登記官模擬考試測試題15套題(全)

1、全國房屋登記官考核模擬題（1）房地產(chǎn)登記制度與政策一、單項選擇題：1、一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。P7A買賣法律關(guān)系，B抵押法律關(guān)系，C出租法律關(guān)系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系2、民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（B）。P8A買賣的商品B交付買賣標(biāo)的物的行為C買賣的標(biāo)的物，D買入方3、擔(dān)保物權(quán)包括（C）。P54A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)4、所有權(quán)的權(quán)能是（C）。P62A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分5、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開

2、發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（C）。P157A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè)C第三產(chǎn)業(yè)，D公用事業(yè)6、訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）p10A、單方民事法律行為 ；B、雙方民事法律行為；C、多方民事法律行為；D、非民事法律行為7、商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（C）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。p273A、一個月；B、兩個月；C、三個月；D、六個月8、登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記簿上所記載的事項具有對抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（B）p292A、法國登記制；B、權(quán)利登記制；C、托倫斯登記制；D、契據(jù)登記制9、商品房銷售過程中

3、，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應(yīng)（A）p270A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價款。C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。10、甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機構(gòu)申請房屋登記時，房屋登記機構(gòu)可以（A）A、按件收取登記費；B、按房屋面積收費；C、按成交價款比例收費；D、認(rèn)為甲乙約定的成交價過低，要求對該房屋進行價格評估。二、 多項選擇題：1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享

4、有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ABE）。p45A所有權(quán)，B用益物權(quán)，C質(zhì)權(quán)，D留置權(quán)，E擔(dān)保物權(quán)2、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P5A行動自由，B為自己的行為負(fù)責(zé)，C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，D行為具有對抗性，E行為自由，3、民事法律關(guān)系的主體包括（ACDE）。P7A法人B社會團體，C其他組織，D自然人，E國家4、遺囑繼承法律關(guān)系的事實構(gòu)成（AE）p8A立遺囑的行為，B當(dāng)事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無人的債務(wù)，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護人放棄監(jiān)護權(quán)6、以下可以登

5、記為房地產(chǎn)權(quán)屬主體的是（）p34-3910歲的王某；嚴(yán)重智力殘疾的李某；某某銀行某市分行；武警某某支隊；個體工商戶字號“某某服裝加工店”。7、下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（ACD）p99A某某股份有限公司辦公樓；B某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓；C已出租給他人的普通私有住宅；D在建工程；E已涉及確權(quán)訴訟且未判決的房屋。8、關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法正確的是（ACE）A抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)多次抵押；B預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，但不必取得商品房預(yù)售許可證；C以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的限額為限；D房

6、地產(chǎn)設(shè)定抵押后不得再對外出租；E以共有產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的同意9、商品房銷售中被禁止的行為有（）p268開發(fā)商未解除商品房買賣合同之前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；不符合商品房銷售條件而銷售商品房并收取購房者定金的；將成套商品房分割拆零銷售；采用電視廣告的形式推銷商品房；委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售10、關(guān)于人民法院查封房屋，下列說法正確的是（）p320人民法院對房屋實施查封前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)查詢該房屋的權(quán)屬情況；人民法院對房屋的查封期限不得超過三年；查封期限屆滿可以續(xù)封一年，續(xù)封時不必重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；人民法院的工作人員到房屋登記機構(gòu)辦

7、理房屋查封手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；查封期限屆滿，人民法院未辦理續(xù)封手續(xù)的，查封效力消滅。三、 判斷題：1、立法法規(guī)定：同一機關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定規(guī)定的上一級機關(guān)裁決；（錯）P42、從物權(quán)的角度來說農(nóng)村集體土地所有權(quán)是用益物權(quán)。（錯）P783、地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動效力。（錯）P604、非基于法律行為的物權(quán)變動，經(jīng)依法登記物權(quán)變動才發(fā)生效力。（錯）P605、宅基地使用權(quán)包含占有、使用、收益的權(quán)利。（錯）P866、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門向開發(fā)商核發(fā)商品房預(yù)售許可證的行為屬于行政許可。（正）7、臨時用地的期限

