來評定房屋的完損等級。評定完好房屋時，結(jié)構(gòu)部分的各項都要達到完好標準，才能評為完好房屋。評定嚴重損壞房屋時，結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等各部分的分項的完損程序不能下降到危險房屋的標準。評定危險房屋時，應(yīng)參照危險房屋鑒定標準(JGJ125-99)7、新建房屋的接管驗收，是在竣工合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。P98、接管驗收應(yīng)查驗的資料：P9產(chǎn)權(quán)資料。產(chǎn)權(quán)資料一般有項目批準文件、用地批

23、準文件、施工許可證、建筑執(zhí)照、拆遷資料。技術(shù)資料。技術(shù)資料一般有竣工圖，地質(zhì)勘察報告，工程合同及開、竣工報告，工程預(yù)決算，圖紙會審記錄，工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單，隱蔽工程驗收簽證，沉降觀察記錄，竣工驗收證明書，鋼筋、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書，新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書，水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書，砂漿、混凝土試塊試壓報告，供水、供暖的試壓報告等。9、新建房屋接管驗收標準：主體結(jié)構(gòu)，外墻不得滲水，屋面，樓地面，裝修，電氣，水、衛(wèi)、消防，采暖，附屬工程及其他。P10-1110、危險房屋概念：是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保

24、證居住和使用安全的房屋。P1211、危險房屋的分類：整棟危房、局部危房、“危險點”房。P1212、危險房屋的查分為房屋定期查勘、房屋季節(jié)性查勘、工程查勘和特別查勘。P1213、房屋組成部分危險性鑒定：a級一一無危險點；b級一一有危險點；c級一一局部危險；d級一一整體危險。P1314、危險房屋的處理及使用：觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除。P1915、房屋日常養(yǎng)護可分為零星養(yǎng)護和計劃養(yǎng)護兩大類。P1916、地基基礎(chǔ)的養(yǎng)護：堅決杜絕不合格荷載的產(chǎn)生、防止地基浸水、保證勒角的完好無損、防止地基凍害。P20-2117、加強二次裝修的科學管理。由于個別業(yè)主在使用過程中由現(xiàn)功能變化與裝修檔次要求的提

25、高，對所擁有的物業(yè)進行二次裝修時，容易改變房屋結(jié)構(gòu)、進行拆改設(shè)備或明顯加大荷載的破壞性裝飾。影響了房屋的安全性能及使用性能。如吊頂時砸穿樓板，導致受力筋腐蝕，造成樓板的缺陷，嚴重時會產(chǎn)生危害；地面裝修易破壞原有的防水層，而未采取補救措施，從而發(fā)生嚴重滲漏事故；增設(shè)隔墻或地面飾面時而使樓面荷載超標，易造成垮塌事故。所以必須加強二次裝修的科學管理，以保證整個房屋的正常使用。P2118、日常養(yǎng)護考核指標主要有：定額指標、經(jīng)費指標、服務(wù)指標和安全指標。服務(wù)指標：走訪查房率、養(yǎng)護計劃率、養(yǎng)護及時率。P2419、房屋修繕工程的質(zhì)量檢驗與評定按“分項”、“分部”、“單位”工程三級進行。工程質(zhì)量分為“合格”和

26、“優(yōu)良”兩個等級P26第二章地基、基礎(chǔ)的維修1、產(chǎn)生地基不均勻沉降的主要原因有：設(shè)計時計算的誤差；使用荷載差異較大；地基承載力的變化；房屋高度不同。P282、工程中常見的破壞現(xiàn)象有：相對變曲。當房屋長高比過大（一般大于3:1）時，房屋整體剛度就差，地基的相對變曲會使墻體變形。正向變曲，縱墻上由現(xiàn)“八”字裂縫（圖2-2）。反向變曲，縱墻上由現(xiàn)的倒“八”字斜裂縫（圖2-3）。局部傾斜；整體傾斜P29-303、地基的加固：高壓噴射注漿法、灌漿法加固、擠密樁法加固P32-384、地基、基礎(chǔ)的維護、養(yǎng)護工作一般從以下幾方面進行預(yù)防：正確合理地使用房屋；保證地基、基礎(chǔ)的防水、排水功能；保護好地基基礎(chǔ)P46

27、第三章砌體結(jié)構(gòu)工程的缺陷與處理1、磚墻（砌體）開裂的原因有多種，但大致可歸納為兩類:一類為由荷載引起的裂縫，它反映了砌體的承載力不足或穩(wěn)定性不夠；另一類是由于溫度變化或地基的不均勻沉降所致。表3-1P56P62表3-22、結(jié)構(gòu)可靠性鑒定、評估方法：傳統(tǒng)經(jīng)驗法、實用鑒定法和概率法。P643、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。P654、關(guān)于砌體裂縫是否需要處理的有關(guān)規(guī)定如下：受力裂縫。當砌體結(jié)構(gòu)或構(gòu)件已由現(xiàn)明顯的受壓、受彎、受剪等受力裂縫時，應(yīng)采取措施處理。3-3o變形裂縫。當砌體結(jié)構(gòu)或構(gòu)件因溫度、收縮、變形和地基不均勻沉降造成裂縫時，應(yīng)處理和必須處理的標準見表

28、對明顯的受力裂縫均應(yīng)認真分析，尤其應(yīng)重視受壓砌體的豎向裂縫，梁或梁墊下的斜向或豎向裂縫，柱身的水平裂縫。P66-675、常見的溫度裂縫、沉降裂縫和荷載裂縫等可分別按下原則處理：P67-68溫度裂縫。一般不影響結(jié)構(gòu)安全。經(jīng)過一段時間觀測，找到裂縫最寬的時間后，通常采用封閉保護或局部修復方法處理，有的還需要改變建筑熱工構(gòu)造。沉降裂縫。大多數(shù)裂縫不會嚴重惡化而危及結(jié)構(gòu)安全。通過沉降和裂縫觀測，對那些沉降逐步減小的裂縫，待地基基本穩(wěn)定后，作逐步修復或封閉堵塞處理；如地基變形長期不穩(wěn)定，可能影響建筑物正常使用時，應(yīng)先加固地基，再處理裂縫。荷載裂縫。因承載能力或穩(wěn)定性不足或危及結(jié)構(gòu)物安全的裂縫，應(yīng)及時采取卸荷或加固補強等方法處理，并應(yīng)立即采取應(yīng)急防護措施。表3-4砌體裂縫處理方法選擇參考了解第四章混凝土結(jié)構(gòu)的維修與加固1、普通鋼筋混凝土受彎構(gòu)件，在30%40%設(shè)計荷載作用下，就可能開裂。P83表4-1混凝土裂縫主要原因與圖例了解2、裂縫位置：溫度裂縫；收縮裂縫；荷載裂縫；地基變形裂縫。荷載裂縫：梁跨中下部和連續(xù)梁支座附近上部的豎向裂縫，很可能是彎曲受拉造成的；支座附近或集中荷載作用點附近的斜裂縫，多數(shù)可能是剪力和彎矩共同作用而造成；由現(xiàn)在梁彎矩最大處附近受壓