8、一般不超過一年。（錯）8、房地產(chǎn)租賃合同約定的期限不得超過二十年，否則合同無效。（錯）9、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。（對）10、登記申請人認(rèn)為房地產(chǎn)登記機構(gòu)的登記行為違法，可向人民法院提起行政訴訟。（對）11、基于合法建造取得房屋權(quán)利的申請人可以單方向房屋登記機構(gòu)申請房屋所有權(quán)登記。（對）房地產(chǎn)登記實務(wù)與案例一、多項選擇題1、下列可以由當(dāng)事人單方申請的房屋登記有（ABCDE）。A房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；C房屋面積增加或減少；D因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；E因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；2、房

9、屋登記機構(gòu)需要實地查看的登記有（ACE）。A因房屋滅失的房屋所有權(quán)注銷登記；B房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；C在建工程抵押權(quán)登記；D房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；E房屋受有權(quán)初始登記3、下列房屋中，當(dāng)事人申請所有權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（ACDE）A超規(guī)劃許可建造的房屋；B已被私下買賣的房屋；C已被拆遷的房屋；D未取得施工許可證建造的房屋；E不具有獨立利用價值的房屋；4、下列法律行為發(fā)生后應(yīng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（ACDE）A以房屋出資入股；B繼承、受遺贈；C贈與；D互換；E買賣5、下列情形屬于房屋所有權(quán)變更登記的有（ACD）A房屋面積的增加或者減少；B兩個所有權(quán)人分割、合并房屋的；C所有權(quán)人姓名或

10、者名稱變更的；D房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的；E房屋抵押權(quán)的變更6、 可以由當(dāng)事人單方申請的房屋登記的情形有（ABE）A因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；C因贈與取得房屋權(quán)利；D因離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利；E因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利7、 辦理房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看的情形有（AD）A房屋所有權(quán)初始登記；B因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權(quán)變更登記；C在建工程抵押權(quán)登記；D因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；E權(quán)利人申請更正登記8、 下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（BE）A法人或者其他組織分立、合并導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變化；B同

11、一所有權(quán)人分割、合并房屋C以房屋出資入股；D房屋分割、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變化；E因企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱發(fā)生變化。9、 對符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載于房屋登記簿的情形有（ABCD）A、 抵押人、債務(wù)人的姓名或者名稱B、 被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額C、 登記時間D、 抵押期限E、 擔(dān)保范圍10、權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記的情形有（AD）A、 主債權(quán)消滅；B、 房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)C、 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓D、 抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)E、 抵押權(quán)人順位發(fā)生變化二、綜合分析題（一）、毛某家庭屬于某大型水利工程庫區(qū)移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一間，由毛某家庭自行建造安置房，當(dāng)時安

12、置房建設(shè)審批手續(xù)均以兒子陳某的名義辦理，并領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2001年2月毛某的兒子陳某與丁某結(jié)婚，2003年毛某的丈夫陳某去世，2006年陳某與丁某離婚，協(xié)議將陽新社區(qū)安置房作為夫妻共有財產(chǎn)，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記。毛某聞訊提出異議，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無權(quán)處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷陳某的房屋所有權(quán)登記。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，毛某家庭系庫區(qū)移民安置對象，根據(jù)我國大型水利工程庫區(qū)移民安置的有關(guān)規(guī)定，安置是以家庭為單位進行的，安置房屬全體家庭成員所有，登記機構(gòu)未盡審慎審查義務(wù)，鑒于丁某已辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記，陳某的房屋所有權(quán)登記已無撤銷內(nèi)容，判

13、決登記違法。事后，毛某持判決書要求登記機構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。1、對移民安置房陳某處分權(quán)的表述正確的有（BD）A陳某有完全處分權(quán)；B陳某有部分處分權(quán)；C陳某無處分權(quán)；D陳某處分需征得其他共有人的同意；2、該安置房是否屬于陳某夫妻共有財產(chǎn)正確表述有（CD）A陳某共有的份額應(yīng)屬夫妻共有財產(chǎn)；B陳某被取消房屋所有權(quán)不存在夫妻共有財產(chǎn)；C在婚姻存續(xù)期間繼承所得的財產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)；D陳某與家庭成員共有的份額屬婚前財產(chǎn)；3、房屋登記機構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的理由有（ABD）；A依人民法院生效裁判文書；B轉(zhuǎn)移登記的權(quán)源依據(jù)被撤銷；C當(dāng)事人不知真實情況；D原登記被判決違法；4、毛某丈夫去世

14、發(fā)生繼承，下面關(guān)于繼承的正確表述有（ABC）A繼承是基于非法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移；B房屋繼承需辦理繼承公證；C房屋繼承屬于轉(zhuǎn)移登記；D繼承是基于法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移5、登記機構(gòu)受理移民安置房所有權(quán)登記正確的做法為（AB）A移民家庭共同申請登記；B房屋登記為家庭成員共有；C移民家庭以戶主為申請權(quán)利人；D房屋登記為戶主夫妻共有；全國房屋登記官考核模擬題（2）房地產(chǎn)管理基本制度與政策一、單選題1、下列哪一選項，不屬于民法的基本原則：（B）P5A、意思自治 B、平等互利C、誠實信用 D、公序良俗2、下列財產(chǎn)，可以抵押的為：（D）A、宅基地上的房屋 B、私立學(xué)校的食堂C、民辦醫(yī)院的住院樓D、以招標(biāo)、拍賣、公開

15、協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)3、甲將房產(chǎn)先后抵押給了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日將房產(chǎn)證和土地證一并交付給了乙，5月10日，與丙辦理了抵押權(quán)登記，5月20日與丁辦理了抵押權(quán)登記，后因與戊的債務(wù)糾紛，該套房產(chǎn)于6月28日被法院查封。債務(wù)的清償順序應(yīng)為：（C）A、乙丙丁戊 B、丙丁戊乙C、丙丁乙，戊 D、戊丙丁乙4、甲用其所有的A、B兩套房產(chǎn)共同作抵押，向乙銀行借款500萬元人民幣，其中A房產(chǎn)的評估價為300萬，B房產(chǎn)的評估價為800萬。請問，A房產(chǎn)所擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額為：（A）A、500元 B、300萬C、200萬 D、250萬5、房屋登記機構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補發(fā)權(quán)屬證書、登記

16、證明或更新登記簿的行為，公民、法人或其他組織不服提起行政訴訟的人民法院：（A）A、不予受理 B、應(yīng)予受理C、駁回起訴 D、駁回訴訟請求6、合法建造房屋的物權(quán)自（D ）發(fā)生效力。A記載于不動產(chǎn)登記簿時B頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時C申請房屋所有權(quán)登記時D事實行為成就時7、甲有三室二廳住房一套。除養(yǎng)子乙、侄兒丙外，甲再無其他親屬。3月7日甲私下對丙口頭表示，死后房屋歸丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭執(zhí)不休。4月15日乙與丁簽署房屋買賣合同，約定乙將該房屋賣給丁。請問以下說法中正確的是（ A ）。A乙丁之間的買賣合同有效B乙丁之間的買賣合同無效C乙丁之間的買賣合同效力未定D乙丁之間的買賣

17、合同可撤銷8、甲建造了一棟三層小樓，到登記機關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。登記機關(guān)的下列行為中符合法律規(guī)定的是（A）。A對房屋進行實地查看B要求對房屋的價值進行評估C按照房屋的面積收取登記費D按照房屋的價值收取登記費二、多選題：1、甲死亡后留有一套房屋，未立遺囑。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年來一直負(fù)責(zé)贍養(yǎng)照顧甲，丁、戊還育有一子己?，F(xiàn)乙明確放棄繼承甲之房產(chǎn)，丙未置可否。根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定，哪些人享有對甲房產(chǎn)的繼承權(quán)：（BDE）A、乙 B、丙 C、丁 D、戊 E、己2、（第4章第2節(jié)）以下土地，須經(jīng)國務(wù)院審批的為：（ACD）A、基本農(nóng)田3公頃 B、基本農(nóng)田之外的耕地25公頃

18、C、基本農(nóng)田38公頃 D、基本農(nóng)田之外的耕地38公頃E、其他土地58公頃3、某套房屋登記簿上的所有權(quán)是人甲，但乙認(rèn)為房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有，遂根據(jù)雙方之間的仲裁協(xié)議申請仲裁。裁決書寫明“本案系爭房屋歸乙所有”，但甲乙未辦理登記手續(xù)。一個月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書面合同，但未辦理登記，關(guān)于本案，以下說法正確的是（ BC）。A房屋應(yīng)歸甲所有 B房屋應(yīng)歸乙所有C抵押合同有效 D抵押權(quán)成立E抵押合同無效三、判斷題：1、同一塊土地上已經(jīng)設(shè)定了建設(shè)用地使用權(quán)，則在該土地上不得再設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。（對）P472、廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房、公共租賃住房，均屬于向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)的保

19、障性住房。（錯）P1633、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓，但不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。（錯）4、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，應(yīng)予支持。（錯）5、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均自記載于不動產(chǎn)登記簿時方能發(fā)生效力。（錯）全國房屋登記官考核模擬題(3)一、王某生前在其經(jīng)常居住地甲市的公證機關(guān)立下遺囑，將其擁有的坐落于乙市的一套住房，由其女兒張某繼承，且不作夫妻共有產(chǎn)。王某去世后，張某向乙市的登記機構(gòu)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需要提供的材料有：(ABDE)A. 張某的身份證原件； B. 遺囑公

20、證書； C. 甲市公證機關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書； D. 王某名下的房屋所有權(quán)證書； E. 乙市公證機關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書。 二、下列不可以抵押的財產(chǎn)有：(BCDE)A. 漁業(yè)協(xié)會利用各會員單位上交的會費購買的辦公大樓； B. 盈利為目的，私立民辦學(xué)校的食堂； C. 宅基地使用權(quán)人，合法建造的房屋； D. 某為盈利為目的的福利院的住院大樓； E. 某房屋產(chǎn)權(quán)人所有的，但土地權(quán)利已超過規(guī)定期限且未獲批準(zhǔn)續(xù)期的商業(yè)用房。 三、下列依法登記的房屋，自法律事實發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的情形有： (BCDE)A. 夫妻共有的房屋，離婚時，男方發(fā)表聲明放棄該房屋的所有權(quán)，房屋全部歸女方所有； B. 王

21、某所有的房屋，因地震而滅失； C. 黃某所有的房屋，后黃某遷居國外，其聲明放棄該房屋的所有權(quán)； D. 房屋列入拆遷范圍，權(quán)利人趙某和拆遷單位簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。趙某以房屋所有權(quán)消滅為由，申請的登記。 E. 房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書判決歸拆遷單位所有。登記機構(gòu)依據(jù)此判決書，依職權(quán)辦理的登記。 四、下列情形中，可以申請辦理抵押權(quán)變更登記的有：(BCD)A. 抵押物價值的變更； B. 被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額變化； C. 抵押權(quán)的順位變化； D. 抵押當(dāng)事人的姓名發(fā)生變化； E. 一般抵押權(quán)，被擔(dān)保債權(quán)的履行期限； 五、下列情形中，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的有： (ABCDE)A. 規(guī)劃許可

22、的面積為100平方米，而實際建造的面積為120平方米； B. 房屋登記簿上記載的權(quán)利人為楊某，買賣合同中賣方為趙某； C. 房屋已被人民法院查封，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記； D. 權(quán)利人李四出售成套住房的其中一間臥室給張三； E. 房屋已被人民政府征收，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記； 六、下列房屋可以單方面申請的有：(BC)A贈與B經(jīng)法院判決的離婚C房屋拆除D現(xiàn)房抵押E商品房轉(zhuǎn)移七、下列哪些物權(quán)自登記之日起生效：(CE)A繼承權(quán)B地役權(quán)C抵押權(quán)D國有自然資源E購買二手房之所有權(quán)八、下列哪些財產(chǎn)可以抵押：(ACE) A學(xué)校的校辦工廠 B民辦學(xué)校的教學(xué)樓 C王某購買的房改房 D宅基地上的房屋 E李某所有的小轎車九

23、、國有土地房屋初始登記應(yīng)該提供的要件有：(ABE) A申請人身份證明 B建設(shè)用地使用權(quán)證明 C白蟻防治證明 D消防驗收證明E建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明十、屬于房屋權(quán)屬證書有：(AC) A房屋所有權(quán)證 B房屋共有權(quán)證 C房屋他項權(quán)證 D預(yù)告登記證明 E在建工程抵押證明十一、無處分權(quán)人將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，除法律另有規(guī)定外，符合下列（BCE）情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)的所有權(quán) 。 A 、受讓人實際占有使用 B、受讓人受讓不動產(chǎn)時是善意的 C、以合理價格轉(zhuǎn)讓 D、交易雙方已經(jīng)辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記 E、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記十二、下列關(guān)于更正登記和異議登記的相關(guān)規(guī)定，錯誤的有（BC

24、DE）A. 在辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。 B. 房屋登記機構(gòu)受理異議登記的，登記機構(gòu)只有在法院受理利害關(guān)系人起訴后，才能將異議事項記載于登記簿。 C. 房屋登記機構(gòu)在發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載有錯誤，應(yīng)書面通知當(dāng)事人，當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構(gòu)可以對房屋登記簿記載以更正，并書面通知當(dāng)事人。 D. 利害關(guān)系人可以申請更正登記后，權(quán)利人不同意的，不能再申請異議登記。 E. 權(quán)利人已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房屋登記機構(gòu)受理轉(zhuǎn)移登記申請后，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)不予受理異議登記。 十三、下列關(guān)于集體土地范圍內(nèi)房屋登

25、記說法正確的有（ACDE）A. 申請村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟成員的證明。 B. 申請村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交村民會議同意的證明材料。 C. 辦理村民住房所有權(quán)初始登記，申請后應(yīng)當(dāng)將登記事項在房屋所在地經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。 D. 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明。 E. 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 十四、下列哪些情形未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力。（CE） A、因人民法院、仲裁委員會的法律文書，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或

26、消滅 B、因繼承或受遺贈取得物權(quán)的 C、經(jīng)公證部門公證的房屋贈與，發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的 D、合法建造房屋 E、夫妻財產(chǎn)由雙方共同共有約定為單方所有的十五、下列關(guān)于最高額抵押權(quán)說法正確的有（AC）A. 最高額抵押權(quán)前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。 B. 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 C. 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定時間，債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。 D. 約定的債權(quán)確定期間屆滿，抵押雙方申請最高額抵押權(quán)注銷登記 E. 雙方?jīng)]有約定債權(quán)確定期間或約定不明

27、確的，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請求確定債權(quán) 十六、可以由當(dāng)事人單方申請的房屋登記的情形有（ABE）A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利C.因贈與取得房屋權(quán)利D.因離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利E.因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利十七、辦理房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看的情形有（ACD）A.房屋所有權(quán)初始登記B.因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權(quán)變更登記C.在建工程抵押權(quán)登記D.因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記E.權(quán)利人申請更正登記十八、下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（BE）A.法人或者其他組織分立、合并導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變化B.

28、同一所有權(quán)人分割、合并房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變化E.因企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱發(fā)生變化十九、對符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載于房屋登記簿的情形有（ABC）A.抵押人、債務(wù)人的姓名或者名稱B.擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額C.登記時間D.抵押期限E.擔(dān)保范圍二十、權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記的情形有（ABD）A.主債權(quán)消滅B.房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓D.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)E.抵押權(quán)人順位發(fā)生變化二十一、案例分析 2002年1月，王某與李某結(jié)婚，同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋，辦理了各項手續(xù)后，申請登記和領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)人為王某的房屋所有權(quán)證。20

29、08年2月王某因經(jīng)營企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營不善，無力清償貸款本息。銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請下，強制拍賣抵押給銀行的房屋。張某通過拍賣公司以50萬元的價款競購得該房屋。法院向張某出具了民事裁定：1、拍賣王某的房屋歸張某所有；2、張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸款本息；3、張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當(dāng)作夫妻共同財產(chǎn)分割。張某得知后不同意，引起糾紛

30、。問：（1）此時誰享有房屋所有權(quán)？(A)A張某 B王某 C、王某、李某 D張某、王某、李某(2)房屋所有權(quán)何時發(fā)生轉(zhuǎn)移(B) A、王某與李某離婚時 B、法院民事裁定生效時 C、拍賣公司拍賣后 D、張某到房管部門辦理過戶登記手續(xù)后(3)關(guān)于案例中的抵押行為，下面說法正確的為：(BD) A、該抵押行為無效，因為王某的妻子李某未簽字同意； B、該抵押行為有效，因為根據(jù)物權(quán)的公信力，銀行有充分理由相信抵押行為系產(chǎn)權(quán)人真實意思表示； C、抵押權(quán)自抵押合同簽訂時成立； D、抵押權(quán)自房管部門辦理了抵押登記時成立(4)如張某持法院的民事裁定書申請房屋登記，登記機構(gòu)還需張某提供什么材料（ABC） A、法院的協(xié)助

31、執(zhí)行通知書； B、張某的身份證明； C、登記申請書； D、王某同意張某登記的證明；(5) 若王某同意李某要求申領(lǐng) “共同共有” 的房屋所有權(quán)證，登記機構(gòu)應(yīng)作什么登記：（A) A、更正登記 B、變更登記C、異議登記 D、轉(zhuǎn)移登記全國房屋登記官考核模擬題(四)一、單項選擇題1、房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（ D ）、房屋建筑面積 、法院查封情況、抵押權(quán)、購房合同備案號2、房屋所有權(quán)證的附圖上“23082008”八位數(shù)，其中第二位的“3”代表的是 （ B ）A、產(chǎn)別 B、建筑結(jié)構(gòu)C、房屋層數(shù) D、竣工年份3、（ C ）指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的建筑面積。A、房屋的建筑面積 B、房屋的套內(nèi)面積

32、C、房屋的產(chǎn)權(quán)面積 D、房屋的使用面積4、首次以法律形式提出登記簿的概念的是（ A ）。A、物權(quán)法 B、房屋登記辦法 C、城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法 D、房屋登記簿管理試行辦法5、下列關(guān)于房產(chǎn)分戶圖，說法不正確的是(B)。 A、房產(chǎn)分戶圖是在房產(chǎn)分丘圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細(xì)圖 B、房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細(xì)圖 C、房產(chǎn)分戶圖以某房屋的具體權(quán)屬為單元 D、房產(chǎn)分戶圖是房產(chǎn)證的附圖6、分幅圖比例一般為( A )。 A、1：500 B、1：800 C、1：1000 D、1：15007、對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品實行( C )制度。38 A、一級檢查一級驗收制 B、一級檢查二級驗收 C、

33、二級檢查一級驗收制 D、二級檢查二級驗收制制8、成套房屋的建筑面積由（C）和分?jǐn)偣灿忻娣e組成 A、房屋使用面積 B、墻體面積 C、套內(nèi)建筑面積 D、陽臺面積9、因不予登記的原因而終止的登記數(shù)據(jù)屬于（ D ） A、臨時狀態(tài) B、現(xiàn)勢狀態(tài) C、歷史狀態(tài) D、撤銷狀態(tài)10、（ A ）是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。 A、房屋登記簿 B、房屋所有權(quán)證書 C、登記申請資料 D、登記材料二、多項選擇題1、登記檔案由（ BD ）構(gòu)成。3 A、登記資料 B、登記材料 C、申請資料 D、登記簿 E、審核資料2、記載登記簿時應(yīng)保證登記簿內(nèi)容的 （ADE ） 、真實性、合法性、客觀性 、有效性E、完整性3、房屋基本單元

34、是指（BCD）的房屋或特定空間。 A、成套 B、有固定界限 C、可以獨立使用 D、有明確、唯一編號 E、單幢4、房產(chǎn)測繪又可分為 (AB)兩種。 A、房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪 B、房產(chǎn)項目測繪 C、房產(chǎn)數(shù)據(jù)測繪 D、房產(chǎn)面積測繪 E、房產(chǎn)效益測繪5、房屋面積測算包括（ABDE）等測算。 A房屋建筑面積 B共有建筑面積 C占地面積 D、使用面積 E、產(chǎn)權(quán)面積6、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括（ABD） A、套內(nèi)使用面積 B、套內(nèi)墻體面積 C、套內(nèi)分?jǐn)偯娣e D、套內(nèi)陽臺面積 E、1/2外墻面積7、房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)中屬于基礎(chǔ)服務(wù)層的是（ A D ） A、登記管理子系統(tǒng) B、新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) C、存量房網(wǎng)上

35、備案子系統(tǒng) D、測繪及成果管理子系統(tǒng) E、統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)8、下列屬于登記檔案特點的有（ACE ）6 A、專業(yè)性 B、系統(tǒng)性 C、真實性 D、長期性 E、完整性9、新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的功能包括（ABDE） A、合同制定 B、合同簽訂 C、合同備案 D、合同撤銷 E、合同跟蹤三、判斷題1、房產(chǎn)分幅圖是房產(chǎn)分丘圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。 ()2、房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元。()3、申請登記的原始資料與登記機構(gòu)的內(nèi)部審核文件統(tǒng)稱為登記資料。（）4、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200或1:500。()5、無頂蓋的室外樓梯不

36、計算建筑面積。()846、與房屋不相通的伸縮縫、沉降縫不計算建筑面積。()7、房地產(chǎn)價格指數(shù)是反映房地產(chǎn)品質(zhì)差異的重要指標(biāo)。（）8、利害關(guān)系人只能查詢登記簿中房屋的基本狀況及抵押、查封等限制狀況，不能復(fù)制房屋登記簿上的相關(guān)信息（ ）9、外借是登記材料利用工作的主要形式，也是登記機構(gòu)開展利用工作的必要條件之一。（ ）10、立卷整理是登記業(yè)務(wù)辦結(jié)的標(biāo)志，歸檔是登記檔案管理工作的起點。（ ）全國房屋登記官考核模擬題（5）一、單項選擇題1(2010)房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A15B30C60D902(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是(

37、 C )。A預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記3(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是( D )。A互換B繼承C贈與D抵押4(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。A房屋所有權(quán)初始登記B在建工程抵押權(quán)注銷登記C在建工程預(yù)售登記D房屋銷售預(yù)告登記5(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)

38、( C )登記。A更正B注銷C變更D撤銷6(2010)房屋登記機構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C )記載的事項。A申請書B證明材料C房屋登記簿D法律文書7(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請( D )登記。A預(yù)告B變更C更正D異議8(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費 ( A )元。A0B10C80D5509(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是( B )。A預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記B預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C房屋預(yù)告登記只能由

39、雙方共同申請D房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明10(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由( B )承擔(dān)賠償責(zé)任。A登記機構(gòu)B異議登記申請人C登記機構(gòu)的經(jīng)辦人D登記機構(gòu)和申請人共同 11(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( D )。A已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記B已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記C房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放房屋他項權(quán)證12(2009)王某住房的房屋所有權(quán)證上記載有“房改出售的成本價房”，該住房( B )。A只能自住不能出租B產(chǎn)權(quán)歸王

40、某所有C房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D不得設(shè)定抵押 13(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易( B )的減少。A稅金B(yǎng)成本C手續(xù)D要件14(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)( C )。A更正登記B注銷登記C變更登記D撤銷登記15(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由( A )。A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時,一并申請登記B業(yè)主委員會申請房屋登記C物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記D房屋登記機構(gòu)直接登記16(2008)房屋登記機構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記

41、簿或者工作 不予登記的決定的時限，應(yīng)為( C )個工作日。A1B7C10D3017(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( B )。A在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓B已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記C已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記D在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記18(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)每件為(B )元。A10元B40元C80元D550元 19(2006)李某繼承了一套未進行權(quán)屬登記的房屋，此時他首先應(yīng)辦理房屋( B )A總登記B初始登記C轉(zhuǎn)移登記D變更登記20(2002)

42、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：“國家實行( B )登記發(fā)證制度”。A土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)B土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)C國有土地范圍的D城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)21(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是( D )。A申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請B申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請二、多項選擇題1(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則( BD )。A房屋買賣合同無效B房屋買賣合同有效C房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移E房屋買賣合同自登記之日生

43、效2(2010)根據(jù)房屋登記辦法，房屋登記的種類包括(ABDE )。A房屋所有權(quán)登記B房屋抵押權(quán)登記C商品房預(yù)售合同備案登記D地役權(quán)登記E房屋預(yù)告登記3(2010)根據(jù)土地登記辦法，需辦理土地注銷登記的情形有( ABE )。A依法收回的國有土地的B依法征收的農(nóng)民集體土地的C土地用途發(fā)生根本性變化的D土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的4(2010)根據(jù)房屋登記辦法，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有( AD )。A合法建造取得的房屋所有權(quán)B最高額抵押權(quán)的設(shè)定C主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D遺贈取得的房屋所有權(quán)E拍賣取得的房屋所有權(quán)5(2010)任何單位和個人可以公開查詢的

44、房屋權(quán)屬登記信息有( ABCD )。A房屋面積B房屋坐落C房屋用途D他項權(quán)利的設(shè)定時間E房屋原始登記憑證6(2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經(jīng)程序包括( ABDE )。A受理B審核C公告D記載于登記簿E發(fā)證 7(2009)根據(jù)房屋登記辦法，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有( ABDE )。A房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B房屋所有權(quán)抵押C房屋出租D預(yù)購商品房抵押E預(yù)購商品房8(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有( ABDE )。A登記的主要目的之一是保護交易安全B辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則C國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍

45、、機構(gòu)和辦法D因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力E不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力9(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有( CDE )。A部分房屋拆除B法人名稱改變C交換房屋D繼承房屋E贈與房屋10(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有( BD )A張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記B房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記C他項權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記D土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記E設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記一、單項選擇題1【答案】A【解析】物權(quán)法第l9條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)

46、予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。2【答案】C【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構(gòu)申請，房屋登記機構(gòu)依法講申請事項在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。3【答案】D【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。4【答案】A【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記。5【答案】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門

47、牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。6【答案】C【解析】房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。7【答案】D【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。8【答案】B【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。9【答案】B【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后

48、，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。10【答案】B【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。11【答案】D【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。12【答案】B【解析】職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給房屋所有權(quán)證，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個人所有。13【答案】B【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。14【答粟】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利

49、人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。15【答案】A【解析】對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記。16【答案】C【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個工作日，異議

50、登記，1個工作日。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。17【答案】B【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。18【答案】B【解析】住房登記一套住房為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟適用住房登記按收費標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。19【答案】B【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。20【答案】B【解析】城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。21【答案】D【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請而進行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其

51、法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋，由共有人共同申請登記。二、多項選擇題1【答案】BD【解析】物權(quán)法對確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。2【答案】ABDE【解析】房屋登記包括：房屋所有權(quán)登記；房屋抵押權(quán)登記；地役權(quán)登記；房屋預(yù)告登記；房屋其他登記。3【答案】ABE【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的；當(dāng)事人為辦理注銷登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準(zhǔn)的。4【答案】AD【解析】根據(jù)房屋登記辦法，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權(quán)；房屋登記辦法所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；